Признание приватизации недействительной. Судебная практика

Вопрос решается с учетом деления в российском гражданском праве недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Что это такое?

Признание приватизации недействительной – это отмена постановления местной администрации о передаче жилья в бесплатную собственность и договора приватизации в судебном порядке.

Суд может обязать местную администрацию:

• вновь заключить договор социального найма;
• предоставить гражданам другое жилое помещение;
• выселить их без предоставления другого жилья, если квартира или частный дом были заняты незаконно.

Признание договора приватизации недействительным возможно, если сделка существенно нарушает права заинтересованных лиц.

Вопрос может быть осложнен ситуацией, когда незаконно приватизированная квартира отчуждается другим гражданам.

Требования о признании сделки недействительной может сопровождаться отменой такой купли-продажи.

Кто имеет право?

Гражданин или организация вправе обратиться за признанием приватизации недействительной, если считает, что его права нарушены.

Обычно с таким требованием обращаются жильцы квартиры, незаконно выписанные или временно не пребывающие по месту своего проживания и не предоставившие согласия на сделку.

Недействительная сделка

Отмена приватизации на основании ничтожной сделки требует доказанности следующих фактов:

1. Договор противоречит закону или другому нормативному акту.
2. Сделка нарушает основы правопорядка и нравственности.
3. Приватизация оформлена как мнимая сделка, чтобы не создать реальных прав и обязанностей между ее сторонами.
4. Приватизация оформлена как притворная сделка, т.е. направленная на то, чтобы прикрыть другой договор. Таким способом может прикрываться фактическая продажа муниципальной недвижимости.
5. Ничтожной считается сделка, в которой участвовали недееспособные лица. Формально такое основание не отменяет договор, так как недееспособный член семьи также вправе участвовать в приватизации. Его интересы представляет опекун.

Ничтожность сделки должна подтверждаться доказыванием реального содержания правоотношений между сторонами.

Инициатором обращения в суд могут стать органы опеки, прокуратура, законные представители лиц, чьи права при приватизации были нарушены.

Оспоримая сделка будет недействительной, если приватизация осуществлялась с превышением должностных полномочий.

Сделку приватизации можно отменить в случае, если в ней участвовало дееспособное лицо, но в момент подписания договора оно не могло осознавать последствия своих действий в силу болезни или психического потрясения.

Законодательство

Процессуальные вопросы решаются согласно ГПК РФ, если иск направлен к гражданину – собственнику недвижимости, а муниципальное образование выступает в качестве соответчика или третьего лица.

При обращении с административным исковым заявлением необходимо следовать правилам КАС РФ.

Признание приватизации недействительной

Это можно сделать, если постановление и договор были составлены с нарушениями, с предъявление заведомо недостоверных сведений или фальшивых документов. Суд вправе назначить экспертизу договора и документов.

Отменить приватизацию можно, когда в ней участвует человек, ранее приватизировавший жилье и незаконно получивший право собственности во второй раз.

Принимаются во внимание не только формальные основания, но и состояние человека в момент подписания договора:

• дееспособность;
• возможность осознавать последствия своих юридически значимых действий.

Участие несовершеннолетних

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации на равных основаниях:

• до 14 лет договор за них подписывают родители или представители по закону;
• с 14 лет дети подписывают сделку приватизации сами, но с согласия законных представителей.

Как подать заявление на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Временная регистрация

Если в сделке приватизации участвовал гражданин, временно вселенный на жилплощадь и не являющийся членом семьи нанимателя, то он не вправе участвовать в приватизации.

Временные жильцы вселяются с согласия муниципального образования и обязаны покинуть жилое помещение в срок, согласованный в приложении к сделке социального найма.

Снятие с регистрационного учета временно

Гражданин, убывший на службу в вооруженные силы или отбывающий наказание в МЛС, временно снимается с учета, но это не лишает его права на приватизацию жилья.

Согласие такого человека обязательно. Он вправе обратиться в суд с иском с требованием о признании приватизации незаконной.

Образец согласия на приватизацию тут.

Обман и введение в заблуждение

Сделка признается недействительной, если гражданин не понимал ее подлинных целей и запутался относительно ее предмета. Подобный факт сложно доказуем, так как незнание норм гражданского права не считается смягчающим обстоятельством.

Необходимо доказать злостный умысел другой стороны – что она своими действиями намеренно вводила участника приватизации в заблуждение.

Недееспособные лица

Недееспособные граждане вправе участвовать в приватизации. От имени выступают опекуны, подписывающие договор и оформляющие документы на долю подопечного.

Если сделка совершена к выгоде недееспособного лица, то она может быть признана действительной.

Обращаться в суд по такому основанию следует, если приватизация с участием недееспособного человека существенно нарушила права других лиц.

Другие причины

Приватизация признается недействительной, если ее объектом стала недвижимость, которую нельзя передать в бесплатную собственность – например, служебное жилье.

Такие сделки могут признаваться недействительными по иску собственника имущества предприятия.

Порядок действий

Чтобы узнать, как признать приватизацию квартиры недействительной, нужно готовить исковое заявление.

До его оформления следует направить жалобу в муниципальное образование и получить от них ответ, который содержит официальную правовую позицию прежнего собственника имущества.

Исковое заявление

В документе обозначают наименование суда, информацию о сторонах. Истец последовательно излагает события приватизации, ссылается на нормативные акты, с опорой на которые он аргументирует свою позицию.

К заявлению прилагаются документы – постановления, договоры, правоустанавливающие сведения на жилье.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной тут.

Подача в суд

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Судья должен принять решение о принятии иска к производству в течение 5 дней после подачи документов.

Возврат иска, оставление его без движения возможен только, если истец обратился в суд с нарушением норм гражданско-процессуального и административно-процессуального законодательства.

Судопроизводство осуществляется в срок, достаточный для исследования всех обстоятельств и доказательств.

Решение суда зависит от:

• квалификации выявленных фактов;
• доказанности утверждений сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционной и кассационной инстанции.

Срок исковой давности

В 2018 году для отмены приватизации действует предельный срок исковой давности – 10 лет.

При отмене сделки, совершенной под принуждением, угрозой, запугиванием срок давности составляет 1 год после прекращения подобных причин.

Пропуск срока не считается основанием в отказе в иске, но ответчик вправе ссылаться на это обстоятельство при защите в суде.

Каковы плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом? Информация здесь.

Нужен образец договора приватизации? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Сделка приватизации отменяется, если есть неоспоримые доказательства того, что она была совершена с нарушениями.

Вероятность удовлетворения исковых требований будет выше, когда с иском обращается муниципальное образование – при установлении, что участники заключили договор по поддельным справкам и другим документам. Споры должны решаться при поддержке компетентных специалистов.

На видео о порядке оспаривания сделки

Можно ли признать приватизацию недействительной

Признание приватизации недвижимости недействительной осуществляется в судебном порядке.

Для осуществления процесса деприватизации необходимо подать иск в суд и при этом неважно оспаривается приватизация одноквартирного дома или комнаты в коммунальной квартире.

Образец искового заявления можно получить у юриста, у секретаря в зале суда, в глобальной сети.

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Приватизированное жилье дает возможность собственнику распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению.

Недействительность приватизации – это факт признания сделки по переоформлению не действующей.

Законодательство

Признание приватизации недействительной в 2018 году осуществляется согласно следующим нормам закона:

1. Гражданский кодекс;
2. Федеральный закон № 218 «об обязанности исполнения решения суда о признании сделки недействительности».
3. Закон № 1541-1 «о процессе приватизации и об основаниях для признания сделки недействительной».

Какую сделку можно отменить

Сделка может быть признана недействительной, если она подходит хоть под один параметр неправомерности.

Существует два вида недействительных сделок.

• Ничтожная. Сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения в связи с очевидным нарушением буквы закона.
• Оспоренная в зале суда. После заключения такая сделка может быть еще законной до момента выявления нарушений, подачи искового заявления пострадавшей стороной и решения суда.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Положения ГК РФ

Гражданское законодательство дает определения недействительным сделкам и подробно описывает, какие из недействительных сделок являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Ничтожными признаются сделки в связи с:

1. несоблюдением норм закона;
2. не нравственностью сделки;
3. мнимостью, т.е. когда не создается последствий от сделки;
4. притворностью, т.е. когда сделкой пытаются прикрыть другое незаконное деяние;
5. подписанием документов с принуждением или если сделка была заключена с недееспособным лицом.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Несовершеннолетние дети

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Утрата права на повторное оформление

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Отсутствие регистрации

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Недееспособность

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми читайте по ссылке.

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психических расстройств

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Под давлением со стороны

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Порядок действий

Для признания сделки по приватизации недействительной нужно выполнить некоторые действия.

Самое главное — это то, что в любом случае нужно обратиться в суд.

Но перед тем как спешить с иском в здание суда, нужно получить профессиональную консультацию юриста, чтобы правильно подготовиться к судебному заседанию.

Обращение в суд

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
2. документы на объект недвижимости.
3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
4. свидетельские показания, полезные для суда.
5. исковое заявление.

Кто может подать иск

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

• Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
• Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

Фото: образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

1. факт признания сделки недействительной;
2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Судебная практика

Практика судебной деятельности говорит о том, что иски о признании приватизации недействительной чаще одобряются и следует возврат неправомерно оформленной недвижимости в фонд муниципалитета.

Срок исковой давности

Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.

Срок исковой давности по делам приватизации составляет для оспариваемых сделок – 1 год, а для ничтожных сделок – 3 года.

Срок давности начинается с того момента, когда пострадавшее лицо должно было узнать о своих ущемленных интересах.

Можно ли продлить

Если пострадавший гражданин не успел подать иск по признанию приватизации недействительной по уважительной причине, то суд может пойти на продление срока давности, в рамках разумного конечно.

Нужно понимать, что признать сделку недействительной по прошествии многих лет практически невозможно.

Последствия

При признании приватизации недействительной нужно понимать, что последуют последствия.

Решением суда могут быть определены следующие последствия:

1. расторжение договора на приватизацию;
2. возврат недвижимости муниципальному образованию;
3. истец, незаконно лишенный возможности участвовать в приватизации, возвращается в список претендентов на квадратные метры.

Разрешена ли приватизация ветхого и аварийного жилья? Узнайте тут.

Как сделать приватизацию квартиры в 2018 году? Читайте далее.

Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Процедура признания договора о приватизации недействительным

Приватизация квартир началась ещё 20 лет назад, в 90-х годах прошлого столетия. Тогда люди массово переводили государственную собственность в частную, чтобы получить на неё права. Необходимо это было в первую очередь для того, чтобы можно было распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продавать или же передавать по наследству. Сейчас всё ещё продолжают приватизировать дома, так как по статистике около 30% людей не прошли данную процедуру. Иногда возникают с этим проблемы. Например, у некоторых людей появляется необходимость признать недействительной приватизацию квартиры. Сделать это сейчас можно, но для этого потребуется отправить исковое заявление в суд.

Как проходит приватизация?

Приватизация квартиры – достаточно сложный, но при этом необходимый процесс. Как уже говорилось, без него нельзя будет полностью распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, обменивать или завещать. Поэтому, чтобы обрести полные права, необходимо оформить свою собственность как частную. Сделать это можно в том случае, если будут на руках все необходимые документы, подтверждающие, что человек действительно владеет домом. Причём срок давности некоторых справок должен быть не более 30 дней.

Приватизацию пройти можно лишь один раз в жизни, второй раз такой возможности не будет. К слову, люди научились обходить это правило. Они оформляют квартиры на разных членов семьи. Процедуру может пройти даже несовершеннолетний, но нужно помнить о том, что в права он сможет вступить только после того, как исполнится 18 лет.

Если процедура приватизации пройдёт успешно, то можно будет хоть сразу продать свою собственность. Но придётся выплатить налог, так как срок давности процесса ещё не достиг 3 лет. А вот если подождать три года, то можно будет осуществить продажу квартиры без налога.

Один из главных минусов приватизации – это то, что сейчас довольно много мошенников, которые лишают настоящих владельцев квартиры своего жилья. К счастью, можно подать исковое заявление, в котором попросить признать недействительной приватизацию. Судебная практика давно этим занимается и выносит справедливые решения. В случае положительного ответа у договора, который наделил мошенника правами, не будет юридической силы.

В каких случаях можно оспорить?

Следует сразу отметить, что признать приватизацию квартиры недействительной можно только при наличии веских оснований. Если они есть, то можно смело подавать исковое заявление, заполнив установленный образец. Тогда станет возможным расторжение договора, срок давности которого небольшой. После положительного решения суда истинный владелец сможет вернуть себе жилище.

1. Один из людей, законно проживающих в квартире, не фигурирует на страницах договора на приватизацию. Он не подписал ни отказ, ни соглашение.
2. Совершеннолетний человек, который оформил на себя жилище, уже раньше проходил приватизацию. А повторно в ней участвовать нельзя.
3. Подписание договора выполнило лицо, у которого не было на это достаточных полномочий.
4. Забыли внести несовершеннолетнего жителя квартиры, а дети должны обязательно участвовать.
5. Человек предоставил поддельные документы или ложные сведения о себе.
6. Один из фигурирующих лиц договора является недееспособным.
7. Процедура была проведена не по личному желанию, а под давлением.
8. Участников процесса намеренно ввели в заблуждение.

Подать исковое заявление можно любому человеку, который считает заключение договора незаконным. Конечно же, необходимо обосновать, почему процесс нужно посчитать недействительным. Только тогда возможно будет получение положительного решения от суда.

Как оспорить?

Судебная практика показывает, что достаточно просто добиться положительного решения, особенно, если срок давности договора небольшой. Для этого потребуется заполнить исковое заявление, которое имеет установленный образец. В нём нужно попросить признать договор недействительным. Важно, чтобы для этого были по-настоящему веские причины, которые можно доказать. Без них желаемое нельзя будет осуществить. К слову, следует обратить внимание на срок давности договора. Сейчас можно в течение 3-х лет его оспорить.

Можно порекомендовать обратиться к юристу, чтобы дело прошло успешно и без осложнений. Он сможет правильно изложить ситуацию, а это поможет добиться положительного решения суда. Самостоятельно сделать это несколько сложнее, поэтому лучше не рисковать.

Если поданный образец искового заявления поможет признать приватизацию недействительной, то регистрационные записи на жильё погашаются. При этом на само имущество накладывается арест, чтобы предотвратить его продажу мошенниками. Настоящий владелец сможет вернуть себе дом и уже самостоятельно зарегистрировать.

Стоит отметить, что признание приватизации недействительной – небыстрый процесс. Если всё будет в порядке (человек предоставит веские основания, срок давности договора не истёк и т.д.), то положительного решения можно ожидать спустя полгода.

Как заполнить заявление?

Многие люди, которые хотят признать приватизацию квартиры недействительной, ищут образец искового заявления. Он позволит понять, как правильно нужно заполнять официальную бумагу. Конечно же, ещё лучше будет не искать образец, а сразу обратиться к юристу. Он поможет заполнить исковое заявление на признание процедуры недействительной. Причём лучше начать этим заниматься как можно раньше, чтобы срок давности договора не истёк.

Судебная практика показывается, что от правильности заполнения очень многое зависит. Если заявление оформлено как надо, то больше шансов, что признание пройдёт успешно. Поэтому образец будет очень полезен.

Сначала потребуется вписать, в какой суд подаётся исковое заявление, а также кто является истцом, а кто ответчиком. Далее надо будет вписать адрес квартиры, которую незаконно отняли. Там обязательно указать дату, когда это всё произошло.

Образец говорит о том, что потребуется объяснить причину, почему договор о приватизации нужно считать недействительным. Желательно подробно всё расписать, чтобы не осталось никаких вопросов.

Под конец надо будет попросить признать процедуру недействительной и снять жилище с регистрационного учёта. Убедившись, что образец заявления заполнен правильно, надо будет его подать. Причём важно к нему приложить перечень документов, которые обычно требуются в суде.

1. Исковое заявление (копия).
2. Договор приватизации, срок давности которого не более 3-х лет.
3. Паспорт истца.
4. Свидетельство о рождении ребёнка (если надо).
5. Акт о непроживании.
6. Свидетельство о разводе (если надо).
7. Справка, подтверждающая инвалидность.

Это лишь примерный образец списка документов, которые могут потребоваться для возвращения квартиры. Самое главное, чтобы срок давности официальных бумаг был действительным. Судебная практика показывает, что могут потребоваться и другие документы. Точный список сможет озвучить только лишь специалист, который ознакомится с конкретной ситуацией.

К слову, можно приостановить даже сам процесс приватизации, который ещё не дошёл до последнего этапа. Для этого потребуется заполнить образец другого заявления и подать его в суд. При наличии веских оснований процедуру приостановят, не дав ей дойти до конца. Тогда не придётся беспокоиться о том, что срок давности договора может истечь, и не удастся вернуть квартиру.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-5269/2015 (ключевые темы: приватизация — социальный наем — срок исковой давности — сделки приватизации — совершеннолетие)

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

Председательствующего Кудря Т.Л.,

судей областного суда Астапчук Р.В., Башкатовой Е.Ю.,

при секретаре Фогель » . «.,

рассмотрела в судебном заседании

дело по апелляционной жалобе Белобородовой А.Ю. на решение Октябрьского районного суда » . » от » . «, которым постановлено:

«Отказать Белобородовой » . » в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки приватизации » . » по проспекту Космический в г.Омске и признании за ней права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Признать за Белобородовой » . » право пользования квартирой N » . » в » . » по проспекту Космический в г.Омске на условиях договора социального найма на момент приватизации указанной квартиры.

Взыскать с Белобородова » . » в пользу Белобородовой » . » в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере » . » рублей».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Астапчук Р.В., судебная коллегия

Белобородова А.Ю. обратилась в суд с исками к Белобородову Ю.А. о признании за ней права пользования жилым помещением — квартирой N » . » в » . » по проспекту Космический в г.Омске на условиях договора социального найма на момент ее приватизации, признании сделки приватизации данной квартиры от » . » частично недействительной, признании за ней права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В обоснование требований указала, что в спорной квартире она проживает с момента рождения до настоящего времени. На момент приватизации квартиры, будучи несовершеннолетней в возрасте 16 лет, она в нарушение требований закона не была включена в состав собственников приватизируемого жилого помещения, поскольку, со слов своей матери, ее отец Белобородов Ю.А., всегда был против регистрации ее и матери в спорной квартире. О своем нарушенном праве она узнала только в марте 2015 года, когда отец подал заявление на расторжение брака и раздел имущества.

В судебном заседании истица не присутствовала, ее представитель Михайлова И.А. поддержала исковые требования в полном объеме и по аналогичным основаниям.

Ответчик Белобородов Ю.А. в судебном заседании признал исковые требования Белобородовой А.Ю. о признании за ней право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма на момент приватизации квартиры, пояснив при этом, что действительно его дочь с самого рождения и до настоящего времени проживает в квартире в качестве члена его семьи. Иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной не признал, пояснив, что истице с 2009 года было известно о вопросах приватизации спорной квартирой, так как все сделки оформлялись ее матерью Белобородовой Л.Г.

Представителем ответчика Засловой Н.В. суду подано письменное ходатайство о применении последствий пропуска истицей срока исковой давности, установленного п.1 ст.181 ГК РФ по требованиям о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на жилое помещение (л.д.189 т.1).

Ответчик администрация г.Омска и третье лицо в судебное заседание не явились.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истица Белобородова А.Ю. просит отменить решение суда в части, указывая на то, что решение вынесено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, вновь повторяет доводы, приводимые в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом (т.2 л.д.34-40.), однако, истица в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истицы Михайлову И.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчика Белобородова Ю.А., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права ( ст.330 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно ордеру N » . » от » . » Белобородов Ю.А. был вселен в общежитие ФГУП «Полет» в » . » по проспекту Космический в г.Омске. На основании ходатайства от » . » (л.д.7 т.1) и справок ФГПУ «Полет» (л.д.28 т.1) и Омского центра ТИЗ (л.д.30 т.1) ему предоставлена » . » указанном доме, которая перенумерована из ком.169,170 в общежитии. Согласно технического паспорта данная квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., общей — 38,3 кв.м., а из копии лицевого счета, поквартирной карточки и карточки регистрации следует, что в данной квартире зарегистрирован по месту жительства Белобородов Ю.А. с » . » года. С » . » Белобородов Ю.А. состоял в браке с Белобородовой Л.Г., который в настоящее время прекращен. Истец Белобородова А.Ю. родилась » . «, с момента рождения и до настоящего времени проживает в » . » по проспекту Космический в г.Омске. однако, с момента рождения была зарегистрирована по месту регистрации своей матери Белобородовой Л.Г. в двухкомнатной » . «-А по » . » в г.Омске, сняты с регистрационного учета » . » (л.д.237 т.1), после чего » . » данная квартира была приватизирована нанимателем (бабушкой истицы) Кумпан А.И. Согласно справке (л.д.232 т.1) Белобородова Л.Г. с несовершеннолетней Белобородовой А.Ю. зарегистрированы по месту жительства в общежитии » . » городок в г.Омске с » . » по настоящее время.

С учетом приведенных выше обстоятельств и признания ответчиком факта проживания дочери Белобородовой А.Ю. с момента рождения в спорной квартире, суд, в силу требований ст.53 , 54 ЖК РСФСР, действующих на момент возникновения спорного правоотношения, правильно удовлетворил требование истицы о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма с момента рождения и фактического проживания. Решение суда в указанной части не обжалуется.

Из материалов дела также следует, что согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от » . «, заключенному между муниципальным образованием городской округ » . » области и Белобородовым Ю.А. в лице представителя Белобородовой Л.Г., последний принял в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г.Омск, » . » проспект, » . «, состоящее из одной комнаты, общей площадью 38,3 кв.метров.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком Белобородовым Ю.А. » . «, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права » . «.

С учетом вышеназванной части решения, суд пришел к верному выводу, что на момент заключения договора передачи в собственность спорной квартиры истец Белобородова А.Ю. имела равное с нанимателем квартиры Белобородовым Ю.А. право пользования жилым помещением, поскольку она проживала в нем, являлась членом семьи нанимателя ( ст. 69 Жилищного кодекса РФ), тем самым согласно положениям ст. 2 названного Закона, имела право на участие в приватизации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 7 данного Закона (в ред. от » . » N 122-ФЗ) предусматривала, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ, в редакции, действующей на день совершения сделки приватизации) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), а согласно п.2 данной правовой нормы требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст.168 ГК РФ (в ред. до принятия Федерального закона от » . » N 100-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Из материалов дела следует, что по нотариальной доверенности, выданной » . » ответчиком Белобородовым Ю.А. своей жене Белобородовой Л.Г., все действия по приватизации спорной квартиры осуществляла мать истца, в том числе, был заключен договор социального найма жилого помещения N » . » от » . «. Для осуществления приватизации спорной квартирой матерью истца Белобородовой Л.Г. были представлены в департамент жилищной политики Администрации г.Омска свидетельство о рождении истца, справка о том, что она вместе со своей дочерью Белобородовой А.Ю. зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: г.Омск, 16 Военный городок, 397.

Таким образом, Белобородова Л.Г., осуществляя свои родительские права, имела возможность включить несовершеннолетнюю дочь, как в договор социального найма, так и в приватизационные документы, а доводы исковой стороны о том, что ответчик возражал против таких действий, какими-либо доказательствами не подтверждены, свидетелям, которые были допрошены в судебном заседании, об этом известно только со слов Белобородовой Л.Г., также по правилам ст.56 ГПК РФ не опровергнуты доводы ответчика, что Белобородова Л.Г., совершая такие действия, имела намерение получить другое жилье для себя и дочери.

При таком положении, судебная коллегия считает, что нарушение прав истицы стало возможным в результате действий ее матери, а не ответчиков.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ суд должен определить юридически значимые обстоятельства и характер спорного правоотношения, применить закон, подлежащий применению.

Из существа заявленного иска следует, что оспаривая сделку приватизации спорной квартиры в части, истица ссылается на не включение ее, как несовершеннолетнего ребенка в договор приватизации, и отсутствие на это согласия органа опеки и попечительства, в данной связи проанализировав правовое обоснование иска о признании договора приватизации недействительным, судебная коллегия соглашается с выводом суда, что истицей сделка оспаривается в силу ее ничтожности, более того, Закон о приватизации жилищного фонда в РФ прямо не предусматривает, что сделка по заявленному основанию является оспоримой.

Из материалов дела следует, что стороной ответчика по правилам п.2 ст.199 ГК РФ заявлено о пропуске срока исковой давности для оспаривания сделки приватизации и признания права собственности, а согласно данной нормы закона истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ (в ред. до принятия Федерального закона от » . » N 100-ФЗ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ, в редакции, действующей на день совершения сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Так, договор приватизации спорной квартиры заключен » . «, этой же датой жилое помещение ответчику передано в собственность по акту приема-передачи (л.д.5 т.1).

Таким образом, исполнение сделки началось 11.12.2009, т.е. когда одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая — к принятию этого исполнения.

Статья 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» также связывает с регистрацией договора не момент заключения самого договора, а момент приобретения гражданами права собственности на жилое помещение.

В данной связи, началом течения срока исковой давности для оспаривания договора приватизации спорной квартиры является » . «, иск в суд истицей предъявлен » . «, т.е. по истечении более 5 лет со дня, когда началось исполнение сделки.

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего.

Как следует из материалов дела, истица, » . » года рождения достигла возраста совершеннолетия 14.08.2011, даже при таком положении иск в суд ею подан за пределами трехлетнего срока исковой давности.

При таком положении, руководствуясь названными нормами ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что требования о признании недействительной сделки приватизации квартиры, совершенной в 2009 году, заявлены истцом по истечении срока исковой давности, требования о восстановлении пропущенного срока истцом по правилам ст.205 ГК РФ заявлено не было, а ссылки апелляционной жалобы заявителя на то, что ей стало известно о приватизации квартиры в марте 2015 после расторжения родителями брака, в рамках заявленного спора правового значения не имеют.

В данной связи, правильно применив нормы материального права с учетом установленных фактических обстоятельств спорного правоотношения, и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд правильно отказал истице в удовлетворении требования о признании сделки недействительной в связи с пропуском срока исковой давности, соответственно у суда отсутствовали основания для включения ее в число собственников спорной квартиры.

Кроме того, соблюдая баланс интересов участников спорного правоотношения, как того требуют положения ст.1 , 10 ГК РФ, суд правильно указал, что постоянно пользуясь спорной квартирой, при том имея регистрацию по другому адресу, производя оплату коммунальных платежей, истец Белобородова А.Ю., достигнув совершеннолетия » . «, не могла не знать о нахождении спорного жилого помещения в собственности своего отца, более того, являясь законным представителем Белобородовой А.Ю., ее мать Белобородова Л.Г., бесспорно зная о том, что несовершеннолетний ребенок не включен в договор приватизации квартиры, могла своевременно обратиться в суд в защиту интересов своей дочери, однако не этого не сделала.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца, изложенную им при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права применительно к спорной ситуации, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

По иным основаниям спор в рамках настоящего дела не заявлялся и судом не разрешался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Октябрьского районного суда города Омска от 10 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Приватизация квартиры через суд и признание приватизации недействительной

Приватизация жилого фонда – переход права собственности от муниципалитета к частному лицу. Говоря иными словами, в процессе приватизации государство условно дарит квартиру или комнату нанимателю и членам его семьи.

В идеальных условиях этот процесс занимает 2 месяца от подачи документов и до получения свидетельства о праве собственности. Но очень часто возникают спорные ситуации, при которых требуется принудительная приватизация квартиры через суд.

Разбираемся, кто имеет право обратиться в суд, в каких случаях и каковы перспективы.

Быстрая навигация по статье

Какие квартиры нельзя приватизировать

1. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, статус которых подтвержден решением муниципалитета или администрации. Не является аварийным жилье даже при условии заметного износа, разрушения или повреждения несущих конструкций, если такой статус не присвоен.
2. Комнаты и/или квартиры в общежитиях. Изначально это место временного проживания для отдельных категорий граждан, которое предоставляется на время работы или учебы. После того, как работа завершена или окончена учеба, комнату в общежитии надлежит освободить.
3. Комнаты или квартиры в домах закрытых военных городков – такие помещения используются для расквартирования воинских частей гарнизона и размещения военнослужащих, рабочих и служащих ВС России. Все помещения имеют правовой статус служебного жилого фонда и приватизации не подлежат даже после увольнения в запас с военной службы.
4. Служебное жилье – имеет статус, аналогичный общежитию – дает право на проживание только по роду своей работы на предприятии, в учреждении или организации. После прекращения трудовых отношений служебное помещение надлежит освободить.

Помимо этого, невозможно, да и нет необходимости приватизировать кооперативное жилье.

При такой системе гражданин, являясь членом кооператива, выкупает квартиру в рассрочку и становится ее собственником после того, как вся сумма выплачена.
Все. Данный список исчерпывающий, расширенному дополнению и толкованию не подлежит.

Важно! Если не знаете, какой статус у многоквартирного дома или квартиры, можно обратиться как наниматель в Росреестр с запросом о собственнике.

В каких случаях в приватизации может быть отказано

Суд может отказать в удовлетворении заявленных требований в следующих случаях:

• планировка помещения проведена не на законных основаниях;
• истец не оплачивает коммунальные услуги;
• истец уже использовал право приватизации иного жилья;
• предъявленные документы не действительны.

Кто имеет право приватизировать квартиру через суд

Право на безоплатную передачу жилья имеет наниматель и члены его семьи, если ранее они не участвовали в приватизации жилья (приватизация земельных участков не учитывается). То есть, приватизировать жилое помещение можно только один раз в жизни.
Дело о приватизации жилфонда может быть передано на рассмотрение суда в следующих случаях:

1. При отсутствии или недостаточности документов, подтверждающих правовой статус квартиры или комнаты – в отношении служебного жилья.
2. Информация по многоквартирному дому отсутствует в едином государственном реестре недвижимости.
3. Отказано в приватизации по разным основаниям.
4. Основной квартиросъемщик длительное время отсутствует по месту жительства.
5. Члены семьи нанимателя отказываются участвовать в приватизации.
6. Отказ основного квартиросъемщика от своей доли в пользу членов своей семьи.
7. Наниматель хочет провести расселение.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Для того, чтобы обратиться в суд, должен быть отказ в приватизации.

Это обязательное условие, доказывающее, что право гражданина оспаривается или не признается.

То есть, изначально необходимо собрать пакет документов, подать его в уполномоченный орган, принимающий решение (отдел жилья, комитет управления муниципальным имуществом и т.д.). Удобнее всего обращаться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна».

В передаче квартиры/комнаты из муниципальной в частную собственность может быть отказано в следующих случаях:

• особый статус помещения – аварийное состояние, комната в общежитии, квартира в закрытом военном городке, служебное жилье;
• незаконная перепланировка квартиры или комнаты;
• представленные документы не соответствуют требованиям – утратили силу, поддельные, не дают возможности установить фактические обстоятельства и т.д.;
• отсутствуют документы, подтверждающие право муниципалитета распоряжаться жилфондом;
• член семьи нанимателя отказывается участвовать в приватизации.

После получения отказа в приватизации по тем или иным основанием у вас есть 3 года для обращения с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества – в соответствии с правилами п.1 ст.30 ГПК РФ.
В исковом заявлении должны быть указаны основания, по которым истец считает, что его права нарушены, и приведены доказательства требований. В качестве доказательств могут быть использованы:

• документы;
• свидетельские показания.

При этом напоминаем, что в судебном процессе есть понятия допустимости и относимости доказательств (ст.59-60 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Что это означает? То, что свидетель, например, не может доказать правовой статус дома, для этого должны быть представлены определенные документы.

Итак, порядок действий следующий

1.Готовим обоснованное исковое заявление о признании права на приватизацию, так как оспаривается именно ваше право.

Нельзя обращаться с требованиями о признании права собственности на квартиру или о понуждении органа приватизации передать квартиру в собственность и т.д. Суд по данной категории споров может признать право истца нарушенным и восстановить его.

В иске должно быть указано:

• наименование суда, в который подает исковое заявление;
• реквизиты сторон – истец (адрес, телефон, электронная почта), ответчик (адрес, телефон, электронная почта);
• данные об основном нанимателе и членах его семьи;
• основания приобретения права на приватизацию;
• причины отказа – формулировка в иске должна точно соответствовать с формулировкой в решении органа приватизации;
• основания для признания такого отказа недействительным с указанием доказательств, подтверждающих изложенные данные.

К исковому заявлению прикладывают в обязательном порядке следующий пакет документов:
копии паспортов нанимателя и членов его семьи;

• документы на жилье;
• договор найма и/или ордер;
• справка зарегистрированных в квартире лицах;
• документы, подтверждающие, что ранее ни один из зарегистрированных лиц не участвовал в
• приватизации;
• письменный отказ;
• выписка по лицевому счету;
• доказательства, обосновывающие позицию истца.

2. Оплачиваем госпошлину как за неимущественное требование. Предмет иска – признание права на приватизацию, значит, размер госпошлины составляет 300 руб.

3. Иск с копиями всех приложенных к нему документов подается в суд по количеству сторон: 2 экземпляра если один ответчик, 3 – если 2 ответчика и т.д.

4. После назначения слушания дела в первом заседании (собеседование) должны быть представлены оригиналы приложенных к иску документов, заявлено ходатайство об истребовании тех документов, в получении которых у истца есть сложности, привлечении свидетелей по делу и т.д.

То есть в первом слушании истец должен представить все документы и данные, обосновывающие его позицию. Ответчик, в свою очередь, должен подать мотивированные возражения.

5. При благоприятном исходе дела – вынесении решения в пользу истца – с муниципалитетом заключается договор на приватизацию и документы отдаются на регистрацию в Росреестр.

Позиция судов по данной категории споров

Ее нельзя назвать однозначной. При вынесении решения суд должен учитывать все обстоятельства в комплексе:

• основания для вселения в спорную квартиру;
• кто проживает и кто имеет право на приватизацию;
• статус дома и его собственник;
• воспользовался ли ранее истец (наниматель) и/или члены его семьи правом на приватизацию.

При наличии документов и возможности доказать свою позицию суд встает на сторону истца.

Сложности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Если нет документов, подтверждающих право муниципалитета на квартирный дом. Наниматель вселяется в квартиру на основании ордера и заключает договор социального найма. Если эти документы на руках, этого будет достаточно.
2. Если наниматель не может доказать, что ранее не участвовал в приватизации. В подтверждение нужно представить данные о всех местах проживания с января 1991 года до вселения в приватизируемую квартиру.

Это может быть выписка из домовой книги, справа ЖЭКа, ДЭУ, УК и пр. о проживании в период с и по, с одновременным предоставлением справок органа приватизации по месту проживания, что по такому-то адресу гражданин правом на приватизацию не воспользовался.

Не нужны справки о неучастии в приватизации если:

1. Квартира или дом, в котором проживал истец, является частной собственностью и приобретена по договору купли-продажи, мены, дарения, получена в наследство, построена и т.д. То есть не была государственной.
2. Если один из членов семьи нанимателя не хочет участвовать в приватизации. Поскольку это право является добровольным, в принудительном порядке никого нельзя заставить им воспользоваться. Необходимо подтвердить свою позицию, для чего составляют заявление об отказе в участии в приватизации, заверяют его у нотариуса или уполномоченном органе. Муниципалитет в данном случае отказывает. Отказ обжалуется в суде.

Итак, мы разобрались, можно ли оспорить отказ от приватизации, теперь переходим к другому важному аспекту — можно ли отменить приватизацию квартиры через суд?

Кто может оспорить приватизацию

С иском о признании недействительной приватизации может обратиться лицо, которое считает, что его право нарушено. В эту категорию попадают следующие категории граждан:

1. Кто был нанимателем или членом его семьи, был зарегистрирован в муниципальной квартире, но не стал собственниками квадратных метров.
2. Несовершеннолетние дети – члены семьи нанимателя – кто также не стал участком договора.
3. Нетрудоспособные лица в силу возраста и/или инвалидности по тем же основаниям.

Срок исковой давности

Обращаем ваше внимание, что по данной категории споров предусмотрен общий срок исковой давности – 3 года. Но он не является пресекательным!

Исковая давность – это тот срок, в течение которого лицо должно обратиться с иском в суд с момента, когда узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Что это означает на практике?

То, что оспорить приватизацию квартиры можно даже спустя 13 лет, если истец сможет доказать, что ранее он не знал об этом.

Как правило, речь идет о несовершеннолетних гражданах, которые на момент приватизации были слишком малы, а в более взрослом возрасте узнали о нарушении своих прав.

Важно! Исковая давность применяется только по заявлению стороны. То есть если в суде ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности, ходатайствовать о его восстановлении не нужно.

И наоборот – если будет заявлено, истец должен доказать, что ранее он не знал и не мог знать о существовании спора.

Интересно, что можно оспорить приватизацию, даже если собственник умер.

Любой член семьи нанимателя, кто на момент заключения договора имел право на приобретение причитающейся части муниципального жилья, но не получил его, может обратиться с иском в суд.

Обратите внимание, что в случае признания недействительным или никчемным договора приватизации, все его участники теряют право на дальнейшую приватизацию. Юридически они уже воспользовались своим правом.

Можно ли оспорить приватизацию, если написан отказ?

Этот вопрос зачастую волнует жителей мегаполисов, где процветают мошеннические схемы. Можно ли оспорить приватизацию, если написан отказ?

Нет, если отказ был заверен в нотариальном порядке и действия нотариуса признаны законными.

Что делать в этом случае, если вы не отказывались и считаете, что документы поддельные?

Обращаться в правоохранительные органы с заявлением о подделке документов и мошенничестве!

Только при наличии приговора суда о признании действий нотариуса противоправными, можно отменить приватизацию через суд.

Если отказ написали родители за своих несовершеннолетних детей и такой отказ был принят муниципалитетом.

В приватизации принимают участие даже новорожденные, которые зарегистрированы по месту жительства.

В этом случае возникает правовая коллизия.

Суду нужно доказать, что на момент приватизации дети или ребенок были зарегистрированы в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно общим правилам ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства матери или отца, но отсутствие таких данных не является законным основанием для признания приватизации недействительной.

Что это значит? То, что даже если в суде удастся доказать, что на спорный момент ребенок нигде не был зарегистрирован, то суд не может принимать это в качестве единственного довода исковых требований.

Судебная практика о признании приватизации недействительной

По данным категориям споров судебная практика очень многогранная.

Более того, в каждом конкретном случае суд принимает решение на основании представленных документов в рамках ст.67 ГПК, то есть оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Нужно быть готовым к тому, что по аналогичным спорам суды могут принять полярно разные решения – в России система права не преюдициальная, и судебные решения по спорам с другими сторонами не могут рассматриваться в качестве бесспорных доказательств.

Пример из реальной практики

В прокуратуру обратились с заявлением Сидоров В.И. (2000 г.р.) и Сидорова В.А. (2002 г.р.), которые заявили, что на момент приватизации им было по 5 и 7 лет, соответственно.

С момента рождения и до 2005 года были зарегистрированы с матерью по месту жительства.

12.04.2005г. были сняты с регистрации. После чего квартира приватизирована и продана третьим лицам.

Считают, что их незаконно лишили права на приватизацию квартиры через суд. Обратиться с самостоятельным иском не имеют возможности.

Прокуратура от лица Сидоровых обратилась с иском в суд, где просила признать приватизацию недействительной и расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с третьими лицами.

В суде было установлено, что детей действительно сняли с регистрации без достаточных оснований — мать детей не представила документов, подтверждающих, где именно они были зарегистрированы с 2005 года по день обращения с иском в суд.

Суд установил, что приватизация была проведена при нарушении интересов несовершеннолетних лиц и это является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, urpravo24.ru, prosobstvennost.ru, www.garant.ru, blogvp.ru.

»