Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?
Содержание
- Оформляем дарение квартиры и ее передачу
- Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
- Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?
- Акт приема передачи квартиры при дарении — образец
- Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
- Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2018г.)
- Передаточный акт к договору дарения квартиры (Документ Оглоблиной О.М.)
- Как составить акт приема — передачи квартиры по договору дарения?
- Нужен ли акт приема-передачи?
- Порядок оформления
Оформляем дарение квартиры и ее передачу
Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ ).
Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).
Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ). Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.
При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.
Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.
Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.
Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.
Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:
- По наследству.
- По договору купли-продажи.
- По договору пожизненной ренты.
- По договору дарения.
Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.
Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?
Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.
Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.
Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:
- Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
- Гражданин подписал договор под давлением.
- Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.
Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.
Акт приема передачи квартиры при дарении — образец
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.
Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.
Содержание акта
- Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
- Паспортные данные всех участников процесса.
- Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью. Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.
- Указывается точная дата и время передачи имущества.
- Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.
- Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.
Какие данные содержит документ?
- Данные всех участников процесса.
- Адреса и даты.
- Информация об имуществе с полным его описанием.
- Отсутствие претензий к друг другу.
- Перечисляются все документы на дар.
- Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.
Куда обращаться?
После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.
Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.
Необходимые документы
В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.
При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.
Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:
- Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
- Свидетельство о собственности;
- Дарственная (3 экземпляра);
- Техпаспорт на квартиру;
- Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
- Кадастровый паспорт.
Сроки и стоимость
За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.
Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.
Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2018г.)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город Москва «11 » января 2018 г.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.
1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
1.5. Даритель на момент приобретения квартиры, в зарегистрированном браке не состояла.
2.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.
2.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на квартиру в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4. Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
2.5. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Государственная регистрация
3.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Право собственности на недвижимость и переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной служы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______.
3.2. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в суд.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
5.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6. Подписи Сторон
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Город Москва «15 » января 2018 г.
Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, в соответствии с договором дарения, заключенным в простой письменной форме «11 » января 2017 г. Даритель передал, а Одаряемый принял указанную квартиру надлежащего качества, в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и др. платежам и плате за пользование телефоном.
Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.
Передаточный акт к договору дарения квартиры (Документ Оглоблиной О.М.)
Передаточный акт к договору дарения квартиры
(место составления акта)
(дата составления акта прописью)
___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)
__________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего
личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан _________(дата выдачи) ____________________________________________
____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в
дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________
(ф.и.о. гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид
документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты
документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)
_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего
документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________
_______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны
(далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в
фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял
квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью
_________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________
(цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного
договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________
(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего
2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по
передаче и принятию квартиры считаются выполненными.
3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится
в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),
один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
Даритель: __________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись)
«_____» ___________ 200_г.
Одаряемый: _________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись)
«_____» ___________ 200_г.
*(1) В случае, если акт подписывается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в нем необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).
Как составить акт приема — передачи квартиры по договору дарения?
Одним из самых популярных способов передачи недвижимости новому собственнику считается процесс дарения. По сути, это простая сделка, требующая минимум усилий и документов, а также обходится практически бесплатно, в связи с тем, что преимущественно проводится между близкими родственниками.
Дарение подразумевает передачу конкретного субъекта недвижимости другому лицу совершенно бесплатно и без исполнения каких-либо условий. По сути, соответствующая сделка является односторонней, главной отличительной чертой которой считается безвозмездность.
Нужен ли акт приема-передачи?
Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права. Если вы сомневаетесь, нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения, рекомендуется изучить положения 32 главы Гражданского кодекса РФ. Нормы соответствующего законодательства и постановления государственных органов, которые регистрируют имущество, не требуют обязательного оформления акта приема-передачи.
Акт приема — передачи квартиры по договору дарения — дополнительный документ, имеющий юридическое значение, а также обладающий следующими функциями:
- подтверждает факт передачи квартиры одаряемому;
- фиксирует ее состояние на момент фактического вступления одаряемого в право пользования;
- отражает соответствие соответствующего состояния требованиям договора дарения;
- удостоверяет наличие/отсутствие у одаряемого претензий, касающихся качества, комплектности и других характеристик квартиры.
Важно! Согласно 32 главе УК РФ, акт приема-передачи квартиры по договору дарения не обязательно прикладывать перед подачей документов в отделение Росреестра, осуществить составление соответствующего соглашения приема-передачи возможно на любом этапе процедуры дарения.
Образец договора дарения квартиры здесь.
Порядок оформления
Законодательством Российской Федерации не закреплена единая пошаговая инструкция составления передаточного акта к договору дарения. Документ оформляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых хранится в управлении Росреестра, остальные переходят в пользование дарителя и получателя соответственно.
Этапы оформления акта приема-передачи квартиры:
- согласование переоформления квартиры с заключением письменного согласия ее собственника на отчуждение;
- выяснение о дееспособности граждан, между которыми составляется акт приема-передачи;
- сбор и подготовка необходимой документации и различного рода справок;
- реализовывается проверка наличия всех требуемых материалов;
- заверка в нотариальной конторе;
- уплачивается государственная пошлина, размер которой будет зависеть от общей площади и стоимости соответствующей квартиры;
- передача акта приема-передачи совместно с договором дарения в управление Многофункционального центра или в отделение Федеральной регистрационной службы.
Текст акта приема-передачи должен быть изложен грамотным юридическим языком, используя соответствующие ссылки на нормативно-правовые документы и юридическую терминологию. Для составления акта приема-передачи квартиры требуется приложить: удостоверение на право собственности недвижимости, удостоверение личности сторон, оригинал основного договора дарения.
Важно! Законодатель России предусматривает такую возможность: если один из участников сделки не может лично присутствовать при составлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения, вместо него подписывать документ имеет право доверенное лицо. Для этого необходимо будет предоставить соответствующую доверенность на выполнение всех действий от имени доверителя.
Содержание акта приема-передачи квартиры в собственность по договору дарения:
- наименование документа;
- дата и название организации, в которой оформляется акт;
- обозначается персональный номер договора дарения, а также дата его выдачи;
- личная информация участников сделки — ФИО, дата рождения, место регистрации, выписка из паспорта;
- четкое и подробное описание подаренной квартиры — адрес, общая площадь, кадастровый номер, стоимость;
- вся документация, которая передается на квартиру — технический паспорт, планировка и т.д.;
- список имеющихся дефектов и текущее состояние сантехники;
- обозначить, что нет претензий у дарителя и одаряемого относительно состояния квартиры;
- подписи сторон.
После подписания акта и исполнения действий, указанных в нем, сделка будет официально совершенной. Особенное внимание уделите пункту «время и место составления», время рекомендуется указывать с точностью до минут и фактическое место нахождения сторон в момент приема-передачи квартиры.
Сколько стоит?
Положениями гражданского законодательства обозначен перечень лиц, которым запрещено получать имущество в дар:
- сотрудники образовательных и медицинских учреждений, а также работники организаций, которые оказывают общественную помощь, включая учреждения для детей-инвалидов и детей-сирот (статья 575 ГК РФ);
- государственные служащие, имеющие высокие посты и обладающие высокими служебными возможностями, а именно: общегосударственные должности субъектов РФ, региональные должности и сотрудники Банка России;
- несовершеннолетние дети.
При оформлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения важно понимать, что сделка не будет иметь законодательную силу, если при ее регистрации принимал участие сотрудник службы юстиции, который не имел на это соответствующее разрешение и лицензию.
Статья написана по материалам сайтов: glavkniga.ru, pravonaslednik.ru, www.s-u-d.ru, dogovor-blank.ru, itbu.ru.
»
Загрузка...