Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: условия и перечень документов РСХБ для своих и других клиентов, нюансы перекредитования для физических и юридических лиц

Если верить статистике, практически у каждого второго работающего жителя страны есть кредиты. Причем у большинства из них числится не по одному займу. Желая скорее купить приглянувшийся товар, люди идут в банки, где их заявка на оформление кредита точно будет одобрена. При этом они забывают обращать пристальное внимание на предложенные ставки. Какая разница, главное — скорее стать обладателем дорогого телефона/машины/квартиры…

Когда наступает момент оплаты кредитных платежей, картина немного портится… Никому не хочется ежемесячно оплачивать огромные суммы. Тогда заемщики начинают искать пути решения подобной проблемы: кто-то продает свой столь желанный предмет покупки, другие решаются на рефинансирование. О последнем и пойдет речь далее. А точнее, как производится эта процедура в банке Россельхозбанк».

Рефинансирование кредитов других банков: описание услуги

«Россельхозбанк», желая помочь поспешившим заемщикам иных банков, реализовал у себя такую услугу, как рефинансирование кредитов. Суть ее состоит в том, что заемщик оформляет новую ссуду в «Россельхозбанке» в размере суммы долга перед иной финансовой организацией. Если ранее было взято несколько кредитов, то их одновременно можно закрыть, получив в рассматриваемой компании один «крупный» заем. Благодаря более низким процентным ставкам и длительному сроку кредитования значительно сокращается уровень ежемесячных платежей. А значит, выплачивать ссуду станет легче с банком «Россельхозбанк»!

Рефинансирование кредитов других банков доступно здесь только при отсутствии у клиента просроченных задолженностей. Это объясняется тем, что новой ссудой можно покрыть только основное тело кредита и начисленные по нему проценты, но никак не штрафы и пени.

Порядок оформления рефинансирования

При желании оформить рефинансирование кредита в «Россельхозбанке» следует заполнить предложенную банком анкету и подготовить требуемый пакет документов. При этом заполнить заявку можно и через официальный сайт банка «Россельхозбанк». Рефинансирование потребительских кредитов тогда будет оформлено куда быстрее. Для этого достаточно наличия интернета/персонального компьютера с выходом в интернет и немного свободного времени.

Рассмотрение заявки на рефинансирование кредита в «Россельхозбанке» для физических лиц производится в течение 3 рабочих дней. После чего потенциального заемщика уведомят о принятом решении. Если ответ положительный — будет необходимо дополнить пакет документов недостающими «бумагами». А именно выпиской об имеющейся кредитной задолженности, справкой об отсутствии просроченных платежей и договором на заем.

Условия предоставления

Потенциальным клиентам рассматриваемой кредитной организации будет интересно и полезно узнать, на каких условиях предоставляется рефинансирование в «Россельхозбанке». Условия здесь таковы:

• Сумма новой ссуды не может быть больше общей суммы долгов перед иными кредиторами. При этом максимальная сумма без обеспечения равна 750,000 рублей, с обеспечением – 1,000,000 рублей. Заем до миллиона рублей также может быть выдан без обеспечения участникам зарплатного проекта от «Россельхозбанка».
• Максимальный срок ссуды – 5 лет.
• Обеспечение. Если по кредиту, который подлежит рефинансированию, было предусмотрено обеспечение, то и «Россельхозбанк» потребует того же. При отсутствии такого условия в прежнем банке здесь также обеспечение не потребуется. При необходимости в качестве обеспечения могут выступать поручительства физических, юридических лиц либо залог ликвидного имущества.

Россельхозбанк выгодно отличается от десятка банков возможностью выбора заемщиком способа оплаты кредитных платежей. Так, он может выбрать аннуитетный (ежемесячные платежи, одинаковы в течение всего срока кредитования) либо дифференцированный (размер выплачиваемой суммы в месяц постепенно меняется) тип.

Процентная ставка

Размер процентной ставки определяется многими составляющими. Так, в первую очередь ее величину определяет срок кредитования. Например, при желании взять заем на короткий срок (до 12 месяцев) ссуда будет рассчитана с учетом процентной ставки, равной 13,5 % годовых. Если же предполагается взятие кредита в срок на 1-5 лет, то ставка рефинансирования в Россельхозбанке окажется равна 15 % годовых.

Но есть некоторый перечень событий, которые могут повлечь увеличение либо сокращение уровня процентных ставок. Они таковы:

• +6 % при несогласии заемщика/созаемщиков страховать жизнь и здоровье, либо в случае несоблюдения этими лицами данного обязательства на протяжении всего срока кредитования.
• +3 % при отсутствии документов, подтверждающих целевое применение заемных средств.
• -0,6 % для «бюджетников», зарплатных клиентов, клиентов с «белой» кредитной историей в «Россельхозбанке».

Требования к заемщикам

В рамках статьи будет уместно расписать и требования к заемщикам здесь. Так, претендовать на рефинансирование своего кредита в «Россельхозбанке» могут только лица, удовлетворяющие следующим требованиям:

• Наличие российского гражданства.
• Постоянная регистрация в регионе обращения.
• Возраст клиента от 23 лет на время оформления кредитного договора и до 65 лет на момент окончания срока займа.
• Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте работы, общий стаж – от 1 года. Если потенциальный заемщик является зарплатным клиентом банка «Россельхозбанк», то минимальный стаж работы сокращается до 3 месяцев.
• Платежеспособность клиента. Здесь в расчет берутся все источники дохода заемщика: официальная заработная плата, дополнительный заработок, социальные выплаты, пенсия и прочее. Если предложенной банком суммы недостаточно, то для увеличения максимального объема кредита можно дополнительно привлечь созаемщиков. В качестве них могут выступать муж/жена заемщика, его родители либо дети и другие физические лица, готовые взять на себя ответственность за своевременную выплату займа.

Стоит отметить, что «Россельхозбанк» готов предложить услугу рефинансирования даже пенсионерам. Причем если выплата пенсий им производится на счет, открытый в «Россельхозбанке», то требования по стажу выдвигаться не будут.

Список документов

Перекредитование в рассматриваемой кредитной организации допустимо при предъявлении следующего перечня документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Справки, подтверждающие наличие постоянного дохода у потенциального заемщика.
• Кредитный договор на заем, подлежащий рефинансированию.
• Справка из прежнего банка о сумме оставшейся задолженности.
• При обеспечении займа: документы на залоговое имущество и (или) документы от поручителей/созаемщиков.

В редких случаях банк вправе изменить перечень требуемой документации.

Условия обслуживания

По условиям обслуживания Россельхозбанк практически никак не отличается от своих «соперников». Так, получив рефинансирование здесь, заемщик также будет обязан вносить определенные платежи согласно установленному графику. При желании допустимо досрочное погашение кредитной задолженности. За такие действия внесение дополнительных комиссий и платежей не предусмотрено.

При невнесении же в установленные сроки на счет требуемой суммы заемщика будет ожидать штраф в размере 0,1 % от суммы долга и неустойка, равная 20 % годовых, на остаток ссуды до полного закрытия займа. При неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк также вправе наложить штраф, равный 10 МРОТ. Все возникшие разногласия при этом будут решаться в суде.

Стоит обратить внимание, что поручители/созаемщики также ответственны за своевременное закрытие ссуды. Поэтому, если по каким-либо причинам заемщик перестает оплачивать ежемесячные кредитные платежи, то это бремя переходит на плечи поручителей.

Рефинансирование ипотеки в «Россельхозбанке»

«Россельхозбанк» также предлагает свои услуги в рефинансировании ипотеки. Однако, чтобы воспользоваться ею, нужно удовлетворять таким основным требованиям:

• Возраст заемщика до 65 лет.
• До окончания срока договора по действующей ипотеке есть еще как минимум 2 года.

При желании по этой программе также допустимо привлечь созаемщиков. Максимальный возраст их на момент окончания срока действия кредитного договора должен быть не более 60 лет.

Есть ли выгода?

Нужно ли все-таки брать кредит в банке «Россельхозбанк»? Рефинансирование ипотеки других банков и иных видов займов окажется ли более выгодным здесь? Что же все-таки предпринять? Ответить на этот вопрос поможет предварительный расчет, выполненный на предложенном калькуляторе на официальной сайте банка «Россельхозбанк». Если полученная сумма ежемесячных платежей окажется намного ниже, то нужно скорее действовать и получить более выгодный кредит в новом месте. Однако нельзя забывать при этом и о необходимости оплаты страховки жизни и здоровья заемщика. Возможно новый заем с дополнительными расходами окажется более затратным.

Россельхозбанк: рефинансирование ипотеки 2018 на выгодных условиях

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году позволяет снизить процент действующего ипотечного займа, изменить срок кредитования и размер платежа.

Россельхозбанк: перекредитование ипотеки в 2018 году

Процентные ставки по ипотеке сегодня стремительно снижаются. А потому многие из тех, кто ранее взял жилищные кредиты, сейчас рады уменьшить процент, перекредитовавшись на более выгодных условиях.

Программы рефинансирования ипотеки сегодня предлагают все больше банков в России. А в конце 2017 года появилась и возможность взять займ на рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке.

Его ключевыми преимуществами можно считать следующие:

• — Возможность подтверждения дохода по форме банка;
• — Отсутствие комиссий по кредиту;
• — Возможность изменить срок кредитования и размер платежа;
• — Льготы для бюджетников и зарплатных клиентов банка;
• — Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная или дифференцированная).
• — Досрочное погашение займа без ограничений.

Смотрите, под какой процент сегодня можно рефинансировать ипотеку в Сбербанке >>

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке 2018: ставки и условия

Перекредитование ипотеки в Россельхозбанке сегодня происходит на выгодных условиях. Но перед тем, как приступить к рассмотрению условий и процентных ставок, ответим на простые вопросы, которые наверняка возникнут у тех, кто намерен провести рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке.

Какие ипотечные кредиты можно перекредитовать в Россельхозбанке

Россельхозбанк позволяет рефинансировать ипотечные кредиты, полученные на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынках, или покупку жилого дома (в том числе таунхауса) с земельным участком. Кроме этого, банк точно описал критерии займов, которые можно перекредитовать.

Во-первых, рефинансируемый ипотечный кредит должен быть в рублях РФ.

Во-вторых, длительность просроченных платежей по рефинансируемой ипотеке за последние полгода не должна превышать 30 дней.

В-третьих, срок действия действующей ипотеки до даты подачи анкеты-заявления на рефинансирование в Россельхозбанк должен составлять:

• — не менее 6 месяцев при условии отсутствия просроченных платежей любой длительности;
• — не менее 12 месяцев в остальных случаях.

Важными критериями являются отсутствие случаев реструктуризации задолженности, а также наличие положительной кредитной истории по рефинансируемой ипотеке.

Условия кредита на рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке

Валюта: Рубли РФ;

Максимальная сумма при рефинансирование ипотеки на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках:

• — 20 млн рублей в Москве;
• — 15 млн рублей в Санкт-Петербурге;
• — 10 млн рублей в Московской области;
• — 5 млн рублей в остальных регионах России.

Максимальная сумма перекредитования ипотеки на покупку жилого дома (в том числе таунхауса) с земельным участком:

• — 10 млн рублей в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге;
• — 5 млн рублей в других регионах России.

Кредит выдается в сумме:

• — не более 80% от стоимости квартиры, таунхауса с земельным участком, цены договора участия в долевом строительстве;
• — не более 75% от стоимости жилого дома с земельным участком.

Смотрите также, под какой процент можно рефинансировать ипотеку в банке ВТБ >>

Процентные ставки на рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке

Рефинансирование ранее предоставленного кредита на приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком):

Зарплатные и «надежные» клиенты

Иные физические лица

до 3 млн рублей

от 3 млн рублей

Рефинансирование ранее предоставленного займа на приобретение жилого дома с земельным участком:

Зарплатные и «надежные» клиенты

Иные физические лица

+ 1,00% в случае отказа осуществить страхование жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора.

+ 2,00% на период до получения Россельхозбанком выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости / имущественных прав по договору участия в долевом строительстве, кроме залога в пользу банка.

Смотрите также условия рефинансирования ипотеки в Газпромбанке >>

Кто относится к «надежным» клиентам

К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему или погашенному кредиту в Россельхозбанке или в других банках.

Страхование при перекредитовании ипотеки в Россельхозбанке

При заключении договора о рефинансировании ипотечного кредита надо будет оформить обязательное страхование имущества, принимаемого банком в залог (за исключением земельных участков и незавершенных строительством объектов недвижимости).

Оформление добровольного страхования жизни и здоровья на весь срок кредита не является обязательным условием. Но если не сделать этого, то процентная ставка будет выше.

Кто может оформить перекредитование ипотеки в Россельхозбанке

Требования к заемщикам — физическим лицам в данном случае такие же, как и при получении обычного ипотечного кредита.

• Российское гражданство;
• Наличие регистрации на территории Росси по месту жительства или пребывания;
• Возраст от 21 года до 65 лет (на момент возврата кредита);
• Трудовой стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. (На клиентов, получающих пенсию на счет в Россельхозбанке, требование о наличии общего стажа работы не распространяется).

Для граждан, ведущих ЛПХ, требуется не отметки в трудовой книжке, а наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на рефинансирование.

Если уровень дохода заемщика не позволяет получить кредит нужной суммы, то можно привлечь не более 3-х созаемщиков. А вот супруги становятся созаемщиками в обязательном порядке.

Перекредитование ипотеки с господдержкой для семей с детьми

Это особый кредит на рефинансирование ранее предоставленного ипотечного займа для семей, в которых с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родился второй и / или третий ребенок.

Рефинансирование ипотечного кредита по льготной Программе позволяет изменить процентную ставку, срок кредита, размер ежемесячного платежа, а также привлечь созаемщиков и выплачивать ипотечный кредит на более выгодных условиях.

При рефинансировании ставка 6% действует 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет при рождении третьего. После окончания льготного периода процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 1,8 процентных пункта.

Максимальная сумма кредита на рефинансирование ипотеки для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 8 млн рублей, для других регионов России – 3 млн рублей.

Максимальный срок займа – 30 лет.

Оформление заявки на рефинансирование ипотеки в рамках Программы государственной поддержки в Россельхозбанке доступно по стандартному пакету документов при условии предоставления подтверждения того, что в семье после 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок.

Калькулятор расчета рефинансирования ипотеки Россельхозбанка 2018

Рассчитать ежемесячный платеж и сумму переплаты при рефинансировании ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году можно при помощи ипотечного онлайн калькулятора.

Документы на рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке

Чтобы подать заявку не перекредитование ипотечного кредита надо представить в банк следующий пакет документов:

• — Анкета-заявление на предоставление кредита;
• — Паспорт гражданина РФ;
• — Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет);
• — Документы о семейном положении / наличии детей;
• — Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость;
• — Документы на объект недвижимости.

Кроме этого понадобится справка об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту, содержащая следующую информацию:

• — номер и дата заключения договора по займу;
• — дата полного погашения кредита;
• — сумма и валюта займа;
• — размер установленной процентной ставки;
• — ежемесячный платеж на дату выдачи справки;
• — остаток задолженности, включающий остаток ссудной задолженности по кредиту;
• — начисленные проценты на дату выдачи справки;
• — информация о наличии / отсутствии просроченной задолженности, задолженности по уплате процентов, неустоек.

Надо будет также представить в банк договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями по рефинансируемому ипотечному займу, ранее предоставленному сторонней кредитной организацией.

В течение 30 дней с даты выдачи кредита в Россельхозбанке надо будет принести также справку о погашении всех обязательств по рефинансируемому займу и его закрытии.

А в течение 45 дней — оригинал договора об ипотеке объекта недвижимости с отметкой о регистрации залога в пользу Россельхозбанка.

Как оформить рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке

Подать заявку на перекредитование можно онлайн через Интернет, а можно обратиться в любое из отделений банка. В течение 5 рабочих дней банк примет решение. Одобренная заявка будет действовать в течение 60 дней.

Как погашать займ

Россельхозбанк позволяет клиенту решать, как он будет возвращать деньги – дифференцированными или аннуитетными платежами.

В первом случае размер ежемесячного платежа сначала будет довольно большой, но зато переплата окажется минимальной.

Во втором случае кредит будет погашаться равными платежами.

Подробнее об условиях и процентных ставках кредита на рефинансирование Россельхозбанка узнавайте на официальном сайте rshb.ru или в отделениях банка.

Генеральная лицензия Банка России № 3349. Информация не является публичной офертой и представлена в справочных целях.

Россельхозбанк рефинансирование кредитов других банков физическим лицам: условия и ставка

Кредиты стали привычным делом, представить сейчас жизнь без них невозможно. К сожалению не всегда взятый кредит оказывается оптимальным по условиям. Или просто по каким-то причинам выплачивать дальше становится слишком тяжело. Выход виднеется в рефинансирование кредита в Россельхозбанке для физических лиц.

Остается найти подходящее финансовое учреждение (Россельхоз), подать соответствующую заявку вместе с подготовленным пакетом документов. Когда выбранный банк сочтет вас благонадежным, ваши долги в предыдущем банке будут погашены. Вместо этого оформится новый кредит по оптимальным условиям.

Россельхозбанк рефинансирование кредитов условия и ставка

Рсхб предлагает новым клиентам довольно простые условия по рефинансированию:

• Физлицо может рефинансировать имеющиеся займы в одном или сразу в нескольких других банках;
• Общая сумма при этом составляет: у займа без обеспечения – 750 тысяч рублей, с обеспечением до одного миллиона;
• Новая ссуда выдается до 60 месяцев.

Россельхоз обычно не требует обеспечения при перекредитовании займов. Разве что если благонадежность клиента остается под вопросом. Обеспечение потребуется, если ссуда в стороннем учреждении выдана под поручительство или под имущественный залог.

Как и при оформлении обычного займа, в расчет берется доходы клиента, от этого зависит максимальный размер займа для рефинансирования.

Почему Россельхозбанк? Перекредитование в означенном банке дает человеку такие преимущества:

• Клиент самостоятельно выбирает систему расчета – аннуитетную, дифференцированную. Не хочет озаботиться об этом, банк предлагает систему расчета, которая будет наиболее выгодна клиенту;
• Средства рефинансирования выдаются в валюте, в которой был оформлен изначальный займ.

Процентная ставка перекредитования зависит от многих факторов. Рассмотрим вопрос несколько подробнее.

Минимальная величина 20.9 процентов дается, если срок кредита 12 месяцев, оформляется ссуда под залог, поручительство сторонних лиц. Когда срок кредита вырастает до 3 лет, ставка увеличивается на 1 процент, увеличении срока до 5 лет, ставка также вырастает еще на 1 %.

Если же займ оформляется без обеспечения, то минимальная ставка в этом случае выше, чем описано выше – 22.9 процента, это если срок займа до 1 года. При увеличении срока до 3-х и до 5-ти лет ставка также увеличивается на один процент соответствующе по каждому сроку.

Но это еще не все:

• Для тех, кто отказывается страховать свою жизнь и здоровье, то для таких клиентов ставка может быть увеличена еще на 4.5 процента;
• Если кредитуемый не сможет подтвердить целевое использование займа, то для него она увеличится на 2 процента, и то при обеспеченном займе, без него же увеличение будет на 3 процента;

Но есть и бонусы в виде уменьшения ставки. Она дается для следующих категорий клиентов:

• Бюджетникам ставка снижена на 3 процента;
• Участникам зарплатных проектов банка, она уменьшается еще на 5 процентов;
• Если же вы имеете идеальную с точки зрения учреждения кредитную историю, то можете рассчитывать на 7 процентов снижения базовой ставки.

Программа от Россельхозбанка рефинансирование потребительских кредитов

Необходимо знать, что под данную программу попадают не все кредиты, взятые в сторонних банках. РСХБ выставляет следующие требования к ссудам для рефинансирования:

• Перекредитованию в Россельхозе попадают лишь потребительские кредиты;
• У клиента подавшего заявку в Россельхозбанк на рефинансирование кредитов других банков, должна быть положительная кредитная история;
• На момент подачи заявки по кредиту, который подлежит рефинансированию, должно пройти не менее 12 месяцев с момента первого платежа;
• Кредиты с просроченными платежами, реструктуризации не подлежат. Поэтому сначала необходимо оплатить все имеющиеся долги;
• Если на рефинансирование подаются сразу несколько кредитов, то оно проводится по каждому займу отдельно.

Заявка на рефинансирование кредита в Россельхозбанке

На официальном сайте, можно заполнить онлайн-заявку на рефинансирование вашего кредита. Для этого потребуется указать:

1. Выбрать удобный для Вас филиал Банка;
2. Указать Ф.И.О;
3. Дату рождения;
4. Номер мобильного телефона;
5. Электронную почту;
6. Сумму денег, которая вам нужна;
7. Срок займа;
8. Кликнуть на кнопку подать заявку.

К заемщикам, подавшим заявку, предъявляются следующие требования:

• Гражданство РФ с постоянной пропиской в регионе выдачи кредита;
• На момент подписания соглашения кредитуемый должен иметь возраст 23 года, а на время окончания – не более 65 лет;
• Общий стаж у него должен быть не менее 1 года, из которых на последнем месте 6 месяцев. Если же клиент является участником зарплатного проекта банка, то требования к работе на последнем месте уменьшены, достаточно и трех месяцев.

Кредитной организацией учитываются любые доходы клиента, включая и неофициальные. В помощь можно пригласить и созаемщиков, чьи доходы будут учтены при расчетных операциях. В качестве последних могут выступать члены семьи, другие родственники и посторонние люди. От них требуется только добровольное согласие на совместную ответственность по выплате займа.

Пенсионеры также могут рассчитывать на рефинансирование своих кредитных долгов в Россельхозе, особенно если они работают.

Список требующихся документов

Те, кто подают заявку рефинансирования своих долгов, должны вместе с ней подать следующие документы:

• Документ для идентификации;
• Все справки об источниках дохода;
• Кредитный договор с другим банком;
• Справку об оставшемся долге;
• Если есть залоговое имущество или поручители, то документы на залог и аналогичные бумаги от последних.

Рефинансирование кредита в Россельхозбанке: калькулятор онлайн

Для того чтобы воспользоваться калькулятором онлайн, следует выполнить ряд пошаговых действий описанных ниже:

1. Перейти на официальный сайт;
2. Указать сумму, которую хотите взять;
3. Срок;
4. Среднемесячный доход;
5. Один из способов погашения (Аннуитетный или Дифференцированный платеж).

Для более точного расчета процентной ставки нужно указать:

• являетесь ли зарплатным клиентом;
• работником бюджетной организации;
• предоставляете ли документы;
• есть ли страхование здоровья и жизни заемщика
• являетесь ли «надежным» клиентом

Выше перечисленный список параметров калькулятора, влияет на размер процентной ставки. Поэтому следует, указывать максимально точную информацию для получения лучших условий от банка.

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке 2018: условия перекредитования, процентная ставка, калькулятор и как оформить по шагам

Переоформление действующего жилищного кредита позволяет изменить срок кредитования, размер ежемесячного платежа или схему оплаты. Разберем подробнее, что готов предложить один из крупнейших банков РФ – Россельхозбанк – рефинансирование ипотеки в котором оформляется на привлекательных для будущих заемщиков условиях.

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке в 2018 году

В Россельхозбанке рефинансированию подлежит ипотечный займ, оформленный ранее в другой кредитной организации для следующих целей:

• покупка квартиры, как готовой, так и строящейся;
• приобретение отдельного дома или таунхауса с участком земли;
• перекредитование ипотеки, взятой для обозначенных выше целей.

Рассмотрим детально общие условия программы рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке, уровень процентной ставки, требования к заемщику и залогу, а также параметры страхования.

Процентная ставка

Значение кредитной ставки для перекредитования ипотечного кредита зависит от:

• суммы займа;
• сегмента или категории заемщика;
• цели подаваемой заявки.

Сейчас в Россельхозбанке действует следующая градация ставок (% в год):

Обозначенные ставки являются минимально возможными.

К надежным заемщикам относятся клиенты, имеющие исключительно положительную кредитную историю, как в Россельхозбанке, так и в любом другом российском банке.

К процентным ставкам могут применяться следующие надбавки:

• +1 п.п. – если клиент отказывается от заключения договора личного страхования (здоровья и жизни);
• +2 п.п. – до момента завершения сделки по обременению залогового имущества в пользу Россельхозбанка.

ВАЖНО! Также банк оставляет за собой право увеличивать процентную ставку по рефинансированию в зависимости от качества обслуживания по предыдущему кредитному договору, а также ликвидности передаваемого в залог жилья.

Общие условия

Ключевые параметры переоформления ипотечного кредита в Россельхозбанке выглядят следующим образом:

• размер заемных средств – от 100 тысяч до 20 миллионов рублей;
• срок погашения долга – до 30 лет;
• число созаемщиков – не более трех человек.

По максимальной сумме ипотеки действуют ограничения:

• до 10 миллионов рублей – при покупке дома с землей в Москве, МО или С.-Петербурге;
• до 15 миллионов рублей – при покупке квартиры в С.-Петербурге;
• до 10 миллионов рублей – при покупке квартиры в МО;
• до 20 миллионов – в случае приобретения квартиры в Москве.

Для всех остальных случаев действует ограничение – не более 5 миллионов рублей.

Рефинансируемый займ должен быть оформлен в российской национальной валюте не менее 6-ти месяцев назад. Наличие длительных просрочек (свыше 30 дней за последние полгода) и пролонгаций/реструктуризаций недопустимо.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Россельхозбанк позволяет при желании клиента изменить систему оплаты по кредиту (например, с аннуитетной на дифференцированную).

Требования к заемщику

Клиент, отправляющий кредитную заявку на рефинансирование стороннего ипотечного займа в Россельхозбанк, должен отвечать следующим ограничениям:

1. Возрастной ценз от 21 года до 75 лет.
2. Наличие гражданства России.
3. Стаж на текущем месте не менее полугода при общем трудовом стаже от 1 года.
4. Полная дееспособность.
5. Отсутствие негативной кредитной истории.

Предельный возраст в 75 лет действует только при наличии созаемщика по договору и в случае, если с отметки 65-ти лет прошло уже не меньше половины срока кредитования. В остальных случаях максимальный возраст клиента не может превышать 65 лет.

Требования к залогу

Россельхозбанк крайне требовательно относится к передаваемому ему залоговому имуществу. Оно должно отвечать следующим основным требованиям и ограничениям:

• соответствие социальным и санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• отсутствие неузаконенных перепланировок;
• наличие окон, дверей, крыши, санузла и кухни;
• отсутствие любых обременений, включая аресты;
• обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
• год постройки – не ранее 1950 г. (для вторичного многоквартирного жилья);
• отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (в т.ч. несовершеннолетних);
• отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг.

В залог принимается только высоколиквидное жилье.

Что касается первичной недвижимости, то ключевые требования банка заключаются в аккредитации объекта (дома) и надежность компании-застройщика, подтвержденная его опытом в строительстве и годовой отчетностью.

Страхование

Рефинансирование ипотечного кредита в Россельхозбанке оформляется при обязательном заключении заемщиком договора имущественного страхования на весь срок погашения задолженности. Отказаться от такой услуги нельзя по российскому законодательству.

Страховка жизни и здоровья клиента приобретается исключительно по его личному желанию. В случае отказа нужно быть готовым к автоматическому увеличению базовой процентной ставки на 1 п.п.

Заключить договор страхования можно только в аккредитованной Россельхозбанком страховой компании. Если клиент настаивает на сотрудничестве с другим страховщиком, банк оставляет за собой право отклонить такую заявку.

Калькулятор рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке

Сделать необходимые расчеты на официальном сайте Россельхозбанка нельзя, но в качестве наглядного ипотечного калькулятора можно использовать наш сервис.

Итоговыми результатами расчетов станет получение сведений о сумме ежемесячного платежа с разбивкой на основной долг и начисленные проценты, размере итоговой переплаты (полной стоимости кредита) и минимальном доходе заемщика.

Для этого необходимо указать следующие максимально точные данные:

• сумму кредита;
• размер ставки;
• тип платежей или аннуитет;
• срок погашения;
• дату выдачи.

Полученные итоги будут представлены в двух форматах: табличном и в виде графика.

Порядок рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке: пошаговая инструкция

Процедура перевода сторонней ипотеки в Россельхозбанк включает в себя следующие ключевые этапы:

1. Внимательное изучение условий кредитований и при необходимости получение подробной консультации от ипотечного менеджера банка.
2. Сбор и подготовка комплекта необходимых бумаг (включая заказ отчета об оценке недвижимости у аккредитованной оценочной компании).
3. Подача кредитной заявки в уполномоченное отделение банка.
4. Вынесение заявки на Кредитный комитет и принятие решения в течении 1-5 рабочих дней.
5. Заключение с Россельхозбанком кредитного договора и открытие текущего счета для расчетов.
6. Зачисление суммы займа в соответствии с кредитным договором на текущий счет заемщика.
7. Написание заявления о переводе данной суммы на ссудный счет бывшего банка-кредитора для погашения остатка задолженности.
8. Регистрация сделки в Росреестре.
9. Снятие обременения сторонним банком и перевод залога в пользу Россельхозбанка.

Так как обременение снимается уже после погашения долга перед сторонним банком, то никакого согласия на рефинансирование от него не требуется.

Какие документы понадобятся

Потенциальный заемщик должен заблаговременно начать подготовку необходимого пакета бумаг. Разберем, что входит в такой перечень.

Документы для заявки

Для рассмотрения анкеты-заявления на перекредитование потребуются следующая документация:

• заявление;
• российский паспорт;
• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• военный билет (для мужчин младше 27 лет);
• документы, подтверждающие получение стабильного и достаточного дохода (справка по форме банка или 2-НДФЛ, выписки по банковскому счету и т.д.);
• документы, подтверждающие занятость (копия трудовой, ГПД или документы на ИП);
• документы по рефинансируемому займу (копия кредитного договора с графиком платежей, копия договора о залоге, выписка по ссудному счету).

ВАЖНО! Дополнительно от действующего банка-кредитора потребуется официальная справка об остатке задолженности по ипотеке и качестве ее обслуживания данным клиентом.

Документы на залог

По залоговому имуществу обязательны к предъявлению следующие бумаги:

• отчет об оценке жилья;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или дом (если предметом залога является дом с участком, то на последний требуется отдельное свидетельство о праве собственности);
• кадастровый паспорт;
• справка из ТСЖ или иного уполномоченного органа об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
• справка об отсутствии зарегистрированных в жилье лиц;
• выписка из домовой книги;
• договор купли-продажи/ДДУ/ договор мены/договор дарения или др.

Каждый объект недвижимости проходит очень подробную проверку службой безопасности банка и штатом юристов.

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке

Участие в программе рефинансирования в Россельхозбанке имеет ряд неоспоримых плюсов:

1. Сотрудничество с одним из ведущих банков РФ.
2. Выгодная процентная ставка (от 9,05% годовых).
3. Длительный срок кредитования (до 30-ти лет).
4. Отсутствие необходимости получения разрешения от действующего банка-кредитора на перекредитование.
5. Минимальные сроки рассмотрения заявки (практика показывает, что после подачи заявления вместе с комплектом бумаг на принятие решение уходит не более 3-4 рабочих дней).
6. Отсутствие любых комиссий при оформлении займа.
7. Возможность привлечения до 3-х созаемщиков.
8. Возможность выбора между аннуитетными и дифференцированными платежами (Россельхозбанк – один из немногих банков России, в которых сохранилась система погашения долга с постепенным уменьшением суммы ежемесячного взноса).
9. Простая и понятная процедура всей сделки.

К минусам можно отнести:

1. Предоставление «скидок» привилегированным категориям клиентам (зарплатным, надежным и бюджетникам).
2. Длительное рассмотрение заявки.
3. Ограничение по типу жилья, которое приобреталось по рефинансируемой ипотеке (только квартира, дом или таунхаус).
4. Обязательная страховка залогового имущества.

Отзывы клиентов

Как и любой другой крупный банк, Россельхозбанк имеет массу положительных и отрицательных отзывов о своей работе. Вот несколько примеров оценок действующих клиентов, воспользовавшихся программой перекредитования ипотечного кредита:

• Валерия, Пенза: «Оформляла ипотеку в 2014 году в своем зарплатном банке. Условия не устраивали, но так как необходимо было срочно решать жилищный вопрос, согласилась. Почти 4 года являлась исключительно образцовым заемщиком, т.к. деньги списывались с моей зарплатной карты. В начале текущего года сменила место работы и перешла на обслуживание в Россельхозбанк. При размещении денег на вклад менеджер посоветовал перевести мою ипотеку к ним, тем более, что условия очень привлекательные (9,2% против 13,5%). Согласилась не раздумывая. Весь процесс прошел просто идеально. На связи всегда был сотрудник банка, который консультировал и координировал весь процесс. Сделка была закрыта через месяц с момента обращения. Оплачиваю долг уже полгода, к работе банка никаких нареканий».
• Михаил, Санкт-Петербург: «Абсолютно разочарован работой Россельхозбанка. Подал заявку на рефинансирование 2,5 месяца назад, решение не принято до сих пор. Постоянно требуется что-то донести (документы), подписать. Такую ситуацию в банке объясняют периодом отпусков и отсутствием на месте уполномоченных сотрудников. Жаль потраченное время».
• Мария, Москва: «Рефинансировали ипотеку из другого банка быстро и без каких-либо проблем. В процессе погашения же постоянно возникают какие-то трудности. То Россельхозбанк не списал вовремя маткапитал, зачисленный на ссудный счет, то не работает интернет-банк, то проблемы с банкоматами. Просто невозможно нормально исполнять свои обязательства».

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке позволит переоформить действующий кредит, оформленный в другом банке для покупки дома, таунхауса или квартиры на первичном или вторичном рынке. Условия кредитования крайне привлекательны для клиентов – до 20 миллионов рублей со сроком погашения до 30 лет под ставку от 9,05% в год.

Подать заявку на рефинансирование ипотеки в несколько банков можно с помощью этого сервиса . Рекомендуем посмотреть.

Подробно рефинансирование ипотеки с конкретным примером расчета и выводами можно изучить в следующем посте.

Важно! Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к юристу, чтобы прояснить нюансы рефинансирования ипотеки конкретно в вашем случае.

Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке

Рефинансирование ипотеки – это удобный способ изменения процентной ставки и других условий, что позволяет быстрее рассчитаться с кредитором. Эту возможность предоставляют многие банки, включая Россельхозбанк. Но сначала нужно подготовить документы для рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке, а также уточнить другие нюансы процедуры.

Можно ли рефинансировать кредит в Россельхозбанке

Ипотечный кредит позволяет многим приобретать недвижимость, поэтому такие займы имеют особую популярность. Но так как ипотека относится к долгосрочным кредитам, первоначальные условия со временем становятся невыгодными. И чтобы изменить их, можно использовать рефинансирование.

Что такое рефинансирование кредита в Россельхозбанке

Россельхозбанк предоставляет такую возможность своим клиентам, а также клиентам других банков. Можно выделить несколько преимущества такого рефинансирования:

• наличие льгот для постоянных клиентов и государственных служащих;
• существенное снижение ставок для надежных клиентов;
• изменение срока кредитования;
• отсутствие скрытых комиссий;
• несколько вариантов схем оплаты;
• возможность досрочного погашения без оплаты комиссии.

Естественно, Россельхозбанк позволяет рефинансировать ипотеку не всем заемщикам . Необходимо, чтобы физическое лицо соблюдало определенные требования.

Условия рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке физическому лицу

Банк предъявляет особые требования не только к самому заемщику , но и к ипотечному кредиту. Поэтому все условия рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке любому физическому лицу нужно соблюдать обязательно. Заемщик должен быть не младше 23 лет и не старше 65 лет. Он обязательно должен быть гражданином РФ и иметь постоянное место прописки. Кроме того, он должен быть трудоустроен и платежеспособен . Это стандартные условия всех банков.

Что касается самой ипотеки, то рефинансирование возможно в следующих случаях:

1. Валюта – рубли.
2. Минимальная сумма ипотеки – 100 тыс. рублей.
3. Максимальная сумма – 20 млн. рублей (Москва), 10 млн. рублей (Московская область), 15 млн. рублей (Санкт-Петербург). Для остальных регионов – 5 млн. рублей.
4. Срок ипотечного кредита – не более 30 лет.
5. Обязательное страхование объекта недвижимости.
6. Отсутствие просрочек (допускается 1 просрочка на срок не более 30 дней).
7. Ипотека должна быть оформлена не позднее 6 месяцев до дня подачи заявки на рефинансирование.

Это основные условия, которые нужно соблюсти для того, чтобы сделать рефинансирование кредита в Россельхозбанке. Если какой-то пункт не будет выполнен, банк откажется перекредитовать ипотеку. Кроме того, изменить условия займа можно только один раз, поэтому рефинансировать его повторно практически невозможно.

Некоторые финансовые учреждения допускают повторное изменение условий выплат ипотечного кредита. Но для этого у физ. лица должна быть идеальная кредитная история, высокооплачиваемая работа и т. д. Также важно указать причину, по которой банк должен снова снизить процентную ставку.

Что касается страхования залога, то физ. лицу придется сделать все необходимое для осуществления этой процедуры. Исключение – земельные участки и недостроенная недвижимость. Заемщик также может отказать от страхования жизни и здоровья, но его решение существенно повлияет на размер процентной ставки.

Документы на рефинансирование в Россельхозбанке

Если условия рефинансирования подходят, заемщику следует собрать нужные документы. Обычно перечень всех документов для перекредитования ипотеки стандартный:

• заявление;
• гражданский паспорт (копия);
• военный билет (для молодых мужчин);
• свидетельство о браке (рождении детей);
• справка о размере заработной платы;
• бумаги на недвижимость (выписка, акт оценки и т. д. );
• ипотечный договор;
• согласие созаемщиков .

Но в зависимости от ситуации этот перечень может меняться. Например, если первоначально ипотека оформлялась в другом банке, то потребуется согласие кредитора на рефинансирование. Полный список документов можно уточнить в Россельхозбанке.

Как сделать рефинансирование кредита в Россельхозбанке

Если заемщик собрал необходимое количество бумаг, он может обратиться в банк и подать заявку. Для этого заполняется специальный бланк (его можно взять в отделении). При желании можно оформить заявление онлайн на сайте. Заявление заемщика рассматривается не более 5 дней, после чего будет вынесено решение.

Если банк примет положительное решение, то клиент может донести необходимые документы. Они рассматриваются в течение 2 месяцев. Если окончательное разрешение на рефинансирование будет получено, то нужно лишь подписать документы.

Большинство заемщиков после этого начинают платить ипотеку по новым условиям. Но если первым кредитором является другой банк, то происходит переоформление залога. На это нужно время, и пока объект недвижимости не будет переоформлен на нового кредитора, физ. лицу придется платить ипотеку с учетом повышенных процентов.

Какой процент рефинансирования в Россельхозбанке

Процедура происходит достаточно просто. Но для того чтобы получить выгоду от рефинансирования, нужно все правильно рассчитать. Для этого лучше обратиться к специалисту. Несмотря на дополнительные расходы, это может помочь сэкономить сотни тысяч рублей.

Что касается процентной ставки, то она зависит от того, к категории клиентов принадлежит заемщик , а также от суммы ипотечного займа. Например:

1. Сумма до 3 млн. рублей. Клиенты банка и льготники могут оформить ставку 9, 6%. Заемщик из другого банка – 9, 75%.
2. Сумма больше 3 млн. рублей. Клиентам Россельхозбанка полагается 9, 3%, а других финансовых учреждений – 9, 45%.

Исходя из этого, первоначальная ставка по ипотеке должна составлять не менее 10–11%. Тогда заемщик может получить выгоду и сэкономить существенную сумму . Помимо этого, обращаться с заявкой на рефинансирование нужно тогда, когда еще не выплачена половина и более по кредиту. Дело в том, что сначала выплачиваются проценты, а уже потом сам заем. И если осталось отдать совсем немного, то рефинансирование может стать не только бесполезной, но и невыгодной процедурой.

Заемщик Россельхозбанка может выбрать вид платежей. Их всего два – дифференцированный и аннуитетный. В первом случае сумма выплат с каждым платежом будет уменьшаться. Это очень удобно, однако выплаты в первые годы могут оказаться неподъемными для заемщика .

Справка: поэтому дифференцированные платежи лучше выбирать тем, у кого высокий и стабильный доход.

Аннуитетный платеж подразумевает выплату одинаковых сумм весь период, на который оформляется заем. По сравнению с первым видом здесь довольно существенная переплата, если брать всю сумму. Несмотря на это, для погашения займов чаще всего используются эти платежи .

Рефинансировать ипотеку очень просто , даже если физ. лицо не является клиентом Россельхозбанка. Конечно, в этом случае процентная ставка будет чуть выше, да и на различные льготные условия рассчитывать не нужно. Однако если выгода от процедуры есть, то следует ее осуществить. Пакет документов и срок рассмотрения заявки – стандартные.

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, top-rf.ru, rosselkhozbank24.ru, ipotekaved.ru, denegproff.com.

»