+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оценка квартиры для наследства на дату смерти: для чего она делается для жилья при наследовании, а также сколько стоит эта процедура для недвижимости с целью вступления в силу права наследства?

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Содержание

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Виды оценки имущества

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Кадастровая стоимость

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Для чего необходима оценка квартиры для наследства?

Недвижимость – это одно из самых распространенных видов имущества, которое после смерти владельца передается в порядке наследования его близким родственникам или наследникам по завещанию. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ произвести наследование можно в отношении любого типа имущества, которое принадлежало на момент гибели наследодателю.

Услуги по оформлению вступления не бесплатные: в среднем принятие квартиры по наследству обходится получателям в десять тысяч рублей. В эту стоимость входит работа нотариуса, получение различного рода справок, а также госпошлина за оформление свидетельства о наследстве. А вот нужно ли дополнительно платить налоги при принятии имущества умершего и для чего необходима оценка квартиры при оформлении вступления?

Принятие квартиры в наследство: кто имеет право вступления

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.

Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или гражданские супруги.

Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего. Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено семь очередностей претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.

Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «Принятие наследства по закону в 2018 году».

Это интересно:  Вычет при покупке квартиры в ипотеку

Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания. Наследодатель, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.

Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для переоформления имущества в собственность получателей. На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства.

Оформление свидетельства о праве на наследство

Существует два способа принятия квартиры по наследству: фактическое вступление и оформление наследования через нотариуса. Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества. Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры?

Время, сроки и место наследования

Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры? Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя. Сразу после его гибели наследники могут обратиться к нотариусу с целью оформления свидетельства о вступлении.

Принять наследство, согласно статье 1115 ГК РФ, можно у нотариуса, который осуществляет деятельность:

  • По месту регистрации (проживании) умершего.
  • По месту расположения наследственной массы.

Оценка квартиры для вступления в наследство должна быть произведена по месту расположения объекта. Выполнить ее нужно в течение срока наследования.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ осуществить принятие наследства одним из способов необходимо в течение шести месяцев с даты смерти отдающего. Пропуск срока без уважительной причины является основанием для отмены права вступления.

Обращение к нотариусу

В соответствии с законодательством РФ право собственности на квартиру после смерти родственника у наследников возникает в день его гибели. Но полноценно распорядиться имуществом невозможно, поскольку необходимо переоформить права собственности в регистрационных органах.

Для этого нужно получить свидетельство о наследстве, которое выдается в нотариальной конторе. Процесс вступления выглядит следующим образом:

  • Подается заявление о праве на наследство. Передать документ можно лично, по почте или через представителя. Недееспособные лица могут воспользоваться только последним способом.
  • Подготавливается пакет документов на имущество и в отношении наследодателя.
  • Проводится оценка стоимости недвижимости. О том как оценивается квартира при наследовании мы расскажем ниже.

Наследственное дело рассматривается в течение полугода со дня гибели наследодателя. Но сроки могут быть изменены, если возникли судебные претензии или имеется нерожденный наследник. По завершении оформления каждый претендент может осуществить перерегистрацию собственности в свою пользу, обратившись, например, в МФЦ.

Принять наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, можно и без обращения в нотариальную контору. В течение срока вступления наследники имеют право совершить фактическое принятие квартиры путем совершения определенных действий в отношении нее. Например, на факт вступления указывают: проживание в квартиру умершего, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения.

Документы для наследования квартиры

Один из этапов вступления – это подготовка пакета документов для открытия наследства. Что же понадобится для нотариуса? Первая часть пакета документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ выдается в ЗАГСе при предъявлении справки из медицинского учреждения.
  • Заявление о вступлении в наследство. Обращение можно написать в свободной форме, указав сведения об отдающем, наследнике, принимаемом имуществе.
  • Завещание. Этот документ можно найти, обратившись к любому нотариусу. Возможно, родственники знают о том, где у покойного дома хранится завещание.
  • Справка с места регистрации наследодателя. Получить документ можно в паспортном столе. Также нужно подготовить выписку о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Доказательства степени родства. Документы, свидетельствующие о родственной связи с умершим, нужны при отсутствии завещания для вступления по закону.

Если определить место жительства умершего не представляется возможным, то открытие наследства происходит по месту нахождения его имущества. В таком случае справки с места регистрации не нужны.

А вот документы на имущество нужны в обязательном порядке. Бумаги необходимы для определения состава наследственной массы на основании прав собственности наследодателя. При принятии квартиры наследникам нужно дополнительно подготовить:

  • Оценку квартиры для оформления наследства.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи.
  • Технический паспорт на недвижимость.

Все документы нужно передать нотариусу, который ведет наследственное дело, в течение срока вступления. При отсутствии или утрате некоторых бумаг следует заняться их восстановлением. Возможно, потребуется обращение в суд с целью признания за наследодателем права собственности в отношении оставленной им недвижимости.

Помните: нельзя произвести наследование в отношении квартиры, которая не была приватизирована. Возможно принятие такой недвижимости в рамках вступления в наследство только в случае, если отдающий до момента своей смерти начал процесс приватизации.

Оформление наследства – индивидуальный процесс, поэтому для юриста могут понадобиться и иные бумаги в дополнении к указанным в этой статье. Например, если наследник инвалид, то нужна соответствующая выписка. При пропуске срока нужны документальные подтверждения причин, вследствие которых наследование было невозможно в отведенные законом сроки.

Оценка недвижимости: порядок, стоимость, для чего необходима

При оформлении наследства на квартиру один из этапов вступления – это оценка стоимости недвижимости. Зачем нужно определять цену принимаемого жилья?

  • Для определения размера госпошлины за оформление свидетельства о наследстве.
  • Для определения стоимости доли, если получателей недвижимости несколько человек.
  • Для решения вопросов в судебных и иных органах.

Заключение эксперта может понадобиться при разделе имущества между несколькими получателями: зная реальную цену объекта определить стоимость долей наследников не составит труда. Это необходимо, например, для выкупа жилья преемником с преимущественным правом.

Основная цель оценки стоимости квартиры – это определение размера госпошлины. Преемники первой и второй очередности должны оплатить 0,3% от цены имущества за оформление свидетельства. Все остальные кандидаты оплачивают 0,6%.

Провести оценку не так сложно. Можно выбрать любую частную оценочную компанию и пригласить в помещение оценщика. Анализ стоимости определяется на основании многих факторов, среди которых: оценка рынка, состояние жилья, наличие обременений. Для оценщика понадобятся следующие бумаги:

  • Документы о праве собственности на недвижимости.
  • Справка из БТИ.
  • Иные документы, свидетельствующие о наличии факторов, снижающих стоимость имущества.

Специалист может составить оценочное заключение по фотографиям объекта и по имеющейся документации, если возможности оценить квартиру непосредственного на месте нет. Определяется стоимость недвижимости быстро – в течение нескольких рабочих дней.

Оплата налога на наследство

Ранее по закону вместо госпошлины был установлен налог, поскольку получение квартиры в наследство – это все-таки доход преемника. Теперь дополнительных налоговых отчислений производить не требуется, однако в некоторых случаях оплата НДФЛ будет необходима.

При оформлении наследства налог на доход платить не нужно, но НДФЛ будет начислен, если преемники примут решение о продаже полученной недвижимости. Размер налога – 13%. При продаже наследства несколькими лицами каждый из них должен оплатить налог в зависимости от размера своей доли.

Но существует возможность не платить налог при продаже квартиры, полученной в наследство. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от оплаты НДФЛ лица, которые реализовали недвижимость, полученную по наследству более трех лет назад.

Нужна консультация юриста по вопросу о наследстве? Получите грамотную помощь специалиста по наследственному праву прямо сейчас: напишите свой вопрос, и мы бесплатно вас проконсультируем, а также расскажем об особенностях вступления в наследство.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Это интересно:  Как прописаться в квартире: все случаи

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2018 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования. Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества. Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира. Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?

Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования?

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.

Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

Когда проводить оценку?

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может проводиться …

  • Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
  • Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта. Например, в 2018 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляет от 2 до 4 тысяч рублей.

Процедура проведения оценки недвижимости

Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

  1. Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный эксперт сможет подробно проанализировать рыночный сегмент и правильно оценить жилье.
  2. Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок предоставления услуги), которые устраивают обе стороны.
  3. В назначенное время (как правило, в рабочий день, с 9 до 18 часов, хотя стороны могут оговорить и другое удобное время) эксперт приходит по оговоренному адресу.
  4. С собой эксперт приносит подготовленный договор о предоставлении оценочных услуг, кассовый чек и приходный ордер. Договор подписывается сторонами.
  5. Наследник оплачивает услуги эксперта.
  6. Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки – они вносятся экспертом в специальный акт.
  7. Эксперт осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также вносит в специальный акт.
  8. Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.
  1. После истечения оговоренного срока (как правило, 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускоренном выполнении работ, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый Отчет об оценке квартиры.
  2. С готовым Отчетом наследник может обращаться в нотариальную контору для расчета госпошлины или в судебную инстанцию, если оценочная стоимость жилой недвижимости нужна для разрешения спора.

Таким образом, процедура оценивания квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов, во-вторых, посещение и осмотр помещения.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Наследник, который обращается к услугам экспертной организации, должен заблаговременно подготовить все документы, которые потребуются эксперту для проведения оценочной работы.

Это такие документы:

  • Правоустанавливающий документ (документ, который подтверждает, на каком основании жилая недвижимость находится в собственности наследодателя – договор приватизации, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
  • Технические документы (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными либо паспорт, паспорт БТИ, справка из БТИ по форме 11-а);
  • Справки из налогового органа и коммунальных организаций (о наличии или отсутствии обременений, задолженностей по налогам и другим платежам).

Как оформляются результаты оценки

Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:

  • подробное описание всех характеристик квартиры;
  • анализ сегмента рынка недвижимости;
  • описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
  • расчет рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…

  • Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
  • Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
  • Акт выполненных оценочных работ;
  • Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.

Сроки действительности Отчета

Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя. Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка. Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Кадастровый план квартиры: что это такое, для чего он нужен, а также где можно получить этот документ, как его заказать и сколько стоит оформление?

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оценка квартиры для наследства

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление наследства сопровождается рядом обязательных формальностей – подача заявления, оплата пошлины, получение свидетельства. Финальной стадией процедуры является регистрация права собственности. В результате наследник становится полноправным владельцем имущества. Остается разобраться, как происходит оценка собственности.

Для чего оценивать квартиру

Обязательным условием при оформлении наследства является оплата госпошлины. Правило действует независимо от способа принятия собственности. Ставка налога отличается в зависимости от степени родства с наследодателем – 0,3% и 0,6% (ст.333.24 НК РФ). Расчет суммы сбора делается на основании экспертной оценки. Оплата госпошлины производится до момента совершения нотариального действия, т. е. накануне выдачи свидетельства на наследство.

Можно ли обойтись без оценки объекта недвижимости? Нет. Движимое/недвижимое имущество подлежит обязательному оцениванию. Оценка не требуется только для депозитов. При наследовании денежных вкладов госпошлина не удерживается (ст.217 НК РФ). Отсутствие отчета о стоимости имущества исключает возможность начисления сбора. Без оплаты налога нотариус не выдаст претенденту свидетельство.

Оценка недвижимости позволяет определить ее стоимость на момент смерти наследодателя. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).

Какие есть виды оценки

Законодатель предлагает наследникам три вида оценивания:

  1. Инвентаризационная. Ее можно заказать в бюро техничной инвентаризации (БТИ). Стоимость имущества обычно намного ниже рыночных цен.
  2. Кадастровая. Данный вид оценивания был введен относительно недавно. Перерасчет тарифов производится каждые пять лет.
  3. Рыночная. Показатель максимально приближен в реальной стоимости объекта недвижимости. Обычно по такой цене жилье продается на вторичном рынке.

Наследники могут выбрать любой из предложенных вариантов. Нотариус не вправе требовать какой-то конкретный вид оценки (ст.333.25 НК РФ). При необходимости претенденты могут заказать два вида оценивания, чтобы сравнить стоимость имущества и выбрать оптимальный вариант для оплаты сбора.

Как провести оценку квартиры для вступления в наследство

Чтобы провести оценку имущества претенденту нужно обратиться в специализированное учреждение, представить документы, заключить договор и оплатить услуги компании. Через несколько дней можно будет забрать отчет о стоимости имущества.

Кто проводит оценку

На территории России существует множество оценочных компаний. Базовое требование – наличие лицензии на проведение оценочной деятельности и/или членство в СРО. Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ. В соглашении отображаются следующие положения:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Данные об участниках сделки.
  4. Предмет соглашения, цель оценки.
  5. Стоимость услуг, порядок расчета.
  6. Срок предоставления услуги.
  7. Права/обязанности участников договора.
  8. Ответственность сторон соглашения.
  9. Продолжительность действия договора.
  10. Порядок решения спорных вопросов.
  11. Реквизиты сторон, подписи.

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. Заказать справку о кадастровой стоимости имущества можно в Росреестре.

Порядок оценки

При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры – местонахождение района, тип здания, наличие инфраструктуры. Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.

В базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты. За основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом. Одновременно учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники. Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.

По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ. В документе отображается анализ рынка, цель проведения оценки, расчет стоимости квартиры, методы исчисления, описание основных характеристик жилья. Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица.

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья. Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена напорядок ниже рыночной/кадастровой стоимости. Здесь не учитывается местонахождение здания, наличие/отсутствие магазинов или аптеки, отдаленность остановок общественного транспорта или этажность дома.

При заключении договора с частной компанией заявление может не потребоваться. Достаточно представить необходимые документы. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным. Реквизиты документа:

  • наименование должностного лица организации;
  • название документа – заявление;
  • сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
  • суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
  • адрес объекта недвижимости;
  • цель получения документа;
  • дата подачи заявления;
  • подпись гражданина.

Необходимые документы

Пакет документов зависит от учреждения, в которое обращается наследник. Первичным документом является заявление наследника. К нему прилагаются:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины (для БТИ).

В частных компаниях не предусмотрены фиксированные сроки для проведения оценки. Здесь многое зависит от загруженности оценщиков. Заказ обычно выполняется от 3 до 5 дней. Предельный срок не должен превышать 1 месяц. Срок действия отчета о рыночной стоимости объекта составляет 6 месяцев.

В Бюро технической инвентаризации справки выдают в течение от 1 до 15 дней.

В кадастровой палате справки выдают в течение 5–7 дней.

Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться. При проведении оценки учитывается регион, вид собственности, популярность организации исполнителя. В среднем за оценку квартиры наследнику предстоит заплатить 3 тыс. руб. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.

В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 руб. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.

Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю бесплатно.

Дальнейшие действия наследника

После получения отчета о стоимости квартиры наследнику нужно повторно посетить нотариуса. На основании оценки будет произведен расчет суммы сбора. После уплаты налога нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Выгодополучателю останется только оформить на себя право собственности.

Оценка квартиры является неотъемлемой частью при оформлении наследства. Отчет о стоимости жилья используется для начисления госпошлины, которую должен заплатить наследник. Претенденты могут обратиться в частную/государственную организацию. Нотариус не вправе навязывать наследнику конкретный вид оценки (рыночная/инвентаризационная/кадастровая). Узнать о преимуществах и недостатках каждого способа оценивания можно у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Вам достаточно только сделать заявку на обратный звонок. Для этого на сайте имеется специальная форма.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, runasledstvo.ru, expert-nasledstva.com, law-divorce.ru, allo-urist.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector