При регистрации ооо договор аренды

Регистрация ООО производится по определённому адресу. Как правило, на момент создания компании, у нее нет собственных помещений. Именно поэтому такие фирмы заключают договор аренды.

Арендодатель предоставляет им юридический адрес, который будет указан в ЕГРЮЛ.

Создание общества с ограниченной ответственностью

Создание ООО производится по правилам, которые утверждены в ГК РФ и ФЗ № 129.

Кроме того, к данным отношениям применяются нормы, закрепленные в ФЗ «Об ООО» № 14. Соблюдение данных правил является гарантией того, что процедура будет выполнена в соответствии с законом.

Создание ООО подразумевает необходимость прохождения следующих стадий:

1. Принятие решения об учреждении ООО.
2. Рассмотрение вопросов о размере уставного капитала, органах управления, юридическом адресе и названии фирмы.
3. Формирование пакета документации.
4. Передача собранных сведений в налоговую службу.
5. Получение свидетельства или решения об отказе в регистрации фирмы с указанием причин.

Образец свидетельства о регистрации ООО тут.

Затем компания проходит дополнительные стадии, набор которых может отличаться в разных ситуациях.

Следует отметить следующие этапы:

• выбор налогообложения, передача в налоговую службу заявления о переходе на специальный режим;
• покупка и регистрация ККМ;
• получение уведомления о постановке на учет во внебюджетных фондах;
• открытие расчетного счета;
• приобретение печати.

Некоторым компаниям для того чтобы начать свою легальную деятельность, потребуется получить лицензию.

Пакет необходимых документов

В налоговую службу необходимо передать следующий пакет документов для регистрации ООО:

• заявление по форме Р11001;
• устав;
• протокол или решение о создании фирмы;
• квитанция, подтверждающая факт внесения денежных средств в счет государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей;
• гарантийное письмо от собственника помещения, а также правоустанавливающие документы;
• согласие лиц, проживающих в помещении, если регистрация производится в жилой недвижимости.

Образец заявления о регистрации ООО с одним учредителем тут,

образец заявления о регистрации ООО с несколькими учредителями тут.

Юридический адрес

Юридический адрес указывается в уставе фирмы, заявлении и записи в ЕГРЮЛ. По нему определяют местоположение компании.

Именно на юридический адрес поступает вся корреспонденция, а также контролирующие службы будут приходить для проверки деятельности компании.

Кроме того, по месту его нахождения определяется территориальная принадлежность к налоговой инспекции, внебюджетным фондам.

Соответственно сдавать отчеты и уплачивать взносы учредители будут по юридическому адресу. Он же определяет подсудность споров.

Законодатель подчеркивает, что указание недостоверного адреса может затронуть интересы неограниченного круга лиц и препятствует надлежащему проведению налогового контроля.

Данные обстоятельства могут повлечь для компании неблагоприятные последствия, в том числе штрафы и иные санкции.

Выбор помещения

Выбор помещения – ответственный этап. Довольно часто заявителям отказывают в регистрации именно из-за юридического адреса.

Кроме того, даже если на стадии создания фирмы процесс прошел без проблем, они могут возникнуть в дальнейшем.

Представляем следующие рекомендации по выбору помещения:

• всегда проверяйте реальность того или иного адреса, так как есть фирмы, предоставляющие в аренду несуществующие помещения;
• если вы пользуетесь услугами соответствующих компаний, то можете получить адрес, который находится в черном списке, подобные перечни имеются во всех налоговых инспекциях (в черный список попадают массовые адреса, по которым уже зарегистрировано более 10 фирм, если заявитель указывает его при регистрации – это гарантированный отказ);
• приготовьте не только гарантийное письмо от собственника, но и копии правоустанавливающих документов на него;
• на данный адрес будет поступать вся важная корреспонденция от налоговых органов и прочих контролирующих службу, поэтому нужно сразу же обсудить возможность ее своевременного получения, в противном случае это может повлечь за собой неисполнение какой-либо обязанности, что приведет к штрафу;
• по юридическому адресу будут приходить контролирующие службы для проведения проверок, именно здесь должен находиться исполнительный орган ООО, а также вся ключевая информация и документы, касающиеся деятельности компании.

Нужен ли договор аренды при регистрации ООО?

Сам договор аренды при регистрации ООО не нужен. Его нет в списке документации и налоговая служба не запрашивает такой акт. Но ее будет интересовать гарантийное письмо от собственника.

Именно в нем содержится обязательство заключения договора аренды с конкретной компанией.

Отношения между арендодателем и арендатором на момент передачи документов в налоговую службу могут отсутствовать. Обычно договор подписывается только после регистрации фирмы. Однако заняться поисками помещения необходимо заранее.

Следует понимать, что гарантийное письмо – это не предварительный договор. Несмотря на то что в нем указывается обязательство арендатора, оно не повлечет за собой какие-либо обязанности для него. Такая практика подтверждена решениями судебных органов.

Как узнать готовность документов при регистрации ООО? Читайте в этой статье.

Содержание

Рассмотрим основные пункты, которые должны быть зафиксированы в договоре аренды:

1. Дата оформления. Нельзя указывать число, которое наступило ранее момент внесения записи о фирме в ЕГРЮЛ. В противном случае договор будет признан недействительным, потому что при его заключении такой компании не существовалою
2. Срок аренды. Указывается количество месяцев или конкретная дата его действия. Если этого не сделать, то собственник вправе потребовать освобождения помещения после истечения оплаченного периода.
3. Арендная плата и порядок внесения платежей. Обратите внимание на пункт про возможность увеличения оплаты в одностороннем порядке. Данная возможность собственника может повлечь незаконное завышение тарифа. При оплате наличными денежными средствами требуйте квитанцию или расписку о получении денежных средств.
4. Капитальный и текущий ремонт. Важный пункт, который может стать причиной споров между арендатором и арендодателем. Обычно проведение капитального ремонта берет на себя последний, а текущее содержание обеспечивают наниматели.
5. Ответственность. Неисполнение обязательств по договору может повлечь санкции для сторон. Необходимо внимательно читать и просчитывать финансовые риски.
6. Основания для досрочного расторжения договора аренды. Обычно в контракте прописывается, что требовать прекращения отношений из-за невыполнения обязательств вправе и арендатор, и арендодатель. Также досрочно расторгнуть договор можно по инициативе одной из сторон с обязательным заблаговременным уведомлением другой.

Правила заполнения

Договор аренды должен быть оформлен в письменном виде и скреплен подписями сторон. Если сторонами соглашения выступают юридические лица, то может понадобиться проставление печатей.

Заключить договор в устной форме можно, но только если речь идет о физических лицах.

Как и любой другой контракт он должен состоять из следующих частей:

• шапка;
• основная часть документа;
• реквизиты, подписи и печати сторон.

Кроме того, в нем обязательно должны содержаться существенные условия – предмет аренды и размер арендной платы.

В противном случае договор будет признан недействительным.

Образец договора аренды при регистрации ООО содержит в себе все основные пункты, которые мы определили выше. Некоторые арендодатели имеют собственные бланки таких соглашений.

Необходимо внимательно прочитать данный договор и подготовить протокол разногласий, если арендатора не устраивают какие-либо пункты.

Образец договора аренды для ООО здесь.

Гарантийное письмо

Гарантийное письмо передаётся в налоговую службу вместе с прочей документацией.

Его составляет будущий арендодатель, который подтверждает право заявителя на заключение договора аренды.

Каковы причины отказа в регистрации ООО? Смотрите тут.

Когда подается заявление на УСН при регистрации ООО? Подробная информация здесь.

Гарантийное письмо оформляется в свободном виде. В нем должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ.

В документе указываются:

• наименование заявителя, арендодателя;
• дата и роспись.

Если договор заключается на условиях субаренды, то обязательно фиксируется данный факт.

Образец гарантийного письма о предоставлении юридического адреса ООО здесь.

На видео рекомендации по аренде помещения для ООО

Регистрация юридического адреса по договору субаренды в Москве

Добрый день, подскажи можно ли зарегистрировать юридический адрес по договору субаренды. Какие для этого нужны документы для 46 ИФНС (договор субаренды, гарантийное письмо от собственника или арендатора и т.д.)

Буду признательна за помощь и разъяснения

Ответы юристов (5)

Здравствуйте! Вы можете иметь юридический адрес и в помещении по договору субаренды. Для этого в заявлении на регистрацию укажите юр.адрес и приложите гарантийное письмо (ведь договор аренды (субаренды) вы пока не можете заключить) — это будет основанием для регистрации

Мы ООО _______________________________ гарантируем
создаваемому Обществу с ограниченной ответственностью «_____________
предоставление юридического адреса в помещении, расположенном по адресу ____________________, с последующим заключением
договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.

Данное
помещение принадлежит ___________________на праве собственности,
что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права (договором аренды) _______________________

Есть вопрос к юристу?

Юридическое лицо может быть зарегистрировано по юридическому адресу на основании договора субаренды, законом это не запрещено.

Дополнительно в налоговую инспекцию представьте договор аренды ( в нем должно быть зафиксировано право арендатора сдавать помещение в субаренду), договор субаренды, свидетельство о государственной регистрации договора (если договор заключен на срок более года), гарантийное письмо собственника помещения.

Закон не запрещает регистрировать ООО по юридическому адресу на основании договора субаренды. Дополнительно к комплекту документов (Форма Р13001, Протокол/Решение, квитанция об оплате госпошлины), приложите гарантийное письмо от собственника и проект договора субаренды (если таковой есть), могут также потребовать копию свидетельства о праве собственности арендадателя и копию договора аренды.

В Москве при регистрации в ИФНС № 46 требуется Гарантийное письмо арендатора по образцу коллеги Смирнова (только слово «аренда» меняется на слово «субаренда») с печатью собственника и подписью «Субаренда согласована с собственником» + заверенная печатью и подписью собственника копия Свидетельства о праве собственности на объект. Этого достаточно. Не надо предъявлять Договора.

Уточнение клиента

Правильно ли я поняла, что в обязательном порядке нужно гарантийное письмо от арендодателя на котором должна стоять приписка от собственника помещения, что он не возражает + копия свидетельства о праве собственности?

Если на гарантийном письме не будет приписки от собственника 46 ИФНС не станет регистрировать ООО по новому адресу?

23 Июля 2013, 01:22

Арендатор иногда по Договору аренды НЕ ВПРАВЕ сдавать помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Если у Вас это написано, может и не зарегистрировать. А если написано, что ВПРАВЕ, тогда пусть на Гарантийном письме Арендодатель делает приписку, что «Согласно п… Договора аренды ООО.». » вправе сдавать помещения в субаренду без согласия Арендодателя (собственника)». Тогда всё ОКЕЙ.

Уточнение клиента

23 Июля 2013, 22:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2018 году

Юридические лица по закону имеют право на коммерческую деятельность только после регистрации в качестве плательщиков налогов. Регистрирующим органом на территории РФ выступает ФНС. Процедура приобретения юридического статуса имеет свои особенности, они связаны с организационными моментами, которые предшествуют подготовке документов.

Налоговая не может принять документы, пока собственники не определятся с юридическим адресом ООО. Потому что законодатель требует, чтобы на этом месте, в жилом помещении не только находился офис фирмы, но была предоставлена возможность исполнительному органу (директору) выполнять свои обязанности. По юридическому адресу должна вовремя поступать корреспонденция, там предприятие в любой момент должны найти проверяющие.

Собственники, не имеющие своего помещения для размещения фирмы, а также возможности зарегистрировать ООО по прописке директора или учредителя, должны прибегать к арендованному. Лучше всего, если владелец арендованного помещения согласится предоставить его адрес в качестве юридического для фирмы. Нередко случается так, что приобретая адрес, фирма фактически находится в другом месте.

В любом случае налоговая затребует у регистрирующегося предприятия документы, в которых должна быть отображена арендованная площадь и разрешение на ее использование. Таким соглашением между собственником помещения и учредителями, открывающими бизнес, является предварительный договор аренды для регистрации ООО, а, точнее, гарантийное письмо, основанием оформления которого является соглашение.

Зарегистрировать ООО можно не только по месту жилого помещения, но и в нежилом. Только в этом случае там не может размещаться офис, а расхождение фактического местонахождения и юридического адреса нередко приводит к негативным последствиям в организационных вопросах.

Фактически пока фирма не зарегистрирована, не имеет расчетного счета, печати и права на оформление каких-либо документов, имеющих юридическую силу, договор на аренду может быть только предварительным. Его следует заключать одному из собственников бизнеса или будущему директору с арендодателем.

В дальнейшем, когда предприятие приобретет официальный статус, договор следует переоформить, где одной стороной будет выступать арендодатель (физ- или юрлицо), а другой ООО. Чтобы избежать проблем, соглашение должно быть только письменным.

На его основании владелец помещения обязывается предоставить помещение и его адрес в качестве юридического за определенную плату, а арендатор берет на себя обязательства оплачивать услуги аренды и соблюдать другие требования, оговоренные условиями договора.

Нужно ли это

Компании, которые используются два адреса, тем более это касается «фирм-однодневок», идут в противовес с законом. Крайне желательно, чтобы фирма располагалась по юридическому адресу, поэтому договор аренды должен быть долгосрочным. В аренду будущая компания может брать жилой дом или квартиру, помещение под офис, склад или производственный цех, другие.

Главное, чтобы арендодатель согласился предоставить адрес помещения в качестве юридического. Дополнительно потребуется гарантийное письмо, в котором будет отображено, что владелец помещения и другие совладельцы, если они имеются, не возражают против размещения фирмы и предоставления адреса для ее регистрации на этом месте.

Именно гарантийное письмо входит в список документов, необходимых для регистрации, а сам договор аренды налоговая может попросить только показать, так указывает законодатель. Дополнительно законодатель рекомендует сотруднику, принимающему регистрационные документы, сделать звонок владельцу помещения и удостовериться, что соглашение является действительным.

Если письменный договор аренды будет отсутствовать, налоговая может принять документы на регистрацию только при наличии одного гарантийного письма, однако учредители рискуют оказаться в ситуации, когда в ближайшее время им придется менять юридический адрес, а значит, начинать регистрационный процесс, в который также входит оплата госпошлины, снова

Законодатель рекомендует заключать с арендодателями письменное соглашение также для того, чтобы избежать спорных вопросов в процессе аренды. В документе отображаются не только обязанности сторон, но и требования, а это защищает права обоих.

Если договор аренды и гарантийное письмо, оформленное на его основании, будут подписаны, арендодатель сможет расторгнуть соглашение только в том случае, если арендатор не выполняет условия договора. В противном случае фирме обеспечено не только местонахождение, но и юридический адрес. Также любому предприятию важно знать заранее сроки аренды и стоимость оплаты, они могут быть изменены, только если стороны приходят к обоюдному согласию.

Регистрация устава ООО происходит при первичной регистрации общества с ограниченной ответственностью, однако при внесении любых изменений в него их также следует регистрировать.

Что нужно для того, чтобы сделать регистрацию ООО по доверенности быстро и безопасно, читайте в статье по ссылке.

Главные условия

По условиям договора владелец помещения передает учредителю открывающейся компании помещение, желательно это сделать на основании передаточного акта, в котором будут указаны основные детали.

Если не указан срок аренды, то согласно ГК договор заключен на неопределенный, а это может вызвать негативные последствия для фирмы. Но если он долгосрочный, т. е. на срок более года, то соглашение регистрируется в департаменте ФРС, потому что предмет договора – нежилое помещение, т. е. недвижимость.

Оформляется документ в 2 экземплярах, нотариальное заверение не требуется. Фактически соглашение остается на руках у арендодателя и учредителя фирмы, адрес будущего расположения фирмы необходимо указать в учредительных документах и других, а также обязательно в заявлении, подаваемом в налоговую при регистрации.

Зачем бумаги

Для налоговой достаточно гарантийного письма для проведения регистрации. Если арендуемое помещение жилое, то договор можно заключать или нет, на усмотрение учредителя. Когда оно нежилое, требуется регистрация договора аренды в ФРС, но только если документ долгосрочный. Для этого подаются заверенные нотариально копии бумаг, и оплачивается госпошлина.

Дополнительно должна быть оформлена доверенность на будущего директора или учредителя, если их несколько. Данное лицо будет заниматься всеми регистрационными вопросами. В департамент ФРС доверенным лицом подается заявка и необходимые документы.

После успешной регистрации у фирмы остается:

• гарантийное письмо, в котором изложено, что собственник (и) не возражает против предоставления адреса помещения в качестве юридического;
• договор аренды, где описаны все условия, права и обязательства сторон друг перед другом;
• копия свидетельства на собственность владельца помещения.

Во время регистрации договора Федеральная регистрационная служба должна выяснить некоторые важные детали:

• почтовый адрес;
• размер сдаваемой площади, количество комнат в помещении;
• цель аренды, т. е. как арендатор планирует использовать.

Сегодня сложилась тенденция, что многие, особенно малые предприятия не только покупают юридические адреса у сомнительных компаний за небольшую плату, но могут быть зарегистрированы по 5–10 штук в одном помещении. Причем с каждым арендатором собственник помещения заключает договор аренды. Конечно, фирмы там не находятся.

Для выявления фиктивности юридических адресов, предоставляемых в НС, деталям договоров аренды уделяется особое внимание. Благодаря «черным спискам» многим ООО отказывают при регистрации, тем самым мотивируя фиксировать в документах реальные юридические адреса, где в дальнейшем фирму можно будет найти.

Необходимо отметить, что сдать на регистрацию можно только официальный договор аренды, а не предварительный, т. е. тот, который фирма заключит с арендодателем, когда получит в налоговой регистрационный номер. Предварительный документ является основанием для заключения официального.

Желательно, чтобы основанием для заключения договора аренды был реальный юридический адрес, где расположено помещение. В последнее время в этой сфере деятельности происходит много мошеннических операций, учредители, которые заключают сделки с нечестными компаниями, расплачиваются не только финансами за повторную регистрацию, но нередко оказываются в суде, где отстаивают свои права.

Случаи, когда арендодатели заключают договора, берут предоплату за аренду на длительный срок и исчезают, довольно часты. Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за покупкой юридических адресов с возможностью аренды помещений только в организации, которые реально представляют интересы владельцев.

Договор можно заключить по:

Если соглашение будет заключено на короткий срок, необходимо в одном из пунктов прописать условия возможной пролонгации. В гарантийном письме, составляемом на основании договора, обязательно прописывается адрес помещения, количество совладельцев, номер свидетельства, удостоверяющего права их собственности, кем выдано, общая площадь.

Также в письме прописывается название общества с ОО, которое будет арендовать помещение. Обязательной припиской является фраза о том, что адрес помещения может быть использован в качестве юридического для учредительных документов.

Общие правила

Независимо от того, что предприятие берет в аренду, даже если это квартира одного из учредителей, тем более директора, как нанятого лица, письменное соглашение лучше заключить. Если помещением под офис выступает площадь абсолютно посторонних людей или фирмы, тем более договор пригодится на случай возникших недоразумений.

Подкрепить его юридическую силу смогут квитанции и чеки, свидетельствующие об оплате аренды. Но официальное соглашение может быть заключено только после регистрации фирмы.

До этого момента предварительный договор аренды, на основании которого оформляется гарантийное письмо, не имеет для налоговой и суда юридической силы в отношении еще не существующей фирмы. Но в нем все-таки необходимо указать данные, т. е. название фирмы, которую учредитель предполагает в ближайшее время зарегистрировать.

Никакие регистрационные номера или реквизиты указывать не нужно. Фактически на арендуемую территорию ООО должно въехать после регистрации. Подписывает соглашение учредитель или директор, с одной стороны, и арендодатель, с другой.

В предварительном соглашении прописываются:

• паспортные данные физических лиц, которые являются сторонами;
• в другом случае паспортные данные физлица-арендатора и полные данные юрлица-арендодателя;
• условия, на которых будет арендоваться помещение после того, как фирма зарегистрируется;
• точная дата, когда будущий арендатор, как юрлицо заключит с владельцем официальный договор.

Содержание договора об аренде для регистрации ООО в 2018 году

Договор аренды (предварительный), заключаемый для регистрации предприятия должен выглядеть, как обычный, типовой. У него должно быть название и дата, наименование сторон, которые приходят к согласию.

К основным требованиям относится наличие:

• шапки;
• основной части;
• данных сторон;
• подписей и печати (если она есть).

Главное, чтобы там содержалась полная информация о сторонах, арендуемом помещении и условиях аренды.

При более детальном рассмотрении документа можно выделиться такие основные моменты:

Проводить оплату можно наличными или по безналу:

• помесячно;
• поквартально;
• ежегодно;
• по факту;
• другими способами.

Если оплата производится наличными, после каждого расчета владелец помещения должен выдать арендатору письменное заверение о получении денег. При безналичных расчетах следует сохранять все квитанции об оплате.

• арендная плата систематически вносится не вовремя;
• помещение используется не по назначению (была договоренность, что в помещении будет располагаться офис, а фактически оно было превращено в склад);
• имущество арендодателя пострадало из-за умышленных действий арендатора.

Впоследствии официальный документ будет выглядеть также, как и предварительный, за исключением некоторых пунктов, которые стороны уберут или добавят

Оформление

Если фирма действительно планирует на длительное время расположиться по данному адресу, а не только зарегистрироваться, то договор аренды поможет в будущем избежать некоторых негативных моментов, например, владелец помещения:

• на законных основаниях не сможет сдать его в субаренду или продать до момента, пока срок договора не истечет;
• повысить арендную плату, если компания выполняет все условия договора;
• закрыть помещение без ведома арендатора.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что на официальном сайте ФНС можно найти много полезной информации, а также воспользоваться консультацией юристов, у большинства учредителей, регистрирующих фирму, остаются вопросы.

• Документ оформляется после официальной регистрации общества с ОО. На этапе регистрации оформляется только предварительный договор между учредителем и арендодателем.
• Но, если в нем не указать точно, что впоследствии, когда фирма приобретет официальный статус с печатью и полными реквизитами, регистрационным номером плательщика налогов, будет оформлен договор аренды, сделка может быть признана судом ничтожной. Причем в предварительном договоре обязательна точная дата заключения официального соглашения.

• Нет. Для регистрации общества с ОО учредитель, если он один, должен возложить на себя обязанности директора.
• Также он имеет право предоставить свой домашний адрес своей же компании для размещения. От него налоговая потребует только гарантийное письмо и то, только в том случае, если у жилплощади есть совладельцы.
• Если их нет, он может смело предоставлять копию своего паспорта, где указана прописка, и копию документов на собственность. Хотя эти документы не входят в пакет для регистрации, сотрудник налоговой их потребует.

Пакет документов для регистрации ООО с одним учредителем значительно меньше, чем при регистрации ООО с несколькими участниками.

О всех изменениях в правилах первичной регистрации в 2018 году можно прочитать здесь.

Читайте также тут о нюансах проведения срочной регистрации ООО.

Когда нужно заключить договор аренды для регистрации ооо

Арендодатель предоставляет им юридический адрес, который будет указан в ЕГРЮЛ. Создание общества с ограниченной ответственностью Создание ООО производится по правилам, которые утверждены в ГК РФ и ФЗ № 129. Кроме того, к данным отношениям применяются нормы, закрепленные в ФЗ «Об ООО» № 14. Соблюдение данных правил является гарантией того, что процедура будет выполнена в соответствии с законом. Создание ООО подразумевает необходимость прохождения следующих стадий:

1. Принятие решения об учреждении ООО.
2. Рассмотрение вопросов о размере уставного капитала, органах управления, юридическом адресе и названии фирмы.
3. Формирование пакета документации.
4. Передача собранных сведений в налоговую службу.
5. Получение свидетельства или решения об отказе в регистрации фирмы с указанием причин.

Образец свидетельства о регистрации ООО тут.

Регистрация ооо: договор аренды помещения

Регион регистрации какой? McRyak Местный Сообщений: 403 Re: договор аренды при регистрации А кто знает про Питер? гарантийное письмо здесь обязательно для регистрации организации в налоговой 15? Ольга Ковров Новичок Сообщений: 12 Re: договор аренды при регистрации кто знает, что-нибудь про Питер? Ольга Ковров Новичок Сообщений: 12 Re: договор аренды при регистрации Цитата: Сообщение от Ольга Ковров кто знает, что-нибудь про Питер? Гарантий. письмо не обязательно. Хотя в последнее время начинаем перенимать практику Москвы и прикладывать, ибо проскакивают у людей отказы.
Нинкин Активист Сообщений: 1,713 Благодарность от: Ольга Ковров Re: договор аренды при регистрации Здравствуйте! Нежилое помещение принадлежит физлицу на праве собственности, по этому же адресу он регистрирует ООО, заявители — он и его жена.

Договор аренды при регистрации ооо

Банки Нотариусы Фонды Статистика Прочие организации Некоммерческие организации Регистрация сделок с недвижимостью СБРФР Лицензирование, сертификация, СРО Иностранцы Налоги и бухучет Банкротство Юридический отдел Взыскание задолженности Договорное право Интеллектуальное право Семейное право Процессуальное право Административное право Уголовное право Трудовое право Корпоративное право Жилищное право Земельное право Госзакупки Наследственное правоСообщество регистраторов Софт для подготовки документов на регистрацию ЮЛ и ИП (Новые формы — 2013) Гильдия регистраторов Общие вопросы Организация бизнеса Кадры Рынок, услуги и цены Привлечение и работа с клиентами Адресный бизнес Матчасть Сотрудничество Экономика + Инвестиции Объявления: Услуги Услуги (спрос) Услуги (предложение) Объявления: Готовый бизнес Готовый бизнес (спрос) Готовый бизнес (предложение) Объявления: Юридические адреса Юр.

Договор об аренде во время регистрации ооо в 2018 году

Срок аренды. Указывается количество месяцев или конкретная дата его действия.

Данная возможность собственника может повлечь незаконное завышение тарифа. При оплате наличными денежными средствами требуйте квитанцию или расписку о получении денежных средств. Капитальный и текущий ремонт.

Важный пункт, который может стать причиной споров между арендатором и арендодателем. Обычно проведение капитального ремонта берет на себя последний, а текущее содержание обеспечивают наниматели.

Ответственность.

Оформление договора аренды при регистрации ооо

• Если вы подпишете договор аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок более года, то одних только подписей — недостаточно. Договор не будет считаться действительным, пока вы не зарегистрируете его в Росреестре.

Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Затем компания проходит дополнительные стадии, набор которых может отличаться в разных ситуациях. Следует отметить следующие этапы:

• выбор налогообложения, передача в налоговую службу заявления о переходе на специальный режим;
• покупка и регистрация ККМ;
• получение уведомления о постановке на учет во внебюджетных фондах;
• открытие расчетного счета;
• приобретение печати.

Некоторым компаниям для того чтобы начать свою легальную деятельность, потребуется получить лицензию.
Пакет необходимых документов В налоговую службу необходимо передать следующий пакет документов для регистрации ООО:

• заявление по форме Р11001;
• устав;
• протокол или решение о создании фирмы;
• квитанция, подтверждающая факт внесения денежных средств в счет государственной пошлины в размере 4 тыс.

Если договор заключен менее чем на 12 месяцев, то регистрация — не только не нужна по закону, но и не выгодна. Но если договор аренды надо заключить более чем не год, то без регистрации просто не обойтись.

В противном случае, договор будет являться недействительным и в случае каких-либо споров и проблем, суд этот договор к вниманию не примет. Фактически, такая сделка будет считаться незаключенной, а обязательства сторон по передаче помещения и оплате аренды — не возникшими.

Если вы решили сдать свое помещение в аренду или арендовать чужое, обратитесь в «Консалт-групп». Мы проконсультируем — на какой срок вам лучше заключить договор, и выгодно ли подписывать его на срок более года.

Если же вы решите, что договор будет длительным и без регистрации не обойтись, то мы поможем вам зарегистрировать договор в самые короткие сроки и с минимальным вашим участием.

Когда нужно заключить договор аренды для регистрации ооо

Как только будет зарегистрировано юр.лицо заключите договор аренды с собственником. Анемонкис Местный Сообщений: 231 Благодарность от: Ольга Ковров Re: договор аренды при регистрации А если вообще ничего не прикладывать? ни гарантийное письмо, ни договор аренды. а адрес в уставе и форме

Р11001 прописать. налоговая зарегистрирует? Ольга Ковров Новичок Сообщений: 12 Re: договор аренды при регистрации Гарантийное письмо это не обязательный документ. В Москве он негласно обязателен, без него будет отказ.

В регионе свои условия. Уточните в налоговой. Анемонкис Местный Сообщений: 231 Благодарность от: Ольга Ковров Re: договор аренды при регистрации Цитата: Сообщение от Ольга Ковров А если вообще ничего не прикладывать? ни гарантийное письмо, ни договор аренды. а адрес в уставе и форме Р11001 прописать.
Также, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

• 1 Шаг №1 Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54или оставляете заявку
• 2 Шаг №2 Высылаете нам необходимые документы
• 3 Шаг №3 Через несколько дней Вы получаете зарегистрированный договор аренды! Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Это означает, что:

• Если вы заключите договор аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок менее года, то регистрировать его или тем более заверять у нотариуса — не надо.

Неисполнение обязательств по договору может повлечь санкции для сторон. Необходимо внимательно читать и просчитывать финансовые риски.

Основания для досрочного расторжения договора аренды.

Обычно в контракте прописывается, что требовать прекращения отношений из-за невыполнения обязательств вправе и арендатор, и арендодатель. Также досрочно расторгнуть договор можно по инициативе одной из сторон с обязательным заблаговременным уведомлением другой.

Правила заполнения Договор аренды должен быть оформлен в письменном виде и скреплен подписями сторон. Если сторонами соглашения выступают юридические лица, то может понадобиться проставление печатей. Заключить договор в устной форме можно, но только если речь идет о физических лицах.

Регистрация при создании Запомнить? Поиск по форуму: Регистрация при создании Обсуждение особенностей первичной регистрации коммерческих ЮЛ договор аренды при регистрации СОЗДАЕМ ООО. НЕОБХОДИМ ЛИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ООО ДОГОВОР АРЕНДЫ? С КЕМ ЕГО ЗАКЛЮЧАТЬ, ЕСЛИ НЕТ ЕЩЕ ОРГАНИЗАЦИИ? С ФИЗ.ЛИЦОМ? ИЛИ ЖЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ЕГО С БУДУЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ? Ольга Ковров Новичок Сообщений: 12 Re: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ООО при регистрации в налоговую нет необходимости подавать документы на адрес.Собственник адреса может предоставить вам гарантийное письмо, в котором будет указано, что он обязуется предоставить помещение вашему Обществу в случае успешной регистрации Общества perpetuous dreamer Активист Сообщений: 2,786 Благодарность от: Ольга Ковров Re: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ООО Для регистрации ООО в налоговой потребуется только Гарантийное письмо от собственника.

При регистрации ооо договор аренды

Регистрация ООО для сдачи недвижимости в аренду

извещение из ФСС (вне Москвы — доп. услуга)

заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)

печать

1. за каждого учредителя — физическое лицо свыше двух – 500 рублей
2. за каждого учредителя — иностранное юридическое лицо – 2000 рублей
3. за каждого учредителя — юридическое лицо – 1000 рублей

Для сдачи недвижимости в аренду необходимы документы, подтверждающие право собственности на сдаваемые площади.

Образец договора аренды для предоставления юридического адреса

Я, Петров Петр Петрович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях.

В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается расторгнутым.

Москва, ул. Московская, дом 0, помещения № 0, комната №0 общей площадью 0 кв.

Конференция ЮрКлуба

нельзя зарегистрироваться, а потом еще раз уч.доки распечатать, сшить и подписать? они будут недействительны чтоли?

действительны только заверенные налоговой?

извините, если вопрос глупый, но я правда только начинаю, просто негде больше информацию почерпнуть, только тут остался только вопрос с реквизитами налоговой, на мосналоге они есть, но не все, на пример нет КБК, да и нет уверенности

Юридический адрес для регистрации ООО

купленный юридический адрес должен быть легальным и не занесенным в черный список у налоговой инстанции.

У арендодателя должны быть в наличие правоустанавливающие документы на помещение, расположенное по указанному адресу.

Юридический адрес для регистрации ООО должен быть достоверным, т.е.

это может быть собственное нежилое помещение, либо арендуемое. И то, и другое, должно подтверждаться документально.

При регистрации ооо договор аренды

Регистрация ООО (общества с ограниченной ответственностью) в Санкт-Петербурге производится через МИФНС РФ № 15, который так же называют Единым центром регистрации или сокращенно ЕЦР. Необходимую информацию о расположении налоговой и графике ее работы, можно найти на официальном сайте.

Эта налоговая инспекция занимается только вопросами регистрации юридических лиц, внесением изменений в учредительные документы.

Основания для договора аренды на регистрацию ООО

Сейчас существует множество компаний, которые предоставляют услуги по продаже и подбору юридического адреса.

Такая услуга может понадобиться, когда рассматривается регистрация ООО по договору аренды. Если юридический адрес не соответствует фактическому, то следует позаботиться, чтобы нашлась аренда помещения для регистрации ООО.

Зачастую возникает ситуация, когда регистрация ООО на арендованной площади настолько распространена, что спрос на нежилые помещения гораздо больше предложений. Очень важно, обратившись за услугой «аренда помещения для регистрации ООО», попасть на надежную и честную компанию.

В последнее время весьма часто на продаже юридических адресов попадаются мошенники. Стоит проявить предельное внимание, когда нужен договор аренды при регистрации ООО.

Если помещение для юридического адреса найдено, не лишним будет составление гарантийного письма.

В этом письме организация, которая является собственником нежилого здания или помещения, указывает адрес его расположения, номер свидетельства о собственности, кем оно выдано.

Далее должна быть указана общая площадь помещения.

Затем в гарантийном письме прописывается название того Общества с ограниченной ответственностью, которое берет здание (помещение) в аренду и обязательно следует приписка, что данный адрес может быть использован как юридический для этого ООО в учредительных документах.

Юридические компании, занимающиеся поиском адресов для регистрации ООО, как правило, сначала проводят предварительную оценку такой возможности. Потом наступает очередь формирования пакета документов.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, pravoved.ru, calculator-ipoteki.ru, redtailer.ru, yuridicheskayakonsulitatsiya.ru.

»

Договора

Как выгнать квартирантов без договора

Читать далее

Договора

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры — продавец или покупатель, когда стороны должны обсудить оплату за оформление бумаги и какова цена её составления?

Читать далее

Договора

Можно ли договориться с приставами о рассрочке

Читать далее

Договора

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Как правильно оформить договор аренды, если жильцы против?

Читать далее

Договора

Переходят ли долги по договору дарения

Читать далее

Договора

Подводные камни ипотеки (ипотечного кредита) — в Сбербанке, ВТБ 24, договор, риски, с господдержкой, военной, при оформлении, досрочное погашение

Читать далее

Отличная статья 0