+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества — в MS Word (.doc)

Содержание

Собственники нежилых помещений и управляющая компания: основы гармоничных отношений

Внимание: выводы настоящей рекомендации не распространяются на собственников машино-мест. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК взаимодействуют с этими собственниками в том же порядке, что и с собственниками жилых помещений в МКД.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод происходит на основании договоров с РСО.

Вникаем в документы и договоры ТСЖ

В некоторых случаях ремонт проводится собственными силами, а в других приглашают подрядчиков; оговаривается ответственность товарищества, если оно не сможет провести ремонтных и иных работ; обязанность владельца по оплате коммунальных услуг, ремонтных работ; сроки, порядок оплаты коммунальных услуг; ответственность собственника в тех случаях, когда сроки оплаты нарушены.

Договор ТСЖ с собственником жилья

Товарищества обладают возможностью:

  1. предоставлять услуги жильцам здания;
  2. заключать соглашение с владельцами жилья;
  3. утверждать смету годовых затрат;
  4. арендовать либо реализовать имущество, входящее в собственность ТСЖ.
  5. определять размеры платежей для жителей;

Как говорилось ранее, ТСЖ наделено управленческими полномочиями, это также означает, что товарищество несет полную ответственность за всякое техническое оборудование и его состояние, включая то, что размещено внутри частной собственности владельцев – внутри квартир.

Определенный набор разных видов работ подразумевается под содержанием недвижимости.

Договор тсж с собственником нежилого помещения

ссылаясь на нарушения норм материального права. Заявитель кассационной жалобы считает, что судами не принято во внимание, что «стоимость транспортировки и размещения отходов» и «обслуживание газового оборудования» уже входят в статью расходов «содержание общего имущества» и их повторное указание истцом в качестве отдельной платы неправомерно.

Также неправомерно выделение статьи «лифт» в отдельную строку, поскольку он входит в состав общего имущества, следовательно, относится к статье расходов «содержание общего имущества».

Вода должна соответствовать следующим требованиям:

  • отсутствие патогенных бактерий, таких как дизентерия, холера и гепатит;
  • отсутствие вредных химикатов (мышьяка, солей тяжелых металлов и т.п.).
  1. Обеспечение многоквартирного дома отоплением в сезон холодов.
  2. Обеспечение водоотведения (вывоз канализационных стоков).

  3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

ТСЖ — Запад

2.2. 2.1. Собственнику обеспечивается предоставление следующих видов коммунальных услуг: теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, сбор, вывоз и обезвреживание бытового мусора, радиотрансляция, кабельное телевидение, обслуживание ПЗУ (домофон), обслуживание автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ) — если она установлена.

Образец договора ТСЖ с собственником

определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения; 2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Договор на оказание услуг между ТСЖ «Надежда » и собственником нежилого помещения – не членом ТСЖ

А также крыши, фасады, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно — техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке .

Как заключается договор ТСЖ с собственником нежилого помещения и что входит в содержание общего имущества?

Согласно уже упомянутой выше статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, общее имущество ТСЖ — это всё движимое и недвижимое, расположенное внутри многоквартирного дома. Это могут быть и технические помещения, и мебель, и инвентарь, и оргтехника, и абсолютно любые расходные материалы .

Использование перечисленных объектов должно предусматриваться в уставе товарищества.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Образец договора с ТСЖ

Содержание статьи:

Товарищество собственников жилья – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме. Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве. Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

  • Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
  • Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
  • Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
  • Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
  • Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
  • Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или прописанных гражданах.

Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

Форма договора с ТСЖ

Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права. В частности, образец договора оказания услуг ТСЖ между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.

Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (статьи 137, 154, 155 ЖК РФ).

Информация, указываемая в договоре с ТСЖ

Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет существенные условия взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.

Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]) включает следующие элементы:

  • Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
  • Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
  • Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
  • Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
  • Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
  • Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
  • Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
  • Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
  • Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
  • Возможность расторжения договора в случае потери прав собственности на квартиру.
  • Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует статья 426 ГК РФ);
  • Подписи и реквизиты сторон (повторно).

Требования к составлению договора с ТСЖ

Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество. В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом. Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

Заключение

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

  • Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
  • Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
  • Договор заключается по воле жильца
  • Договор с ТСЖ образца 2017 года можно скачать на сайте.
Это интересно:  Предварительный договор ипотеки: что это

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор на оказание услуг между ТСЖ «Надежда+» и собственником нежилого помещения – не членом ТСЖ

на оказание услуг между ТСЖ «Надежда+» и

собственником нежилого помещения – не членом ТСЖ.

г. Лиски «____» _____________2012 г.

Товарищество собственников жилья «Надежда+», , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», и _______________________________________________________________________________________,

являющийся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: , Именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, равно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу : , находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. ТСЖ – некоммерческая организация, образованная Общим собранием собственников многоквартирного дома для выполнения совместного управления таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по управлению, капитальному и текущему ремонту, водоснабжению, канализации, электроснабжению.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В том числе: лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. А также крыши, фасады, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно — техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Члены семьи Собственника, а также лица, официально зарегистрированные в помещении Собственника и его пользователи ( арендаторы и т. д.) имеют право

пользования данным нежилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и указанными лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать правила пользования общим имуществом.

1.6. Лицо, пользующееся нежилым помещением на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несѐт обязанности и ответственность с условиями такого разрешения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предоставление коммунальных услуг Собственнику нежилого помещения в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома. ( вентиляционных каналов, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприѐмники квартир (нежилых помещений)

2.2.2. Текущий ремонт всех инженерных систем и оборудования, расположенных в местах общего пользования

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово — предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) :

а) устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и канализации

б) проверка на нагрев контактов электрических щитов (за исключением индивидуальных щитов Собственников);

— проверка состояния контактов электроустановочных изделий (розетки, выключатели и т. п.); при необходимости протяжка контактов, расположенных в помещениях общего пользования

— проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения (за исключением сетей находящихся в помещениях Собственников);

— проверка кабелей питания светильников наружного освещения;

— замена электрических ламп внутренних светильников помещений общего пользования и светильников наружного освещения;

— замена, ремонт внутренних светильников помещений общего пользования и наружного освещения;

— замена электрических установочных изделий (розетки, выключатели и т. п.), расположенных в местах общего пользования,

г) прочистка канализационного лежака;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне – зимний период;

а) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

б) замена разбитых стѐкол окон, ремонт дверей подъездов

г) установка пружин или доводчиков на входных дверях.

е) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

з) прочистка и ремонт труб наружного и внутреннего водостока ливневой канализации;

и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега—1 раз в сутки;

— посыпка территории противогололѐдными материалами – 1 раз в сутки;

— подметание территории в дни без снегопада – 2 раза в неделю;

— очистка урн от мусора – 2 раза в неделю;

б) уборка в тѐплый период:

— подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 2 раз в неделю;

— очистка урн от мусора – 2 раза в неделю;

— промывка урн – 1 раз в месяц;

— выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

— поливка газонов, зелѐных насаждений – 2 раза в сезон (по мере необходимости);

— подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в неделю;

— стрижка кустарников, рубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

2.2.3.6. Технические осмотры и планово – предупредительный ремонт в соответствии с со сметой на расходы.

2.2.3.7. Круглосуточное функционирование аварийной службы.

2.2.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утверждѐнной сметой. Перечень работ и услуг, указанных в п.2.2, может быть изменѐн по взаимному согласию сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ТСЖ обязуется:

3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим

Законодательством и настоящим Договором:

— Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

— обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжении общей собственностью;

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных

законодательством пределах – распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

— представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

— контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

— составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчѐт о финансово – хозяйственной деятельности за отчѐтный период;

— вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учѐт и бухгалтерскую отчѐтность по управлению многоквартирным домом;

— созывать и проводить Общие собрания;

— доводить решения собраний до Собственника.

3.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии. ( кроме теплоснабжения, т. к. дом находится на индивидуальном газовом отоплении).

3.1.3. При оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителями заказа договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться положениями законодательства РФ.

3.1.4. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.5. Не позже чем за 15 дней до введения новых тарифов представить Собственнику извещение об изменении тарифов, посредством размещения письменной информации на досках объявлений.

3.1.6. Для принятия решений на Общем собрании ТСЖ, вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объѐме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

3.2. ТСЖ имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

( Контролировать внесение Собственником платы за жилищно — коммунальные услуги).

3.2.2. В случае не внесения Собственником платы в течение срока принятого на общем собрании членов товарищества (один месяц), и согласно действующего законодательства, произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электричества в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4.По решению собрания сдавать в аренду, общее имущество принадлежащее собственникам ( подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок дома.)

Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

Это интересно:  Как оформляется договор субаренды земли и какие требований необходимо учитывать

3.2.6. Заключать договоры управления с третьими лицами.

3.2.7.Осуществлять права, предусмотренные действующим законодательством РФ, Воронежской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путѐм внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчѐтным, строго по выставленным счетам.

3.3.3.При внесении платы за жильѐ и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трѐхсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчѐта включительно.

3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.3.5. Предоставлять копии правоустанавливающих документов на собственность

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объѐме не ниже установленного на территории Воронежской области норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надѐжности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического оборудования в установленном порядке.

3.4.3.Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по Договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4.5. В случае невыполнения (частичного невыполнения, просрочки выполнения) со стороны ТСЖ своих обязанностей — требовать перерасчѐта ежемесячных платежей в порядке, установленном Правительством РФ.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 6 руб. за 1 м2

Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт текущий ремонт, а также принятии на общем собрании членов ТСЖ о взносах на капитальный ремонт определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на собрании членов ТСЖ.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными для г. Лиски, а также с учѐтом показаний общих домовых приборов учѐта.

4.4. Размер платы за оказанные услуги и работы, указанные в п. п. 4настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменѐн на основании нормативно — правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

ТСЖ обязан информировать собственников об изменении размера платы не позднее, чем за 15 дней до даты предоставления платѐжных документов, на основании которых будет вноситься плата, посредством размещения письменной информации на досках объявлений.

4.5.Собственник вносит плату на расчѐтный счѐт ТСЖ не позднее 25 числа месяца, следующего за расчѐтным месяцем.

В случае заключения ТСЖ договора с управляющей организацией, Собственник вносит плату на расчѐтный счѐт управляющей организации или в кассу органиции.

4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платѐжных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчѐтным.

Платѐжные документы предоставляются Собственнику путѐм помещения их в почтовый ящик, номер которого соответствует номеру жилого помещения Собственника. Собственник нежилого помещения сам забирает квитанции в бухгалтерии ТСЖ. Товарищество не несѐт ответственности за сохранность платѐжных документов, находящихся в почтовом ящике Собственника.

4.7. Не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учѐтом перерасчѐтов платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждѐнном

4.8.Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образование или ликвидация ТСЖ не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.9. При наличии задолженности по оплате за предоставление услуг справки, лицевые счета, выписки и др. предоставляются только при полной оплате задолженности.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1.Настоящий Договор может быть изменѐн по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Решение собрания членов ТСЖ о преобразовании товарищества не является основанием для расторжения Договора.

6.2. Отчуждение помещения новому собственнику является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора с момента регистрации права собственности новым собственником.

6.3. Договор может быть расторгнут:

— в случае ликвидации ТСЖ, если не определѐн его правопреемник.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.2. Договор заключѐн на неопределѐнный срок.

7.3. Договор, может быть, расторгнут досрочно в порядке, установленном в 6 разделе

Юридические адреса и платежные реквизиты сторон.

Товарищество собственников жилья _____________________________________

Воронежская обл., _____________________________________

Расчетный счет _____________________________________

Банк: Центрально – Черноземный Банк _____________________________________

Сбербанка РФ г. Воронеж _____________________________________

Примерная форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества — в MS Word (.doc)

(при наличии в кондоминиуме нескольких жилых зданий перечислить их почтовые адреса).

2. Цель и виды деятельности товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях:

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

исполнения обязательств, принятых по договорам;

проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.41 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и разделом 6 настоящего устава;

представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защиты прав и интересов членов товарищества.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в их общей долевой собственности.

4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в кондоминиуме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Это интересно:  Договор аренды гаража 2019 - образец, между физическими лицами, простой, типовой, акт приема-передачи, бланк

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

4.8. Доля участия члена товарищества — собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов товарищества.

4.9. Доля участия по соглашению членов товарищества может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений.

4.10. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4.11. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

4.12. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

сведения о залоге помещений;

сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;

данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;

сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия устава товарищества и сведения о его обязательствах перед товариществом.

4.13. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и уставом, и соглашением между ними.

4.14. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

ТСЖ «Московское шоссе, 55-3»

Меню сайта

Архив новостей

Статистика

Друзья сайта

Договор между ТСЖ и собственником, не являющимся членом ТСЖ

Разъяснение правоотношений между юридическим лицом ТСЖ и собственниками, которые не являются членами ТСЖ.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано «заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества». Это не договор управления многоквартирным домом. В этом договоре должны быть указаны обязательства ТСЖ перед собственником помещения в доме, не являющимся членом ТСЖ (практически те же обязательства, что и перед членами ТСЖ) и обязательства такого собственника (в первую очередь по своевременной оплате).
Поскольку к данному договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском кодексе, для него обязательна письменная форма, а порядок заключения договора в данном случае регулируется ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которой ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения. Последний в 30-дневный срок обязан направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (то есть составить протокол разногласий к проекту договора). Если ответа от собственника помещения не последовало, ТСЖ может считать свою обязанность исполненной, но договор так и остается незаключенным.

Между тем необходимо учесть, что предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о содержании общего имущества (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). Кроме того, ВАС рассматривает фактическое пользование потребителем услугами в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). А условия предоставления услуг и выполнения работ ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, где устанавливается их перечень и стоимость (которые являются существенными условиями рассматриваемого договора).

Таким образом, отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также главным образом Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). При этом ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество МКД в натуре невозможно. Получается, что стороны могут обойтись без такого договора.

Товарищество, исполняя свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, всегда сможет взыскать плату за оказание данных услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, заключен с ним договор или нет. Такое право предоставлено товариществу законом. Во-первых, в ст. 210 ГК РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника, который получил развитие в ст. 30 ЖК РФ. Во-вторых, обязанность собственника по внесению платы предусмотрена п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме строят свои отношения на основании законодательства РФ, устава ТСЖ, договоров о предоставлении коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Так как понятие «собственник помещения в многоквартирном доме» очень широкое и статус лица при выборе способа управления посредством ТСЖ определяется в зависимости от того, является ли оно, кроме всего прочего, членом ТСЖ, а также собственником жилого или нежилого помещения. На сегодняшний день детальное правовое регулирование рассматриваемых договоров относительно всех категорий лиц в жилищном праве отсутствует. Те домовладельцы, которые не вступили в ТСЖ, не утрачивают иные правовые связи, кроме членства в товариществе.
Но, Конституционный Суд РФ признал, что если часть домовладельцев отказывается вступать в члены ТСЖ, то это не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Также, само ТСЖ не имеет права нарушать права домовладельцев, которые не вступили в ТСЖ, устанавливая какие либо льготы по владению и использованию общей долевой собственностью только для членов ТСЖ, или налагая на домовладельцев, не членов ТСЖ, какие либо дополнительные обязанности, которые выходят за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

Статья написана по материалам сайтов: vash-yurist102.ru, estate-advisor.ru, pandia.ru, docs.cntd.ru, tsj55.ucoz.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector