Компенсация за снос гаража — расчет, размер, выплата, налог, денежная, в 2021 году

Закон о выплатах за гаражи

Гараж, пусть и старенький, очень даже нужная «недвижимость», и автолюбители его строили или покупали, явно, не для того, чтобы его кто-то взял и снес. Но, как показывает практика и правда жизни, в таких крупных городах, как Москва, снос гаражей уже давно стал самым обыденным делом. Кому-то из сильных мира сего взялось и захотелось, вдруг, как карточный домик, произвести снос гаражей и на их месте построить супермодный магазин или расширить дорогу, и он это сделает.
Мало ли еще для чего земелька под ними может понадобиться. Может быть, как в Москве, они могут стать помехой при освобождении столичной территории (например, для дорог), тогда сноса гаражей не избежать. Чтобы не переживать о сносе гаража Власти обещают, что гаражи в таких случаях будут выкупаться, чтобы компенсация за снос гаража позволила автовладельцу быстро найти достойную замену укрытия для своей машины.

Компенсация за снос гаражей — порядок выплат компенсаций

Выплата компенсации за снос гаража в 2017 году

Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг. Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности).

К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ. Шаг 3. Выплата компенсации. Перечисление компенсаций владельцам снесенных гаражей осуществляется согласно графику, утвержденному на региональному уровне. Выплата производится в безналичной форме на расчетный счет, указанный в заявлении.

Как показывает практика, собственник гаража фактически получает возмещение спустя несколько лет после сноса конструкции.

Выплата компенсации за снос гаража

Например, несвоевременное продление договора аренды ГСК, который заключается с городскими властями. В такой ситуации они могут отказать в выдаче компенсации, если сносятся кооперативный гараж. Также городские власти отказывают в предоставлении компенсации владельцам незаконно построенных объектов.

• с нарушением норм градостроительного кодекса;
• без получения разрешения на строительство;
• на земельном участке, который отведен для его использования в других целях.

Все самовольные постройки сносятся за счет лица, который построил объект.

Получи компенсацию и пособие

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ? В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке. Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации. Образец декларации на гараж поможет оформить документ грамотно.

Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь. КАК ПОЛУЧИТЬ? Для получения компенсации за снос гаража в 2016 году необходимо пройти несколько этапов: Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса. Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру. Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет.

Процедура не такая сложная, как кажется на первый взгляд. Самое главное – наличие всех правильно оформленных документов, указывающих на законное владение гаражом и землей.

Как получить достойную компенсацию за снос гаража

Через максимум 5 дней после того, как документы попадут на стол префектуры, хозяин гаража увидит, что его включили в список претендентов, имеющих право получить компенсацию после сноса гаража. В течение следующих 5 дней госзаказчику, который, согласно договору, осуществляет снос гаражей и застройку новой территории, предоставляется копия решения, присланная из префектуры, о том, что нужно провести независимую оценку стоимости гаража. В данном случае, как раз, для чистоты и прозрачности отношений госзаказчика и владельца предназначенного для сноса гаража, нужна, по-настоящему, независимая экспертиза.

В течение 5 рабочих дней на тот счет, который указал владелец, будет перечислена указанная оценочную стоимость владения.

Компенсация за снос гаражей

Расчет суммы выплат отдельно для каждого снесенного гаража осуществляет районный многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг конкретного региона. Читайте также статью: → «Этапы и порядок получения компенсации за снос дома». Размер компенсации в столице и регионах В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах. № п/п Город Описание 1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик.

Платят компенсацию за снос гаражей или нет в москве?

• организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
• получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.

Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж.

Снос гаражей в москве — компенсации и реальность

Чтобы получить достойную компенсацию за строение, нужно провести его оценку в ходе экспертизы независимой лицензированной организацией. В кооперативе Исключительным правом на получение земляного участка в аренду, его приватизацию наделены владельцы кооперативного гаража. Компенсация за его снос в соответствии с нормативами законодательных актов предоставляется членам комплекса.

Единственным условием является наличие у него свидетельства, удостоверяющего право собственности на земельный участок. Если он принадлежит городской управе на праве собственности, то владельцам гаражей компенсация не будет выплачена. Кроме того соответственно нормативам законодательных актов незарегистрированный объект недвижимости не подлежит продаже, выкупу, дарению, обмену и завещанию.

Размер причитающейся владельцу компенсации должен быть соразмерен рыночной стоимости доли, зарегистрированной в ГСК.

Тотальный снос гаражей в москве!

Необходимые документы Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

• свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
• договор купли-продажи гаража;
• документ о получении строения по наследству;
• судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба. Сроки выплаты Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Удержаниендфл за снос гаража

На конечные выплаты окажет влияние место расположения гаража, материал, из которого возведен гараж (металл кирпич, бетон и т.д.), наличие ямы, отделка стен, свет, погреб и т.д. Документ об оценке направляется в орган, в который вы обратились за компенсационными выплатами. При подаче документов вас попросят указать расчетный счет, куда можно перечислить деньги. Если физическое лицо не согласно с суммой оценки, то его можно оспорить в судебном порядке. Возможные проблемы Возникают чаще всего из-за не оформленных должным образом земельных отношений между городом и физическим лицом или ГСК. Большинство имеющихся кооперативов пользуются землей на основании права срочной аренды. Некоторые забывают его продлить в нужное время, а кто-то сталкивается с бюрократией или нежеланием со стороны чиновников продлить договор.

Компенсация за снос гаража

Надо ли платить налог с компенсации за снесенный гараж?

Налог с компенсации за снос гаража

Из всего сказанного вывод напрашивается сам: юридическое лицо может рассчитывать только на компенсацию стоимости участка земли, но не самого гаража. Если же инициатором выкупа и сноса становится строительная компания, а согласие собственника не получено, следует возмещать материальный ущерб, понесенный в результате действий компании.

Налог и снос гаражей строительной компанией При процедуре выкупа гаража у физического лица появляется доход, который должен подлежать обложению налогами. Определяя налоговую базу необходимо учитывать все поступления как в денежной, так и в натуральной форме.

Налог с компенсации за гараж

После обращения стоит ждать решения органа и документа, способного подтвердить ваше право собственности на гараж. Именно на его основании вам и смогут в дальнейшем выплатить компенсационные выплаты или произвести выкуп. Компенсация за снос гаража Выкуп Законодательного определения слова «выкуп» в действующих нормах права не предусмотрено. Но на практике данное понятие применяется. Под выкупом здесь понимают передачу своей собственности другому лицу на возмездной основе. Если провести аналогию с гражданским законодательством, то приходим к выводу, что данное определение соответствует купле-продаже. Получается, что прежний владелец просто продает свое строение новому лицу.
Так как процедура выкупа и купли-продажи полностью совпадают, то проводиться они будут идентично. В силу такой договор ступает с момента подписания обеими сторонами и государственной регистрации принятого решения.

Облагается ли ндфл компенсация физлицу за снос гаражного бокса

Первым делом следует наведаться в местное подразделение Федеральной службы регистрации, предоставив туда следующие документы:

1. заявление установленного образца, выражающее в письменной форме желание зарегистрировать право на строение;
2. квитанция об уплате пошлины;
3. документ, подтверждающий личность обратившегося.

Если обращается ГСК:

1. устав;
2. свидетельство о госрегистрации ГСК;
3. документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
4. протокол собрания, на котором был избран председатель;
5. список всех членов ГСК;
6. документ, способный подтвердить законность занятого участка под гаражи;
7. акт о приеме в эксплуатацию всего объекта;
8. план объекта.

В обоих случая документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копии.

Компенсация за гараж освобождена от ндфл

При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на объект:

• документ, подтверждающий законность занятого земельного участка (акт органа госвласти или местного самоуправления, например, решение исполкома советского образца, когда и выдавалась большая часть участков);
• документ, подтверждающий переход к вам права собственности на объект от другого лица (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение и т.д.);
• свидетельство Регистрационной палаты о праве на гараж;
• документ, способный подтвердить членство в ГСК;
• иные документы, которые законом могут быть признаны как обязательные в каждом конкретном случае.

На основании поступивших документов независимые оценщики произведут оценку вашего гаража и рассчитают сумму компенсации.

Уплата НДФЛ здесь производится в общем, установленном в государстве порядке. Если же компенсация производится в натуральной форме (т.е.

предоставляется другое имущество), то в налоговую базу необходимо включить рыночную стоимость полученного объекта. Так как налоговые службы не могут в таком случае удержать налоги с дохода, то обязанностью строительной компании становится направление соответствующего уведомления в адрес налоговой службы о совершенной сделке. Выкуп в налоговом плане крайне невыгоден для строительных компаний, так как необходимо оформлять право собственности на объект, а затем снос и прекращение права собственности. Компенсация для них в разы проще, но она совершенно невыгодна в части налогов для собственника объекта. Как видите, получить компенсацию за снос вашего гаража не представляет особой сложности.

Удержаниендфл за снос гаража

Однажды, подходя к своей собственности, вы видите, что неподалеку разворачивается масштабное строительство дома, магазина, дороги или чего-либо другого. Сразу же стоит подготавливать себя к тому, что гараж, скорее всего, пойдет под снос.

Легче и без затрат это произойдет у лиц, на руках у которых имеется договор аренды земли и свидетельство о праве собственности на гараж. Если же таковых нет, то первым делом стоит задуматься об оформлении бумаг.

Компенсация за снос гаража в 2018 в Москве и Санкт-петербурге

Законодательством в ст. 239.2 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие участка производится одновременно с имуществом, находящимся на нем и сопровождается прекращением права собственности. Процедура имеет подробный механизм реализации только для изъятия для нужд государства или муниципалитета, отношения с гражданами реализуются на договорной основе. Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2018 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.

Предусмотрено 2 варианта оплаты собственнику изъятия – выкуп зарегистрированного в собственность участка с постройками или выплату компенсации утраченного имущества с одновременным прекращением договора аренды на землю. Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость.

Документы, подтверждающие право собственности

Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

• Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
• Договор на сделку купли-продажи гаража.
• Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
• Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации. Существует несколько видов незаконных построек.

Неверное оформление постройки не только не позволяет получить компенсацию, но и дает право органам власти наложить штраф в связи с незаконным сооружением объекта. Читайте также статью: → «Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)»

Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража

Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

• Место нахождения постройки в населенном пункте.
• Тип строения и используемый материал.
• Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения. Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации. Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.

Расчет выплат при сносе гаража

Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации. Составляющие показатели меняются в зависимости от года, свойств постройки.

Формула используется независимыми оценщиками при определении стоимости компенсации.

Документальное сопровождение процедуры

О планируемом сносе гаражей гражданин получает официальное уведомление. Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:

• Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
• Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
• Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
• Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
• Иные документы согласно перечня исполнительного органа.

После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа. Имущество лиц, не заключивших соглашение об изъятии, подлежит принудительному сносу по решению суда. На принятие решения об оценке отводится 5 дней. Вынесение решения о компенсации осуществляется в течение 10 дней. Выплата производится примерно через 5 дней после принятия решения. Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.

Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве

В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству. Процедура производится поэтапно.

В городе Москве выплатой компенсаций занимается Департамент строительства города Москвы (прежнее название – Мосгорзаказ). Читайте также статью: → «Налог на имущество в Москве в 2018»

Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне

Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.

Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами. При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение. Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца. Компенсация при этом не выплачивается.

Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК

Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения. В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду. Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.

Компенсация лицам, имеющим свидетельство на землю в составе ГСК и при отсутствии отдельно зарегистрированного участка, имеет одинаковую стоимость. Основное условие – оформленная аренда земли под кооперативом. При расчете компенсации рассчитывается общая сумма потерь всего гаражного кооператива с последующим распределением суммы между всеми членами.

Пример выплаты компенсации:

Оспаривание размера компенсации за снос гаража

Сумма выплаты, определенная оценочной комиссией, не всегда устраивает собственника гаража. Владелец изымаемого имущества может заказать независимую оценку для опротестования суммы выплаты. Обязать администрацию выплатить компенсацию согласно заказанной оценки сам собственник не имеет права. Основанием для принятия муниципалитетом иной независимой оценки является решение суда. В рамках судебного разбирательства может быть назначена новая экспертиза.

Для оспаривания суммы компенсации собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими права лица на имущество, уведомлением о сносе, документом об оценке и заключением муниципалитета о выплачиваемой сумме. Вопрос может рассматриваться только при наличии у собственника прав на имущество. Читайте также статью: → «Налог на имущество объекта незавершенного строительства в 2018»

Публикация графика сноса гаражей в Москве и Московской области/ Санкт-Петербурге и Ленобласти

Кроме письменного уведомления о сносе гаража лично каждого владельца, можно следить за планированием застройки в месте расположения строения. Информацию необходимо получать из нескольких источников.

Компенсации за снос строений: налогообложение

Свободных для строительства площадок с каждым годом становится все меньше. Поэтому при возведении нового жилья, особенно в крупных городах, строительные компании нередко сталкиваются с ситуацией, когда приходится сносить строения, принадлежащие гражданам на правах собственности.

От оформления взаимоотношений с хозяевами строений, подлежащих сносу, зависит порядок налогообложения выплат.

Юридическая квалификация отношений

Указанные нормы определяют взаимоотношения сторон при выкупе земельного участка и строений для государственных или муниципальных нужд. Порядок же выкупа земельных участков под новое строительство организациями в Гражданском кодексе РФ не оговорен. В этом случае отношения с владельцами строений, находящихся на этом участке и подлежащих сносу, «выстраивают» сами строительные организации. При этом используются аналогии из норм гражданского законодательства, регулирующих схожие отношения.

На практике встречается два способа оформления отношений с владельцами строений, подлежащих сносу: выкуп и компенсация. В первом случае строительная компания выкупает это здание, становясь его полноправным владельцем. А во втором ограничивается лишь выплатой компенсации, не оформляя право собственности на себя. Иногда в качестве компенсации за снос дома компания передает его владельцу новое жилье.

Несмотря на то что оба способа похожи, последствия для налогообложения у них разные.

ВЫКУП

Понятие выкупа в действующем гражданском законодательстве не встречается.

Вместе с тем на практике под этим термином наиболее часто понимается возмездная передача имущества в собственность другому лицу. А это в соответствии с гражданским законодательством соответствует предмету договора купли-продажи. Собственно, прежний владелец строения попросту продает его строительной компании.

Как и любой другой договор купли-продажи недвижимости, договор выкупа подлежит государственной регистрации и вступает в силу только после такой регистрации. Причем снести здание до момента регистрации этого договора строительная компания не может. Действительно, в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 дано разъяснение, что до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель недвижимости не вправе ею распоряжаться, поскольку право собственности на это имущество до этого момента сохраняется за продавцом.

При выкупе строения, подлежащего сносу, как и при любой другой продаже имущества, у физического лица возникает доход, подлежащий обложению налогом. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все поступления, как в денежной, так и в натуральной формах. Если в договоре выкупа сносимого строения предусмотрена выплата денежных средств, то в доход включается вся выкупная стоимость, которая указана в этом договоре.

Если же предусмотрена неденежная форма расчетов, например предоставление другого жилья, доход физического лица определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Налогового кодекса РФ, то есть по рыночной стоимости получаемого им имущества, например нового жилья.

Поскольку при осуществлении выкупа взаимоотношения сторон идентичны взаимоотношениям при заключении договора купли-продажи, доход, полученный продавцом от такой сделки, облагается в порядке, предусмотренном статьей 228 Налогового кодекса РФ для доходов, полученных от продажи имущества.

При заключении договора выкупа строительная компания не будет являться налоговым агентом, и у нее не возникнут обязанности по удержанию и уплате налога в бюджет.

КОМПЕНСАЦИЯ

Также отсутствует в Гражданском кодексе РФ и определение компенсации за снос строения. В то же время заключение с владельцами сносимого жилья соглашения о выплате им денежной компенсации без оформления его в собственность домовладения строительной компании не противоречит нормам действующего законодательства.

Перехода права собственности к строительной компании нет, поэтому оснований для использования по аналогии норм, относящихся к купле-продаже, тоже нет. В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, подлежащее сносу, прекращается в связи с его ликвидацией.

Сумма полученной компенсации тоже должна быть включена в базу для налога на доходы физических лиц. Однако порядок налогообложения в этом случае совершенно иной.

Поскольку в данном случае не происходит передачи права собственности на строение, подлежащее сносу, применять нормы статьи 228 Налогового кодекса РФ нельзя. Компенсация за снос здания включается в доход домовладельца на общих основаниях. При этом строительная компания становится налоговым агентом. Она должна при выплате компенсации удержать налог и перечислить его в бюджет, а также сообщить об этом в свою налоговую инспекцию.

Никаких вычетов в данном случае Налоговым кодексом РФ не предусмотрено, поэтому вся сумма компенсации будет обложена налогом в размере 13 процентов.

Если в качестве компенсации за снос строения владельцу предоставляется, например, квартира в жилом доме или место в гараже коллективного пользования, в налоговую базу включается рыночная стоимость этого имущества. Поскольку в этом случае удержать налог из доходов домовладельца строительная компания не имеет возможности, в соответствии с пунктом 5 статьи 266 Налогового кодекса РФ организация обязана в течение одного месяца письменно сообщить об этом в свою налоговую инспекцию.

Компенсация для строительной компании, конечно, предпочтительнее, ведь в случае выкупа надо сначала оформить на себя право собственности на полученное здание, а после его сноса — оформить прекращение этого права.

Однако следует отметить, что для домовладельца — физического лица компенсация получается слишком невыгодной в части налогообложения.

Налоги у строительной компании

Оба способа оформления взаимоотношений с собственниками зданий, подлежащих сносу, для строительной компании имеют одинаковые налоговые последствия.

ЕДИНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 236 Налогового кодекса объектом налогообложения признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, а также по авторским договорам. Ни к одному из таких договоров отношения строительной компании с владельцами домов, подлежащих сносу, не относятся.

Таким образом, выплаты по договору выкупа и компенсации за снос дома в базу по единому социальному налогу бухгалтером строительной компании не включаются.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ для налога на прибыль признаются любые экономически оправданные расходы, если они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Поскольку снос здания является одним из условий осуществления нового строительства, выкуп этого здания и компенсация за его снос должны считаться экономически оправданными и направленными на получения в конечном итоге дохода. Поэтому вне зависимости от способа оформления взаимоотношений с собственниками помещений, подлежащих сносу, сумма выплат формирует себестоимость объекта строительства.

При этом следует иметь в виду, что выкупленное здание не становится объектом основных средств. Даже несмотря на то, что на него на какое-то время оформляется право собственности. Ведь в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда.

Выкупленное здание никак не может быть средством труда, поскольку его предназначение — быть снесенным и освободить площадку для нового строительства.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

В соответствии со статьей 374 Налогового кодекса РФ объектом обложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Такой порядок установлен, в частности, Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденных приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н. В соответствии с ним активы принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств при одновременном выполнении среди прочих условия использования этого объекта в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд либо для предоставления в аренду. Поэтому выкупленное у домовладельцев здание до его фактического сноса не принимается к бухгалтерскому учету в качестве основного средства.

В этом письме также отмечено, что если до момента сноса здание используется в производственных целях (например, как офисное помещение, склад) или сдается в аренду, то оно должно быть включено в налоговую базу.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
КОНДРАШОВА Л.А., начальник юридического отдела ООО «Аудит-Эскорт»:

Вопрос о необходимости включения в доход физического лица выплачиваемой компенсации однозначно не урегулирован законодательством.

Так, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 Налогового кодекса РФ). Сумма же компенсаций, выплачиваемая в связи со сносом объектов недвижимости, не влечет за собой для физического лица экономическую выгоду. Ведь фактически она компенсирует утрату имущества и дает возможность восстановить утраченное жилье, а также компенсировать иные расходы (по переезду и др.).

По существу, такие выплаты схожи с выплатами, которые осуществляются при изъятии объектов недвижимости в связи с изъятием земельных участков для госнужд. Предоставление застройщику земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, лишает последних прав пользования этими объектами и участком. Поэтому заключение соглашения о выплате компенсаций не следует рассматривать как сделку, основанную на свободе договора, а выплаты — добровольными. Возмещение убытков таким лицам должно осуществляться за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки (ст. 57 Земельного кодекса РФ). Следовательно, застройщики могут являться теми лицами, на которых возлагается обязанность возместить убытки, связанные со сносом.

От налогообложения освобождаются все виды установленных законодательством компенсационных выплат, связанных в том числе с возмещением расходов (п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ). При этом перечень возмещаемых расходов не является исчерпывающим. То есть если учесть, что право физических лиц на получение компенсаций установлено законодательством и по своей правовой природе такие выплаты являются компенсационными, то, по моему мнению, они не облагаются НДФЛ.

Компенсация за снос гаража

Сегодня свободных для строительства жилья площадок в столице России и других крупных городах нашей родины становится все меньше, а жилищная проблема продолжает существовать.

Так как город не может вечно и слишком часто расширять свои границы, то приходится решать насущные вопросы внутри мегаполиса. Именно поэтому так часто строительные компании принимают решение в пользу сноса некоторых построек, находящихся на праве собственности у граждан, в частности – гаражей в гаражных кооперативах.

Стоит ли говорить, что существуют и более насущные проблемы: цели, которые преследуют муниципалитеты и само государство, которые должны быть выполнены в обязательном порядке в определенном месте в соответствии с многолетним планом застройки.

Здесь становится совершенно не важно, что находится в отведенном месте – оно должно быть уничтожено.

Процедура оформления этого процесса довольно не простая. Также существует возможность получить неплохую компенсацию за утрату своей собственности, о которой следует поговорить подробнее.

Демонтаж гаражей в гаражно-строительном кооперативе

Вы – член гаражно-строительного кооператива (ГСК) и владелец гаража на его территории. Однажды, подходя к своей собственности, вы видите, что неподалеку разворачивается масштабное строительство дома, магазина, дороги или чего-либо другого. Сразу же стоит подготавливать себя к тому, что гараж, скорее всего, пойдет под снос.

Легче и без затрат это произойдет у лиц, на руках у которых имеется договор аренды земли и свидетельство о праве собственности на гараж. Если же таковых нет, то первым делом стоит задуматься об оформлении бумаг.

Как квалифицировать возникшие отношения?

239 статья ГК РФ четко указывает, что в случае изъятия участка земли для целей государства или муниципального образования, в обязательном порядке прекращается право собственности на недвижимый объект, находящийся на данном участке земли (сооружение, строение или другое недвижимое имущество).

Однако есть некоторые нюансы. Например, законом четко регламентирован порядок действий при необходимости выкупа гаража именно для целей государства и муниципалитета, но совершенно нет норм, устанавливающих порядок этой же процедуры, но с участием граждан и строительных компаний. Поэтому каждая компания, имеющая виды на определенный участок земли, должна выстраивать свои отношения с собственниками самостоятельно, проводя аналогии с законодательством, регулирующим схожие вопросы.

Именно по этой причине при сносе гаражей и других построек, находящихся в собственности граждан, на практике сложилось два пути решения проблемы:

1. выкуп участка и построек на нем;
2. компенсация понесенных затрат.

Первый случай предполагает полный переход собственнических прав на постройку от гражданина к строительной компании. Во втором же – компания всего лишь компенсирует стоимость постройки (в нашем случае гаража), но при этом не оформляет переход права собственности. Во втором варианте возможна не только денежная выплата, но и предоставление аналогичного гаража в другом, удобном для собственника, месте.

Кто вправе получить выплаты?

Каждый регион вправе самостоятельно определять: кому и в какой сумме будет выплачена компенсация, а также основания, при которых это будет возможно.

Например, в Москве при строительстве важных городских объектов на территории строительных кооперативов на компенсационные выплаты могут рассчитывать все владельцы гаражей, должным образом оформившие право собственности на объект имущества и имеющие необходимые подтверждающие документы.

Если вы относитесь к данной категории граждан, то не менее чем за 30 дней до предполагаемого дня сноса должны быть уведомлены об этом событии. В течение этого месяца вы должны оформить все необходимые документы (если таковых еще нет) и получить выплаты за свой гараж.

В том случае, когда документов, подтверждающих право законного владения и собственности на гараж, нет, то придется немного поработать и сделать их, иначе не стоит ждать каких-либо денежных средств за снос вашего имущества.

Первым делом следует наведаться в местное подразделение Федеральной службы регистрации, предоставив туда следующие документы:

1. заявление установленного образца, выражающее в письменной форме желание зарегистрировать право на строение;
2. квитанция об уплате пошлины;
3. документ, подтверждающий личность обратившегося.

Как получить компенсацию за похороны пенсионера? Смотрите здесь.

Если обращается ГСК:

1. устав;
2. свидетельство о госрегистрации ГСК;
3. документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
4. протокол собрания, на котором был избран председатель;
5. список всех членов ГСК;
6. документ, способный подтвердить законность занятого участка под гаражи;
7. акт о приеме в эксплуатацию всего объекта;
8. план объекта.

В обоих случая документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копии.

После обращения стоит ждать решения органа и документа, способного подтвердить ваше право собственности на гараж. Именно на его основании вам и смогут в дальнейшем выплатить компенсационные выплаты или произвести выкуп.

Компенсация за снос гаража

Законодательного определения слова «выкуп» в действующих нормах права не предусмотрено. Но на практике данное понятие применяется. Под выкупом здесь понимают передачу своей собственности другому лицу на возмездной основе. Если провести аналогию с гражданским законодательством, то приходим к выводу, что данное определение соответствует купле-продаже. Получается, что прежний владелец просто продает свое строение новому лицу.

Так как процедура выкупа и купли-продажи полностью совпадают, то проводиться они будут идентично. В силу такой договор ступает с момента подписания обеими сторонами и государственной регистрации принятого решения.

Выкуп не так распространен, как следующая форма получения участка для дальнейшего строительства, так как довольно длителен по времени и не особо приемлем строительными компаниями в плане волокиты и лишних юридических действий.

Возмещение

Для получения компенсации суммы приватизированного гаража, полностью находящегося в вашей собственности, следует обратиться в течение 30-дневного срока с момента получения уведомления о сносе в префектуру вашего округа или же районное управление, где заседают специалисты в области гаражного строительства.

При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на объект:

• документ, подтверждающий законность занятого земельного участка (акт органа госвласти или местного самоуправления, например, решение исполкома советского образца, когда и выдавалась большая часть участков);
• документ, подтверждающий переход к вам права собственности на объект от другого лица (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение и т.д.);
• свидетельство Регистрационной палаты о праве на гараж;
• документ, способный подтвердить членство в ГСК;
• иные документы, которые законом могут быть признаны как обязательные в каждом конкретном случае.

На основании поступивших документов независимые оценщики произведут оценку вашего гаража и рассчитают сумму компенсации.

На конечные выплаты окажет влияние место расположения гаража, материал, из которого возведен гараж (металл кирпич, бетон и т.д.), наличие ямы, отделка стен, свет, погреб и т.д.

Документ об оценке направляется в орган, в который вы обратились за компенсационными выплатами. При подаче документов вас попросят указать расчетный счет, куда можно перечислить деньги.

Если физическое лицо не согласно с суммой оценки, то его можно оспорить в судебном порядке.

Возможные проблемы

Возникают чаще всего из-за не оформленных должным образом земельных отношений между городом и физическим лицом или ГСК. Большинство имеющихся кооперативов пользуются землей на основании права срочной аренды. Некоторые забывают его продлить в нужное время, а кто-то сталкивается с бюрократией или нежеланием со стороны чиновников продлить договор.

Как результат, когда приходит время сноса гаражей, земля по закону принадлежит городу, а строение на нем совершенно не законно. В таком случае владельцы гаражей могут остаться ни с чем. Именно поэтому важно чтобы сразу же после постройки вашего гаража у вас были документы, подтверждающие право собственности на возведенный объект.Как минимум это свидетельство о праве собственности у лица, договор аренды у всего ГСК.

Гараж и участок – собственность юридического лица: как быть?

Как уже отмечалось, компенсация за снос гаража возможна только в строго установленных случаях. Например, закон Санкт-Петербурга устанавливает компенсацию владельцам гаражей (физическое лицо) в случае, если строение находится на участке земли, принадлежащем государству или находящемся в неразграниченной собственности, подлежащем выкупу и дальнейшему сносу, при условии, что земля выдавалась именно под коллективное строительство стоянок.

Здесь под коллективной стоянкой следует понимать комплекс некапитальных строений.

Если же собственником земли выступает не гражданин, а юридическое лицо, то действие описанных норм не распространяют свое действие на такой случай.

При рассмотрении судебной практики можно прийти к выводу, что гараж относится к движимому имуществу, так как отделим от земли и может быть перенесен в другую местность без существенных повреждений. Таким образом, 239 статья ГК РФ, предусматривающая отчуждение недвижимого имущества, также не действует.

Из всего сказанного можно прийти к выводу, что юридическое лицо не получает компенсации за снос своего гаража.

Как же обстоят дела с земельным участком юридического лица? На основании 2 части 55 статьи ЗК РФ в случае принудительного отчуждения земли для государственных и муниципальных нужд обязательно собственнику возмещается стоимость участка по решению судебного органа.

2 часть 281 статьи ГК РФ указывает, что возмещению подлежит рыночная стоимость земли и недвижимого имущество, что находится на ней.

Из всего сказанного вывод напрашивается сам: юридическое лицо может рассчитывать только на компенсацию стоимости участка земли, но не самого гаража. Если же инициатором выкупа и сноса становится строительная компания, а согласие собственника не получено, следует возмещать материальный ущерб, понесенный в результате действий компании.

Закон о защите прав потребителей не отрицает возврат товара без упаковки. Когда это возможно?

Индексация отпускных при повышении окладов пересчитывается не всем сотрудникам. Смотрите, в чем причина.

Налог и снос гаражей строительной компанией

При процедуре выкупа гаража у физического лица появляется доход, который должен подлежать обложению налогами. Определяя налоговую базу необходимо учитывать все поступления как в денежной, так и в натуральной форме. Вся сумма выплаты, указанная в договоре выкупа, должна быть включена в общий доход физического лица.

Если выкуп производится посредством предоставления другого объекта в другом месте, то в зачет идет рыночная стоимость полученного имущества.

Таким образом, денежная сумма, полученная собственником гаража в качестве компенсации, облагается налогами в соответствии с действующим законодательством (228 статья НК РФ). В свою очередь, строительная компания в случае выплаты выкупа не выступает как налоговый агент, следовательно, не обязана удерживать налоговые вычеты от сделки и уплачивать их в бюджет. Физическое лицо при заполнении декларации обязано указать поступление средств и уплатить с них налог самостоятельно.

При компенсации налог исчисляется несколько по-другому. Так, в этом случае собственник гаража не отчуждает свое имущество в пользу другого лица. Здесь право собственности прекращается в связи с ликвидацией объекта.

Никаких налоговых вычетов в этом случае не происходит. Поэтому вся компенсационная сумма облагается только подоходным налогом в размере 13% от общих выплат. Уплата НДФЛ здесь производится в общем, установленном в государстве порядке.

Если же компенсация производится в натуральной форме (т.е. предоставляется другое имущество), то в налоговую базу необходимо включить рыночную стоимость полученного объекта. Так как налоговые службы не могут в таком случае удержать налоги с дохода, то обязанностью строительной компании становится направление соответствующего уведомления в адрес налоговой службы о совершенной сделке.

Выкуп в налоговом плане крайне невыгоден для строительных компаний, так как необходимо оформлять право собственности на объект, а затем снос и прекращение права собственности. Компенсация для них в разы проще, но она совершенно невыгодна в части налогов для собственника объекта.

Как видите, получить компенсацию за снос вашего гаража не представляет особой сложности. Главное правило – вовремя, грамотно и правильно составленные документы на имеющееся у вас имущество и своевременное обращение в соответствующие государственные органы.

Статья написана по материалам сайтов: viz-net.ru, plusbuh.ru, online-buhuchet.ru, www.klerk.ru, ipopen.ru.

»