+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

ЕГРП и ГКН: в чем отличия — разница, что такое, расшифровка, выписка, внесение изменений

Многие россияне наверняка слышали о таких организациях, как ГКН и ЕГРП. Однако что именно скрывается за данными аббревиатурами, знает лишь ограниченный круг людей. Еще меньшее количество граждан в состоянии объяснить, чем конкретно занимаются подобные организации и чем отличаются друг от друга. О деятельности ГКН и ЕГРП есть только лишь общее представление. Но зачастую оно весьма расплывчатое. Объединяет ЕГРП и ГКН одно – недвижимость. При этом различий между ними гораздо больше. Причем разница здесь не только в буквах аббревиатур.

Чем же отличается ЕГРП и ГКН

Для начала давайте расшифруем, что скрывается за данными аббревиатурами. ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав. Уже из этого можно получить представление о том, чем занимается данная организация. Все правильно – собирает сведения о правах на объекты недвижимости. Кроме того, она еще и располагает всеми данными о собственниках. Вторая организация – ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Указанная организация занимается сбором сведений об объектах недвижимости и имуществе на территории РФ. Здесь также следует отметить один момент. Государственным кадастром недвижимости собирается только лишь учтенная информация. По сути, основные отличия между ними уже понятны.

Для большей наглядности представим таблицу, дающую представление об информации, которую можно получить, обратившись в одну из этих организаций.

Например, в кадастровом паспорте, который можно получить в ГКН, присутствует информация непосредственно об объекте недвижимости. Вместе с тем в этом документе нет никаких сведений о сделках по нему.

Также здесь отсутствует и информация о владельцах. В ГКН, помимо кадастрового паспорта, вы можете получить и другие документы. Это, в частности:

  • территориальный план;
  • справка с определенными сведениями по объекту недвижимости, в том числе и о прекращении его существования.

В свою очередь, обратившись в ЕГРП, вы можете получить выписку с информацией правового характера. В частности, данный документ подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости (одного человека или группы лиц). Помимо этого, здесь отображается и вся информация о проведенных ранее сделках.

Получается, что разница между выписками, предоставляемыми ЕГРП и ГКН весьма существенная. В первом случае выдается документ с правовой информацией, во втором – со сведениями по конкретному объекту. Однако для совершения разного рода сделок действующее законодательство требует обе выписки. Документ, выдаваемый ГКН, – это, по сути, подтверждение того, что такой объект недвижимости действительно существует и находится на определенной территории. Здесь также указаны все связанные с ним технические моменты. Всю информацию правового характера, в том числе и проведенные ранее сделки, узнаем через ЕГРП. Также данная выписка содержит сведения о владельцах недвижимости, форме собственности, ограничениях и арестах, конечно, при наличии таковых. При этом никакой технической информации организация не предоставляет.

Для обеих выписок установлен похожий порядок получения. В частности, и в ГКН, и в ЕГРП необходимо представить определенный пакет документов:

  • паспорт;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Размер последней зависит от того, кто именно запрашивает документ. Госпошлина за такую услугу варьируется в пределах от 200 до 750 рублей. Ускорить процесс получения документов можно, зайдя на официальный интернет-сайт Росреестра. Также необходимо заранее определиться с местом, где вы получите запрашиваемый документ. Здесь есть несколько возможных вариантов. Это, в частности, многофункциональные центры, соответствующее окно регистрационной палаты, непосредственно в организации. Кадастровый паспорт также можно получить в нескольких организациях. Здесь все зависит непосредственно от объекта недвижимости, вернее, от его типа. Так, кадастровые выписки в настоящее время выдаются ФГУП «Ростехинвентаризация» и БТИ.

Следует отметить один важный момент. За получением документов обращаться необходимо только в подразделения госучреждений, обслуживающих адрес, по которому находится объект недвижимости. Нередко граждане не хотят сами заниматься получением документов и обращаются к предоставляющим такого рода услуги посредническим структурам. Такой вариант хорош возможностью сэкономить время. Вся информация предоставляется в течение очень короткого времени. Ведь посредники, как правило, заключают договор с госучреждениями либо с Росреестром, или имеют электронные ключи, с помощью которых они получают доступ к необходимой информации.

С другой стороны, обращение в государственные структуры – более выгодный вариант с финансовой точки зрения. Ведь вам уже не придется оплачивать услуги посредников. Каждый сам вправе выбирать наиболее оптимальный для него вариант. Нередко возникают ситуации, когда документы из ЕГРП или ГКН нужны как можно скорее, и каждый день буквально на вес золота. В таком случае, конечно, лучше обратиться к посредникам, даже переплатив при этом. Если же вы никуда не спешите, требующийся документ вполне можно получить и в государственных структурах.

Разногласия сведений в документах на недвижимость.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто.

Статья обновлена 29.01. 2018 г

С 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Поэтому очень часто, особенно если документы на вашу недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.

Содержание статьи подробное:

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины

  • Ошибки специалистов
  • ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
  • Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
  • Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить

Важно понимать:

Кадастровый учет недвижимости — первичен!

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости.

Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)

Регистрация прав — вторична.

Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий

  • Разобраться в причине!
  • Устранить причину.
  • Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения изменений.

Разберемся подробнее.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..

Между ними налаженэлектронный документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости из ГКН , а не из другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий между Договором купли-продажи и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!

Это интересно:  Расписка на задаток при покупке земельного участка

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.

Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!

  1. Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН. Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра и получить информацию из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

Перейдите на сайт Росреестра, он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.

Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.

Активируйте кнопку адрес, выберите источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.

Значит это техническая ошибка.

Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений

Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь, тогда можно внести изменения в ЕГРП и получить Свидетельство о регистрации права с новыми данными.

Срок регистрации изменений — 10 рабочих дней.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Разногласия сведений в документах на недвижимость. : 21 комментарий

Ответ для Анны.
С 2013 года в сделках используют данные кадастрового учета, а не технического паспорта.
Но был период, в него вы и попали, когда разногласия по площади в договоре купли-продажи и государственного кадастрового учета допускались. Сейчас уже нет. Странно, что кадастровый инженер, отказал вам провести работы по кадастровому учету изменений. Видимо это был не специалист.
Конечно вы все это затеяли зря. Продаже эти разногласия не мешали.
Но раз уж хотите довести дело до конца, тогда начинайте с кадастрового инженера. Он проведет новые измерения, зарегистрирует эти изменения в ЕГРН. Однако пометка о перепланировке будет сделана.
Опять же для целей продажи это не будет мешать, но покупатель обратит на это внимание.
Если перепланировка была узаконена, на техническом паспорте стоит печать «введено в эксплуатацию», а значит было решение административной комиссии об этом. Оно должно быть в Архиве БТИ. Получите его оттуда. Потом подадите заявление в Росреестр о регистрации права на «новую» квартиру ( с новыми техническими характеристиками) и его приложите.

Добрый день, Ольга! Большое спасибо Вам за Ваш труд. Очень приятно читать грамотные ответы.

Пожалуйста, помогите в следующем вопросе:
— в 2014 году была приобретена квартира. На момент сделки предыдущий владелец получал кадастровый паспорт. Там была указана площадь 43,4 и соответствующая план-схема. Однако на руках были технический план от 2008 года и справка в Росреестр от того же года об изменении площади в связи с переносом стенки (фактически перепланировкой) с 43,4 до 43,2. Договор купли-продажи был оформлен на 43,2 квадрата. Был также ипотечный договор. Тоже на 43,2 квадрата. Более того, есть даже свидетельство о праве собственности, которое теперь уже не выдаётся, тоже на 43,2 квадрата. Ещё я помню что собственники брали справку то ли в архитектуре то ли ещё где то для сделки, потому что данные по площади в егрн и факте (тех паспорте) не совпадали. Росреестр сделку провел и выдал то самое свидетельство о праве собственности с 43,2 квадратами.
— минуло 4 года я погасила ипотеку и запросила выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение банк снял. В выписке от сентября 2018 года я получаю старые 43,4 и старую графическую информацию.
— я обратилась в МФЦ для устранения несоответствия. Барышня забрала копию старого свидетельства, сделала заявление. Через 5 дней обращение было положительно разрешено
— я сделала ещё раз выписку: теперь площадь у меня 43,2 по егрн, а вот графическая выписка старая — на 43,4
— я обратилась в Росреестр по горячей линии. Мне сказали, что надо чтобы кадастровый инженер сделал тех план заверенный ЭЦП. Я начала искать инженеров, но в первой же конторе или документы развернули, сказали что скорее всего была незаконная перепланировка и теперь ничего изменить в Росреестре, кроме как процедурой полного узаконивания через суд, нельзя.

Я не понимаю, что делать дальше. Можно ли как-нибудь восстановить факт того, была ли перепланировка законна? Можно ли сейчас что-то сделать для исправления ошибки по сути в рамках одного документа? Инженеров егрн видимо не смущает что площадь в цифрах и площадь в графике разная. Чем грозит подобное несоответствие?

На учёт кадастровой квартира была поставлена в 2011 году.

Ответ для Екатерины.
Вероятно имеет место разногласия между электронным и «бумажным» реестром.

Добрый день, при продаже нежилого помещения получено уведомление о приостановлении гос. регистрации, указано, что сведения о помещении в ГКН отсутствуют, при этом указано, что в границах учтенного до капремонта нежилого помещения в результате строит. работ были образован 2 квартиры, акта приемки в эксплуатацию, а также документов о переводе в нежилой фонд нет.
На сайте Росреестра смотрю, что имеются актуальные данные как по нежилому помещению (объект находится по кад. номеру), так и данные по квартирам. При этом в приостановке указано, что в ГКН сведения о нежилом помещении отсутствуют, хотя в декабре 2017 г. получена выписка из ЕГРН на нежилое помещение.
Посещение Росреестра, кад. Палаты и ПИБа ничего не дали. В Пибе сказали, что в 2010 году был проект реконструкции всего многоквартирного дома, где находится нежилое помещение, и по этому проекту были внесены данные о двух квартирах. При это документы о переводе в жилой фонд не предоставлялись.
Как вернуть сведения о нежилом помещении в ГКН и осуществить гос. регистрацию?

Ответ для Марины
Технический паспорт от 13.05.1999 года у вас на руках? Посмотрите там ошибку.
Конечно банк вправе запрашивать любые документы, но здесь непонятно почему придираются.

Ольга, здравствуйте!
Сложилась следующая ситуация: начала оформлять документы для продажи квартиры и выяснилось расхождение в площади (в свидетельстве о собственности от 2001 г. 42,9 кв. м, в выписке ЕГРН 43,5). Получила официальный ответ от Росреестра за подписью руководителя регионального управления: «сообщаем, что при проведении сравнительного анализа документов, хранящихся в органе регистрации прав и кадастрового учёта, выявлено несоответствие сведений в части площади объекта недвижимости, расположенного по адресу… 04.05.2016 по решению государственного регистратора в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в графе «Площадь» с «42,9» на «43,5» в связи с выявлением ошибки в сведениях технического паспорта от 13.05.1999, допущенной органом технической инвентаризации при подсчете площади помещения №17 (кухня)». Дата постановки на кадастровый учёт 30.06.2012. На консультации в кадастровой палате сказали, что данные в ЕГРН актуальны, все верно учтено, и никаких проблем возникнуть не должно. Но сейчас юрист банка (покупатель по ипотеке от Сбербанка) категорически требует предоставить справку, на основании чего изменилась площадь. Письмо от Росреестра для него документом не является. Правомерно ли данное требование? Изменения были внесены без моего ведома и участия. Местный росреестр и БТИ в справке отказывают, мотивируя тем, что это техническая ошибка, и сейчас все приведено в соответствие, пинают по кругу, а сделка под угрозой срыва. Благодарю за ответ.

Спасибо большое за разъяснения

Ответ для Равиля
Я уже отвечала на ваш вопрос

Добрый день! Покупаю квартиру во вторичке, взял выписку из ЕГРН, в ней указана площадь ОКСа 26,4кв.м., хотя по техпаспорту и поэтажному плану квартиры, который прилагался к выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры без балкона 30,2 кв.м. Получается выписке ЕГРН не учтены площадь санузла 2,8 кв.м. и ниши под шкаф 1кв.м. На поэтажном плане они есть и в экспликации БТИ тоже есть, а в ЕГРН почему то нет. В связи с чем это может быть и как лучше оформить договор купли-продажи? заранее спасибо!

Это интересно:  Ипотека в доме под реновацию 2019 - дают ли, в доме под снос, банки, дающие ипотеку

Ответ для Сергея.
Необходимо внести в ЕГРН фактические сведения. Кадастровый инженер сделает Технический план (не путать с Техническим паспортом) и выдаст вам диск для Росрееста.
Кадастрового инженера можно выбрать на сайте Росреестра.

Здравствуйте! В техническом паспорте 1998 года указана площадь квартиры 49,52 м2. В договоре купли-продажи 49,52 м2. С тех пор документами никто не занимался. В настоящее время, на сайте Росреестра указана площадь 56,9 м2(!) с датой постановки на кадастровый учет в 2014 году. Строки с информацией об организации, которая вносила сведения (как в вашем примере) сейчас в электронной форме нет. Сведения хранились в региональном БТИ. Возможно, что ошибочные сведения внесли они. Завышенная площадь в 56,9 м2 всплывала в налоговой в 2016 году и после взаимодействия с региональным БТИ вернулась к 49,52 м2. Но сейчас, формально, в росреестре стоит 56,9м2 и не указан источник сведений. Подскажите пожалуйста как исправить ошибку?

Ответ для Елены.
Изменения в ЕГРН вносятся по заявлению собственника.
ГКН сейчас является частью ЕГРН.
Не понятно о каких разногласиях вы говорите.
Вы свежую выписку из ЕГРН получили?

Здравствуйте! По тех паспорту 2003 года площадь дома 37,4кв.в октябре 2017 получен новый тех план с площадью 50 квадратов. (Одна комната стала жилой). Сдали документы на изменение площади. В итоге в ГКН площадь поменялась, а в ЕГРН осталась 37,4. Кто в этом виноват? И что дальше делать?

Ответ для Ттьяны.
Смотрите, что явилось основанием для постановки на кадастровый учет. Что в этом документе написано, какое название.

Здравствуйте! В выписке ЕГРН в графе наименование: данные отсутствуют. На кадастровый учет объект поставлен в 2005 году. Это техошибка? Что делать?

Возмно ошибка.В дкп фактический этаж поставьте и кадастровый номер. Лучше выписку из егрн получите и оттуда данные возьмите

Дом у нас 9 ти этажный. Посмотрела соседей, у них по одной цифре: 2, 5, 7 ну и т д

Ответ для Елены
Это этажность дома указана

Спасибо за ответ. Не могли бы Вы ответить еще на один. У нас 2-й этаж, а на сайте Росреестра в графе Этаж указано — 1, 2. Что это может означать?

Ответ для Елены
Менять ни чего не нужно.В договоре укажите площадь из егрн.Свидетельство отменили

Добрый день. На сайте Росреестра указана площадь квартиры 66.4, а в Свидетельстве и договоре площадь 66.1 кв.м. В 2007 г. делали перепланировку чз БТИ, они делали новый техпаспорт. Планируем продажу квартиру. Нужно ли менять Свидетельства, долевая собственность на троих. Сейчас выдадут также 3 шт или будет единое? Если будет замена, то всем собственникам нужно делать замену и каждому платить госпошлину? Спасибо

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Что собой представляют ГКН и ЕГРН (ЕГРП) и в чём между ними разница

Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.

Что такое ГКН

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В чём разница

Уже исходя из полученной информации, можно сделать для себя вывод о том, чем отличатся данные государственные органы. У них действительно много общего, но всё-таки разница существует.

Например, Единый реестр прав больше собирает информацию о владельце и о том, на каких основаниях они владеют собственностью. Следовательно, выписка из ЕГРН (ЕГРП) поведает о наличии или об отсутствии прав на конкретное имущество.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Сведения из ГКН и ЕГРП на сайте Росреестра» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

От ГКН даётся кадастровый паспорт, в котором в основном сведения о самом объекте. То есть, там больше делается акцент на характеристике квартиры, чем на правах владельца. Но кадастровый паспорт является не менее полезным объектом, и он тоже достаточно часто требуется.

Зная разницу, теперь должно быть понятно, чем занимаются перечисленные выше государственные органы. Также теперь будет ясно, куда нужно обращаться в определённой ситуации.

Чем отличаются сведения от ГКН и ЕГРП

В чем отличие ГКН и ЕГРП? Ответ на такой вопрос без затруднений смогут дать профессиональные участники рынка недвижимости.

У тех, кто впервые сталкивается с такими понятиями при оформлении сделок с недвижимостью, могут возникнуть определенные затруднения, так как существует риск просто запутаться в аббревиатурах.

Это интересно:  Выигранное дело - это ещё не всё

Поэтому необходимо сразу разобраться, как они расшифровываются и в чем их существенные отличия.

Что это такое?

Недвижимость имеет определенную ценность, как для государства, так и для ее владельцев.

Для упорядочения хранения сведений, ведений процедур касающихся любых изменений с объектами недвижимости, созданы специальные реестры и базы данных.

Понятия ГНК и ЕГРП имеют следующий вид расшифровки:

Получение данных

Выписка из ЕГРП потребуется для совершения различного рода сделок с недвижимостью. Получить ее можно в Росреестре.

Кадастровая выписка, в том числе, кадастровый паспорт, имеют иную правовую природу.

Если выписка ЕГРП раскрывает вопросы правообладания, то кадастровая выписка из ГКН, содержит сведения технического плана (например, площадь объекта, месторасположение и пр.).

Для получения такой информации, следует обратиться в территориальное подразделение органа кадастрового учета.

Кадастровый паспорт тоже имеет определенные особенности. Он необходим при регистрации прав на недвижимость.

Выписка из кадастра может потребоваться еще и в том случае, возникает вопрос, касающийся границ территорий объекта недвижимости.

Образцы выписок

Выписка включает точные характеристики объекта:

Выписка из ГКН содержит:

Таким образом, из рассматриваемых видов документов можно получить все необходимые данные об объекте недвижимости.

В чем разница ЕГРП и ГКН?

Кадастровый паспорт, который выдается из базы кадастровой недвижимости, содержит информацию о необходимом объекте. Исключением являются сведения о собственниках и сделках.

В кадастр можно подать заявку на получение кадастрового паспорта, который будет содержать все существенные характеристики объекта недвижимости.

Видео: сервис ЕГРП — ГКН

ЕГРП наоборот включает сведения правового характера, подтверждая право собственности, сведения о ранее проводимых сделках с объектом.

Существующие отличия

ГКН и ЕГРП выступают в роли двух независимых друг от друга документов, выдаваемых различными учреждениями.

Функции таких учреждений сводятся к систематизации учета сведений обо всех используемых объектов недвижимости.

Разница ГКН от ЕГРП заключается в том, что из кадастра можно получить:

Орган Росреестра, выдающий выписку ЕГРП, занимается сбором и хранением сведений о существующих или прекращенных правах на недвижимость, о собственниках таких объектов, имеющихся обременениях, арестах и пр.

Основное отличие ЕГРП от ГКН в том, что из единого реестра можно получить выписку, удостоверяющую наличие официально зарегистрированных прав на недвижимость.

Примеры официальных бумаг

Если обратиться к образцу официальных бумаг, то выписка из ЕГРП печатается на официальном бланке регистрационной структуры, заверяется печатью и подписью регистратора.

Выписка из ГКН представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов), обозначающихся КВ1-КВ6.

План всего участка можно увидеть из формы КВ-2. КВ-3 и КВ-4 указывает на части, имеющие обременение в виде сервитута.

В них же указываются прочие виды обременений, в том числе арест. Формы КВ-5 и КВ-6 содержат сведения, требуемые при проведении межевания участка.

Алгоритм получения

Выписка из ЕГРП является системой записей, оформляемых в виде реестра. Такой документ действует в унифицированной форме на всей территории РФ.

Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт.

Иными словами, указанные два документа играют важную роль для владельцев недвижимости.

Предоставление сведений ГКН и ЕГРП не представляет собой сложной процедуры, все что необходимо, это придерживаться простого алгоритма действий.

Кадастрового паспорта

Как правило, получить кадастровый паспорт можно в территориальном отделе БТИ.

Документы на земельный участок можно заказать в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Помимо этого, следует знать, что получить документ можно несколькими путями:

  • лично;
  • через представителя;
  • в региональном подразделении Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Допускается получение информации в электронном виде, на официальном сайте регистрационного органа или едином портале госуслуг.

Если в качестве получения данных выбирается единый портал, то потребуется пройти соответствующую регистрацию и заполнить все необходимые формы.

При запросе сведений через представителя, к общему пакету документов прикладывается надлежащим образом оформленная доверенность. Отделения МФЦ находятся в каждом крупном городе.

При обращении в центр, срок получения документов может быть увеличен на несколько дней, по сравнению с общеустановленными (например, если бы лицо напрямую обратилось в госреестр).

Необходимые документы:

  1. Паспорт собственника объекта недвижимости.
  2. Заявление.
  3. Технический план.
  4. Документы, подтверждающие права на объект.
  5. Квитанция об уплате необходимого размера пошлины.

Если нет времени на получение кадастрового паспорта или жизненные обстоятельства не позволяют лично явиться в соответствующее учреждение, то можно воспользоваться услугами квалифицированных фирм.

Такие фирмы могут самостоятельно начать процедуру по получения кадастрового паспорта, а обратившемуся лицу останется только лично явиться за уже готовым документом. За такие услуги фирмы придется заплатить определенную сумму.

Реестр ведется полностью в электронном виде. На бумажных носителях хранятся только реестровые дела, включающие поданные заявления на проведение соответствующей регистрации.

Сколько стоит выписка из ЕГРП, читайте здесь.

К 2018 году вся документация, хранящаяся в бумажном виде, будет переведена в цифровой формат.

Срок действия выписок, предоставляемых из ЕГРП, в действующем законодательстве не установлены.

Но на практике, разные учреждения, в которые требуется предоставить выписку, могут устанавливать свои временные рамки, касающиеся ее действия.

Например, в некоторых случаях, справка действительная только в день ее выдачи.

Связано это с тем, что в любой момент статус недвижимости или права собственника на нее могут измениться.

Как правило, справка действует в течение месяца с момента ее выдачи, но специалисты рекомендуют использовать справки, срок которых не более 2-3 дней (например, если речь о торговых операциях или передаточных действиях с недвижимостью).

Алгоритм действий для получения выписки:

ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП

Расшифровка

ГКН это единая система, в которой хранится информация об объектах недвижимости. Расшифровка аббревиатуры – государственный кадастр недвижимости.

Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений. Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

ГКН необходим для выполнения следующих задач:

  • получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
  • защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
  • собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.

Обратившись в кадастр, гражданин получает сведения из ГКН в определенном виде. Основные формы – кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Первая характеризуется следующими признаками:

  • выписка из ГКН на интересующий объект содержит максимально полную и достоверную информацию;
  • объем данных можно зафиксировать в заявлении. К примеру, если требуются данные об обременениях или ограничениях, накладываемых на земельный участок, то необходимо указать соответствующий раздел в заявлении;
  • межевание – процедура, производить которую допустимо лишь при наличии выписки.
  • документ предоставляется на платной основе.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  • содержит уникальные признаки интересующего объекта;
  • необходим при заключении договора дарения или купли-продажи, а также при оформлении наследства;
  • запрашивается в судебных спорах по поводу земельного участка.

Информацию можно получить не только кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, но и следующими бумагами:

  • копией документа, посредством которого произошла запись об объекте;
  • кадастровым планом;
  • ином другом документе, определенным законом.

ГКН довольно часто путают с ЕГРП – другой базой сведений. Стоит разобраться, в чем состоит разница между данными учреждениями.

В Росреестре имеются две базы, в которых хранятся данные о недвижимости: ГКН и ЕГРП. Разницу между ними можно представить в следующем виде:

Статья написана по материалам сайтов: estto.ru, exspertrieltor.ru, prosobstvennost.ru, domdomoff.ru, egrpzhkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector