+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как выгодно арендовать квартиру в Москве: полезные советы

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК» Алексей Орлов.

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений. Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса. Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен. Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней. Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы. Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре. При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей. Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает. Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate.Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры.

Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate.Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры.

Охота на прямых арендодателей

Итак, вы решили снять квартиру в Москве. И первое, что вы делаете – размещаете свое объявление в газетах («Из рук в руки», «Недвидимость и цены» и др.), в Интернет-базах недвижимости (подробнее о базах см. здесь, раздел СПРАВКА), расклеиваете бумажные объявления в том районе, где бы хотели снять жилье. Также начинаете сами искать и прозванивать предложения из этих баз.

Очень быстро вы обнаруживаете, что львиная доля предложений делается от посредников (частных маклеров, агентств недвижимости). Зачастую, их комиссия составляет от 50 до 100 % от арендной платы в месяц. Кроме того, очень часто хозяева квартиры требуют депозит или залог (оплату за последний месяц), на случай, если вы что-то испортите в квартире.

В итоге, если вы решили снять, например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс. (30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс. – за последний — депозит, и еще 30 тыс. – комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников. Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

1. Бумажный флэшмоб

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек? Отлично, предложите им приключение. Для начала, распечатайте около 50 объявлений о том, что ваша семья ищет квартиру, не забудьте указать в тексте свои преимущества (чистоплотность, обязательность и прочее), и конечно же, контактный телефон.

Выберите район (3 -5 дворов, в которых вы бы хотели жить). Далее, в один из выходных дней соберите друзей в этом районе и распределите между ними объявления и дома, на которых нужно расклеить бумажки. Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов. За час – полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления. Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой. Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев – в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье. Петровы за все это время сменили всего три адреса и каждый раз в поиске нового жилья пользовались этим способом.

«Люди начинают звонить почти сразу, — рассказывает Катя. – Первое, что я спрашиваю, это хозяин квартиры или посредник. С хозяевами мы продолжаем договариваться. Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику. И выбрать жилье в тех домах, которые уже хорошо знаешь».

Конечно же, у этого способа есть и недостатки: могут беспокоить звонками не совсем адекватные люди, балующиеся дети и т. д. Кроме того, все риски по благонадежности хозяина жилья вы берете на себя. Также без опытного специалиста трудно составить правильный договор. То есть шансы напороться на мошенников, если вы неопытны, резко возрастают. Так что этот способ не совсем подходит тем, кто впервые снимает квартиру.

2. Оповестите фрэндов»

Пожалуй, очень эффективным дополнением к бумажному флэшмобу станет объявление в социальных сетях. Задействуйте все, по возможности. Сами или через друзей разместите объявления в Одноклассниках, Вконтакте, Facebook, ЖЖ. Таким образом, вы повысите свои шансы снять квартиру у друзей или знакомых, что значительно снижает риски быть обманутыми, да и цену всегда можно обсудить, выбрав не рыночную, а приемлемую для обеих сторон. Да и вообще, всегда нужно начинать со своего круга общения, первым делом, оповестите всех друзей и знакомых о том, что вам нужно жилье.

Это для многих идеальный вариант, но поиск через друзей может затянуться, ведь случай не всегда подворачивается быстро. Впрочем, даже с друзьями нужно заключить договор, потому что случаются различные недопонимания, из-за которых вы можете внезапно лишиться, и жилья, и друзей.

Когда обращаться к риелтору?

Тем, кто в первый раз снимает квартиру в Москве, либо людям, ограниченным по времени поиска, имеет смысл все же обратиться к риелторам. Бывают случаи (один такой пример см. ниже), когда самостоятельность и неопытность обходятся дороже агентского вознаграждения.

По словам руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктории Опольской, при самостоятельной аренде возникают риски, связанные с условиями договора: что именно входит в арендную плату, кто оплачивает коммунальные платежи, при каких условиях стороны имеют право расторгнуть договор, и какую ответственность за это несут (следует напомнить, что арендодатель просто так не может расторгнуть договор и выгнать арендатора из квартиры в любой момент), как будет возмещаться возможный ущерб имуществу, что будет считаться естественным износом, а что ущербом, на каких условиях будет возвращаться страховой депозит и т.д.

С агентом тоже заключите договор

С другой стороны, в большинстве агентств недвижимости используются стандартные договоры. «Если арендатор обратился за помощью в профессиональное агентство недвижимости, что, безусловно, лучше, чем искать жилье самому, или связываться с частными маклерами, которые не всегда чисты на руку, необходимо заключить договор на оказание услуг. В этом случае агентство будет нести ответственность за все свои действия или бездействия», — говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. По ее словам, если клиент не заключил с агентством свои отношения, предъявлять какие-либо требования к агентству бессмысленно.

В крупных компаниях, например в том же «Инкоме», также существуют так называемые «гарантийные талоны». В частности, при пожаре, затоплении, желании досрочного расторжения договора аренды по желанию арендодателя, конфликтных ситуациях с хозяином квартиры, риелтор гарантирует бесплатное переселение арендатора на тех же условиях. При этом возмещение затраченных средств берет на себя посредник.

Как предупреждает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, самостоятельным арендаторам нужно быть крайне осмотрительными на стадии подбора жилья и осторожно относиться к предложениям по цене значительно ниже рынка. Этот принцип можно отнести и к ситуации, когда вы решили купить квартиру.

«Арендный рынок оперирует меньшими суммами, чем рынок купли-продажи, но и здесь можно поживиться. Сегодня Интернет содержит большое количество «привлекательных» объявлений, за которыми могут стоять либо частные агенты, либо маленькие компании, экономящие на рекламе», — говорит она.

Большинство таких объявлений составлены «под копирку», а цены отличаются от рыночных на 50-70%. Такие объявления в самом безобидном случае являются «крючками», на которые ловят клиента, после чего ему сообщают, что предложения уже нет, но есть другие, вполне «рыночные».

Что проверять в понравившейся квартире?

1. Право собственности

Во-первых, нужно тщательно проверить право собственности на квартиру тех людей, которые вызвались сдать квартиру. «Бывает так, что квартиру сдает один собственник, а потом появляется другой владелец и предъявляет свои права», — говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Такое может случиться, например, если недвижимость была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, и после развода объект был разделен на две равные доли, но об этом факте арендодатель не сообщил. Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо сделать запрос в ЕГРП и убедиться, кто действительно является собственником объекта, который планируется снимать.

«Был случай, когда договор с арендатором заключали двое арендодателей, в квартире на момент сдачи производился ремонт, который, по условиям договора должен был завершиться в течение недели. Спустя две недели арендатор возмутился, что ремонт так и не был закончен в срок, при разбирательстве появился третий собственник, который не участвовал в подписании договора, но он выступил против сдачи квартиры, и договор был признан недействительным», — вспоминает Виктория Опольская из Blackwood.

Более того, существует еще опасность того, что квартиру могли сдать в аренду неоднократно на один и тот же срок. «Это ситуация, когда человек заплатил за месяц вперед, а потом выясняется, что сдал квартиру мошенник еще нескольким таким же гореарендаторам», — говорит директор EliteCenter Карен Мелконян.

2. Все отношения — только в письменном виде

Одной из главных ошибок арендаторов эксперты называют отношения с арендодателем только под честное слово, без документов. Таким документом по традиции является договор аренды, с момента подписания которого арендодатель обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении, а также устранять все неполадки и недостатки жилья, не обменивать и не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и т.д. При этом по предварительной договоренности арендодатель имеет право периодически приезжать и проверять все ли в порядке с квартирой.

Это интересно:  Раздел приватизированной квартиры - между родственниками, после развода, судебная практика

Со своей стороны арендатор может пользоваться нанятым помещением и при этом обязан своевременно вносить установленную плату за аренду, своевременно оплачивать телефонные переговоры. Если у арендатора есть потребность произвести в квартире ремонт, то он имеет на это право только с разрешения наймодателя, но арендодатель в свою очередь должен эти расходы компенсировать или зачесть в счет арендной платы.

«Поскольку договор аренды является основной гарантией как для арендатора, так и для арендодателя, я бы рекомендовала как можно внимательнее подходить к процессу составления этого документа. В судебной практике встречается довольно много примеров исков, связанных именно с неграмотным составлением договора», — говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.

Например, по ее словам, однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму по кредиту: так как местом постоянной регистрации являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда. В такой ситуации доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат арендатору, в момент описи не удастся, для этого необходимо как минимум предъявить чеки на имущество. Арендатору удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помог ему акт приема-передачи имущества, заключенный при подписании договора аренды.

«Все приложения к договору найма жилья, а также дополнительные соглашения, любая переписка между сторонами, документы, подтверждающие выплаты, любые письменные уведомления сторон и т.п должны оформляться письменно. Отсутствие или, наоборот, наличие какого-либо юридически значимого документа может кардинальным образом менять решение суда», — говорит Галина Киселева из «ИНКОМ-Недвижимость».

Более того, договор аренды — это гарантия неизменности цены. Как говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая, как правило, в договоре найма есть пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной в течение действия договора. Если по истечению договора, собственник планирует увеличить плату тут ничего изменить нельзя, особенно если это период сезонного повышения ставок, но если цена аренды выше рыночной, то возможно договориться с собственником о снижении платы.

3. Оставлять депозит с осторожностью

В договоре аренды обычно прописаны сумма страхового депозита и обязанности сторон по его выплате. По сути, депозит — это залог за сохранность имущества. Если неоплаченных счетов нет, а имущество в порядке, то залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме после расторжения договора. В случае, если есть задолженность по телефонным переговорам или поломка имущества, то из суммы страхового депозита вычитается размер ущерба. Обычно вся ответственность за порчу имущества лежит на арендаторе.

В тех случаях, когда поломка происходит из-за неисправности техники, то есть не по вине арендатора, ущерб должен возмещать собственник квартиры. Если стороны самостоятельно не могут решить, кто виноват, имеет смысл провести независимую экспертизу.
Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER Вадим Ламин отмечает, что обязательно нужно прописывать условия возврата страхового депозита. В этой связи есть еще одно тонкое понятие – естественный износ: что под ним понимать, об этом тоже лучше договориться заранее. Чем более подробно будет составлен договор, тем меньше непонятных и удобных вопросов придется решать во время или после окончания срока аренды. В любом случае, по словам Галины Фабрицкой из «Пересвет-Недвижимость», страховой депозит возможно снизить до 50 %, при этом следует оговорить случаи невозврата, иначе вполне возможно его не получить обратно.

4. Повнимательнее с ипотекой

По словам Георгия Дзагурова, особого внимания заслуживает ситуация, когда в свидетельстве о собственности на арендуемое помещение есть обременение, например, ипотека. У арендатора в таком случае нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком, и если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то ему грозит принудительное выселение. На такие случаи надо тщательно прописать в договоре штрафные санкции для хозяев.

5. Форсмажор в законе

Кроме того, в контракте обязательно должны быть уточнены условия его досрочного расторжения. Может случиться так, что собственник по тем или иным причинам решит прервать контракт, а нанимателю придется тратить время, силы и деньги на поиски нового жилья. Или же арендатор захочет сменить квартиру раньше времени.

В любом случае, если арендатор решил покинуть квартиру раньше окончания срока договора, ему обязательно нужно сообщить об этом собственнику и передать ему уведомление о досрочном расторжении лично. Владелец, в свою очередь, должен подписать его, и один экземпляр вернуть клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте.

6. А коммуналка?

Также надо проверить, включено ли в стоимость аренды место на паркинге – как правило, его аренду приходится оплачивать дополнительно. Если в квартире сделан роскошный дизайнерский ремонт, стоит внимательно осмотреть особо ценные предметы, мебель на предмет царапин и т.д., дабы в последствие арендатору не приписали сумму штрафа за порчу имущества.

В этой связи необходимо заранее четко проговорить и возможность содержания животных в квартире. «Вопрос того, что именно должен оплачивать арендатор, актуальный практически в любо сегменте аренды жилья. Даже в квартирах экономкласса арендодатель зачастую берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, чтобы доподлинно контролировать этот процесс, то же самое касается счетов за электричество. Но обсудить этот момент нужно заранее», — говорит управляющий директор «Сentury 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Алексей Лоссан, Ольга Александрова

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИК!

На рынке аренды жилья, впрочем, как и на любом другом полно всяких надувательских схем. Вот реальная история одного из сотрудников нашего портала, правда, произошла она лет 10 назад, но такие схемы еще встречаются:

— Позвонив по объявлению, которое привлекло приятной ценой, мы с мужем выяснили, что однокомнатную квартиру, как раз такую, что нам нужно, сдает мужчина, проживающий постоянно в другом городе. Мы приехали смотреть объект в этот же день. Квартира понравилась, но смутила одежда, разбросанная по комнате. Мужчина объяснил, что студент, который жил здесь до настоящего момента вот-вот съедет. Мы попросили мужчину показать паспорт, он похлопал по карманам и сказал, что паспорт не захватил с собой. Но если нам квартира понравилась, мы можем уже завтра принести деньги и вселяться. Тогда же он обещал и паспорт показать.

В раздумьях мы пошли к выходу, где столкнулись с еще одной парочкой, пришедшей на смотрины. Это, конечно же, подстегнуло интерес, несмотря на сомнения, которые вызвало поведение арендодателя. Он, кстати, позвонил вечером и сообщил, что для нас у него особое предложение: он снизит нам квартплату еще на 10 %, если мы заплатим ему сразу за 3 месяца. Мы подумали и решили, что это все же привлекательный вариант, тем более, что у нас как раз была отложена такая сумма – начали копить на машину.

Впрочем, мы твердо решили, что деньги отдадим только после подписания договора. На следующее утро мужчина встретил нас в жилище с лучезарной улыбкой. И стал торопить. Ребятки, вот я принес паспорт, как обещал. Можете переписать данные…

— Но вы прописаны в другой городе, — сказала я мужчине, посмотрев паспорт.

— Ну да! Разве я вам не говорил, что это квартира моей бабушки. Вот видите, квитанции на нее, вот платеж за прошлый месяц, долгов нет. Так, давайте деньги вот вам ключи и я побежал, — ответил он.

— Минутку! А договор?

— Я очень спешу, опаздываю на поезд, давайте так, вы пока вселяйтесь, я приеду через два дня и подпишем договор. Ребят, ну что вы в самом деле, паспорт посмотрели, квитанции тоже. Не переживайте, все будет хорошо.

И мы отдали деньги, взяв ключи. На следующий день я зашла в квартиру прибраться и повесить любимые шторы. А вечером мы стали готовиться к переезду. Но на следующий день, прежде чем завезти вещи, мы решили посетить новую квартиру, благо дело, от нашего старого жилища она была через двор. И что же! Наш ключ не подошел к замку! Присмотревшись, мы обнаружили, что замок недавно поменяли, да и вообще оказалось на двери полно следов от многократной замены замков. Как мы этого раньше не заметили?

Естественно, мы стали названивать мужчине на мобильный, но абонент все время был вне зоны… Так мы лишились первоначальных накоплений на машину и любимых штор. Хорошо, что остальные вещи не успели перевезти. Стоило обратиться в милицию, но нам было слишком стыдно – так глупо вляпаться…

ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ

Основываясь на советах, которые нам дали квартиросъемщики и участники рынка, мы решили сделать памятку для тех, кто решил снять жилье в Москве:

1. Если привлекаете агента, заключите с ним договор на оказание услуг, в котором нужно прописать все риски по некачественно сданной квартире.

2. Убедись, что договор аренды подписываете именно с собственников жилья, а остальные собственники также дали согласие.

3. Перед заключением договора попросите посмотреть квитанции об оплате коммунальных услуг. В идеале, ФИО в квитанциях и собственник, с которым заключаешь договор должны совпадать. В противном случае, нужно выяснить, что за лицо указано в квитанциях, если это еще один собственник, нужно заручиться его согласием на аренду.

4. Кроме того, последние квитанции покажут, нет ли долгов по коммуналке у арендодателя. Важно, чтобы прошлые долги не повесили на нового арендатора.

5. Наличие у вас детей или животных нужно оговаривать сразу, еще до приезда на место. Также желательно узнать, нет ли привередливых соседей, которые не выносят плачь ребенка, лай собаки. Также нужно предупредить хозяина или соседей, если вдруг окажется, что вы музыкант или певец и привыкли работать дома.

6. В договоре обязательно предусмотрите условия досрочного расторжения договора с обеих сторон, а также порядок расчетов (возврат депозита) и сроков выезда в этом случае. Особенно это важно если за это жилье хозяин платит ипотеку.

7. Пропишите в договоре порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты за парковку и прочих дополнительных опций.

8. Укажите в договоре сроки и случаи возможного понижения или повышения арендной платы.

9. Опишите совместные действия в случае, если по причине форсмажорных обстоятельств, вы будете вынуждены задержать арендную плату.

10. Обязательно составьте акт приема-передачи, в том числе, вещей, находящихся в квартире. Чтобы вам не приписали воровство, либо порчу ранее поврежденного имущества.

11. При осмотре квартиры обратите внимание на:

— состояние сантехники: все ли в порядке с водой, работает ли унитаз, не текут ли трубы.
— состояние ценных вещей, мебели и бытовой техники: сразу укажите хозяину на обнаруженные недостатки или повреждения.

12. Прежде, чем заключать договор поговорите с соседями, но так, чтобы хозяин квартиры об этом не знал. Узнайте, что они думают о хозяине квартиры, насколько хороша звукоизоляция в квартире. Есть ли поблизости проблемные соседи (алкоголики, наркоманы и прочие опасные личности).

13. Покажите, но не отдавайте деньги до заключения договора.

14. Отнеситесь с подозрением к предложению снизить цену, если вы согласитесь заплатить за два и более месяцев вперед.

15. Лучше не ездить на подписание договора и передачу денег в одиночку. Если у вас есть агент, то его присутствие обязательно. Если нет, возьмите с собой человека, способного защитить вас, в случае чего.

Как быстро и безболезненно снять квартиру в Москве

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры. Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет. При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (cian.ru). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Это интересно:  Соседи затопили квартиру куда обращаться

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену. В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость , чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент. Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

  • Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
  • Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
  • Просмотры.
  • Выбор наиболее подходящих.
  • Переговоры.
  • Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру. На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев. Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.
На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию. В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели. Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры. Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих. Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент. В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать. Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.
Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

Как выгодно арендовать квартиру в Москве: полезные советы

По просьбам трудящихся – пост о том, как я снимал квартиру в Москве.

Итак, предложили мне переехать в первопрестольную. Поработать. Естественно встал вопрос где жить. Поскольку это не рядовая командировка на месяц – два, а полноценная работа – поиск квартиры был делом непростым.

Во-первых – семья и маленькие дети. Во-вторых – пожил за жизнь уже и в общагах, и в комуналках, и в хибарах и в хоромах. По работе пришлось попутешествовать, и самому мне пофиг, где упал там и ладно. НО! Если перевозить семью – хотелось бы жить в нормальных условиях.

Территориально нужно было обосноваться в районе метро «Беговая», но – снимать квартиру в Москве близко к работе – шанс – сродни тому, как встретить на дороге мамонта в обнимку с рептилойдом. Поэтому – умные люди посоветовали – снимать хотя бы на нужной ветке метро.

Еще за пару дней до переезда в соц. сетях было размещено объявление. «Юзернейм, с женой и детьми ищет квартиру для длительного проживания в первопрестольной. Бюджет ограничен, сроки тоже. Плакаю, не могу, хочу квартиру на фиолетовой ветке.»

Прилетел, остановился у друзей и буквально на второй день великий Бог перепоста и копирайтинга даровал мне свое расположение. Пришло сообщение в ВК от милой девушки – «Есть квартира, вселяйтесь, 15 минут до метро Планерная». Однушка, но просторная. Рядом парк для прогулок. Я хозяйка. Бюджет вам подойдет (просила 28 + комуналка).

Окрыленный – я полетел смотреть квартиру, встретили меня люди, которые там на данный момент проживают, все показали, рассказали. Хозяйка, молодая девушка, встретила меня уже у себя дома, показала документы о праве собственности, подписали договор о намерениях (квартиранты должны были съехать через неделю). Оставил абсолютно минимальный залог, и стал ждать.

Для тех – кто сейчас ищет квартиру в Москве – сразу говорю. Соц сети обладают максимальным потенциалом в этом вопросе. К черту риэторов, к черту посредников. В соц. Сетях вы можете говорить сразу с собственником, при этом посмотреть на его страничке – насколько он вам подходит по духу, и адекватен ли вообще.

К сожалению, мечта жить на Планерной не сбылась. Буквально через пару дней пребывания на новой должности – меня решили «обкатать в боевых условиях». Начислили суточных, купили билеты и перекрестив – отправили в один из северных регионов страны зарабатывать «доверие трудового коллектива». Командировка – навести порядок в одном из подразделений.

Залог, оставленный мной, пропал, ну да и хрен с ним. Было жалко квартиру, адекватного собственника и прямую ветку метро.

По возвращению в Москву предпринялась вторая попытка поиска квартиры.

Естественно, сразу же были запилены объявления в соц. Сетях. Но тут – Великий перепост перестал быть ко мне благосклонен. Нет, френды активно постили, и в ФБ и ВК. Вот только выхлопа от этого не было никакого.

Пришлось искать квартиру самому. Вот тут-то и начался трэш. Рабочий день — до 19.00. Посмотреть за день можно одну- ну максимум – две квартиры. Москвичи «берегут свое время», после 21.00 никто не вправе посягать на их «личную свободу». То, что я как квартиросъемщик, буду тащить им в клювике бабки, раз в месяц, за обладание четырьмя стенами бетонной коробки и условного дивана никого не парит. Не ты, так другой. Мы в жизни уже всего добились. Пади ниц, смертный. Пред тобой обладатель элитной двухкомнатной хрущёбы в Выхино!

Отдельного упоминания стоят условия съема квартиры в Москве. Во-первых ценник. Минимальная стоимость, которую я видел за однушку – 28 тысяч рублей (неплохая месячная з/п для Урала, например, люди на заводах и за 20-ку работают…). За двушку – 35. Это в «инфраструктурной жопе», хз где. Центр – гораздо дороже. Во-вторых – условия съема – это: оплата сразу первого месяца, последнего месяца, депозита (денежка, которую ты даешь на хранение хозяину, на случай, если испортишь что-то в квартире, как правило – стоимость месяца аренды). Итого – сразу ТРИ суммы ты платишь, только для того, чтобы, с..ка, заехать на элитарную московскую недвижимость! Если платеж в районе 40 тысяч рублей – готовь сразу 120!

При этом, ты еще не знаешь – понравиться ли тебе в квартире, нет ли «пиз…ца» в голове у хозяина, не бродит ли нечистая сила мимо твоих окон. Ты просто отдаешь туеву хучу денег, надеясь на лучшее. Вот такой он, с..ка, московский квартирный оптимизм!

Съем жилья в центре нееби…ки дорогое мероприятие. Поэтому, если ты не сын олигарха, до успешного покорения столицы, своих «бентлей-шментлей» и прочих атрибутов роскошной жизни, надо еще дожить. Ну и добиться, соответственно. А пока придется поютиться в спальных районах. Вот тут-то и понимаешь, что Москва, очень разная. Не стоит думать, что она состоит только из исторических зданий и небоскребов. Есть такие районы, гуляя по которым, с ностальгией вспоминаешь спальники родных уральских городов. Ибо – не отличишь. (Копотня, например, гы-гы) Та же «Пятерочка», те же бухающие «колдыри» на детских площадках, стоящий несколько лет ржавый памятник имени русского автопрома. И остальной набор клише, постоянно наблюдаемый на родине. Правда криков «Э! Пацанчик, дай сигу» не слышно. Видимо, столичные гопники приобрели, таки, некоторый лоск!

Мне, инфраструктурно нравиться Север Москвы. Более ухожен. Но тут – каждому свое.

Поскольку риэлторов не рассматриваю как класс – попытался максимально исключить их из этой цепочки.

Все риэлторы сидят на ЦИАНе. Я попробовал пару раз прозвонить варианты с этого сайта, еще даже ничего не смотря, и тут же мои номер, «волшебным образом» попал во все базы всех, кто когда-либо сдавал недвижимость. Мой телефон разрывался с предложениями просмотров, но сначала просили денег, а потом уже – мы познакомим вас с хозяевами.

Как-то, давным-давно я поработал в риэлторском агентстве месяц и с высоты месячного опыта работы могу твердо заявить – риэлтор отличается от «квартироискателя» только тем, что он раньше купил газетку с объявлениями.

Вся Москва на интернете. С газетными источниками информации здесь можно не работать. В плане поиска помогал ФБ, Контакт и АВИТО. На АВИТО можно отдельно отфильтровать объявления от собственников и от риэлоров. В ФБ и Контакте есть специальные группы, типа «сдать-снять недвижимость».

Я себя считаю идеальным арендатором. В браке, с супругой оба славяне, двое маленьких детей, без животных, работаю. Т.е. – я не буду бегать к хаты на хату, ибо дети и скарб. Платить буду вовремя по той же причине. Для необременённого «киндерами» человека – пинок под зад – это просто пинок под зад. Залег на матрас к другу на недельку и другую квартиру нашел. Мне же надо с киндерами мотаться, чтоб ребёнки себя хорошо чувствовали. Да и не у всякого друга будет возможность мой «табор принять». Однако, моя идеальность никого не «трам-пам-пам». Основная проблема на взгляд арендодателей заключалась именно в детях. «Оне ж обои-то мои разрисуют». Ну хрен с ними, с твоими обоями, купленными в «Леруа Мерлен» за 99 рублей рулон. Разрисуют – куплю тебе такие же, может даже за 199.

Это интересно:  Порядок продажи квартиры родственнику: основные этапы

Т.е. проблемы, возникающие, когда сдаешь квартиру 1 китайцу, а через месяц у тебя в квартире «Пекин в миниатюре» (ладно бы еще Пекин, скорее всего Ташкент) – это лучше чем рисующие дети. Или сдать квартиру наркоторговцу, например, лучше, чем пару раз в год затариться новыми обоями?

Так и видеться разговор двух арендодателей:

«Люся, как у тебя квартира-то сдаеться?»

«Нормально, двушка в Выхино. Живет всего 25 человек, ну наркотики, жертвоприношения там, черные мессы. Разок Бафомета вызвали, разок с десяток девственниц прирезали. Нормально чо. ГЛАВНОЕ, ЧТО НА ОБОЯХ НЕ РИСУЮТ. »

Просмотры (особо яркие):

1. Несколько раз приезжал на адреса, предварительно созвонившись, и сидел на лавочке ждал, но так никого и не дожидался. Хозяин/ка договаривались о просмотре и просто не приезжали. Перезванивать принято только в крайнем случае, если они уже на подходе, и ты за час ожидания еще не слился.

2. Звоню хозяину, договариваемся о встрече. Еду на такси. Пока еду – залипаю в телефон, не обратил внимание, как добираться. Приехал. В принципе, адекватный хозяин, встречает, показывает. Сильно убитая «двушка», ремонта просит с незапамятных времен. Но, денег просит немного (35 тысяч за двушку). Вот и думаю, а чем черт не шутит. Сделаю ремонт тихонечко сам. Хозяин не против. Выходим, говорю – подумаю еще пару дней. Прошу проводить до метро. Хозяин – «не вопрос. Тут минут 10 всего». Смотрю по карте в телефоне, говорю: «наверное, дольше». «Нет» — отвечает – «10 минут». Я: «Ну ок, идем». Он летел с такой «крейсерской» скоростью, что около метро я еще полчаса пытался отдышаться, и все равно успели за 12 минут. Проходили какие-то свалки, мусорки, железную дорогу. Все это в Москве. Квартиру снимать не стал.

Вообще, если вам говорят время «от метро до квартиры пешком», то рассчитывайте скорость в Усейн Болтах. Так тут принято. 5 минут до метро означают минут 20 быстрым шагом.

3. Приехал на квартиру. Двушка (40 тысяч). Хозяйка трясется над ремонтом, говорит: «У вас дети маленькие, они мне стены разрисуют. А мы вот только ремонт с мужем сделали!» Смотрю по сторонам – ремонта не вижу.

Я: «А где ремонт» — спрашиваю?

Х.: «Ну, вот же, двери поменяли, обои поклеили, новую клеенку вам на кухонном столе постелили»

Я: «А… А это новые обои, да? Ну ладно» (видимо это были самые трендовые обои, ну как с джинсами, когда рваные и потертые штаны продаются по цене, дороже, чем нормальные брюки).

Х: Вы сегодня третий смотрите, и на завтра – еще два раза просмотры. Решение приму по итогам всех просмотров. Я вам перезвоню.

То есть хозяйка решила устроить соц. Соревнование, между потенциальными квартиросъемщиками. «Кто похвалит меня лучше всех» — получит прекрасную возможность ежемесячно таскать мне в клювике деньги!

Я поиски продолжил. Через пару дней получил прекрасный звонок:

Х: Юзернейм, вы уже практически в финале (не шучу, именно так и сказала). Но, вы серебряный призер! После вас приходили еще две девочки, они мне понравились больше. Ну согласитесь, у вас же дети, они мне новые обои разрисуют. Но, вы не сдавайтесь. Позвоню через пару дней.

Я продолжил поиски. На следующий день получил звонок:

Х: Юзернейм, заселяйтесь. Девочки не пришли.

Я: нет, спасибо. Не готов гарантировать вам сохранность обоев (гы-гы-гы).

4. Три раза были ситуации, когда квартира нравилась, хозяева клятвенно заверяли, что после меня показов нет, но на следующий день квартира оказывалась снята.

5. Семейная пара, чуть за 60, еще вполне крепкие. Одеты хорошо. Сдают двушку которая не видела ремонта с момента сдачи квартиры. Смотрят подозрительно. Долго расспрашивают о семье, детях, работе. Потом, удалившись на кухню для совещания, через некоторое время выходят с вердиктом: «Норм, парень. Подходишь. Теперь наши условия:….»

Х: В квартиру никого не водить, кроме тех, кто проживает. Коляска стоит только на балконе, по паркету ее не возить, испортишь паркет. (Как она по воздуху будет каждый день преодолевать две комнаты – никому не интересно. К слову, с паркетом мы ровесники). В квартире не курить. (ну, ладно, и не собирался). Но, самое главное – соседям, говорить, что вы наши родственники. Если спросят с какой стороны – вот тебе небольшое описание нашего семейного древа. Выбирай сам.

Я: А… Что? (чувствую, уже пригорает слегка) А почему так? (ну, должно же быть логичное объяснение)

Мне уже стало просто интересно, это пиар-ход от отдельно взятой семьи «Ивановых» (что б я генеалогическое древо изучил), или есть какое-то нормальное объяснение.

Все оказалось до банальности просто. Семейная пара очень боялась налоговой, и считала, что каждый из соседей донесет на них, как только увидят незнакомых людей, входящих в квартиру. По этой причине – я должен быть их родственником, и знать, с какой стороны я им родня.

Х: И еще – МЫ НЕ БУДЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ С ТОБОЙ ДОГОВОР!

Х: А вдруг ты сам донесешь в налоговую. Вот будет у тебя бумажка на руках – ее налоговой и покажешь.

Я: А как жить-то? Без договора аренды? Я ж вам деньги буду платить!

Х: Будешь. А договора не будет. Мы ж тебя не обманем!

Я: А документы на право собственности у вас есть?

Х: Есть, вот, смотри. Эта квартира моего сына.

Я: То есть завтра придет ваш сын и выселит меня, договора у меня нет, да и у вас нет нотариально оформленной доверенности с сыном на сдачу квартиры.

Х: Нет, он на северах сейчас живет. Вот попросил сдать. Мы тебя обманывать не будем.

Я: Спасибо. Подумаю, будет интересно перезвоню. (двигаюсь к двери)

Х: Смотри сам, предложение интересное. Ты такой квартиры и таком районе больше не найдешь.

К слову, просили 43 штуки в месяц, за двушку на «Октябрьском поле». Хрущевка, убитая, и ни хрена не в центре.

Квартиру нашел в итоге нашел на зеленой ветке. Адекватные хозяева, прекрасная детская площадка у дома. Все, что надо для жизни в квартире есть. Пока живем спокойно.

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

АиФ.ru старается помочь своим читателям при аренде квартиры избежать лишних проблем, связанных с мошенничеством, некачественным и недобросовестным сервисом и обычным обманом.

У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

Договор как панацея

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

7. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

Дёшево, значит, сердито

Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.

«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Утром ключи, вечером — деньги

Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.

«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.

Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.

«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, www.realestate.ru, lifehacker.ru, pikabu.ru, www.aif.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector