+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство

Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Содержание

Как осуществляется продажа квартиры полученной в наследство

  • Объект, который он приобрёл незаконно, отчуждается законным владельцам.
  • Деньги, которые он уплатил мошенникам, будут утрачены безвозвратно, так как найти их, скорее всего, будет невозможно.
  • ВАЖНО: Производство дела в суде требует предоставления полной информации об ответчике, и не возбуждается в отношении неизвестного злоумышленника. Аналогичные юридические последствия могут возникнуть и при таких видах мошенничества, как поддельная дарственная, составленная ещё при жизни собственника или неправоспособный договор купли продажи. Как себя обезопасить? Чтобы свести к минимуму риски, а ещё лучше избежать их, потребуется тщательная проверка сделки на чистоту.
    Юридическая чистота – это гарантия того, что на приобретённое жильё после перехода права собственности, не станут посягать третьи лица, чьи права нарушены.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Главная / Наследство / Как продать квартиру после вступления в наследство Просмотров 2055 Содержание

  • 1 Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?
    • 1.1 Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
  • 2 Оформление наследства
  • 3 Продажа квартиры
    • 3.1 Документы
    • 3.2 Договор купли-продажи
    • 3.3 Регистрация договора в Росреестре
  • 4 Налог с продажи квартиры
    • 4.1 Как не платить налог?
  • 5 Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры
  • 6 Итоги

Наряду с покупкой-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

Жилищный консультант

Насторожиться нужно при условии:

  • продавец действует по генеральной доверенности;
  • никакой информации по факту наследования не предоставляет;
  • представитель – единственное лицо, оформляющее сделку;
  • цена квартиры снижена больше чем на 20% в сравнении с аналогичными объектами.

Если данные факторы отсутствуют, проводится проверка документации:

  1. Паспорт продавца сверяется с личностью.
  2. Просматриваются документы на квартиру.
  3. Проверяется свидетельство о наследовании, выявляются сонаследники продавца. По числу сонаследников сверяются:
    • представленные согласия на продажу квартиры;
    • нотариально удостоверенные доверенности;
    • отказы от наследства.

Документация, прилагаемая к правоустанавливающему документу (свидетельству) должна соответствовать числу участников наследственной процедуры.

Как продать квартиру после вступления в наследство

В данном контексте при покупке наследуемой квартиры нужно проверить пакет документации на недвижимость и выяснить ряд существенных условий. Важные моменты следующие:

  1. Получить архивную выписку из поквартирной книги и выяснить – кто проживал с покойным.
  2. Выяснить – не остались ли прописанные родственники, не получено ли одним из них право завещательного отказа.
  3. У продавца, если он не относится к числу супругов, детей или родителей, которые имеют приоритетное право на наследование, следует выяснить о наличии близких родственников.
  4. В завещании проверить выделение обязательной доли близким родственникам.

Скачать образец архивной выписки из поквартирной книги С пакетом документации целесообразно обратиться к юристу, обладающему нужными компетенциями, чтобы он проверил правоспособность сделки и помог оформить договор.

Покупка дома с земельным участком на основе свидетельства о праве на наследство

  • На что обратить внимание?
  • Риски и проблемы для покупателя
  • Мошеннические схемы
  • Как себя обезопасить?
  • На какие пункты договора купли-продажи обратить внимание?
  • Преимущества и недостатки приобретения такой недвижимости
  • Советы по оформлению сделки: как остаться в выигрыше?
  • Полезное видео
  • Заключение

На что обратить внимание? Главное, на что требуется обратить внимание в этом случае – правомерность распределения наследственной массы, и её добросовестная передача продавцу.

Квартира по наследству: чем рискует покупатель?

Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные прав по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка покупки-продажи может быть признана недействительной. Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье. Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления.
Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли. Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев.
Документы Для продажи квартиры потребуется подготовить пакет документов:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации из Росреестра);
  4. технический и кадастровый паспорт на квартиру.
  5. выписка из ЕГРП, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
  6. справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
  7. справка из жилищной организации об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, согласно которому наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью, потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.
Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

Договор продажи Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

Образец договора купли продажи дома по свидетельством о праве на наследство

В случае завещания лучше всего обратиться для заключения сделки к нотариусу, который владеет тонкостями оформления завещательных процедур и определит подлинность завещательного документа. Безопасность покупки гарантирована, если продавец относится к первой линии родства и у него имеется справка из органов ЗАГС о полнородных братьях (сёстрах). Относительно родителей покойного должны быть в наличии их свидетельства о смерти, либо они должны включаться в число наследников или предоставлять отказ от участия в процедуре.

То же касается супруга наследодателя. Однако не следует сбрасывать со счетов, что могут объявиться претенденты из числа детей от других браков. Если при перечисленных обстоятельствах гарантировано отсутствие других претендентов, риски можно считать незначительными.

Продажа автомобиля, полученного по наследству

Практика показывает, что довольно много автомобилей передаются в право собственности преемников в порядке наследства.

Стоит отметить, что сам процесс вступления в право наследования проводится по общим правилам, которые регламентируются ГК РФ, однако стоит учитывать некоторые особенности.

Особенности принятия имущества

В течение полугода с дня смерти завещателя (на основании статьи 1154 ГК РФ) наследник должен:

  • прийти к нотариусу;
  • написать заявление о вступлении в право наследования.

Образец заявления о принятии заявления представлен здесь.

По истечению указанного срока, нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Если в состав наследственной массы входит и автомобиль, то на основании такого свидетельства, а также дополнительного перечня правоустанавливающих документов на авто, можно переоформить право собственности на наследника.

Образец свидетельства о праве на наследство здесь.

Однако, если наследник желает продать унаследованный автомобиль, то тут спешить не стоит, ведь если есть покупатель, можно сразу после заключения договора купли-продажи оформлять авто на покупателя.

Возникает вопрос, как в таком случае проходит регистрация авто, полученного в наследство и какие затраты возникнут у наследника (продавца)?

Визит к нотариусу

К нотариусу необходимо прийти для вступления в право наследования.

Для этого необходимо заранее подготовить:

  • документ, подтверждающий родство с завещателем;
  • свидетельство о смерти последнего.

Если же в порядке наследования переходит транспортное средство, дополнительно понадобится паспорт на него, в котором указан завещатель в качестве собственника.

Стоит заранее сказать, что процедура вступления в наследство и его оформление – достаточно длительный период, на который придется потратить значительное количество времени, поэтому с нотариусом придется встречаться не менее трех раз.

Постановка на учет

После того, как преемник сможет получить свидетельство о праве на наследование, необходимо поставить авто на учет по адресу проживания преемника.

Данное свидетельство может послужить основанием переоформления автомобиля.

После этого подается на регистрацию дополнительный пакет документов, после чего авто отправляется на осмотр, а новому собственнику необходимо оплатить госпошлину за внесение изменений в технический паспорт.

Однако, если авто было уже оформлено на преемника, в таком случае его не нужно снова снимать с учета, а затем ставить.

Достаточно при продаже просто передать документы на ТС покупателю, подписав:

  • акт приема-передачи;
  • договор купли-продажи.

Продажа авто по наследству

Продажа авто по наследству возможна путем обращения к услугам комиссионных организаций или автосалонов, или же можно самостоятельно найти покупателя и подписать с ним договор купли-продажи.

Имея свидетельство о праве наследования, преемник вправе распоряжаться имуществом.

Это значит, что после регистрации авто, он имеет полное право его продать.

В таком случае, если изначально принято решение продавать имущество, не стоит нести затраты и оформлять автомобиль на имя нового собственника. Лучше всего на основании полученного у нотариуса свидетельства сразу и продать его.

Если наследник еще не получил данный документ, он не может распоряжаться имуществом, а также пользоваться ним.

Оценка, в первую очередь, необходима для нотариуса, при написании заявления о вступлении в право наследования. Данная сумма необходима при произведении расчетов стоимости госпошлины.

Оценка автомобиля должна проводиться на день смерти завещателя по рыночной цене. Именно данная сумма и будет влиять на размер госпошлины.

Оценку необходимо заблаговременно заказывать в специализированных компаниях, которые имеют свидетельство на занятие оценочной деятельностью.

По результатам осмотра авто, используя методики оценивания данного вида движимого имущества, эксперт предоставляет отчет об оценке.

На цену авто будут влиять:

  • выявленные дефекты;
  • пробег и год выпуска авто;
  • процент износа.

По результатам оценивания преемник вправе внести в акт обследования авто замечания.

Долевая собственность

Долевая собственность является видом общей собственности и предполагает, что имущество поделено на равные доли, каждой из которой владеет определенное лицо.

Так, автомобиль относится к движимому неделимому имуществу и если он в порядке наследования перешел к двум или более наследникам, то каждый из них вправе пользоваться и распоряжаться им.

Каждый из них будет владеть не половиной автомобиля, а половиной прав на него.

Кроме того, доли наследования на движимое имущество можно разделить в порядке закона. К примеру, это может быть заключенное соглашение или обращение в суд.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества здесь.

Образец искового заявления в суд о разделе наследства здесь.

Если же доли собственности не определены никаким документом, тогда они считаются равными.

Если же один из сонаследников решил продать автомобиль, то не стоит забывать, что преимущественным правом покупки доли будет пользоваться второй наследник.

Как вступить в наследство несовершеннолетнему ребенку? Смотрите тут.

Порядок действий

Если после вступления в право наследования преемник принял решение продать такое имущество, тогда необходимо заняться подготовкой документов.

В первую очередь, необходимо иметь документ, подтверждающий, что именно такое лицо считается:

  • законным наследником;
  • владельцем движимого имущества, которое подлежит продаже.

Помимо этого необходимо иметь при себе документ на транспортное средство, в котором будет указан именно наследник (т.е. необходимо пройти процедуру перерегистрации в МРЭО).

При продаже автомобиля необходимо:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Провести изменения в паспорте на транспортное средство.
  3. Пройти техосмотр.
  4. Со всеми документами на машину обратиться в страховую организацию и оформить страховку.
  5. Оплатить пошлину за проведенные действия.
  6. На основании договора купли- продажи, страховки и паспорта ТС обратиться в МРЭО и оформить свидетельство о регистрации авто на имя покупателя.

Необходимые документы

Для продажи машины необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве наследования;
  • правоустанавливающие документы на ТС;
  • паспорт гражданина РФ.

Образец договора

Образец договора купли-продажи авто по наследству должен включать в себе следующие данные:

  • полные паспортные данные покупателя и продавца;
  • дата и место заключения договора;
  • предмет договора (с указанием отличительных характеристик машины);
  • данные о регистрации авто;
  • цена продажи;
  • что именно передается сторонами в процессе подписания договора;
  • подписи сторон.

Образец договора купли-продажи автомобиля тут.

Можно ли по свидетельству о наследстве?

Если же автомобиль уже был оформлен на преемника, то проводить снятие с регистрации не стоит – наследник и так уже считается собственником.

Если после получения свидетельства о праве наследования у наследника появляется покупатель, то в таком случае машину преемник на основании такого документа вправе снять с учета и продать, заключив договор, а покупатель ее переоформит.

Данное правило заметно облегчает сам процесс продажи автомобиля, доставшегося по наследству, да и не тянет за собой дополнительных затрат.

Какие документы нужны в суд для вступления в наследство? Читайте здесь.

Как делится наследство между наследниками первой и второй очереди? Подробности в этой статье.

Оплата налога

Вступая в наследство, как правило, никакой налог не платится.

Однако, при продаже авто, которое было в пользовании меньше, чем 3 года, необходимо оплатить налог в 13%, если же больше – то не нужно.

Стоит обратить внимание, что при покупке, все затраты, связанные с перерегистрацией авто (техосмотр, страховой полис, изменения в техническом паспорте) возлагаются на покупателя.

Таким образом, если после принятия наследства было решено продать имущество, его не стоит регистрировать на свое имя – это дополнительные затраты и зря потраченное время Лучше его сразу продать – это и быстрее, и не так затратно.

На видео об оформлении машины по наследству

Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство

Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство

Вы можете продать только то, что Вам принадлежит на праве собственности, а пока Вы не зарегистрируете св-во о праве на наследство, квартира числится за наследодателем, он же не может выступать за продавца. Так что ответ-нет. Право собственности в порядке наследования возникает с момента выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, а не смомента регистрации права наследования в УФРС.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет. Не поможет и наличие свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что документы о наследстве подтверждают право наследника на имущество, они не дают ему права распоряжения наследством.

Как продать машину после вступления в наследство: образец заполнения договора купли-продажи

Это означает, что если машиной владеют 3 собственника (наследника), 2 из них собрали и подали все необходимые бумаги, получили свидетельство, а третий этого еще не сделал, фактически свою долю автомобиля два собственника продать могут. Вопрос состоит в том, кто купит эти 2/3 автомобиля.

Договор купли продажи автомобиля по наследству — образец

3) ПТС где указан предыдущий собственник и есть в особых отметках строка где нотариус перечисляет номера свидетельств и пишет, что подтверждает право собственности. Что-то примерно в такой формулировке. Наследник нигде не вписан, машина на него не зарегистрирована.

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Можно ли на основании свидетельства о праве наследования заключить договор купли-продажи на землю и зарегистрировать право

И сейчас он имеет полное право продать данные дом и з/у Петрову или еще кому-либо. Дело в том, что свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и правоподтверждающим. И многие нотариусы так и пишут в свидетельствах о праве на наследство (посмотрите св-во Иванова).

Как продать автомобиль, полученный по наследству- какие действия необходимо предпринять и какие документы оформить

Осуществить это возможно, если обратиться с соответствующим заявлением в территориальное подразделение, предоставив свидетельство о регистрации транспортного средства, оформленное на умершего собственника, свидетельство о праве наследования, в котором будет указано, что данный автомобиль переходит по наследству заявителю, и квитанцию об оплате государственной пошлины.

  • Третьим, заключительным этапом в осуществлении подготовки к продаже имеющегося теперь в наличии автомобиля станет составление договора купли-продажи в простой письменной форме.
  • Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) свидетельства о праве на наследство является основанием для производства государственной регистрации недвижимости, вследствие которой наследнику выдается свидетельство о государственной регистрации права, являющемся правоподтверждающим документом.

    Договор купли-продажи жилого дома

    10. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

    Можно ли продать (или подарить) полученную по наследству квартиру не обращаясь в Росреестр за регистрацией своего права, как наследника (нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство)

    Вместе с тем, зачастую заявители сталкиваются и с мнением отдельных специалистов Росреестра, которые настаивают на разделении процесса регистрации права наследника и сделки. При этом они полагают, что до регистрации права в ЕГРП наследник не вправе заключать сделку в отношении унаследованного имущества.

    Суть договора купли-продажи автомобиля по наследству

    Действующее законодательство предусматривает наложение на всех участников сделки, связанной с куплей-продажей автомобилей, определенных обязательств. При этом стоит отметить, что в 2018 году в законодательство были внесены определенные изменения, которые исключили необходимость в оплате налогов для тех лиц, которые уже вступили в права наследников, в то время как всем остальным нужно будет выплачивать стандартные 13% от стоимости полученного авто.

    Как оформить продажу автомобиля, полученного по наследству

    • если на момент принятия наследства покупателя на авто ещё нет, то у наследника есть всего 10 дней, чтобы оформить ТС на своё имя;
    • если покупатель найден наследником заранее и ждёт только наследного свидетельства, то промежуточное переоформление не нужно;
    • у нового владельца также будет всего лишь десятидневный срок, чтобы подтвердить в ГИБДД свои права на купленный автомобиль, это относится и к оформлению ОСАГО.

    Как заключить договор купли-продажи автомобиля по наследству

    Договор можно заверить у нотариуса по желанию участников, но в обязательные требования это не входит — он может быть составлен в простой письменной форме. Желательно сразу делать соглашение в трех образцах, два из которых остаются у сторон сделки, а третий передается в ГАИ.

    Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство

    Наследник должен оформить переход права собственности в росреестре на себя по свидетельству о праве на наследство. Ус собственника должна быть выписка из ЕГРН о том что имущество принадлежит ему. Пока ему имущество не принадлежит. Попробуйте провести обе сделки параллельно (переход права собственности на наследника и переход права собственности на вас). Нужно знать в росреестре смогут ли они провести их. На практике иногда разрешают.

    Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

    Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

    Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

    Особенности продажи

    Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.

    В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

    1. Принятие имущества;
    2. Передача необходимых документов нотариусу;
    3. Выдача свидетельства о праве наследования.

    Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников. До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.

    Общие сведения

    Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:

    1. Общих положений, касающихся купли-продажи;
    2. Закона о регистрации недвижимого имущества.

    Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.

    Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.

    Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

    Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:

    • Если собственников квартиры или дома несколько, необходимо прийти к общему мнению по поводу продажи и цены вопроса.
    • Наследники должны учитывать, что к ним переходит не только имущество, но и долги завещателя по свидетельству о праве собственности на дом и другое имущество.
    • Для получения возможности полностью распоряжаться имуществом, важно предварительно оформить наследство у ведущего его нотариуса.
    • Когда вы получите документ на наследство, уже есть возможность продажи квартиры или дома.
    • При наличии нескольких наследников договор купли-продажи должен учитывать, какая сумма причитается каждому из них.

    Приобретение чужого наследства

    Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.

    Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

    Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

    Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.

    Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.

    Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.

    Договор купли-продажи жилого дома

    Договор купли-продажи

    г. Волгоград Четырнадцатое декабря две тысячи двенадцатого года

    Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Советском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.2012 г., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Качуевской, д. ХХ,

    Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Советском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.2012 г., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Качуевской, д. ХХ, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и

    Сидоров Сидор Сидорович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан Советским РОВД города Волгограда ХХ.ХХ.2005 года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Качуевской, д. ХХ, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавцы обязуется передать, а Покупатель обязуются принять в собственность 7/24 (семь двадцать четвертых) долю жилого дома по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им. Качуевской, дом ХХ, и уплатить Продавцам предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
    2. Отчуждаемая 7/24 доля жилого дома принадлежит Продавцам на праве собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХг., удостоверенного нотариусом города Волгограда Рубцовой Е.В., зарегистрировано в реестре за №ХХХХ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХг., удостоверенного нотариусом города Волгограда Рубцовой Еленой Васильевной, зарегистрировано в реестре за №ХХХХ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХг., удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда Рубцовой Елены Васильевны, Крохмалевой Еленой Анатольевной, зарегистрировано в реестре за №ХХХХ.
    3. Жилой дом, 7/24 доля которого отчуждается по настоящему договору, состоит из одноэтажного строения, общей площадью ХХХ,Х (расшифровка) квадратных метра.
    4. Жилой дом 7/24 доля которого отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке. Согласно справке Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда от ХХ.ХХ.2012г. № ХХХХХ, данные о передаче земельного участка в собственность отсутствуют. Земельный участок предметом настоящего договора не является.
    5. Отчуждаемая 7/24 доля жилого дома оценена Сторонами в ХХХХХХ (расшифровка) рублей. Иванову Ивану Ивановичу – ХХХХХХ (расшифровка) рублей, Петрову Петру Петровичу – ХХХХХХ (расшифровка) рублей.
    6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого дома, 7/24 доля которого приобретается им по договору, с которым ознакомлен путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. В случае ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего договора, Покупатель будет иметь право требовать от Продавцов соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, а в специально предусмотренных законом случаях – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
    7. В настоящее время в жилом доме, 7/24 доля которого отчуждается по настоящему договору, согласно справке от ХХ.ХХ.2012г, выданной Муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», зарегистрированы и проживают Иванов Иван Иванович ХХХХ года рождения.
    8. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели. Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
    9. Переход права собственности на 7/24 долю жилого дома от Продавцов к Покупателю подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Договор будет считаться заключенным, а право собственности Покупателя возникшим, с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

    10. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

    11. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавцы скрыли от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатель понесет убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавцов.

    12. В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п., в отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.

    13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

    Статья написана по материалам сайтов: buh-nds.ru, nam-pokursu.ru, zakonandpravo.ru, mirnasledstva.ru, www.ufk34.ru.

    »

    Это интересно:  Как оформить дарственную на долю в квартире: что для этого нужно, каков порядок оформления государственной регистрации и можно ли без участия нотариуса правильно составить договор дарения на часть имущества?
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector