+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2019 году

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь. Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Содержание

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  • Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

  • Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

  • Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз)
  • Государственная пошлина за вхождение в само наследство

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная — самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

  • Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

  • Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
  • Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
  • Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится. Таким образом, наследников первой очереди совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители (в том числе и усыновленных детей).
  • Усыновленные дети.
  • Бабушка и дедушка.
  • Внуки.
  • Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

  • Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

  • Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Это интересно:  Как приобрести квартиру в ипотеку

Плюсы и минусы составления завещания для завещателя и наследника

Рано или поздно для каждого человека, имеющего квартиру, наступает момент, когда приходится задуматься о судьбе имущества после наступления смерти. Поэтому необходимо подумать, кому его передать. Однако как и в любом другом документе, у завещания есть как плюсы, так и минусы.

Особенности оформления завещания

Завещание будет правильно составлено только в том случае, когда собственник обратится к нотариусу. Обязательное правило составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника.

Для того чтобы завещание стало законным и было исполнено, необходимо учесть несколько юридических аспектов.

Составлять документ должны только дееспособные лица, которые обязательно обязаны поставить свою подпись.

Не следует регистрировать завещание с помощью доверенного человека, так как завещание потом может быть оспорено в судебном порядке.

В данном документе может быть изложено волеизъявление лишь одного собственника. Согласно российскому законодательству, составление документа с коллективным пожеланием не будет действительным.

Собственник квартиры лично своей рукой может записывать текст завещания. Либо же это может сделать сам нотариус, но под диктовку.

Однако бывают такие случаи, когда завещатель в своём уме, но не может писать из-за проблем со здоровьем. Тут можно воспользоваться услугами рукоприкладчика.

Завещание будет действительным лишь тогда, когда на него не идёт влияние с третьей стороны. Также в документе завещатель может выразить дополнительные пожелания.

Законная передача собственности может быть выполнена с помощью завещания либо дарственной. Отличие дарственной от завещания выражается в том, что сразу же после оформления вступает в силу.

Плюсы и минусы составления завещания

Основные плюсы составления завещания:

  • Завещатель может несколько раз изменять завещание. На протяжении всей своей жизни он имеет полное право распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  • Его можно аннулировать.
  • Собственник квартиры имеет право вносить поправки.
    Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.
  • После составления завещания собственник может быть уверен, что наследник не сможет его выгнать из квартиры.

Однако также существуют и минусы в составлении завещания:

  • Согласно законодательству РФ, существует определенная группа граждан, которые имеют право на наследие, независимо от воли завещателя. Среди них: дети до 18 лет, родители-пенсионеры, инвалиды, недееспособные лица.
  • Создание документа может держаться в тайне от наследника. Это может помешать его будущим планам.
  • Частое оспаривание завещаний в судебной практике.
  • Завещателя можно насильно заставить написать документ.
  • Высокая стоимость оформления. В среднем цена консультации у нотариуса по РФ – 500 — 1 000 рублей. Написание текста юристом обойдется в 1 000 рублей за одну страницу. Общая стоимость составления завещания будет колебаться в пределах от 1 500 до 2 000 рублей. Заверение документа оплачивается отдельно, по тарифу от ста до 1 000 рублей.

Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания . На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям . В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

  • открытие наследства;
  • сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
  • ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в Росреестре .

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Это интересно:  Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Закон сохраняет за каждым дееспособным и психически здоровым человеком право самостоятельного принятия решения о дальнейшей судьбе принадлежащей гражданину собственности после его смерти. Для реализации этого права человеку достаточно составить завещание.

В теле упомянутого договора можно установить порядок распределения сразу всей собственности либо же ее отдельных позиций, как между родственниками, так и среди любых других лиц.

Преимущества передачи квартиры по завещанию

Во-первых, на составление завещания не уходит много времени. Наследодателю достаточно посетить нотариуса либо же пригласить уполномоченного представителя на дом (такая возможность предоставляется многими конторами) и составить договор. Присутствие наследников и любых других лиц при этом процессе необязательно. На саму процедуру уходит в среднем до получаса и стоит услуга относительно недорого.

Во-вторых, завещатель остается полноправным владельцем всей принадлежащей ему собственности до конца своих дней. Содержание завещания остается закрытым до момента смерти автора, если другого не пожелает сам наследодатель. То есть никто не будет иметь возможности повлиять на решение человека.

В-третьих, завещатель может неограниченное количество раз менять содержание договора, переписывая имущество в пользу других лиц, пересматривая порядок разделения собственности и внося другие желаемые коррективы. Актуальным остается последний документ.

Одновременно с этим важно понимать и тот факт, что действия завещателя не являются свободными на все 100%. К примеру, закон не позволит квартире перейти в собственность единственного человека, указанного в завещании, если на это же имущество есть претенденты, имеющие законное право на получение обязательной доли. Этот момент будет рассмотрен в отдельном порядке.

Ключевые недостатки завещания

Недостатков как таковых для завещателя, помимо упомянутого в предыдущем разделе нюанса, нет. Все существующие минусы относятся преимущественно к наследникам.

Во-первых, наследники смогут получить в свое распоряжение квартиру умершего человека не ранее чем спустя полгода после его кончины. При этом прочие наследники, считающие себя несправедливо обделенными условиями завещания, смогут значительно затянуть процесс, обратившись в суд с запросами на оспаривание документа и/или признание его недействительным .

К примеру, родственники могут настаивать на признании наследодателя недееспособным либо психически нездоровым во время составления завещания. Если этот факт подтвердится, документ будет признан ничтожным.

Во-вторых, могут появиться неизвестные ранее законные наследники – придется делиться квартирой.

В-третьих, чтобы стать собственником завещаемой квартиры, придется потратить некоторую сумму денег на оплату нотариальных услуг, переоформление и пр.

Помимо перечисленных недостатков, для наследников по завещанию существуют определенные дополнительные риски. Об этом далее.

Возможные риски для наследников

Прежде всего, никто не может на 100% гарантировать, что именно указанный в завещании человек станет единственным владельцем объекта недвижимости – право внесения изменения в документ, как отмечалось, сохраняется за наследодателем до конца жизни. То есть последнее завещание попросту отменяет все предыдущие в случае их наличия.

В дополнение к этому, и данный момент тоже отмечался ранее, свобода действий наследодателя ограничивается 1149-й статьей ГК. В ней рассказывается об обязательных долях в наследстве. В случае появления наследников такой категории, человеку, которому согласно завещанию переходит все имущество, придется делиться с другими гражданами.

Категория наследников с обязательной долей заслуживает отдельного изучения. Сюда относятся нетрудоспособные и несовершеннолетн ие дети наследодателя. Что касается родителей и мужа/жены, то они могут рассчитывать на обязательную долю, только являясь пенсионерами либо инвалидами. Бывшим же супругам обязательная доля положена, если они классифицируются как иждивенцы.

Граждане, входящие в категорию обязательных наследников могут рассчитывать на получение не менее чем 50% от доли, которая полагалась бы им по закону при отсутствии завещания. При этом такое право сохраняется за ними даже при отсутствии их упоминания в документе, составленном наследодателем.

К примеру, мужчина решил завещать квартиру своей супруге и указал это в завещании. До этого наследодатель был дважды женат и имеет троих детей от предыдущих браков: двух несовершеннолетн их сыновей и дочь-инвалида. Помимо этого, у мужчины есть родители-пенсион еры, и его мать является инвалидом.

В такой ситуации, несмотря на наличие завещания, закон не позволит упомянутой в документе супруге стать единственной собственницей квартиры. Обязательные доли получат как дети, так и родители умершего мужчины.

Отказаться от обязательной доли нельзя. То есть супруга человека из рассмотренного выше примера не может уговорить других наследников отказаться от положенного им по закону до смерти завещателя. Даже если они и дадут свое согласие на это, право получения обязательной доли за ними все равно сохранится и будет реализовано при первом же требовании.

Таким образом, завещание позволяет человеку при жизни распорядиться дальнейшей судьбой своего имущества. Если же рассмотренный нами сегодня документ отсутствует, собственность делится по закону, но это уже тема для отдельного разговора.

Видео – Завещание на квартиру плюсы и минусы

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

За каждым гражданином закреплено право распоряжаться своей собственностью так, как он этого пожелает. Он имеет право дарить, передавать по наследству и продавать, как движимое, так и недвижимое имущество. Для передачи права собственности при жизни, можно воспользоваться различными видами договоров, таких, как: дарственная, договор обмена, договор купли-продажи. Однако передать свои права на недвижимость после смерти возможно только одним способом – завещанием. Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое завещание на квартиру, какие есть плюсы и минусы такого способа, а также с какими трудностями могут столкнуться собственник и наследник.

Это интересно:  Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Как оформить согласование в МФЦ или через Госуслуги?

Завещание на квартиру – плюсы

Выделяя плюсы и минусы завещания на квартиру, хотелось бы отметить, что положительных сторон в данном способе значительно больше, чем негативных.

Среди преимуществ особенно важно выделить следующие:

  1. В завещании фиксируется воля только одного гражданина, а потому согласовывать свое решение с супругом или детьми не нужно. Муж/жена имеют законное право самостоятельно распорядится своей долей квартиры так, как посчитают нужным.
  2. Собственник имеет право передать квартиру в наследство, как близкому родственнику, так и совершенно чужому человеку (другу, коллеге и т.д.).
  3. Владелец квартиры может указать наследником не только физическое лицо, но и юридическое. В право на недвижимость могут вступить предприятия, организации и даже государство.
  4. Субъект имеет право составить закрытый тип завещания. Таким образом о его решении не будут знать ни родные, ни близкие. Это поможет избежать скандалов при жизни и передать квартиру тому человеку, которому захочет владелец.
  5. Собственник квартиры имеет законное право полностью поменять свое решение и переписать завещание. Ограничений относительно изменения или корректировки завещания законодательством не установлено.
  6. Владелец жилья имеет право распоряжаться им при жизни так, как посчитает нужным. Он может продать, сдать в аренду и подарить квартиру, независимо от того, указана ли она в завещании или нет.
  7. При первом же обращении наследодателя завещание может быть признано аннулированным.
  8. Владелец имеет право эксплуатировать жилье и проживать в нем до собственной смерти.

Завещание – это один из самых действенных способов передачи права на нажитое имущество родным и близким людям. Оно не требует никаких финансовых вложений и может быть аннулировано или изменено по необходимости.

Существуют также определенные преимущества и для законных претендентов на наследство:

  • каким бы не было решение владельца квартиры, законные наследники обязательно получат свою часть недвижимости;
  • вступать в право на недвижимость на основании завещания значительно дешевле, чем по дарственной;
  • наследнику не обязательно иметь родственные связи с умершим, чтобы получить наследство.

Чтобы решение владельца не было оспорено другими родственниками, лучше зарегистрировать его у нотариуса. В случае возникновения угрозы жизни, юридически действенным будет признан и рукописный документ с подписью владельца и с полной расшифровкой его фамилии и инициалов. Главное, чтобы это завещание было в течение месяца зарегистрировано у нотариуса.

Завещание на квартиру: минусы

Как уже говорилось выше, завещание имеет свои плюсы и минусы.

Конечно же, если над составлением этого документа будет работать специализированный юрист, который поможет продумать каждый пункт договора и грамотно его пропишет, то количество негативных сторон значительно уменьшится, однако обойтись без них полностью не получится.

Итак, давайте рассмотрим, какие же минусы имеет завещание:

  1. Какое бы решение не принял владелец квартиры, определенные субъекты (дети до 18 лет, недееспособные родственники, инвалиды, родители пенсионного возраста) имеют законное право на долю наследства, независимо от того, указаны они в завещании или нет.
  2. Как показывает судебная практика, случаи, когда завещание признается недействительным, довольно частые, а потому быть уверенным на 100%, что недвижимость достанется указанному наследнику нельзя. Оспорить завещание можно только в течение года после смерти завещателя.
  3. Завещание может стать причиной серьезных семейных конфликтов при жизни человека и тем самым причинить ему определенные неудобства. Избежать этого можно с помощью завещания закрытого типа.
  4. Еще одним минусом для наследника является тот факт, что владелец имеет законное право изменить содержание завещания. К примеру, если посторонний человек договорился с пожилым субъектом о том, что он будет ухаживать за ним до смерти, а тот, в свою очередь, обязался передать квартиру в наследство, то после долгих лет ухода, субъект может остаться не с чем из-за измененного в последние месяцы жизни завещания.
  5. Также такой способ передачи наследства не всегда выгоден для родственников. Они рассчитывают на определенную долю от имущества, которая положена им законом, однако по завещанию все имущество может перейти в собственность совершенно постороннему человеку.

Однозначно можно отметить следующее, для самого собственника такой способ является не только эффективным, но и безопасным. Он с легкостью может поменять решение, дополнить завещание и распорядиться собственностью так, как посчитает нужным.

Из налогового законодательства

Завещание на квартиру имеет также определенные плюсы и минусы, связанные с оплатой налогов.

Ранее, до 2006 года, субъект, вступающий в наследство, был обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Что же касается действующей системы налогообложения, то она полностью ориентируется на степень родства наследника и наследодателя.

Существуют следующие категории налогообложения квартиры:

  1. Близкие родственники (дети, супруг/супруга, братья, сестры, родители) – 0,3% от своей доли наследства, но не больше 100 000 рублей.
  2. Остальные наследники (кровные родственники и простые друзья, знакомые) – 0,6% от наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Получить освобождение от налога имеют право родственники, которые до момента смерти наследодателя проживали в наследуемом имуществе. Однако доказать это право будет довольно трудно, а потому обойтись без помощи специализированного юриста не получится.

Завещание или дарственная

Многие владельцы сталкиваются со следующим вопросом – что лучше завещание или дарственная на квартиру? Во многих аспектах эти два документа довольно похожи, однако отличия все же есть.

Все зависит от того, кто является заинтересованным лицом. Для владельца квартиры значительно удобней составить завещание, потому как оно позволяет ему пользоваться своей собственностью до самой смерти. Также наследодатель может передумать и аннулировать решение или внести в него определенные корректировки.

Что же касается наследников, то для них намного удобнее и надежнее окажется дарственная. Сразу же после подписания этого документа субъект имеет право вступить в права на квартиру и более не переживать о том, что недвижимость достанется кому-то другому. Изменить принятое решение владелец уже больше не сможет.

Договор дарения – это сделка на основании которой все права на недвижимость переходят одаряемому. Он имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом, продавать, дарить, сдавать в аренду.

Статья написана по материалам сайтов: www.syl.ru, pronedra.ru, www.nasledstva.net, law-world.ru, yuristproffi.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector