+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить дачную амнистию?

Содержание

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Дачная амнистия

Дачная амнистия – это оформление в законное владение имеющегося пригородного дома или земельного надела в более простом порядке. Закон действует с 2015 года и был разработан с целью легализации выданных колхозами и садовыми обществами земельных наделов частным лицам. Закон пролонгирован до 2020 года. Разберемся, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии, и какие бумаги необходимо собрать.

Дачная амнистия – что это?

Дачная амнистия – это простой порядок легализации пригородных земельных наделов, а также построек на них, которые не были законно зарегистрированы.

Процедура предусматривает бесплатную регистрацию на основании предоставления одной лишь декларации. Упрощенный механизм процедуры позволяет оформить имущество в максимально короткие сроки с минимальным пакетом документации.

Регистрация дома по дачной амнистии, а также имеющегося земельного надела возможна, если соблюдены некоторые условия, а именно:

  • Земельный надел был передан в пользование по 30.10.2001г.
  • Участок ранее не оформлялся в собственность.

Нередко пользователи путают понятие амнистии с приватизацией. Однако это две абсолютно разные процедуры.

Приватизация – это безвозмездная передача государственной собственности во владение частному лицу. Дачная амнистия же, это узаконивание уже имеющейся в собственности земли.

Это интересно:  Возврат комиссии за ведение ссудного счета. Решение суда

Сроки действия закона

Согласно правкам в законе дачная амнистия пролонгирована до 2020 года. До этого времени можно зарегистрировать имеющуюся загородную недвижимость, находящуюся в собственности частного лица.

Однако с 1.03.18 года в силу вступают определенные изменения, которые могут значительно усложнить оформление загородных жилых домов.

Теперь для получения сертификата о праве собственности необходимо будет представить документы, разрешающие эксплуатацию постройки.

Таким образом, для людей, желающих оформить в собственность именно жилой дом, который был возведен без разрешительных документов, сроки дачной амнистии на дома истекают 1 марта текущего года.

Для садовых участков, без капитальных построек процедура останется неизменной до 2020 г.

Кто имеет право амнистию?

На регистрацию земли и строений по более простой процедуре имеют право граждане, у которых не зарегистрированы бумаги на право собственности, но земельный надел находится в законном владении.

Условия для дачной амнистии для земельных наделов:

  • Надел был отчужден государством в частное владение до 30.10.2001 г.
  • Надел был выделен на праве собственности.
  • Надел был выделен на праве владения с пожизненным сроком, наследования и постоянного пользования.
  • В актах на землю присутствует неясная формулировка права собственности.
  • Участок земли предоставлен для ведения хозяйства.
  • Участок земли предоставлен для выращивания урожая.
  • Участок земли предоставлен под возведение жилья.

Дачная амнистия распространяется на следующие строения:

  • гаражи;
  • санитарные постройки;
  • подсобные постройки;
  • жилые строения не выше 3-х этажей.

Какие необходимо иметь документы?

На начальном этапе необходимо подготовить бумагу, которая подтвердит ваше право владеть земельным участком.

В качестве доказательства принимаются:

  • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное или иное пользование.
  • Свидетельство о праве пользования или собственности устаревшего образца.
  • Выписка из похозяйственной книги о праве пользования наделом.
  • Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и т. д.

Документ о праве собственности может находиться на руках у владельца, а если его нет, нужно запросить его копию из муниципального архива.

Если хозяин участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца.

Для инициации процесса узаконивания земли по дачной амнистии, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление от собственника.
  • Документ, подтверждающий права владения.
  • Подтверждение оплаты государственного сбора.
  • Декларация об имеющихся строениях.
  • Паспорт гражданина.

Это полный перечень документов, которые могут потребовать в Росреестре на дачную амнистию, куда следует обращаться по поводу регистрации.

Если регистратор потребует дополнительные бумаги, то это нарушение закона. В таких ситуациях смело жалуйтесь в вышестоящие органы.

Стоит учесть, если на участке имеются постройки, нужно правильно заполнить декларацию. В ней необходимо указать тип строения, этажность, год постройки и другие параметры.

Как оформить участок по дачной амнистии?

Оформление участка – это самый простой вариант узаконить свою землю по дачной амнистии.

Если на участке нет дома и иных построек, нужно собрать лишь минимальный пакет документов и сдать их в Росреестр.

Процедура оформления обычно не превышает десяти рабочих дней, после чего владелец получает законный акт на землю.

Главным условием для узаконивания земли является факт передачи участка в пользование по 30.10.2001г.

Также важно предоставить акт на выделение земли в пользование или договор купли-продажи (дарения, наследования и д. р.).

При этом если владелец поменялся, следует представить доказательства на право пользования предыдущим хозяином.

Если доказательства не будут предоставлены, с оформлением участка могут возникнуть проблемы, а договор купли-продажи или иной документ передачи прав собственности будет признан недействительным.

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии?

Регистрация садового дома по дачной амнистии доступна в упрощенном варианте до 1 марта 2018 года. При этом совершенно неважно, проживаете ли вы в доме постоянно или только в дачный сезон.

Для оформления такой постройки необходимо явиться в жилищную палату, имея при себе следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Декларацию на строение.
  • Документ о праве собственности на землю.
  • План участка.
  • Паспорт на дом.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Таким же образом оформляются капитальные хозяйственные постройки, которые имеют фундамент. Это может быть баня, гараж, гостевой дом и др.

Преимуществом оформления этих строений является возможность последующей продажи участка с постройками, получение кредита под залог строений, беспрепятственное дарение или наследование.

Как оформить жилой дом по дачной амнистии?

Многие собственники земли в пригороде уже успели построить жилые капитальные дома на своем участке, но живут они там без прописки, адреса и под страхом штрафных санкций.

Чтобы узаконить жилой дом, его необходимо присвоить кадастровый номер, получить адрес и право собственности.

Оформление капитального дома на садовом участке начинается с подачи документов в Росреестр.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доказательство права владения землей.
  • Кадастровый план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.

По этим документам узаконить дом, получить адрес и прописку можно только до 1 марта 2018 года. Позже оформлять дом придется по стандартной процедуре.

Стандартная процедура имеет более долгий срок рассмотрения и требует от владельцев немалых материальных затрат.

Сроки и стоимость оформления недвижимости по упрощенному порядку

Единственное, что придется оплатить, при оформлении земельного участка по дачной амнистии – это государственная пошлина. Сегодня она составляет 350 руб.

Если с вас потребуют дополнительную оплату чего-либо, жалуйтесь в вышестоящий орган.

Срок оформления земельного участка по дачной амнистии составляет 30 календарных дней.

После прохождения государственной регистрации и получения документа о праве собственности, гражданин становится полноценным законным владельцем участка.

После этого желательно провести межевание надела, чтобы в будущем не возникли споры с соседями и проблемы с отчуждением.

Какие трудности могут возникнуть на пути будущего землевладельца?

Несмотря на то, что дачная амнистия имеет множество преимуществ, некоторые владельцы участков все же могут столкнуться с трудностями при государственной регистрации.

Самой распространенной проблемой является отсутствие документа, подтверждающего право на землю. Если такового нет, нужно обращаться за выпиской в муниципальный архив, но бывают случаи, когда и там не находят нужных записей.

В этом случае у владельца земли есть только один выход – доказать свое право на землю в судебном порядке. Процедура может отнять много времени и сил, а потому легче приложить все усилия для восстановления правоустанавливающего документа.

Второй проблемой, с которой может столкнуться будущий землевладелец – это расположение участка на особых территориях, к ним относятся:

  • Охраняемые природные зоны.
  • Парки и лесопарки.
  • Территории военных объектов.
  • Зоны культурного значения.

В этих случаях заявления рассматриваются индивидуально, и решение выносится специальной комиссией.

Плюсы и минусы при оформлении дачных угодий по этой системе

Из преимуществ оформления земли по дачной амнистии можно выделить:

  • Минимальный пакет документов.
  • Быстрые сроки оформления.
  • Экономия финансовых средств.
  • Возможность узаконить постройки.
  • Законное распоряжение землей в будущем.
  • Возможность прописки после оформления и т. д.

Однако в дачной амнистии есть и свои минусы, а именно:

  • Возникновение споров между соседями, чьи участки не прошли процедуру межевания.
  • Необходимость уплаты налога.

Несмотря на более простой порядок оформления, многие граждане не торопятся оформлять свои участки. Это происходит из-за отсутствия требований в законе об обязательном оформлении земли.

Однако следует помнить, что неоформленная земля не может быть отчуждена (продана, подарена, передана в наследство). Поэтому лучше сейчас оформить все документы, чтобы в будущем иметь возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

Дачная амнистия: как оформить дом и участок

Регистрация и приватизация собственности в упрощенном порядке по закону называется дачная амнистия. В такую программу государственного образца попали земельные участки с имеющимися на них строениями, расположенные за пределами города. В настоящее время амнистия продлена до 2020 года, хотя было несколько предложений и попыток уже не раз отменить этот закон. Оформить землю по дачной амнистии может каждый гражданин при наличии соответствующей недвижимости. Поэтому этой теме стоит уделить особое внимание.

Что такое дачная амнистия

Недвижимое имущество, которое фактически находится у граждан в личном пользовании, может быть оформлено в собственность по упрощенной программе. Владельцы недвижимости при знании закона должны настаивать на бесплатном оформлении, бессрочном пользовании. Так, амнистия распространяется на недвижимость и землю. Для гражданина РФ — это хорошая возможность официально получить документы на построенный на участке дом без особых временных и денежных затрат. Не стоит путать амнистию с бесплатной приватизацией земельного участка, поскольку суть несколько отличается.

Закон о дачной амнистии

Этот юридический термин был официально внесен в действующее российское законодательство 30.06.2006 г. Федеральный закон № 93-ФЗ, принятый во всех трех чтениях, получил название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Второй федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с поправками и дополнениями вступил в силу 02.01.2017 года. Оба приняты в соответствии с Земельным Кодексом.

Для чего нужна

Если гражданином до 30.10.2001 года был получен участок от государства, то, согласно амнистии, его можно официально узаконить, получить документы о праве собственности.
Полученный документ будет несколько короче, а сам процесс с финансовой стороны менее затратный. Государственному учету не только земельные участки, но и хозяйственные постройки, жилые помещения, гаражи, бани, строительство дачных домиков. Амнистия предусматривает и такие объекты недвижимости, которые пребывают в пользовании гражданина РФ.

Это интересно:  Отказаться от ребенка чтобы не платить алименты

Что дает дачная амнистия

Такой вопрос особенно остро стоит в дачных товариществах, причем вызывает массу споров и пререканий. Среди основных недостатков амнистии сразу стоит выделить необходимость оплаты налога после получения права собственности на недвижимое имущество, возникновение несогласий при определении границы земельного участка (при отсутствии акта о межевании). Однако преимуществ все же больше, и вот о каких положительных моментах амнистии дачной идет речь:

  • отсутствие необходимости постановки на кадастровый учет, межевании;
  • возможность официально узаконить самострои;
  • возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
  • защита имущественных интересов;
  • шанс получения прописки, официального доступа к энергоресурсам.

Какие постройки можно узаконить

Использование упрощенной процедуры, чтобы перевести земельный участок или построенное здание в частную собственность, уместно не для всех заинтересованных лиц. Под возможность владения попадают следующие объекты недвижимости:

  • объекты ИЖС;
  • садовые, дачные, гостевые дома;
  • индивидуальные гаражи;
  • бани;
  • летние кухни;
  • сараи, бытовки, хозблоки.

Сроки действия дачной амнистии

В данной ситуации оформление недвижимого имущества является бессрочным, исключением является регистрация дачного дома в СНТ по упрощенке. С 1.03.2018 года потребуется дополнительная документация для ввода частных жилых домов в эксплуатацию, наличие кадастровых паспортов, что существенно осложняет суть дачной декларации. Времени осталось не так много. Получается, что для жилых домов амнистия предусмотрена уже не будет. Зарегистрировать владение придется в уже осложненном порядке.

Срок действия дачной амнистии в садовых товариществах установлен законом до 2020 года. Окончание периода постоянно переносилось решением действующего законодательства. Необходимость процедуры межевания на указанный срок отсутствует, установлен порядок оформления недвижимости. Согласно федеральному закону 93-ФЗ предусмотрена бесплатная приватизации дачных, садовых участков и огородных земельных наделов.

На жилой дом

Период процедуры регистрации индивидуальных жилых строений сокращен до 1.03. 2018 года, поэтому важно своевременно обратиться в кадастровую палату и, согласно установленным правилам оформления, предоставить пакет правоустанавливающих документов. Важно понимать, что регистрация дачных строений возможна только при наличии права собственности на земельный участок, где он возведены. Зарегистрировать жилой дом можно до 2020 года, но уже с марта 2018 будут введены новшества кадастрового плана и прочих документов по вводу сооружения в эксплуатацию.

Чтобы оформить земельный участок под амнистию, важно, чтобы земля попала в законное владение ранее 30 октября 2001 года. В данном вопросе многие подменяют указанный термин на «приватизировать». Это неправильно, поскольку в действительности происходит перевод собственности от государства к гражданину на бесплатной основе. Основания же для проведения процедуры приватизации носят рыночный характер. С вопросами на тему: «Земельная амнистия» рекомендуется обратиться в кадастровую палату.

Регистрация по дачной амнистии

Зная, до какого года продлили дачную амнистию, необходимо выяснить, как происходит сам процесс, какие документы могут требоваться. Обязательными документами являются акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Такая документация может находиться на руках или в муниципальных учреждениях, например, в БТИ. Пока отмена дачной амнистии перенесена на 2020 году, действовать показано в установленном порядке.

Оформление земли в собственность

Участок попадает под амнистию, если на руках имеется любой правоустанавливающий документ. Срок давности такого рода документации не имеет значения. При отсутствии таковой право собственности предстоит отстаивать в судебном порядке. Для регистрации земельного участка требуется обратиться в органы Росреестра, при этом обязательно заполнить на специальном бланке декларации акт об объекте недвижимости, заявление и приложить все необходимые документы. Это:

  • квитанция об плате госпошлины;
  • стандартное заявление;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • выписки из хозяйственных книг;
  • документы права собственности или другие справки, подтверждающие права заявителя.

Как оформить жилой дом

Конечная цель заявителя – поставить жилое сооружение, соответствующее единым жилым нормам и стандартам, на регистрационный учет, получить в перспективе адрес и прописку. Для этого требуется предоставить муниципальным органам власти соответствующее заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенную на нем капитальную постройку. На строительство частных домов необходимо разрешение, составить проект, подготовить технический план, рассчитать площадь и коммуникации.

По амнистии дачной получить адрес можно 30 дней с момента подачи заявления. Затем с выданным на руки документом показано оформить кадастровый паспорт. Жилому дому будет присвоен новый адрес. Заявитель получит свидетельство о праве собственности только после государственной регистрации прав на конкретное недвижимое имущество. Первым делом требуется руководствоваться второй частью статьи 15 ЖК в отношении понятия «жилой дом».

Оформление дачного дома

Если у гражданина имеется участок в собственности, и на нем был возведен жилой дом, требуется по амнистии дачной его зарегистрировать. До весны 2018 года сделать это можно бесплатно, потом услуга будет предоставляться на платной основе. Собственнику земельного участка требуется обратиться в жилищную палату, при этом предоставить следующий пакет документов:

  • внутренний паспорта заявителя;
  • технического паспорта объекта (декларация);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, например, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • кадастровый план участка и паспорта дома;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Регистрация бани

Хозблоки, времянки, гаражи, бани относятся к категории вспомогательных помещений, на которые тоже можно заявить право собственности, поставить на регистрационный учет от имени собственника. Необходимость в этом возникает, если указанные строения считаются капитальными, например, имеют фундамент. Так в дальнейшем их можно будет выгодней продать.

Обязательно условие – наличие правоустанавливающего документа, который подтверждает права собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Чтобы в дальнейшем не платить большие налоги после завершения регистрации и постановки на учет, требуется юридически доказать, что баня имеет площадь менее 50 м2, а это уже дополнительная платная услуга.

Дачная амнистия в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

  1. Паспорт заявителя
  2. Технический план на земельный участок
  3. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

Это интересно:  Можно ли вернуть матрас надлежащего качества обратно в магазин: что говорит закон?

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Дачная амнистия. Как оформить документы по дачной амнистии по закону.

Такое понятие, как «дачная амнистия», было введено в оборот в 2006 году. Суть любой амнистии – это предоставление более льготного порядка совершения определенных действий, чем предусмотрено действующим законодательством или вовсе освобождение от чего-либо, например, от наказания.

Необходимость проведения дачной амнистии для России очевидна, ведь миллионы дачников не могли до 2006 года по целому ряду причин узаконить свои участки, а также постройки, на них расположенные.

Однако не стоит обольщаться тем фактом, что амнистия устраивалась только в интересах дачников. Не менее важна она и для государства, ведь налаженная и понятная система учета имеющихся строений и земельных участков нужна для их справедливого, с точки зрения государства, налогообложения.

Представленная статья подробно расскажет о том, что представляет собой дачная амнистия, о сроках ее проведения, а также об упрощенном порядке регистрации земельных участков и строений, которые расположены на них.

Содержание статьи:

Закон о дачной амнистии, редакция 2014-2015 годов

Все вопросы дачной амнистии регулируются специальным Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который для простоты называют ФЗ № 93.

Данный закон – это комплексный нормативный акт, который предполагает внесение изменений в целый ряд уже действующих законов. Задача нормативного акта – максимально упростить процедуру регистрации земельных участков, а также строений (домов), которые на них расположены.

Примечание юриста: прочтите подробную статью о приватизации домомв и участков в СНТ и СОТ.

По состоянию на 2014 год указанный нормативный акт действует в полном объеме и существенных изменений не претерпел. С 1 января 2015 года планируется введение в действие нового комплексного закона, который так или иначе коснется положений о дачной амнистии, однако сам механизм дачной амнистии существенной корректировке не подвергнется.

Сроки дачной амнистии.

У любой амнистии предусмотрены ограничительные сроки. Дачная амнистия исключением не является. Однако имеются особенности, на которые необходимо обратить внимание. Согласно ФЗ № 93 и последующим изменениям в российском законодательстве дачная амнистия продлена до 1 марта 2015 года. Однако данный срок распространяется только на жилые дома либо объекты недвижимости, для строительства которых требуются разрешения.

Примечание юриста: на данный момент информации о том, что этот срок будет продлен, не имеется, однако не исключено, что зимой 2015 года Государственная Дума такой вопрос рассмотрит. Вместе с тем, специалисты рекомендуют владельцам индивидуальных жилых домов поторопиться с регистрацией своей жилой недвижимости.

Что же касается построек, на которые не требуется разрешение (а это дачные домики, гаражи, различные хозпостройки), а также земельных участков, то их упрощенная регистрация согласно нормам ФЗ № 93 какими-либо сроками не ограничена.

Как оформить участок по дачной амнистии?

Для того чтобы участок земли мог попасть под дачную амнистию, он должен отвечать 2 предъявляемым требованиям:

  • Он должен быть выделен владельцу до 30 октября 2001 года;
  • Цели его использования: для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей ИЖС.

При этом не обязательно, чтобы в отношении участка у владельца было именно право собственности на него. Так как дачная амнистия распространяется и на бессрочное пользование (наследуемое владение) и даже действует в тех случаях, когда вид права точно правоустанавливающим документом не определен.

Для того чтобы правильно оформить соответствующий указанным критериям участок, необходимо обратиться лично (либо отправить документы по почте) в местное подразделение Росреестра (имеется в каждом районе, адрес можно узнать на портале rosreestr.ru). Специалисты всегда советуют обращаться лично, так как в этом случае не придется нотариально заверять свою подпись и прилагаемые к заявлению документы, а также, в случае чего, получить массу полезной информации непосредственно от сотрудников Росреестра.

Помимо заявления, бланк которого имеется в Росреестре, необходимо предоставить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Документ, который подтверждает права на участок (выписка из похозяйственной книги, акт органа власти о выделении участка либо иной документ, в зависимости от цели и правомочий использования участка).
  • Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет (паспорт, либо выписка из него). Если имеется технический паспорт (ранее документ назывался именно так), то он представляется вместо кадастрового.

Единственным ограничением для успешного оформления земли является невозможность предоставления участка земли в собственность. Однако подобная ситуация – большая редкость. Как показывает практика, при грамотно оформленных документах доля отказов в регистрации не превышает 0,5 процента.

Рекомендуемое видео #1: Интервью с адвокатом Иваном Волковым, ответы на вопросы о дачной амнистии.

Как оформить дом (дачу) по дачной амнистии?

По дачной амнистии также могут быть легализованы жилые дома, дачи (садовые домики), гаражи, иные постройки, которые не являются жильем и не предназначены для проживания в них граждан. В целом процедура оформления всех построек одинакова, однако оформление жилого дома имеет свою специфику, которую следует отметить.

Примечание юриста: прочтите статью о приватизации жилого дома.

Обязательным условием для легализации жилого дома является его нахождение в черте поселения на участке для ведения подсобного личного хозяйства или на участке, который специально предназначен для ИЖС. Вопрос о регистрации жилых домов, расположенных на дачах, садовых участках вне пределов населенных пунктов, и последующая регистрация (прописка) в них является проблемным и находится в настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ. Более подробно о: прописке или регистрации на даче.

Также напомним, что вопрос с жилыми домами должен быть урегулирован до 1 марта 2015 года, то есть до истечения сроков дачной амнистии в отношении этих объектов недвижимости.

Процедура оформления жилых домов аналогична процедуре оформления земельных участков, а перечень необходимых документов следующий:

  • Заявление на бланке Росреестра;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта;
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен дом. В случае если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре после 1997 года, то предоставление этого документа не требуется.

Что касается легализации дачи, гаража или иной постройки, не предназначенной для жилья и для строительства которой не требуется специального разрешения, то для их легализации необходимо представить вышеперечисленные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

Вместо него требуется оформление специальной Декларации на объект недвижимости. Порядок оформления Декларации содержится в Приказе Минэкономразвития от 3 ноября 2009 года № 447, который доступен в Интернете. В нем имеется образец Декларации, а также подробная инструкция по ее заполнению. Стоит отметить, что Декларация предоставляется в 2 экземплярах, оформить которые необходимо самостоятельно.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание при оформлении дачи и иных нежилых построек – это возможность их одновременного оформления с земельным участком. Большинство дачников идет именно по этому пути. Тем более что перечень документов для оформления дачного домика и земельного участка во многом идентичен. Поэтому гораздо практичнее оформить оба объекта недвижимости одновременно.

Статья написана по материалам сайтов: best-stroy.ru, infportal.ru, sovets.net, mfc-list.info, topurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector