+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Оформляем дарение квартиры и ее передачу

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ). Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

  1. По наследству.
  2. По договору купли-продажи.
  3. По договору пожизненной ренты.
  4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Это интересно:  Договор субподряда на оказание услуг

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

  1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
  2. Гражданин подписал договор под давлением.
  3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

Акт приема передачи квартиры при дарении — образец

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.

Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.

Содержание акта

  1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
  2. Паспортные данные всех участников процесса.
  3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью. Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.
  4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
  5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.
  6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.

Какие данные содержит документ?

  • Данные всех участников процесса.
  • Адреса и даты.
  • Информация об имуществе с полным его описанием.
  • Отсутствие претензий к друг другу.
  • Перечисляются все документы на дар.
  • Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Необходимые документы

В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

  1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
  2. Свидетельство о собственности;
  3. Дарственная (3 экземпляра);
  4. Техпаспорт на квартиру;
  5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
  6. Кадастровый паспорт.

Сроки и стоимость

За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2018г.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва «11 » января 2018 г.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения квартиры, в зарегистрированном браке не состояла.

2.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на квартиру в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

Это интересно:  Срок исковой давности по приватизации квартиры: как изменить условия договора и аннулировать незаконную сделку, можно ли оспорить и отменить решение?

2.4. Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.5. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Право собственности на недвижимость и переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной служы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______.

3.2. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в суд.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. Подписи Сторон

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Город Москва «15 » января 2018 г.

Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, в соответствии с договором дарения, заключенным в простой письменной форме «11 » января 2017 г. Даритель передал, а Одаряемый принял указанную квартиру надлежащего качества, в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и др. платежам и плате за пользование телефоном.

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Передаточный акт к договору дарения квартиры (Документ Оглоблиной О.М.)

Передаточный акт к договору дарения квартиры

(место составления акта)

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

__________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего

личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),

выдан _________(дата выдачи) ____________________________________________

____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного

места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в

дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________

(ф.и.о. гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид

документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты

документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)

_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего

документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________

_______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны

(далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в

фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял

квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью

_________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________

(цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного

договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по

передаче и принятию квартиры считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится

в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),

один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Даритель: __________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Одаряемый: _________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

*(1) В случае, если акт подписывается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в нем необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

Как составить акт приема — передачи квартиры по договору дарения?

Одним из самых популярных способов передачи недвижимости новому собственнику считается процесс дарения. По сути, это простая сделка, требующая минимум усилий и документов, а также обходится практически бесплатно, в связи с тем, что преимущественно проводится между близкими родственниками.

Это интересно:  Предварительный договор на покупку квартиры - в новостройке, имеет ли юридическую силу, в строящемся доме, в ипотеку, между физическими лицами, от застройщика, для чего нужен, образец

Дарение подразумевает передачу конкретного субъекта недвижимости другому лицу совершенно бесплатно и без исполнения каких-либо условий. По сути, соответствующая сделка является односторонней, главной отличительной чертой которой считается безвозмездность.

Нужен ли акт приема-передачи?

Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права. Если вы сомневаетесь, нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения, рекомендуется изучить положения 32 главы Гражданского кодекса РФ. Нормы соответствующего законодательства и постановления государственных органов, которые регистрируют имущество, не требуют обязательного оформления акта приема-передачи.

Акт приема — передачи квартиры по договору дарения — дополнительный документ, имеющий юридическое значение, а также обладающий следующими функциями:

  • подтверждает факт передачи квартиры одаряемому;
  • фиксирует ее состояние на момент фактического вступления одаряемого в право пользования;
  • отражает соответствие соответствующего состояния требованиям договора дарения;
  • удостоверяет наличие/отсутствие у одаряемого претензий, касающихся качества, комплектности и других характеристик квартиры.

Важно! Согласно 32 главе УК РФ, акт приема-передачи квартиры по договору дарения не обязательно прикладывать перед подачей документов в отделение Росреестра, осуществить составление соответствующего соглашения приема-передачи возможно на любом этапе процедуры дарения.

Образец договора дарения квартиры здесь.

Порядок оформления

Законодательством Российской Федерации не закреплена единая пошаговая инструкция составления передаточного акта к договору дарения. Документ оформляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых хранится в управлении Росреестра, остальные переходят в пользование дарителя и получателя соответственно.

Этапы оформления акта приема-передачи квартиры:

  • согласование переоформления квартиры с заключением письменного согласия ее собственника на отчуждение;
  • выяснение о дееспособности граждан, между которыми составляется акт приема-передачи;
  • сбор и подготовка необходимой документации и различного рода справок;
  • реализовывается проверка наличия всех требуемых материалов;
  • заверка в нотариальной конторе;
  • уплачивается государственная пошлина, размер которой будет зависеть от общей площади и стоимости соответствующей квартиры;
  • передача акта приема-передачи совместно с договором дарения в управление Многофункционального центра или в отделение Федеральной регистрационной службы.

Текст акта приема-передачи должен быть изложен грамотным юридическим языком, используя соответствующие ссылки на нормативно-правовые документы и юридическую терминологию. Для составления акта приема-передачи квартиры требуется приложить: удостоверение на право собственности недвижимости, удостоверение личности сторон, оригинал основного договора дарения.

Важно! Законодатель России предусматривает такую возможность: если один из участников сделки не может лично присутствовать при составлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения, вместо него подписывать документ имеет право доверенное лицо. Для этого необходимо будет предоставить соответствующую доверенность на выполнение всех действий от имени доверителя.

Содержание акта приема-передачи квартиры в собственность по договору дарения:

  • наименование документа;
  • дата и название организации, в которой оформляется акт;
  • обозначается персональный номер договора дарения, а также дата его выдачи;
  • личная информация участников сделки — ФИО, дата рождения, место регистрации, выписка из паспорта;
  • четкое и подробное описание подаренной квартиры — адрес, общая площадь, кадастровый номер, стоимость;
  • вся документация, которая передается на квартиру — технический паспорт, планировка и т.д.;
  • список имеющихся дефектов и текущее состояние сантехники;
  • обозначить, что нет претензий у дарителя и одаряемого относительно состояния квартиры;
  • подписи сторон.

После подписания акта и исполнения действий, указанных в нем, сделка будет официально совершенной. Особенное внимание уделите пункту «время и место составления», время рекомендуется указывать с точностью до минут и фактическое место нахождения сторон в момент приема-передачи квартиры.

Сколько стоит?

Положениями гражданского законодательства обозначен перечень лиц, которым запрещено получать имущество в дар:

  • сотрудники образовательных и медицинских учреждений, а также работники организаций, которые оказывают общественную помощь, включая учреждения для детей-инвалидов и детей-сирот (статья 575 ГК РФ);
  • государственные служащие, имеющие высокие посты и обладающие высокими служебными возможностями, а именно: общегосударственные должности субъектов РФ, региональные должности и сотрудники Банка России;
  • несовершеннолетние дети.

При оформлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения важно понимать, что сделка не будет иметь законодательную силу, если при ее регистрации принимал участие сотрудник службы юстиции, который не имел на это соответствующее разрешение и лицензию.

Статья написана по материалам сайтов: glavkniga.ru, pravonaslednik.ru, www.s-u-d.ru, dogovor-blank.ru, itbu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector