+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить землю под гаражом в собственность: приватизация данных объектов недвижимости в 2019 году

Использование гаража продиктовано сугубо практическими потребностями: место для автомобиля, ремонтный бокс, хранение вещей, погреб под овощи и соленья, иные цели. Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом. Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение – неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться.

Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцев отдельно стоящих строений интересует, как оформить землю в свою собственность, и всегда ли это можно сделать бесплатно по «дачной амнистии»? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье.

Содержание

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Порядок и этапы

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2018 году:

  1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
  2. Провести собрание ГСК.
  3. Подготовить протокол собрания.
  4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
  5. Получить разрешение.
  6. Подписать договор.
  7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2016 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Подготовкой документов обычно занимается председатель кооператива. Пакет с бумагами формируется исходя из обстоятельств приватизации.

Перечень документов:

  • заявление о переводе земли в долевую собственность;
  • копия + оригинал паспорта;
  • справка от ГСК о полном погашении паевого взноса за гараж;
  • учредительный договор кооператива;
  • налоговые и иные документы на ГСК;
  • устав кооператива;
  • копия протокола общего собрания;
  • документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка);
  • заключение о вводе гаража в эксплуатацию;
  • список участников процедуры (коллективной);
  • квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Заявка подается сразу в две инстанции: вначале в департамент жилобеспечения, а затем в Росреестр или ГБУ «Мои документы». Если все сделать правильно, то земельный участок в гаражном кооперативе перейдет в долевую собственность на общих основаниях.

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

  1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
  2. Межевание – от 2 недель до месяца.
  3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Это интересно:  Оформление пожилого человека в дом престарелых

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

  1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
  2. Обращается напрямую в Росреестр.
  3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

  • Гараж не приватизирован

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Это интересно:  Заполняем раздел 8 декларации по НДС правильно!

Как правильно оформить землю под гаражом в собственность

Любая недвижимость стоит на определенном земельном участке, на который нужно оформлять право собственности в отдельном порядке, что не учитывают многие современные граждане.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать о том, как оформить землю под гаражом в собственность и сколько это стоит.

Зачем это необходимо

В соответствии с действующим законодательством проведение каких-либо операций с недвижимостью осуществляется только в том случае, если у продавца есть свидетельство, подтверждающее право собственности на сам объект и тот земельный участок, на котором он находится.

В случае приобретения гаража тот земельный участок, который находится под ним, автоматически предоставляется покупателю, и за это владелец должен будет заплатить определенную сумму земельного налога, предусмотренного за использование данной территории.

При этом покупатель, который не оформляет соответствующим образом землю, в дальнейшем не сможет распоряжаться ей на свое усмотрение, то есть ему не будет предоставлена возможность на законном уровне продавать ее, использовать в качестве залога, сдавать третьим лицам в аренду и даже передавать в качестве предмета наследства.

Также стоит отметить, что если земля, находящаяся под гаражом, не была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, она считается собственностью государства, и в дальнейшем, если нужно будет ее чем-нибудь застроить, оно имеет право лишить владельца недвижимости.

Образец заявления на приватизацию

Стандартные условия

Чтобы избежать каких-либо проблем, стоит разобраться в том, как вопрос оформления земельного участка регулируется действующим законодательством.

Замечания согласно закону

Юридически, пока фактический владелец недвижимости и земельного участка над ним не оформит в соответствующем порядке правоустанавливающую документацию, а также не зарегистрирует свое право собственности в едином реестре, государство имеет полное право на то, чтобы снести полностью данную постройку, и в дальнейшем использовать земельный участок для реализации каких-либо муниципальных нужд.

Это актуально не только для отдельно стоящих гаражей, но и той недвижимости, которая находится в составе специализированного гаражного кооператива, так как лица, владеющие такой собственностью, далеко не всегда регистрируют ее в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, если гараж находится в частной собственности, то в таком случае та территория, на которой он находится, в обязательном порядке должна быть приватизирована.

Узнайте далее, можно ли продать гараж без документов.

Требуемая документация

Право собственности на любой земельный участок подтверждается соответствующим сертификатом, выдачей которого занимается Росреестр. Для того, чтобы оформить землю в частную собственность, нужно будет обратиться в территориальное подразделение данного органа или местную администрацию, если гараж находится в сельской местности.

При этом нужно будет предоставить следующий перечень документов:

  • заявление, бланк которого можно будет получить в Росреестре;
  • гражданский паспорт;
  • бумаги, на основании которых осуществлялась постройка или приобретение какой-либо недвижимости, расположенной на указанном земельном участке;
  • выписка из Бюро технической инвентаризации, в которой указывается генеральный план данной территории;
  • кадастровый паспорт, подтверждающий факт постановки на учет этого участка;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если собственник недвижимости не имеет на руках кадастрового паспорта, то в таком случае нужно будет обратиться в палату для его оформления. Данная процедура проводится лицензированными землеустроительными компаниями, которые занимаются межеванием земельных участок.

Работа проводится уполномоченным кадастровым инженером, а если ранее межевание уже проводилось, то в таком случае можно будет повторно получить соответствующую выписку в Кадастровой палате.

Общий порядок действий и вариации

Для проведения процедуры регистрации нужно потратить достаточно большое количество времени, но сделать это нужно обязательно, так как в противном случае можно просто остаться без гаража, который находится на участке, принадлежащем государству.

Таким образом, транспортирующиеся металлические гаражи в преимущественном большинстве случаев оформляются без каких-либо сложностей, но сложнее приватизировать земельный участок, на котором находится гараж с обустроенным фундаментом, так как он будет относиться к категории капитальных построек.

Также по упрощенной процедуре проводится оформление гаража, находящегося на участке, полученном по договору социального найма, а если же земельный участок, на котором находится данная недвижимость, находится в собственности государства, единственным выходом для владельца гаража будет выкупить его по кадастровой стоимости.

Оформить землю в частную собственность можно только в том случае, если:

  • он предназначен под гаражное строительство;
  • он был получено до 30.10.2001;
  • владелец имеет документацию, в соответствии с которой имеет право безвозмездно пользоваться земельным участком на пожизненной основе.

В соответствии с действующим законодательством процедура оформления регистрации земельного участка осуществляется в Кадастровой палате, и после этого ей присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные нюансы, как оформить землю под гаражом в собственность

Данная процедура будет в любом случае проводиться при взаимодействии с различными дольщиками и участниками гаражного кооператива. Таким образом, каждый из дольщиков должен будет в обязательном порядке оформить сертификат, подтверждающий наличие у него права собственности на занимаемые гаражи, и только после этого можно будет приступить к приватизации земельного участка.

Только после этого уже подается коллективное заявление в территориальные органы самоуправления с просьбой о предоставлении земельного участка в частную собственности.

На заявлении должны стоять подписи каждого члена кооператива, а также вместе с ним должны подаваться копии сертификатов, свидетельств и паспортов.

Стоит также ознакомиться с полным перечнем документов, предусмотренных в Приказе Министерства экономии и развития №1, опубликованном 12 января 2015 года, для оформления права собственности на земельный участок.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Прочие аспекты и оговорки

Процедура оформления права собственности на земельный участок предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые лучше учесть во избежание возможных сложностей.

Приватизация через ГСК

Если гараж находится на территории гаражного кооператива, а также имеет единый фундамент и общие стены с соседними постройками, то в таком случае он считается частью общего имущества данной организации, в связи с чем земельный участок, который под ним находится, не может выделяться или приватизироваться определенным лицом.

Если же руководство гаражного кооператива еще не оформило официально право собственности на земельный участок, то в таком случае всем его участникам нужно будет обязательно подготовить свидетельства о праве собственности на занимаемые гаражи. В преимущественном большинстве случаев руководство ГСК оповещает всех членов о том, что может помочь со сбором всей необходимой документации.

Только после того, как на каждый гараж будет оформлено право собственности, можно будет отправить заявление в местные органы власти с просьбой об оформлении приватизации.

При выделении участка до 30 октября 2001 года передача его осуществляется на бесплатной основе (оплачивается исключительно государственная пошлина), но в противном случае приватизацию придется оплатить по полной кадастровой стоимости данной земли.

Детали индивидуального помещения

В соответствии с действующим законодательством никто не имеет права претендовать на земельный участок, на котором располагается какое-либо имущество, являющееся собственностью определенного гражданина. Но при этом данный участок будет находиться во владении государства, и в случае ее изъятия для каких-либо нужд гражданин получает лишь небольшую компенсацию. Таким образом, процедура приватизации земли в дальнейшем может существенно увеличить и стоимость самого объекта.

При этом не стоит забывать о том, что такая реализация осуществляется путем проведения торгов, и другие участники их могут предлагать более выгодные предложения, вследствие чего в итоге участок будет передан им.

После окончания торгов покупка оплачивается, а на имя покупателя оформляется договор купли-продажи или же специализированный документ, подтверждающий факт приватизации.

Если же бокс возводился самовольно, вследствие чего на него отсутствует свидетельство и техническая документация, процедура будет проводиться несколько сложнее, так как нужно будет предварительно пройти процедуру регистрации объекта в кадастре и получить официальное разрешение на введение его в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение, нужно будет решать вопрос исключительно в судебном порядке.

Стоимость процедуры

Стоимость оформления прав собственности на определенную территорию непосредственно зависит от того, к какому типу относится проводимая сделка:

Причины отказа

Существует несколько причин, по которым гражданам могут отказать в предоставлении права собственности на определенный земельный участок, и это:

  • несоответствие информации из Росреестра тем сведениям, которые указаны в предоставленной документации;
  • земельный участок предоставляется на правах долгосрочной аренды;
  • информация о данном участке отсутствует в кадастре.

Часто задаваемые вопросы

Также мы расскажем, с чего начать приватизацию гаража.

Узнайте далее, что дает приватизация гаража.

Как оформить муниципальную землю в собственность

Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество. Порядок 2018

В 2018 г. зарегистрировать собственность или другие права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т.д.) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, или у нотариуса. Именно после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Для справки. Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 № 1127, вступившим в силу с 01.01.2016 г.

Это интересно:  Может ли военнослужащий работать по совместительству?

Если вспомнить, то до 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок, который можно было получить в местном органе Госкомзема.

Сегодня же, после включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госгеокадастра выписки из ГЗК, необходимо обратиться в местный ЦНАП или к нотариусу для регистрации вашего права на земельный участок. В ЦНАП можно зарегистрировать право собственности, аренды, сервитут, суперфиций, эмфитевзис, обременения на недвижимое имущество и тому подобное. Самым распространенным случаем обычно является именно регистрация права собственности на земельный участок, пошаговый порядок с образцами документов которой мы и рассмотрим ниже.

Пошаговый порядок регистрации права на земельный участок

1. Сначала необходимо определиться с удобным для Вас центром предоставления административных услуг (ЦНАП) или нотариусом, к которым можно обратиться по вопросу регистрации прав. Адреса местных ЦНАПов, которым следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти, в частности в интернете. В ЦНАПе вы оплачиваете только административный сбор, однако там могут быть очереди. У нотариуса наоборот — дороже (админсбор + услуги нотариуса), но все удобно и без очередей.

2. Далее необходимо подготовить пакет документов для подачи в местный ЦНАП или нотариусу, который будет включать:

  • извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
  • копию и оригинал паспорта заявителя;
  • копию и оригинал идентификационного номера;
  • подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2018 гг. — это 170 грн.);
  • документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
  • доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
  • оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Заявление о регистрации права печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается заявителем на месте.

Важно также то, что выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК) не нужно подавать в случае, когда документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или иных прав, содержат в себе информацию о кадастровом номере.

С некоторыми случаями присвоения кадастрового номера земельному участку можно ознакомиться в разделе техническая документация по установлению границ земельного участка.

3. Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней (не календарных!). По истечении указанного срока, по желанию, можно будет получить от государственного регистратора распечатку из реестра на бланке формата А4, но без подписи и печати госрегистратора. Новый порядок предусматривает, что решение госрегистратора размещается на сайте Минюста и имеет такую же юридическую силу, как и бумажное подтверждение регистрации права.

Следует также отметить, что Закон предоставляет возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24х и 2х часов, однако сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно больше.

После регистрации своего права в Государственном реестре вещных прав, вы станете полноправным владельцем земельного участка и в дальнейшем сможете распорядиться им по собственному усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и т.д.).

Напомним, что до 2016 года, по результатам регистрации права можно было получить один из следующих документов:

  • выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений;
  • свидетельство из Государственного реестра прав (только для вновь сформированных земельных участков, которые выделялись на основании решения местного совета/распоряжения госадминистрации/приказа областного управления Госземагентства или заявления владельца, в случае изменения целевого назначения или раздела земельного участка).

Сейчас такие документы больше не выдаются. Вместо таких документов можно получить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в том числе и самостоятельно через Кабинет электронных сервисов Минюста.

Как правильно оформить землю под гаражом в собственность?

К востребованным видам недвижимости относятся гаражи. Это строения предназначаются для хранения транспортного средства. Расположение недвижимого имущества может быть, как на территории гаражного кооператива, так и в другом месте. Владение гаражом полностью предусматривает приватизацию самого строение и земельного участка, на котором он находится.

Оформить процедуру приватизации земельного участка можно различными способами. Важно уделить внимание правильности оформления, чтобы в будущем не возникло проблем.

Общие сведения

Для оформления земли под строением в собственность придётся потратить много сил, времени и терпения. Получить права собственности может каждый гражданин России без исключения.

Оформлять земельный участок, на котором располагается гараж, в собственность рекомендуется. Это осуществляется потому, что земля принадлежит государству, а значит, муниципальные органы вправе менять разрешённое использование. Кроме того, что любой человек вправе оформить землю в собственность, следует учитывать некоторые нюансы:

  • оформление территории, на которой находится металлическое строение, с лёгкостью транспортируемое с одного места на другое, проще;
  • если помещение обладает фундаментом, то оно приписывается к капитальным постройкам, а значит процесс оформление в этом случае сложнее;
  • стоит учесть, была ли земля под гаражом оформлена по договору социального найма, процесс передачи в собственность в подобном случае будет упрощён;
  • если недвижимое имущество располагается на государственной территории, то в данном случае оформить землю в собственность получится только при условии выкупа.

Когда гражданин владеет свидетельствами о собственности недвижимости гаража и территории, то он обладает возможностью распоряжаться ими так, как посчитает нужным.

Как оформить землю под гаражом в собственность 2018

После совершения правильного регистрирования участка появляется возможность продажи недвижимости вместе с территорией, передача объекта по наследству и иные манипуляции.

Процесс оформления следующий:

  • выясняется принадлежность территории, государству или муниципалитету;
  • в случае отсутствия регистрации постройки, требуется осуществить эту процедуру;
  • подготавливается соответствующая документация;
  • пакет документов отправляется земельному комитету, если дают согласие, то человек получает свидетельство, с помощью которой вправе выполнить процесс приватизации;
  • заключительным этапом является обращение в Росреестр или многофункциональный центр, где в течение двух недель подготавливается документ, подтверждающий право собственности.

Процесс оформления гаража, который находится в ГСК, является коллективным. Это связано с тем, что единого владельца участка нет. Существуют только хозяева доли в общей собственности.

  • договориться со всеми владельцами о переводе в личную собственность;
  • провести коллективное заседание;
  • итоги оформить в письменном виде;
  • подготовить коллективное заявление в департамент имущественных отношений, в котором указывается просьба на разрешение перевода земельного участка в долевую собственность.

Если гаражное строение является отдельно находящимся помещением, то процесс приватизации следующий:

  • в бюро технической инвентаризации предоставляется свидетельство о собственности на сооружение;
  • сотрудники осуществят замеры;
  • затем человек обращается в региональную администрацию для разрешения на оформление земли в собственность;
  • оплачивается цена за недвижимость;
  • оформляется акт купли-продажи с администрацией;
  • подготавливаются соответствующий пакет документов;
  • оформляется регистрирование в соответствующем органе.

Необходимая документация

Для оформления перевода территории, рекомендуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  • письменное подтверждение итогового решения на собрании коллектива;
  • устав организации;
  • идентификационные свидетельства организации;
  • документация, подтверждающая факт передачи участка кооперативу;
  • технические документы гаража;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

По решению департамента имущественных отношений, участок, на котором располагается гаражное строение, может быть продано по цене, равной от 1 до 20% от кадастровой собственности, либо безвозмездно.

Однако на величину стоимости влияет несколько ключевых факторов:

  • стоимость указана в нормативных документациях;
  • цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка;
  • месторасположение территории;
  • площадь участка.

Узнать стоимость земельного участка заранее не получится, эта информация уточняется у администрации района.

Вероятные обстоятельства отказа

В некоторых случаях человеку могут отказать в оформлении участка в собственность без объяснения причин. Рекомендуется ознакомиться с вероятными причинами отказа.

  • Наличие недочётов, ошибок или неполной информации в предоставленной документации.
  • Если земельный участок принадлежит муниципалитету, то оформить его в собственность не получится. В этом случае рекомендуется оформлять договор аренды.
  • Отсутствие сведений об объекте или недвижимости в кадастре.

В случае необоснованного отказа, при условии, что человек подготовил весь пакет документов, рекомендуется обращаться в суд для обжалования.

Последствия незарегистрированного участка

Большинство людей пользуются гаражным строением на незарегистрированном или зарегистрированном неправильно земельном участке. Из-за чего сталкиваются с массой проблем, а именно:

  • земельный участок изымается муниципалитетом;
  • гаражную постройку сносят для государственных нужд;
  • сторонние люди могут претендовать на строение.

Если человек имеет свидетельство о праве собственности на гараж и территорию, то он вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает: продавать гараж, дарить, менять, завещать и подобное.

Именно поэтому рекомендуется оформлять землю под гаражом в собственность во избежание непредвиденных обстоятельств.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector