+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Порядок перепланировки квартиры: этапы процедуры, варианты и процесс самостоятельного проведения, а также, как сделать (осуществить) оформление правильно, какие действия предпринимать и как это может повлиять?

Порядок оформления перепланировки жилых и нежилых помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Важно следовать установленным правилам, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами при свершении юридических операций.

Необходимые действия

Согласно законодательству РФ и правилам, предусмотренным Жилищной инспекцией, делать перепланировку в квартире можно только с разрешения соответствующих инстанций.

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Поэтому лучше следовать нормативным актам, чтобы в последующем не возникло трудностей при юридических сделках с недвижимостью.

Порядок действий при перепланировке жилого помещения прописан в Жилищном кодексе РФ.

Если рассматривать их коротко, то необходимо:

Процедура оформления достаточно муторная и трудоемкая, требует затрат времени и финансовых вложений.

Но упростить процесс можно, не обращаясь в суд. Для этого разрешение на проведение перепланировки получается до ее проведения. В этом случае процедура укорачивается и требует меньших затрат.

Поэтому перепланировку условно можно разделить на два вида:

С чего нужно начать

Не стоит обращаться в администрацию каждый раз при планировании ремонта. Для начала, необходимо определиться с масштабом работ.

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Перед покупкой строительных материалов и наймом работников, необходимо получить разрешение на перепланировку.

Это не простая формальность, прихоть госорганов, а полноценная проверка условий, соблюдение норм и правил безопасности.

Сделанная перепланировка не должна нарушать права соседей и жильцов квартиры.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Для этого потребуется заказать услуги специалиста в частной фирме, администрации или в органах Жилищного фонда.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить документы.

К ним относятся:

В статье № 26 Жилищного кодекса РФ указано, что составление проекта иди эскиза квартиры является обязательной процедурой пред проведением перепланировки.

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

Перечисленные работы не требуют юридического согласования. Но перед работами необходимо на плане квартиры сделать разметки: красным цветом отмечаются зоны, подготавливаемые к сносу, а зеленым – к возведению.

Если задумано переоборудование, то есть, например, замена местами сантехники, то требуется разрешение от органов жилищной инспекции.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

Заказать проект можно у специалиста, имеющего опыт работы в данной сфере или обратившись в крупную строительно-архитектурную компанию.

После составления проекта, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Проект должен содержать исчерпывающую информацию об объекте, где будет проходить перепланировка.

Она зависит от нескольких факторов:

  1. Типа помещения.
  2. Этажности.
  3. Домовладения.
  4. Материалов, использованных для возведения здания.

Если при составлении проекта будут обнаружены технические ошибки, либо перепланировка, по мнению компетентных органов, создаст риски для проживающих в здании людей, то будет предложено внести коррективы.

В этом плане обращение в крупную строительную компанию выгоднее – специалисты выдвинут несколько вариантов, которые будут не только соответствовать нормам, но и не заставят отказаться от задумок собственника квартиры.

Видео: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

За это время нужно успеть воплотить все задумки, строго следуя составленному плану.

Любые, даже незначительные отклонения от проектной документации будет засчитано как нарушение со всеми вытекающими последствиями.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

Важно учитывать, что главное отличие перепланировки жилого помещения от нежилого – это необходимость получения разрешения всех зарегистрированных в квартире лиц.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений (склады, офисы, магазины и т.д.) должна проводиться в соответствии с требованиями строительства и санитарными нормами.

Обязанности ответственного квартиросъемщика, читайте здесь.

Процесс и результат переустройства помещений не должны приводить к возникновению угрозы жизни и здоровья людей.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения практически не отличается от аналогичных действий в отношении квартиры.

По завершении работ необходимо ввести в эксплуатацию объект недвижимости, для чего составляется акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Порядок действий при проведении перепланировки

Сделать перепланировку без каких-либо нарушений самовольно и быстро невозможно. Как минимум, нарушением будет являться то, что вы не провели законную перепланировку. Для избежания проблем при согласовании и дальнейших неприятных последствий незаконного ремонта необходимо соблюдать порядок действий перепланировки.

Порядок действий при согласовании перепланировке практически всегда одинаковый.

Любая перепланировка начинается с обращения в бюро технической инвентаризации — там собственник получает технические документы. После получения документов БТИ и ознакомления с допустимыми перепланировками следует обратиться в проектное бюро, например, в наше, где собственник сможет заказать проект перепланировки или полное согласование.

