8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Как разменять муниципальное жилье

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

Содержание

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

  1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
  2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
  3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
  4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

  • отказа наймодателя в обмене квартир,
  • несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Случаи, когда обмен невозможен

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

  • в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
  • жилье признано не годным для проживания,
  • имеется спор о праве пользования квартирой,
  • есть постановление о сносе дома или его капремонте,
  • в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием.

Как разменять квартиру в Москве?

Чтобы выгодно разменять столичную квартиру и обойтись без лишних расходов, стоит обратить внимание на предложения в Новой Москве.

Актуальное предложение на рынке — обмен старой 1-комнатной квартиры в Москве на 2-комнатную, современной планировки, рядом с МКАД, без доплаты!

Размен квартиры с полным юридическим сопровождением — оптимальный способ обрести новое жилье.

Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников при обмене, узнайте о возможности страхования сделки.

Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь. Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой). Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

  • найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;
  • зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
  • бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации.

Варианты размена квартиры: равноценный и неравноценный обмен

Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным. В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует. Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться. Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы. То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

Как же грамотно оценить свое жилье? В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости. Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.). Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

А вот если один из участников размена наотрез отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры

Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки. Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее предпочтительный, т.к. стоимость доли гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.

Это интересно:  Как ограничить бывшего мужа в родительских правах

В идеале схема может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить хотя бы юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

  • кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
  • продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
  • есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества). Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

Вот далеко не полный перечень того, на что следует обратить внимание. Однако выяснить это и подтвердить юридическую чистоту квартиры без профессионалов невозможно.

Также учтите, что договор и все условия сделки (например, о доплате) необходимо фиксировать в письменном виде и лучше заверять у нотариуса.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры

Неприватизированную (муниципальную, государственную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  • Во-первых, чтобы размен состоялся, все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане должны быть на него согласны. Причем к ним относятся и несовершеннолетние жильцы, и временно отсутствующие (например, проходящие военную службу и т.д.). Если все-таки кто-то из жильцов не согласен, возможен принудительный обмен — через суд, однако чаще всего он не выгоден всем участникам. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники размена в итоге вообще не участвуют в подборе вариантов, потому что все за них решает суд.
  • Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, то вам потребуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если, по мнению этих органов, права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки.
  • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру вы можете только на такую же муниципальную, что значительно усложняет поиск и подбор подходящих вариантов (по некоторым данным, всего около 20% квартир сдается сегодня по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными). Получается, что вам предстоит решить очень непростую задачу: из довольно ограниченного числа вариантов найти те, которые устроят всех жильцов.
  • В-четвертых, даже если все жильцы согласны на размен и квартиры уже подобраны, отказать в обмене вам могут сами наймодатели. Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы предоставляете оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. На ответ дается 10 дней со дня обращения.

Причины отказа установлены Жилищным кодексом РФ. Размен квартир невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Решение вы можете обжаловать в суде.

В случае положительного ответа в течение 10 дней прежние договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости предлагает ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

Быстрый размен квартир в Москве

Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы. Вам должны обеспечить помощь высококвалифицированных специалистов и, конечно, индивидуальный подход. Компания должна обеспечить высокий уровень безопасности сделок, тщательно проверять все объекты и отслеживать изменения в действующем законодательстве.

Мы можем рекомендовать вам услуги «Московской городской службы недвижимости», ведущей свою деятельность с 1995 года.

В «МГСН» вам помогут произвести:

  • обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную современной планировки без доплат;
  • обмен двухкомнатной на трехкомнатную без доплат;
  • разъезд из двух- и трехкомнатных квартир в современное, качественное, новое жилье;
  • обмен в кратчайшие сроки, в том числе если необходима доплата.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё

Собственники объекта недвижимости имеют право совершать законные сделки со своим имуществом. Для тех, кто проживает по договору социального найма, существуют ограничения, поскольку собственником является юридическое лицо. Муниципалитет не позволит продать или купить квартиру из своего фонда, недвижимость можно поменять на объект с таким же статусом.

Основные правила

Можно ли разменять неприватизированную квартиру? Закон разрешает участвовать в обмене при выполнении ряда условий. Главным условием является получение официального согласия от жилищного отдела муниципалитета. Далее должно строго выполняться требование: обмену подлежат жилплощади одного юридического статуса. Другими словами, невозможно выбрать объектами сделки приватизированное и муниципальное жилье одновременно.

К одинаковой форме собственности можно прийти законными путями, то есть приватизировать социальный объект или расприватизировать вторую квартиру. При приватизации могут возникнуть непреодолимые препятствия, например, со стороны одного из жильцов не будет оформлено согласие или отказ. Поэтому жители одной квартиры стараются разменять жилплощадь на независимы социальные объекты, затем провести приватизацию.

Обмен муниципальной квартиры сложнее, чем действия со своей собственностью. Это более длительный процесс, требующий согласования. Кроме того, база обменного фонда гораздо меньше, чем по приватизированным объектам. Процедура обмена квартиры, занимаемой по договору социального найма, всегда сложнее и требует исполнения обязательных требований. Первоначально следует заручиться согласием всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

Ответственный квартиросъемщик получает два согласия и начинает подбирать альтернативные варианты. Второй участник сделки должен выполнить аналогичные действия. Если обе квартиры расположены в одном муниципальном подразделении, то есть имеют одного юридического владельца, то процедура обмена значительно упростится. При обмене жилплощади в различных населенных пунктах длительность обмена увеличивается.

Необходимо учесть, что при конфликтной ситуации решение может быть получено в судебном порядке. Суд обладает полномочиями по принудительному обмену муниципального объекта, если истец объективно обоснует свою позицию. Правила обмена муниципальных квартир отражены в ст.72 ЖК РФ. Закон позволяет разменивать один объект на несколько, если такой обмен не ухудшает положение членов семьи квартиросъемщика.

Если речь идет о детях или недееспособных гражданах, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Уведомление выдается заявителю через 14 дней после проверки сотрудниками всех обстоятельств дела. Подать заявление можно лично или через МФЦ, отказ можно обжаловать в судебном порядке. Исполнительные органы рассматривают вопрос по ЖК РФ, дают необходимые заключения.

В обмене могут участвовать несколько квартир, если это требуется обстоятельствами дела. Иногда в результате поиска вариантов обмена, жители приходят к выводу, что гораздо легче приватизировать и реализовать жилплощадь с последующим приобретением других объектов.

Участники обмена

Размен социальной квартиры должен инициировать и осуществлять ответственный квартиросъемщик, заключивший договор найма с муниципалитетом. Наниматель несет материальную ответственность за оплату и содержание квартиры, поэтому обладает преимущественным правом обмена объекта недвижимости. Наниматель имеет право передать свои функции законному представителю, оформив на лицо нотариальную доверенность.

Обмен муниципального фонда в различных населенных пунктах рекомендуется поручить опытному юридическому специалисту. Особая сложность состоит в подборе нужных вариантов, поскольку такие объявления встречаются крайне редко. Большинство желающих граждан перевели социальный фонд в собственность и меняют место жительства через куплю/продажу имущества. Можно обратиться в жилищный отдел администрации, куда стекается вся информация о желающих сменить место жительства.

Мена комнаты в коммунальной квартире, которая является собственностью муниципалитета, производится по той же схеме. Ответственный квартиросъемщик, подписавший договор с администрацией, должен обратиться со своим вопросом в жилищный отдел. Если есть возможность приватизировать комнату, то этим следует воспользоваться. Иногда комнату не приватизируют, ожидая расселения из ветхого или аварийного фонда.

Это интересно:  Как определить отцовство по внешним признакам

Возможность получить комфортабельную квартиру при расселении по норме на каждого прописанного члена семьи делает обмен вполне востребованным. Следует лишь помнить, что при расселении существует норматив, по которому необходимо быть прописанным не менее 6 месяцев по указанному адресу.

Вопрос сложный, но решаемый, если поручить процедуру практикующему юристу. Порой граждане не знают своих прав и идут на поводу у чиновников в серьезном вопросе проживания.

Последовательность действий

Решив сменить место жительства, следует представлять себе все необходимые шаги. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами, понять свои перспективы и выстроить схему действия:

  • подобрать реальный вариант обмена;
  • достигнуть договоренности с нанимателем второй квартиры;
  • получить муниципальное разрешение обеим сторонам сделки;
  • согласовать вопрос с опекой, при наличии несовершеннолетних;
  • предоставить необходимый пакет документов, включая письменное согласие зарегистрированных лиц;
  • заключить и подписать каждому участнику договор мены;
  • подписанный сторонами документ отсылается на утверждение наймодателям;
  • при подписании муниципалитетом договора мены, стороны фактически переезжают в установленные сроки;
  • заключается договор социального найма с новым наймодателем.

Ограничения касаются возможности получения доплаты, это является нарушением закона, ведь квартира принадлежит администрации. На практике практически невозможно подобрать равнозначное жилье, люди выстраивают незаконные схемы и рискуют остаться без крыши над головой. Процесс контролируется чиновниками, имеет длительное течение и существуют риски не довести дело до завершения. Одна из сторон может передумать, выдвинуть дополнительные требования, или чиновники не дадут добро, потребуется искать новый вариант.

Довольно часто в семье ответственных квартиросъемщиков возникают споры и отказы в переезде. Открывается судебный процесс, это также требует времени и нервов. Иногда обмен муниципальной квартиры длится годами, движется вперед с переменным успехом и часто приходится все начинать с начала.

Договор мены составляется в свободной форме на стандартном бланке жилищного отдела. Сотрудники должны объяснить заявителю, на что обратить внимание при заполнении формы. Придется написать 4 варианта, для двух участников и двух администраций, если речь идет о разных муниципальных образованиях. Экземпляры подписываются всеми совершеннолетними участниками процедуры, за детей и недееспособных лиц подписываются законные представители.

Поскольку сотрудники жилищного отдела имеют практический опыт и знание правовых нормативов, заявителю дадут рекомендации и предостерегут от ошибочных действий. В основном претензии к участникам сделки возникают по причине неверно заполненных документов или иных формальных причин.

Пакет необходимых документов

Подавая заявление в муниципалитет, следует позаботиться о предоставлении полного пакета сопроводительных документов. В комплект входят:

  • подписанное членами семьи заявление;
  • договор социального найма жилья;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
  • справка о составе семьи стандартного образца;
  • разрешение опеки на сделку с участием детей и недееспособных лиц;
  • договор мены социального жилья.

Непосредственно на заявлении и договоре ставится отметка о согласии администрации на проведение юридической процедуры. Спорная ситуация может возникнуть, если муниципалитет даст согласие, после чего вторая сторона откажется. Может быть получено административное разрешение только с одной стороны, второй отказано по объективным причинам. Вопросов возникает много и они решаются в рабочем порядке.

Материальная сторона дела

Обмен муниципальной квартиры длится намного дольше, чем сделки с собственной жилплощадью. Положительным моментом является бесплатное предоставление услуги от лица администрации. Затраты могут произойти в случае обращения к нотариусу для заверения договора или подписей членов семьи, сделки. Судебное дело по разрешению жилищного конфликта также потребует затрат, но сам обмен производится бесплатно.

На договоре должны стоять подписи совершеннолетних граждан, даже если они временно отсутствуют по месту регистрации. Лица должны посетить нотариуса или лицо, облаченное полномочиями, получить доверенность и выслать по месту требования. Только когда будут подтверждены намерения всех членов семьи, можно обращаться в администрацию.

Вопрос осложняется, когда в сделке участвуют три жилплощади, то есть люди съезжаются или разъезжаются. Если квартиры находятся в одном районе, то сделать это проще, различные населенные пункты у участников значительно осложняет и продляет процедуру обмена.

Возможность отказа

Возможность обмена муниципального объекта разрешена законом. Если жилищный отдел необоснованно отказывает заявителю, то последний может подать судебный иск. Заявитель получает официальное уведомление от администрации, в котором должны быть указаны причины отказа и даны ссылки на выявленные нарушения закона. К объективным причинам можно отнести:

  • отсутствие согласия от каждого прописанного лица;
  • отсутствие разрешения органа опеки;
  • несоразмерность меняемых объектов;
  • неграмотно составленный договор мены;
  • очевидное ущемление интересов несовершеннолетних, недееспособных граждан;
  • разный юридический статус меняемых квартир;
  • отзыв социального договора одного из участников в связи с нарушениями правил пользования;
  • просроченные личные документы и справки по жилплощади.

Законом позволено подавать документы на обмен неограниченное количество раз, после исправления указанных чиновниками недочетов. Сделка может сорваться в последний момент из-за изменения состава членов семьи. Например, смерть ответственного квартиросъемщика приведет сначала к переоформлению социального договора с муниципалитетом. Затем вновь определенный наниматель должен подготовить новый пакет документов.

Особые моменты

Если у проживающих граждан возникают споры по вопросу обмена, то суд может назначить принудительный обмен. Если житель не дает согласия и не пишет отказ, то его мнение может быть проигнорировано и обмен произведен по решению суда. Для этого подается иск от заинтересованного члена семьи и суду предоставляются доказательства необходимости размена объекта недвижимости.

Например, можно апеллировать к защите интересов ребенка после развода родителей или предоставить другие доказательства проживания по существующему адресу. Определенных нормативных положений не предусмотрено, каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Спор имеет соревновательный характер противных сторон, полученный вердикт вступает в силу через 30 дней после принятия.

Если спор разрешился в пользу истца, то документ требуется приложить к пакету документов, направляемых в жилищный отдел. Ответчик имеет право подать жалобу на решение в апелляционную инстанцию, что всегда значительно продляет судебный процесс. Рекомендуется сторонам решать конфликт в досудебном порядке, оптимально будет воспользоваться услугами юридических посредников. Жилищный вопрос может быть решен самым неожиданным образом, если привлечь специалистов с опытом и знанием законов.

Как правило, не приватизированными остались объекты с асоциальными нанимателями или людьми мало защищенных групп, проблемное жилье или имеющее ограничения по юридическим сделкам. Специалист рассмотрит все возможные пути обмена и сможет помочь желающим переехать.

Выписка из муниципальной квартиры

Порой решение суда о принудительном переселении принимается по иску муниципалитета, например, при регулярных задолженностях по коммунальным платежам. Даже из муниципального объекта выписать человека без суда нельзя. Первое рассмотрение дела предоставляет виновному возможность исправить замечания и претензии жилищного отдела. Суд предоставляет срок, после чего будет проверено исполнение.

Если наниматель социальной жилплощади продолжает нарушать договор, то второй процесс может принять решение о принудительном выселении. Злостного нарушителя переселят в принудительном порядке в резервный фонд или объект меньшей комфортности. Мена при этом не может быть оспорена, выселение производится в присутствии участкового и представителя службы приставов.

Возможность оспорить обмен

Желание вернуть все на прежние позиции возникает у участников мены нередко. Это могут быть объективные обстоятельства или появление других возможностей решить жилищный вопрос. Такие вопросы решаются в судебном порядке, если стороны не могут прийти к консенсусу. Могут обнаружиться скрытые нюансы, которые сознательно скрыли участники процедуры или были им самим неизвестны.

В первую очередь следует поставить в известность юридического владельца, с которым подписан новый договор на проживание. Если на данном этапе вопрос не разрешится, то придется обращаться в суд. Следует понимать, что только желания вернуться в прежнюю квартиру будет недостаточно и иск будет отклонен без возможности повторной подачи в данных обстоятельствах. При наличии доказательств, подтверждающих позицию заявителя, будет открыт процесс и выслушаны мнения сторон.

Как правило, вопрос оспаривания длительный и трудоемкий для заинтересованного лица. Именно поэтому необходимо все тщательно взвесить и подойти к обмену муниципальной квартиры взвешенно. Перед вступлением в правовое поле необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы снизить риски и максимально защитить интересы своей семьи.

Раздел муниципального жилья

Как разменять муниципальную квартиру

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда приходится поменять отношение к людям, рабочее место или жилищные условия. Обмен недвижимого имущества на сегодняшний день не является редкостью. К примеру, ребенок вырос, поэтому родители готовы разменять квартиру, чтобы он смог жить отдельно. Не редкостью также является размен квартиры бывшими супругами. Разменять объект недвижимости, который полностью принадлежит владельцам, достаточно легко, а вот с государственным жильем все гораздо сложнее, а в некоторых случаях это и вовсе может показаться невыполнимым заданием.

Это интересно:  Юрист по работе претензиями - помощь юриста в составлении претензии

Особенности владения муниципальной квартирой.

Известно, что собственники могут очень быстро и выгодно обменять одну большую квартиру на две маленькие. А вот арендаторы муниципальной недвижимости в полной мере не имеют права распоряжаться ей. Таким образом, нет возможности эту квартиру завещать, передать в дар или продать. Единственный вариант обмена государственного жилья – согласование условий сделки с муниципалитетом.

Совершить такую сделку непросто, ведь нужно согласовывать огромное количество факторов. К примеру, первое условие – все лица, которые прописанные в квартире, должны быть согласны на размен. Если в квартире зарегистрированы дети или инвалиды, то обязательно необходимо получить подтверждающий документ от местных органов опеки. Дать отказ на размен органы опеки могут в том случае, если после размена жилья, условия проживания будут хуже. Местные органы опеки могут расценить это как ущемление прав недееспособных и несовершеннолетних лиц. Решение будет принято в течение двух недель.

Оптимальный вариант для обмена.

Поиск наиболее оптимальных вариантов для обмена жилья – это самый сложный этап сделки. Дело в том, что квартира, права на которую принадлежат государству, можно заменить на объект недвижимости, также не являющийся приватизированным. На данный момент в муниципальной собственности находится не более 25% от общего числа жилого фонда. Таким образом, если арендатор одной большой квартиры хочет себе две маленькие, то ему будет очень сложно найти человека, который является арендатором сразу двух муниципальных квартир. Например, собственники квартир всегда могут обратиться за помощью к риэлторам, а вот арендаторы муниципального жилья обязываются действовать самостоятельно. Вряд ли хоть один из агентов по недвижимости согласиться занимать обменом вашей государственной квартиры, ведь на это может уйти много времени.

Если вам удалось найти подходящего арендатора государственной недвижимости, и стороны обсудили все условия сделки, то между ними подписывается договор об обмене. Следует отметить, что оригиналы данного документа предоставляются арендодателям объектов недвижимости, которые принимают участие в сделке. Решение о согласии или отказе от обмена арендодатели должны предъявить в течение десяти дней. Наймодатель также имеет несколько причин, по которым в сделке будет отказано. К примеру, объект недвижимости может быть просто не пригодным для комфортного проживания. Отказ может быть также обоснован тем, что здание готовиться к капитальному ремонту или и вовсе идет под снос. Если арендодатель планирует в судебном порядке аннулировать договор соцнайма с квартиросъемщиком, то в предоставлении письменного согласия может быть отказано. Если оба арендодатели не против обмена, то с ними необходимо заключить новый договор социального найма.

Следует отметить, что законодательство нашей страны совершенно не препятствует размену муниципального жилья, но через большое количество факторов быстро совершить сделку вряд ли получиться.

Размен муниципального жилья в Москве

Как разменять муниципальную квартиру в Москве? Это животрепещущий вопрос для людей, которые по каким-либо причинам не желают проживать на одной жилплощади, но и разъехаться не могут.

Если вы собственник жилья, то особых проблем нет. Продали большую и купили две квартиры поменьше. Несколько сложнее обстоят дела, если квартира является социальным жильем. Или если есть проблема с тем, как разменять муниципальную квартиру, если один против такого мероприятия.

Почему сложно разменять муниципальную квартиру?

Трудность такого размена заключается в том, что он может быть произведен только на то жилье, которое находится в таком же юридическом положении. Другими словами, большое муниципальное жилье можно обменять только на такое же социальное, но поменьше. Беда в том, что благодаря программе бесплатной приватизации, муниципального жилья в нашей стране осталось крайне мало. Поэтому, чтобы найти подходящий вариант придется сильно постараться.

Как проходит размен?

Предположим, что решение о размене квартиры принято. Что делать дальше? Как проходит процедура размена муниципальной квартиры в Москве?

Первое, что нужно сделать – это договориться с совладельцами. При этом будьте готовы к тому, что они могут оказаться от этого. Причина этого вполне объяснима. Условия их жизни на новом месте могут быть значительно хуже, чем в настоящее время. Если они соглашаются, то попросите их написать доверенность или подтвердить согласие в письменном виде.

В случае, когда в квартире, подлежащей размену, прописаны дети либо недееспособные граждане, дополнительно придется получить разрешение попечительских органов. Они также могут отказать, если посчитают, что в новом жилье будут худшие условия проживания.

Когда все разрешения о размене муниципальной квартиры в Москве получены, можно приступать к поиску вариантов жилья. Процедура эта довольно длительная и имеет некоторые ограничения.

  1. Как было сказано ранее, размен может быть произведен только на неприватизированное жилье. А его выбор крайне скромен.
  2. Если квартиры все же найдутся, то понадобится уговорить две чужие, незнакомые семьи сосуществовать на просторной, но общей территории. На это согласится далеко не каждый.

Конечно, можно обратиться за помощью в подборе подходящего варианта в риэлтерскую компанию, но там тоже есть небольшая проблема. Во-первых, вам нужно будет оплатить ее услуги (которые стоят совсем немало), во-вторых, очень немногие фирмы работают с муниципальным жильем.

Однако если вариант все же найден, то переходим непосредственно к размену муниципальной квартиры в Москве и оформлению бумаг.

Для начала нужно собрать необходимый пакет документов, который состоит из заявления, подписанного всеми прописанными в квартире людьми, договор соц. найма, документация технического характера, а также справка подтверждающая отсутствие другого жилья в собственности.

Договор об обмене жилья, который подписали все стороны, вместе с необходимыми документами передается в муниципалитет.

После принятия заявления, в течении 10 дней выносится решение. Настройте себя на то, что оно не всегда положительное.

Есть ряд обстоятельств, которые могут стать причиной отказа

Основными причинами могут стать наличие иска о внесении изменений в договор найма, если законность проживания оспаривается в судебном порядке или квартира не годится для проживания, а дом находится в аварийном состоянии.

Отказать разменять муниципальную квартиру в Москве также могут и по причине, что кто-то из жильцов, после обмена, будет претендовать на улучшение жилищных условий.

Размен в судебном порядке

Если хотя бы один из прописанных жильцов против размена, то сделка невозможна. Единственным вариантом решения такого вопроса становится обращение в суд. С тем, как разменять муниципальную квартиру, если один против, может столкнуться любой человек, занимающийся этим вопросом.

В суд обращается тот, кто желает разменять жилье. Однако прежде, чем подавать исковое заявление нужно найти подходящие варианты квартир. Истец должен доказать, что обмен необходим и возможен. Также он обязан убедить суд, что новое жилье находится в хорошем состоянии и пригодно для проживания.

К счастью, обмен жилья через суд встречается редко. В большинстве случаев вопрос решается мирным путем, так как это более выгодная ситуация для всех участников сделки. Если кто-то продолжает упрямиться и не соглашается с обменом, то он автоматически теряет право на участие в выборе будущего жилья. Грубо говоря, ему придется жить там, куда поселят.

Что касается истца, то у него еще больше осложняется задача с поиском новых квартир. Это связано с тем, что потенциальные новые жильцы не очень – то хотят ждать, пока закончатся суды.

Несмотря на то, что разменять муниципальную квартиру в Москве довольно сложно, этим можно заняться, если есть такая необходимость. Поверьте, результат того стоит. Ведь после всей проделанной работы вы получите отдельное жилье, где вам никто не будет мешать.

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, www.kp.ru, alljus.ru, digm.ru, lookuprealty.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector