+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Последствия незаконной перепланировки жилого помещения

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения – тема насущная. Все чаще в новостных сводках оглашаются трагические события с летальным исходом, которые тем или иным образом связаны с незаконной перепланировкой квартир. Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен. И лишь по факту выполнения переустройства задумываются над вопросом, каковы последствия самовольной перепланировки на территории России.

Понятие самовольного переустройства и перепланировки квартиры

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ. Если обратиться к ранее действующим законодательным актам, то в РСФСР этой процедуре была посвящена одна статья – ст. 84 ЖК РСФСР, которая дозволяла производить переустройство и перепланировку жилого объекта с целью улучшения его благоустройства при одобрении со стороны всех его собственников и местной администрации.

В действующих нормативно-правовых актах (далее по тексту НПА) прописано, что перепланировка может проводиться без учета формы собственности и конечной цели подобной трансформации. Обратившись к НПА, можно выделить основные части указанных понятий.

Переустройство – это установка, монтаж, перенос электрооборудования, сантехнических систем и инженерных сетей, что обуславливает собой необходимость фиксации новых данных в технический паспорт объекта. (Ст. 25 п.1 ЖК РФ).

Перепланировка – это действия, направленные на переработку конфигурации жилого помещения, что также требует фиксации подобных трансформаций в техническом паспорте. (Ст. 25, п.2 ЖК РФ).

Резюмируя вышесказанное, приходим к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры – понятия самостоятельные, но дополняющие друг друга. Если подобные процессы в сооружении происходят без предварительного согласования с администрацией, то в подобном случае речь идет о самостоятельной перепланировке или переустройстве здания, что влечет наложение санкций.

Правовые последствия для собственника недвижимого имущества

Последствия самостоятельной перепланировки, переустройства жилого объекта регламентированы статьей 29 ЖК РФ, а также ст. 7.21 КоАП РФ.
Если обратиться к законодательной базе, то под самостоятельной перепланировкой и/или переустройством квартиры подразумевается проведение монтажных, инженерных, строительных работ, которые осуществлялись при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или при наличии нарушений согласованного проекта таковых изменений.

Предупреждение со стороны госорганов и наложение штрафа на собственника происходит на основаниях, изложенных в части 2 статьи 29 ЖК РФ:

  • при переустройстве жилого дома или постройки и в дальнейшем использовании их не по назначению предусмотрен штраф в размере 1000-1500 рублей;
  • перепланировка, которая происходит в многоквартирных домах, обойдется в 2000-2500 рублей.

Помимо административной ответственности, собственник или наниматель имущества, если произошло самостоятельное переустройство жилого помещения, обязуется привести объект в нормативное состояние, соответствующее порядку и сроками работ, предусмотренных ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Если таковые действия не будут осуществлены, то происходит судебное заседание, где принимается решение по заявлению истца:

  • в отношении собственника недвижимого имущества о реализации на публичных торгах квартиры или частного дома с выплатой ему полученных средств с вычетом суммы, которая необходима новому собственнику для возвращения объекта в состояние до конфигурационных изменений;
  • в отношении нанимателя оглашается решение, направленное на расторжение договора социального найма и наложении на него обязательств по возвращению квартире прежнего технического состояния.

Иными словами, последствия самостоятельного переустройства или перепланировки жилого помещения не ограничиваются лишь наложением штрафа, но и могут повлечь более серьезные санкции в отношении осуществившего их лица.

Сохранение перепланировки или переустройства

В судебной практике в последнее время отмечается большое количество дел, которые связаны с сохранением самостоятельно осуществленной перепланировки квартиры, дома. Основным НПА, который регламентируют этот процесс, является статья 29 ЖК РФ (ч.4).

Самовольное переустройство квартиры или дома может быть сохранено в неизменном виде, если суд постановит, что подобные изменения не затрагивают и не ущемляют права и интересы граждан, а также не вызывают опасений за их жизнь и здоровье.

Подобная норма вполне целесообразна, так как позволяет сохранить переоборудование квартиры, которое было направлено на ее благоустройство и повышение качества.

Однако в статье не прописаны подробные условия, когда судебный орган должен принимать решение о сохранении подобных изменений. Разрешить неоднозначность ситуации предприняли попытки действующие юристы, которые проанализировали судебную практику и законодательство РФ. Но и тут появляются определенные коллизии и недоразумения, в частности, из НПА следует, что произвести согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно намного проще и дешевле с финансовой точки зрения, чем в порядке, установленном российским законодательством.

Согласование самостоятельного переустройства или перепланировки

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – процесс достаточно долгий и юридически сложный. Процедура узаконивания любых действий, направленная на переустройство недвижимого имущества, подразумевает выполнение трех основных этапов:

  • изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
  • на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
  • завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения направлена на то, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Однако не многие собственники, осуществляя подобные действия, понимают, что существует нормативная процедура переустройства, несоблюдение которой влечет за собой определенные последствия. Чтобы избежать санкций со стороны государственных органов, следует получить разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры в порядке, предусмотренном современным Российским законодательством.

Самовольная перепланировка квартиры и её последствия

Перепланировка квартиры – это действия, меняющие план всего помещения или только какой-то его части. Речь идёт о техническом плане, который является обязательной частью документации на квартиру. Без технического плана не выдают главный документ – кадастровый паспорт. А без кадастрового паспорта невозможно распоряжение недвижимостью.

Перепланировку можно сравнить с изменением данных человека, занесённых в паспорт. Если эти данные измены с согласия компетентных государственных органов, то это будут законные действия. Если изменения вносятся самовольно, то человек совершает правонарушение. Квартиры – они как люди, тоже имеют паспорта и защищены законом и государством.

Перепланировка квартиры без согласования

Не требуют согласования такие ремонтные работы, как перестилка полов, замена старой сантехники на новую, установка новых окон или дверей. В этом случае все стены остаются на своих местах, дверные и оконные проёмы тоже не перемещаются, новая сантехника устанавливается на место старой. Это примеры ремонтных работ без изменения технического плана. Эти работы не требуют согласования и не подвергаются контролю со стороны уполномоченных госорганов.

Это интересно:  Кадастровый учет объектов недвижимости: процедура постановки на учет в государственный кадастр недвижимости и какие объекты подлежат регистрации, что это такое - осуществление технического учета помещения?

Все действия, приводящие к несоответствию квартиры техническому плану, должны быть согласованы с жилищной комиссией. В противном случае они относятся к категории самовольных, то есть незаконных. А любое нарушение закона влечёт за собой наказание.

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Все последствия можно разделить на следующие категории.

  1. Обязанность устранить незаконно возведённые объекты и восстановить состояние помещения в соответствие с планом. Такое решение выносится в том случае, если комиссия сочтёт недопустимым новое состояние недвижимости. Формально такое решение не является наказанием. Однако истинное наказание, то есть штраф, может быть ничтожно малым по сравнению с финансовыми последствиями устранения результатов самовольных действий.
  2. Если хозяин недвижимости или ответственный квартиросъёмщик не в состоянии выполнить предписание по возвращению квартиры в исходное положение, то последствия наступают самые плачевные. Семья может быть выселена из жилого помещения. Квартира продаётся по заниженной цене. Часть вырученной суммы уходит на возвращение жилья в прежнее состояние, а оставшаяся часть выдаётся прежнему хозяину.
  3. Собственно наказание представляет собой штрафные санкции. Их особенность состоит в неоднократном наложении. Если через назначенное время человек не устранит самовольные постройки, то штраф может быть наложен ещё раз.
  4. Самые неприятные последствия могут наступить в том случае, если по вине человека, который произвёл незаконную перепланировку, возникают аварийные и чрезвычайные ситуации. Если при этом появятся пострадавшие или жертвы, то есть вероятность появления уголовной ответственности, которая может квалифицироваться, например, как причинение вреда здоровью по неосторожности. В этом случае человека, совершившего перепланировку, могут лишить свободы.

Таким образом, последствия незаконной перепланировки могут наступить для субъекта незаконных действий, людей, проживающих в данном здании, сотрудников госорганов, не принявших вовремя меры по выявлению и ликвидации изменений, не соответствующих техплану помещения.

Ответственность за неузаконенную перепланировку

Основным нормативом, предусматривающим ответственность за самовольные радикальные изменения в квартирах, считается Жилищный кодекс РФ. Глава 4 этого кодекса целиком посвящена таким явлениям, как перепланировка и переустройство. Статья 29 этой главы посвящена правовым последствиям перепланировки и переустройства жилых нежилых помещений.

При определении признаков самовольности действий в статье 29 содержится отсылка к 26 статье ЖК РФ. Если резюмировать, то самовольной или незаконной может быть признана такая перепланировка, которая не прошла согласование в органах местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ, человек, допустивший самовольную перепланировку, обязан:

  • в определённый срок вернуть жилищу первоначальное состояние, предусмотренное техпланом;
  • узаконить произведённые изменения, если они не противоречат действующим нормативам (СНиПы, СанПиНы, ЖК РФ, ГК РФ, Постановления Правительства РФ);
  • освободить жилое помещение, если владелец или ответственный квартиросъёмщик не в состоянии исправить то, что перестроил или переустановил.

Тем, кто приступает к переустройству своего жилища, нужно запомнить ещё и статью 7.21 Кодекса административных правонарушений РФ. Здесь собраны все штрафные санкции за ненадлежащее использование жилых помещений. К этой категории правонарушений относятся не только радикальные перестройки жилища, но и преднамеренная или нечаянная порча оборудования, а также использование жилья не по назначению.

Следует обратить внимание и на 508-е Постановление Правительства РФ. Именно здесь содержится перечень запретов, касающихся перепланировки и переустройства жилых помещений. Ознакомившись с ним, можно избежать многих ошибок и лишних затрат времени и средств.

Кроме того, в ряде случаев может быть применена статья 19.1. Кодекса об административных правонарушениях. Речь в ней идёт о самоуправстве, которое трактуется как самовольные действия человека, производимые вопреки существующим нормативным актам. По сравнению со статьёй 7.21 КоАП и статьёй 29 ЖК самоуправство предусматривает мягкие меры наказания.

Применительно к ситуациям, связанным с перепланировкой, самоуправством могут быть признаны действия, приводящие к отклонениям от утверждённого проекта. Например, при согласовании в органах местного самоуправления проекта перепланировки человек получил разрешение сделать нишу в несущей стене размером 1,5Х2 метра. На практике владелец жилья допустил увеличение размеров на 50 см в каждую сторону. Независимо от мотивов, такой поступок считается правонарушением.

Однако в данном случае человек реализовывал своё право на перепланировку. Речь здесь должна вестись не о самовольной перепланировке, а о превышении пределов данного права. В результате человек понесёт наказание по статье «самоуправство», что предполагает наложение штрафов в меньших размерах, чем в случаях, предусмотренных другими статьями Кодекса об административных правонарушениях.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Величина штрафа за несогласованную перепланировку колеблется в некоторых пределах. Это связано с тем, что вина человека может быть разной. Кроме того, на величину штрафов могут оказывать своё влияние и региональные нормативы.

Статья 7.21 КоАП делит штрафы на три категории:

  • для физических лиц;
  • для юридических лиц;
  • для многоквартирных домов;
  • для отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну семью.

Повышенный уровень ответственности характерен для юрилиц и людей, проживающих в многоквартирных домах. Организации обладают большими возможностями, что влечёт за собой и большую ответственность. Перепланировка в многоквартирном доме затрагивает интересы сразу большого количества людей. Аварийные или чрезвычайные ситуации, которые возникают в результате незаконной перепланировки или переустройства, могут повлечь за собой появление не только материального и морального вреда, но и человеческих жертв в большем масштабе.

Физические лица, виновные в незаконной перепланировке в многоквартирном доме, могут заплатить штраф в интервале от 2000 до 2500 рублей. Если такая же ситуация создаётся в отдельно стоящем индивидуальном доме, то штраф укладывается в интервал от 1000 до 1500 рублей. Статья «самоуправство» для физлиц обойдётся в сумму от 100 до 300 рублей.

Если говорить о действиях организаций, то возникает ещё ответственность должностных лиц. Это люди, которые производили перепланировку от собственного имени, но как представители организаций. Им в соответствии с нормами статьи 14.9.1. КоАП придётся заплатить 3000 – 5000 рублей. Если действия должностных лиц квалифицируются по статье «самоуправство», то им придётся заплатить от 300 до 500 рублей.

Таким образом, неузаконенная перепланировка – это приведение помещения в состояние, не соответствующее его техническому плану. Последствия таких действий могут наступить как для виновных лиц, так и для людей, не имеющих отношения к процессу перепланировки. Наказания за незаконные действия такого рода могут иметь разный масштаб – от предупреждения до штрафа и выселения из квартиры.

Последствия самовольной перепланировки

Вступление

Прежде всего, вспомним, что перепланировка это изменение конфигурации помещения, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство это установка, перенос и замена инженерных сетей помещения, установка нового санитарно-технического оборудования требующего внесения в технический паспорт жилого помещения.

Также стоит вспомнить, что не любой ремонт жилого помещения требует внесение в технический паспорт помещения, а, следовательно, не относится к переустройству или переоборудованию. О ремонте, не требующем согласования и требующем уведомления читать ТУТ и ТУТ соответственно.

Это интересно:  Размер алиментов на одного ребенка в 2019 году - сколько процентов и как платятся

Так что же ждет собственника или нанимателя жилого помещения, если перепланировка (переустройство) уже произведено без получения соответствующего разрешения. Сразу отметим, что ответственность за самовольную перепланировку распространяется, как на нанимателей муниципального жилья, так и на владельцев жилого помещения, купленного за свои средства.

Итак, соответствующей комиссией было обнаружено и зафиксировано несогласованная перепланировка и (или) переоборудование помещения. Что дальше?

Последствия самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения

Прежде всего. Законодательный акт, который регламентирует последствия самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения это «Жилищный кодекс Российской федерации» (ссылка скачать внизу статьи) , а именно глава 29 Кодекса.

Согласно части 1 этой главы, несанкционированная перепланировка и переоборудование помещение, это работы, которые произведены без соответствующего Решения о согласовании, а также работы, которые произведены с нарушением проекта переустройства и (или) переоборудования помещения.

И тут происходит самое интересное. Если вас «поймали» на самовольной перепланировки (переоборудовании) и коммисии удалось составить соответствующие документы, то в соответствии с ч. 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вы должны заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Казалось бы ничего страшного. Но это не все.

В соответствии с ч.3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения или наниматель социального жилья обязан в разумные сроки привести помещение в прежнее состояние. Разумные сроки определяются коммисией и указываются в соответствующем акте комиссии.

Что будет если помещение не будет приведено в прежний вид

Если собственник или наниматель жилого помещения не приведет в указанные сроки помещение в прежнее состояние, то Администрация подает иск в суд, а суд в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса может принять одно из следующих решений:

Выставить жилое помещение на торги, деньги с торгов, а вычетом судебных расходов выплатить собственнику, а на нового пользователя возложить все обязанности по приведению помещения в исходное, по перепланировки, состояние.

Но не все так безнадежно. Последствия самовольной перепланировки можно узаконить.

Как узаконить незаконную перепланировку

Скажем сразу, не сегодня единственным законным решением в узаконивании незаконной перепланировки это обратиться в суд с иском к Администрации района о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии.

Помещение может сохранено в перепланированном состоянии, решением суда, если перепланировка не нарушают законные права и интересы граждан. А также выполненная перепланировка (переоборудование) помещения не создали какие-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Документы для суда

Хотелось бы отметить, что такой спор относиться к категории оценочных и решение суда зависит не только от юридических, но и технических аспектах спора.

Для обращения в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии вам нужно собрать следующие документы:

  • Нотариальная доверенность на ведение дела от каждого собственника жилья, с двумя нотариальными копиями;
  • Справки формы 9 и 7 из паспортной службы. Формы действительны 1 месяца;
  • Простые ксерокопии договора купли-продажи квартиры, и копия свидетельства о праве собственности;
  • Оригиналы нового и старого технического паспорта, с отметками о самовольно произведенной перепланировкой (заказываются в БТИ Москва, ПИБе Санкт-Петербург).
  • Оригиналы планов квартир расположенных выше и ниже перепланированной квартиры (заказываются в БТИ, ПИБе).

Напоследок, совет! Если попались на незаконной перепланировке, не откладывайте решение вопроса, решайте последствия самовольной перепланировки в законном порядке с привлечением опытных специалистов.

Последствия перепланировки

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений. Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм — возникновение аварийной ситуации. К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора.

По всем правилам проведения такой перепланировки к работам можно приступать только после разработки соответствующего проекта перепланировки квартиры, поскольку расширение «мокрой зоны» потребует укладки дополнительной гидроизоляции. С подробным составом проекта перепланировок при выполнении разного вида работ, для разных помещений, можно ознакомиться на сайте. Разумеется, при самовольном проведении работ об укладке гидроизоляции, отвечающей всем требуемым нормам, не может быть и речи и рано или поздно вы рискуете столкнуться с таким неприятным последствием перепланировки, как испорченный ремонт в квартирах ваших соседей. Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет. Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома. Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда.

Действующим законодательством установлены некоторые виды работ по перепланировке, запрещенных проведению в типовых многоквартирных городских домах. Например, если площадь вашей кухни показалась вам маленькой и вы решили перенести кухню в коридор — от работ лучше сразу отказаться. Жилищная инспекция вероятней всего откажет вам в согласовании подобного проекта перепланировки, а самовольное проведение грозит вам неприятными последствиями, вроде конфликтов с соседями и коммунальными службами. К тому же такая перепланировка кухни серьезно нарушает санитарные нормы, ведь согласно установленным правилам, помещения кухни, ванной комнаты и санузла не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу. Перепланировка с переносом кухни может довольно быстро обнаружиться, ведь даже если коммунальные работники не нанесут визит в вашу квартиру, шум сливаемой воды над спальней и посторонние запахи могут заставить ваших соседей обратиться в соответствующие инстанции с жалобой на самовольную перепланировку вашей квартиры.

Последствия перепланировки, выполненной незаконно, влекут за собой еще и финансовые потери. За самовольную перепланировку, вне зависимости от объема работ и вида собственности на занимаемые помещения, вы обязаны будете выплатить административный штраф. Дальше вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, до проведения перепланировки, либо узаконить уже выполненные работы. Выбор того или иного пути зависит от сложности изменений последствий вашей перепланировки. Если работы были выполнены с нарушениями, то коммунальные службы обяжут вас устранить за свой счет все последствия перепланировки, а затем вам придется вернуть планировку в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Более благоприятная ситуация у тех, кто выполнил лишь незначительные работы вроде перепланировки гардеробной, в этом случае коммунальные службы могут разрешить согласование уже выполненных работ «задним числом». Для этого вам потребуется собрать пакет документов, согласно утвержденному перечню, а затем предоставить документы для согласования в УГПС, Роспотребнадзор и получить окончательное разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции.

Это интересно:  Анкета для собеседования при приеме на работу: образцы и правила составления

Официальный ответ с сайта жилищной инспекции:

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (п.3 ст.30 ЖК РФ) и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п.1 ст.30 ЖК РФ). Собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст.7.21 КоАП РФ, а также будет выдано предписание, со сроком исполнения, в течение которого собственник должен привести помещение в первоначальное состояние. Последствием самовольной перепланировки и/или переустройства является продажа квартиры с публичных торгов. При игнорировании предписания, суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить квартиру на аукционные торги (с возвратом стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек), согласно ст.29 ЖК РФ.

Последствия самовольной перепланировки

Перепланировка квартиры — не только долгожданные изменения в планировке квартиры, которые сделают ваш дом индивидуальным и не похожим на аналогичные проекты квартир.

Перепланировка жилых помещений, кухни, ванной комнаты, санузла в последствии может стать и источником больших неприятностей, в том случае, если выполненные работы не были вовремя согласованы, а перепланировка была сделана с нарушениями строительных и санитарных норм. Неприятности, связанные с самовольной перепланировкой, могут коснуться как вас, так и ваших соседей.

Каким образом может быть выявлена самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка в вашей квартире может обнаружиться при возникновении аварийной ситуации. Допустим, вы объединили ванную комнату и санузел, а также дополнительно расширили получившееся помещение за счет смежного коридора, либо жилой комнаты. Как правило, работы по расширению помещений «мокрых зон» должны сопровождаться дополнительной укладкой гидроизоляции, чтобы в случае попадании воды на пол избежать протечек в квартире у соседей.

Самовольные работы по расширению ванной или санузла практически всегда проводятся с нарушениями и без укладки гидроизоляции, ведь последнее относится к так называемым «скрытым работам», а значит, что в конечном счете, после завершения работ и укладки на пол плитки, вы не сможете проконтролировать правильность проведения перепланировки.

Надо сказать, что Жилищное законодательство и коммунальные службы довольно строго относятся к самовольным перепланировщикам. Если вы выполнили незаконную перепланировку с нарушениями, и в результате ваши изменения испортили ремонт в квартирах соседей, либо угрожают безопасности проживания в вашей квартире, квартирах соседей, то устранять все последствия вам придется полностью за свой счет, а квартиру с самовольной перепланировкой придется приводить в прежний вид.

Обнаружиться незаконные изменения в планировке могут не сразу, например, если квартира досталась вам по наследству от родственников, то в таком случае вы можете даже не подозревать о самовольно выполненной перепланировке. Многие изменения вроде расширения дверного проема, либо перенос дверного проема в перегородке могут оставаться незамеченными долгое время. Лишь при продаже квартиры или приватизации, то есть в сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ, лишь в этом случае могут обнаружиться все выполненные изменения.

Как узаконить самовольную перепланировку

Согласовать незначительные перепланировки вроде переноса дверного проема в перегородке обычно получается без особых проблем, даже если работы были выполнены много лет назад. Единственная для вас неприятность — даже если перепланировка квартиры была выполнена прежними владельцами жилья, то узаконивать перепланировку все-равно придется вам, как нынешнему владельцу квартиры.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры «задним числом», вам потребуется выплатить административный штраф, а затем собрать и подготовить пакет необходимых документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия поэтажного плана, с обозначенными на ней изменениями в планировке квартиры, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру.

После того, как все документы будут согласованы (количество согласующих инстанций зависит от сложности перепланировки), необходимо получение разрешения Жилищной инспекции, на основании которого, вам необходимо получить новый поэтажный план БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша самовольная перепланировка приобретает статус законной.

Но согласование перепланировки «задним числом» возможно только в случае перепланировки, выполненной без нарушения действующих строительных норм. Например, узаконить перепланировку с демонтажем вентиляционного короба вам не удастся, и даже если такая перепланировка оставалась долгое время незамеченной, вас все равно обяжут выплатить административный штраф, а затем все-таки придется вернуть все изменения в прежний вид. Кроме демонтажа вентиляционного короба, к числу запрещенных перепланировок также относятся многие мероприятия при которых затрагиваются несущие конструкции дома.

Даже если частичное расширение дверного проема (не говоря уже о новых проемах в несущих стенах) в несущей стене не привело к появлению трещин, такие работы нарушают устойчивость конструкций здания и создают угрозу безопасности проживания остальных жильцов в доме. Если такая перепланировка будет обнаружена в вашей квартире, Жилищная инспекция обяжет вас выплатить штраф, а затем вернуть все в прежний вид. К числу запрещенных перепланировок относятся изменения, которые затрудняют доступ к отключающим устройствам, стоякам.

Проем в несущей стене

Как избежать подследствий самовольной перепланировки

Не удастся узаконить перепланировку, если вы расширили вспомогательные помещения, помещения «мокрых зон» за счет жилых комнат. Не стоит рассчитывать на возможность увеличения помещения квартиры за счет общих помещений, лестничной площадки — такие работы будут довольно быстро обнаружены, и вам придется вернуть все в соответствии с поэтажным планом БТИ. Помимо этого, Жилищным законодательством запрещено увеличение площади жилых помещений за счет балкона, лоджии.

Конечно, на практике перепланировки с объединением балкона и комнаты или лоджии и кухни выполняются, но для их проведения требуется соблюдение довольно строгих условий, что возможно только лишь при разработке проекта перепланировки. Например, чтобы объединить балкон и комнату, потребуется установка дополнительных раздвижных дверей, а также следует позаботиться о переносе батареи центрального отопления на смежную стену, что нужно предусмотреть ещё на стадии подготовки дизайн-проекта квартиры. При проведении самовольной перепланировки объединения балкона и комнаты о соблюдении этих условий чаще всего забывается и в дальнейшем вам не удастся согласовать такую перепланировку даже через суд.

Во многих ситуациях можно избежать неприятных последствий самовольной перепланировки. Чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье вашей семьи, ваших соседей, избежать штрафов и конфликтов с коммунальными службами следует заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешений и согласовать перепланировку до начала работ, а не надеяться на получение разрешений после окончания перепланировки.

Статья написана по материалам сайтов: advokat-malov.ru, urmetr.com, www.otdelochnik24.ru, www.pereplanirovkamos.ru, gsps.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector