+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок и документы

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Содержание

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

    Земельный участок, принадлежащий гражданину или фирме, как объект недвижимости может быть зарегистрирован в кадастре. В рамках каких механизмов реализуется данная процедура? В чем заключаются преимущества регистрации участка в кадастре?

    С какой целью земельные участки ставятся на кадастровый учет?

    Действительно, прежде чем рассматривать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, полезно будет изучить, с какой, собственно, целью может осуществляться данная процедура.

    Главная причина в данном случае заключается в том, что только при условии корректного внесения сведений о том или ином объекте в государственный реестр возможно осуществление законных правоотношений, предметом которых данный объект является. Если участок не поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, то сторонам сделки будет крайне проблематично определить его правовой статус, и при необходимости — доказать его. Для этого может потребоваться большое количество дополнительных документов, а в ряде случаев и их может оказаться недостаточно: тот факт, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, может иметь, таким образом, определяющее значение.

    Наличие информации об объекте недвижимости в государственных реестрах, таким образом, позволяет:

    — однозначно определить принадлежность соответствующего объекта конкретному гражданину или организации;

    — зафиксировать границы участков.

    Оба параметра могут иметь определяющее значение в тех или иных правоотношениях.

    Регистрация объекта в кадастре: документы

    Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего гражданину — условимся, что процедура, о которой идет речь, осуществляется от имени физического лица — необходимо собрать комплект документов для решения соответствующей задачи. В него чаще всего входят такие источники, как:

    — свидетельство или иной документ, что подтверждает право владения человека участком;

    — контракт или иной источник, на основании которого гражданин приобрел право владения объектом;

    — межевой, а также геодезический план земельного участка;

    — доверенность от имени собственника — если постановкой на кадастровый учет занимается представитель гражданина;

    — квитанция о перечислении в бюджет суммы государственной пошлины.

    В некоторых случаях возможно дополнение данного комплекта свидетельствами от других собственников, если земельным участком владеет несколько человек. Другие источники, которые могут входить в комплект, представляемый в Росреестр, — договоры аренды, бессрочного пользования, подтверждающие право наследства, купли-продажи или, например, дарения.

    Вполне допустимо, что земли могут принадлежать государственным органам, а их пользование осуществляется исходя из договора аренды. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в пользу государства в данном случае? Очень просто.

    Необходимо прежде всего получить разрешение на регистрацию соответствующего объекта от Министерства имущественных отношений, а также от управомоченных арендаторов. Чтобы получить данное согласие от ведомства, арендатор, заинтересованный во внесении данных об участке в кадастр, должен написать в соответствующее министерство заявление, а также предъявить туда договор, на основе которого гражданин получает право пользоваться объектом недвижимости. После того как указанные документы собраны, можно обращаться в компетентный орган, отвечающий за регистрацию тех или иных объектов в кадастре.

    Постановка участка на учет: обращение в компетентные органы

    Где поставить на кадастровый учет земельный участок можно, исходя из норм права РФ? В данном случае есть два варианта — обратиться в Росреестр, в главное ведомство, отвечающее за внесение сведений о недвижимости в государственные реестры, либо в один из МФЦ, обладающих правом передавать в Росреестр документы от обращающихся граждан или организаций. При обращении в данные структуры необходимо предъявлять паспорт или иной разрешенный документ, удостоверяющий личность человека.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому гражданину с учетом практических нюансов, характеризующих особенности взаимодействия физлиц с Росреестром? Прежде всего необходимо при подаче документов в данное ведомство попросить у специалиста, принявшего их, расписку о принятии источников. В данном документе фиксируется дата получения в Росреестре готовых документов, в числе которых будет новый кадастровый паспорт объекта.

    Если источники, передаваемые в Росреестр или МФЦ, не содержат ошибок, то в течение 30 дней участок будет поставлен на учет в государственные реестры. Подтверждает данный факт кадастровый паспорт, который выдается на руки гражданину. Но если с документами будет не все в порядке — могут появиться некоторые сложности с регистрацией земельного участка. Рассмотрим, в чем они могут заключаться.

    Постановка участка на учет: проблемные моменты

    Прежде всего процедура постановки объекта на учет может быть приостановлена, если гражданин, уполномоченный регистрировать соответствующий объект недвижимости, принес в Росреестр или МФЦ неполный комплект документов. В этом случае человеку необходимо занести недостающие источники в компетентные учреждения.

    Также проблемы могут возникнуть, если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в действующих реестрах. В этом случае человеку, собирающемуся поставить свой участок на кадастровый учет, нужно направить в ведомство заявление по установленной форме о некорректных данных в кадастре, а также с просьбой об их исправлении.

    Возможен вариант, при котором будет выявлен факт наложения границ участка, регистрируемого в Ростреестре, на те, что установлены в кадастре для другого объекта недвижимости. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в этом случае? Процедура предполагает путь несколько более сложной: необходимо будет обращаться к компетентным специалистам с просьбой провести новое межевание территории, а в ряде случаев — согласовывать их действия с владельцами другого участка.

    Возможны ситуации, при которых Росреестр и вовсе откажет гражданину в регистрации участка. Как правило, подобные решения ведомства обусловлены тем, что участок может относиться к тем, которые в принципе не подлежат внесению в кадастр. Кроме того, Росреестр может отказать в регистрации соответствующего объекта в случае, если:

    — есть судебный запрет на внесение сведений об участке в реестр;

    — объект состоит из территорий с разным статусом, которые нельзя в силу положений закона объединять;

    — документы о регистрации участка передало в Росреестр лицо, которое не имело на то полномочий.

    Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

    Как оформить свидетельство на зарегистрированный участок?

    Решив рассматриваемую задачу — как поставить на кадастровый учет земельный участок, его владелец также должен будет оформить новое свидетельство на объект недвижимости. Данную процедуру можно осуществить после того, как новый кадастровый паспорт участка будет получен человеком, который взаимодействует с Росреестром. В соответствии с законодательством РФ, свидетельство, о котором идет речь, должно быть оформлено в течение 2 лет после получения на участок кадастрового паспорта, иначе данный объект недвижимости может быть исключен из государственного реестра.

    Это интересно:  Договор купли-продажи квартиры: как оформить, в том числе с рассрочкой платежа, сколько стоит заверение у нотариуса и можно ли расторгнуть, а также образец документа

    Таким образом, задача — как поставить земельный участок на кадастровый учет самому — может быть решена вполне успешно, но при этом гражданину необходимо получить свидетельство на соответствующий объект недвижимости. В принципе, это несложно. Для того чтобы оформить данный документ, необходимо, опять же, обратиться в Росреестр, предъявить паспорт, заполнить представленное в установленной форме заявление, а также дополнить его:

    — договором — на основе которого человек получает право на пользование участком;

    Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

    Рассмотрим теперь ряд практических нюансов решения вопроса, о котором идет речь — как поставить земельный участок на кадастровый учет. Так, для осуществления данного действия установлен ряд условий.

    Условия постановки объекта на учет

    Одно из ключевых условий постановки объекта недвижимости на учет — наличие у гражданина правоспособности. Он должен быть совершеннолетним и иметь необходимые полномочия на внесение сведений в кадастр. Следующее условие решения задачи, о которой идет речь, — соответствие участка установленным требованиям. Так, данный объект должен принадлежать человеку на основании:

    — свидетельства, подтверждающего право собственности;

    — документа о бессрочном пользовании участком;

    — документа о пользовании объектом недвижимости на праве наследуемого владения;

    — контракта, подтверждающего передачу участка в распоряжение того или иного лица в рамках аренды.

    Следующий фактор — отсутствие запретов на включение участка в кадастр. Об этом мы уже сказали выше, и узнать то, разрешено ли регистрировать тот или иной объект недвижимости, можно, осуществив запрос в Росреестр.

    Итак, мы рассмотрели, как зарегистрировать участок в государственном реестре, поставить на кадастровый учет часть земельного участка или же новую территорию, образовавшуюся по факту объединения разных объектов недвижимости в рамках общих правовых механизмов. Но есть еще один способ внести сведения об участке в кадастр — используя нормы права, принятые государством в порядке так называемой дачной амнистии. Изучим данный механизм подробнее.

    Зарегистрировать участок при «дачной амнистии»: нюансы

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет по «дачной амнистии»? Данная задача может характеризоваться рядом сложностей. Дело в том, что в общем случае гражданин, инициирующий общение с Росреестром, решает вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтеный, отраженный в тех или иных базах данных — например, по документам, удостоверяющим факт получения человеком соответствующего объекта во владение. Регистрация участка в рамках «дачной амнистии», в свою очередь, не всегда предполагает наличия у гражданина ключевых документов, что используются в рамках общего механизма внесения информации об объекте недвижимости в государственные реестры — в частности, кадастрового плана, а также правоустанавливающих документов.

    Поэтому решение рассматриваемой задачи правомерно разделить на 2 этапа — связанный с процедурой оформления необходимых источников, а также предполагающий непосредственно регистрацию сведений об участке в Росреестре. Изучим их подробнее.

    Регистрация объекта по «дачной амнистии»: сбор документов

    В качестве примера рассмотрим, как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ, то есть в садоводческом некоммерческом товариществе. Прежде всего на руках у владельца данной территории должны быть необходимые документы — их сбору нужно будет уделить внимание. Данные источники могут быть представлены:

    — актом или свидетельством о предоставлении объекта недвижимости в наследуемое владение либо бессрочное пользование, которые могут быть оформлены компетентным государственным органом;

    — свидетельством старого образца, подтверждающим право владения гражданина участком;

    — выпиской из регистрационных документов при компетентном учреждении, в которой отражено право гражданина на тот или иной участок, используемый им в целях ведения личного хозяйства.

    Следующий важнейший документ — кадастровый паспорт. Он фактически представляет собой карту, на которой зафиксированы границы участка. В данном случае предполагается решение вопроса — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием. Соответствующий план является основанием для включения в государственные реестры сведений о территории с конкретной площадью.

    Альтернативой кадастровому плану может быть выписка, удостоверяющая тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Но если она применяется, то необходимо осуществить межевание границ. Следует иметь в виду, что во многих случаях оно представляет собой довольно долгую процедуру.

    Итак, документы собраны.

    В рамках механизма «дачной амнистии» какими будут иные действия гражданина? Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает, как и при общей схеме, обращение гражданина в Росреестр либо в МФС, имеющий необходимые полномочия. Нужно будет предъявить в соответствующие ведомства паспорт, а также документы, собранные на первом этапе. Но регистрация земельных участков в кадастре в рамках «дачной амнистии» характеризуется рядом нюансов. Изучим их.

    Регистрация участка в кадастре при «дачной амнистии»: нюансы

    Первый нюанс, на который эксперты рекомендуют обращать внимание, заключается в том, что при несоответствии сведений об участке, что отражены в свидетельстве старого образца (если оно применяется в качестве обоснования права гражданина на владение соответствующим объектом недвижимости), кадастровым данным нового применяются именно вторые. Обязать поставить земельный участок (кадастровый учет ведется в строгом соответствии с нормами закона) Росреестр на учет по тем данным, что отражены в старом свидетельстве, гражданин не вправе.

    Если в документе, поданном в Росреестр, однозначно не отражен вид права владения недвижимостью, то в общем случае данный факт должен интерпретироваться Росреестром как повод для признания за гражданином полноценного права владения участком.

    Если речь не идет о решении задачи — как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания, то гражданину необходимо будет тем или иным способом доказать Росреестру правомерность регистрации объекта недвижимости в установленных границах. Это можно сделать, к примеру, посредством предъявления документов, что подтверждают отсутствие у соседей гражданина каких-либо территориальных претензий к нему.

    Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.

    Итак, мы изучили, как поставить земельный участок на кадастровый учет — самому или, к примеру, через представителя, имеющего доверенность. Для этого может быть задействован общий механизм регистрации объектов недвижимости либо так называемая дачная амнистия. Во втором случае комплект документов, предъявляемый гражданином в Росреестр — ведомство, осуществляющее постановку земельных участков на кадастровый учет, может быть представлен источниками, выданными в годы, когда действовали иные нормы закона, в соответствии с которыми подтверждалось право гражданина на пользование участками.

    В установленных законом случаях можно обращаться не только в Росреестр, но также и в МФЦ, имеющие необходимые полномочия. В обоих случаях гражданин уплачивает государственную пошлину за регистрационные действия компетентных государственных ведомств. Вне зависимости от конкретного механизма внесения сведений об участке в кадастр, человеку необходимо оформить после получения кадастрового паспорта также официальное свидетельство о регистрации права владения участком.

    Своевременная постановка земельного участка на кадастровый учет — важнейший фактор появления у владельца соответствующего объекта недвижимости возможности вступать в различные правоотношения, предмет которых — аренда или, к примеру, купля-продажа участка. Данный объект, поставленный должным образом на учет в государственные реестры, будет иметь официально признанные границы, а также классифицироваться в соответствии с установленными стандартами. Определенный законом механизм регистрации сведений об участках в кадастре позволяет государству и иным заинтересованным лицам корректно определять правовой статус различных частных территорий в том случае, если они являются предметом тех или иных правоотношений.

    Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

    Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

    Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.

    Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.

    Функцию государственного кадастрового учета любых участков земли осуществляет специальный орган кадастрового учета, действующий на основании закона «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов РФ.

    Документы для кадастрового учета участков земли

    Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:

    • заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
    • удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
    • межевой план заявленного земельного участка;
    • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

    Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

    При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

    Узнайте, как оформить завещание на квартиру и какие документы для этого необходимы.

    Способы получения социальной ипотеки для молодой семьи, вы можете узнать из этой статьи.

    Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

    Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

    При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

    Если заявление о кадастровом учете участка земли и вся необходимая документация отправляются в виде электронных документов, заявление обязательно заверяется электронной цифровой подписью самого заявителя либо его уполномоченного представителя.

    После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку. Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.

    Результаты проверки должны быть оформлены протоколом, в котором и выносится решение:

    1. О постановке участка земли на кадастровый учет;
    2. О приостановлении кадастрового учета заявленного земельного участка;
    3. Об отказе в проведении кадастрового учета.

    При положительном решении органа кадастрового учета, собственнику земли или другому заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт участка земли.

    Согласно нормам вышеназванного закона РФ, регулирующего порядок проведения кадастрового учета недвижимости, после получения кадастрового паспорта собственник вновь образованного участка земли должен зарегистрировать свои права.

    До осуществления процедуры государственной регистрации прав на этот участок сведения, внесенные в Единый реестр при постановке земли на учет, носят временный характер.

    Это интересно:  Получение страхового возмещения по ОСАГО по доверенности: образец документа и порядок действий представителя в целях оформления выплат

    Если после кадастрового учета прошло более двух лет, а регистрация прав на внесенный в кадастр земельный участок так и не была осуществлена, все сведения об этом участке аннулируются из Единого реестра.

    Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет предполагает сохранение и изменение данных об объекте недвижимости в государственном реестре. Если владелец участка не поставит на кадастровый учет свою собственность, он не сможет полноценно ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в аренду либо отдавать в наследство.

    После постановки на кадастровый учет участку присваивается индивидуальный номер, по которому его можно найти в базе данных и определить все необходимые количественные показатели.

    Что это такое и зачем нужно

    Под кадастровым учетом понимается действие государственных учреждений, целью которых является внесение в государственный реестр сведений о недвижимости, которые подтверждают фактическое наличие того или иного объекта. Совокупность таких данных называется кадастром.

    В соответствии с законодательными актами реестр должен вестись по установленному стандарту. Его сведения являются общедоступными. Ответственность за ведение государственного кадастра возлагается на Росреестр.

    На государственном уровне сбор и хранение информации о недвижимом имуществе позволяет провести анализ задействованных земельных ресурсов в целях осуществления более эффективного землепользования. В результате регистрации прав на собственность государство получает также возможность накладывания обременений и ограничений в отношении того или иного объекта в случае необходимости.

    Кадастровому учёту подлежат:

    • участки земли (кроме долей, не имеющих собственных номеров в кадастре);
    • сооружения и здания, которые непосредственно связаны с землей;
    • элементы неоконченного строительства;
    • сооружения, находящиеся под землей.

    Не подлежат учёту:

    • недра;
    • различные судна (в том числе воздушные);
    • космические аппараты;
    • предприятия.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Какие типы земель нельзя поставить

    До приобретения участка рекомендуется подать запрос в Кадастровую палату, чтобы установить, к какой категории относятся земля. Дело в том, что некоторые земельные участки не подлежат кадастровому учёту.

    К ним относятся:

    • заповедные зоны и парки;
    • территории, относящиеся к службам безопасности государства;
    • земли, предназначенные для проведения испытаний и военных тренировок;
    • территории, принадлежащие лесному и водному хозяйству страны;
    • земли, которые по закону нельзя приватизировать.

    Если участок относится к одной из вышеперечисленных категорий, оформить его в собственность невозможно.

    Перечень документов для государственного кадастрового учета земельного участка

    Основной перечень документов для кадастрового учета земельного участка следующий:

    • паспорт;
    • документ-основание;
    • свидетельство на собственность;
    • геодезический план;
    • план межевания;
    • подтверждение внесения пошлины.

    Если участок используется по соглашению об аренде, понадобится получение разрешения на постановку на учёт от всех арендаторов участка и от Министерства имущественных отношений.

    Геодезический план, как правило, предоставляется геодезической компанией в цифровом виде (на диске). Желательно сделать заранее ксерокопии всех вышеупомянутых бумаг.

    Что такое выписка из ЕГРП на земельный участок — узнайте из нашей публикации.

    Договор основания

    Права на участок подтверждаются договором-основанием.

    Им может являться один из следующих договоров:

    • соглашение об аренде;
    • договор дарения;
    • бессрочного пользования;
    • наследования;
    • договор купли-продажи земли, приобретённой у государства либо муниципальных органов.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Геодезический план

    Подготовка и составление заявления

    На кадастровый учет участок ставится землевладельцем либо землепользователем на основании соответствующего заявления. Форма заявления установлена приказом, изданным Минэкономразвитием в 2018 году. В обращении одновременно указывается просьба зарегистрировать право собственности и поставить земельный участок на кадастровый учёт.

    В заявлении следует указать:

    • местный орган Росреестра, куда подаётся обращение;
    • соответствующее требование (постановка на учёт либо снятие с него, внесение изменений);
    • объект (участок);
    • характеристика объекта (адрес и назначение);
    • данные о правообладателе (ФИО, реквизиты паспорта);
    • перечень прилагаемых к заявлению бумаг;
    • разрешение на обработку личных сведений;
    • способ, которым будут получены документы;
    • необходимость получения выдержки из ЕГРН (если требуется).

    Обращение может быть подано непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также имеется возможность отправки документов почтой либо в электронном виде.

    Как происходит процедура

    Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, поддаются либо лично, либо через доверенное лицо. При отправке документов по почте необходимо предварительно заверить подпись у нотариуса. Если обращение подается в электронном виде, заверение заявления происходит цифровой подписью.

    В результате проверки комплектности бумаг специалист, принимающий документы предоставляет заявителю расписку.

    После принятия документов уполномоченный орган принимает решение, будет ли поставлен участок на учёт. Результат должен быть предоставлен не позднее 20-го рабочего дня. Решение оформляется в виде протокола. Если решение комиссии положительное, то заявителю выдаётся кадастровый паспорт.

    Без межевания

    При межевании устанавливаются чёткие границы участка и данные о его местонахождения. Согласно настоящим нормативным актам кадастровый учёт не требует обязательное межевание участка. Но межевание в первую очередь необходимо для владельца земли, поскольку оно служит официальным доказательством права владения при возникновении спорной ситуации в отношении соседних территорий.

    На последнем этапе при обращении в регистрационную службу межевание также не требуется, так как данному учреждению нужны лишь документы, удостоверяющие право собственности и личность землевладельца.

    Образец договора купли-продажи земельного участка:

    Как ранее учтенный

    При необходимости внесения изменений в ранее учтенный объект недвижимости владелец земли либо его доверенное лицо может в любой момент подать соответствующее обращение в государственный кадастр.

    Основанием для обновления данных могут быть такие документы, как:

    • полученное свидетельство на собственность;
    • оформленный договор бессрочного пользования;
    • акт наследования;
    • договор аренды и пр.

    Данные о ранее учтенном участке могут быть внесены в кадастр на основании бумаг, удостоверяющих регистрацию права владельца, которая была осуществлена ранее. Подать такие документы могут государственные учреждения, органы местного самоуправления и БТИ. Они передают необходимые документы в государственный кадастр, в котором имеются сведения о данном участке.

    Уполномоченный орган, отвечающий за правильное ведение кадастрового учета, может дать отказ в предоставлении документов на участок, который был учтен раннее.

    Как правило, такое решение объясняется следующими основаниями:

    • когда в кадастре отсутствует информация о местонахождении участка;
    • нет данных о его границах;
    • участок, который регистрируется позднее, пересекается с другим участком.

    Если такая ситуация возникла, соответствующий орган может дать заявителю только выписку, в которой будет представлена только информация о текущих кадастровых данных.

    В случае отрицательного решения по заявке орган в письменном виде приводит все обстоятельства, которые объясняют вынесение такого решения. При этом может быть также указаны возможные причины возникновения таких обстоятельств, а также советы по их устранению.

    Закон предусматривает также самостоятельное устранение всех препятствий регистрирующим органом. Данные права предусмотрены законом «О Государственном кадастре» (ст. 54). Порядок устранения таких обстоятельств регламентируется Министерством экономического развития.

    Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

    Обращение в Палату и регистрация в УФРС

    После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.

    К нему прикладываются следующие документы:

    • паспорт владельца;
    • договор-основание;
    • паспорт, полученный в кадастре;
    • план межевания;
    • документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).

    При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2018 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.

    Могут ли приостановить или отказать в постановке

    В процессе рассмотрения документов может быть вынесено отрицательное решение. При этом процедура регистрации может быть приостановлена либо в государственном учёте заявителю предоставляется отказ. Информирование заявителя о причинах отказа производится с указанием соответствующих фактов.

    Приостановить регистрацию могут по следующим причинам:

    • предоставлены не все бумаги;
    • заявление написано неправильно;
    • в документах были найдены ошибки, которые могут быть исправлены только на основании решения суда (например, неверные технические данные);
    • границы участка попадают на ранее учтенный объект;
    • предоставлены неверные либо заведомо ложные данные о земельном участке;
    • статус объекта является спорным.

    Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:

    • при указании недостоверных данных;
    • при неправильном оформлении бумаг;
    • если у гражданина нет прав на реализацию процесса регистрации;
    • если в отношении участка имеются спорные вопросы касательно права на имущество;
    • при нарушении порядка определения границ;
    • если информация, предоставленная заявителем, не подтвердилась в ГКН;
    • в случае если земля не подлежит учету на основании изъятия из оборота;
    • при объединении участков, имеющих различные категории;
    • несоответствие площади участка нормативным актам;
    • нарушение границ населенного пункта;
    • в случае если доступ к наделу возможен только при нарушении прав соседних владельцев земли;
    • при истечении предоставленной отсрочки (срок которой составляет 3 месяца) и не исправлении предъявленных неточностей.

    После регистрации права собственности всем хранящимся в реестре данным относительно участка присваивается постоянный статус.

    Что такое учет земельных участков с правом на пользования — мы расскажем далее.

    Также читайте, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС.

    Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

    Информация о компании

    Компании и рынка

    Помощь в любых вопросах

    Документы и справки

    Документы и справки

    Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

    Постановка на кадастровый учет земельного участка – что это за процедура? Зачем она нужна? Как происходит? Сколько стоит? Сколько занимает времени и какие нужны документы? В данной статье будет приведен обзор Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. [1], который и регулирует поднятые вопросы.

    Что такое кадастровый учет?

    Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.

    Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457от 01.06.09г. [2].

    Объектами недвижимости, которые подлежат кадастровому учету, являются:

    1) земельные участки (доли земельного участка кадастровому учету не подлежат, они не имеют уникальных кадастровых номеров);

    2) здания, сооружения, помещения (капитальные объекты, неразрывно связанные с землей);

    3) объекты незавершенного строительства;

    4) подземные сооружения.

    Кадастровому учету не подлежат:

    2) воздушные и морские судна;

    3) судна внутреннего плавания;

    4) космические объекты;

    5) предприятия как целостные имущественные комплексы.

    В ходе государственного кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается уникальный, не повторяющийся во времени и по всей территории России, не изменяемый кадастровый номер, который дает возможность однозначно идентифицировать конкретный определенный объект недвижимости среди прочих объектов и удостоверить его существование.

    Для земельного участка в ГКН кроме кадастрового номера вносятся сведения о таких основных уникальных характеристиках:

    1) описание местоположения границ (поскольку земельным участкам не присваиваются адреса, то их местоположение указывается с отсылкой на субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, на территории которых или рядом с которыми расположен данный земельный участок);

    2) сведения о лесах, водных объектах и других природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

    3) площадь земельного участка;

    4) кадастровая стоимость;

    5) категория земель;

    6) вид разрешенного использования;

    7) сведения о вещевых правах (зарегистрировано ли право собственности на участок, какая форма собственности);

    8) сведения о правообладателе (фактический адрес проживания и адрес электронной почты);

    9) сведения о кадастровом инженере;

    10) сведения о земельном участке или земельных участках, из которых образован данный земельный участок;

    11) сведения об обременениях или ограничениях использования;

    12) отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

    Поводами для осуществления кадастрового учета земельных участков, то есть внесения новых сведений в кадастр недвижимости, являются:

    Это интересно:  Межевание земельного участка 2019 - что это такое, закон, цена, обязательно или нет, документы, для чего нужно, сколько стоит, кто делает, сроки, порядок

    1) образование нового земельного участка (в порядке раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также при выделе или при образовании земельных участков из земель или земельных участков в государственной или муниципальной собственности; земельный участок может быть также искусственно созданным). Суть процедуры кадастрового учета – постановка на учет;

    2) прекращение существования земельного участка в случае раздела, объединения с другим земельным участком или перераспределения смежных участков. При этом суть процедуры кадастрового учета – снятие с учета.

    3) изменение уникальных характеристик земельного участка (категории, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости, смена формы собственности или правообладателя). Суть процедуры кадастрового учета – внесение изменений в ГКН.

    В этой статье нас интересует именно порядок постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Для чего нужен кадастровый учет земельных участков?

    На уровне государства кадастровый учет нужен для сбора, систематизации и анализа информации о всех наличных земельных ресурсах в стране. Кадастровый учет – чтобы обеспечить возможность государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также для регистрации ограничений и обременений. Ведение ГКН дает возможность вести статистику использования земельных ресурсов и кому они принадлежат.

    Увеличение процента размежеванных земельных участков с зарегистрированным правом собственности на них увеличивает налогооблагаемую базу налога на землю.

    Важной частью государственного кадастра недвижимости являются сведения о прохождении Государственной границы, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия.

    Для чего необходимо ставить объекты на кадастровый учет?

    В этом случае рассмотрим, для чего необходимо ставить земельные участки на кадастровый учет гражданам и юридическим лицам? – Это необходимо с единственной целью: для последующей регистрации права собственности на землю. Ведь без межевания (определения границ) нельзя выделить отдельный земельный участок из общего массива земель, нельзя зарегистрировать право собственности на него.

    Кадастровый учет – это систематизация сведений о конкретном земельном участке для его однозначного определения. Это подготовительный этап для регистрации права собственности на земельный участок.

    Порядок (процедура) постановки земельного участка на кадастровый учет

    Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из следующих этапов:

    1) Возникновение необходимости в постановке земельного участка на кадастровый учет – образование земельного участка в порядке раздела, объединения, перераспределения, при выделе или при образовании земельных участков из земель в государственной/муниципальной собственности и пр.;

    2) Подготовительный этап – выбор кадастрового инженера, проведение кадастровых работ, изготовление межевого плана;

    3) Подача в орган кадастрового учета заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет вместе с необходимыми документами;

    4) Выдача органом кадастрового учета или МФЦ заявителю расписки о получении документов;

    5) Проверка предоставленных заявителем документов и принятие органом кадастрового учета решения о постановке на учет или об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка;

    6) В случае положительного решения органа кадастрового учета – выдача заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

    С заявлением о постановке на учет земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности). От имени этих лиц с заявлениями в орган кадастрового учета могут обращаться их представители, действующие на основании нотариальных доверенностей или указаний нормативных актов (федеральных законов, актов уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления). При этом от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания долевых собственников.

    Заявление о постановке на кадастровый учет и прочие необходимые для этого документы заявителем могут предоставляться следующими способами:

    1) непосредственно в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

    2) через многофункциональный центр по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

    3) в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

    4) в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Порядок подачи документов для постановки земельного участка через интернет-страничку Росреестра более детально описан в следующем видео.

    Что важно знать: Одновременно с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет в Росреестр можно подавать заявление о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.

    Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка

    Постановка на кадастровый учет земельного участка производится на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов.

    Форму заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости можно скачать здесь, образец заполнения данной формы здесь.

    По сути, для постановки земельного участка на государственный кадастровой учет помимо заявления и паспорта заявителя необходим всего лишь один документ – межевой план земельного участка. Данный документ может подготовить только кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

    Если с заявлением обращается представитель лица, заинтересованного в постановке земельного участка на кадастровый учет, то такой представитель при подаче заявления должен показать свой паспорт и документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.

    Если межевой план представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, в том числе через интернет-портал Росреестра, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована с использованием электронной цифровой подписи.

    Сроки постановки на кадастровый учет земельного участка

    Постановка на учет земельного участка с момента подачи соответствующего заявления и всех необходимых документов в Росреестр (с момента получения Росреестром заявления и документов в случае подачи их через МФЦ или посредством почтового отправления) осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней. Сроки передачи документов из МФЦ в Росреестр не должны превышать 2 рабочих дня. По почте отправление идет значительно дольше.

    Датой завершения кадастрового учета является день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном земельному участку кадастровом номере.

    Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет

    Сама процедура постановки земельного участка на кадастровый учет в Росреестре осуществляется без взимания платы с заявителя. То есть стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет, как для физических, так и для юридических лиц равна нулю.

    Но здесь есть и подвох. Так как стоимость подготовки документов для подачи их в орган кадастрового учета (осуществление кадастровых работ) стоит немалых денег.

    Осуществлять кадастровые работы, а в частности работы по подготовке межевого плана – главного документа для постановки земельного участка на кадастровый учет – могут только физические лица, которые получили специальные квалификационные аттестаты кадастровых инженеров. Как и кадастр недвижимости, список физических лиц, которые имеют такие сертификаты и могут осуществлять кадастровые работы, ведет Росреестр.

    Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть по ссылке. В списке более 34,5 тыс. кадастровых инженеров. В Москве и Московской области их более 1200 человек, в Тверской области всего около 200 человек. При этом кадастровые инженеры могут выполнять свою деятельность в любом регионе России без привязки к конкретному населенному пункту, району и региону.

    Существует две формы организации кадастровой деятельности кадастровых инженеров:

    1) работа в качестве индивидуального предпринимателя – кадастровый инженер работает «сам по себе» и регистрирует свое ИП;

    2) работа в штате компании – юридического лица. В такой компании на основании трудового договора должны работать не меньше двух кадастровых инженеров.

    Проведение кадастровых работ может понадобиться для различных целей. Но проведение их с целью постановки земельных участков на кадастровый учет – одна из наиболее распространенных причин. Стоимость подготовки межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет в Москве и Московской области значительно выше, нежели в других регионах. В среднем данная процедура в столичном регионе будет стоить от 20 до 50 тыс. руб. (в зависимости от месторасположения участка, его площади, категории, количества участков и прочих факторов).

    В Тверской области межевание одного земельного участка до 50 соток обойдется в среднем от 2 до 15 тыс. руб. Разброс очень большой, поэтому всегда есть повод подыскать кадастрового инженера с меньшими расценками, который, возможно, согласится приехать к вам на участок из другого города или района.

    Источники:

    2) Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии / Постановление Правительства Российской Федерации № 457 от 01.06.2009г. — https://rosreestr.ru/site/about/.

    Читайте также

    Межевание земельных участков: что изменилось в 2018 году

    Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится.

    Дачная бытовка сегодня: как жилой вагончик спасает дачное строительство

    Строительство дачи или загородного коттеджа начинается с места, где будут жить рабочие, пока ведутся строительные работы. Вы экономите время на доставку бригады на объект и обратно, а рабочие получают место, где можно пообедать, отдохнуть, выспаться, принять душ. Хозяева дачного участка часто используют бытовки как времянки, а некоторые дачники живут в них весь сезон.

    Кормушка для птиц своими руками оригинальные идеи, чертежи, фото, видео

    Практически каждый владелец дачного участка мечтает, чтобы приусадебная территория выглядела ухоженной и была хоть немного оригинальной. Если с ухоженностью дела обстоят просто, для этого лишь следует не запускать участок и следить за тем, чтобы он был чистым.

    Бизнес-план по разведению раков на участке

    Учитывая большие потребительские возможности современного общества, сегодня существует немало способов развития личного бизнеса и разведение раков на участке одно из них.Раки являются деликатесным блюдом и представляют собой весомую коммерческую ценность, поэтому проблем с организацией сбыта вылова не будет. К тому же, существенным плюсом такого бизнеса можно назвать его небольшие потребности в капиталовложении.

    Приватизация земли в 2018 году: с чего начать

    Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки.

    Как распланировать участок? Советы, нормы, правила

    Планирование – важнейший процесс в организации любого дела. Планирование земельного участка позволит вам с максимально возможной отдачей распорядиться земельным участком независимо от его размеров. Планирование необходимо как для маленьких наделов, так и для больших территорий. Оно позволяет наиболее рационально использовать имеющиеся ресурсы (площадь, рельеф, расположение, прочие характеристики участка) для достижения поставленных целей. Если вы готовы постигать азы планирования дачных участков, данный материал будет вам очень полезен.

    Как выбрать участок под строительство загородного дома

    Выбор земельного участка — сложное занятие. Задача не просто подобрать клочок земли по душе, а купить перспективную землю для комфортного использования долгие годы. Придется отложить в сторону эстетические предпочтения.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, fb.ru, infonedvizhimost.com, 1kvartirka.ru, bigland.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector