+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Аренда квартиры без договора последствия

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

Содержание

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;
  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;
  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;
  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;
  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
  • Срок аренды жилья;
  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
  • Возможность подселения;
  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно.

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет.

Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды?

Что говорит закон

За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры где регистрировать

Если налоги уплачены не будут, арендодателя ждет следующее:

  • принудительное взыскание неуплаченного налога;
  • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
  • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
  • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).

Если будет доказано, что налоги скрывались умышленно, сумма может увеличиться до 40%. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше 600 тыс. рублей, последствия могут быть более тяжелыми, вплоть до уголовной ответственности.

По ст. 198 Уголовного кодекса РФ грозит нарушителю одно из следующих наказаний:

  • лишение свободы сроком до одного года;
  • арест на полгода;
  • штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы.

Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).

Возможно, Вас заинтересует статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.

Статью о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке прав требования, читайте здесь.

Риск жилищных афер

Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

Мошенничество с недвижимостью – дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом.

Чаще всего используются две схемы.

Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.

Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов.

Поднайм. Поднайм – самая простая и распространенная схема.

Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму.

Нередко сдается имущество посуточно, а сохранность вещей никого не интересует.

В итоге хозяин рискует получить обратно квартиру с множественными повреждениями.

Взыскать ущерб не получится, а первоначального арендатора найти будет сложно.

Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды с правом выкупа.

Статью о нюансах договора безвозмездной аренды читайте здесь.

Дополнительные расходы

Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.

Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель. Все, что сможет сделать хозяин – пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть.

Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.

Риски для арендатора

Аренда квартиры без договора опасна и для жильца.

В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился.

Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о том, как избежать неприятных последствий при аренде жилого помещения арендаторам и арендодателям:

Аренда квартиры без договора аренды: выгодные и опасные стороны неоформленной сделки

Один гражданин сдаёт квартиру, другой хочет её снять: казалось бы, что может быть проще? Но и такая незаурядная с виду ситуация таит в себе неприятные юридические последствия, особенно если имеет место аренда квартиры без договора, т. е. обязательства закреплены лишь честным словом. Как избежать неприятностей? Как не стать правонарушителем (пускай и по незнанию норм закона)?

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды, что говорит закон?

Для российского законодателя, сдача квартиры в аренду без письменного оформления договорных отношений между хозяином жилплощади и гражданином, желающим там поселиться, — незаконно. Санкции положены не именно за отсутствие такого договора, а за нежелание его регистрировать в налоговой и, соответственно, платить государству положенные суммы в виде налога.

Для договора аренды квартиры отметка госорганов о его регистрации является обязательной в случае, когда жильё подлежит сдаче на год и более.

Аренда и найм — разные виды договорных отношений. Если владелец жилья и квартиросъёмщик являются физ. лицами, значит — найм. Если же одна из сторон будет представлена юр. лицом — аренда.

Владелец, сдающий в найм свою квартиру, и заключивший соответствующий договор, может рассчитывать на защиту государством его прав при возможных конфликтных ситуациях со съёмщиками. Как легально сдать квартиру подробнее здесь. В ситуации, когда собственник не один или на квадратных метрах сдаваемого жилья зарегистрированы иные граждане, для сдачи в аренду потребуется письменное согласие этих лиц. Если квартира коммунальная, то без согласия соседей также не обойтись.

В случае обременения квартиры невыплаченной ипотекой сдать её не получится, т. к. в договоре о выдаче подобного кредита прописано условие об использовании жилплощади в личных целях.

Особенности оформления договора аренды

По нормам ст. 674 ГК РФ договор должен иметь простую письменную форму (т.е. использование услуг нотариата не является обязательным) и подписи обеих сторон арендных отношений.

В нём следует отразить наиболее важные для владельца и квартиросъёмщика данные, а именно:

  • Сведения из паспортов сторон;
  • Детальное описание предмета договора, т. е. само жилое помещение (адрес, технические характеристики, этаж и т. д.);
  • Правоустанавливающие документы, т. е. на основании каких бумаг арендодатель является собственником жилого помещения;
  • Если у сдаваемого жилья несколько владельцев, то указываются данные их нотариально удостоверенных разрешений на аренду;
  • Данные о доверенности, выданной в нотариате (в ситуации, когда собственник не может присутствовать лично);
  • Срок сдачи;
  • Права и обязанности одной и другой стороны;
  • Сумма платежей, а также порядок расчёта по ним;
  • Ответственность для сдающего лица и для принимающего в аренду;
  • Условия прекращения договора до истечения его срока;
  • Важные дополнительные условия. Здесь следует рассматривать, к примеру, требование владельца жилья об отсутствии вредных привычек у арендатора или желание будущего квартиранта завести питомца и т.п.

Кстати, если вы решили сдавать жилплощадь на кратковременный срок (сутки), то оформление договора также необходимо. Образец договора аренды квартиры на сутки вот тут.

Кроме договора также нужно оформить акт передачи жилого помещения с подробным перечнем находящегося в нём имущества (при его наличии) с указанием его состояния. Не лишним будет прописать и стоимость предметов интерьера и бытовой техники, но с обязательным принятием во внимание условий естественного износа и с соответствующим уменьшением цены. По такому акту квартира будет сдаваться и, по окончании договорных отношений, приниматься обратно владельцем.

Оформление акта приёма имущества выгодно обеим сторонам:

  • квартирант будет защищён от необоснованных обвинений в порче имущества;
  • собственник избавляется от непредвиденных расходов на ремонт техники или мебели.

Если не заключен договор аренды квартиры: последствия

Одним из основных последствий отсутствия договора будет невозможность ссылки на его положения в случае судебного разбирательства: устные договорённости в расчёт не берутся.

Для арендодателя квартирант, в первую очередь, — лицо незнакомое. Может, он поживёт неделю-другую, а затем скроется, прихватив с собой часть имущества. Или откажется оплачивать коммунальные платежи и оставит после себя долги. Как его потом найти, чтобы возместить ущерб? А возможно это — мошенник, который, применив одну из преступных схем, и вовсе может оставить без квартиры. Как доказать потом это в суде? Рисков много, и поэтому начинать выстраивать отношения лучше на основании договора, пусть он будет даже самым типовым.

Это интересно:  Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме: права и обязанности, правила пользования недвижимостью и заключения договора с владельцем имущества в МКД

Для квартиросъёмщика проживание без договора тоже может обернуться неприятностями:

  • Резкое увеличение квартплаты. Например, со следующего месяца, а в случае несогласия просьба покинуть занимаемое помещение;
  • Прекращение арендных отношений в одностороннем порядке. Владелец, по ведомым только ему причинам, может потребовать освободить квартиру уже на следующий день, не беспокоясь о дальнейшей судьбе квартиранта. О том, как оформляется досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя по ГК РФ, мы уже писали в отдельной статье.
  • Частое посещение владельцем сдаваемой квартиры. Это может быть в любое время, не считаясь с мнением квартиранта;
  • Выдвижение всё новых требований (вплоть до выключения воды или телевизора в определённое время) и т.д.

Основные риски для арендодателя

В ситуации, когда владельцем принимается решение о том, чтобы пустить квартирантов, не заключая с ними договора, нужно не забывать таких последствиях:

  1. Штраф за неуплату налогов. Нередко в налоговую обращаются «неравнодушные» соседи.
  2. Возможность субаренды. Это самая популярная схема действий у нечистых на руку граждан. Вначале квартира берётся в наём у собственника, а затем сдаётся нескольким также не приветствующим договоры лицам. Причём деньги обычно берутся за несколько месяцев вперёд. Чтобы исключить риск субаренды, лучше заключить договор и отдельным пунктом в нём прописать соответствующий запрет.
  3. Неполная уплата арендных платежей. Такая неприятность может случиться при отсутствии договора и игнорирования авансового способа оплаты (за месяц вперёд). Если квартиранты решат съехать «по-английски», то владелец потеряет только сумму неоплаченных коммунальных платежей.
  4. Порча имущества. В такой ситуации собственник может только требовать в устной форме заплатить за урон. И если квартиросъёмщики окажутся несознательными, то применить к ним правовые меры воздействия будет невозможно. Лучшим средством защиты имущества будет внесение в договор максимально возможных данных квартиранта, включая адрес и наименование организации, в которой он трудится (это можно проверить, позвонив по телефону).

Штраф за сдачу квартиры в аренду без договора

Ст. 208 НК РФ (п. 4) говорит о том, что сдача принадлежащей на праве собственности квартиры в аренду с получением соответствующего дохода несёт в себе обязанность для владельца уплатить налоги (13% от полученных собственником денежных средств).

Закон не рассматривает арендные отношения как предпринимательство и в этой связи арендодатель будет выступать в качестве обычного физ. лица. Здесь имеется ввиду сдача, например, одной квартиры на длительный срок.

Если налог не будет уплачен вовремя, то собственнику придётся заплатить и пеню, расчёт которой приведён в ст. 75 НК РФ.

К штрафу за незарегистрированную аренду прибавляется штраф за непредставление налоговой декларации (5% от неуплаченных налоговых платежей за каждый месяц просрочки: от 1 тыс. руб. до 30% величины всего налога).

В случае уклонения от уплаты (ст. 122 НК РФ) положенной величины налогов в пользу государства будет взыскания штраф (20% — по незнанию, без умысла и 40% от суммы долга — при выявлении умысла, т.е. прямо выраженного желания не платить налоги).

На какой срок следует оформлять договор и почему, узнайте здесь:

Даже самый простой договор сможет уберечь стороны от необоснованных претензий друг к другу. Если же он будет обширным и включать различные уточняющие условия, то поводы для финансовых конфликтов в отношениях между владельцем и квартиросъёмщиком и вовсе сойдут на нет.

Какие документы нужны для временной регистрации по месту жительства читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

  • Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма
  • Как выгнать квартирантов
  • Как снять взыскание в 2017 году

Незаключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто — владелец жилплощади попросту уходит от налогов. Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам. Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям. И теперь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора

За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом. Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.
Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.

За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:
— взыскание всей неуплаченной суммы налога;
— пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России). Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;
— штраф за непредоставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;
— штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога.
Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастет до 40%.

Как вычисляют факт незаконной аренды

Сегодня власти всячески поощряют так называемое стукачество. То есть очень надеются на соседей, которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду.

Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично. Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: договор о найме помещения, расписки о передаче или получении денег за аренду, акт приема-передачи помещения и т.д. Найти их все обычно просто невозможно.

Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдает квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

Риски при нелегальной сдаче жилья

статья о вариантах налогов для арендодателя В нескольких наших статьях, посвященных правовым аспектам аренды и найма, мы давали совет сдавать квартиру официально, заключая соответствующий договор и уплачивая налоги.

В этой статье мы постараемся обосновать свою позицию, показав основные риски, которые возникают при нелегальной сдаче жилья.

Мы посчитали нужным выделить следующие группы рисков, которые несет человек, нелегально сдающий жилье:

  1. Афера
  2. Непредвиденные расходы
  3. Порча имущества
  4. Проблемы с законом

Жилищные аферы при аренде квартир

Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей.

Перечислить все имеющиеся в арсенале мошенников схемы и приемы, увы, не представляется возможным, так как их существует великое множество, и список все время растет.

Следующие виды афер с арендованными квартирами являются наиболее распространенными:

  1. Поднайм жилого помещения без вашего согласия. Во время вашего длительного отсутствия наниматель может “пересдать” квартиру третьим лицам и брать с них бОльшую плату. А уж кем окажутся эти лица, будут ли они в курсе того, что снимаемая ими квартира уже является арендованной, – неизвестно. В конечном счете, вы их, разумеется, выселите, но без договора потребовать с них возмещения ущерба имуществу, если таковой будет нанесен, окажется непросто. Найти первоначального квартиранта тоже будет задачей не из легких.
  2. Распоряжение недвижимостью по поддельным документам. Здесь все намного сложнее и изощреннее, чем при поднайме. Подделка документов для продажи квартиры или приватизации (если она не приватизирована) требует длительной подготовки и специфических знаний.
Это интересно:  Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2019 году - образец, с задатком, для Сбербанка

Заключение договора с указанием всех данных нанимателя, включая его место регистрации и работы, будет являться, пожалуй, самым универсальным средством защиты.

Во-первых, уже предложение предоставить все свои данные и оформить отношения официально отпугнет потенциального нанимателя – афериста. Если вы произведете впечатление знающего, юридически грамотно человека, то, скорее всего, аферисты сразу утратят интерес к аренде вашей квартиры.

Во-вторых, в договоре вы сможете четко прописать все права и обязанности своего жильца:

  1. Кому и как можно заселиться в квартиру, кроме самого нанимателя;
  2. Как часто вы будете проводить проверку помещения и имущества;
  3. Когда и в каком объеме наниматель должен производить оплату;
  4. А также любые другие условия, не противоречащие законодательству, которые вы согласуете с нанимателем.

Непредвиденные расходы

Допустим, вы устно обговорили с нанимателем сумму арендной платы, регулярно проверяете квартиру – и все на месте, и казалось бы, все хорошо. Но нет гарантии, что однажды (возможно, когда наниматель уже съедет) вы не обнаружите в почтовом ящике извещение о наличии немалой задолженности перед коммунальными службами или телефонной компанией. Требовать возместить эти расходы вы сможете также только неформально.

В то же время в ст. 678 ГК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на нанимателя. И отдельно включить её в договор, чтобы особенно обратить на это внимание, законом тоже не запрещено.

Что касается счетов за телефонные разговоры, то обязанность нанимателя по их оплате тоже можно включить в договор. Или даже предусмотреть условие о внесении отдельного депозита на оплату услуг связи. Если в определенный в договоре момент задолженности по вашему телефонному номеру не будет, депозит должен быть возвращен нанимателю. Читайте в нашей статье подробнее о способах контроля уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Порча имущества

Даже в квартире, считающейся, “пустой” – без мебели, бытовой техники и электроники, все равно есть обои, какое-то покрытие на полу, люстры, окна и сантехника.

Какими бы аккуратными с виду не выглядели жильцы, если не специально, то случайно они все равно могут что-нибудь сломать, разбить, испортить. А возместят они ущерб или нет – получается, зависит только от их доброй воли и порядочности.

Уберечь имущество может помочь страховка и акт приема-передачи, который можно оформить вместе с договором аренды (читайте подробнее о страховании сдаваемой квартиры). Страхование имущества потребует от вас дополнительных затрат, а значит, снизит прибыль от аренды в целом.

А вот за то, чтобы перечислить все имущество, находящееся в квартире, в акте приема-передачи, платить ничего не придется.

Заметим, однако, что даже если правильно оформить и саму аренду, и передачу имущества, платить за естественный износ вещей наниматель не обязан: выцветшие от времени обои или проржавевшая труба – это уже ваши расходы.

Животные в сдаваемой квартире

Найти ответственного и честного нанимателя можно, а вот с его четвероногими и пернатыми “сожителями” договориться устно или письменно о том, что нельзя грызть мебель, драть обои, разносить шерсть по углам и прятать кости в укромных местах не удастся. Если хотите сразу оградить себя от последствий нахождения в квартире животных, можете включить такой пункт в договор, заключаемый с нанимателем.

В заключении данного раздела скажем, что уборка при выезде из квартиры не является обязанностью нанимателя. Конечно, если договоритесь, то можете включить в стоимость аренды дополнительную сумму на уборку или указать обязательство нанимателя оплатить услуги клининговой компании при выезде. Но без такой зафиксированной договоренности пыль, грязь и пятна остаются вашей заботой.

Проблемы с законом

Итак, мы подошли к последней, но не по значению, части нашей статьи. Непосредственно за то, что вы не заключили договор, неправильного его составили или что-то в нем не учли, ответственности не предусмотрено . Ответственность предусмотрена за нарушение налогового законодательства. И договор здесь важен как документ, позволяющий определить, какой именно деятельностью вы занимаетесь, и какие налоги должны заплатить.

Какая же ответственность грозит за неуплату налогов при сдаче квартиры?

  1. Взыскание неуплаченной суммы налога.
  2. Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового Кодекса РФ). Размер пени определяется как неуплаченная сумма налога * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней просрочки.
  3. Штраф за непредоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ): 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
  4. Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ): 20 % от неуплаченной суммы налога. А если будет доказано, что налог не был уплачен умышленно, то сумма возрасте до 40%.
  5. Уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более 600 тыс. руб. за 3 финансовых года подряд.

В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, в принципе есть риск того, что вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК) и за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ). В общем-то у государства есть право применить такие меры, т.к. деятельность по сдаче квартиры в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли , то есть предпринимательская деятельность.

Нам неизвестны такие прецеденты, и обычно если человека, неофициально сдающего жилье, привлекают к ответственности, то только за неуплату налогов, но все же и такой риск существует.

А как они узнают?

Меры ответственности ясны, но когда же эта ответственность может наступить?

Как говорится, “То, что у вас нет правонарушений – это не ваша заслуга, это наш недосмотр“.

Выявить нелегальных арендодателей можно на основании информации участковых инспекторов полиции, показаний соседей, информации от ТСЖ, кооперативов и т.д.

Другой вопрос в том, что в наше время без крайней необходимости люди в государственные органы не обращаются. Но вот если ваши наниматели побеспокоят соседей, по какой-либо причине окажутся в поле зрения правоохранителей, то те же соседи вполне могут проинформировать налоговую службу и полицию о вашей деятельности.

Показательные государственные кампании по выявлению лиц, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, также могут оказаться очень эффективными, если лица владеющие информацией будут простимулированы поделиться ею с соответствующими органами.

Подведем итоги: насколько серьезны риски?

Полагаем, что мы описали немало негативных моментов, связанных с нелегальной арендой, чтобы заставить вас задуматься, а стоит ли эти риски принимать. Но, возможно, кто-то возразит: лист бумаги с текстом договора не сможет помешать нерадивому нанимателю поломать все в квартире и устроить там проходной двор!

Да, риски есть всегда, как было сказано выше, сдача квартиры – это, в общем-то, предпринимательская деятельность. А предпринимательская деятельность всегда сопряжена с риском. Но, во-первых, в случае конфликта, имея договор, вы сможете добиться торжества справедливости через суд, если уладить конфликт полюбовно не удастся. Во-вторых, уже само наличие договора, как правило, является для человека сдерживающим фактором, побуждающим более уважительно относиться к чужому имуществу и не надеяться на авось.

Читайте в других наших статьях:

Статья написана по материалам сайтов: bs-life.ru, zem-pravovik.ru, napravah.com, www.kakprosto.ru, moskvarenta.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector