+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

14 марта 2017 г.

Содержание

— Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска. Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющ и м заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как б удет сформирована заявка, Вы получ ите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра . Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » .

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН. Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте. Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена б есплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портал е Росреестра . Однако при онлайн- обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку. Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку чер ез сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru. Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости. Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатн ый сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » . Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номер у своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье . Для этого Вы может е запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра . Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры , машино места и встроенные помещения, а также земельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их нач исления.

Как уже показала практика , вы платы имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог , сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть. Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах. В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необхо димо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога по кажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений. Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказ ывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года. В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Ещ е один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

С 2017 года в 72 регионах России налог на недвижимое имущество (дома, квартиры и т.д.) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ). Согласно новому закону «О внесении изменений в ст. 12, 85 ч. I – II НК РФ», новый способ налогообложения будет постепенно введен на территории страны до 1 января 2020 года. Для жилых помещений налоговая ставка равна 0,1 %, но муниципалитеты уполномочены повышать ее до 0,3 % или понизить до нуля на свое усмотрение.

Для облегчения процесса перехода на новый способ налогообложения муниципалитеты используют понижающие коэффициенты (0,4 – в 2016, 0,6 – в 2017, 0,8 – в 2018). Начиная с 2019 года коэффициент применяться не будет. При исчислении размера налога законом предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на следующие величины:

  • для комнат – на кадастровую стоимость 10 кв. м;
  • для квартир – на 20 кв. м;
  • для частных домов – на 50 кв. м.

В случае получения налоговой базы с отрицательным значением она принимается равной нулю. Это означает, что владельцы комнат площадью до 10 кв. м, обладатели частных домов до 50 кв. м и компактных квартир-студий до 20 кв. м освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Актуальные налоговые льготы будут сохранены в дальнейшем, но их применение возможно в отношении лишь одного из объектов недвижимости. Какого именно – решать льготнику.

Кадастровая стоимость – что это такое?

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе кадастровой оценки. В отношении нее может быть применена методика массовой (при наличии объектов с аналогичными характеристиками) или индивидуальной оценки. Расчет производит государственная автоматизированная служба кадастра, основываясь на внесенных в кадастр сведениях (виде, площади, назначении, материалах недвижимости, годе ее ввода в эксплуатацию и т.д.).

В начале июля 2016 года президент РФ В.В. Путин подписал закон о государственной кадастровой оценке. Ранее ее производили независимые частные эксперты, чья деятельность контролировалась СРО и не регулировалась законодательно. В связи с необходимость проведения массовой кадастровой оценки недвижимости взаимодействие муниципалитетов с частными оценщиками, отобранными на конкурсной основе по принципу «чем дешевле, тем лучше», стало нецелесообразно.

С вступлением в силу описанного закона оценку будут производить только государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Отвечать за создание и регулирование работы оценщиков будут региональные власти. Росреестр уполномочен осуществлять надзор за работой ГБУ, он же ведет прием граждан по вопросам характеристик объектов недвижимости.

Несмотря на приближенность кадастровой стоимости к рыночной, эти показатели существенно разнятся. Первый учитывает такие факторы:

  • средняя цена 1 кв. м в регионе, городе или районе;
  • год ввода постройки (частного, многоквартирного дома) в эксплуатацию;
  • расположение объекта жилой недвижимости (район, этаж и т.д.);
  • площадь комнаты, квартиры, дома.

Кадастровая стоимость сильно усреднена, поскольку не учитывает состояние жилья, вид из окна, качество отделки и другие факторы, которые увеличивают рыночную стоимость недвижимости. По этой причине многие россияне скептически относятся к обновленному способу исчисления налога, ведь ГБУ определяют примерную цену недвижимости в масштабах целого района или города, где жилье премиум-класса соседствует со старенькими «хрущевками». Представители Кадастровой палаты (Федеральной службы Кадастра и Картографии) уверяют, что указанная стоимость наиболее близка к рыночной и меньше нее лишь на 20 – 25 %.

Выбрав модель оценки, специалист подставляет в нее перечисленные факторы ценообразования. Если при определении стоимости оценщик использовал несколько методов и подходов, конечные результаты должны быть согласованы. Если результаты значительно отличаются, необходимо анализировать причины расхождения. Выбранные методы, модели оценки, результаты и выводы должны быть обоснованы специалистом.

В целях сглаживания специфических колебаний результатов в связи с особенностями конкретного объекта недвижимости оценщик вправе определить и использовать поправочные коэффициенты. Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) – стоимость в расчете на кв. м площади. Данный показатель важен для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (о налоговом вычете для владельцев комнат, квартир и частных домов рассказано выше).

Кадастровая стоимость – гибкий, изменяемый с течением времени показатель. Но пересматривать ее будут не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения, таких как Москва, Петербург, Севастополь, – не чаще раза в 2 года). Такая периодичность установлена ФЗ № 225 от 21 июля 2014 года и позволяет гражданам оспаривать кадастровую стоимость недвижимости не позднее 5 лет со дня внесения потенциально некорректных результатов. Досудебное оспаривание для физических лиц является добровольным. С этой целью необходимо обратиться в специальную комиссию, учреждаемую в регионе в соответствии с Приказом № 263 Минэкономразвития.

Пример расчета налога на недвижимость

Для исчисления размера налога на квартиру, комнату или дом применяется следующая формула:

Это интересно:  Как проверить баланс карты Россельхозбанка через смс

S – площадь объекта жилой недвижимости;

D – налоговый вычет, выраженный в кв. м;

I – удельный показатель кадастровой стоимости, т.к. кадастровая стоимость 1 кв. м;

R – налоговая ставка;

T – сумма налога, подлежащая уплате.

Проведем расчет налога для типовой двухкомнатной квартиры, расположенной на территории Москвы:

(50 кв. м – 20 кв. м) * 160 тыс. руб./кв. м * 0,001 = 4,8 тыс. руб.

Сумму налога можно рассчитать иным способом, зная кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости:

  1. разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры в кв. м;
  2. вычтите из площади квартиры размер имущественного вычета (20 кв. м);
  3. результат умножьте на кадастровую стоимость 1 кв. м жилья;
  4. полученную налоговую базу помножьте на 0,1 %;
  5. умножьте полученную сумму на коэффициент 0,6.

Примечательно, что с 1 января 2017 года в силу вступает ФЗ № 401 от 31 ноября 2016 года, вносящий поправки в НК РФ. Теперь пересчитать налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно вне зависимости от типа допущенных ошибок (технических, методологических или реестровых). Ранее пересчет производился только по причине технической ошибки, а также при оспаривании кадастровой стоимости. Скорректированная стоимость будет учитываться при исчислении налогов, начиная с периода, в котором она была неверно определена. Но где узнать текущую кадастровую стоимость для предварительного расчета налогов, чтобы их размер не стал неприятной неожиданностью?

Как узнать кадастровую стоимость по адресу жилья?

Простейший способ определить кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости – на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»). Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру квартиры или дома, а также по адресу объекта недвижимости.

Вам предстоит заполнить такие поля:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт и его тип (хутор, поселок сельского типа, город, село);
  • улица и ее тип (улица, проспект, микрорайон и т.д.);
  • номер дома, корпус, строение, номер квартиры.

После ввода необходимых данных нажмите на кнопку «Сформировать запрос». В дальнейшем вы увидите одну или несколько ссылок (в зависимости от частоты переоценки и иных действий с недвижимостью). Выберите актуальную, и в открывшемся окне сможете узнать кадастровую стоимость объекта. Там же (над сводной таблицей данных о жилье) находится ссылка для расчета налога на сайте ФНС России.

Обратите внимание: данные на сайте Росреестра не всегда актуальны. Так, квартира 54 кв. м в Западном административном округе Москвы, расположенная в районе Тропарево-Никулино, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии оценена в 9,7 млн. рублей. Однако при переходе к расчету налога за 2016 год по кадастровому номеру на сайте ФНС стоимость квартиры возрастает до 10,2 млн. рублей. Как узнать наиболее актуальные и подлинные данные?

Загляните в кадастровый паспорт

Максимально актуальная и точная информация о недвижимости указана в ее паспорте, в выписке из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Заказать выписку может любой гражданин России такими способами:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • оформив заявку на официальном сайте этой госслужбы;
  • посредством Единого портала государственных услуг.

Услуга предоставляется платно, ее размер установлен Приказом № 343 Минэкономразвития и составляет 200 рублей (стоимость документа в электронной форме – 150 рублей). Срок оформления документа – 5 дней с момента подачи заявления. Для обращения за паспортом объекта недвижимости потребуются такие документы:

  • заявление (скачать форму можно на сайте Росреестра);
  • паспорт или его копия (при обращении online);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Спустя несколько дней владелец недвижимости получит документ с достоверными данными об объекте, облагаемом налогами. Этот документ необходим для предварительного расчета либо оспаривания суммы начисленных налогов, а в случае несогласия с размером кадастровой стоимости можно обратиться в суд или специальную комиссию. Кадастровая стоимость указана под пунктом 8 документа, сразу после вида жилого помещения и кадастрового номера квартиры, в котором расположена комната (строка заполняется только при владении отдельной комнатой).

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Официальный документ с указанием необходимой информации можно получить совершенно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг). Потребуется паспорт и точный адрес объекта недвижимости. Сотрудник МФЦ примет и зарегистрирует обращение, выдав расписку на предоставление запрошенных данных с указанием даты получения справки (средний срок – 5 дней с момента подачи заявки, но возможны задержки в связи с загруженностью).

В расписке также указаны контактные данные, включая телефонный номер – по нему можно связаться с работниками МФЦ для уточнения готовности справки. В назначенный день вы можете безвозмездно получить документ с достоверными данными о кадастровой стоимости квартиры, комнаты или жилого дома (не забудьте взять с собой паспорт). На основании полученной справки и данных, указанных в этой статье, вы сможете произвести расчет налогов и заблаговременно спланировать свой бюджет.

Обратите внимание, что на размер налога влияет еще несколько важных параметров:

  • размер доли в праве (количество совладельцев);
  • длительность владения объектом в месяцах.

Если вы владеете квартирой несколько лет, то период владения равен 12 месяцам за прошедший налоговый период. Если квартира была куплена в июне 2016 года, то оплатить налог следует лишь за 6 месяцев. Если право собственности возникло до 15 числа месяца или прекращено после 15 числа, месяц принимается за полный.

Напоминаем вам о том, что для каждого года действуют различные понижающие коэффициенты. При расчете налога на недвижимость за 2016 год полученный результат следует умножить на 0,4, а при исчислении того же показателя за 2017 год – на 0,6. Налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется в начале года за предшествующий период. Срок уплаты имущественного налога – не позднее 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом. Платите вовремя и спите спокойно!

Автор: Любименко Н.

Очень ждем ваши отзывы, репосты и комментарии, спасибо.

Кадастровая стоимость — сделать онлайн запрос

Каждый объект недвижимости представляет собой определенную ценность. Исходя из назначенной стоимости, формируется и размер налогообложения. Чтобы налог был рассчитан правильно, необходимо своевременно вносить изменения в кадастровый паспорт, а также обязательно зарегистрировать свою собственность во избежание недоразумений, и чтобы не попасться на уловки мошенников. Кадастровая стоимость недвижимости назначается независимыми оценщиками-экспертами во время проведения оценки по государственным стандартам. Только после этой процедуры все полученные сведения могут быть внесены в общий кадастр недвижимости.

Ранее кадастровая стоимость квартиры или другого объекта была не слишком высока. Ее формированию не уделяли должного внимания. Переоценка обычно проводилась один раз в 5 лет. Сейчас правила остались теми же, и они не позволяют проводить процедуру переоценивания чаще раза в 3 года. После выпуска поправки к Федеральному закону в декабре 2012 года расчеты изменились, и кадастровая стоимость значительно повысилась, что привело к обеспокоенности граждан. На самом деле целью правительственных структур было не запугивание народа, а создание прочного базиса, который приравнял бы кадастровую стоимость к рыночной. Таким образом, обладатели роскошных поместий будут платить куда больший налог, нежели владельцы вторичной «хрущевки».

Справка

Как образуется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость участка или квартиры далеко не всегда учитывала факторы, которые влияют на ценообразование имущества на рынке недвижимости. Только четыре года назад стоимость выводилась, благодаря нахождению общего знаменателя между инвентаризационной и рыночной ценами. Хотя такой способ оставался весьма удобным для налогоплательщиков, все же стоимость не была справедливой.

Бюро технической инвентаризации учитывает только техническое состояние объекта, из-за чего цена остается очень низкой, даже смешной. В то время как рыночная стоимость образуется, учитывая множество факторов:

  • инфраструктуру;
  • транспортную развязку;
  • внутреннее состояние коммуникаций;
  • внешний вид;
  • наличие ремонта;
  • район расположения.

Это лишь основные причины, которые влияют на снижение или повышение оценки жилища. Поскольку БТИ не может адекватно оценить жилье, а рынок заведомо завышает стоимость недвижимости, было принято решение о том, чтобы высчитывать кадастровую стоимость отдельно, без влияния двух переменных.

Система государственных расчетов должна учитывать:

  • общую площадь помещения;
  • площадь отдельных комнат/участков;
  • внутреннее состояние жилых помещений;
  • назначение жилья;
  • качество проведенных коммуникационных систем.

Чтобы не возникло путаницы, каков размер налогообложения, появилась автоматическая таблица, которая самостоятельно высчитывает размер налога. Она может выдавать неверный результат только в том случае, если в нее были внесены неверные или устаревшие данные.

К примеру, у гражданина на руках есть кадастровый паспорт, оформленный по всем правилам. Он исправно платил налоги. Произошел локальный взрыв или пожар. От этого, соответственно, пострадал электро- и трубопровод, испортилась отделка. Если у семьи нет средств к немедленному устранению проблемы, следует пригласить эксперта, чтобы он пересмотрел оценку. В таком случае платить за квартиру или другое жилье можно будет меньше. После ремонта или перестройки производится новая процедура – переоценка. В этом случае налог может оказаться выше. Если клиент не согласен с кадастровой стоимостью недвижимости и считает ее завышенной, он может обратиться к сотрудникам Росреестра или же оспорить решение в суде.

Кадастровая стоимость — Росреестр

Почему необходимо знать кадастровую стоимость?

Во-первых, за любое имущество в России полагается уплачивать налоговый взнос. Поскольку формируется он, исходя из кадастровой стоимости по Росреестру, следует позаботиться о точной цифре. В противном случае, могут возникнуть штрафы и пеня, даже если гражданин о них не знает. Незнание законов никогда не освобождало от ответственности. С 2012 года кадастровая стоимость принята как эталон финансовой единицы для проведения сделок. При этом продавец и покупатель между собой могут договориться и о других условиях, которые придется оформить отдельно или в устной форме.

Кадастровая стоимость земельного участка, как и квартиры, должна быть установлена, чтобы иметь возможность:

  • передать собственность по наследству или договору дарения;
  • оформить ипотеку;
  • осуществить куплю-продажу, аренду.

Установка реальной кадастровой стоимости земли или жилища может быть необходима также в случае судебного разбирательства, а также при проведении процедуры банкротства и ряде других операций, которые вовлекают манипуляции с недвижимостью.

Кадастровая стоимость должна обязательно указываться в кадастровом паспорте. Однако его там может и не быть, если документ оформлен до выхода новой поправки, т.е. до декабря 2012 года. Такое отсутствие не считается грубым нарушением, однако при первой возможности, например, при проведении повторной инвентаризации, следует обязательно это исправить. Узнать стоимость по кадастру можно не только на официальном сайте Росреестра.

Как получить кадастровую стоимость?

Даже если гражданин не знает, какова цена его квартиры согласно кадастровому законодательству, он может узнать кадастровую стоимость четырьмя способами:

  • на сайте Росреестра;
  • электронный кадастровый паспорт;
  • письменная выписка;
  • кадастровая справка.

На сайте Росреестр заходим в раздел «Физические лица»:

Раздел — Физические лица

Выбрать — Получение сведений из ГКН:

Получение сведений из ГКН — Росреестр

Форма — Сведения из ГКН

Стоимость запроса данных из ГКН:

Стоимость услуги

Несмотря на то, что закон действует уже четыре года, официальный сайт Росреестра может не всегда выдавать точную информацию, поскольку сотрудники просто-напросто не успевают ее обновлять. Зато на их сайте должна быть специальная форма, которая позволяет приблизительно рассчитать налог, исходя из известной кадастровой стоимости объекта.

Такой вы можете получить результат:

Кадастровая стоимость — Справочная информация онлайн

Одной из главных проблем работы с сайтом Росреестра является наличие сложной формы. Там нет подсказок и онлайн-оператора, который поможет. Поэтому бланки почти всегда заполняются неверно, соответственно, запросы остаются без ответа. Бывает, что даже при правильно введенной информации система поиска не может найти нужный объект или же выдает их сразу несколько, но разобраться, какой из них является нужным клиенту, не представляется возможным. Чтобы избежать такой путаницы, легче всего обратиться к нам.

Наш сайт предоставляет два варианта получения кадастровой стоимости:

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу.

Для того чтобы точно определить кадастровую стоимость по адресу, необходимо заполнить простую таблицу, что займет у пользователя не более двух минут. Поля предлагаются следующие:

  • регион;
  • название населенного пункта;
  • улица;
  • номер дома и квартиры.

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру можно еще легче. Потребуется только ввести числовое значение из 12 или 13 цифр.

На официальном сайте Росреестра также можно узнать цену по номеру кадастра.

Кадастровая стоимость земельного участка — По номеру

А вот какие данные можно получить по квартире:

Кадастровая стоимость квартиры — Карта

Получить справочную информацию можно и без отправления запроса. Для этого вводим кадастровый номер на сайте Росреестр и получаете моментальный результат:

Результат — По номеру

Нажав на адрес, получаете такие данные:

Подробные данные по кадастровому номеру

Нажав на клавишу: Найти объект на кадастровой публичной карте, вы сможете посмотреть на него:

Объект — Публичная кадастровая карта

Если у пользователя нет кадастрового номера, то в режиме онлайн его также можно получить на нашем сайте. Заполнив соответствующую форму, клиенту останется ожидать ответного письма на свой электронный адрес. Даже, несмотря на наличие номера, не всегда официальный сайт выдаст информацию. Это может быть связано с тем, что данные не выложены в общий доступ или с тем, что квартира или другой объект не зарегистрированы в системе. Чтобы убедиться в этом наверняка, воспользуйтесь нашим сайтом, который в точности ответит на вопрос о наличии кадастровой стоимости.

Это интересно:  Раздел имущества после развода супругов - важные моменты

Если на руках у владельца недвижимости есть кадастровый паспорт, но стоимость в нем не указана, не обязательно менять документы. Достаточно запросить электронный кадастровый паспорт.

В нем и будет отображена оценочная стоимость объекта. Заказать такой документ можно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) в письменном или виртуальном виде. Заказ может оформить любой желающий. После того как будет уплачена госпошлина, документ сразу же отправится на почту. К сожалению, запросов в ГКН подается много, но не все из них выполняются быстро. Если письменный или электронный документ понадобился срочно, можно заказать его на нашем портале. Опытные сотрудники с юридическим образованием быстро выполнят заказ, и при необходимости доставят документы прямо домой. Все сведения, получаемые работниками, являются официальными и достоверными. Благодаря современной системе получение кадастровой стоимости возможно уже в первые сутки после заказа.

Снижение кадастровой стоимости

В случае, когда владелец недвижимого имущества обнаруживает, что стоимость его жилища по кадастру сильно завышена и хочет это исправить, необходимо обращаться в соответствующие инстанции. После того как в 2012 году изменился порядок расчетов кадастровой стоимости, через два года был изменен и порядок начисления налогов соответственно. Цена на объекты недвижимости повысилась в среднем в 2-4 раза. Эта сумма стала ощутимой для многих граждан, в особенности для тех, у кого таких объектов несколько. Оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями:

  • обратиться в комиссию;
  • подать прошение в суд.

Причина того, что стоимость оказывается завышенной, чаще всего, кроется в том, что государство полагается на устаревшие данные, которые предоставляет рынок недвижимости. Во внимание не принимается текущее положение дел собственности. Из-за этого риэлтор может оценить квартиру в полтора миллиона рублей, а государственный служащий во все четыре. Такая несправедливость должна быть оспорена в установленном порядке.

Снижение государственной оценки является актуальной задачей. Она, несомненно, требует вмешательства специалистов. Самостоятельно справиться с этой проблемой можно, но граждане сталкиваются с самым настоящим произволом, искусственным затягиванием дела, долгим сбором комиссии. Чтобы заняться такой деятельностью и восстановить справедливость, необязательно обладать лицензиями и заканчивать ВУЗ. Поиск профессионала из-за этого несколько усложняется, ведь никогда точно не знаешь, кому можно доверять.

Наш сайт предлагает клиентам узнать кадастровую стоимость недвижимости, а также помочь, если необходимо, оспорить ее. Опытные сотрудники осуществят все зависящие от них задачи и покажут высокий уровень мастерства.

Завышенная оценка объектов недвижимости приводит к невозможности продать его, ведь покупатель не согласится платить больше. Из-за этого еще и возрастает в несколько раз налог на собственность. Таким образом, владелец оказывается в западне. Однако законодательство предусмотрело подобные нюансы и предложило закон «Об оценочной стоимости».

Он предусматривает созыв специальной независимой комиссии. Первостепенная цель этого собрания – рассмотреть целесообразность и обоснованность обращения к комиссии. Эксперты будут сравнивать записи, сделанные в Росреестре, с реальным положением вещей. Если консилиум признает, что вынесенное сотрудниками ГКН решение было неправомочным и ошибочным, это повлечет за собой приглашение работника. Он проведет осмотр жилища и прилегающей территории в случае с частным домом, а затем произведет новые расчеты. Если же новое решение не удовлетворило клиента, он может подать апелляцию в суд.

Кроме этого, необходимо помнить, что любому физическому лицу может быть отказано в рассмотрении дела, если только кадастровая стоимость на недвижимость не была назначена из-за следующих факторов:

  • недостоверные данные состояния жилья;
  • не учитывалось изменение ценовой политики в связи с давностью.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательство предусмотрело определенные временные рамки, во время которых может совершаться дополнительное расследование, связанное с изменением цены на недвижимость. Если речь идет о досудебном разбирательстве, т.е. созыве комиссии, законом предусмотрено 6 месяцев со времени назначения стоимости по кадастру. Если за это время гражданин не обратился с просьбой, ему также может быть отказано и в судебном рассмотрении дела. Это происходит из-за того, что арбитражное расследование будет заниматься, в первую очередь, тем, что станет выяснять, почему заявка была подана так поздно. Если же причины не будут признаны уважительными, судья откажет в разбирательстве.

Лучше всего обратиться за созывом комиссии сразу же, как только была обнаружена ошибка. За полгода государственные служащие не сумеют затянуть процедуру, а если и попытаются, то судья примет во внимание этот факт. На то, чтобы подать прошение судье, Федеральным законом отводится всего три месяца. При этом следует обращаться в суд по месту жительства владельца или же по месту расположения самого объекта.

Досудебное разбирательство является наиболее эффективным. На этом этапе в сложных ситуациях не будет лишним нанять толкового адвоката или консультироваться с юристом. Этот пункт должен стоять на первом месте у физического лица, которое хочет добиться пересмотра кадастровой стоимости. После этого подается заявление на созыв команды, которая проведет техническую проверку по всем правилам, предусмотренным законом. Именно поэтому лучше всего заручиться поддержкой специалистов. Порядок осмотра и заключения могут быть сделаны спустя рукава, чего не допустит опытный специалист.

После получения удовлетворительного заключения, клиент собирает пакет документов и идет с ними в Кадастровую палату или Многофункциональный центр. Там он подает их для создания нового кадастрового паспорта с указанием пересмотренной стоимости. Не забывайте о сроках. По истечении полугода оспорить кадастровую стоимость недвижимости будет очень сложно. Лучше прямо сейчас заглянуть в свои документы на квартиру, дом и/или землю и убедиться, что цена назначена в соответствии с порядком, установленным законодательством. Если вы этого не сделаете, суд, при рассмотрении дела, возложит вину на истца, т.е. на собственника недвижимого имущества. В этом случае снизить стоимость на собственную недвижимость по кадастру будет очень сложно. Такую возможность предоставит только хороший адвокат.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Как сообщил начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области Владимир Гудков, существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного кадастра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

5. В офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Материал пресс-службы администрации Ростова-на-Дону

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Постановление о необходимости установления государственной кадастровой стоимости назначают органы власти регионального или местного значения. Также представителями властей выбирается исполнитель — оценщик, с которым впоследствии и заключается договор на оценку.

Процедура переоценки должна проводиться не реже одного раза в пять лет или три года, за исключением регионов, в которых ее следует осуществлять каждые два года — это Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

По Российскому законодательству за оценщиками остается право выбора той методики, по которой они смогут определить кадастровую стоимость недвижимости. Чаще всего оценщики ориентируются на рыночные показатели: изменения ценообразования на рынке недвижимости, а также соотношение цены и спроса объектов оценки. Результаты работы утверждаются в органах власти государственного или муниципального значения, а затем передаются в Росреестр, где полученные сведения заносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Если вам нужен юридически значимый документ, то официальную справку, содержащую информацию об установленной кадастровой оценке, можно получить несколькими способами:

1. Заказать через интернет-портал Росреестра. На официальном сайте Росреестра вы самостоятельно можете сделать заявку на получение необходимых данных о требуемом объекте недвижимости. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц перейдите в сервис «получение сведений из гкн». ГКН содержит все сведения о занесенных в него объектах недвижимости. В предложенной форме заполните все поля, и заявка будет сформирована автоматически.

Вам следует запомнить или записать присвоенный вашей заявке номер регистрации, по которому можно будет отследить статус исполнения.

В течение пяти рабочих дней будет предоставлена требуемая справка с заказанной информацией тем способом, который вы указали при оформлении заявки: на адрес электронной почты или лично.

2. При личном обращении в офис кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Этот способ послужит альтернативой, если по каким-либо причинам вам не удалось получить справку через официальный интернет-портал Росреестра. При обращении в филиал кадастровой палаты или специальный многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы) вы аналогично действиям через портал, формируете заявку, и в течение пяти рабочих дней, если в реестре имеется информация о кадастровой стоимости испрашиваемого объекта, вы получите необходимую справку. В случае отсутствия информации об испрашиваемом объекте, вас также уведомят. Документ можно получить непосредственно при личном посещении учреждения, либо по почте.

На заметку. Сейчас для экономии времени посетителей ведется запись на прием в удобное для вас время через интернет или по телефону. Более подробную информацию уточняйте на сайте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн: по адресу или кадастровому номеру

В том случае, если запрашиваемые вами сведения о кадастровой стоимости недвижимости не нуждаются в юридическом оформлении, то вы можете получить интересующую справочную информацию через интернет-ресурс Росреестра в следующих разделах портала:

  • «Публичная кадастровая карта».Данная карта содержит в себе все сведения из ГКН. Интересующий вас объект легко найти на карте, если вы знаете его кадастровый номер. Также здесь вы можете получить информацию о площади объекта недвижимости, его кадастровой цене, обслуживающей компании и других имеющихся характеристиках.
  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн»». Чтобы получить нужную информацию таким способом вам необходимо через специальный сервис раздела «электронные услуги» заполнить известные сведения, касающиеся кадастрового номера или адреса объекта недвижимости, и получить таким образом всю имеющуюся информацию о проведенной кадастровой оценке, но только исключительно в справочных целях.
  • «Получение сведений из сформированного фонда данных кадастровой оценки». Через данный сервис вы можете ознакомиться с результатами работы по оценке кадастровой стоимости, проведенной региональными органами власти или органами местного самоуправления. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц выберите позицию «получение данных из фонда государственной кадастровой стоимости», в открывшемся окне введите кадастровый номер объекта и затем нажмите на кнопку «Найти». После проделанных действий вам будет предложено пройти по ссылке, содержащей всю имеющуюся информацию, или появится специальное уведомление в случае отсутствия в реестре данных об объекте недвижимости.
Это интересно:  Нужен ли загранпаспорт в Таджикистан, если вы гражданин РФ, какой документ подойдет для поездки, есть ли особые требования для детей?

Учитывайте, что информация, полученная таким путем, носит только справочный характер и не имеет юридической ценности. Вся информация, полученная данным способом, как и с помощью других, предоставляется совершенно бесплатно и в режиме реального времени.

Важно

Рассчитать налог на имущество физических лиц в 2017 году можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Узнать кадастровый номер по адресу

На официальном сайте Росреестра поиск кадастровой стоимости можно осуществлять не только по номеру, но и по адресу объекта, поэтому, чтобы найти кадастровый номер, необходимо оформить запрос на сайте через поиск по адресу. В ответе вам придет вся информация, в том числе, и кадастровый номер объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налога

Немаловажен и тот факт, что результаты любой работы по кадастровой оценке земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости можно оспорить. Такая процедура проходит в судебном порядке или на заседании специальной комиссии по пересмотру определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Конечные результаты работы по определению кадастровой стоимости вправе пересмотреть и оспорить следующие категории граждан:

  • Физические лица. В основном это владельцы объекта недвижимости.
  • Юридические лица. Вправе пересмотреть и оспорить итоговый результат кадастровой стоимости, если он затрагивает обязанности и права юридического лица.
  • Представители государственной власти органов регионального или местного самоуправления. Переоценка стоимости осуществляется в отношении объектов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и расположены на территории Российской Федерации или в пределах конкретного муниципального образования.

Пересмотр и оспаривание установленной кадастровой оценки происходит в ходе судебного заседания в порядке, установленном Российским законодательством о рассмотрении споров в отношении объектов недвижимости. Также физическим лицам в случае обращения в суд для кадастровой переоценки, законом не установлено предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке объекта недвижимости.

Юридическим лицам, представителям органов государственной власти или органов местного самоуправления обращение в суд по вопросу оспаривания результата кадастровой стоимости осуществляется только в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой цены было отклонено специальной комиссией или не было принято во внимание и рассмотрено в течение одного месяца с даты подачи обращения.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

В каждом управлении Федеральной службы кадастра и картографии по отдельному субъекту Российской Федерации существуют и непрерывно функционируют специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно Закону обращение должно быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Росреестр оспариваемых результатов кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра комиссией результатов установленной кадастровой стоимости недвижимости:

  1. Доказанный факт предоставления недостоверной информации, полученной в ходе оценки объекта недвижимости;
  2. Определение в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, в которую также была установлена его кадастровая цена.

Для того чтобы комиссия пересмотрела результаты работы по определению кадастровой цены, необходимо подать в Росреестр заявление установленного образца и приложить к нему следующие документы:

  • Юридически грамотно оформленную кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой будут содержаться все данные об оспариваемых результатах установления кадастровой цены;
  • Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости лицу, подающему заявление или копия таких документов, нотариально заверенная в установленном порядке;
  • Все доказательства, указывающие на недостоверность сведений, указанных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Отчет об оценке стоимости объекта на электронном и бумажном носителях, указывающий на присвоение объекту рыночной стоимости;
  • Положительное заключение, оформленное экспертом или группой экспертов специализированной организации, членом которой является специалист-оценщик, которым был составлен отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Такое экспертное заключение составляется согласно всем требованиям Законодательства РФ в области оценочной деятельности, в том числе и Закону об оценке, Федеральных стандартов оценки и других правовых актов федеральных органов, осуществляющих функции по законному урегулированию вопросов, касающихся оценочной деятельности, также правовым актам и требованиям стандартов, установленным этой саморегулируемой организацией. Данный документ потребуется в том случае, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более тридцати процентов.

В случае отсутствия какого-либо из представленных выше обязательных документов, заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет отклонено, также в ходе работы комиссии могут быть затребованы и другие необходимые сведения. В случае принятия пакета документов, заявление рассматривается в течение одного месяца.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

В том случае, если дело о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в суде, то при рассмотрении требований заявителя, решение комиссии изучению не подлежит.

Документы и госпошлина

Необходимо составить административное исковое заявление в арбитражный суд и приложить все необходимые документы.

Согласно пункту второму Постановления Пленума Верховного суда от 30 июня 2015 года за номером двадцать восемь, в ходе составления административного иска могут быть затребованы следующие сведения:

  • О присвоении объекту недвижимости рыночной стоимости или о переоценке его кадастровой стоимости по случаю обнаружения неверных данных при выполнении работ по оценке недвижимости, в том числе и запрос о переоценке и пересмотре кадастровой цены;
  • О пересмотре решения комиссии.

Порядок административного судопроизводства напрямую зависит от заявленных требований. В случае требования заявителем пересмотра кадастровой цены, дело рассматривается по своду правил главы двадцать пять КАС Российской Федерации, а требования об оспаривании решения, внесенного комиссией – по правилам глав двадцать два и двадцать пять КАС.

Согласно КАС РФ (ст.: 125, 220, 246), кроме предъявляемых требований в исковом заявлении указывается:

  1. Наименование суда, в котором будет рассматриваться данное исковое заявление
  2. Сведения об истце: дата рождения,, место рождения, место жительства, номера телефонов, почтовый адрес и адрес электронной почты
  3. Сведения об ответчике: место нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если эти данные известны).
  4. Информация о правах, свободах и интересах истца, в отношении которого было подано исковое заявление , были нарушены или затронуты и в каком объеме, а также об обстоятельствах, последующих после нарушения
  5. Обоснование всех требований истца
  6. Заключение комиссии в случае обращения
  7. Полный перечень всех приложенных документов.

В случае рассмотрения дела о присвоении кадастровой стоимости объекта недвижимости рыночной цены ответчиками считаются органы государственной власти или местного управления, которыми были сформированы и утверждены итоговые результаты кадастровой цены, а также представители Федеральной службы кадастра и картографии.

В случае рассмотрения дела об оспаривании кадастровой стоимости, по случаю выявления неверных сведений о недвижимости, к делу привлекается Росреестр, на который возложена обязанность по устранению выявленных недочетов.

По делу об оспаривании решения комиссии ответчиками являются непосредственные члены комиссии и тот филиал Росреестра, за которым она закреплена.

Если в судебном порядке рассматривается дело о пересмотре заключения комиссии или ее действия или бездействия, то согласно статье 220 КАС Российской Федерации, в исковом заявлении требуется указать:

  1. Дату принятия решения комиссии, наименование решения и место совершения действия или то, в чем заключалась суть бездействия со стороны комиссии.
  2. Все нормативные акты и правовые документы, на соответствие которым необходимо проверить решение комиссии.

Дополнительно, в зависимости от требований, к исковому заявлению прикладывают (ст: 126, 220, 246):

  1. Доказательства, свидетельствующие о вручении другим лицам, принимающим участие в рассмотрении дела копий следующих документов: административного искового заявления, всех приложенных к иску документов или копии заявления по числу привлеченных человек;
  2. Справку о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости и сведения о дате, на которую данная цена установлена;
  3. Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, заверенных в установленном порядке;
  4. Документы, подтверждающие факт предоставления недостоверных сведений в ходе определения кадастровой стоимости объекта, если рассматривается дело об оспаривании результата кадастровой цены, установленного по недостоверным сведениям;
  5. Доказательства, подтверждающие наличие кадастровой или другой ошибки, если исковое заявление подается по причине наличия таковых недочетов;
  6. Отчетные данные на бумажном и электронном носителях, если исковое заявление подается по неверному установлению рыночной цены в отношении объекта недвижимости;
  7. Экспертное заключение, в котором подтверждается факт соответствия отчета рыночной цене всем установленным требованиям;
  8. Документ с решением комиссии (если таковой имеется);
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (для физических лиц);
  10. Нотариально заверенную доверенность на представителя истца, если административное исковое заявление подается представителем, а также документы, подтверждающие наличие у представителя законченного высшего юридического образования;
  11. Другие документы и доказательства, подтверждающие все требования лица, в интересах которого подано исковое заявление.

Обращение в суд общей юрисдикции

Необходимо учитывать, что составленное административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости передается только в арбитражный суд города федерального значения, областной суд, верховный суд какой-либо Республики, а также в суды автономных округов и областей фактического местонахождения заказчика работы по кадастровой оценке.

Обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости ограничено сроками:

  • С даты внесения оспариваемых результатов о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости должно пройти не более пяти лет;
  • В случае нарушения прав и интересов истца – не позднее трех месяцев с того момента, когда ему об этом стало известно (по причине действия или бездействия комиссии).

Участие в судебных слушаниях

Согласно общепринятым нормам и правилам, суд рассматривает административное исковое заявление о пересмотре кадастровой цены не более двух месяцев, а об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии – не более одного месяца.

При рассмотрении дела о пересчете величины кадастровой стоимости, истец обязан в полном объеме доказать факт допущения неверных сведений об объекте недвижимости, использованных при кадастровой оценке, а также размер рыночной стоимости, которая была принята за кадастровую цену на тот момент, когда проводились работы по установлению кадастровой стоимости.

В случае вынесения положительного заключения суда, в его итоговой части должно быть сделано указание на новую установленную кадастровую стоимость, а также на дату обращения с исковым заявлением (ст.249 КАС РФ, пункт номер 25 Постановления № 28).

Если по итогам заседания суда или комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости была пересмотрена и изменена, то новые сведения об установленной оценке могут быть использованы в целях, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, только с первого января текущего календарного года, но не ранее даты занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Важно

Для разрешения спора в судебном порядке в положительную сторону и снижения кадастровой стоимости, может потребоваться помощь квалифицированного юриста или адвоката. Затраты по привлечению специалиста высокого уровня требуют больших финансовых затрат.

Все денежные расходы, понесенные стороной, в пользу которой завершилось рассмотрение дела, по ее ходатайству возлагаются на вторую сторону.

Также, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, руководствуясь ст. 403, в случае, если по решению суда или комиссии кадастровая стоимость объекта имущества была изменена, то сведения о вновь принятой кадастровой стоимости, установленной по решению суда или комиссии учитываются при установлении налоговой платформы, начиная с того отрезка времени, в котором было подано административное исковое заявление, но не раньше даты занесения новой кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, banki-v.ru, publichnayakadastrovayakarta.ru, big-rostov.ru, oformi.su.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector