+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический план кадастра — для кадастрового паспорта, заключение кадастрового инженера, ждания, недвижимости

Время чтения: 7 минут

Все о кадастровом учете здания, полезных документах, а также особенностях закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) подробнее в статье.

Содержание

Цели кадастрового учета

Кадастровый учет является официальной процедурой, а его цели сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ – внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах недвижимости, которые подтверждают их существование или прекращение их существования. При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать их.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра, однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании. Для этого в отношении объекта проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане. Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

  • для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • кадастровые работы включают в себя координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты;
  • для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта.

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.). Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра.

Комментарий специалиста. Система кадастрового учета была введена в 2013 году. С этого времени все здания, введенные в эксплуатацию, в обязательном порядке учитываются в госреестре ЕГРН. Если объект был возведен до 2013 года, кадастровый учет будет проведен по решению правообладателя, либо одновременно с регистрацией сделки с объектом. В каждом из перечисленных случаев необходимо провести кадастровые работы и получить технический план.

Необходимые документы

Для постановки здания на кадастровый учет правообладатель должен обратиться в службу Росреестра. Требования к комплекту документов, направляемых в кадастровые органы, определены статьями 14 и 40 Закона № 218-ФЗ. Правообладатель должен представить:

  • заполненный бланк заявления о проведении учета (одновременно с кадастровым учетом могут осуществляться регистрационные действия, для этого Закон № 218-ФЗ предусматривает единую процедуру);
  • правоустанавливающие документы на землю (если на момент обращения участок не был поставлен на учет, эта процедура может проводиться одновременно с кадастровым учетом здания);
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • технический план на здание;
  • паспорт заявителя или доверенность на представителя.

При кадастровом учете здания, аналогичная процедура может проводиться в отношении всех помещений объекта. При постановке на учет многоквартирного жилого здания в техплан обязательно включаются сведения, позволяющие провести учетные действия в отношении всех помещений.

Поэтажные планы здания

При наличии у здания этажности, в содержание техплана в обязательном порядке включаются планы каждого этажа. Такое требование содержится в ст. 24 Закона № 218-ФЗ, а порядок составления указанных планов регламентирован Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 (далее – Приказ № 953). Планы этажей составляются по итогам кадастровых работ, проводимых на объекте.

Согласно пункту 59 Приказа № 953, на планах этажей кадастровый инженер должен отразить следующие элементы:

  • стены и перегородки;
  • окна и двери;
  • балконы и лестницы;
  • внутренние выступы стен.

При переносе характеристик здания на планы этажей, инженер проверяет контрольную сумму измерений, выполненных снаружи и внутри объекта. Поэтажный план здания включается в графическую часть техплана и направляется в кадастровые органы в общем комплекте документов.

Комментарий специалиста. Оформление плана этажей здания, как и изготовление технического паспорта, входит в компетенцию кадастровых инженеров. Никакие иные специалисты или учреждения не могут выполнять кадастровые работы. Для составления технической документации у кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат и допуск СРО, разрешающий выполнение указанных работ.

Технический план

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ техплан рассматривается как основание для кадастрового учета любого объекта капитального строительства (здания, сооружения, незавершенка и т.д.). Этот документ оформляется в следующих случаях:

  • для определения характеристик и постановки на учет вновь возведенного здания, после чего сведения о нем будут отражены в ЕГРН;
  • определение параметров части зданий для кадастрового учета;
  • актуализация кадастровых сведений в случае изменения характеристик здания (например, после проведения реконструкции).

Перечень требований к форме и содержанию технических планов регламентирован статьей 24 Закона № 218-ФЗ и Приказом № 953. Приоритетным вариантов изготовления техплана является электронная форма, а после его составления документа направляется инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи.

Техплан состоит из текстовой и графической части, содержит результаты координирования здания и определения его характеристик. В текстовую часть техплана здания включаются следующие блоки:

  • общие сведения о проведенных кадастровых работах (цель и суть работ);
  • исходные данные – информация о заказчике и кадастровом инженере, перечень и реквизиты представленных документов, и т.д.;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • описание местоположения здания на участке – указываются координаты точек контура, зафиксированные одним из способов кадастровых измерений;
  • характеристики здания (площадь, этажность и т.д.);
  • характеристики помещений в здании (если проводится учет многоквартирного здания, либо осуществляется кадастровый учет нового здания).

Графическая часть техплана отражает сведения ЕГРН в отношении участка или кадастрового плана территории, а также местоположение здания на земле. Отражение местоположения может включать пространственное описание элементов здания (например, с учетом их высоты и глубины).

Координаты точек контура здания определяются кадастровым инженером одним из способов, указанных в Приказе № 953. Наименьшую погрешность имеет метод спутниковых геодезических измерений, а нормативные акты допускают одновременное использование сразу нескольких способов установления координат. Каждый использованный способ должен быть отражен в техническом плане.

Для изготовления техплана правообладатель представляет кадастровому инженеру разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на землю, проектную документацию. Проведение кадастровых работ и выдача техплана осуществляется на основании договора подряда. Если в ходе эксплуатации здания в его характеристики вносятся изменения, потребуется изготовить обновленный технический план и вновь пройти процедуру кадастрового учета.

Комментарий специалиста. От правильности указания координат и характеристик здания зависит положительный результат при проведении кадастрового учета. Если в исходных измерениях допущены ошибки или неточности, они могут быть выявлены в ходе учета или после внесения сведений в ЕГРН. В случае выявления технической или реестровой ошибки, они могут исправляться по решению должностных лиц Росреестра или в судебном порядке. Во избежание таких негативных последствий целесообразно обратиться к специалистам компании Смарт Вэй.

Правоустанавливающие документы

Состав правоустанавливающих документов при кадастровом учете здания определяться следующим образом:

  • если возведенное здание расположено на участке, ранее проходившем кадастровый учет – представляется выписка из ЕГРН в отношении земельного надела;
  • если участок под здание ранее не был оформлен в собственность и не ставился на учет – в службе Росреестра будет проводиться учет одновременно здания и участка, а заявитель будет представлять межевой план на землю и распорядительные документы о выделении земельного надела;
  • если кадастровый учет связан с изменениями характеристик существующего здания – представляются выписки ЕГРН на здание и участок.

Правоустанавливающие документы представляются как на стадии изготовления технического плана, так и при обращении в службу Росреестра.

Комментарий эксперта. Для зданий, возведенных до 2013 года и ранее не поставленных на кадастровый учет, эта процедура будет проводиться по заявлению правообладателя с предоставлением технического плана и правоустанавливающих документов на объект (хотя свидетельство о праве с июля 2016 года не выдается в качестве правоустанавливающих документов, оно может представляться в отношении объектов, ранее не учтенных в ЕГРН).

Обмерные работы – когда необходимы

Обмеры зданий необходимы при проектировании, реконструкции или ремонте указанных объектов. Целью обмерных работ является установление точных характеристик объекта, строительных конструкций и отдельных элементов здания. Выделяют следующие виды обмерных работ на здании:

  • обмер строительных конструкций (фасады, выступы, лестничные площадки и т.д.);
  • обмер внутренних помещений (например, для сдачи в аренду части здания или перепланировки);
  • обмер параметров здания (необходим для составления или обновления поэтажных планов и чертежей, отдельных конструкций здания и т.д.).
Это интересно:  Как заработать в интернете на просмотре рекламы?

Для проведения обмеров используются нормативные требования ГОСТ и СНиП, а также правила Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90.

Для обмерных работ используются фотограмметрический, геодезический и натурный метод. На практике, для получения данных по зданию целесообразно использовать сочетание всех методов обмера.

Для выполнения обмерных работ организация или кадастровый инженер должны обладать допуском СРО, а для измерений используется специализированное оборудование, прошедшее официальную поверку. Сведения об использованных методах и оборудовании указываются в содержании технической документации.

Координирование здание – зачем?

Ключевое назначение технического плана заключается в определении местоположения здания на участке. Для этого необходимо точно указать его координаты и отразить расположение объекта на территории участка. При координировании определяются характерные точки контура здания, что позволяет перенести сведения в технический план, а затем и в ЕГРН. Если учтенное здание впоследствии будет реконструировано или достроено, его уточненные параметры будут определены при последующих кадастровых работах и оформлении обновленного технического плана.

Координаты характерных точек контура здания являются основными характеристиками указанного объекта. Они описываются в текстовой части и отображаются в графическом блоке технического плана. Для координирования здания кадастровый инженер использует сведения ЕГРН, проектную документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, документы на землю. Также проводит обследование здания в натуре одним из доступных способов измерений.

Приказом № 953 предусмотрены следующие способы определения координат – геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. Максимально точные сведения о координатах могут быть получены с использованием спутникового геодезического метода (в содержании технического плана обязательно указывается допустимая погрешность измерений).

Процедура кадастрового учета

Правила проведения кадастрового учета зафиксированы в Законе № 218-ФЗ. Для этого правообладатель может обратиться напрямую в службу Росреестра или через систему МФЦ. В зависимости от способа обращения будут определяться сроки проведения кадастрового учета:

  • пять рабочих дней при подаче документов в службу Росреестра;
  • семь дней при обращении через МФЦ;
  • 10 и 12 дней, соответственно, если одновременно с учетом будут проводиться регистрационные действия.

Постановка здания на кадастровый учет является безвозмездной услугой, госпошлина платится только за регистрацию права собственности. Последующие обращения для учета изменений в кадастровых сведениях на здание также не потребуют оплаты госпошлины.

После завершения учетных действий, зданию присваивается кадастровый номер. Если одновременно происходит учет помещений в здании в качестве самостоятельных объектов, им также присваиваются кадастровые номера. По факту кадастрового учета заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием всех основных характеристик здания.

Процедура кадастрового учета

Когда необходим кадастровый учет изменений здания

Если в ходе эксплуатации здания проводятся работы, связанные с изменением его характеристик, также осуществляется кадастровый учет. Это связано с ключевым принципом ведения реестра ЕГРН – актуальность и достоверность сведений о недвижимости. Типичными случаями изменений в характеристиках здания является проведение реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и т.д.

Кадастровый учет изменений здания проводится по общим правилам с изготовлением технического плана. Для этого кадастровому инженеру необходимо представить проектную документацию и акт приемочной комиссии. Изменения в параметрах здания, отраженные в техническом плане, будут перенесены сотрудниками Росреестра в ЕГРН, а о чем правообладатель получит актуальную выписку.

Комментарий специалиста. Для положительного исхода при кадастровом учете изменений здания необходимо досконально соблюдать процедуру согласования запланированных строительных работ. Например. для реконструкции требуется оформить проект и получить разрешение на строительство. Для получения профессиональных услуг обращайтесь к специалистам Смарт Вэй.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Наличие земельных споров, как показывает практика, является распространенной причиной ухудшения отношений между владельцами соседних (смежных) наделов. Разногласия по поводу расположения границ нередко приводят собственников земли к конфликтам, разрешение которых порой становится возможным лишь в судебном порядке. Кроме того, отсутствие четкой определенности в вопросах территориального местонахождения земельного надела может создать серьезные проблемы его собственнику в различных ситуациях, связанных с использованием данного объекта или отчуждением законных прав на недвижимость. Для определения точных границ земельного участка всегда следует обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру, так как выполнение подобных работ является одним из ключевых направлений его профессиональной деятельности. Экспертное заключение кадастрового инженера при уточнении границ конкретного надела позволит предотвратить множество неприятных моментов и сложностей в различных аспектах землепользования.

Вывод кадастрового специалиста: что это такое

Надо отметить, что потребность в составлении кадастровым инженером экспертного заключения возникает не только при подготовке текстовой части, являющейся неотъемлемой составляющей как технического, так и межевого планов. Заключение специалиста кадастрового профиля бывает необходимым в ситуации цивилизованного разрешения земельных конфликтов, возникающих между собственниками соседних (смежных) наделов, имеющих разногласия по поводу границ. Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры. Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Заключение кадастрового инженера представляет собой экспертное мнение, сформулированное квалифицированным специалистом соответствующего профиля по тем или иным вопросам кадастровой сферы. Подобное заключение чаще всего составляется именно в тех ситуациях, когда у заинтересованных лиц отсутствует четкое понимание каких-либо моментов, имеющих значение для кадастрового учета в ЕГРН, а также при наличии споров, разногласий, конфликтов, связанных с эксплуатацией и отчуждением конкретной недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Запросить у кадастровых инженеров такие заключения могут собственники недвижимости, служба кадастрового учета, судебные органы. Оформление заключения, составляемого кадастровым инженером, производится всегда согласно нормативным требованиям, предусмотренным действующим в РФ законодательством.

Надо отметить, что вывод кадастрового специалиста первоначально использовался лишь при подготовке текстовой части конкретного плана межеваний. До 2012 года экспертное заключение чаще всего составлялось кадастровым инженером-специалистом с целью обоснования или разъяснения измерений геодезического характера, а также для конкретизации границ земельного надела. Чуть позже такого рода заключения стали применяться и для технических планов, если возникала необходимость в детальном описании действий, осуществляемых при зачислении сооружений, помещений и зданий на официальный учет в кадастре.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов. Мнения квалифицированных кадастровых специалистов запрашиваются заинтересованными лицами по спорным вопросам, которые рассматриваются как непосредственно в суде, так и в порядке досудебного разбирательства.

Экспертное заключение для технического плана

Заключение кадастрового эксперта является важным элементом текстовой части технического плана. Действующим в РФ законодательством установлено, что кадастровый инженер вправе самостоятельно принимать решение о целесообразности составления экспертного заключения при подготовке технического плана для недвижимого имущества. Есть, конечно, ситуации, когда мнение эксперта является необходимым при разработке документации для зачисления объекта на учет в кадастре. Между тем, государственные органы, отвечающие за ведение кадастра, все чаще отказывают заявителям в постановке объектов на учет из-за отсутствия или некорректного заполнения раздела, содержащего экспертное заключение, составленное квалифицированным кадастровым инженером. Таким образом, присутствие в кадастровой документации экспертных выводов позволит владельцам недвижимости повысить шансы на включение объекта в базу ЕГРН, а также обезопасить себя от возникновения в дальнейшем спорных моментов.

При подготовке экспертного заключения в рамках технического плана, составляемого для отдельного здания, кадастровый инженер-специалист, как это требует законодательство, должен в обязательном порядке указывать следующие моменты:

  • количество обособленных контуров, входящих в состав здания, если их два и более;
  • адрес самого строения и адрес земельного участка (надела), на котором это строение находится, если эти адреса по факту не совпадают;
  • предложения специалиста по устранению неточностей и ошибок, обнаруженных при проведении кадастровых процедур, в части установления точного местонахождения строения или корректного определения его площади, которая,
  • как оказалось, не соответствует сведениям ранее составленной документации;
  • расчеты, основания и причины по обнаруженным несовпадениям результатов
  • проведенных измерений с имеющимися кадастровыми сведениями, выявленным для внутренних помещений многоквартирного здания;
  • любые другие ситуации описываются экспертом по собственному усмотрению.

Если экспертное заключение формулируется кадастровым инженером при подготовке технического плана, составляемого для сооружения, то в этом случае обязательному указанию подлежат те же самые моменты, что и для здания:

  1. количество обособленных контуров в рамках одного сооружения;
  2. различия в адресах месторасположения самого сооружения и земельного участка;
  3. сооружение, состоящее из действующих объектов недвижимости, требует
  4. документального описания с обоснованием причин такого положения;
  5. прочие обстоятельства, требующие указания в техническом плане (по мнению кадастрового инженера).
Это интересно:  Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг в 2019 году - оформить, через интернет, в Москве

Если разработка технического плана осуществляется для объекта недвижимости, возведение которого не является завершенным, то экспертное заключение, составляемое кадастровым инженером, должно включать в этом случае следующие аспекты:

  • итоги обследования недвижимого объекта (описание строительства, актуальный этап возведения, степень завершенности);
  • количество обособленных контуров в составе объекта;
  • констатация несовпадения адресов самого объекта и участка земли, на котором этот объект размещается;
  • прочие обстоятельства, на которых следует акцентировать внимание при уточнении реального месторасположения (координат) объекта.

Экспертные выводы для межевого плана

В плане межеваний фигурирует лишь один объект – участок земли. Составление экспертного заключения не всегда является обязательным для этой разновидности кадастровых документов. Однако заключение кадастрового инженера в межевом плане позволит владельцу надела избежать отказа в зачислении на учет, мотивированного отсутствием в документе должного уточнения границ или обоснования конфигурации объекта.

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

Способы такого обоснования могут быть следующие:

  • Применение картографического материала с масштабом «1 к 5000» и более, что позволит доказать факт использования данной земли на протяжении периода, продолжительность которого превышает 15 лет. Возможные проблемы в этом случае – ограниченная доступность таких сведений и сомнительная точность измерений при подобном масштабе.
  • Использование кадастровым инженером действительных сведений из генеральных планов, составленных для поселений, садовых товариществ и других территориальных образований. По мнению многих экспертов, такие данные имеют ограниченную доступность, зачастую являются устаревшими.
  • Упоминание об ответственности кадастрового эксперта, предусмотренной уголовным и административным законодательством за предоставление некорректных сведений при зачислении объекта на учет.

Требования законодательства РФ обязывают кадастрового инженера указывать в экспертном заключении для плана межеваний следующие моменты:

  1. Несовпадение границ, прежде установленных и зафиксированных кадастром, с фактическим ограничением земельного надела. Данное обстоятельство является ощутимым препятствием при зачислении на учет уточняемого или формируемого участка. Эксперт предлагает меры по исправлению сложившейся ситуации и предоставляет корректные расчеты.
  2. Наличие возражений по поводу определения границ надела земли, выделенного собственнику в счет его доли из состава угодий сельскохозяйственного назначения.

Детальное описание проведенного межевания в экспертном заключении существенным образом повышает вероятность зачисления конкретного земельного надела на учет в кадастр.

Оформление технического плана кадастра недвижимости

Любое недвижимое имущество в нашей стране подлежит обязательной регистрации.

Но, в первую очередь, необходимо оформить один важный документ.

Для чего необходим

В техническом плане указываются те сведения, которые хранятся о данном объекте в государственном кадастре. Он необходим каждому объекту – как достроенному, так и нет.

На основании такого плана происходит постановка недвижимости на кадастровый учёт. Но он нужен не только для этих целей!

Кроме того, документ может понадобиться и при следующих обстоятельствах:

Раньше изготовлением технического плана занималось БТИ. С 2013 года этот документ изготавливают кадастровые инженеры.

В некоторых случаях, технический план является незаменимым документом. С его помощью можно:

Технический план государственного кадастра недвижимости

Как уже упоминалось, технический план кадастра недвижимости это документ, в котором содержаться все сведения о том или ином объекте недвижимости.

В зависимости от типа недвижимости, в плане могут указываться такие сведения, как:

На сегодняшний день, технический план может быть оформлен на бумажном или цифровом носителе.

Документ, оформленный на цифровом носителе, является основным. Именно он нужен для постановки объекта на кадастровый учёт.

Бумажный же вариант необходим только заказчику услуги, в других ведомствах он не применяется.

Видео: технический план — для чего он нужен и кто его подготовит

Жилого здания

Данный документ оформляют для:

Не стоит путать кадастровый и технический план, хотя оба документа выдаются в кадастровой палате.

Кадастровый паспорт — это тоже документ, который, как технический паспорт, содержит в себе сведения об объекте, хранящиеся в ГКН.

Но кадастровый паспорт — это документ, который содержит в себе общие сведения об объекте, а технический план — это документ, в котором содержаться подробные сведения о жилом помещении.

Главная особенность техплана на жилое помещение в том, что с его помощью осуществляется привязка к конкретному земельному участку. Этот документ позволяет чётко определить месторасположение помещения.

Координаты точек и строений определяется с помощью снимков со спутника, с использованием системы навигации ГЛОНАСС.

На документе может стоять только подпись кадастрового инженера, который имеет соответствующий действующий квалификационный аттестат. Он же занимается и изготовлением такого документа.

Объекта недвижимости

Каждый объект недвижимости, расположенный на территории нашей страны, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для выполнения этого условия необходим технический план. Даже, если данный объект ещё не достроен, без него не обойтись.

Кроме того, документ не обязательно делается для целого строения. Если есть такая необходимость, то он будет оформлен и для части здания или сооружения.

Для получения паспорта

Сегодня, чтобы поставить объект капитального строительства на кадастровый учёт, обязательно необходим техплан, а техпаспорт отошёл на второй план.

Дело в том, что план имеет привязку к координатам поворотных точек на местности. В паспорте же такой информации не содержится.

Он представляет собой результат проведения технической инвентаризации конкретного объекта.

Тем не менее, техпаспорт является неотъемлемой частью плана. Один документ без другого не может существовать.

Поэтому прежде чем оформлять документ на конкретный объект капитального строительства, необходимо произвести инвентаризацию, и заказать изготовление технического паспорта.

Есть ещё одно отличие между этими документами. Паспорт изготавливается сотрудниками БТИ, а план — кадастровым инженером.

Поэтому стоит понимать, что эти 2 документа не имеют одинаковой юридической и технической силы, они друг друга не заменяют, но существовать отдельно не могут.

Процесс получения

Изготовить технический план может только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, в первую очередь, необходимо пригласить его на объект.

Нужно обязательно проверить у инженера его аттестат. Он должен быть действующим на момент его приезда.

Поэтому, пошаговая инструкция по изготовлению технического плана следующая:

Какие документы нужны

Для оформления техплана на объект недвижимости, необходимо подготовить следующие бумаги:

Со всех документов, кроме заявления и декларации, необходимо снять копии и заверить их у нотариуса.

О государственной регистрации кадастра и картографии, читайте здесь.

Образец ценной бумаги

Далеко не каждый собственник помещения или участка земли представляет себе, как выглядит такой документ, как технический план.

Это довольно объёмный фолиант, который состоит из 2-ух частей:

Как уже упоминалось, он содержит в себе всю информация, которая хранится в кадастре о конкретном объекте.

Информация следующего содержания:

Техническое заключение кадастрового инженера: когда оно необходимо?

При проведении процедур межевания или постановке объектов недвижимого имущества на кадастровый учет от специалистов, участвующих в процессе, требуется профессиональный подход к работе. Ведь от того, насколько точными и подробными будут составляемые ими документы, в том числе и техническое заключение кадастрового инженера, будет зависеть успешное прохождение всех прочих формальностей и бюрократических процедур.

Стоит отметить, что обычно этот текстовый документ прилагается к прочей документации в случае, если предоставляемые сведения требуют дополнительного обоснования, либо представленные органами кадастрового учета данные не соответствуют действительности.

Когда нужно оформлять заключение кадастрового инженера на здание?

Если объект недвижимости нуждается в реконструкции, реставрации или перепланировке, получение заключения кадастрового инженера на здание необходимо оформлять в полном соответствии с установленным законом порядке. В этом случае в рамках технического обоснования рассматривается состояние здания или отдельных строительных конструкций (несущих стен) и выносится решение о целесообразности проведения намеченных работ и степени их опасности для целостности всего здания.

Составляем технический план: заключение кадастрового инженера

В случае, если на объект капитального строительства — полностью готовый или еще не сданный в эксплуатацию изготавливается технический план, заключение кадастрового инженера будет являться дополнением к поэтажным планам и экспликации, обеспечивая предоставление максимально подробных сведений в органы кадастрового учета. Стоит отметить, что процедура оформления необходимой документации регламентируется нормами действующего кадастрового законодательства и должна проводиться только лицензированными специалистами, имеющими соответствующую аккредитацию.

Это интересно:  Как оплачивается налоговый вычет на ребенка в 2019 году?

Зачем нужно заключение кадастрового инженера в межевом плане?

При проведении процедуры межевания или в рамках ведения судебных споров, связанных с разделом земельных угодий, заключение кадастрового инженера в межевом плане имеет особенно важное значение. В рамках этой категории землеустроительных исследований специалист может установить степень достоверности имеющихся данных, провести процедуру уточнения границ участков, обеспечит выполнение необходимых изысканий и составление сопроводительных документов, позволяющих подтвердить точность подаваемых для регистрации сведений. А итогом профессионального выполнения кадастровым инженером своих обязанностей станет успешное разрешение любых межевых споров.

Заявка онлайн

Похожие записи

Прокручивайте вниз для отображения следующей статьи

Время работы: Пн — Пт: 09:00-18:00

Общество с ограниченной ответственностью «АКР СПБ»

Информация, размещенная на странице не является публичной офертой.

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Технический план кадастра недвижимости

Законодательством РФ установлена обязательная регистрация собственности путем постановки ее на кадастровый учет. Для этого необходим документ, в котором будут отображены все сведения об объекте. Таковым является технический план кадастра недвижимости.

Технический план кадастра — что это такое

Техническим планом кадастра называется специальная форма документа, содержащая такие данные о недвижимости:

  • Площадь объекта или его описываемой части;
  • Отображение планировки;
  • Сведения об этажности и другие характеристики.

Основной целью составления акта является постановление здания или недвижимого имущества на государственный учет или снятие с него. Также представленный акт необходим для получения паспорта объекта собственности.

Необходимость в заполненной форме также может возникать в случае:

  • Строительства нового объекта;
  • Ввода в эксплуатацию;
  • Добавлении данных в паспорт кадастра;
  • В процессе совершения различного рода сделок с недвижимостью;
  • При изменении конфигураций строения;
  • При перепланировке объекта;
  • В процессе открытого судебного разбирательства;
  • Снятия с учета;
  • Оформлении субсидий, получения кредита;
  • Для проведения рыночной оценки;
  • Для расчета налога.

Технический план кадастра недвижимости незаменим любой другой официальной бумагой, в том числе, техпаспортом. Их часто путают между собой, но они являются двумя отдельными документами, хоть и взаимосвязаны.

Технический план кадастра — как получить

Процесс получения технического плана кадастра недвижимости начинается с поиска и приглашения специалиста — инженера. Для этого можно обратиться в кадастровую палату или частную коммерческую компанию.

С целью оформления необходимого акта подается следующая документация:

  • Заявление;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Доверенность от собственника, если документы подает не он лично;
  • Правоудостоверяющие документы;
  • Документ о присвоении объекту почтового адреса;
  • Если имеет место быть перепланировка, то необходимо разрешение от коммунальных служб на нее;
  • Другие документы, в зависимости от особенностей недвижимости или целей получения кадастрового плана.

Ценовая политика на процедуру оформления не регулируется со стороны законодательства, поэтому стоимость услуги коммерческих и государственных организаций ощутимо отличаются.

Сроки оформления определяются отдельно в каждом случае. Обычно компании выдают готовый акт в период от 3 дней до двух месяцев. Во многом срок изготовления зависит от типа недвижимости. При доплате возможно произвести срочное оформление за несколько часов.

Требования к подготовке технического плана по кадастрам

Право на составление технического плана имеет исключительно кадастровый инженер с аттестатом государственного образца, уполномоченный ведение данной процедуры. В процессе подготовки определяется местоположение объекта и список дополнительных необходимых актов.

Соответствующий документ предоставляется в двух видах: бумажном и электронном. При этом, бумажный вариант изготавливается только для удобства владельца недвижимости (заказчика). Основной является электронная версия на информационном носителе, с помощью которой и происходит постановка на учет в кадастре.

Возможно, читателям также пригодится статья о том, как проводится исправление кадастровой ошибки.

Образец технического плана для кадастра

Технический план для кадастра имеет четкую структуру, заполняется в виде бланка. Он состоит из двух частей: графической и текстовой.

Документ имеет следующую структуру:

  • Сведения о владельце, инженере — специалисте, цели проведения кадастровых работ (например, межевание земельного участка), основания постановления на учет в государственном реестре недвижимости;
  • Основные данные о недвижимости (площадь, назначение, тип, номер, этаж и прочие нюансы);
  • Сведения о преобразовании объекта: информация о добавлении некоторой части или прекращении ее существования;
  • Заключение кадастрового инженера.

В графической части может быть отображены схема недвижимости, поэтажный чертеж, расположение объекта на местности и т.д.

Скачать образец

Заключение кадастрового инженера по техническому плану здания – образец

Последним разделом текстовой части государственного бланка технического плана является заключение кадастрового инженера, которое часто бывает причиной спора при постановке на учет кадастра. Законом не определена необходимость обязательного заполнения этого листа, но на практике, специалисты вписывают туда все доступные им сведения, оформляя их в связный текст, чтобы не иметь претензий от Кадастровой палаты.

В заключении обязательно освещается:

  • Количество обособленных контуров, при их наличии;
  • Дополнительные адреса одного объекта и причины этого;
  • Особенности недвижимости, которые могут быть приняты за ошибки;
  • Предложения специалиста по устранению несоответствий в кадастровых сведениях.
  • Внесение сведений осуществляется по усмотрению инженера.

Представленный документ является обязательным при любых манипуляциях с имуществом. Его важность трудно переоценить, поэтому подбору квалифицированного инженера, который будет заполнять бланк, нужно уделить особое внимание. В противном случае может возникнуть множество проблем с регистрацией имущества.

Статья написана по материалам сайтов: smway.ru, prosadidom.ru, domdomoff.ru, akr-spb.ru, ahrfn.com.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector