Развод квартира в ипотеке материнский капитал

Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2018 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.

Использование материнского капитала

Особенности предоставления материнского капитала:

1. Нельзя его в полном объёме получить наличными.
2. Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.

Что происходит с ипотекой и материнским капиталом после развода

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

Варианты раздела ипотечного долга после развода:

• предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
• один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
• жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
• брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.

Кому достанется материнский капитал при разводе

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Варианты:

1. Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
2. Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
3. Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
4. Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.

Риски в случае продажи ипотечного жилья без предварительного выделения детских долей:

• Пенсионный фонд РФ, проверив сделку, что стало частым, может её отменить;
• дети по достижении восемнадцатилетнего возраста имеют право опротестовать в суде такую сделку, и она будет признана незаконной.

Как выделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Порядок выделения детских долей:

1. Прежде всего, нотариально закрепить родительские доли в ипотечной квартире или доме – чаще по ½ на каждого, зарегистрировать в Росреестре.
2. Повторно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей детям. Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает. Следуя ЖК РФ, регионы могут сами устанавливать жилищные нормы. Для семей из трёх и более человек они обычно равны 15-18 кв. м на каждого. Есть смысл из-за законодательной неопределённости заранее проконсультироваться по этому поводу в пенсионном фонде.
3. Составить договор дарения доли недвижимости на детей.
4. В случае нежелания или невозможности по каким-либо причинам выделять детям жилищные доли нужно обращаться в суд.

Если соглашение о распределении жилищных долей между всеми членами семьи составлено до 1 июня 2016 года, то можно не заверять его нотариально. Если позже, то такой процедуры не избежать.

Когда без обращения в суд не обойтись

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

• личные сведения об участниках процесса;
• описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
• обоснованные исковые требования;
• перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
• перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.

Образец искового заявления о выделе доли можно скачать здесь.

Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.

Размер госпошлины определяется стоимостью иска, в расчёт берётся вся сумма кредита – и погашенная, и оставшаяся.

Что делать, если Регпалата отказывается совершать регистрационные действия

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

• регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
• если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
• если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
• все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.

• приобретая жильё в ипотеку с материнским капиталом, нельзя медлить с выделением его части детям и таким образом защитить их права в случае непредвиденных жизненных ситуаций;
• порядок выделения жилищных долей законодательно не прописан, что приводит к вопросам. Ответы на них даны в Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 г.;
• если доли своевременно не выделены, судебные органы могут это сделать сами. В основном всё имущество делится поровну между всеми членами семьи. Доли несовершеннолетних детей, согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, отойдут тому родителю, с которым они останутся. Причём не имеет значения, что материнским капиталом оплачена только часть ипотечного кредита;
• продать ипотечную квартиру, приобретённую с помощью маткапитала, без особых проблем можно только при условии досрочного погашения займа. Однако в любом случае нужно находить в себе силы и мирно договариваться.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

• досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
• оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

• в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
• обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
• продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре.
2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.
2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

По закону при разводе долговые обязательства и имущество между супругами делятся пополам. Все усложняется, если квартира приобретена в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», т.к. ею нельзя будет свободно распоряжаться.

Ипотека при разводе с детьми: материнский капитал

Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.

Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:

• Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
• Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.

Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.

Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?

До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?

Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки. Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат.

Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

Как в случае развода делится квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом?

Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

• Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
• Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
• Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?

Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.

Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:

1. Посетить нотариуса и определить доли родителей.
2. При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
3. Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.

Когда не требуется выделение доли ребенку при разводе?

Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.

Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?

До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.

Вопросы и ответы

Купили квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос давали мои родители, позже тоже помогали только они, через год после оформления кредита получила материнский капитал и вложила его в счет погашения процентов. Сейчас с супругом думаем разводиться. Как будет делиться долг? Можно ли увеличить свою долю после развода, ведь помощь была только от родственников с моей стороны?

Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.

Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?

Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.

Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе? Возможно ли это?

Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.

С супругом развелись, хотим поделить ипотеку и квартиру на двоих. Как это сделать?

Сначала погасить заем, потом – продать недвижимость и разделить вырученную сумму напополам.

Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?

Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.

Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.

Ипотека и материнский капитал при разводе: как осуществляется раздел ипотечной квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала

В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями. Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.

Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.

Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они разделены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.

Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон

Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26). Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь.

Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).

Основное исключение – наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке.

Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, надо учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п. 2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.

Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет.

Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов материнского капитала, надо делать, учитывая детей в семье. Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции.

Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости.

Использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку

В нормативной базе законов, управляющей применением маткапитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на выплату кредита по ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.

Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход – единственный возможный.

Закон предусматривает несколько применений маткапитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.

Первоначальный взнос

Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат. капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии. Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Особое внимание надо уделить пониманию, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу или жене, которые не являются держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса.

Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и насчитываемых банками своих процентов по нему. Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.

Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.

Частичное погашение

Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги материнского капитала можно с легкостью пустить на их погашение.

Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования семейных специальных денег. По желанию муж и жена могут это применять на благо семьи, поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала

В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.

Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство. Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома.

От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.

В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:

1. Договор дарения доли в квартире.
2. Соглашение об определении долей.

Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.

После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр. Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.

Как будет делиться квартира в ипотеке с материнским капиталом в случае развода

Когда семья распадается, ничего сделать нельзя. И это является существенной проблемой в рассматриваемом случае. Они внезапно понимают, что создали непростую ситуацию своим выбором. И ее надо решать.

Необходимо учитывать интересы супругов, детей и массу сопутствующих факторов, возникающих в этой ситуации. В такое время часто начинаются серьезные конфликты. Отметим, при разделе ипотечной недвижимости необходимо знать и учитывать следующие моменты.

Доли родителей

В распадающейся семье доли бывших супругов при дележе ипотечной квартиры с финансами из материнского же капитала изначально равны.

Такое жилье является общим со всеми вытекающими обстоятельствами, и делится таким же образом, как и все остальные совместные приобретения семьи.

Доли детей

Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон.

Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством и оформляются обязательно. Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел.

Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги маткапитала после того, как семья решила купить ипотечное жилище во владение.

Если один из супругов отказался от доли при оформлении

Когда при сделке один из супругов отказывается по каким-то причинам от оформления доли на свое имя, и сразу же не предъявляет на нее требований при прекращении брака, такое жилье логически достается второму супругу.

Но, опять же, учитывается обещанные обязательством у нотариуса доли детям. Поскольку маткапитал был в свое время направлен для приобретения квартиры или загородного дома.

Если же ситуация внезапно изменилась, и у отказавшегося супруга всё же появились претензии, их надо обязательно изложить в суде. Это может кардинально изменить ситуацию.

По соглашению сторон

Если между супругами имеется договоренность о разделе собственности при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.

Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора. При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде.

Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.

Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю

Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.

Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное же обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.

Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.

Когда поможет только суд

В случае, когда согласия достигнуть не получается и у каждого свой взгляд на сложившуюся ситуацию, поможет только суд.

Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению. Оно четко регламентирует и разбирает все требования, которые были написаны в иске, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению.

Напомним о сроках исковой давности

Обращаться в суд возможно в течение срока исковой давности, в случае вопросов о дележе общего приобретенного вместе жилья он составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

При направлении иска, стоит отметить важный нюанс. В нем обязательно должна содержаться информация, которая пояснит судье, почему бывший супруг пришел в суд именно сейчас, а не ранее. Это даст суду реальную возможность отсчитывать срок исковой давности с дня, когда человек узнал, что его права в такой непростой ситуации были нарушены.

Размер госпошлины

Спор по разделу квартиры, на основании законодательства, является имущественным иском, и госпошлина должна быть рассчитана с использованием цены имущества. Поэтому, подавая такой иск, надо точно знать цену жилья, на долю в котором претендует заявитель.

Ценность квартиры часто определяют по инвентаризационной оценке. Её можно обнаружить в документах БТИ. Если необходимой информации в БТИ нет, законодательство допускает применение рыночной цены недвижимости. Более того, государство планирует к 2020 году полностью отказаться от инвентаризационной оценки.

Стоимость 2-комнатной квартиры 3 млн. рублей. У детей выделены по 1/4 доли. Бывшей супруге принадлежит 2/4. Таким образом, стоимость спорной доли составляет:

Кратко о содержании иска и решении суда

В исковом обязательно надо указать причину обращения, обосновать, почему это делается именно сейчас. Как можно обстоятельнее изложить сущность вопросов, избегая деталей, не относящихся к делу.

При составлении иска обычно используют структуру из трех блоков:

1. Описательный.
2. Мотивировочный.
3. Просительный.

Это делается для удобства составления заявления.

В описательной части излагается суть проблемы, причина ее возникновения и иные обстоятельства, которые могут иметь значение для суда.

Мотивировочный блок содержит информацию о том, что побудило истца начать действовать и обратиться в суд. Здесь проблема раскрывается шире, опираясь на действия, документы и возможных свидетелей.

В просительной части истец четко и ясно указывает, что он просит от суда. Как правило, это одно или несколько требований, изложенных в наиболее понятной форме, для исключения двойных трактовок.

Обязательно приложить к иску документы, подтверждающие права истца, если они есть в наличии. Кроме того, необходим расчет исковой суммы, опирающийся на доказательства, которые имеются у заявителя.

В случае отсутствия этих документов, необходимо пояснить в исковом заявлении, почему так произошло или по каким причинам истец не смог их предоставить вместе с иском.

Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Есть хорошая пословица: “Знал бы где упал, соломки подстелил бы”. Поэтому прежде чем сделать какой-то шаг нужно хорошо подумать о возможных проблемах в будущем.

Учитывая советы из этого сводного материала, возможно дать следующие рекомендации супругам:

1. Следует внимательно изучить и оценить риски во время планирования покупки такой жилплощади в ипотеку, да еще и на деньги маткапитала.
2. Учесть объем долей, назначаемых для своих детей, они будут закреплены в нотариальном обязательстве и изменить их в меньшую сторону будет невозможно.
3. Во время дележа квартиры желательно договориться и решить все вопросы с бывшим супругом без конфликтов. Ведь спор легко может перейти в долгий и изобилующий подводными камнями судебный процесс с неясным результатом.
4. Если договориться не получилось и конфликт все же есть, нужно отстаивать свои права, используя законодательство. Если супругу полагается часть собственности, вы об этом знаете и умеете использовать законодательство, защищать свои интересы гораздо проще.

Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью. Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае прекращения отношений.

В ситуации, когда жилплощадь уже приобретена и прекращение брака не за горами, не нужно торопиться. Обязательно надо составить план действий и, конечно же, учесть все нюансы. Если принято непростое решение добиваться правды через суд, начинать действовать следует только с полным пониманием ситуации.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке с материнским капиталом, при разводе

Погашение ипотеки, как правило, длится очень долго – во многих банках максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Поэтому не удивительно, что за столь долгое время некоторые люди сталкиваются с такими неприятными ситуациями, как раздел имущества при разводе. Но очень много вопросов возникает относительно жилья, купленного в кредит. Одним из самых спорных вопросов является, как разделить при разводе квартиру, на которую взята ипотека с использованием материнского капитала. Ведь сама субсидия адресная, но в случае с ипотекой долг является обременением обоих супругов, соответственно, каждый из них считает себя правым претендовать на часть недвижимости.

Делится ли материнский капитал при разводе

По условиям программы «Материнский капитал» семья, где двое и больше детей, имеет право на помощь от государства, которую можно направить на:

• обучение детей;
• приобретение товаров необходимых для социальной адаптации детей-инвалидов;
• пенсионное накопление матери;
• улучшение жилищных условий.

Именно последнему варианту больше всего отдают предпочтения молодые семьи. Ведь полученные деньги можно направить на оплату аванса по ипотечному кредиту или погашение его части. Благодаря таким условиям ипотека с материнским капиталом является более доступной для семей с детьми.

Но чтобы пользоваться госпомощью, супругам необходимо придерживаться буквы закона, а он обязывает владельца жилья разделить его между всеми членами семейства, в том числе выделить доли в приобретенной квартире или доме своим детям. Это сделать необходимо в течение полугода после окончательного выполнения обязательств по ипотеке.

Получается, что если решение развестись принимается до окончательной выплаты ипотеки, то жилье может находиться в собственности только одного родителя. Но так как имущество было куплено во время брака, то оно является общим для мужа и жены.

Многие считали, что эта норма распространяется и на маткапитал. Но Верховный суд во время судебного процесса по разделу имущества запретил его деление. Он дал разъяснение, в соответствии с которым только один из супругов, а именно вписанный в материнский сертификат, является единственным распорядителем денег Пенсионного фонда. И при разводе право на госпомощь остается за ним в полном объеме. Другими словами, второй родитель, который не является получателем сертификата, не может претендовать ни на всю, ни на часть средств маткапитала.

Кроме этого, Верховный суд отметил, что деньги, полученные по сертификату, не являются совместно нажитым имуществом. Но объекты жилой недвижимости, купленные с его использованием, должны быть разделены не между супругами, а между всеми членами семейства, в т.ч. и детьми. Но по каким именно параметрам осуществляется раздел, четко не прописано, судебная практика довольно разная. Одни суды делят жилье в равных частях, другие же считают, что детям положена только доля материнского капитала, а то, что заплатили родители своими деньгами и с помощью кредита, нужно делить только между ними.

Раздел ипотеки с использованием материнского капитала

Самым оптимальным вариантом при разводе является следующая схема:

1. Погашение всего взятого долга перед банком.
2. Снятие обременения в реестре с ипотечного жилья.
3. Оформление долей на каждого члена семьи.
4. Реализация квартиры и раздел денег между собой.

Но этот способ мало выполним в связи с тем, что нередко в таких случаях у экс-супругов нет денег на полную выплату обязательств. Тогда им остается воспользоваться одним из следующих вариантов:

1. В суде поднять вопрос о разделении остатка ипотечной задолженности на две отдельные части и составлении графика погашения для каждой из сторон. Следует отметить, что банки не заинтересованы в таком варианте событий, так как это лишние хлопоты для них, да и вероятность погашения кредита резко снижается.
2. Экс-супруги могут взять каждый на себя по кредиту в банке и погасить задолженность по ипотеке. Потом продать жилье и разделить между собой деньги. Самый оптимальный с точки зрения кредитора вариант.
3. Продолжать и дальше выплачивать задолженность до полной выплаты. Но чтобы не иметь претензий друг к другу, заранее согласовать в устной форме, а потом закрепить в письменной, кто и сколько будет платить по ипотеке.

Порядок действий после развода, как обратиться в суд

После развода при наличии ипотеки с маткапиталом идеальным вариантом будет достижение между супругами договоренности о разделе как имущества, так и долгов по кредиту. Как правило, в ипотеке квартира оформляется в общую совместную собственность – так ни один из супругов не может продать имущество без согласия другого. Но после развода возможно заключение соглашения о разделе имущества, по которому квартира после выплаты ипотеки будет поделена между супругами в определенных долях.

После выплаты ипотеки владельцу сертификата необходимо выполнить обязательство перед детьми, которое к оформляется нотариально перед использованием денег материнского капитала. Поэтому стороны бракоразводного процесса должны также договориться о том, из чьей доли и в каком размере будет выделятся часть, полагающаяся детям.

Если согласия достичь не удалось, единственным вариантом решить спор является обращение в суд. При этом можно подать одновременно исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества между супругами и выделении доли детям.

Также следует обращаться в суд, когда госорганы отказываются регистрировать доли на детей, обосновывая свои действия наличием ареста на имущество должника, который является уже экс-супругом. Следует обратить внимание на тот момент, что продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетним, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. И проще это сделать, когда заранее выделить равноценные доли своим детям в другом имуществе.

Для обращения в суд необходимо подготовить все документы, которые дадут возможность отстоять права детей на часть имущества:

• Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН);
• кредитный и ипотечный договор;
• сертификат на маткапитал;
• подтверждение оплаты аванса или части кредита за счет денег маткапитала (справка с банка или ПФ);
• свидетельства о рождении детей;
• платежные поручения, подтверждающие погашение кредита.

Спорные моменты и рекомендации

Развод и ипотечное жилье нередко являются головной болью для всех участников процесса. Но ведь помимо стандартных случаев во время подобных ситуаций могут возникать и нестандартные. Например, когда жилье было приобретено до брака, но кредит по нему был погашен частично или полностью за счет материнского капитала. В таком случае, до момента использования госпомощи собственником жилья являлся только один из родителей. Но после того, как было принято решение направить на выплату долга деньги маткапитала, на часть жилья стали претендовать супруга и дети.

По закону на них нужно оформить доли в недвижимости в течение полугода после снятия обременения с ипотеки. В противном случае любой из контролирующих органов (Прокуратура, ПФ или орган опеки и попечительства) может подать в суд и обязать вернуть потраченный маткапитал либо же разделить имущество на части в принудительном порядке.

Следует отметить, что маткапитал призван, в первую очередь, защищать интересы детей. Поэтому продать имущество, где есть часть собственности несовершеннолетних или прописаны дети, довольно сложно. Чтобы это сделать, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, без этого документа проводить сделки запрещено. А его выдают только при наличии доказательств, что дети обеспечены жильем. Поэтому продать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, можно только когда несовершеннолетним выделили такие же доли или больше в другой жилой недвижимости.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с разделом имущества, супругам следует воспользоваться следующими рекомендациями:

1. Заключить брачный контракт, в котором подробно описать обязанности каждой из сторон и как будет осуществляться раздел имущества при разводе.
2. Хранить квитанции, которые подтверждают, кто конкретно делал оплату ипотеки.
3. При появлении сложностей в погашении кредита предупредить заранее банк.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Статья написана по материалам сайтов: damsovet.net, pravovedus.ru, ipoteka.finance, yurist-spb24.ru, creditkin.guru.

»