+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Доверенность на покупку квартиры: образец со стороны продавца и покупателя, бланк, реквизиты

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Содержание

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);

  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на продажу квартиры, как и другие доверенности, подтверждает полномочия на совершение определенных действий (отчуждение). От правильности оформления доверенности на продажу квартиры зависит нормальное движение сделки в период ее государственной регистрации: прием документов, отсутствие отказа в регистрации и т. д.

Образец доверенности на продажу квартиры.doc

Образец доверенности на покупку квартиры.doc

Доверенность на приватизацию жилья.docx

Можно ли продать квартиру по доверенности

Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

  • документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
  • правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права.

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

  • он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
  • кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи.

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия. В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В 2017 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2017 г.) отменен – процедура действует отныне бессрочно.

Это интересно:  Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ). Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д. Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru.

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на приватизацию жилья — образец.

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов

Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры? Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:

  • паспорт собственника;
  • копию паспорта доверенного лица;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше).

До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:

  • в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);
  • соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. ниже);
  • точном указании паспортных данных, адреса и других данных.

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры — образец.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

Генеральная доверенность на управление квартирой

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:

  • наименование документа: «Доверенность»;
  • дата и место составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверителя;
  • формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет…» или «уполномочивает…»;
  • Ф. И. О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;
  • содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. д.;
  • срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;
  • подпись доверителя.

Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.

Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры.

Доверенность на покупку квартиры (образец)

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей. Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки. Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры: Образец доверенности на покупку квартиры.

Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов.

Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации.

О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье.

Существует два метода проведения сделки

  • Первый из них – сделать все самостоятельно.
  • Второй предполагает привлечение третьего лица с передачей ему полномочий в оформлении необходимой документации и совершении сделки.

Самостоятельная продажа квартиры и как избавиться от головных болей

Естественным будет предположить, что продажа квартиры должна быть сопряжена с оформлением и подписанием договора купли-продажи.

Но наличие договора является не единственным необходимым документом.

Кроме него нужно подготовить обширный пакет документации.

В него входят: документы, подтверждающие право собственности на жилье, справки из ЖЭКа, паспортных столов, коммунальных служб и других государственных органов.

Для составления текста договора достаточно обратиться в риелторскую службу, к юристам, нотариусу.

Но, как бы там ни было, справки придется собирать самому. Этот процесс является достаточно затратным и учитывая время, потраченное на стояние в очередях и прохождении других инстанция, долгим.

Законодательство Российской Федерации предполагает возможность перепоручить эту задачу третьим лицам.

Не важно, будет это риелтор, юрист, родственник, друг. Придется оформлять документ, подтверждающий передачу полномочий. Таким документом является доверенность.

Доверенность на продажу квартиры

Данный документ должен быть нотариально заверен.

Роль нотариуса заключается в подтверждении дееспособности, как доверенного лица, так и доверителя. Кроме того, именно нотариус является свидетелем при передаче полномочий.

Для того, чтобы оформить эту бумагу, необходимо явиться в нотариальную контору. Приход доверенного лица не обязателен. Достаточной будет явка доверителя с необходимой документацией.

Естественно, при себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Кроме этого, при себе нужно будет иметь паспортные данные доверенного лица. Лучшим вариантом является наличие ксерокопии паспорта. За ее неимением достаточно будет переписанных в блокнот данных.

Это интересно:  Продажа квартиры в ипотеку: порядок оформления, риски и особенности процедуры

В тексте доверенности необходимо четко указать, какие именно полномочия вы передаете.

Следует понимать, что по доверенности можно избавить себя как от волокиты в оформлении некоторых документов, так и в оформлении сделки в целом.

Как бы то ни было, в тексте доверенности нужно указать перечень тех полномочий, которые будут переданы доверенному лицу.

Ниже расположен типовой пример и форма доверенности на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Доверенность на покупку квартиры образец

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Примерный текст должен быть следующим:

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.

Среди них отдельно стоит выделить:

  1. Генеральная доверенность. Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя. Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:

  1. Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
  2. Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
  3. Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).

Что нужно указать

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

  1. Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
  2. Место составления и оформления документа.
  3. Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
  4. Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
  5. Срок, в течение которого бумага действительна.
  6. Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.

Особое внимание при составлении документа обращают:

  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Это интересно:  Наследование квартиры в социальном найме. Не успел приватизировать, умер. Практика

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

Автор документа

Информация к документу

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

  • общие положения о купле продаже (ст. 454 – 491 ГК РФ);
  • продажа недвижимости (ст. 549 – 558 ГК РФ);
  • представительство, доверенность (ст. 182 – 189 ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Составление доверенности

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

  • дата выдачи доверенности;
  • данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
  • весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Важно! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

Важно! Представителям покупателя и продавца не может быть одно лицо. Это следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ.

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

Оформление договора

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Продавец___________________ Покупатель___________________

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, rusjurist.ru, uristhome.ru, consultmill.ru, dogovor-urist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector