+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Строительная техническая экспертиза зданий и сооружений цена, договор на проведение технической экспертизы

Содержание

Что такое строительная экспертиза:

Строительная техническая экспертиза зданий и сооружений — это независимая оценка экспертной организацией и экспертом текущего состояния объекта обследования, направленная на выявление нарушений и недостатков, допущенных в ходе строительных, проектных работ, а так же текущей эксплуатации строительных объектов.

Строительная техническая экспертиза позволит определить возможность и стоимость устранения дефектов и брака при строительстве и ремонте, а также степень износа зданий и сооружений.

Какие вопросы позволяет решить строительная техническия экспертиза:

Строительно техническая экспертиза дает возможность сделать выводы:

  • о текущем техническом состоянии строительного объекта;
  • о предварительной стоимости работ по приведению объекта в работоспособное, ликвидное состояние;
  • о сроках службы объекта при текущей эксплуатации и необходимости ремонта или реконструкции;
  • о состоянии инженерных коммуникаций (системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, пожаротушения и других систем) их наличие, текущее состояние и соответствие современным требованиям.

    Услуги которые мы оказываем:

    1. Экспертиза технического состояния здания с целью дальнейшей безопасной эксплуатации.
    2. Экспертная оценка выявленных дефектов конструкций здания и пути решения их ликвидации.
    3. Экспертиза здания и его конструкций перед реконструкцией.
    4. Экспертная оценка несущей способности конструкций (фундамента, перекрытий, стен)
    5. Экспертиза выполненной перепланировки и ее последствий с технической и юридической точки зрения.
    6. Экспертная оценка конструкций для размещения дополнительного оборудования.
    7. Строительная экспертиза на соответствия проектной документации, построенному зданию.
    8. Экспертная оценка влияния нового строительства, на существующие здания.
    9. Экспертиза капитальности здания.
    10. Строительная экспертиза фасада здания, на предмет возможности его реконструкции.

    Причины проведения строительно — технической экспертизы зданий и сооружений:

    — для определения причин возникновения дефектов в несущих (стенах, колоннах, перекрытиях, фундаментах) и ограждающих конструкциях (наружных стенах, кровли);

    — необходимость в экспертной оценке несущей способности конструкций здания или сооружения;

    — проведение комплексного обследования/экспертизы здания при планировании реконструкции здания;

    — экспертиза строительных конструкций здания/сооружения при планировании работ по капитальному ремонту;

    — для определения возможности установки дополнительного оборудования или при замене оборудования;

    — экспертная оценка возможности надстройки этажа;

    — для определения технического состояния крыши, несущих конструкций крыши, кровельного покрытия;

    — для оценки технического состояния фундаментов и определение характеристик грунтов основания;

    — узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации

    — в случае изменения функционального назначения здания или сооружения;

    — для оценки реального состояния объекта (например, перед покупкой объекта или при необходимости возобновления строительства объекта незавершенного строительства);

    — после возникновения аварийных ситуаций – обрушения конструкций, пожаров, землетрясений т.е. установление возможности дальнейшей

    Строительно-техническая экспертиза

    Проведение независимой строительной экспертизы может понадобится в тех случаях когда застройщик или строительная компания недобросовестно выполнила свои обязательства, провела их не качественно или вовсе не сделала и чтобы взыскать в судебном порядке деньги с этой компании не качественную выполненную работу вам понадобится предоставить строительно-техническую экспертизу в суде.

    Мы проводим различные виды строительных экспертиз

    • Экспертиза строительных смет;
    • Экспертиза качества строительства и объема выполненных строительных работ;
    • Экспертиза проектной документации;
    • Независимая строительная экспертиза;
    • Экспертиза недвижимости;
    • Проведение землеустроительной экспертизы;
    • Строительно-техническая экспертиза сооружений и других объектов;
    • Обследование технического состояний зданий и строений;
    • Строительная экспертиза на соответствие нормам и снипам;
    • Рецензия на заключение строительной экспертизы (оспаривание).
    • Судебная строительно-техническая экспертиза

    Более подробную информацию о цене и сроках проведения исследования можно посмотреть в разделе стоимость экспертизы и оценки.

    В каких случаях могут потребоваться услуги строительной экспертизы?

    Подъем строительства, наблюдаемый сегодня в России, породил массу проблем связанных с взаимоотношениями заказчиков и исполнителей различного рода строительных работ. Вполне объяснимое желание заказчиков удешевить стоимость строительства, натыкается на желание подрядчиков увеличить свои доходы. Зачастую такое увеличение доходов делается за счет экономии на материалах и различных технологических операциях строительного цикла. Как правило, такие разногласия решаются за столом переговоров. Но, бывают ситуации, когда все стороны участвующие в споре считают себя правыми и не соглашаются с доводами своих партнеров. В таком случае для разрешения создавшейся ситуации привлекаются независимые эксперты, которые проводят независимую экспертизу строительства.

    Строительно-техническая экспертиза, это установление соответствия между проектной документацией или характеристиками здания или сооружения, и фактическими параметрами объекта недвижимости. Выгодная отличительная особенность Межрегионального Центра Экспертизы и Оценки заключается в том, что МЦЭО не находится в организационно-правовой зависимости от сторон участвующих в споре.

    Основными объектами строительной экспертизы могут быть: строительные объекты; территория, на которой располагаются строительные объекты (землеустроительная экспертиза); проектно-сметная документация; договоры на производство строительных работ; исполнительная техническая документация и т.д.

    Это интересно:  Договор подряда в многоквартирном доме

    В ситуациях, когда возникает необходимость проведения строительной экспертизы в судебном порядке, при разрешении различных споров сторонами судебного процесса, когда не обойтись без специальных познаний в области, суд назначает проведение строительно-технической экспертизы в независимое экспертное учреждение. Информация об экспертном учреждении может быть представлена сторонами или судом в порядке ст. 79 ГПК, 195 УПК, ст. 82 АПК.

    Чтобы заявить экспертное учреждение в суде, необходимо направить информационное письмо с указанием реквизитов экспертной организации, указанием вопросов, поставленных перед экспертом, а также стоимости и сроков проведения экспертизы по поставленным вопросам и квалификацией экспертов.

    Чтобы заявить нас в суде нужно направить информацию о проводимом независимом исследовании и вопросах, которые необходимо поставить перед экспертом. Также желательно указать номер дела, суд, судью в производстве которого находится дело. После получения данной информации в Ваш адрес будет направлено информационное письмо с приложением необходимых документов.

    Как доказательство своей правоты стороны представляют подтверждающие документы: договоры, разрешения, сертификаты, и тому подобное. Единственным верным способом установления их подлинности может быть строительно-техническая или земельно-техническая экспертиза.

    Вопросы решаемые строительной экспертизой

    Проведение данного исследования проводится в различных случаях. Однако наиболее распространенными бывают следующие:

    • Установление обоснованности строительно-технической документации (в том числе экспертиза проектов), соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством
    • Определение объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства
    • Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных или ремонтных работах
    • Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве
    • Судебная строительная экспертиза и другие вопросы отнесенные к категории гражданских дел (определение общей или полезной площади, установление действительной стоимости домовладения, определение возможности разделения домовладения и др.)

    Провести строительную экспертизу можно и в ряде других, не столь распространенных случаях. Для более детального ознакомления с этим видом исследования следует проконсультироваться со специалистом.

    Процедура проведения

    Заключение договора. Вы приезжаете к нам в офис с пакетом документом требуемых для проведения экспертизы, и мы устанавливаем окончательную стоимость экспертизы и заключаем договор на выполнение соответствующих работ, если вы находитесь в регионе, где мы не имеем представительства. то вы направляете нам документы по почте.

    Оплата. Вы производите оплату согласно договору удобным для Вас способом, либо наличными через кассу, либо по безналичному расчету.

    Выезд специалиста. Мы обговариваем дату и время выезда специалиста для осмотра, проведения технического обследования и фиксации всех необходимых параметров.

    Составление заключения. Эксперт-строитель производит необходимые расчеты, проводит исследование, формулирует выводы и составляет письменное заключение.

    Мы передаем Вам сделанное заключение и подписываем акт о выполнении работ.

    Необходимые документы для проведения

    Для проведения строительно-технического исследования заказчик должен представить:

    • Данные о заказчике и объекте СТЭ
    • Сертификаты и паспорта на примененные строительные материалы и изделия, соответствующие условиям строительства и эксплуатации объекта СТЭ
    • Проектно-сметную, конструкторскую, эксплуатационную, ремонтную, другую архивную документацию по объекту СТЭ
    • Паспорта строительных технических устройств, инструкции, технологические регламенты
    • Образцы материалов (при необходимости) или фрагменты конструктивных элементов
    • Карты аттестации рабочих мест по условиям труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве (в соответствии с требованиями СП 12-133-2000)
    • Договор страхования строительного риска
    • Договор строительного подряда
    • Акты приемки сдачи выполненных работ

    Техническая экспертиза зданий и сооружений

    Холдинг Реминс-Групп предоставляет услуги по выполнению экспертизы зданий и сооружений. Мы приглашаем к сотрудничеству физических лиц и субъектов хозяйствования, которые являются собственниками объектов жилой и коммерческой недвижимости.

    Преимущества сотрудничества с Remins Group

    1. Компанией накоплен опыт экспертной и исследовательской работы в строительстве.
    2. Remins Group располагает разнообразным специализированным оборудованием, обеспечивающим максимальную точность исследований.
    3. Штат Remins Group укомплектован высококвалифицированными инженерами и строителями, глубоко знающими нормативную базу строительной экспертизы (специалисты компании зарегистрированы в НОПРИЗ).
    4. Remins Group производит работы оперативно, но очень качественно.
    5. Remins Group принимает заказы на экспертизу в сложных условиях, или специфические исследования строительных конструкций.

    Этапы оказания услуг в нашей компании:

    1. Заказчик звонит или присылает на почту запрос стоимости работ.
    2. Наши специалисты получают и обрабатывают заявку, в результате чего Заказчику направляется коммерческое предложение с указанием стоимости, сроков, а также набором необходимых работ по обследованию/экспертизе.
    3. Согласование сроков, стоимости и видов работ с Заказчиком.
    4. Подготавливается Договор по обследованию с проработанным техническим заданием и согласовывается с представителями Заказчика.
    5. Заключается Договор, Заказчик переводит аванс.
    6. Инженеры Remins-Group планируют и согласовывают с Заказчиком время выхода на объект исследования (обычно выход специалистов происходит в течение 2-4 раб. дней).
    7. Проводятся работы , согласно технического задания. Результатом является техническое заключение, которое направляется Заказчику в защищенном электронном виде на согласование.
    8. После согласования ТЗК (технического заключения) заказчиком, происходит подписание акта сдачи работ, а так же окончательная оплата.
    9. Передача технической документации Заказчику в печатном виде с печатью и подписями исполнителей Remins-Group, а также передача документации в электронном виде со снятой защитой.

    Проведение профессиональной экспертизы зданий и сооружений определяет текущее техническое состояние объекта, выявляет актуальные проблемы, которые влияют на безопасность при эксплуатации постройки.

    Это интересно:  Как в ГИС ЖКХ добавить договор ресурсоснабжения и коммунальную услугу? Заполнение перечня работ, размещение квитанций, справочник

    Мы располагаем современной приборной базой и штатом квалифицированного персонала, что гарантирует экспертную точность и достоверность результатов при проведении работ независимо от сложности проекта.

    В каких случаях нужны услуги специалистов по экспертизе помещений и зданий?

    Проведение технической экспертизы жилых и коммерческих зданий и сооружений требуется во многих случаях. Как правило, речь идет об объектах, которые находятся в аварийном состоянии, имеют видимые дефекты или подозреваются в их наличии.

    Обследование в обязательном порядке заказывают на этапе подготовки здания к капремонту, перепланировке или реконструкции. Если планируется изменить целевое назначение объекта, его также необходимо обследовать на соответствие нормативным требованиям.

    Проведение экспертизы позволяет решить следующие задачи:

      Экспертиза мест общего пользования в доме (МОП). Определение объемов ремонта.

    Экспертиза конструкций зданий направлена на определение его фактического физического износа, что позволяет произвести расчет стоимости реконструкции или капремонта, определить расход материалов и сроки выполнения работ.

  • При строительстве зданий и сооружений строительная техническая экспертиза необходима для оценки качества проведения работ и принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию.
  • Собственники офисов и квартир в домах старого жилого фонда часто обращаются в нашу компанию, чтобы заказать обследование помещений перед проведением их переустройства. Аналогичная процедура производится в отношении объектов, в которых планируется произвести надстройку или перестройку.
  • Железобетонные и металлоконструкции также нуждаются в обследовании с целью выявления степени их износа и вынесения решения о возможности либо запрете на дальнейшую эксплуатацию.
  • Проведение экспертизы несущих конструкций здания позволяет выявить наличие скрытых дефектов, повреждений из-за коррозии, которые в дальнейшем могут привести к аварийной ситуации. Признаком неисправности является наличие перекоса, смещения или наклона элементов, появление трещин, появление избыточной влажности внутри здания или сооружения, которая свидетельствует о нарушении гидроизоляции.
  • Обследование позволяет выявить, насколько реальное состояние объекта отвечает номинальным и фактическим эксплуатационным нагрузкам. При появлении смещения, крена или трещин несущая способность конструктивных элементов сооружений уменьшается. После экспертизы конструкций здания, в котором были обнаружены повреждения, выполняется перерасчет несущей способности. Также специалистами разрабатываются рекомендации по устранению выявленных проблем и проведению ремонтных работ.
  • Обследование позволяет выявить прочностные свойства стройматериалов и несущих конструкций, выявить их качество изготовления и монтажа.

    Справочная информация об экспертизе конструкций зданий

    Видео-нарезка этапов экспертизы здания в Москве

    Как производится техническая экспертиза зданий?

    После согласования организационных вопросов с заказчиком услуги специалистами Реминс-Групп экспертиза выполняется в несколько этапов:

    • Первый и второй этапы связаны с общим и детальным осмотром объекта, выполнением измерительных работ с применением специализированных инструментов, фотофиксацией выявленных недочетов.
    • После снятия всех необходимых данных производится их анализ на базе лаборатории;

    Результатом процедуры выступает оформление специального документа — акта обследования сооружения/экспертного заключения/технического заключения о состоянии конструкций и инженерных систем, где отражена информация о выполненных работах и их результат. На основании технического заключения об экспертизе специалисты Реминс-Групп разрабатывают перечень мер по устранению обнаруженных дефектов.

    Сколько стоит услуга?

    Стоимость услуг по экспертизе в компании Реминс-Групп привлекательна для бюджета заказчика. Точная цена обследования варьируется в зависимости от конструктивных особенностей объекта, условий выполнения работ и технического задания.

    Для снижения трудоемкости процедуры и, соответственно, ее стоимости заказчику рекомендуется предоставить на изучение специалистам документацию, которая содержит данные о техническом состоянии изучаемого объекта, ранее проведенных обследованиях.

    Цены на услуги строительной экспертизы

    Уважаемые заказчики, просим Вас понимать об эксклюзивности каждого случая, при проведении тех или иных изысканий в строительстве. В связи с чем, для определения примерного вектора стоимости, мы постарались предоставить Вам цены некоторых наших услуг, с привязкой к площади обследуемых или исследуемых объектов.

    Консультации по строительству

    Техническое обследование зданий и сооружений

    Обследование зданий и сооружений (техническое состояние несущих конструкций)

    1. Объекты общей площадью от 50 до 500 м.кв:

    • полное, инструментальное обследование (с определением несущих способностей конструкций и элементов), выявлением состояния инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация), ВК, ЭМ), ультразвуковым обследованием несущих и межэтажных конструкций.

    От 200 до 500 рублей за 1 м.кв. от общей площади обследуемого объекта

    • инструментальное обследование, без применения оборудования строительного контроля.

    2. Объекты общей площадью от 500 и более м.кв:

    • полное, инструментальное обследование (с определением несущих способностей конструкций и элементов), выявлением состояния инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация), ВК, ЭМ), ультразвуковым обследованием несущих и межэтажных конструкций.
    • инструментальное обследование, без применения оборудования строительного контроля.

    Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.)

    Экспертиза качества и стоимости строительства

    Проверка локально-сметной документации на строительство/ремонт:

    1. Сверка с представленной отчетной документацией (Акты, Справки и т.д.) площадью до 100 м.кв. (с выездом в пределах МКАД)

    Составление локально-сметных расчетов на строительно-монтажные и другие работы (в т.ч. нормативных базах ТСН, МТСН, ФЕР,ТЕР)

    Технический надзор

    Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью от 500 м2 до 1000 м2 (12 выходов на площадку специалиста)

    Технический надзор за строительством/ремонтом на объекте площадью более 1000 м2 (постоянное присутствие специалиста на площадке)

    Строительная экспертиза

    Оценка качества выполненных СМР работ:

    1. На предмет соответствия выполненных работ требованиям технического регламента и проектным решениям, с формированием Дефектной ведомости и локально-сметного расчета, на проведение восстановительных работ:

    • от 100 до 1 000 м.кв.
    • свыше 1 000 м.кв.
    Это интересно:  Госпошлина за дарственную на квартиру: кто платит, сколько стоит оформление договора у нотариуса, какие отличия для родственников и тех, кто ими не является?

    2. На предмет обоснованности представленных Актов выполненных работ (КС-2 и 3), фактически понесенным затратам на производство работ и укладку материала в дело:

    • от 100 до 1 000 м.кв.
    • свыше 1 000 м.кв.

    Оценка ущерба

    Наши кейсы:

    Предмет экспертизы:

    проведение строительно – технической экспертизы здания, на предмет определения эксплуатационных характеристик здания, обследования несущих конструкций строения с выдачей Технического заключения эксперта по проведенным изысканиям в соответствии с требованиями технического регламента

    • В соответствии с «Методикой определения аварийности строений» (МГСН 3.01.03-97) здания с кирпичными стенами толщиной 1.5 ÷ 2,5 кирпича относится к 2-й группе капитальности, срок службы которых составляет 125 лет. На период обследования возраст здания 58 лет, что составляет менее 50% от его срока службы.
    • В соответствии с расчетом (выполнен по ВСН 53-86(р) средневзвешенный физический износ здания составляет 40,16%, что в соответствии с «Методикой определения аварийности строений» соответствует удовлетворительному техническому состоянию.
      Эксплуатация жилого дома возможна при условии выполнения текущего ремонта отдельных конструктивных элементов и инженерных систем здания.

    Рекомендации:

    • выполнить ремонт внутренних систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения жилого дома;
    • выполнить работы по восстановлению защитного слоя арматуры в железобетонных балконных плитах;
    • выполнить работы по исключению замачивания наружных стен здания атмосферными осадками (выполнить организованный водоотвод с кровли, установить водосточные трубы);
    • выполнить работы по ремонту фасада здания (просушивание, удаление грибка, штукатурка и окраска стен).

    Предмет экспертизы:

    определение причин отслоения наливного пола из сухой смеси НИПЛАЙН FC42 торговой марки ОСНОВИТ.

    Строительно техническая экспертиза цена

    В зависимости от того, государственное или негосударственное агентство проводит строительно техническую экспертизу, цена варьируется от 5 до 100 тысяч рублей. Цена на строительно-техническую экспертизу так же определяется исходя из объема работ и включает в себя сопутствующие расходы.

    Мы работаем по такому принципу:

    1 Вы набираете наш номер и задаете важные для Вас вопросы, а мы на них даём исчерпывающие ответы.

    2 Проведя анализ Вашей ситуации, мы определяем перечень вопросов, ответы на которые должны дать наши эксперты. Договор на проведение строительной экспертизы можно заключить как у нас в офисе, так и сразу у Вас на объекте.

    3 Мы приедем к Вам в удобное для Вас время и проведём обследование и экспертизу.

    После проведения работ, с применением специальных приборов (разрушающего и неразрушающего контроля), Вы получите на руки письменное строительно-техническое заключение, в котором будут отражены все дефекты, причины их возникновения, фотоотчет, конструкторские расчеты, оценка восстановительного ремонта, выводы и рекомендации.

    Сроки получения на руки заключения составляют от 3 рабочих дней.

    Цена проведения строительно-технической экспертизы полностью оправдывается, т.к. в результате проведения полной проверки сторона может получить всю необходимую и исчерпывающую информацию о полном состоянии объекта. Если же говорить о стоимости проведения проверки, то все зависит от типа работ, типа объекта, его расположения, объема работ и других объективных факторов, которые прямо влияют на ценообразование.

    4 Нередко некоторые наши клиенты заказывают только выезд специалиста без последующей выдачи письменного официального строительно-технического заключения.

    Судебный строительно-технический эксперт произведёт строительно-техническую экспертизу или обследование, после которого даст устное заключение с выводами, а также устные рекомендации по устранению недостатков или брака. Позже Вы сможете заказать письменное заключение.

    5 Важно. Подрядчик или третье лицо после получения Вами на руки нашего экспертного заключения и общения с нашим экспертом добровольно возместит Вам как стоимость проведенного обследования, так и стоимость устранения дефектов.

    При любом раскладе, у нас в компании есть юрист, который на основании нашего заключения будет решать все вопросы в досудебном или судебном порядке с виновником в Ваших проблемах.

    Стоимость услуг юриста составляет от 5000 руб. и зачастую зависит от порядка разрешения конфликта (внесудебный или судебный). В конечном счете Ваши затраты на услуги юриста будет возмещать подрядчик или третье лицо.

    6 У нас в компании есть проектировщики и конструкторы, которые на основании нашего заключения могут разработать проект устранения недостатков и проект усиления конструкций.

    7 В нашей компании есть опытные инженеры, строители и рабочие, которые могут выполнить Вам строительно-монтажные работы по устранению дефектов, указанных в заключении, или выполнить монтажные работы на основании нашего проекта усиления и устранения дефектов.

    Статья написана по материалам сайтов: www.zlx.ru, www.advokatservis.ru, www.remins-group.ru, stroj-expert.ru, 1-expertiza.ru.

    »


    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector