Налог на жилплощадь: как облагается налогом лишняя жилплощадь

Чем опасен новый налог на излишки жилплощади?

В Министерстве финансов разработан проект закона о налогообложении граждан, имеющих излишки жилой площади. Те суммы, которые добропорядочные граждане платят за квартиру, показались финансовому ведомству чересчур мизерными. И теперь чиновники уже с 2013 года предлагают установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. И это еще по-божески, ведь предлагалось взимать до одного процента.

И все бы ничего, если бы налог, как и прежде, рассчитывался по оценке БТИ. Но вся «бомба» состоит в том, что через пару лет его придется платить, исходя из рыночной стоимости квартиры. Такое новшество, по расчетам экспертов, приведет к резкому увеличению налоговых платежей. Особенно для владельцев московских квадратных метров, которые в России считаются самыми дорогими. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки. К примеру, со столичного собственника среднестатистической «двушки» стоимостью 5-7 млн руб. будет уже взиматься не 2-3 тыс., а 5-7. А обладателям квартир в Центральном округе столицы, где цены начинаются от $8 тыс. за квадратный метр, и владельцами которых значится немало пенсионеров и малоимущих граждан, которым жилье досталось по наследству, придется разориться.

Между тем «подарочек» не свалился с неба сам по себе. По словам Ирины Шугуровой, заместителя генерального директора «Миэль-Брокеридж» по правовым вопросам, возможность введения единого налога на недвижимость муссируется еще с 2003 года. По предположению его разработчиков, он должен заменить собой три налога: налог на имущество физических лиц, налог на имущество организаций и наконец земельный налог.

Дальнейшее развитие вопрос получил 1 марта 2008 года, когда вступил в силу Закон о государственном кадастре недвижимости. «Если раньше земельные участки и строения каждое госучреждение считало по своим тарифам, — рассказывает спикер, — в БТИ — отдельно строения, в Кадастровой палате — отдельно земельные участки, то теперь законом предписывается считать все вместе, чтобы земля и строение были единым имущественным объектом недвижимости. После утверждения кадастровой стоимости этого единого объекта недвижимости именно с нее и будет насчитываться налог».

Но работа по постановке всех объектов на кадастровый учет колоссальна и займет не один год, тем более что методика определения кадастровой стоимости все еще дорабатывается. И сколько продлится работа, сказать трудно. Ведь для этого существует определенный порядок: сначала проводится кадастровый учет, потом кадастровая оценка, и только затем начинается сама процедура утверждения кадастровой оценки. Только после того, как будут пересчитаны, поставлены на учет, оценены все объекты в каждом районе, округе, регионе страны и чиновники утвердят результаты самой оценки, можно будет говорить о взимании налога.

«Основной проблемный момент в новом законе о налогообложении, — говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «Конти», — это методология оценки. Что интересно, у экспертов рынка недвижимости так и не сложилось общего согласия по данному вопросу. Так что по каким критериям будет оцениваться недвижимость, пока совершенно неясно. Другая проблема — в области собственности. Многие жители РФ приватизировали квартиры с «излишними» площадями, но во времена кризиса уровень их доходов резко снизился. Некоторые потеряли работу, другие вышли на пенсию, стали инвалидами, и понятно, что если будет принят «драконовский» закон, то оплачивать излишки в полной мере они не смогут». Как им быть? Съезжать с квартиры, в которой они родились и выросли? Похоже, что так.

Есть и третий немаловажный момент, теперь уже в области загородной недвижимости. Например, при оценке дачного домовладения по новому рыночному закону его сегодняшняя стоимость может существенно отличаться от цены изначального приобретения. Покупал-то человек дом на пустыре и с голыми стенами, а с годами за собственные деньги обустраивал его, ремонтировал, строил ограду, подъезды, прокладывал коммуникации, облагораживал участок, территорию за его пределами. Словом, своей копейкой и трудом денно и нощно повышал ликвидность и рыночную стоимость домовладения. А в результате получится так, что все его старания будут обложены налогом. Эксперты уже сегодня предсказывают, что конфликтные ситуации тут могут сложиться пострашнее, чем были при ликвидации домов в поселке «Речник». Понятно, что загородная недвижимость должна оцениваться особым образом и по другим меркам.

Введение налога на недвижимость рассматривается как мера, которая позволит снизить количество спекуляций на рынке, которые якобы только повышают стоимость квадратного метра. «И в самом деле, — замечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, — нынче в нашей стране оценка недвижимости осуществляется как бы вслепую. Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только ее участникам. Все дело в том, что в России в отличие от многих западных стран нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о настоящей рыночной цене. Ведь Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не спешит раскрывать информацию о них, как это делается в других государствах».

Но даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.

При оценке квартир и домовладений независимой экспертной компанией спекуляций, конечно, станет во много раз меньше. И тем не менее введение налога в том виде, в котором его предлагают чиновники, порождает много проблемных вопросов. Ведь по высказываниям юристов сегодня даже трудно определить, кто конкретно и чем конкретно владеет. И до тех пор, пока не будет единого кадастра и пока государство не разберется в том, что и кому принадлежит, введение такого налога нецелесообразно. Хотя весь цивилизованный мир платит единый налог на владение недвижимым имуществом.

«Конечно, какие-то критерии оценки недвижимости на рынке Московского региона все же сформированы. По крайней мере, те или иные объекты, как в городе, так и в области, разбиваются по классам и сегментам: люкс, премиум, бизнес плюс, бизнес, эконом, — говорит Ирина Шугурова. — Определен и приблизительный разброс цен в пределах того или иного класса». Проще дело обстоит с новыми домами в пределах Садового кольца. Но как оценить жилье, например, в сталинских домах, где все еще встречается много коммунальных квартир? К какому классу отнести брежневскую «цековскую» застройку, внешне невзрачную, но с отличными планировками?

Вопросов непочатый край. И несогласных с оценкой граждан окажется немало. Хотя если тот или иной собственник не согласится с суммой налога, он, конечно, может обращаться в суд и отстаивать свои интересы до конца.

«Непосильную» после приватизации квартиру можно сдавать в аренду, а на вырученные средства не только оплачивать налоги, но и жить в комфортном домике за городом или снимать меньшую площадь в Москве. Наконец можно продать родовые апартаменты на Тверской или Чистых прудах и купить квартирку в Печатниках или Капотне. Тогда еще и денег на безбедную жизнь останется. Советов можно давать много, только вот не всем по душе они придутся. Так или иначе, но очевидно: новый налог на недвижимость в первую очередь ударит по беднейшим слоям населения.

Это интересно:  Рынок жилья в России: проблемы и перспективы

Содержание

Налог на жилплощадь: как облагается налогом лишняя жилплощадь

В Министерстве финансов пересмотрели проект закона о налоге для граждан, имеющих лишнюю жил ую площад ь . С 2013 года чиновники собираются назначить минимальную базовую ставку налога 0,1 процента от стоимости жилой недвижимости, прежде планировалось взимать 1 процент.

В озможность вве сти един ый налог на недвижимость начали рассматривать еще с 2003 года. Специалисты предполагают, что данный налог сможет заменить сразу три налога : налог на имущество организаций, налог на имущество физических лиц и земельный налог.

В новом законе налогообложения есть два проблемных момента: методология оценки и проблемы в области собственности. Первая проблема связана с тем, что неизвестно согласно каким критериям будет оцениваться недвижимость, а вторая стем, что у большинства россиян из-за кризиса возникли проблемы с финансами, многие потеряли работу, кто-то вышел на пенсию, поэтому многие не смогут полностью оплачивать налог на лишнюю недвижимость.

Еще один проблемный момент касается загородной недвижимости, в частности оценка ее стоимости. Например, если человек купил дом с голыми стенами где-то на отшибе, но спустя время вложил в него деньги, делая ремонт и получается тем самым повышал его рыночную стоимость. Получается, что старания человека обложат налогом. Естественно , что все это может привести к множеству конфликтных ситуаций. Эксперты считают, что для того чтобы избежать подобного следует загородн ую недвижимость оценивать особым образом и согласно другим меркам.

Предполагается, что новый налог станет мерой, позвол яющей уменьшить число спекуляций на рынке недвижимости , из-за которых стоимость квадратного метра увеличивается . Однако это все равно не поможет определить реальную стоимость недвижимости, так как в большинстве случаев в договоре купли-продажи указывают сумму или в 1 миллион рублей, или другую, которая значительно меньше реальной стоимости.

Специалисты считают, что на сегодняшний день ввести единый налог на недвижимость неразумно, так как в стране нет единого кадастра и государство пока не может с точностью определить кто и чем владеет.

Сегодня оценивают недвижимость на рынке Москвы и области по классам и сегментам: эконом, комфорт, бизнес, бизнес плюс, премиум и люкс. Конечно, есть и примерный разброс цен, в каждом из сегментов недвижимости. Однако есть объекты, которые довольно сложно отнести к какому либо классу или сегменту, например, коммунальные квартиры или брежневские дома для ЦК, которые с виду неприглядны, но зато квартиры в них спроектированы замечательно.

Конечно, если налог на приватизированную квартиру является непосильным можно сдавать ее в аренду. Полученных денег вполне будет достаточно для оплаты налога и еще хватит на жизнь в небольшой квартирке в Москве или в уютном домике в Подмосковье. Или продать свое дорогое жилье и приобрести подешевле в менее престижном районе Москвы. Хотя такие советы придутся по душе не всем москвичам. Хотя, очевидно что введение нового налога сделает жизнь беднейших слоев населения еще более бедной.

Поделиться:

Какой размер налога установлен на жилплощадь

В соответствии с действующим законодательством каждый человек, у которого в частной собственности находится какая-либо жилая недвижимость, должен в обязательном порядке оплачивать за нее соответствующий налог.

В связи с этим многим полезно будет разобраться в том, какие взимаются налоги на жилплощадь в 2018 году и как этот вопрос регулируется действующим законодательством.

С кого и в каком размере взимается

Точная сумма налога не регулируется действующим законодательством, в связи с чем он в индивидуальном порядке устанавливается региональными органами власти. Помимо этого, могут использоваться разные ставки налога в зависимости от инвентаризационной стоимости недвижимости гражданина.

Более десяти лет назад Министерство финансов разработало специализированную методику, на основании которой осуществляется расчет налога на имущество.

Таким образом, его сумма выглядит следующим образом:

Ранее стоимость жилого имущества полностью распределялась между всеми собственниками, после чего уже устанавливался точный процент, но на сегодняшний день во внимание принимается общая стоимость жилого помещения, после чего на основании указанной суммы высчитывается процент, который в дальнейшем распределяется между всеми владельцами.

При этом нужно в обязательном порядке изучать отдельные нормативные акты, установленные местными муниципальными органами, так как там могут указываться дополнительные льготы и отдельные порядки расчета точной суммы.

Новая трактовка правил

Начиная с 2015 года, действует переходный период для всех регионов, на протяжении которого сумма налогов на жилплощадь будет увеличиваться ежегодно на 20%. Таким образом, удорожание начиналось еще в 2018 году, и закончится только в 2020 году, с которого гражданам уже придется платить полностью запланированную сумму.

Законотворцы утверждают о незаметном увеличении финансовой нагрузки для граждан, хотя эксперты в этом вопросе отвечают не столь оптимистично.

Читайте здесь, какие документы нужны для расширения жилплощади.

Центральные детали

Для того, чтобы ознакомиться с ключевыми особенностями расчета и начисления налога на имущество, стоит разобраться в том, как этот вопрос регулируется действующим законодательством.

Формула для расчета

Налог на имущество физических лиц рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости данной недвижимости, и осуществляется данная процедура по следующей формуле: разница между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом умножается на установленную налоговую ставку и размер доли.

Если расчет осуществляется на основании инвентаризационной стоимости объекта, то в таком случае она просто умножается на налоговую ставку и размер доли, то есть в данном случае использование налогового вычета не предусматривается.

Процедура расчета налога в зависимости от кадастровой стоимости в конечном итоге дает гораздо большие результаты по сравнению с расчетом по инвентаризационной стоимости. Именно по этой причине для того, чтобы сильно не увеличивать налоговую нагрузку на граждан, было принято решение использовать в расчетах специализированный понижающий коэффициент, который и будет уменьшаться с течением времени для того, чтобы сумма налога увеличивалась на 20% ежегодно.

Уведомление и варианты оплаты

Для физических лиц расчет налога на имущество осуществляется налоговой службой, и после проведения данной процедуры им должно в обязательном порядке отправляться уведомление с указанием всей необходимой информации о сумме этого налога, сроке его оплаты и других нюансах. При этом в 2018 году людям должны отправить указанные уведомления в период с апреля по ноябрь, но в любом случае не позднее, чем за 30 дней до момента окончательного срока для внесения платежа.

Сама оплата может осуществляться дистанционно с помощью специализированного сервиса, размещенного на официальном сайте Налоговой службы, и для этого достаточно:

  1. Указать требуемые реквизиты налогоплательщика.
  2. Указать тип налога, который будет оплачиваться.
  3. Выбрать наиболее удобный способ оплаты.
  4. Выбрать любую из доступных кредитных организаций для того, чтобы внести требуемую сумму безналичным переводом.
  5. Подтвердить проведение транзакции на сайте выбранного финансового учреждения.

Отличия по типу жилья

Недавно был проведен пересмотр законодательной базы, в соответствии с которой регулируется вопрос оплаты налогов по лишней жилплощади. Таким образом, на нее устанавливается процентная ставка в размере 0.1% от стоимости, несмотря на то, что ранее предлагалось введение налога в размере 1%.

Это интересно:  Возврат переплаченных денег суду

Также с недавнего времени одним их субъектов было выдвинуто решение об увеличении суммы налога на вторую недвижимость гражданина. В частности, это должно было положительно сказаться на стоимости жилой площади даже в небольших населенных пунктах, и снизиться она должна примерно на 30%.

В то же время пенсионеров в принципе полностью освободили от необходимости выплаты налога на имущество, так как они относятся к той категории населения, которая в принципе освобождается от указанного бремени.

Установленные налоги на жилплощадь

Как говорилось выше, ставки налогов устанавливаются региональными органами власти на территории определенных областей в зависимости от инвентаризационной стоимости имущества.

На сегодняшний день стандартные налоги на жилую площадь выглядят следующим образом:

Сумма за вторую квартиру

Опасения людей, собирающихся приобрести вторую жилую квартиру и оформить свое право собственности, являются вполне обоснованными.

На практике в процессе проведения сделки купли-продажи данный налог оплачивается продавцом, и в крайнем случае покупатель может получить определенную сумму дополнительных средств, которые принято называть налоговым вычетом. Однако предоставление налогового вычета предусматривается исключительно для тех граждан, которые имеют официальное трудоустройство.

Читайте здесь, какие документы нужны для расширения жилплощади.

Также мы расскажем, как встать на очередь на расширение жилплощади.

С россиян возьмут налог за «лишние» квадратные метры?

Власть готовит россиянам новый «подарок», сравнимый разве что с коммунальной реформой и пресловутой 100-процентной оплатой услуг ЖКХ . Возможно, в обозримом будущем всем собственникам домов и квартир, у кого есть излишки жилплощади, придется платить имущественный налог по прогрессивной шкале. К примеру, в вашем городе социальная норма жилья — 18 квадратных метров на человека. И если семья из двух человек занимает 60 «квадратов», то 36 из них оплачиваются по стандартной ставке налога, а за «лишние» 24 кв. метра придется раскошеливаться по другой, более высокой цене. Насколько это реально?

Откуда «уши растут»

Идея обложить квартировладельцев по полной программе обсуждалась еще года четыре назад. Но потом канула в потоке более важных реформ — административной, монетизации льгот. Да и казна, исправно пополняемая потоком нефтедолларов, не испытывала недостатка в средствах.

Но тут власть взялась осчастливить народ доступным жильем. И выяснилось, что сделать это мешают высокие и постоянно растущие цены на квадратные метры. Все потому, что жилья в стране строится маловато. А тут еще предприимчивые граждане, имеющие лишние деньги, начали вкладывать их в недвижимость. Есть у человека одна квартира, а он покупает вторую, третью. Не для себя, не для детей или внуков, а чтобы через год-другой перепродать ее подороже.

Чтобы поумерить пыл таких инвесторов, чиновники и вспомнили про прогрессивный налог на жилье. Весной этого года глава Минрегионразвития Владимир Яковлев предложил ввести дифференцированный налог в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. А в конце сентября идеей введения «прогрессивки» озадачился первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев , курирующий жилищный нацпроект. Мол, надо посмотреть все плюсы и минусы.

«Опять подмена понятий!»

А на днях о необходимости введения такого налога высказался и глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Правда, он против налога на вторую квартиру.

— Это предложение является явно худшим, — заявил Дворкович. И взамен предлагает другую схему: плата будет повышаться не с увеличением числа квартир, а с ростом количества квадратных метров, приходящихся на проживающих там людей.

Эксперты, опрошенные « КП », поддерживают вариант Дворковича.

— Налог на вторую квартиру невозможно будет собрать, — считает Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов, — потому что, как только он будет введен, вторые квартиры люди перепишут на родственников.

А вот обложить налогом «лишние» метры вполне реально. Семья из трех человек, проживающая в «хрущевке», будет платить меньше, чем единоличный владелец 100-метровых апартаментов.

— Неимущие под такой налог не подпадут, — считает Апрелев. — У нас масса людей живут в стесненных условиях.

Только как быть с пенсионерами? Ведь для одиноких пожилых людей, живущих в 2-, 3-комнатных квартирах, налог окажется неподъемным.

— В крупных городах пенсионеры чаще всего сдают свои большие квартиры, а сами арендуют однокомнатные или живут с детьми и зарабатывают на этом приличные суммы, — говорит Апрелев.

По мнению риэлтора, введение «пометрового» налога может увеличить предложение жилья на вторичном рынке.

Однако, если вводить прогрессивную шкалу налога, прежде чиновники должны все хорошенько продумать. Можно вызвать бунты не меньше, чем в момент введения монетизации льгот.

Ведь далеко не все пенсионеры сдают жилье. А те, кто сдает, делают это не от хорошей жизни. Одной пенсии все-таки маловато.

Нужно больше строить

Правда, другие аналитики сомневаются, что прогрессивный налог заставит людей добровольно расставаться со своей жилплощадью и подыскивать другую — поменьше. Если «прогрессивка» будет принята, те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на квартирантов.

— А для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах, налог в несколько тысяч рублей роли не играет, — считает ведущий экономист Центра экономических и финансовых исследований и разработок Ирина ДЕНИСОВА .

Да и инвестировать в жилье люди не перестанут. Ведь в России нет ничего другого, во что можно вложить деньги и через время вернуть их с ощутимой прибылью.

— Мы в очередной раз наблюдаем подмену понятий, — комментирует Олег РЕПЧЕНКО , руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Вместо увеличения темпов строительства жилья власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и несправедливыми методами. Во всем мире государство строительство, покупку недвижимости поощряет, поскольку эта сфера стимулирует развитие экономики.

Однако маховик уже запущен. Говорят, решение о том, какой же из вариантов налогообложения выбрать — на вторую квартиру или на «лишние» метры, — будет найдено в ближайшие полгода.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Сдаешь жилье — раскошеливайся

Те, кто сдает жилье в аренду, должны платить 13% подоходный налог, но не обязаны регистрироваться предпринимателями. Такое письмо Минфин недавно направил в Федеральную налоговую службу.

До этого, прежде чем взять налог с хозяина квартиры, фискалы требовали оформить свидетельство предпринимателя: собрать бумаги, отстоять очереди, заплатить госпошлину. А если человек передумал сдавать квартиру — все нужно проходить по новой, чтобы сняться с учета.

В результате те редкие граждане, которые хотели «заплатить налог и спать спокойно», узнав, какие круги ада нужно пройти, отказывались от этой идеи. Теперь Минфин велел налоговикам принимать плату от квартирных хозяев без бюрократии и волокиты.

ВОПРОС ДНЯ

Нужен ли налог на лишнюю жилплощадь?

Евгений ЯСИН, научный руководитель Высшей школы экономики:

— В принципе налог полезен. Но люди могут тогда записывать квартиры на родственников либо менять жилье, чтобы платить меньше. Взять хотя бы престарелых актрис. У многих из них приличные квартиры. Но они даже сейчас платят квартплату с трудом. А как они будут жить, если появится новый налог?

Александр МИТТА, режиссер:

— По-моему, нормальная идея. У многих людей гигантские квартиры, и они их сдают за бешеные деньги. Другое дело, когда художники, режиссеры, музыканты принимают у себя дома учеников. Для них должны быть скидки.

Это интересно:  Понятие государственного заказчика и его основные виды в соответствии с положениями Федерального закона №44-ФЗ

Олег МАЛЫШКИН, депутат Госдумы:

— Нужен, потому что я против роскоши. Посмотрите, какой у нас дисбаланс. Достаточно проехать по Рублевке. Они что, все это заработали честным путем? Вот пусть и платят за свои хоромы.

Игорь КОРНЕЛЮК, певец и композитор:

— Это убожество! У нас такая большая страна, неужели всем места не хватает? За годы советской власти мы настолько привыкли жить в тесных квартирках, что сейчас просто счастье вырываться из этого плена. Помню, мне как члену Союза композиторов в советские времена полагалось 20 лишних квадратов «на рояль». Не хотелось бы, чтобы это вновь повторилось.

Владимир БОГЛАЕВ, предприниматель, Мурманск:

— Вот если бы я сдавал свои лишние квадраты в аренду — это был бы дополнительный доход, его надо декларировать, платить с него налоги. А просто так облагать налогом за лишнюю жилплощадь — это нахальство! Кто решает, сколько мне нужно? Может, я только на своих 760 квадратах и чувствую себя комфортно. А кому-то и 18 хватает за глаза.

Лариса ГОЛУБКИНА, актриса театра и кино:

— А что, все должны жить в конуре?

Вячеслав СМЕЮХА, руководитель Департамента по делам СМИ Краснодарского края:

— Если эти налоги пойдут на строительство нового жилья для бедных, я «за». А если растворятся в Стабфонде, то пусть правительство дождется, когда Россия станет богаче Америки .

Сергей БЕЛОЗЕРЦЕВ, строитель, Волгоград:

— Не нужен. Иначе следующими шагами будет налог на лишний автомобиль, дачу, обувь, ложки-вилки.

Марина, читательница сайта WWW.KP.RU , Москва:

— А может, еще кислород перекрыть?

Мнения других читателей «КП» можно посмотреть в разделе «ВОПРОС ДНЯ»

Читайте также

Банк ВТБ будет судиться в Лондоне с Олегом Дерипаской

Иск почти на $133 млн подали из-за долгов компании, принадлежащей олигарху

Дорожные штрафы на 3,4 млрд. руб пропали из-за компьютерной ошибки

В ГИБДД жалуются на дефективную информационную систему

Названы самые богатые женщины России

На первом месте — Елена Батурина. Уже шестой год подряд

Игровую зону «Азов» закроют. А что будет с бизнесменами, которые в неё вложились?

Обсуждаем экономические новости, которые касаются каждого с Дмитрием Потапенко

Медведев пригрозил ввести заградительные пошлины на нефть и нефтепродукты из-за роста цен на бензин

С начала года производители подняли цены на топливо на 26,1 процента

Почему российская рыба проплывает мимо наших прилавков

Корреспондент «КП» побывала в Мурманске и нашла треску лишь на городском гербе

Трем миллионам должников запретили покидать страну

Год назад невыездных было почти в два раза меньше

В России насчитали 3,4 миллиона безработных

Больше всего нетрудоустроенных на Кавказе

Карточная система

Как перевести деньги родственнику или другу через интернет/телефон

Импортное вино может подешеветь

В Европе ожидается рекордный урожай винограда

Компания «СтанкоМашСтрой» покоряет мировой рынок

Развитие любого региона зависит от экономической, социальной, духовной и других сфер жизни населения. Улучшается экономика — растет благосостояние людей. Одной из ведущих отраслей, эффективно влияющих на экономику, была и остается промышленность

Оптовые цены на сахар выросли на 40% за год

Из-за неурожая сахарной свеклы на рынке паника

Выставка «Золотая осень-2018»: лучшая продукция из шестидесяти регионов России

Жизнь взаймы: как неграмотные люди попадают в кабалу

Огромная сеть ростовщических контор заполонила страну. Миллионы людей попались на их уловки и страдают от неподъемных долгов. Наш спецкор Николай Варсегов побывал в самом закредитованном городе России — Кирове [видео]

Глава Минтруда объяснился за «беспрецедентный рост зарплат»

По словам Топилина, «хорошие новости должны восприниматься нормально»

Налог на самозанятых введут пока в четырех регионах страны

Госдума одобрила законопроект в первом чтении

Возрастная категория сайта 18+

Налог на жилплощадь

Налог на жилую площадь берется с любой жилой площади, будь это квартира, частный дом в деревне или комната в коммунальной квартире или общежитии, дача. Главное, чтобы жилье находилось в собственности. Если у дома несколько собственников, то налог рассчитывается на каждого пропорционально его доле.

Каков размер налога?

Хотя Минфин еще в 2002 году разработал методику расчета стоимости: для имущества, которое стоит менее 300 тыс. ставка составляет до 0,1%, от 300 до 500 тыс. – от 0,1 до 0,3%, свыше 500 тыс. – от 0,3 до 2%.

Что касается порядка расчета налога на долевую собственность: если раньше сначала стоимость всего имущества делили на число собственников, а потом высчитывали процент, то сейчас берут общую стоимость имущества, вычисляют процент и делят на число собственников.

В связи с таким порядком для некоторых людей налог на жилплощадь увеличился. Это связано с тем, что имущество попадает в разные стоимостные категории, для которых применяется разная ставка налога. Конечно, нужно смотреть нормативные правовые акты конкретного муниципалитета, так как могут быть установлены дополнительные льготы или указан порядок расчета, действовавший ранее.

Порядок расчета инвентаризационной стоимости жилья

В настоящее время при исчислении налога берется инвентаризационная стоимость жилья, хотя уже давно идут разговоры о том, чтобы пользоваться рыночной стоимостью. Регистрирующие органы и органы технической инвентаризации предоставляют данные о стоимости. Помимо инвентаризационной стоимости ежегодно утверждаются коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Порядок уплаты налога

Налоговый период составляет один календарный год. Срок уплаты налога установлен до 1 ноября года следующего года. Например, если надо платить налог на жилплощадь за 2012 год, то срок – до 1 ноября 2013 года. Важно, что налоговое уведомление должно быть у собственника не позднее, чем за 30 дней до окончания срока уплаты. Если данный срок не соблюден, это не освобождает собственника от уплаты налога.

Освобождение от уплаты налога

Перечень лиц, освобождаемых от уплаты налога, в каждом субъекте РФ свой. Обычно это:

  • Герои Советского Союза, РФ и те, кто был награжден орденом Славы трех степеней,
  • инвалиды 1 и 2 групп,
  • участники Великой отечественной войны,
  • пострадавшие на Чернобыльской АЭС,
  • семьи военнослужащих, потерявших кормильца и некоторые другие категории военнослужащих,
  • пенсионеры.

Отдельно скажем о даче: если площадь дома не более 50 м2, а также хозпостройки занимают не больше 50м2, то налог не уплачивается.

Льготы по уплате налога

Льготы также устанавливаются местными властями, например, могут быть льготы для участников боевых действий в Афганистане и т.д. Очень важно, что получение льгот и освобождение от налога происходит только в заявительном порядке, то есть человек должен один раз написать заявление, в противном случае налог на жилплощадь подлежит уплате.

Если вы сомневаетесь в правильности написания такого заявления, можно обратиться к юристу, который подскажет, какие документы помимо заявления надо представить в налоговый орган. Также работник юридической фирмы может отнести заявление с документами за вас.

Статья написана по материалам сайтов: www.rielt62.ru, www.xmetra.ru, 1kvartirka.ru, www.kp.ru, www.yurist-online.net.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector