+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды земельного участка между физ лицами

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Земельным участком является часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.doc [59,5 Kb] (cкачиваний: 7034)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.pdf [106,4 Kb] (cкачиваний: 1184)

Содержание

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2018 г., выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Образец договора аренды земельного участка.doc

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  • Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
  • Как продлить договор аренды земли

    1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
    2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).
    Это интересно:  Договор дарения квартиры между близкими родственниками

    Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

    В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

    Договор аренды части земельного участка

    П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

    Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

    • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
    • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).

    Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

    ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

    Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

    Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия.

    Расторжение договора аренды

    Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

    1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
    2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
    3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

    Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

    Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

    Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

    • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
    • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки.

    Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным.

    Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

    • указание площади;
    • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
    • графическое описание границ посредством приложения кадастрового паспорта или согласованной и завизированной схемы участка.

    Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

    Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

    Рассматривая такое понятие, как аренда земли, то в современном мире оно является распространенным и часто используется. В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли. Причем важно знать, что земля должна иметь не только кадастровый номер, но и территориальные рамки, которые обозначены на бумаге.

    Составление договора – ответственная процедура, так как потребуется включить немало деталей, выступающих гарантией для участников сделки. Более того, сразу следует учесть, что важным атрибутом того или иного арендного контракта, всегда выступает стоимость, срок действия, это касается и назначения земли.

    Образец типового договора аренды земельного участка между физическими лицами

    Обязательные пункты договора аренды земли:

    • Конечно же, потребуется указать дату и место составления документа;
    • Реквизиты участников сделки;
    • Предмет договора. Это и есть земля, поэтому данный пункт необходимо детально расписать;
    • Срок действия договора;
    • Права и обязанности;
    • Подписи.

    Для грамотного составления такого соглашения, всегда можно обратиться к юристам, имеющим большой опыт и соответствующий багаж знаний в данной области. Но если такой возможности нет, то хотя бы внимательно изучить пункты, как федерального, так и местного нормативного законодательства.

    Как уже было сказано, лучше всего доверять подобную работу опытным специалистам, так как ошибки могут привести к различным неприятностям, с которыми часто и сталкиваются участники.

    Суть договора аренды земли между физическими лицами

    В первую очередь, нужно отметить, что участниками договора выступают – арендодатель и арендатор.

    Учтите, что в этой статье рассматривается именно тот вид договора, который станет заключаться строго между физическими лицами. Но знайте, что заключить подобное соглашение всегда возможно и между юридическими лицами, сюда относятся и физические лица РФ, но и конечно, те лица, которые не имеют гражданство.

    Помимо всего сказанного, участники такой сделки всегда должны руководствоваться одним важным условием. Оно заключается в том, что земельные участки, основным назначением которых является сельское хозяйства, всегда могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. Но при этом здесь принято заключать совершенно иной вид договора, о чем должно быть известно.

    Если стороны договорились заключить договор на срок менее одного года, то следует внимательно ознакомиться с условиями законодательства. Так как оно не станет обязывать проведения такой процедуры, как регистрация, можно и вовсе не заключать письменный договор.

    Но учтите, что доверять устным договоренностям не стоит, так как это приводит к возникновению серьезнейших конфликтных ситуаций. Поэтому лучше всего оформить все надлежащим образом, тогда договор будет иметь юридическую силу, а стороны защищены от мошеннических действий.

    Расторжение договора аренды земли между физическими лицами

    Часто случается такое, что стороны не соблюдают условия договора, в результате чего приходится расторгнуть соглашение, и причин для этого может быть великое множество.

    Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

    Про о бразец договора переуступки права аренды земельного участка смотрите тут.

    Вот они:

    • Например, кто-то из участников сделки не выполняет условий сделки, которые четко прописаны в договоре. Тогда чтобы расторгнуть договор, участники сделки обязательно должны обратиться с иском в суд, где и будет разрешена подобная проблема;
    • В том случае, если срок действия договора был окончен, но при этом участники не пожелали его пролонгировать, то права и обязанности, которые прописаны в нем, автоматически прекращаются, о чем должно быть известно;
    • Конечно же, есть еще и дополнительные условия, случаи, которые позволяют расторгнуть соглашение. К примеру, арендодатель всегда может потребовать расторжения договора, который был подписан на срок свыше пяти лет. Но для этого ему необходимо обратиться в суд и предоставить весомое обоснование.

    Если арендатору удалось устранить все существующие нарушения, то факт их обнаружения не будет рассматриваться со стороны суда.

    Важно понимать, что оформление договора аренды земельного участка между физическими лицами – это и есть ответственная процедура. Она включает в себя множество аспектов, с которыми так часто забывают ознакомиться участники сделки.

    В результате приходится сталкиваться с неприятными ситуациями, мошенническими действиями. Поэтому требуется внимательно изучить каждый пункт договора.

    Это позволит не совершить тех или иных ошибок, узнавая для себя много чего полезного и интересного. Но если все, же возникают какие-то сложности, то стоит обратиться к юристам за помощью, естественно тогда можно составить договор без лишних опасений.

    Сделка в свою очередь станет ассоциироваться исключительно с прозрачными условиями.

    Договор аренды земельного участка

    Автор документа

    ДОГОВОР
    аренды земельного участка
    № _______

    г.________________ «__» _________ 20__ г.

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

    (дата и место гос. регистрации)

    в лице __________________________________________________________________________

    (ФИО, должность представителя Арендодателя)

    действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

    Для юридических лиц:

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

    (дата и место гос. регистрации)

    в лице _________________________________________________________________________,

    (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

    действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

    Для физических лиц:

    паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

    (серия, номер) (кем и года выдан)

    в дальнейшем именуемые «Стороны»,

    на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее —

    (номер и дата распорядительного акта )

    Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

    Это интересно:  Договор подряда иждивением подрядчика

    1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

    (наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

    1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

    2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

    2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

    2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

    2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

    3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

    Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

    3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

    Банк получателя: _________________________________________________

    3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

    3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

    3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

    Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

    Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

    3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

    4. Права и обязанности Сторон

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

    4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

    4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

    4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

    4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

    4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

    4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

    4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

    4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

    4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

    4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

    4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

    4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

    4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

    4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

    4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

    4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

    4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

    4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

    4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

    5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

    5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

    6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

    6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

    6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

    7. Рассмотрение споров

    7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8. Особые условия договора

    8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

    8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

    8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

    8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Приложения к Договору

    Приложение № 1 — кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

    Договор аренды земельного участка (образец)

    аренды земельного участка

    _____________________________ «___» ___________ 20__ г.

    (место заключения договора)

    ______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

    жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

    именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ (если

    договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.

    уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

    качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

    должность ответственного лица), действующего на основании ___________

    (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

    ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

    жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

    именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________

    (если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать

    Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;

    если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

    должность ответственного лица), действующего на основании

    __________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,

    заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

    земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с

    кадастровым N ______________________, расположенный по адресу:

    ________________________________ (субъект Российской Федерации,

    населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для

    использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в

    границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

    Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,

    принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве

    собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего

    с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,

    сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

    отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

    1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,

    строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности

    на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих

    документов собственника здания, строения, сооружения).

    2. Споры по предмету договора

    2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

    сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

    земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

    3. Обременения участка

    3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

    3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым

    установлен сервитут) сроком на _________________________________________;

    3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,

    решением суда) сроком на _______________________________________________.

    3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

    распространяются следующие права третьих лиц:

    3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

    Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

    договора об ипотеке земельного участка);

    3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

    Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

    _____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

    Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

    органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора

    безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

    органа государственной власти или органа местного самоуправления).

    3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

    этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

    3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

    Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

    законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    4. Ограничения в использовании участка

    4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий

    использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,

    санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________

    (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);

    4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий

    охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

    памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

    сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

    миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт

    исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);

    Это интересно:  Договор займа консенсуальный или реальный

    4.1.3. _______________________________________________ (иные

    ограничения в использовании Участка).

    4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

    определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

    установленном законодательством Российской Федерации.

    5. Срок договора

    5.1. Срок аренды устанавливается с «___»________ 20__ г. по

    «___»_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть

    продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.

    5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,

    установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях

    продлить Договор в письменной форме.

    6. Арендная плата

    6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

    _______________________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год.

    6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже

    одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного

    раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению

    Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором

    осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

    6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,

    который является неотъемлемой частью Договора.

    6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:

    6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке

    __________________ (наименование и реквизиты банка)

    6.2.2. оплаты наличными деньгами;

    6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,

    доходов), полученных в результате использования Участка;

    6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________

    ______________________ (строительству, ремонту и т.п.);

    6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые

    засчитываются в счет арендной платы;

    6.2.5. Другие формы оплаты:

    6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:

    6.3.5. _________________________________ (указать даты или

    периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм

    6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта

    7. Права и обязанности сторон

    7.1. Арендодатель имеет право:

    7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые

    изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

    7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением

    7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью

    контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

    7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

    земель в результате деятельности Арендатора;

    7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,

    предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

    7.2. Арендодатель обязан:

    7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта

    (иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

    7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках

    Участка до заключения договора;

    7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования

    в соответствии с целевым назначением;

    7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

    свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

    прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

    Арендодатель не мог не знать;

    7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

    7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

    документа о передаче Участка Арендатору);

    7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________

    ________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к

    использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от

    государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта

    приема-передачи и т.д.).

    7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

    она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного

    7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на

    использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

    7.3. Арендатор имеет право:

    7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке

    общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

    7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

    здания, строения, сооружения.

    7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием

    оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные

    работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

    7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных

    культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее

    7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора

    и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

    Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного

    участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

    использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

    использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

    воздействие на использование арендуемого земельного участка; о

    качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

    Арендатором использование земельного участка;

    7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков

    требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения

    недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

    соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения

    7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из

    арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков

    Участка, обнаруженных в процессе его использования;

    7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в

    случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в

    п. 7.2.1 Договора срок;

    7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения

    договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил

    Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог

    не знать в момент заключения договора;

    7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора,

    установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного

    участка при условии его уведомления (либо при условии получения

    письменного согласия Арендодателя);

    7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения

    письменного согласия Арендодателя);

    7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал

    хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

    кооператив (либо при условии получения письменного согласия

    7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на

    новый срок по истечении срока Договора.

    7.4. Арендатор обязан:

    7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был

    предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается

    время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение

    которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных

    бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления

    Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче

    Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.

    7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением

    и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора,

    способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле

    как природному объекту;

    7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки,

    установленные разделом 6 Договора;

    7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

    установленные на Участке;

    7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка

    с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями

    7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____

    направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

    7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,

    пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и

    передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

    7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные

    обязанности, установленные законодательством РФ.

    8. Изменение и прекращение договора

    8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в

    8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в

    п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок

    8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

    инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении

    другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в

    срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить

    требование о расторжении Договора в суд.

    8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения

    соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по

    Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с

    момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

    8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

    инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в

    случаях, когда Арендатор:

    8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым

    8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;

    8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,

    порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

    8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения

    которой он был предоставлен, в течение _______ лет;

    Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного

    участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен

    быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не

    установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения

    данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно

    по инициативе арендодателя

    8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3

    Договора срока не вносит арендную плату.

    8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

    инициативе Арендатора в случаях, когда:

    8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок,

    установленный п.7.2.1 Договора;

    8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в

    соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;

    8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,

    которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были

    заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время

    осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным

    участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и

    8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии

    с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой

    силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств,

    произошедших не по вине Арендатора.

    9. Ответственность сторон

    9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

    выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

    силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    10. Разрешение споров

    10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

    соглашению между Арендодателем и Арендатором.

    10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами

    возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с

    законодательством Российской Федерации.

    11. Заключительные положения

    11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента

    его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его

    государственной регистрации, если срок аренды — один год и более).

    11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной

    регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ «О

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок

    менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26

    11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

    11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную

    юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

    учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один — у Арендодателя,

    один — у Арендатора.

    11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет

    ______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных

    11.6. К Договору прилагаются:

    — кадастровая карта (план) Участка;

    — расчет арендной платы;

    — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

    ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету

    — доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его

    имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

    лицом, уполномоченным Арендодателем);

    — доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его

    имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

    лицом, уполномоченным Арендатором).

    12. Адреса, банковские реквизиты сторон

    12.1. Арендодатель _________________________________________________

    12.2. Арендатор ____________________________________________________

    Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, rusjurist.ru, uropora.ru, dogovor-urist.ru, dogovor-blank.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector