+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости?

Независимая оценка гаража для суда определяет стоимость объекта недвижимости и неразрывно связанного с ним земельного участка. Гараж оценивается как недвижимость, специально предназначенная для стоянки, ремонтного обслуживания и заправки транспортных средств.

Оценка гаража для суда стала довольно популярной среди владельцев такой специфичной недвижимости из-за распространившихся тенденций экспроприации земельных участков в городах. По результатам независимого оценивания обладатель недвижимости вправе рассчитывать на достойную компенсацию за причиненный урон собственным имущественным правам.

Также официальный оценочный отчет о стоимости гаража необходим при обращении в суд для восстановления попранных имущественных прав. Документ послужит основанием для составления судебного иска, а в дальнейшем поможет успешно выиграть процесс.

Содержание

Для чего нужна

Оценка гаража для суда понадобится для решения вопросов, которые стали предметом судебных разбирательств по поводу:

  • вступления в права наследства;
  • выкупа доли у совладельцев;
  • раздела совместного имущества при расторжении брака;
  • исполнения судебных решений;
  • адекватности определения налогообложения, штрафов, пошлин;
  • правомочности осуществления операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • компенсации за изъятие недвижимости для общественных (государственных, муниципальных) нужд;
  • разрешения имущественных споров и конфликтов интересов.

Если суд считает недостаточными доказательства о стоимости гаража, которые приводятся в деле, то он может принять постановление о назначение дополнительной судебной оценки.

Судебная оценка гаража назначается при отсутствии в деле официальных документов о стоимости объекта или если приведенные данные о стоимости иска поддаются сомнениям сторонами процесса или судом.

Необходимость официальной и достоверной стоимости гаража может потребоваться в арбитражном судопроизводстве при рассмотрении споров о стоимости имущества, судебных решений о конфискации имущества должника, оспаривании имущественных сделок. Официальный оценочный отчет независимого эксперта поспособствует принятию судом объективного и законного решения.

Что нужно для оценки

Если вам понадобилась объективная оценка гаража для суда, обращайтесь в независимые лицензированные компании и заключайте договор на оценочные услуги.

Предварительно предупредите оценщика, что вам необходимо провести оценивание гаража для суда, поскольку это повлияет на выбор конкретных методик и конечную стоимость недвижимости. А также специалист должен осознавать всю полноту возложенной на него ответственности.

Для оформления договора и произведения оценки заказчику необходимо предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию документа, подтверждающего права собственности на гараж;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе;
  • план гаража или техническая документация БТИ;
  • документ о правах владения земельным участком;
  • кадастровый план конкретного участка;
  • данные о наличии возможных обременений на недвижимость.

Почему стоит выбрать нашу компанию

Наша экспертная компания обладает предусмотренными законом лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.

Оценка для суда, исполненная нашими сотрудниками, принимается судебными учреждениями как официальный правовой документ и объективное доказательство в процессе.

Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику оценки результатов исключительно правовыми методами.

Наши квалифицированные и опытные оценщики компетентны в самых сложных и нестандартных вопросах возникающих в ходе судебного рассмотрения дел.

Наши сотрудники используют исключительно достоверные первоисточники, апробированные и признанные методики, что позволяет безошибочно рассчитывать стоимость и предоставлять обоснованные результаты оценивания.

Оценка для суда выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.

Оценка стоимости гаража

Оценка гаража, как и любого другого объекта недвижимости, нужна для определения его рыночной стоимости. Проводится данная процедура для частных строений, производственных сооружений, а также для машиномест.

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения от 1 до 3 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Цели оценки стоимости гаража, машиноместа

Оценка стоимости гаража, машиноместа необходима для:

  • проведение сделки купли-продажи;
  • кредитование под залог;
  • имущественные споры;
  • раздел имущества при бракоразводном процессе;
  • ликвидация сооружения;
  • для оформления наследства;
  • сдача гаража в аренду;
  • страхование гаража.

Факторы влияющие на рыночную стоимость гаража

Проведение оценки гаража необходимо доверять исключительно профессионалам, которые хорошо ориентируются на рынке недвижимости, тщательно следят за изменениями соотношения спрос/предложение, а также имеют опыт работы с такого рода объектами. На стоимость гаража влияет множество факторов:

  • площадь гаража;
  • размер земельного участка под ним;
  • месторасположение гаража;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • характеристики строения (материалы стен, кровли и пр.);
  • условия подъезда к гаражу.

При определении стоимости машиноместа на автомобильной стоянке также учитываются:

Стоимость оценки гаража, машиноместа

Стоимость экспертизы по оценке стоимости гаража или машиноместа в нашей компании «НЭО Вега» зависит от вида работ (экспертное заключение или отчет об оценке), условий проведения (с необходимостью выезда, без выезда), цели оценки (покупка, продажа, оформление под залог, материалы для суда и т. д.). Для массовой оценки, например, гаражей под снос или оценки нескольких однотипных объектов возможно уменьшение стоимости экспертизы.

Документы, необходимые для проведения оценки гаража

Специалистам компании «НЭО Вега» для проведения оценки стоимости гаража понадобятся такие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Технический паспорт.
  3. Поэтажный план.
  4. Экспликация помещения.
  5. Паспорт заказчика оценки.
  6. Свидетельство о смерти при проведении оценки гаража для вступления в наследство.

Полный перечень документов необходимо узнавать у наших экспертов, так как он может быть увеличен или сокращен, в зависимости от конкретной ситуации. Если у вас в наличии нет какого-либо документа из списка, мы можем посодействовать в его получении.

После проведения оценки гаража клиент получает:

  • отчет об оценке или экспертное заключение о стоимости гаража (уточняется до начала проведения экспертизы);
  • заверенные копии документов оценщика (диплом, выписку из реестра, страховой полис);
  • официальный договор и акт выполненных работ;
  • платежный документ (квитанцию).

Отчет об оценке стоимости гаража включает в себя описание характеристик строения, его месторасположения; применяемые методики; проводимые расчеты; фотоматериалы (при необходимости).

В зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего гаража, нами может быть составлена Справка об ориентировочной стоимости, или полный Отчет об оценке. Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов Вы должны предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.

Наши преимущества

Порядок проведения оценки стоимости гаража

Для проведения оценки стоимости гаража вам необходимо:

  1. Связаться с нашими специалистами.
  2. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  3. Выбрать удобное время для осмотра гаража (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки, вносите аванс и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  5. В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  6. Вы подъезжаете к нам в офис полностью оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

При необходимости есть возможность отправки отчета об оценке курьерской службой. Вы получаете пакет документов после полного расчета за услуги компании.

Доверьте оценку стоимости гаража профессионалам – опытным экспертам компании «НЭО Вега», позвонив нам по телефону или связавшись через электронную почту.

Оценка гаража

Независимая оценка гаража проводится для определения рыночной стоимости этого объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Необходимость оценить гараж может возникнуть в различных случаях, например:

  • Получение наследства
  • Ликвидация гаража
  • Разрешение имущественных споров
  • .Совершение сделок купли-продажи
  • Сдача в аренду
  • Для залога или получения кредита
  • Для возмещения ущерба

    Во всех этих случаях Вам потребуется оценить рыночную стоимость, а для залога или получения кредита требуется оценить не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Специалисты нашей компании выполнят данную работу быстро и качественно.

    Срок выполнения работ 2 рабочих дня. Стоимость от 3000 рублей. Выезд оценщика бесплатно.

    Документы необходимые для проведения оценки

    Стоимость и способ оплаты

    Возможен, как безналичный расчет, так и оплата наличными средствами. Стоимость зависит от целей оценки, сроков выполнения оценки, (возможен расчет в течение одного рабочего дня после осмотра) а также площади гаража. Стоимость оценки от 3000 рублей. Уточнить стоимость услуг Вы можете по контактным телефонам в Вашем городе.

    Порядок проведения оценки

    Как проходит оценка гаража: нюансы определения рыночной стоимости для нотариуса и суда

    Оценка гаражей – нужное и ответственное дело. Иногда люди берут кредиты под залог такого имущества. В других ситуациях возможен обмен гаражами или же простая продажа.

    Когда меняется собственник гаража, обязательно провести оценку.

    Существует масса фирм, которые занимаются такими вопросами, но здесь особое внимание стоит обратить на технологию.

    Если вы будете знать все тонкости процедуры, вам удастся избежать обмана.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Цели процедуры

    Если цель будет определена правильно, то пол дела сделано. Итак, цель оценки гаража может быть следующей:

    Это интересно:  Как оплачивается длительный больничный

    Документы, необходимые при оценке

    Для проведения оценки потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Бумаги на владение гаражом.
  • Заявление на оценку.
  • Квитанция об выплате государственной пошлины.
  • Справка о стоимости.
  • Выписки.
  • Технический паспорт.
  • Кто определяет?

    Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа. Если паспорт недействителен, его нужно обновить и только после этого приступать к процедуре.

    Вы можете предъявить бумаги, а также оплатить пошлину и позже оформить документы. Справка о стоимости гаража может приниматься в разных инстанциях при разных ситуациях.

    Если нужно получить документ об оценочной стоимости, то лучшим решением будет обратиться в агентство, занимающееся оценкой имущества. Обязательно возьмите с собой набор стандартных документов и укажите цель проведения оценки.

    Как проводится вычисление стоимости для суда и нотариуса?

    Оценивание может проводиться для разных целей:

  • Для суда.
  • Для оформления наследства.
  • Для продажи имущества.

    Об особенностях каждой из процедур и пойдёт речь далее.

    Оценка для суда

    Чтобы провести оценку для суда нужно:

  • Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы.
  • Выбрать время для осмотра.
  • Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии.
  • Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании.

    Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.

    Оценка для наследства

    Для заказа оценки для наследства стоит обратиться за помощью в организацию, которая предоставляет такие услуги. Процесс проведения такой процедуры состоит из следующих этапов:

  • Обращение в компанию и передача полного перечня документов.
  • Проведение оценки гаража на основе личного досмотра объекта.
  • Получение отчёта о работе, которая была проделана с детальным планом, чертежом и другими бумагами.

    Оценка при продаже

    Проводя оценку при продаже, вы должны обеспечить:

    • Доступ к объекту оценивания.
    • Знание особенностей размещения гаража.
    • Указать на имеющиеся сложности при пользовании им.
    • Согласовать цели и функции оценки.

    Способы и методы

    Наиболее часто используют такие методы:

  • Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
  • Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
  • Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.

    Проведение оценки говорит о выполнении работ, состав которых зависит от задач, необходимых к выполнению. Вначале специалист выясняет у заказчика необходимость в оценке имущества. А уже после во внимание принимаются цели, назначение и варианты использования.

    Экспертная оценка включает в себя:

    1. Определение целей.
    2. Проведение осмотра.
    3. Создание договора.
    4. Сбор информации.
    5. Выбор методологии.
    6. Оценивание собственности.
    7. Осмотр модернизаций на участке.
    8. Составление отчёта об оценке.

    Результат оценки – документ, в котором содержатся данные об объекте, используемом методе.

    Цена на услуги оценки формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от документов, трудозатрат оценщика, объёма работ, которые выполняются. Цена на услуги зачастую не зависит от цены объекта. Примерная стоимость составляет от 2500 рублей. Это касается Московского региона.

    Во всех регионах России установлены свои расценки. И зависят они, прежде всего, от того, какая организация проводит оценку гаража. К примеру, в БТИ проводят рассмотрение объекта, а деньги берут за извлечения права на собственность из реестра.

    Что включается в отчёт после осмотра гаража?

    • Первое, что стоит отметить – это справка о стоимости. Она позволяет совершать операции с продажей и обменом гаража.
    • Второе – предоставление технических характеристик. В документе прописывают размер гаража, материал, из которого он изготовлен, наличие мансарды и смотровой ямы.

    В отчёт прикрепляют чертёж и проект объекта, прописывают кадастровый номер и адрес.

    Заключение

    В заключении стоит отметить, что сделать оценку гаража не так сложно, как кажется. Важно определить цель оценки и обратиться за профессиональной помощью. Зачастую это не занимает много времени.

    Оценка гаража или машиноместа проводится по той же технологии, что и оценка недвижимости, и основана на сравнительном подходе. Однако, в отличие от других оценочных операций с недвижимостью, оценка стоимости гаража выполняется в более короткие сроки и для проведения экспертных работ требуется лишь один документ: свидетельство о государственной регистрации права на гараж или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена, (договор купли — продажи, дарения или другое).

    Документы для оценки гаража:

    1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

    2. Свидетельство о смерти собственника:

    3. Паспорт наследника (разворот):

    Для суда / для купли-продажи (для себя) ▼

    1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности или Справка ГСК с печатью:

    2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (необязательный документ) :

    3. Паспорт заказчика (разворот):

    В случае оценки земли под гаражом также необходимо предоставить документы на земельный участок:

    Для нотариуса (для наследства) ▼

    1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности на землю:

    Оценка гаража или машиноместа может потребоваться в целом ряде случаев:

    Срочная оценка гаража, состоит из следующих основных этапов:

    Главными факторами, влияющими на окончательную смету, если производится оценка рыночной стоимости гаража, являются характеристики здания гаражного комплекса, местоположение машиноместа, наличие отопления, водо- и электроснабжения, наличие систем видеонаблюдения и охраны.

    Кроме того, проводится анализ конкретного сегмента рынка. Рынок не стоит на месте, он постоянно меняет свои показатели и тенденции, именно поэтому данный этап просто необходим для того чтобы оценка гаража была проведена в соответствии с состоянием рынка на текущий момент, на конкретную дату проведения независимой оценки.

    Сравнение с аналогичными объектами — проводится сравнение с объектами недвижимости, которые аналогичны по своим характеристикам данному объекту оценки. Только после этого проводится непосредственный расчет итоговой стоимости гаража или машиноместа.

    В своей работе для оценки мы применяем несколько подходов: затратный, доходный и сравнительный. Затратный подход определяет цену с позиции продавца – рыночную стоимость объекта, исходя из его текущего состояния. Доходный способ, напротив, определяет стоимость с позиции покупателя, исходя из прибыли, которую объект сможет принести в дальнейшем. Сравнительный подход берет во внимание совокупность характеристик объекта и действующих факторов.

    После обобщения полученных результатов выполняется расчет итоговой стоимости гаража. Заключение по оценке оформляется в виде отчета об оценке, который содержит характеристики гаража, технические и конструктивные параметры, аналитические материалы, а также, , расчеты по определению его стоимости.

    Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

    В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

    Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
    в соответствии с действующим законодательством:

    Независимая оценка гаража

    «Прима» — оценочная компания, специализирующаяся на расчете стоимости недвижимости, бизнеса, транспортных средств и других объектов. Оценка стоимости гаражей – одна из профессиональных сфер деятельности наших экспертов.

    Мы сотрудничаем как с частными, так и с юридическими лицами, проводя расчет объективной стоимости производственных или частных гаражей, машиномест и другой недвижимости. Эксперты-оценщики «Прима» обладают большим багажом знаний области оценке подобных объектов.

    По окончанию работ мы предоставляем отчет, в котором отражена сумма оценки рыночной стоимости гаража, приведены расчеты. Отчет об оценке гаража является официальным документом, обладает юридической силой и может быть использован для защиты ваших интересов в суде, других государственных органах или для совершения дальнейших действий с оцениваемым объектом.

    Факторы, влияющие на стоимость

    При оценке гаража учитывается ряд показателей и внешних факторов, которые влияют на его стоимость. Среди них особое значение имеют:

  • его размер;
  • наличие прилегающего к гаражу участка и его площадь;
  • местонахождение объекта: район; наличие подъездных путей, их удобство;
  • материалы, из которых построен гараж;
  • находится ли объект в аренде или собственности;
  • инженерные коммуникации и доступ к ним;
  • наличие смотровой ямы;
  • отдельно стоящий или встроенный гаражный бокс;
  • состояние объекта, его внешний вид и ремонт;
  • год постройки.

    Если требуется оценить площадь автомобильной стоянки, при расчетах учитываются факторы: ее площадь, вид (открытая, закрытая), наличие/отсутствие охраны, видеокамер, шлагбаума и другой техники.

    Для каких целей нужно оценивать гараж?

    Потребность в оценке гаража в Москве может возникнуть в следующих случаях:

  • При его продаже или переоформлении. Цель оценки – определить самую оптимальную стоимость, по которой можно продать гараж в условиях рассматриваемого рыночного сегмента.
  • При сдаче гаража в аренду. Расчет позволяет определить оптимальную ставку аренды.
  • При оформлении объекта в качестве залогового имущества при кредитовании. В этом случае предоставление отчета об оценке необходимо банку.
  • Оценка гаража при сносе. Здесь стоимость гаража рассчитывается для определения суммы компенсации его собственнику. Отчет об оценке ликвидационной стоимости предоставляется муниципальным или федеральным органам, которые занимаются его ликвидацией и выплатой компенсации.
  • При разделе имущества при разводе. Оценка стоимости гаража требуется для суда или разведенных супругов, если раздел проводится на договорной основе.
  • При решении других имущественных споров. Например, оценка гаража для суда может потребоваться при распределении наследства.
  • С целью расчета пошлины нотариусу при получении объекта в наследство. Оценка гаражей для нотариуса требует своей специфики оформления итогового отчета.

    Этапы оценки

    Можно выделить 3 главных этапа независимой оценки гаражей:

  • Определение целей заказчика, выбор основного подхода для оценки.
  • Сбор информации об объекте, документов и сведений. На этом этапе оценщик получает пакет документов, при необходимости выезжает на объект для визуальной оценки.
  • На основе полученной информации и выбранного метода оценки рассчитывается стоимость объекта.

    Информация, необходимая для оценки гаража

    Для того, чтобы итоговая стоимость была максимально точной, специалисту по оценке могут потребоваться следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности на него и прилежащий участок.
  • Технический паспорт, в идеале – план этажей в здании, в котором находится оцениваемый объект.
  • Документы об обременениях (при наличии).
  • Данные о заказчике. Если это частное лицо, потребуются паспортные данные, ФИО, адрес прописки. Если запрос делает физическое лицо, потребуется его юридический и физический адреса, наименование, ОГРН.

    Методики оценки

    При независимой оценке гаражей применяются классические методики, используемые при расчете стоимости любых объектов недвижимости: сравнительный, затратный и доходный.

    Чаще всего применяется комплекс подходов, при этом один из них является основным. Если по каким-то причинам при оценке гаража эксперт не использует методы одного из подходов, то эта информация отражается в итоговом отчете. В нем должно содержаться подробное обоснование отказа от этого подхода.

    Чаще всего при оценке гаража в Москве применяют только сравнительный способ. Его сущность заключается в анализе конкурентов и аналогичной недвижимости, оценке соотношения спроса и предложения. Рыночная оценка гаража требует экономических знаний, умения оценивать текущую ситуацию, анализировать соотношение предложения и спроса в рассматриваемом сегменте.

    Сколько стоит оценка гаража?

    Это зависит от сложности работ, целей процедуры, требований к отчету. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально и обговаривается с заказчиком до заключения договора. В компании «Прима» доступные цены на оценку гаража и другой недвижимости.

    Независимая оценка стоимости гаража для суда

    Независимая оценка гаража для суда определяет стоимость объекта недвижимости и неразрывно связанного с ним земельного участка. Гараж оценивается как недвижимость, специально предназначенная для стоянки, ремонтного обслуживания и заправки транспортных средств.

    Оценка гаража для суда стала довольно популярной среди владельцев такой специфичной недвижимости из-за распространившихся тенденций экспроприации земельных участков в городах. По результатам независимого оценивания обладатель недвижимости вправе рассчитывать на достойную компенсацию за причиненный урон собственным имущественным правам.

    Также официальный оценочный отчет о стоимости гаража необходим при обращении в суд для восстановления попранных имущественных прав. Документ послужит основанием для составления судебного иска, а в дальнейшем поможет успешно выиграть процесс.

    Для чего нужна

    Оценка гаража для суда понадобится для решения вопросов, которые стали предметом судебных разбирательств по поводу:

  • вступления в права наследства;
  • выкупа доли у совладельцев;
  • раздела совместного имущества при расторжении брака;
  • исполнения судебных решений;
  • адекватности определения налогообложения, штрафов, пошлин;
  • правомочности осуществления операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • компенсации за изъятие недвижимости для общественных (государственных, муниципальных) нужд;
  • разрешения имущественных споров и конфликтов интересов.

    Если суд считает недостаточными доказательства о стоимости гаража, которые приводятся в деле, то он может принять постановление о назначение дополнительной судебной оценки.

    Судебная оценка гаража назначается при отсутствии в деле официальных документов о стоимости объекта или если приведенные данные о стоимости иска поддаются сомнениям сторонами процесса или судом.

    Необходимость официальной и достоверной стоимости гаража может потребоваться в арбитражном судопроизводстве при рассмотрении споров о стоимости имущества, судебных решений о конфискации имущества должника, оспаривании имущественных сделок. Официальный оценочный отчет независимого эксперта поспособствует принятию судом объективного и законного решения.

    Что нужно для оценки

    Если вам понадобилась объективная оценка гаража для суда, обращайтесь в независимые лицензированные компании и заключайте договор на оценочные услуги.

    Предварительно предупредите оценщика, что вам необходимо провести оценивание гаража для суда, поскольку это повлияет на выбор конкретных методик и конечную стоимость недвижимости. А также специалист должен осознавать всю полноту возложенной на него ответственности.

    Для оформления договора и произведения оценки заказчику необходимо предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию документа, подтверждающего права собственности на гараж;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе;
  • план гаража или техническая документация БТИ;
  • документ о правах владения земельным участком;
  • кадастровый план конкретного участка;
  • данные о наличии возможных обременений на недвижимость.

    Почему стоит выбрать нашу компанию

    Наша экспертная компания обладает предусмотренными законом лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.

    Оценка для суда, исполненная нашими сотрудниками, принимается судебными учреждениями как официальный правовой документ и объективное доказательство в процессе.

    Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику оценки результатов исключительно правовыми методами.

    Наши квалифицированные и опытные оценщики компетентны в самых сложных и нестандартных вопросах возникающих в ходе судебного рассмотрения дел.

    Наши сотрудники используют исключительно достоверные первоисточники, апробированные и признанные методики, что позволяет безошибочно рассчитывать стоимость и предоставлять обоснованные результаты оценивания.

    Оценка для суда выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.

    Оценка гаража для суда: критерии эффективности деятельности начальника гаража, а также как правильно осуществить независимую оценку стоимости? — всё о недвижимости

    Независимая оценка гаража

    Под наименованием «гараж» принято понимать помещение, предназначаемое для стоянки, некоммерческого ремонта и обслуживания мото- и автотранспортных средств, а также для хранения принадлежностей и запасных частей к ним. Но в современных реалиях гаражи получили даже более широкое назначение, благодаря чему стали ценной и значимой категорией недвижимости. С гаражами часто осуществляются сделки купли-продажи, их арендуют, дарят и завещают. В ряде крупных городов земля, занятая под гаражными комплексами, может быть назначена муниципальными властями под застройку по определенному плану.

    По этой причине нередко требуется точная и независимая оценка рыночной стоимости гаража – для того, чтобы учесть интересы владельца недвижимости, потенциального арендатора, покупателя и т.д. Обязательна независимая оценка гаражей бывает при разделе имущества, использовании гаража в качестве залога, для оформления страховки.

    К числу услуг, предлагаемых нашей компанией, относятся оценка стоимости гаража для любых целей (продажа, завещание, дарение, снос и проч.). Проводится также независимая экспертиза гаража для оценки возможности его перепрофилирования, экспертиза гаража после нанесения ущерба (пожар, затопление и т.д.), оценка строящегося объекта.

    Процедура, а соответственно, и стоимость оценки и экспертизы зависят от нескольких критериев: целей, общего состояния, объемов работы. Немало факторов влияют также и на итоги оценки.

    -расположение -площадь, занимаемая строением -полезная площадь гаража, его высота и наличие дополнительных уровней -материалы постройки -тип конструкции (наземный, подземный) -наличие электричества, отопления, водопровода Наши специалисты располагают всеми необходимыми навыками и информацией для точной рыночной оценки гаража. Полученный в нашей компании документ об оценке позволит надежно и законно отстоять свои права или совершить справедливую сделку.

    Обратившись в нашу компанию, вы получите профессиональную помощь специалистов, которые помогут провести реальную оценку стоимости вашего гаража.

    Экспертиза-Н имеет аккредитацию Сбербанка на проведение оценки, обширную клиентскую базу, начиная от физических лиц до агентств недвижимости и банков, материально-техническую базу, включая собственные программные разработки, используемые при проведении оценки.

    Компания Экспертиза-Н предлагает свои услуги по оценке вашего гаража.

    Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

    Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту.

    Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Как проводится оценка жилой недвижимости?

    В каких случаях нужна оценка рыночной стоимости?

    Оценка рыночной стоимости квартиры, иной жилой недвижимости, зданий или сооружений может понадобиться в самых разных случаях. Так, к примеру, определение реальной цены объекта необходимо:

    Отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, имеет силу официального доказательного документа и может быть предъявлен как реальный аргумент, в том числе и в судебные органы для установления размера компенсационной выплаты.

    Сегодня существует немало объединений и фирм, готовых предложить собственные услуги в процессе оценки стоимости жилья. Таковым может быть:

    • юридическая фирма;
    • агентство недвижимости;
    • специализированное оценочное бюро;
    • независимый частный оценщик.

    Независимо от того кто занимается оценкой стоимости жилой недвижимости в обязательном порядке он должен обладать разрешением на осуществление оценочной деятельности.

    Это подтверждает необходимую квалификацию и делает легитимным составленный ими отчет.

    Специалисты, осуществляющие оценку стоимости недвижимых объектов, используют несколько методов, несколько отличающихся друг от друга, в частности:

    1. Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.
    2. Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
    3. Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.

    Как рассчитать рыночную стоимость?

    Оценка квартиры или иной жилой недвижимости представляет собой частный случай оценки. В таких случаях в большинстве своем применяется рыночный метод оценки.

    Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.

    О предмете оценки собирается полнейшая и достоверная информация, которая затем подвергается тщательному анализу со стороны оценщика.

    При оценке рыночной стоимости значение имеют следующие характеристики жилья:

    • месторасположение нахождения объекта;
    • отдаленность его от центра;
    • присутствие транспортного обеспечения;
    • основополагающие характеристики района;
    • наличие поблизости промышленных районов, скверов, парков, водоемов и прочего;
    • развитость инфраструктурной сети;
    • тип проекта здания;
    • год постройки;
    • этажность;
    • материалы стеновых перегородок и несущих стен;
    • благоустройство прилегающей территории;
    • присутствие мусоропровода и лифта;
    • текущее состояние помещения;
    • площадь помещения, общая и жилая;
    • расположение комнат, планировка;
    • вид из окна и т.д.

    На основании собранной информации оценщик производит сравнение оцениваемого объекта с аналогичными объектами, выводится средняя продажная цена, которая и становится показателем рыночной стоимости.

    Как итог деятельности оценщика представляется отчет об оценке с подписями и печатями ответственных лиц оценочной организации (ФЗ №135 от 29.07.98 «Об оценочной деятельности»).

    В отчете необходимо наличие:

    • задания на оценку;
    • сопроводительного письма;
    • описания использованной методики и расчета определения стоимости;
    • копии лицензии оценщика;
    • копии полиса страхования ответственности;
    • сведений о квалификации задействованных специалистов.

    В целом рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую продавец может получить за свой объект в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции от независимого покупателя на основании всесторонних маркетинговых исследований.

    Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

    Рыночная стоимость жилого объекта недвижимости и его кадастровая стоимость — два совершенно разных понятия, которые отличаются друг от друга также, как различны рыночная и инвентаризационная стоимость недвижимых объектов.

    Кадастровая оценка проводится государством. Результат оценки можно просмотреть в открытом доступе на официальном сайте Росреестра, для этого нужно воспользоваться кадастровым номером, адресом либо номером права и найти в общем реестре интересующий объект.

    Разница между рыночной стоимостью и кадастровой может быть очень существенной. Обусловлено это различием в методах оценки.

    Определение кадастровой стоимости происходит на основании метода массовой оценки, которая предполагает сравнение стоимостных показателей схожих объектов недвижимости, располагающихся на весьма обширной географической территории.

    При этом происходит статистическая обработка информации при использовании минимального перечня ценообразующих факторов.

    Для определения кадастровой стоимости проводится анализ факторов, способных повлиять на цену определенного объекта.

    Далее оценивается степень их влияния на данный объект и выводится средняя стоимость за квадратный метр недвижимого имущества определенной группы. Путем умножения этой цены на количество метров выводится кадастровая стоимость.

    При этом к одной группе объектов могут быть отнесены как скромная «хрущевка», так и квартира класса «люкс».

    Стоимость проведения оценочной процедуры может варьироваться в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости, репутации агентства, типа квартиры и прочего.

    В каждом случае стоимость сугубо индивидуальна и озвучивается оценщиком еще до начала процедуры, что позволяет подобрать наиболее приемлемый вариант.

    Так в Москве цена услуги по оценке квартиры или иной жилой недвижимости колеблется в пределах 4-25 тысяч рублей. В других регионах России цена в среднем ниже в 1,5-2 раза.

    Можно оценить рыночную стоимость квартиры и самостоятельно.

    Самый простой метод — это собрать информацию о схожих объектах, расположенную в СМИ и на Интернет-ресурсах.

    Далее нужно выяснить среднюю цену квадратного метра аналогов. Для этого стоимость объекта нужно разделить на количество метров. Чем больше будет исследовано похожих объектов, тем более точной будет оценка.

    Выяснив стоимость квадратного метра каждого из участвующих в сравнении объектов, необходимо вывести средний показатель цены и умножить его на количество метров в своей квартире. Это и будет средняя рыночная стоимость.

    Можно оценить минимальную и максимальную стоимость квадратного метра аналогичной недвижимости и все тем же способ умножения ее на количество метров объекта оценки определить диапазон рыночной стоимости квартиры или иной жилой недвижимости.

    В видеосюжете специалист по недвижимости рассказывает, каким образом производится расчет рыночной стоимости квартиры оценщиком.

    Объясняется, какие методы оценки недвижимости существуют, в чем их принципиальные отличия, в каких случаях применяется конкретный метод и могут ли они комбинироваться при оценке одной и той же квартиры.

    Возможно Вас так же заинтересует:

    Оценка гаража. Раздел: Наши услуги

    1. Оценка стоимости гаража
    2. Факторы, влияющие на стоимость гаража
    3. Список документов необходимых для оценки гаража
    4. Что вы получаете

    Оценка стоимости гаража

    Оценка гаража, как и любой другой недвижимости, может потребоваться в разных случаях – при продаже, распределении наследства и пр. Чтобы установить реальную рыночную стоимость имущества, следует учитывать множество факторов.

    Наша компания обладает большим опытом в проведении оценки – как жилой, так и нежилой недвижимости, включая гаражи. Все наши сотрудники, задействованные в процессе оценки, ювелирно владеют всеми необходимыми навыками и знаниями материально-технической базы, поэтому процедура проходит быстро и четко, вне зависимости от внешних обстоятельств.

    Срок выполнения оценки стоимости гаража или машиноместа в Севастополе составляет не более 3 дней. При необходимости мы готовы предоставить справку о реальной рыночной стоимости объекта без его осмотра – это делается в течение 1 рабочего дня.

    Зачем может потребоваться оценка гаража?

    • При осуществлении сделок по купле/продаже.

    • При получении кредитов, в которых залогом является недвижимость.

    • При решении имущественных споров.

    • При разделе недвижимого имущества в бракоразводных процессах.

    • При сносе конструкции (вне зависимости от законности ее установки).

    • При оформлении и разделе наследства.

    • При сдаче гаража, а в аренду и оформлении страховки.

    Что влияет на стоимость гаража?

    Заказывая оценку недвижимого имущества следует понимать что на его объективную стоимость влияют разные факторы, причем условия рынка очень быстро меняются.

    Поэтому стоит доверить оценку надежной компании, которая хорошо ориентируется в тенденциях и может предложить оптимальное решение в Вашей ситуации.

    Обращение в нашу компанию гарантирует Вам индивидуальный подход и решение самой сложной ситуации в Вашу пользу.

    Факторы, влияющие на стоимость гаража

    • Расположение гаража – один из самых важных факторов, особенно, если гараж находится в пределах Москвы.

    • Площадь гаража и земельного участка, на котором он установлен.

    • Наличие действующих коммуникационных сетей – электричества, отопления, водопровода и пр. Даже если инженерные сети не подключены сейчас, но могут быть активированы быстро, это существенно увеличивает стоимость гаража.

    • Характеристики сооружения – материал стен, кровли, фундамента и пр.

    • Наличие готовых обустроенных подъездных дорожек – это тоже увеличивает стоимость имущества.

    • Наличие охраны в гаражном массиве.

    • Тип стоянки (при оценке машиномест на стоянках).

    Формирование стоимости гаража или машиноместа

    Наши специалисты готовы выполнить полный или частичный комплекс работ по оценке недвижимости, в зависимости от Ваших потребностей. Мы понимаем, что ситуации бывают разные, и всегда готовы подстроиться под Ваши интересы.

    От чего зависит стоимость экспертизы по оценке стоимости гаража?

    • Вид работ: требуется ли полное экспертное заключение, либо просто отчет о проведении процедуры оценки.

    • Цель оценки: это может быть купля/продажа, выдача кредита, судебные разбирательства и пр. В каждом случае объем и стоимость работ определяется индивидуально.

    • Масштабы оценки: при заказе оценки нескольких объектов или гаражных массивов мы готовы предоставить существенную скидку на свои услуги.

    Какие документы требуются для оценки гаража?

    Наши специалисты всегда помогут Вам рекомендациями – как лучше подготовить документы, и посоветуют, как сделать это максимально быстро.

    Обязательный список документов включает в себя:

    • Оригинал свидетельства о праве собственности на гараж.

    • Технический паспорт недвижимости.

    • План гаража, выданный в момент его приобретения.

    • Паспорт лица, заказывающего проведение экспертной оценки.

    • Свидетельство о смерти — требуется при осуществлении оценки гаража для решения вопросов наследства.

    В разных ситуациях список необходимых документов может отличаться, но, в любом случае, мы поможем Вам со сбором и оформлением недостающих бумаг. При самостоятельном выполнении этот процесс может занять довольно много времени, но с нашей помощью Вы сможете оформить документы в несколько раз быстрее.

    Что Вы получаете после проведения оценки гаража?

    • Документ по запросу – экспертное заключение или отчет об оценке гаража (тип необходимого документа указывается в договоре о сотрудничестве). Для разных целей могут потребоваться разные документы.

    • Копии документов оценочной компании, заверенные нотариусом – страховой полис, диплом, выписка из реестра.

    • Копия договора и акт выполненных работ по проведению оценки гаража.

    • Финансовое подтверждение выполнения работ – оплаченная квитанция или счет.

    Как проходит процедура оценки стоимости гаража?

    1. Мы получаем заявку от Вас по телефону или через сайт.

    2. Согласовываем с Вами цели и стоимость работ.

    3. Выбираем подходящее время для осмотра объекта.

    4. Отправляем оценщика на объект.

    5. Подписываем с Вами договор о сотрудничестве.

    6. Составляем и выдаем соответствующее заключение об оценке.

    7. Завершаем сделку и подписываем документы.

    Доверьте оценку гаража нам – и мы поможем Вам сэкономить максимум времени и денег.

    Оценка гаража

    Наша компания предоставляет услуги по независимой оценке гаража, если вам необходимо оценить Ваш гараж, то наши оценщики готовы быстро и качественно провести оценку.

    Оценить имущество методом сравнения сходных вариантов находящихся на рынке может практически каждый. Но, на сколько, точной будет эта цена? При подобных вычислениях никогда нельзя быть уверенным, что вы не ошибётесь на несколько процентов.

    Тут всё более или менее ясно выставил на продажу: нет звонков — значит цена, излишне завышена, а если много значит можно немного и поднять.

    Вроде бы, на первый взгляд, несколько процентов это не так много, статистическая погрешность, но в таком случае ошибка на 5% выльется в такую сумму, которую вы едва ли захотите «подарить» постороннему человеку. Оценка «на глаз» всегда таит в себе подводные камни.

    Потенциальный покупатель почти всегда склонен пытаться снизить цену, оперируя определёнными недостатками вашего имущества, как существующими, так и надуманными. И в таком случае лучше иметь на руках отчёт о независимой оценке, подтверждающей, что запрашиваемая ваша цена является рыночной, а дальше уже дело покупателя соглашаться или нет.

    Заказать независимую оценку не потребует от вас усилий, достаточно позвонить нам по телефону и мы приедем в удобное для вас время, оценим, а вы получите официальный отчет, признаваемый всеми органами Российской Федерации. Если, в чем то, сомневаетесь, звоните или пишите через форму обратной связи, объясним всё, что вас интересует — за спрос денег не берут, оценим все, что подлежит оценке — бесценны только время и нервы.

    Статья написана по материалам сайтов: expertiza-ocenka.com, neo-wega.com, nevarono.ru, amnn.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector