+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

В Петербурге – культурной столице России – много жилых квартир расположено в старинных исторических зданиях. Часть этих квартир находится в домах-памятниках истории и культуры, и имеет особый статус.

В чём же отличие перепланировки в историческом здании, охраняемом КГИОП от перепланировки в обычных зданиях?

Перепланировка и переустройство в квартирах, расположенных в зданиях охраняемых КГИОП, регулируются не только Жилищным Кодексом РФ, СНиП «Здания жилые многоквартирные» и т.д. но и главное — Федеральным Законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». И это в корне меняет структуру проектирования и согласования перепланировки и переустройства в доме-памятнике. Всё гораздо сложнее. В большую сторону изменяется также объём и стоимость проектной документации и услуг, а также сроки согласования и получения разрешения на производство перепланировки квартиры в доме-памятнике.

Какая строительная организация должна выполнять работы на объекте – памятнике?

Строительная организация, которая будет воплощать задуманное нашими архитекторами, инженерами и дизайнерами, обязательно должна иметь Лицензию МинКультуры.

Какие ещё отличия перепланировки в историческом здании?

Необходимо проведение историко-культурной экспертизы проектной документации и получения реставрационного задания. Все работы производятся под контролем КГИОП. Как узнать, является ли дом памятником? Очень просто! Если Вы – собственник квартиры или только собираетесь её купить взгляните на Свидетельство о гос. регистрации права собственности. Там обязательно есть запись об имеющихся обременениях объекта и указан статус здания.

Можно ли заменить окна в историческом здании без разрешения?

Нет. Для замены оконных заполнений в доме памятнике необходимо получить разрешение КГИОП, выполнить проект замены окон и согласовать проектную документацию.

Какие бывают дома-памятники?

Существует 3 категории объектов культурного наследия – федеральный, региональный и муниципальный.

  • объекты культурного наследия федерального значения — объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия;
  • объекты культурного наследия регионального значения — объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъектов Российской Федерации;
  • объекты культурного наследия местного (муниципального) значения — объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры муниципального образования;

Согласно ст. 16_1 Федерального закона РФ от 25.06.2002 (изм. 08.03.2015) № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» порядок выявления объектов культурного наследия: Собственник или иной законный владелец выявленного объекта культурного наследия обязан выполнять определенные пунктами 1-3 статьи 47_3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия.

Главное преимущество квартиры в доме-памятнике.

У домов памятников есть очень важное преимущество. Помимо высоких эстетических характеристик таких квартир и домов, владельцы квартир и владельцы домов-памятников могут быть спокойны за свою собственность, так как снос выявленного объекта культурного наследия запрещен в силу закона!

Статус – обязывает!

Квартира в доме-памятнике, почти всегда, показатель высокого социального статуса её владельца. Но за всё приходится платить! И на владельцев квартир в домах-памятниках законодательно возложены очень серьёзные обязательства.

Можно ли строить перегородки в доме-памятнике без согласования?

Я являюсь собственником помещения в доме-памятнике архитектуры в городе Смоленске. Нижний этаж по документам числится подвалом. Мне необходимо построить несколько не несущих перегородок из гипсокартона для того, чтобы сделать несколько офисов. Является ли эта процедура реконструкцией или перепланировкой, нужно ли ее с кем-то согласовывать, если нужно, то с кем, и, если не согласовывать, какие могут быть санкции впоследствии?

Ответы юристов (10)

Да это
перепланировка вне зависимости от того, затрагиваете Вы или нет несущие стены.

Нарушение требований сохранения, использования
и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации, за исключением выявленных объектов
культурного наследия, нарушение режима использования земель в границах
территорий объектов культурного наследия, за исключением выявленных объектов
культурного наследия, либо несоблюдение ограничений, установленных в границах
зон охраны объектов культурного наследия, за исключением выявленных объектов
культурного наследия, влечет по ст.7.13 КоАП РФ наложение административного
штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на
должностных лиц — от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических
лиц — от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

согласно ст. 26 вам необходимо 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
ГАРАНТ:
См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Это интересно:  Каких врачей нужно пройти для санитарной книжки

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Вопрос не так прост, так как сама по себе реконструкция в доме требует получения разрешение на реконструкцию согласно положений ст.ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ, местных Правил землепользования и застройки, местных Градостроительных регламентов (если такие приняты).

Теперь — а что у Вас? Скорее, перепланировка, что опять же требует обращение в межведомственную комиссию при Вашей местной администрации (ст.26-29 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ

Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или
другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

Теперь по дому как памятнику: данный дом должен быть включен в Реестр памятников либо федерального, либо регионального либо местного значения. Более у правообладателя (собственника) на данное строение должно быть охранное обязательство, выдаваемое, как правило, органами охраны памятников.

Вы не выложили охранное обязательство, но на мой взгляд, лучше в Вашей ситуации обратиться за согласованием перепланировки в соответствующие органы охраны памятников.

Михаил, добрый день.

Перепланировка или реконструкция подразумевают под собой какие либо фундаментальные изменения помещения, а стены из гипсокартона легко убираются, поэтому на мой взгляд, ничего согласовывать Вам не нужно.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ][Глава 4][Статья 25]

1. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ][Глава 4][Статья 26]

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий
согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через
многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в
установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Добрый день! Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ: аявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Также согласно ст. 36 ЖК РФ:1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Соответственно в данной ситуации необходимо согласовать создание офисов со всеми собственниками помещений в данном жилом доме и с органом по охране памятников архитектуры.

С уважением, Урванцев Евгений.

Это фактически продолжение Вашего предыдущего вопроса. Помимо архитектора еще и с органом который отвечает в регионе или городе за сохранение памятника культуры тоже нужно согласовывать.

Ответственность будет в том, что обяжут всё вернуть в прежний вид и за Ваш счёт, то есть сделаете всё бесплатно и бессмысленно в отношении трат на такие работы. Лучше согласовывать.

Это интересно:  Налоговая регистрация ип онлайн

Если Вы планируете переустройство (перепланировку) помещения, находящегося в здании, являющемся объектом культурного наследия, прежде чем приступить к строительным работам, необходимо получить согласие органа власти, осуществляющего функции в области охраны объектов культурного наследия.

В отношении объектов культурного наследия федерального значения переустройство и перепланировка согласуются с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.

В отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения согласование осуществляется в соответствии с законами субъектов Российской Федерации с уполномоченным органом власти субъекта РФ (Департамент Смоленской обл. по культуре и туризму).

да, нужно согласовывать такие мероприятия с ЦЕНТР ПО ОХРАНЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ АРХИТЕКТУРЫ Смоленска, адрес вот здесь:

Действительно Михаил, согласен с коллегами любая перепланировка требует официально закрепленных нормативно правовых документов… (пожарная инспекция и другие службы в случае отсутствия таковых документов могут выставить вам большие штрафы).

Мой совет воспользуйтесь офисными перегородками (стационарные или мобильными). Мобильные перегородки также имеют функцию зонирования пространства, но их отличие в том, что они не крепятся к полу, потолку и имеют высоту до 2-х метров. Очень большое количество компаний на сегодняшний день успешно используют офисные перегородки при обустройстве и разграничении своего офиса. Для этого не нужны особые разрешения специальных органов, так как такие перегородки не несут основной нагрузки, и прочность здания не нарушается.

справочно — текст закона Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

посмотрите пожалуйста, там все расписано по поводу памятников

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласование планировки памятников архитектуры

Не каждый собственник знает, что нужно делать, если есть необходимость провести перепланировку помещения, расположенного в доме, отнесенном к категории памятников архитектуры. Более того, бывают ситуации, когда владельцы помещений совершенно случайно узнают, что они располагаются во вновь выявленном памятнике архитектуры, и теперь вынуждены проходить более сложный, медленный и затратный путь согласования любых изменений.

Как можно узнать, какие объекты относятся к памятникам архитектуры

Для информирования общественности и других заинтересованных лиц, Департамент культурного наследия Москвы в открытом доступе предоставляет информацию со своего специального сайта, где собран самый полный актуальный официальный перечень объектов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Узаконивание перепланировки памятников архитектуры

Собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в памятнике архитектуры, независимо от назначения помещения, несет ответственность за его сохранность вплоть до лишения права собственности.

Такие жесткие меры заставляют владельцев более внимательно относиться к вопросам изменений и улучшений объектов, тщательно готовить согласование перепланировки памятников архитектуры и получение необходимых разрешений.

Какие проблемы могут возникать при оформлении документов на перепланировку

На каждый памятник архитектуры, который прошел регистрацию в ЕГР объектов культурного наследия, должен быть оформлен соответствующий паспорт объекта, в котором указывается предмет охраны.

В соответствии с ним каждому собственнику здания (части здания, отдельного помещения) устанавливается ответственность за нарушение сохранности данного объекта. Документом, в котором определены требования к владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных в охраняемых законом домах, по надлежащему сохранению, содержанию, использованию, обеспечению доступа к площадям, является охранное обязательство собственника. Оно подлежит исполнению каждым собственником объекта, независимо от их количества.

Если задуманная перепланировка, каким либо образом затрагивает предмет охраны, указанный в обязательстве, осуществить ее будет невозможно.

Например, в нежилом помещении, используемом под магазин, нельзя сделать дополнительный вход, пристройку, изменить витрину, расширить тамбур, если предметом охраны культурного наследия является фасад здания.

Также могут быть ограничения на использование наружной рекламы, пользование прилегающим земельным участком.

Если собственник все же принимает решение о проведении переустройства, средний срок согласования в инстанциях изменения объекта культурного наследия составляет порядка 12 месяцев, а затраты на оформление разрешительной документации по перепланировке в разы выше, чем при оформлении документов обычного объекта.

Легализация самовольных строений, возведенных владельцем без согласования и получения необходимых разрешений – еще более сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача. Однако при определенных условиях, в руках опытного грамотного юриста она разрешима.

Этапы согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме, признанном культурным наследием

Полный пошаговый организационный план по оформлению разрешительных документов на перепланировку включает следующие этапы:

  • получение в БТИ технической документации с отраженными в ней сведениями по объекту до и после перепланировки;
  • сбор и/или актуализация пакета документов по линии культурного наследия, в том числе охранного обязательства собственника;
  • организация составления проекта переустройства;
  • комиссионная экспертиза проекта;
  • согласование с Роспотребнадзором;
  • протокол согласования с жильцами;
  • согласование в АПУ Москоархитектура изменений фасада;
  • получение согласования Жилинспекции;
  • выполнение работ по перепланировке;
  • составление акта с использованием специальных форм по реставрации;
  • получение в БТИ новых технических документов;
  • внесение изменений в кадастровый учет;
  • переоформление правоустанавливающих документов.

Очень важно, чтобы все организации, задействованные в процессе согласования и выполнения перепланировки, имели соответствующие актуальные разрешения и лицензии.

Перепланировка в доме памятнике

Для собственников квартир в домах, которые представляют особую историческую ценность, перепланировка может вызвать больше трудностей, чем в обычных типовых домах, в первую очередь по причине того, что согласовать изменения в квартире необходимо дополнительно в Департаменте культурного наследия города Москвы. Кроме того, выполнять проектную документацию может только организация имеющая лицензию от Министерства культуры Российской Федерации.

Основные сложности при перепланировке в доме памятнике

Сложность и основное отличие согласования перепланировки в доме памятнике в том, что помимо основного пакета документов, который необходим для любой перепланировки, необходимо подготовить дополнительные документы, к примеру, фотомонтаж того, что мероприятия запланированные вами никак на затронут фасад дома-памятника, а также сам проект по своему составу значительно отличается от стандартного проекта перепланировки, да и называется он по другому — проект приспособления.

Очевидно, что дома-памятники были построены очень давно, иначе бы вряд ли они носили такое гордое звание, соответственно степень износа несущих конструкций или инженерных систем может быть различной, из чего вытекают трудности на стадии разработки проектной документации. Даже к сносу ненесущих стен в домах-памятниках необходимо относится с особой осторожностью, так как в большинстве случаев данные стены являются разгружающими перегородками.

Также, стоит отметить, что большая часть данных исторических построек имеют деревянные перекрытия, что на практике вызывает массу споров при анализе тех мероприятия, которые предусмотрены проектом перепланировки, который как мы уже упомянали даже называется иначе в случае с домом-памятником — проект приспособления памятника для современного использования.

Это интересно:  Пособия работающим матерям одиночкам

Процедура согласования перепланировки в доме памятнике

Ключевая задача собственника, согласно действующему закону про объекты культурного наследия, заключается в том, чтобы перепланировка никак не повлияла на характеристики и внешний облик дома, который представляет культурно-историческую ценность.

Если Вы сомневаетесь в статусе вашего дома, то принадлежность его к выше упомянутым объектам можно узнать на официальном сайте Москомнаследия.

Давайте по пунктам разберем последовательность согласования перепланировки в доме-памятнике:

1) На первом этапе собственнику следует уточнить статус своего дома и предмет охраны. Дом может быть либо выявленным объектом культурного наследия, либо собственно самим памятником. В случае если дом выявленный объект культурного наследия, то предмет охраны еще не определен. То есть статус дома в некотором «подвешанном» состоянии. То есть дом как бы имеет признаки памятника, но пока еще не памятник и «когда то» должна пройти комиссия которая определит его точный статус. Если же дом памятник, необходимо понять что в нем охраняется. В подавляющем большинстве домов это фасад. Но в нашей практике бывали случаи, что охранялись и внутренние интерьеры (допустим в квартире есть какая то «исторически важная» лепнина. Узнать данную информацию вомзожно либо из «охранного обязательства» (Если оно есть. П риложением данного документа является « акт технического состояния », где представлена полная информация о состоянии конструкций, фасада и инженерных систем ), либо написав запрос в службу одного окна Москомнаследия.

Охранное обязательство:

2) Разработка проектной документации. Проект приспособления должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск лицензию от Министерства культурного наследия и допуск СРО. (Наша организация имеет оба данных документа).

3) Подача данной документации на рассмотрение в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция направляет перед вынесением своего решения документацию в Москомнаследие на анализ.

4) В большинстве случаем Москомнаследие выдает положительное заключение, после чего жилищная инспекция выдает распоряжение на перепланировку. Однако Москомнаследие может потребовать дополнительно получение положительного заключения трих экспертов в области охраны памятников, что повлечет за собой еще дополнительные затраты.

5) Подача заявления на получение разрешения на проведение работ по перепланировки. Подается собственником в службу одного окна вместе со следующим пакетом документов (3 экз.):

  • документ удостоверяющий личность собственника (копия).
  • проект приспособления — 2 экз.
  • копия правоустанавливающих документов
  • нотариальная доверенность при необходимости
  • справка Мосгаз при престановке газовой плиты
  • справка банка при ипотеке

Если Вы хотите согласовать перепланировку в доме-памятнике, наша компания готова Вам в этом содействовать, мы можем как разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, так и предоставить услугу по оформлению перепланировки в полном объеме.

Сложности и нюансы при перепланировке квартиры в доме-памятнике

Если вы имеете во владении квартиру в доме, который признан памятником архитектуры, можно наткнуться на ряд сложностей при согласовании перепланировки. Одна из них — это необходимость узаконивать намеченную перепланировку в Москомнаследии или другом государственном органе, если вы проживаете не в Москве.

Трудности перепланировки квартиры в доме-памятнике

Главная сложность заключается в том, что пакет документов в случае узаконивания перепланировки в архитектурном памятнике более объемный, и чтобы его собрать, нужно пройти больше государственных инстанций.

Дома, включенные в список исторического наследия, как правило, были возведены очень давно, и поэтому любые конструктивные изменения необходимо осуществлять с особой осторожностью. Инженерные коммуникации и несущие конструкции в таких зданиях, как правило, имеют большую степень износа. Из-за этого на этапе проектирования перепланировки и переустройства возникают сложности, причем даже при таких незначительных изменениях, как снос ненесущих перегородок.

Как согласовать изменения в планировке квартиры в доме-памятнике

В соответствии с Законом об объектах культурного наследия, владелец должен позаботиться о том, чтобы перепланировка не затронула внешний вид памятника архитектуры и не повлияла на устойчивость конструкции. Узнать, принадлежит ли дом, в котором у вас в собственности находится квартира, к национальному наследию, можно на официальном интернет-ресурсе Москомнаследия.

Последовательность действий по согласованию:

  1. Обратиться в «Единое окно» Департамента культурного наследия, чтобы оформить там заявление о необходимости подготовить Заключение об осуществлении перепланировки. Понадобится подождать около двух недель, чтобы его приняли.
  2. Оформить здесь же «Охранное обязательство». Оно представляет собой документ, который накладывает ряд ограничений на проводимые мероприятия. В «Охранном обязательстве» есть часть, которая называется «Акт технического состояния». Здесь описано, в каком состоянии находятся все коммуникации, экстерьер здания и конструктивные элементы. На разработку всей этой документации уйдет до 45 дней.
  3. Заказать разработку проекта приспособления, которой занимаются специализированные архитектурные компании с допуском СРО.
  4. Этот проект подвергается экспертизе в Управлении эксплуатации и сохранения национального наследия.
  5. Написать заявление для согласования перепланировки. Вместе с ним нужно предоставить:
  • ксерокопию удостоверения личности человека, в чьей собственности находится квартира; доверенность, если вы согласуете проект не самостоятельно;
  • копию договора с проектной организацией и строительной фирмой, подтвержденную у нотариуса;
  • ксерокопии их лицензий;
  • ксерокопию проекта приспособления, прошедшую заверение у нотариуса (необходима, если проект создавался не Москомнаследием, а проектной компанией);
  • ксерокопию бумаг на право собственности.

Кроме базового набора документации для перепланировки квартиры в доме-памятнике, необходимо также предъявить акты экспертизы, протоколы собрания комиссии экспертов, ксерокопию договора с ними и охранного обязательства. Все это нужно оформить в двух экземплярах.

Отметим также, что самовольные изменения в планировке архитектурного наследия влекут гораздо более серьезное административное наказание, чем в случае с перепланировкой в типовых домах.

Какова приблизительная стоимость согласования перепланировки, можно выяснить с помощью калькулятора ниже.

Статья написана по материалам сайтов: xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai, pravoved.ru, kad-reg.ru, www.pereplanirovkamos.ru, energy-systems.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector