Доверенность на приватизацию квартиры: особенности и образец составления документа

Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию. Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е. того, кто написал доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи (Более подробно в статье «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«). Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки. Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

• при нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
• нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
• пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
• несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. Отметим, что на каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Виды доверенностей

Различают несколько видов доверенностей:

1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения);
2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

• оповестить остальных участников приватизации;
• подготовить заявления/нотариальные отказы;
• собрать документы на квартиру, жилье;
• подать заявку в администрацию;
• поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

• риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного, а это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
• стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
• срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

Содержание:

• ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
• ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
• дата составления соглашения;
• подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
• срок действия (обязательно!)
• сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
• подписи с расшифровками.

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2018 год:

Обратите внимание, что доверенность на приватизацию жилья заполняется лично доверителем. Нотариусы требуют, чтобы обе стороны сделки присутствовали при составлении документа. Важно определить свободное волеизъявление участников – если нотариус почувствует, что доверенность составляется в корыстных целях (например, только в интересах поверенного), он не заверит документ.

Документы для оформления доверенности

Составление разрешения подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить документ. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

• оригинал + копия паспорта доверителя;
• копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Виды и цели оформления доверенности на приватизацию квартиры: образец и требования к содержанию документа

Приватизация квартиры – сложный и требующий значительных затрат времени процесс.

В силу занятости у многих граждан зачастую возникает необходимость поручить проведение процесса другим лицам (читайте о приватизации через агентство недвижимости).

В этом случае необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на проведение приватизации жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно приватизировать квартиру, как приватизировать, если утерян ордер или есть долги по коммунальным платежам. А также, каковы сроки бесплатной приватизации и сколько она будет стоить потом.

Требования закона к документу

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно статье 185, ч. 1 ГК РФ проведение сделки по приватизации жилья входит в число сделок, требующих нотариальной формы.

Документ, заверенный нотариусом, даёт право доверенному лицу действовать от имени гражданина в подготовке и подписании договора приватизации.

Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.

Необходимо будет составить бумагу специальной формы с перечислением полномочий и госорганов, в которые родитель может обращаться.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

О том, можно ли приватизировать кооперативное, служебное жилье и квартиру военнослужащего, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, какой налог должны платить владельцы приватизированных квартир и ремонт чего должны также оплачивать за свой счет.

По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:

1. Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
2. Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
3. Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.

Образец доверенности на приватизацию квартиры.

Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.

Цель составления

Доверенность может составить и подписать любой участник процедуры приватизации.

Особенно она необходима тем лицам, которые находятся далеко от места, где происходит оформление жилплощади в собственность.

Документ необходим при невозможности участия в сборе бумаг или подаче их в госорганы любого совершеннолетнего лица и ребёнка от 14 до 18 лет.

Если участником является несовершеннолетний до 14 лет, полномочия по сбору документов и подаче заявления возлагаются на его родителей или законных представителей. Доверенность от ребёнка в этом случае составлять не нужно.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи.

Содержание

Единого, строгого образца данной бумаги не существует. Однако каждый из видов содержит ряд особенностей, а также должен соответствовать некоторому шаблону. Нотариусы, которые заверяют его, предоставляют образцы для составления, поэтому в каждом случае можно обратиться за консультацией к ним.

Доверенность должна содержать обязательные пункты:

1. Данные доверителя и доверенного лица (ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации).
2. Дата составления.
3. Перечень полномочий доверенного, включая точное наименование органов, в которые он уполномочен обращаться.
4. Срок действия.
5. Сведения о нотариусе.
6. Расписка доверителя о том, что последствия передачи полномочий ему известны и понятны.

Заполняется документ лично доверителем от руки. Нотариус заверяет документ и вносит сведения о нём в реестр, после чего ему присваивается регистрационный номер.

Перечислению полномочий доверенного лица нужно уделить особое внимание. Если какой-то пункт будет упущен, то процесс подготовки может затянуться или придётся оформлять новую доверенность.

Нотариальные конторы предоставляют специальные формы, в которые вписывается нужная информация.

Образец заявления на приватизацию квартиры, а также отказа от участия в ней, вы можете найти на нашем сайте.

Оформление

Для того, чтобы составить и заверить доверенность, нужно обратиться к выбранному нотариусу. В процедуре необходимо участие обеих сторон заключаемого договора. Каждый должен представить свой гражданский паспорт.

Если гражданин, оформляющий доверенность, не может посетить нотариальную контору, специалист вызывается на дом или то место, где он находится в силу обстоятельств. Это может понадобиться, к примеру, если кто-то из участников находится на лечении в больнице.

Не допускается заверять документ в ЖЭУ или Администрации поселений – он не будет иметь никакой юридической силы.

Цена составления зависит от того, в какую контору вы обратитесь.

Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от вида документа и описания круга полномочий.

Средняя цена доверенности — от 500 руб. Если обстоятельства вынуждают оформлять бумагу не в конторе, необходимо будет также оплатить выезд специалиста.

Оформление доверенности на приватизацию – ответственный шаг. Неправильно составленный документ способен создать неудобства и затянет процедуру. Чтобы подобного не случилось, целесообразнее обращаться за консультацией к опытным юристам.

Как выглядит образец доверенности на приватизацию квартиры

В жизни бывают такие случаи, когда у людей нет возможности самостоятельно заниматься вопросами приватизации жилья, но при этом есть возможность оформить его в частную собственность.

Чтобы не упускать такой случай, действующее законодательство предусматривает возможность оформления полномочий для составления всех документов на какое-то другое лицо, чтобы тот представлял законные интересы субъекта при получении квартиры.

Таким образом, квартира в 2018 году оформляется предельно просто – достаточно просто написать доверенность на приватизацию для другого лица, чтобы обеспечить себе полноценную защиту имущественных прав на занимаемое жилище.

Запрашиваемые документы

Для того, чтобы оформить доверенность на приватизацию, уполномоченным органам вполне достаточно получить несколько документов:

• паспорт заявителя, который он должен подавать лично;
• адрес, по которому располагается приватизируемое имущество;
• ФИО всех лиц, которые будут принимать участие в оформлении квартиры.

Образец оформления

Стоит отметить, что на сегодняшний день законодательством не предусматривается какой-то универсальный образец этого документа, так как каждый вид предусматривает свои уникальные особенности и, соответственно, должен подчиняться определенному шаблону.

Нотариусы, заверяющие подобные документы, должны предоставлять специальные образцы для составления, в связи с чем при необходимости всегда можно обратиться к ним для получения консультации.

В любом случае оформляемая доверенность обязательно должна включать в себя следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные заявителя и того лица, на которое оформляется доверенность;
• дата оформления доверенности;
• перечень полномочий, которые получает указанное лицо в соответствии с этим документом, включая полное наименование органов, в которые он может обращаться от имени заявителя;
• срок, на протяжении которого будет действовать документ;
• информация о нотариусе, который занимается оформлением этой бумаги;
• подпись доверителя о том, что он понимает последствия оформления такой доверенности.

Весь документ доверитель должен заполнять лично от руки, после чего нотариусу нужно будет его заверить и внести соответствующую информацию в реестр, присвоив бумаге собственный регистрационный номер.

Отдельное внимание нужно уделить списку полномочий, которые получит доверенное лицо в соответствии с предоставленным ему документом, а если какой-то пункт будет пропущен, то в таком случае доверенность может оформляться достаточно долго или вообще придется составлять новую

Когда необходима доверенность на приватизацию

Стоит отметить, что в действующем законодательстве не все ситуации предусматривают необходимость оформления доверенности для того, чтобы право оформления документов получил другой человек, и каждая ситуация имеет здесь свои особенности.

Покупка квартиры

При составлении доверенности владелец жилья должен предоставить свой паспорт лично в нотариальное отделение, а также предоставить нотариусу все документы, подтверждающие наличие у него законного права занимать указанное жилье.

Нотариус обязательно должен объяснить, какие последствия несет в себе составленная доверенность, а также отдельно уточнить, какие именно полномочия будут предоставлены представителю. Также стоит отметить, что некоторые нотариальные конторы хранят у себя готовые образцы документов, поэтому полностью заполнять от руки не требуется.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специализированной бумаге, а после составления этого документа информация о нем должна быть занесена в соответствующий реестр доверенностей.

Отказ от приватизации оформляется в виде договора, который должен в полной мере отражать сущность передаваемой третьим лицам доли.

Читайте также здесь том, какие документы для приватизации квартиры нужны в 2018 году.

В соответствии с действующим законодательством отказ от приватизации квартиры должен оформляться только районным нотариусом, который при этом должен предоставить своему клиенту образец такого заявления.

Сама бумага должна включать в себя следующие сведения:

• полные данные о заявителе;
• причина, по которой он отказывается от своих имущественных прав;
• указание лиц, в пользу которых оформляется отказ от приватизации;
• согласие органа опеки, если оно требуется.

Оформлением этого документа гражданин должен заниматься лично, причем касается это даже тех ситуаций, когда оформляется доверенность на представление законных интересов на представителя.

После того, как отказ будет оформлен, нужно будет обратиться в управляющую компанию или БТИ, и предоставить туда заявление вместе с паспортом, документами на квартиру, а также постановлением органов опеки, в котором указывается согласие на отказ от приватизации этого гражданина (если вместе с ним проживают несовершеннолетние дети.

При этом стоит отметить, что подавать весь этот пакет документов самостоятельно уже не нужно, и можно воспользоваться услугами юридического представителя.

Земельный участок

Доверенность на приватизацию земельного участка в обязательном порядке должна заверяться у нотариуса. При этом стоит отметить, что в тех населенных пунктах, где есть сложности с получением нотариальных услуг, заверением подобных документов может заниматься глава местного образования (сельсовета).

В тексте доверенности может указываться разная информация, и в частности, можно составить перечень действий и прав, которые будут предоставлены указанному лицу в зависимости от их надобности.

К примеру, можно оформить доверенность на представителя только для подачи им соответствующих документов, а также указать возможность выплаты пошлины и других необходимых взносов. Отдельно в этом документе должно быть отмечено право на представление интересов доверителя в судебном порядке, если дело касается оформления указанного земельного участка.

Стоит отметить, что после основного текста обязательно нужно оставить на бумаге место на этой же стороне для того, чтобы свое заверение оставил нотариус. Доверитель жен должен ставить свою подпись на этом документе также только в присутствии юриста.

От осужденного

Для того, чтобы получить доверенность от осужденного, он должен быть согласен на оформление этого документа. При этом стоит отметить, что заверить этот документ может только начальник его исправительного учреждения, и никаких нотариусов в данном случае не требуется. Если в дальнейшем возникнут какие-то спорные ситуации, то любая доверенность, которая была заверена нотариусом, в конечном итоге будет признана судом незаконной.

В каждом исправительном учреждении присутствует специальный сотрудник, который занимается подготовкой подобных документов и дальнейшей их подачей начальнику учреждения. При этом стоит отметить, что в данном случае при заверении доверенности требуется обязательное присутствие заключенного, а начальник должен объяснить ему его права и последствия.

Единственная возможность привлечения нотариуса для проведения данной сделки – это предоставление начальнику исправительного учреждения юридических консультаций по непонятным вопросам.

Процедура приватизации даже доли жилья представляет собой достаточно длительный и сложный процесс, который предусматривает сбор большого количества бумаг и траты массы времени. Именно по этой причине в последнее время в юридической практике достаточно часто начала использоваться услуга получения доверенности на приватизацию.

В таком документе сторонами выступают представитель и доверитель, причем в качестве последнего по закону могут выступать только люди, имеющие гражданство России, в то время как представителем может быть любое физическое лицо или организация.

Каждый гражданин имеет право только один раз в жизни оформить приватизацию жилья, и именно поэтому в тексте доверенности нужно перечислить точный перечень действий своего представителя.

В дальнейшем этот документ должен быть обязательно заверен у нотариуса:

«Место, где оформляется доверенность»

«Дата оформления документов»

Я, «ФИО, дата рождения, пол и паспортные данные заявителя», доверяю представителю «полное ФИО или наименование представителя, а также указание его КПП, ОГРН, ИНН, а также регистрационных или и паспортных данных» представлять мои интересы в любых государственных органах, организациях и учреждениях, включая также «полное наименование того органа, в котором будет оформляться приватизация», а также в любых других учреждениях и организациях, связанных с вопросом о сборе требуемых документов для приватизации квартиры, расположенной по адресу: «адрес приватизируемого жилья»

Согласен с правом подписания заявления на приватизацию, договора передачи, а также любых других документов, имеющих отношение к приватизации.

С этой целью даю представителю право на оформление и получение всех необходимых документов и справок, а также от моего имени подавать заявления, включая заявление о государственной регистрации права собственности. Позволяю ему оформлять все правоустанавливающие документы, заниматься решением спорных вопросов, вносить нужные платежи, сборы и пошлины, а также предоставлять для приватизации все необходимые документы и получать любые нужные бумаги, включая свидетельство о государственной регистрации и любые другие бумаги, которые относят к внесению правок в записи Единого государственного реестра прав.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком «указать точный срок действия этого документа»

Доверенность прочитана доверителем лично.

Сколько стоит

В соответствии с налоговым кодексом государственная пошлина за нотариальное заверение доверенностей имеет разную сумму в зависимости от того, на кого именно оформляется этот документ.

Если доверенность оформляется на детей и других близких родственников, то нужно заплатить пошлину в сумме 100 рублей, в то время как при привлечении других физических лиц оплата возрастает до 500 рублей.

Также свою наценку может сделать и сам нотариус, и средняя стоимость услуг таких специалистов на сегодняшний день составляет от 700 до 1000 рублей за каждый лист документа

Если генеральное соглашение

Генеральная доверенность предусматривает дальнейшую продажу приватизируемого жилья, так как обладатель этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие ему собирать документы, ставить свои подписи, а также передавать или получать как деньги, так и ценные бумаги.

Оформление этого документа осуществляется исключительно в уполномоченной нотариальной организации, так как ни один продавец или покупатель не станет иметь дело с человеком, документы которого не содержат в себе никаких реквизитов.

Помимо этого, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса позволяет обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель согласился на ее составление по своей воле.

Для составления документа вполне достаточно иметь с собой только паспорт, причем прийти можно даже без уполномоченного лица – достаточно просто знать его точные данные, которые будут отражаться в тексте этого документа.

Приватизация служебного жилья имеет несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами.

Детально о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации можно узнать отсюда.

Будет ли продлена приватизация в 2018 году, можно узнать из этой статьи.

Доверенность на приватизацию квартиры

Оформив в частную собственность жилье, человек становится ее полноправным владельцем. У него появляется возможность совершать различные манипуляции: продавать, дарить, менять либо сдавать жилплощадь в аренду

Приватизация жилья процесс, который требует определенных затрат времени и сил. Но иногда появляется необходимость переложить выполнение этой задачи на другое лицо. И в этом случае понадобится оформить доверенность, подтверждающую право на оформление приватизации жилья.

Что собой представляет доверенность на приватизацию

Доверенность является договором, который заключается между Доверителем и Доверенным лицом. Этот документ предоставляет право доверенному лицу собирать необходимые бумаги для приватизации жилья и предоставлять их в соответствующие органы.

В каких случаях оформляется доверенность на приватизацию жилья

Документ выдается в случаях, когда человек не имеет возможности сам заниматься приватизацией по причинам:

• болезнь, травма;
• занятость (приватизационный процесс займет немало времени);
• временного отсутствия по необходимости;
• несовершеннолетия будущего владельца недвижимости;

Чтобы грамотно оформить бумаги, требуются опыт и специальные знания. Поэтому лучше привлечь специалиста, который будет собирать необходимые заключения и справки, стоять в очередях и т.п.

Требования к доверенности

1. Первое, что необходимо учитывать, решив переложить процесс приватизации на другое лицо — доверенность должна обязательно быть оформлена в письменном виде и нотариально заверена.
2. В документе не допускаются ошибки. Например, если одна буква в фамилии или цифра в паспорте будет неверно указана – доверенность может считаться недействительной.
3. В доверенности подробно и точно должны быть оговорены все действия, возлагаемые на доверенное лицо.

Тип доверенности

По объему полномочий доверенности подразделяются на несколько видов:

• одноразовый договор предназначается для получения определенного документа или для передачи собранного пакета в госорганы;
• в специальной доверенности оговаривается право собирать необходимые документы для проведения процедуры. То есть осуществлять действия одного типа в определенный промежуток времени;
• для того, чтобы передать право на весь процесс от сбора всех необходимых документов до получения свидетельства оформляется генеральная доверенность. Доверенное лицо не только собирает документы, но и совершает другие действия, которые необходимы для приватизации. Например, в случае предстоящей перепланировки квартиры потребуется собрать подписи соседей.

Содержание документа

Доверенность на приватизацию жилья не имеет строгого образца, но должна соответствовать определенному шаблону и содержать обязательные пункты:

1. Данные лиц, заключающих договор — Доверителя и Доверенного лица: номера паспорта и сведения о регистрации.
2. Перечень передаваемых прав. Обязательно оговариваются органы, в которые доверенное лицо уполномочено обращаться.
3. Дата составления доверенности.
4. Срок действия документа.
5. Сведения о нотариусе.
6. Обязательно в доверенности должна быть расписка доверителя, что он уведомлен о последствиях переданных ему полномочий.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить доверенность у нотариуса, понадобятся:

1. паспорта лиц, заключающих договор.
2. документы на приватизируемую недвижимость: справка БТИ, устанавливающая право на жилую площадь; договор на покупку недвижимости или договор обмена, дарения либо наследования.
3. данные о перепланировке жилплощади или отсутствии таковой.
4. справка о количестве людей, прописанных в квартире.

Оформляя доверенность у нотариуса, нет надобности составлять документ собственноручно, так как в нотариальной конторе есть готовые формы. Их подстраивают под определенную ситуацию. Документ предоставляется на специальной бумаге. Выданную доверенность регистрируют в реестре. С доверителя взыскиваются определенные денежные средства, согласно тарифу. Цена оформления доверенности колеблется в зависимости от определённого случая и установленных нотариальной конторой расценок. Средняя цена — от 500 рублей.

Примерный образец заполнения доверенности

г. Липецк, Липецкая область

Я, гражданин Российской Федерации Скоморохов Валерий Дмитриевич 12.07.1973 г рождения, паспорт (данные), место жительства: город Липецк, улица Чайковского, дом 3, квартира 13 уполномочиваю

гражданку Скоморохов Ольгу Андреевну, 13.08.1977 г рождения, паспорт (данные), проживающую: город Липецк ул. Чайковского д.3 кв. 13

представлять во всех учреждениях и организациях Липецка мои интересы по вопросу приватизации квартиры, которая расположена по адресу г. Липецк ул. Чапаева дом 4/30. Уполномочиваю ее от моего имени подавать заявление, забирать справки, расписываться, а также заключать и осуществлять все действия, необходимые для приватизации.

Доверенность выдана на период ______без права (с правом) передачи.

Далее следуют подписи обоих лиц и нотариуса, который удостоверяет подписи, и подтверждает, что они были сделаны в его присутствии. В конце документа указывается регистрации дата.

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: пошаговая инструкция и образец документа

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

/ Жилищные споры / Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию.

Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е.

того, кто написал доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

Документ составляется в соответствии с правилами: отсутствие подписи, реквизитов сторон или нарушение структуры делают доверенность ничтожной (ст. 166 ГК РФ). Следовательно, с приватизацией могут возникнуть проблемы.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление.

Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи (Более подробно в статье «Кто имеет право на приватизацию квартиры?«). Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки.

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (ст. 185 ГК РФ).

Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя.

Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

• при нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
• нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
• пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
• несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. Отметим, что на каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Например, в приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме.

Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Виды доверенностей

Различают несколько видов доверенностей:

1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения);
2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других.

Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность.

Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы.

Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности.

Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

• оповестить остальных участников приватизации;
• подготовить заявления/нотариальные отказы;
• собрать документы на квартиру, жилье;
• подать заявку в администрацию;
• поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

• риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного, а это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
• стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
• срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

• ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
• ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
• дата составления соглашения;
• подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
• срок действия (обязательно!)
• сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
• подписи с расшифровками.

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2018 год:

Обратите внимание, что доверенность на приватизацию жилья заполняется лично доверителем. Нотариусы требуют, чтобы обе стороны сделки присутствовали при составлении документа. Важно определить свободное волеизъявление участников – если нотариус почувствует, что доверенность составляется в корыстных целях (например, только в интересах поверенного), он не заверит документ.

Читайте, в каких случаях и как можно оспорить приватизацию?

Утвержденная доверенность вносится в единый реестр нотариальных документов. Соглашению присваивается уникальный номер. Впоследствии документ легко найти в нотариальной базе – на тот случай, если одна из сторон затеет судебные разбирательства.

Составление разрешения подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить документ. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

• оригинал + копия паспорта доверителя;
• копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

Вы также можете узнать: «Сколько стоит приватизация квартиры?«или «Сколько стоит приватизация земли?»

Приватизация квартиры по доверенности – это наилучший способ оформить жилье в собственность при нехватке времени. Сторонами выступают доверитель и поверенный. Они могут составить разовую, специальную или генеральную доверенность – а также указать на передоверие функций представителя. Документ заверяется нотариусом или заменяющим его лицом.

Доверенность на приватизацию квартиры — образец, в 2018 году, генеральная, на недееспособного

В жизни часто бывает так, что человек сам не может приватизировать свою жилплощадь. В этом случае возможно делегировать полномочия другому лицу, который имеет законное право защищать интересы субъекта в деле получения в собственность квартиры.

Юридическая практика изобилует подобными примерами, и в настоящее время выработан определённый порядок, позволяющий на законном основании:

• дать доверенность на приватизацию квартиры;
• таким образом защитить своё имущественное право на занимаемое жильё.

Денационализация жилого фонда в нашей стране продолжается почти четверть века. Начало процесса приватизации следует отнести к 1991 году. Именно с этого времени началась государственная программа бесплатной передачи жилья в собственность граждан, которые в нём проживают.

Но оформление своих квадратных метров в собственность — это хлопотный, затратный по времени и не совсем бесплатный акт.

Никогда нельзя сказать заранее сколько стоит приватизация, потому что в каждом конкретном случае затраты отличаются в разы.

Любой необходимый документ для приватизации имеет свою стоимость, кроме того, деньги нужны для:

• оплаты услуг риелтора;
• на госпошлину в случае судебного разбирательства по спорным вопросам и так далее.

Доверенность выдаётся в случае, когда человек не может сам приватизировать свою квартиру по причинам:

• занятости;
• болезни;
• временного отсутствия;
• несовершеннолетия будущего собственника.

Форма доверенности предполагает указание всех действий, которые доверитель делегирует доверенному лицу по представлению его интересов.

Каждый раз это индивидуально составленный документ с перечислением всех нюансов дела. Он заверяется нотариусом с оплатой по ценам, которые действуют в данной нотариальной конторе.

Несмотря на то, что доверенные лица действуют от имени доверителей по разным причинам, указанным выше, любая доверенность:

• заполняется на бланке;
• составляется в нотариальной конторе;
• ей присваивается номер в реестре.

На недееспособного

От имени недееспособного при приватизации выступает опекун, например, родственник или представитель от отдела опеки, но эти лица не имеют права на приватизированную жилплощадь.

Они по доверенности представляют интересы недееспособного лица, но занять долю в квартире не смогут.

На сбор документов

Собирание пакета документов может длиться долго, неудобством для граждан, оформляющих квартиру в собственность, является то, что некоторые справки действительны только определённое количество дней.

Препятствием становится правовая неграмотность и незнание, в какие инстанции обращаться, поэтому многие предпочитают доверить приватизацию своей жилплощади специалистам.

Это верное решение, и все затраты бывают оправданы, поскольку риэлторы не допускают ошибок, и процесс приватизации совершается быстро.

Доверенность на сбор документов — это самый распространённый вид доверенностей, которые заверяют нотариусы.

Если квартира приватизируется в долях, то все будущие собственники должны собраться вместе и прийти к нотариусу.

Здесь составляется доверенность на одного из зарегистрированного в квартире или на риэлтора, которые:

• будут собирать документы на приватизацию;
• осуществлять регистрацию договора;
• делать реестровую запись в Росреестре.

От заключённого (из тюрьмы)

Доверенность от заключённого может заверять начальник колонии, она является документом, по которому доверенное лицо может действовать от имени осужденного.

Есть и другой путь, который включает несколько этапов. Необходимо:

1. Поехать в место отбывания срока осужденным.
2. Договориться с нотариальной конторой о предстоящем акте заверки документа.
3. Записаться на приём к руководителю тюрьмы.
4. Добиться свидания с заключённым, на котором будет присутствовать нотариус, и заверить доверенность во время свидания.

Доверенность от члена семьи или будущего собственника квартиры, проходящего службу в армии, должна заверяться командиром воинского подразделения (части) или нотариусом.

Если процесс приватизации намечается, а проживающий в квартире уходит в армию, можно оставить доверенному лицу доверенность заранее, но она должна быть заверена нотариусом обязательно.

На ребёнка

Дети принимают участие в приватизационном процессе по закону. Малыши до четырнадцати лет — через своих законных представителей, к которым относятся в первую очередь родители.

На каждого ребёнка также собираются документы, подпись в них за маленьких детей ставят родители.

В случае участия в процессе риэлтора на детей пишется доверенность от имени обеих или одного родителя.

Если ребёнок достиг 14 летнего возраста, он сам ставит подпись под документами и является участником приватизации с согласия родителей вплоть до 18-летия.

Виды доверенностей

В доверенности перечисляется перечень задач, которые будет выполнять доверенное лицо от вашего имени.

Они могут составляться на определённые действия, на определённый срок и имеют свою классификацию. Общее требование для всех видов доверенностей — это письменная форма и необходимость заверить её у нотариуса.

Виды доверенностей:

1. Единоразовая – составляется для одного действия. Это может быть получение определённой справки или иного документа в конкретной инстанции.
2. Специальная – предполагает действия по сбору документов во всех учреждениях. То есть, доверенное лицо будет на основании доверенности осуществлять однотипные действия в определённом временном промежутке.
3. Генеральная доверенность –выдаётся на весь процесс приватизации от начала до конца. Доверенное лицо совершает не только сбор документов, но и другие действия, необходимые для успешной приватизации. Пример таких действий – сбор подписей соседей в случае предстоящего узаконивания перепланировки, модернизации квартиры и так далее.

Образец 2018 года

Доверенность на приватизацию квартиры 2018 года представляет собой документ, утверждённый как типовой бланк от 7 мая 2018 года.

Это унифицированный документ, который поможет понять, что необходимо указывать в нём при передаче полномочий по приватизации риэлтору.

Здесь можно скачать образец доверенности на приватизацию квартиры.

Сколько стоит?

Доверенность оформляется и заверяется в нотариальной конторе не бесплатно, как и любое другое нотариальное действие.

В зависимости от существующих тарифов доверенность у частных нотариусов может стоить от 800 до 1500 рублей.

Расценки в государственных конторах устанавливаются на основе статьи 333 Налогового кодекса РФ, в которой обозначены размеры госпошлин:

1. За удостоверение доверенностей — 200 рублей.
2. За услуги и техническую работу по оформлению на основе существующих тарифов в данном регионе, которые обычно выставлены на стендах.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, zhivem.pro, calculator-ipoteki.ru, lawestate.ru, autolawguide.ru.

»