Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Государственный кадастр недвижимости, или сокращено ГКН — это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.

В настоящий момент сведения содержащиеся ранее в ГКН можно получить сделав запрос в ЕГРН.

Электронный (информационный) документ

от 5 минут до 24 часов

Электронный документ заверенный ЭЦП сотрудника Росреестра

до 5 рабочих дней

Бумажный документ с печатью почтовым отправлением

до 5 рабочих дней + доставка

Что такое кадастровый паспорт:

Кадастровый паспорт на квартиру, земельный участок или здание, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости (заказали вы кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый паспорт на дом) иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Кадастровая паспорт — это выписка из ГКН, содержащая данные об объекте недвижимости. Она включает в себя информацию о кадастровой стоимости, местоположении и площади объекта недвижимости, его план или схему. Выписка из ГКН необходима при сделках по купле-продажи недвижимости, регистрации прав на недвижимость, проведении межевания. Она также понадобится, если вы хотите получить сведения о соседях и смежных правообладателях или уточнить характеристики земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

• 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
• 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
• 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
• 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
• 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
• 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Что такое кадастровая выписка:

Кадастровая выписка об объекте недвижимости предоставляется на объект недвижимости (кроме помещения) и включает полные сведения о характере объекта недвижимости, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Форма кадастровой выписки, утвержденная Министерством юстиции Российской Федерации, включает разделы КВ.1-КВ6, содержащих определенную информацию о земельном участке, в том числе:

• КВ.1 – основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категория земли, местоположение, площадь и т.д.;
• КВ.2 – чертеж участка, для которого было проведено межевание. Если межевание не проводилась, этот раздел будет отсутствовать;
• КВ.3 – информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
• КВ.4 – план частей, составляющих, земельный участок (при их наличии);
• КВ.5 – детальное описание расположения границ участка;
• КВ.6 – описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат.

Если не проводилась кадастровая съемка участка, а сведения о границах не занесены в кадастр недвижимости — заявителю выдается только кадастровая выписка (КВ)1.
Но когда межевание участка проводилось, и участок имеет границы, занесенные в кадастр недвижимости, — выдается полная кадастровая выписка (КВ1-КВ6) по установленной форме.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе Росреестра. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

К одному из основных документов, необходимых для правого обеспечения любого объекта недвижимости, относится кадастровый паспорт, содержащий учетные записи из государственного реестра, информацию об его уникальных и общих характеристиках.

Большинство владельцев, имеющих в распоряжении объекты недвижимости, волнуют вопросы о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, как и где его можно заказать, и какие документы для этого понадобятся?

Что это такое

Кадастровый паспорт представляет собой документ установленного образца, содержащего краткую выписку из государственного кадастра недвижимости.

Документ содержит все необходимые сведения для регистрации права на определенный объект, в качестве которого может выступать земельный участок, помещение, незавершенное строительство и пр., а также для проведения различных сделок, связанных с названными объектами.

Стандартный образец кадастрового паспорта состоит из двух разделов:

Таким образом, по общим правилам, паспорт включает сведения только об одном объекте недвижимости, к которым относятся:

Кадастровый паспорт выступает в качестве свидетельства, что определенное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном законом порядке, что делает его индивидуально-определенной вещью.

Законодательные акты

Основным правовым актом, регулирующим законодательные аспекты сфере кадастра, выступает Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

До начала 2013 года изготовлением кадастрового паспорта занималось БТИ.

В настоящее время оформлением паспортов занимается Росреестр и Кадастровая палата. БТИ оформляет технический план.

Форма кадастрового паспорта объекта недвижимости утверждена на законодательном уровне Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504.

Кто обязан выдать

Кадастровый паспорт выдается через:

При обращении в любой из указанных органов, потребуется собрать определенный пакет бумаг.

Кадастровый паспорт БТИ

В настоящее время БТИ не занимается выдачей кадастровых паспортов.

Но в том случае, если на объект недвижимости отсутствует технический паспорт, то кадастровый документ получить не удастся.

Именно для получения технических паспортов и требуется БТИ. Сам порядок получения паспорта достаточно прост.

Для этого необходимо:

Завершать процедуру будет получение запрашиваемого документа. При себе необходимо иметь расписку и (паспорт, если интересы заявителя представляет доверенное лицо).

На квартиру

Паспорт на квартиру может потребоваться в следующих случаях:

1. При проведении операций по сделкам купли-продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду.
2. При осуществлении перепланировки объекта недвижимости.
3. При переводе помещения из жилого фонда в нежилой.
4. При оценке ущерба в результате пожара или затопления.
5. При выселении жильца в судебном порядке.

Видео: кадастровая выписка. кадастровый паспорт — зачем нужны и как получить

Иными словами, паспорт необходим в любой ситуации, где требуется знать размер жилой площади, ее состояние, число комнат, имеющиеся права собственности и пр.

Сам паспорт состоит из двух частей:

Помимо основной информации о квартире, указываются сведения, включающие:

Информация подобного рода не носит обязательный характер, например, в случаях, когда необходимо составить завещание или продать объект недвижимости.

При этом, уточненные сведения могут потребоваться при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где сама квартира будет выступать в качестве объекта залога.

С прошлого года, кадастровый паспорт стал включать информацию о ранее проводимых сделках, владельцах и проводимой перепланировки.

Кадастровая стоимость квартиры позволяет определить размер налоговой базы, необходимый для дальнейшего исчисления сборов.

Налог на недвижимость включает кадастровой и идентичной рыночной стоимости при исчислении налога.

Такой подход увеличивает сумму сбора в несколько раз, но при этом позволяет взимать объективный и оправданный сбор, зависящий от ценности недвижимости и земли.

Объекта аренды

Если помещение выделяется для аренды, то компетентным органом выдается кадастровый паспорт, имеющий временный кадастровый номер.

Существует несколько вариантов выделения помещения для аренды:

В последнем случае, паспорт будет иметь временные кадастровые номера, присвоенные для выделенных помещений.

Кадастровый паспорт на дом, по своему оформлению и порядку получения, мало чем отличается от кадастрового паспорта, выдаваемого на земельный участок.

Как правило, необходимость в получении кадастрового паспорта на дом возникает в случаях, когда владельцу такого вида недвижимости требуется провести регистрацию права собственности на принадлежащее ему строение или, наоборот, провести сделку, касающуюся отчуждения прав на дом.

Одним из главных элементов в кадастровом паспорте выступает кадастровый номер, который всегда уникален и присваивается каждому отдельному объекту недвижимости индивидуально.

Именно по такому номеру происходит идентификация любого строения, здания или сооружения.

Незавершенного строительства

С 2013 года, поставить на учет можно здания и сооружения, относящиеся к объектам незавершенного строительства, с целью в дальнейшем получения кадастрового паспорта.

При этом постановка на кадастровый учет может проводиться и одновременно всех помещений, находящихся в таких строениях. Это правило, в большей степени, касается долевого строительства.

На все жилые и нежилые помещения в новостройках должны оформляться кадастровые паспорта.

Причем такое оформление проводится автоматически, при постановке застройщиком здания на кадастровый учет.

Кадастровые номера автоматически появляются в едином кадастре недвижимости (ГКН).

Для проведения процедуры необходимо подготовить следующие документы:

К документам прикладываются все их копии, которые будут подаваться в кадастр.

Техническая документация должна отражать действительное общее состояние возводимого объекта незавершенного строительства, с учетом всех изменений.

Как зарегистрировать дом в БТИ, читайте здесь.

Если кадастровый паспорт потребуется для продажи, то необходимо подготовить его непосредственно перед оформлением сделки, чтобы сведения о состоянии объекта недвижимости были актуальны.

Разница с техническим

Несмотря на то, что суть кадастрового и технического паспортов схожа, они служат для различных целей.

Особенности технического паспорта включают:

Чаще всего, в технический паспорт требуется при проведении процедуры приватизации,

До 2008 года кадастровый паспорт как раз служил в качестве технического.

На протяжении многих лет, технический паспорт являлся единственным документом подобного рода, выдаваемого на объект недвижимости, содержащим подробное описание и план.

Некоторые организации и в настоящее время требуют предоставления обоих видов документов, хотя они не дополняют друг друга, а скорее копируют информацию.

Кадастровый паспорт позволяет проводить государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и в дальнейшем реализовывать различные виды сделок с ней.

Процесс получения

Большинство владельцев объектов недвижимости помнят времена, когда получение каких-либо документов занимало огромное количество времени, включая прохождение долгих очередей.

В настоящее время, для удобства владельцев недвижимости разработаны специальные способы получения документации, включая кадастровые паспорта.

Все что требуется от заинтересованных лиц, это собрать необходимый пакет документов и подать удобным для них способом.

Необходимые документы

Как получить рассматриваемый вид документа, и какие документы для этого нужны?

Это главные вопросы, волнующие собственников и будущих владельцев объектов недвижимости.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

В зависимости от ситуации, список необходимых документов может быть расширен.

В течение пяти рабочих дней заявитель сможет получить запрашиваемый паспорт.

С документов потребуется снять по 2 экземпляра копий. Заявление может заполняться предварительно, либо при подаче документов.

После приема документов, специалист выдаст расписку, с указанием даты, когда заявитель сможет явиться за получением документа. При получении необходимо при себе иметь паспорт.

Процедура получения документов через Многофункциональный центр (МФЦ) практически ни чем не отличается от обращения в Росреестр или кадастровую палату.

В крупных городах, услуги МФЦ пользуются популярностью, так как там значительно меньше очереди и процесс подачи и получения документов проводится гораздо быстрее.

Те, кто проживает вдали от областного центра и личное посещение уполномоченного органа не возможно, могут воспользоваться услугами Почты России.

При отправке бумаг почтой, с них снимается два экземпляра копий, которые заверяются в нотариальном порядке.

Нотариус удостоверит документы, после чего они будут иметь полную юридическую силу.

Заявление заполняется самостоятельно и в конце делается указание, что запрашиваемый документ должен быть выслан по почте.

Все документы отправляются заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Проверить движение отправленного письма можно на официальном сайте Почты России.

Если документы подаются онлайн, через официальный сайт Росреестра, то необходимо:

• зайти через сеть Интернет на сайт;
• выбрать услугу по подаче запроса о предоставлении сведений из ГКН;
• заполнить запрос, руководствуясь инструкциями сайта;
• выбрать «Кадастровый паспорт», в поле «Об объекте», заполнить необходимую информацию;
• указать каким способом заявитель желает получить документ;
• оплатить услугу (через банковскую карту, электронный кошелек и пр.).

После выполнения всех вышеуказанных действий, система обработает заявку и отправит ее для проверки в Росреестре.

После осуществления проверки, уполномоченный орган принимает решение о выдаче паспорта или отказе.

Уточнить необходимую информацию можно в личном кабинете, зайдя в раздел «Мои заявки».

Как правило, в течение пяти рабочих дней, заявитель сможет получить запрашиваемый документ.

Подача заявления

Те, кто уже когда-то сталкивался с процессом получения кадастрового паспорта, знают, что необходимый пакет документов следует подготавливать заранее.

В такой пакет бумаг входит и заявление, являющееся одним из важнейших документов, без которого получение паспорта невозможно.

При заполнении заявления необходимо руководствоваться следующими правилами:

Другие необходимые сведения будут выписаны специалистом, принимающим документы.

Перед подачей заявления, необходимо еще раз перечитать заполненные поля.

В документе запрещается делать исправления, помарки или примечания.

Срок годности

В настоящее время, регламентированного на законодательном уровне документа, который содержал бы информацию о сроке действия кадастрового паспорта, нет.

После выхода нового постановления в 2003 году под номером 546, предыдущий нормативный акт утратил свою юридическую силу, а вопрос о сроке действия паспорта, освещены не были.

По сути, кадастровый паспорт не относится к числу нормативных документов, соответственно, не должен иметь срок действия.

Но, как известно, указанные сведения в паспорте, по истечении определенного времени, могут потерять свою актуальность, если в кадастр вносились изменения, касающиеся объекта недвижимости.

Несмотря на то, что паспорт не имеет ограничений по сроку действия, следует своевременно согласовывать проводимые перепланировки с БТИ и кадастровым органом.

А также при необходимости вносить дополнительные сведения, касающиеся объекта недвижимости.

Если сотрудники уполномоченных структур утверждают, что срок действия кадастрового паспорта ограничен определенным сроком, например, одним годом, то такое утверждение будет считаться незаконным и не имеющим оснований.

Пошлина при заказе паспорта на бумажном носителе составляет:

Кадастровый паспорт на здание

Продажа недвижимости – задача не из лёгких даже для человека со специальным образованием. Рассмотрим, где получить кадастровый паспорт на здание и оформить остальные необходимые документы для заключения сделки.

Отчуждение недвижимости считается завершённым после регистрации договора покупки в уполномоченном органом – Росреестре. Для этого потребуется собрать полный пакет документов.

Кадастровый паспорт на здание

Перечень необходимых документов:

• Кадастровый паспорт на здание заказать можно тут. Электронная заявка составляется очень быстро. Указывается ФИО заявителя, электронная почта и кадастровый номер здания. Кроме того, нужно оплатить государственную пошлину онлайн платежом.
• Заявление, по установленной Росреестром форме. Бланки выдаются государственными служащими Росреестра бесплатно.
• Правоустанавливающие документы на здание. К ним относятся: договор купли-продажи, акт органа власти (постановление, распоряжение), свидетельство о наследстве, договор дарения или мены и т. д.
• Свидетельство о регистрации права на продавца. Распоряжаться своей собственностью, возможно, только после государственного признания юридического акта возникновения прав.
• Оплата государственной пошлины. Государственный регистратор Росреестра поможет подсчитать сумму, которая зависит от количества покупателей и других нюансов. У физических и юридических лиц сумма государственной пошлины разная.
• Договор купли-продажи. Подготовить указанный документ, может любой юрист, риелтор.

Кадастровый паспорт на здание, получить его можно здесь – это основной документ, который подтверждает наличие государственного учета недвижимости и наделяет объект индивидуальными характеристиками. Без включения сведений об объекте в ЕГРН сделку совершить невозможно.

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.

Полезно знать о кадастровом паспорте на здание!

Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» утверждены формы кадастровых паспортов, выписок, планов.

В формах кадастровых паспортов здания (сооружения, помещения), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, предусмотрен специальный лист для описания части объекта. Новая форма кадастрового паспорта помещения введена с 8 июня 2013 г., новая форма кадастрового паспорта здания, сооружения действует с 1 июля 2013 г.
Вопрос о необходимости представления кадастрового паспорта объекта недвижимости при подаче на государственную регистрацию договора аренды части этого объекта разрешается неоднозначно.

Как получить кадастровый паспорт на здание

Чтобы правильно заказать кадастровый паспорт на здание в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа http://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/). Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».
• Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).
• Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.
• Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.
• Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.
• Получаем выписку ЕГРН.

Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

Получение кадастрового паспорта на недвижимость

Получить кадастровый, он же реестровый, паспорт нужно обязательно, поскольку это неотъемлемый документ при продаже имущества, а также его обмене, передачи в залог, оформлении дарственной, договора ренты, завещания и наследования в целом. Потребуется этот документ и при перепланировке помещений.

Поскольку важность кадастрового паспорта остаётся на сегодняшний день неоспоримой, при утере данного документа, его порче или краже, а также, если информация в нем устарела (при перепланировке, разделе земельного участка, прочее), необходимо оформить и получить новый. Это позволит избежать возможных трудностей и проблем в дальнейшем, если возникнет какая-либо спорная ситуация или конфликт.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Для чего это нужно

Не следует откладывать переоформление кадастрового паспорта и в тех случаях, когда владелец не намерен совершать какие-либо следки со своей недвижимостью. Визит в кадастровую палату это вопрос времени, поскольку документы понадобятся, если не собственнику, то родственникам после его смерти. Без актуального кадастрового паспорта все действия, касающиеся объектов недвижимости, будут считаться незаконными, не говоря уже о том, что в результате невозможно будет вступить в права собственности.

Образец кадастрового паспорта

Местонахождения недвижимого объекта;

Сведений о его первичном становлении на учёт (когда был построен и введён в эксплуатацию дом, когда образовался земельный участок, прочее);

Количества комнат и помещений в здании;

Высоты потолков;

Общей площади имущества;

Материала строительства зданий;

Подведения отопления и прочих инженерных коммуникаций;

Даты проведения капитального ремонта;

Проводимых перепланировок;

Кадастровой стоимости.

Какие документы подготовить

Подавать требуемый список бумаг для того, чтобы получить кадастровый паспорт можно не только собственнику, но и другим заинтересованным в этом физическим или юридическим лицам по нотариальной доверенности. Документы, которые следует подготовить заранее:

Рассматривается поданный запрос на получение реестрового паспорта в течение 20-ти рабочих дней. Если нужно составлять технический план, потребуется дополнительно согласовать дату, когда будут проводиться все необходимые замеры объекта, поскольку делают их инженеры за отдельную плату. На общий срок изготовления кадастровой документации это влияет не сильно. Просто оформление длиться дольше на десять дней.

Куда обратиться

Если раньше выдача кадастровой документации проводилась сотрудниками Бюро технической инвентаризации, на сегодняшний день этой задачей занимается Росрестр. Подать заявление с требуемыми к нему документами разрешается в кадастровую палату, территориальное учреждение Росреестра или Многофункциональный центр. В последнем оформление обычно на несколько дней дольше, в остальном разницы нет никакой. Длительность обусловлена тем фактором, что из центра все запросы, касающиеся недвижимости, направляются в Росреестр, после чего оттуда ждут ответа.

Также можно подать запрос через интернет на официальном портале Росреестра. Это сэкономит время и средства, которые были бы потрачены на личный визит. На сайте имеется соответствующая вкладка, электронную форму которой нужно заполнить и прикрепить нужные бумаги. В дополнительных графах можно заказать дополнительные услуги. Также можно обозначить, в каком виде нужен готовый документ: в бумажном или электронном. Принципиальной разницы между этими двумя вариантами нет. Государственная пошлина оплачивается в любом случае.

Отказ в получении

Собственнику нежилого или жилого частного дома нужно учитывать, что на поданное заявление могут ответить отказом. Для такого решения есть несколько основных причин:

• Отсутствие сведений об объекте недвижимости в едином государственном реестре. Это значит, что дом не был поставлен на учёт, ему не присвоен личный номер, сколько бы до этого он ни был в эксплуатации, и сначала нужно пройти эту процедуру;
• Наличие притязаний на объект недвижимости со стороны третьих лиц при переоформлении дома на нового собственника.

Срок получения отказа также составляет пять рабочих дней. При этом отказ необходимо получить в письменном виде, с подписями и печатью выдавшей его организации, а также с обоснованием причины такого решения.

Если же организация не выдаёт кадастровый паспорт на недвижимость по каким-либо другим причинам, которые законодательством не предусмотрены, это является нарушением. На имя руководства данной организации необходимо подать жалобу с просьбой пересмотреть своё решение и аргументировать, почему это нужно сделать. Если повторное обращение желаемого результата не принесло и собственник по-прежнему считает отказ неправомерным, он имеет право обратиться в суд для решения этого вопроса и оформить документы в судебном порядке.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Получение кадастрового паспорта: алгоритм и общие правила

К числу документов необходимых для правового обеспечения вашего объекта недвижимости относятся, в том числе, документы, отражающие технические характеристики объектов.

Они отражают содержание учётных записей, внесённых в Государственный реестр, и содержат информацию об уникальных свойствах вашего участка, а также общие характеристики, распространяющиеся на окрестные земли. Внесение изменений в кадастр сложный и долгий процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Роль, значение и содержание

Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 1.03.2008 г. После его принятия было законодательно закреплено обращение кадастровых паспортов для всех объектов недвижимого имущества. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного реестра данных об объекте недвижимости.

В нём указан присвоенный кадастровым реестром, уникальный кадастровый номер земельного участка, идентифицирующий данный объект при совершении имущественных сделок. В КПЗУ указаны все основные качественные характеристики объекта недвижимости, которые выделяют его из числа других, аналогичных объектов недвижимого имущества.

К ним относятся технические и иные характеристики участка, которые комплексно классифицированы по специфике разделов КПЗУ.

Документ содержит следующие разделы: В1, В2, В3, В4. К первому разделу относится информация:

• наименование отделения, осуществившего постановку на учёт;
• кадастровый номер паспорта;
• кадастровый номер участка;
• адрес или описание местоположения;
• категория и разрешённое использование;
• кадастровая стоимость;
• площадь;
• удостоверение права обладания;
• особые отметки.

Раздел В2 составляют планы и чертежи земельного участка. Разделы В3 и В4 отражают сведения о наличии выделенных частей и данные об обременении, ограничении пользования. Если таковых фактов не имеется, то и части КПЗУ – В3 и В4 будут упразднены.

Все изменения, происходящие на участке, должны вноситься в обозначенный документ.

В течение каждых 5 лет проводятся ревизии учётных данных, что требует обновления КПЗУ в соответствии с их проведением. Если паспорт был оформлен ранее, чем за 5 лет, его данные придётся обновлять путём перерегистрации. Помните, сведения государственного земельного кадастра — общедоступная информация,позволяющая узнать например, кадастровый номер квартиры.

Необходимость в предъявлении КПЗУ

Кадастровый паспорт на участок –один из важнейших документов, при отсутствии которого, ни одна операция с недвижимым имуществом не будет узаконенной. Он необходим:

• при регистрации права собственности (пользования);
• при проведении купли-продажи;
• при составлении дарственной на землю;
• для вступления в права наследования;
• при оформлении договоров (аренда, обременение);
• в случае получения разрешения на изменение назначения, разрешённого использования или категории земель.

Нежелательно оставлять получение КПЗУ на последний момент перед совершением имущественной сделки. Если вы планируете им воспользоваться в соответствии с вашими намерениями, позаботьтесь о его получении заблаговременно. Узнайте срок действия кадастрового плана земельного участка перейдя по ссылке. Где получить кадастровый план на земельный участок — узнайте здесь.

Основанием для его получения или обновления будет поданное вами заявление. Но паспорт может быть выдан на основании проведённого межевания и при наличии актуальных документов, собранных в межевое дело. Скорее всего, при оформлении сделки имущественного плана вам придётся провести очередное межевание для сверки данных о границах участка, его площадях или других изменениях.

Если при межевании все данные окажутся актуальными – оформление нового межевого дела не потребуется. Вы лишь получите удостоверение в кадастровом плане участка о проведении кадастровых работ.

Эти документы требуются, несмотря на разрешённое законодательством, получение КПЗУ, без проведения межевания. Система учёта земель заинтересована в наиболее полной информации о земельном ресурсе. А требования, предъявляемые к обязательному межеванию, не позволяют многим землепользователям осуществлять постановку участков на учёт. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте тут.

Пошаговая инструкция

Получение КПЗУ можно выполнить несколькими способами. К их числу относятся следующие варианты:

1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии лично.
2. Обратиться через представителя.
3. Выслать необходимые документы и заявление Почтой России.
4. Заказать КПЗУ на сайте государственных услуг.
5. Заказать документ в МФЦ.

Какие документы нужны?

Процедура начинается со сбора необходимых документов. Во всех перечисленных случаях требуется одинаковый пакет документов. В их число входят:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• кадастровый план;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление о подготовке и выдаче КПЗУ.

С документов нужно снять по 2 экземпляра копий, а заявление составляется непосредственно при подаче документов. В принципе, вы имеете право составить его по образцу, которой найдёте на сайте. Если к вашему заявлению не возникнет претензий технического и иного характера – его могут принять, а вы сэкономите небольшую сумму на услугах специалиста.

Придя в региональное отделение кадастра и картографии, необходимо взять в терминале талон на очередь. Вас пригласят к окошку с вашим номером очереди на табло. Специалист проверит имеющиеся документы, примет написанное вами заявление или поможет его составить.

При условии, что с документами всё в порядке, у вас их примут под расписку и назначат день выдачи кадастрового паспорта.

В назначенный день вы подойдёте за КПЗУ с паспортом и распиской. По предъявленной расписке о получении документов кадастровым специалистом, вам выдадут желанный документ.

Технология получения паспорта через Многофункциональный федеральный центр (МФЦ) практически ничем не отличается от обращения в отделение кадастра и картографии. Жители крупных городов мотивируют предпочтение одной из Служб исключительно в соответствии с близостью к месту проживания.

Если вы решили воспользоваться услугами посредника (юриста), алгоритм действий значительно упрощается. Заключите контракт о выполнении данной услуги в юридической фирме.

Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность на представителя, на основании которой юрист приобретёт право заниматься вопросом получения вашего кадастрового паспорта. Для составления доверенности необходимо ваше личное присутствие, а от посредника можно предоставить только его гражданский паспорт.

Соберите документы и передайте их юристу под расписку. Далее спокойно занимайтесь текущими делами, ваше доверенное лицо сделает всю необходимую работу.

Услугой Почты России целесообразно воспользоваться в том случае, когда ваше место проживания находится достаточно далеко от областного центра, а посетить его ради получения КПЗУ нет времени, средств или желания.

В таком случае, со всех перечисленных документов вам необходимо снять по 2 экземпляра копий, пойти с ними и с подлинниками документов в нотариальную контору. Нотариус удостоверит копии, после чего они приобретут юридическую силу.

В конце заявления о предоставлении паспорта укажите, чтобы КПЗУ был выслан вам аналогично, по почте. Копии документов и заявление необходимо отправить заказным письмом. В письмо вложите опись отсылаемых документов. Закажите услугу по предоставлению уведомления о факте получения документов. Отошлите документы и ожидайте, когда вам будет выслан паспорт. Вы можете осуществлять контроль, за его движением на сайте Почты России.

Алгоритм заказа через интернет

При желании, можно заказать КПЗУ на официальном сайте Государственного реестра. В этом случае вам нужно отсканировать необходимые документы, зарегистрироваться на сайте и осуществить заказ. Делается это следующим образом:

• Войдите в раздел «справочная информация по объектам недвижимости».
• В открывшейся форме вам будет предложено получить информацию об объекте недвижимости.
• Так как кадастрового номера у вас нет, в связи с отсутствием КПЗУ, в котором он указан, вы можете ввести в поисковике адрес расположения участка.
• Нажмите на клавишу «сформировать запрос».
• Сформируйте запрос о предоставлении услуг.
• Выберите «кадастровый паспорт».
• Заполните всю необходимую информацию.
• Перешлите электронные копии документов.
• Выберите способ, которым вы желаете получить документ:
  • лично в отделении кадастра;
  • по почте;
  • в электронном варианте по электронной почте.

Последним элементом действия будет оплата. Осуществить её можно при помощи банковской карты или электронных денег.

При заказе документа на официальном сайте срок составляет 10 рабочих дней. Если вы пользуетесь услугами посредника – ориентируйтесь на его расторопность. А заказывая документ по почте – рассмотрите сроки, которые гарантирует для доставки документа Почта РФ.

Сколько будет стоить?

Госпошлина для получения паспорта на бумажном носителе составляет для физ. лиц – 200 рублей, а для юр. лиц – 600 рублей. Электронный документ обходится в 150 рублей.

Стоимость КПЗУ в целом, этим не ограничивается. В неё входят дополнительные расходы, самыми значимыми из них будет оплата услуг посредника и геодезической компании, проводящей кадастровые работы. Эти услуги по различию в ценах сильно отличаются друг от друга в разных регионах.

Различна и сумма оплаты в зависимости от статуса компании, выполняющей данные работы. Даже в Москве и Санкт-Петербурге, разница в ценах на услуги практически двойная.

Кроме этого, предусматриваются расходы на следующие услуги:

1. Кадастровая выписка на участок – для физ. лиц – 400 рублей, для юр. лиц – 1200 рублей.
2. Кадастровый план территории – для физ. лиц – 800 рублей, для юр. лиц – 2400 рублей.
3. Межевой план – в том же размере.
4. Прочие документы – для физ. лиц – 200 рублей, для юр. лиц – 600 рублей.

Указанная стоимость документов рассчитана на 1 экземпляр.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства

Объект капитального строительства также необходимо поставить на учёт, после чего можно получить кадастровый паспорт. Эта процедура осуществляется аналогично постановке на учёт земельного участка: в отношении способов получения, размера госпошлины, других затрат и сроков получения. Подготовка пакета документов кардинально отличается.

Кадастровый паспорт на дом (иной объект) выдаётся на основании технического паспорта, а тот, в свою очередь, выписывается с опорой на данные технического плана. Получение документов с техническими характеристиками осуществляется в БТИ.

1. Обратитесь в БТИ по месту регистрации объекта с заявлением и приложите к нему правоустанавливающие документы. После постановки на очередь для осмотра и экспертизы квартиры техническим специалистом БТИ, на основании, которого подтверждается или составляется новый технический план, будут оформлены новые технические документы на дом (иной объект).
2. В обозначенный и заранее оговорённый с вами день, к вам придёт техник из БТИ, осмотрит квартиру и выявит соответствия технического паспорта с техническим планом.
3. При условии удовлетворительного осмотра, можно начинать оформление кадастрового паспорта.

Объекта незавершённого строительства

Поставить на учёт можно даже здания и сооружения объектов незавершённого строительства, с последующим получением на него кадастрового паспорта. Эта форма учётной деятельности принята с 2013 года. Перечень документов для этой процедуры следующий:

• документы, удостоверяющие право на строительство объекта;
• документы, регламентирующие строительство;
• правоустанавливающие документы;
• технические документы на строение;
• паспорт или доверенность на представителя.

Если паспорт вам понадобился для продажи незавершённого строения – вам нужно подготовить его непосредственно перед имущественной сделкой, чтобы учёт состояния объекта был основан на актуальных данных.

Отсутствие номера

Обратите внимание, что кадастровый паспорт должен иметь два номера:

• номер документа (паспорта);
• кадастровый номер объекта недвижимости.

При отсутствии одного из них документ не будет являться действительным. Подобная ошибка говорит о том, что ваш участок не поставлен на учёт, либо его учётный статус не является правомочным.

Если вы обнаружили подобную ошибку, которая допущена со стороны кадастровых специалистов – незамедлительно обратитесь в отделение кадастра и картографии с заявлением о её исправлении. Если ошибка будет обнаружена в процессе регистрации имущественной сделки, то со стороны регистрационной службы сделка будет приостановлена до момента исправления ошибки и получения нового документа.

Ответственность за подобный недочёт будет возлагаться на специалиста, проводившего регистрацию объекта недвижимости. Если дело завершится административным рассмотрением – то ему могут вынести административное взыскание и даже выписать штраф по усмотрению руководства регионального отделения.

Если ваша сделка сорвалась по этой причине – вы имеете право подать исковое заявление в районный суд, затребовав компенсацию за упущенную выгоду, которую могла принести продажа объекта.

Заключение

Кадастровые паспорта выдаются практически на все объекты недвижимости, которые находятся в ведении субъектов различных форм собственности. Их получение отражает факт их постановки на кадастровый учёт. Это даёт возможность закрепить за собой право пользования (собственности) с вытекающими из этого правовыми последствиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: xn—-8sbfkauo0anebcjdfk0n.xn--p1ai, domdomoff.ru, kadastrmap.ru, pravonedv.ru, lawyer-consult.ru.

»

Другое

Paypal: что это такое и как им пользоваться

Читать далее

Другое

Автомобиль по наследству: оформление в ГИБДД, свидетельство у нотариуса, продажа после вступления в наследство

Читать далее

Другое

Адвокату Максима Каганского не удалось отменить арест, наложенный на имущество

Читать далее

Другое

Алименты в долях от дохода: преимущества и недостатки взыскания содержания в процентах от заработка

Читать далее

Другое

Алименты на содержание бывшей супруги

Читать далее

Другое

Аренда земельного участка находящегося в государственной собственности

Читать далее

Отличная статья 0