Также, помимо документов БТИ и проекта, следует приготовить:

  • заявление на перепланировку, оформленное для Мосжилинспекции;
  • паспорт (если собственник планирует проходить все процедуры согласования самостоятельно) или доверенность (если собственник поручит согласование доверенному лицу, например, специалисту проектного бюро);
  • документы на владение квартирой, которые представлены либо выпиской ЕГРН, либо свидетельством о праве собственности;
  • выписку из «домовой книги» о жильцах.

«Сложные» перепланировки требуют разработки технического заключения автором проекта дома или проектной организацией (в некоторых случаях, например, при перепланировке в кирпичном доме). К «сложной» перепланировке относится ремонт с вмешательством в перекрытия или в несущие перегородки.

Бывает, что перепланировка проводится в ипотечной квартире — в таких случаях собственник должен получить разрешение от банка. А если при перепланировке будут проведены ремонтные работы в газифицированном помещении или будет заменяться/перемещаться газовое оборудование, то потребуется еще и разрешение от Мосгаза.

Образцы разрешения банка на перепланировку в ипотечной квартире:

Порядок действий перепланировки квартиры продолжается подачей всех собранных документов в многофукнкциональный центр, а из МФЦ они уже поступят в Московскую жилищную инспекцию. Рассмотрение документов может занять не менее месяца. Решение от МЖИ будет следующим — разрешить перепланировку или отказать в ее проведении.

Это интересно:  Как выписать умершего человека из квартиры: о сложной процедуре простым языком

Если собственник получит отказ, то здесь нет ничего смертельного, ведь можно просто исправить все причины отказа и подать документы по-новому. Разрешение же означает начало ремонта.

Проводя ремонт, собственник обязан точно соблюдать проект. Какие-либо отклонения от проекта могут послужить причиной штрафных санкций и предписаний.

Разрешение на ремонт будет иметь срок действия, в который собственник должен уложиться по проведению ремонта. Если сделать перепланировку в срок не будет получаться, то можно будет продлить разрешение еще на месяц.

Когда собственник закончит ремонтные работы, он должен будет «сдать» перепланировку комиссии из МЖИ. Комиссия должна будет убедиться в том, что перепланировка проводилась в точности по проекту и что собственник не допустил никаких нарушений. Проверка завершается оформлением и выдачей собственнику акта завершенного переустройства/перепланировки.

Акт о завершенной перепланировке:

Последним шагом в порядке действий при перепланировке будет выход техника БТИ для обмера габаритов квартиры после перепланировки. Информация в документах БТИ будет обновлена и новые технические документы выдаются собственнику. Считайте, что на этом ремонт и согласование заканчивается.

Порядок действий перепланировки не обязательно должен содержать все вышеперечисленные пункты. Некоторые из действий не обязательно делать (например, если вы не планируете ремонтные работы с несущими конструкциями, то вам вряд ли понадобится ТЗ, а при перепланировке без затрагивания газифицированной кухни вам не нужно будет получать разрешение от Мосгаза).

Однако, помните, что для успешного согласования перепланировки нужно быть внимательным и стараться соблюдать все этапы.

Если вам необходима помощь в согласовании перепланировки с гарантированным соблюдением порядка действий и без возникновения каких-либо проблем, можете обратиться в наше бюро по согласованию. Мы поможем вам с вашей перепланировкой и проконсультируем по интересующим вопросам.

Как правильно осуществить оформление и порядок перепланировки квартиры

Иногда старое жильё не соответствует современным требованиям собственников. У жильцов возникает желание изменить планировку, чтобы сделать квартиру функциональнее и комфортабельнее. Изменения могут потребоваться и в том случае, если в семье живёт пожилой человек или маленькие разнополые дети. Но оформление перепланировки квартиры должно быть узаконено.

Оформление документации

Любое изменение конфигурации в помещении необходимо согласовать с органами, которые уполномочены помочь гражданам облегчить процедуру оформления. Все строительные работы должны найти отражение в техническом паспорте жилого помещения.

Начинать ремонтные работы нельзя без разрешения. Это очень важно в связи с тем, что в любом здании есть несущие конструкции, и ремонт не должен их коснуться.

Соответствующие инстанции обязаны проанализировать, как будет проходить перестройка отдельно взятого помещения. Запланированный ремонт не должен отрицательно повлиять на стены жилого дома и на всё здание в целом.

Порядок оформления перепланировки в квартире подробно изложен в отдельных главах Жилищного кодекса Российской Федерации. В них рассказано о видах разрешённых работ, о процедуре оформления и о том, какие последствия ожидают хозяина жилья, если он проигнорировал получение официального разрешения. Собственник должен позаботиться о законности мероприятий по перестройке жилого помещения.

Все особенности квартиры указаны в техническом паспорте здания, который находится в управлении архитектуры, БТИ и других инстанциях.

Необходимо руководствоваться всеми нормативными актами и соответствующими документами. Правильные действия способствуют исключению аварийных ситуаций и конфликтов с соседями.

Действия по закону

Изменить жилое помещение можно самостоятельно, но оформить его следует по всем правилам. Этим занимаются специальные организации и компании, к которым можно обратиться за помощью.

Для подготовки к перепланировке и оформления документации нужно выполнить следующие действия:

  1. Изучить законодательные акты о тех работах, которые попадают под запрет при перепланировке жилья.
  2. Получить консультацию инженера-строителя, в лучшем случае иметь проект перепланировки от организации с допуском СРО.
  3. Обратиться в МФЦ или Жилищную инспекцию. Эти организации обязаны выдать официальное разрешение на ремонтно-строительные работы. Для этого пишется заявление к нему прикладывается проект перепланировки и другие документы.

В пакет документов входят:

  • сам проект;
  • технический паспорт на квартиру, полученный до перепланировки;
  • выписка о количестве прописанных жильцов в данной квартире (из домовой книги);
  • согласие от каждого жильца, заверенное подписью;
  • копия лицевого счёта, по которому проходит платёж за коммунальные услуги (отсутствие задолженности);
  • выписка из ЕГРП (подтверждение собственности на квартиру);
  • личное заявление хозяина жилого помещения.

Согласование без проекта перестройки жилья невозможно. Документ разрабатывается и заверяется организацией, имеющей лицензию и соответствующие документы, подтверждающие её деятельность.

Проект проходит процедуру согласования в органах местного самоуправления на основе заявления хозяина квартиры. По закону собственнику могут отказать или разрешить проведение ремонтных и строительных работ в течение 45 дней.

При положительном результате собственник должен пройти регистрацию в БТИ. Что необходимо сделать и какие документы предоставить:

  • Все работы должны вестись строго по утверждённому проекту перепланировки.
  • После завершения перепланировки следует обратиться в Жилищную инспекцию. Комиссия по проверке работ должна прибыть и составить акт приёмки перестроенной квартиры или дома.
  • Собственник обязан получить в БТИ новый технический паспорт на своё жильё. Для этого приезжает специалист, который проведёт инвентаризацию. Необходимо знать, что за проведение этой экспертизы взимается госпошлина.
  • Все изменения вносятся в новый технический паспорт жилья. Это завершающий этап оформления квартиры, в которой произошла перепланировка.

Эти этапы считаются обязательными для того, чтобы знать, как правильно оформить перепланировку в квартире.

Особенности оформления перепланировки

  1. Некоторые этапы процедуры оформления требуют дополнительного пояснения, чтобы избежать неприятных последствий и разногласий с законом. На ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры после того как выдано разрешение, отводится 4 месяца. Этот срок установлен в официальном документе по закону и оспариванию не подлежит.
  2. Если изменение конфигурации помещения произведено без разрешения, оно будет признано незаконным, так как не будет соответствовать документации.

Следовательно, такую собственность не оформят при передаче в наследство, не составят договор дарения, её нельзя оставить в залог.

Пошаговый порядок действий при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – серьезный процесс, требующий не только ответственного подхода в плане ремонта, но также и соблюдения всех законодательных норм. Специалисты не рекомендуют торопиться с этим мероприятием. Необходимо грамотно взвесить каждое действие, особенно что касается сноса стен и объединения двух помещений. Нужно определиться с необходимостью перепланировки и возможными последствиями.

Следует помнить, что самовольная перепланировка с последующим согласованием не всегда заканчивается успешно. В последнее время власти ужесточили меры по данному виду деятельности, а также максимально строги при приемке самовольного переоборудования квартиры.

Собственнику необходимо быть готовым к отстаиванию своих прав в суде, даже если при первоначальной экспертизе нарушений не выявлено. Сам факт внесения изменений в конструкцию жилого помещения не соответствует правовым нормам ЖК РФ и технике безопасности, поэтому необходимо соблюдать установленный порядок действий при перепланировке квартиры.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Определение понятий

Перепланировка включает в себя все виды изменения квартиры, которые должны быть отражены в техническом плане.

Наиболее распространенными вариантами являются следующие:

  • снос стены и перегородки для объединения двух помещений – подразумевается уменьшение комнат в количестве, но увеличение при этом площади помещения (объединение туалета и ванны, кухни и гостиной);
  • увеличение или уменьшение жилой площади – часто производится за счет объединения коридора с одной из комнат (гостиная) или совмещение двух спален;
  • перепланировка кухни с переносом газового оборудования и коммуникаций.
Это интересно:  Незаконная перепланировка квартиры без согласования: ответственность, ограничения, штраф, что запрещено

Следует разделять два понятия – «перепланировка» и «переустройство». Первое описано выше и подразумевает как раз внесение изменений именно в конфигурацию квартиры и взаимодействие с площадями помещений. Мероприятия всегда отражаются в техническом паспорте и требуют согласования БТИ и контролирующих организаций.

Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома. Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.

Свидетельство о государственной регистрации права

Что нельзя изменять

Законодательством запрещены следующие изменения:

  • Увеличение жилой площади за счет кухни или санузла.
  • Перенос газового оборудования в жилую зону – распространенный вариант, когда происходит объединения кухонной зоны и гостиной. В таком случае газовую плиту запрещено переносить в зону жилой площади, поскольку она будет располагаться над идентичной жилой зоной соседей снизу. Единственный способ, который допускает подобное действие, это если у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
  • Снос несущих стен – процесс характерен для объединения кухни и гостиной, а также для превращения двух смежных комнат в одну большую. Выходом может стать частичный демонтаж стены в виде проема. Перед этим необходима полная экспертиза несущих конструкций и возможность выполнения соответствующих мероприятий.
  • Демонтаж коммуникаций – предполагается запрет на изменение габаритов вентиляционных отверстий, а также диаметра водопроводных труб и радиаторов отопления. Замена производится на новые материалы аналогичного размера или иные, которые будут соответствовать технике безопасности. Для разрешения установки желаемых конструкций также требуется разрешение коммунальных служб.
  • Увеличение балкона или лоджии за счет жилого помещения – допускается лишь оборудование арки шириной не более 1 метра. При желании балконное пространство можно утеплить и использовать по личному усмотрению, включая как жилое помещение. Однако, по паспорту оно будет числиться по-прежнему балконом. Демонтаж стен запрещен.
  • Подключение общедомовых коммуникаций к системе теплого пола в квартире.
  • Оборудование санузла дверным проемом, который ведет непосредственно в жилое помещение. Исключением считается проживание в квартире инвалида.

Порядок оформления перепланировки квартиры описан здесь.

Запрещена любая перепланировка, которая нарушает права собственников соседних помещений, а также ведет к ухудшению условий проживания людей непосредственной квартиры.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Перед началом ремонтных мероприятий необходимо составить план, который включает в себя определенный порядок действий при перепланировке квартиры.

Он характеризуется последовательностью собственника квартиры, сбором документов и предоставлением их в соответствующие органы:

  1. Необходимо определиться с местом перепланировки и конкретными действиями – рекомендуется рассмотреть несколько возможных вариантов, которые соответствуют имеющимся нормам и требованиям. Выбирать нужно наиболее простой по исполнению способ, соответствующий меньшим затратам и несложному исполнению.
  2. Набросать план предполагаемой перепланировки.
  3. Пригласить специалиста по изготовлению проектов и максимально подробно описать необходимые изменения на основе набросков. Сотрудник компании предложит оптимальный вариант перепланировки, после чего собственник заключает договор на изготовление проектной документации.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Согласование проекта

После того, как проектная документация готова, ее необходимо согласовать в БТИ, пожарной инспекции и коммунальной службе.

Последовательность действий следующая:

  • предоставление в БТИ проекта и всех документов, касающихся квартиры и собственника (паспорт владельца помещения, техпаспорт на квартиру, проект с подробным описанием будущих изменений, согласие соседей и жильцов при необходимости);
  • предоставление проекта в пожарную инспекцию;
  • согласование в коммунальных службах – газовая, водоканал, электросети.

Контролирующие органы проверяют проект на соответствие планируемых изменений и выносят положительное решение, если отсутствует какая-либо опасность для собственника, соседей и целостности многоквартирного дома.

Образец согласия соседей на перепланировку

Подача документов

Полный список документов выглядит следующим образом:

  • заявление собственника или полномочного представителя на перепланировку квартиры;
  • проектная документация, выполненная компанией с допуском СРО;
  • документация на квартиру (право собственности, техпаспорт);
  • письменное согласие других собственников жилплощади, если таковые имеются;
  • письменное согласие жильцов дома или соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вида перепланировки, способов ее проведения и индивидуальных особенностей квартиры.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обращение в инспекцию

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Сотрудники БТИ проверяют техническую документацию проекта на соответствие всем нормам и требованиям, которые прописаны в законодательстве по перепланировке. При отсутствии нарушений проект согласуется и можно приступать к ремонтным работам.

Действия по перепланировке рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет специальное разрешение на проведение работ и допуск СРО. Это повышает качество и безопасность мероприятий, сокращает сроки выполнения и положительно сказывается на последующем согласовании.

Узаконивание посредством уведомления

Узаконивание перепланировки возможно двумя способами. Первый – предоставление всех необходимых документов и получение разрешения на ремонт. Второй – согласование перепланировки после проведенных действий или посредством уведомления.

При соблюдении всех требований законодательства по перепланировке согласование происходит следующим образом:

  • уведомляются контролирующие организации – БТИ, пожарная инспекция и коммунальные службы;
  • предоставляется проектная документация;
  • комиссия проводит экспертизу на соответствие техники безопасности;
  • при отсутствии нарушений – собственник получает новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Таким образом, перепланировка квартиры возможно практически в любом доме, но только с соблюдением законных мер и определенным порядком действий.

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла описаны здесь.

Про перепланировка 4-х комнатной квартиры читайте далее.

Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения

Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.

Этот процесс включает в себя довольно много трудной работы, среди чего перенос стен или дверных проемов.

Общие сведения

Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.

Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).

Порядок перепланировки квартиры включает в себя согласование с уполномоченными органами местной власти.

Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.

Нормативная база

Порядок оформления перепланировки в квартире в 2018 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:

  • как официально оформить перепланировку жилого помещения;
  • как получить все нужные разрешения на проведение реконструкции квартиры;
  • каких правил нужно придерживаться во время перепланировки;
  • чем грозит самовольная перепланировка.
Это интересно:  Может ли собственник квартиры выписать прописанных родственников (невестку, брата, бабушку и т.д.) без их согласия, а также как выписаться из жилья родителей?

Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:

  • Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
  • Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.

Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.

Что можно сделать без согласования?

Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.

К этим действиям относится:

  • проведение косметического ремонта;
  • изменение конструкции для вставной мебели;
  • изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
  • перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
  • установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
  • изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
  • ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
  • установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
  • изменение рисунка на фасаде дома.

Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.

Порядок перепланировки квартиры

Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.

При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.

После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

Жилого помещения

Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.

После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

После этого специалист сделает замеры, которые позволят:

  • заново сформировать план помещения;
  • вписать изменения в технический паспорт.

Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.

Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

  • владелец;
  • собственник всего дома или его представитель;
  • специалист, который составлял проект;
  • представитель компании-застройщика;
  • сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).

После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

Как оформить?

В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.

Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.

Не стоит начинать перепланировку с покупки строительных материалов и поиском строителей – сначала нужно согласовать проведение реконструкции помещения. А для этого нужно пройти довольно длительную процедуру.

Куда обращаться?

Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.

Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.

Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.

С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.

Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.

Список документов

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.

Основными документами являются:

  • заявление, которое должен написать владелец помещения;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • документ о том, что все проживающие в квартире граждане согласны с проведением перепланировки;
  • лицевой счет (копия) о том, что у владельца жилья нет никаких долгов по коммунальным платежам;
  • решение СЭС о том, что помещение отвечает всем санитарным нормам;
  • проектная документация.

Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.

Образец заявления о перепланировке здесь,

образе технического паспорта БТИ здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.

Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:

  • противопожарным;
  • санитарным;
  • техническим и пр.

Образец проекта перепланировки тут.

Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.

Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.

Как действует закон о перепланировке квартиры? Смотрите тут.

Подача заявления

Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.

В нем нужно прописать такие пункты:

  • указать полные данные о владельце квартиры;
  • написать точный адрес помещения;
  • если вместо владельца жилья заявление подает его доверенное лицо, то обязательно к документам нужно приложить нотариально заверенную доверенность;
  • документ, который будет свидетельствовать о праве владения помещением;
  • указать сроки, в которые планируется провести ремонтные работы;
  • информация о том, что законодательство не препятствует перепланировке именно этой квартиры (помещение не является исторической или культурной ценностью);
  • информация обо всех остальных жильцах квартиры и их подписи;
  • полный перечень всех бумаг, которые прилагаются к заявлению.

Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.

Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.

Заниматься оформлением изменений можно только по завершению строительных работ, поэтому сроки нужно определять индивидуально для каждого отдельного случая.

Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.

Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, www.pereplanirovkamos.ru, notarius-russia.ru, 1kvartirka.ru, nam-pokursu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector