+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения: что нужно, чтобы получить участок хозназначения у государства?

Те россияне, которые хотят арендовать землю у администрации сельского поселения, интересуются нюансами решения этого вопроса. Как проходит данная процедура? Какие документы нужны, чтобы взять выбранный участок земли в аренду? Эти и другие тонкости разъясняют наши эксперты в данной статье.

Содержание

Как взять в аренду землю: тонкости процесса

Оказывается, чтобы взять в аренду какую-либо землю независимо у администрации сельского поселения или города, необходимо знать следующее: всеми земельными ресурсами и вопросами их распределения занимается специальная областная служба – Департамент земельных отношений. Эта служба в отдельно взятом регионе нашего государства может называться несколько иначе – либо отдел имущественных отношений, либо комитет. А в сельских поселениях подобные вопросы решает глава администрации данного населенного пункта.

Взять в аренду землю можно несколькими способами, но ни один из них не является мгновенным, везде потребуется время.

Первый способ: через аукцион.

Эту процедуру выполняют следующим образом:

  1. Выясняем принадлежность земельного участка кому-то – подобную информацию можно найти на сайте Росреестра, именно здесь указываются сведения о выдаче кадастрового паспорта на эту землю (если данные об этом отсутствуют, значит, участок никем не занят).
  2. Подаем соответствующее заявление на имя главы администрации сельского поселения, в котором указываются следующие сведения:
    • о том, кто подает заявление – паспортные данные, место прописки и проживания, ИНН;
    • об участке земли – регистрационный номер согласно кадастровым данным, его размеры;
    • о требуемом виде права – либо аренда, либо покупка земельного надела;
    • о цели его использования – для строительства какого-то объекта или здания с указанием типа недвижимости (жилой дом, коммерческое здание и т. д.).
  3. Служащий, который принимает данное заявление, проверяет его и проставляет на нем регистрационный номер и число, когда этот документ был подан на рассмотрение.
  4. На протяжении двух месяцев администрация сельского поселения назначит торги, где заявитель получит право выкупить эту землю или взять ее в аренду.

Этот аукцион представляет собой обычные торги с предложением наибольшей арендной ставки за пользование землей. Аукцион должен проводиться законными представителями государственной власти на местах. Стоимость за использование арендованной земли и будет являться ставкой на аукционе. Если на эту землю нет других претендентов, то соискатель получает возможность заключить прямой договор на аренду данного земельного участка. При этом сделка арендатора с местными властями должна быть совершена в течение двадцати дней после проведения аукционных торгов.

Второй способ: договор на аренду без проведения аукциона возможен, когда на этой земле уже есть какие-либо постройки, которые принадлежат будущему арендатору. В этом случае действия будущего арендатора должны быть следующими:

  1. Подача заявления в местную администрацию сельского поселения.
  2. Служащие соответствующей службы занимаются проверкой сведений о данном участке земли, с последующим оформлением согласий контролирующих органов.
  3. В случае положительного решения заявитель получает на руки:
    • акт с указанием расположения этого надела и его официальными границами;
    • акт-согласование, утвержденный и подписанный представителями контролирующих органов.
  4. Обращение арендатора в Росреестр за кадастровым паспортом, который подтвердит процедуру регистрации в данной службе, и его получение на руки.
  5. Составление в администрации сельского поселения договора на аренду земли.

Администрация сельского поселения имеет полное право отказать заявителю в аренде выбранного участка земли. В этом случае несостоявшийся арендатор получает письменное обоснование этого отказа. Но существует возможность подобное решение обжаловать в судебном порядке.

Третий способ: получение земли в аренду бесплатно. Этот вариант рассчитан на горожан, которые готовы переехать в сельское поселение на постоянное проживание. Но для этого нужно иметь определенную профессию, которая является востребованной в данном населенном пункте (например, медицинские работники или учителя). Перечень таких профессий находится у главы администрации, с которым и будет заключаться арендное договорное соглашение на землю. Также может прописываться условие последующего выкупа этого участка. Подобный договор на аренду не является долгосрочным – всего лишь на пять-шесть лет. Но на протяжении этого срока арендная плата с арендатора взиматься не будет.

Ограничения в этом варианте также имеются: на этом участке, который передан арендатору во временное владение, должен быть построен жилой дом. Поэтому оформление на этом наделе фермерского хозяйства по закону невозможно.

Нюансы заключения договора на аренду земельного надела

Специалисты напоминают, что договор на аренду земли должен составляться в нескольких экземплярах, а именно в четырех. В каждом из них нужно указать следующую информацию:

  1. Целевое назначение арендуемой земли.
  2. Ее идентификационные границы.
  3. Права и обязанности обеих сторон, между которыми заключаются договорные условия на аренду данного участка.
  4. Сроки на аренду, в том числе учет возможности ее продления.
  5. Условия расторжения договорных отношений и его порядок.
  6. Описание форс-мажорных обстоятельств.
  7. Различные способы выходов из конфликтов и форс-мажорных ситуаций.

В обязательном порядке должны быть прописаны все особенности использования этого земельного надела.

После составления договорного документа арендатор получает на руки копию проекта взятого в аренду земельного надела. Этот проект несет в себе информацию о месте размещения участка земли и его утвержденных официальных границах.

Действие договорного соглашения на то, чтобы взять землю в аренду

Специалисты напоминают, что государство определяет условия действия подобных договоров. К ним относятся следующие:

  1. Сроки действия договора на арендованную землю должны устанавливаться самим арендатором в пределах минимума и максимума, установленных земельным законодательством нашего государства:
    • минимально – на три месяца;
    • максимально – на сорок девять лет.
  2. Арендатору не могут устанавливать требования по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих его личных дополнительных расходов.
  3. Взять в аренду землю для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
  4. Использование арендованного земельного участка с целью строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения предусматривает максимальный срок до 20 лет.
  5. Для того чтобы заняться организацией фермерского хозяйства, земельный надел арендуется на сроки от 3 до 49 лет.
  6. Арендование земельного участка для сенокошения, выпаса скота и огородничества возможно сроком до 3 лет.
  7. Нельзя расторгать договорное соглашение на аренду земель сельскохозяйственного назначения в период весенне-летних полевых работ.

При этом арендатор не имеет преимущественного права на продление арендного договора без проведения публичных торгов. В случае недобросовестного выполнения условий, которые прописаны в договорном арендном соглашении, такое соглашение может быть расторгнуто досрочно.

Дальнейший выкуп арендованной земли

Часто в арендном договорном соглашении предусматривается право выкупа земельного участка. В этом случае арендатор в любой момент может по своему желанию подать документы на приватизацию землю, которая находится у него в аренде.

Для этого нужно сделать несколько шагов:

  • первый шаг: подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  • второй шаг: приложить к нему копии гражданского паспорта арендатора, договора аренды и всех государственных актов, кадастрового паспорта, межевого плана, а также технических паспортов всех имеющихся строений, в том числе и правоустанавливающих на них документов (например, свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи);
  • третий шаг: подождать, так как для принятия положительного решения главе администрации сельского поселения отводится времени около одного месяца;
  • четвертый шаг: приватизировать арендованную землю бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право на единоразовую бесплатную приватизацию;
  • пятый шаг: выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией;
  • шестой шаг: предоставить копию квитанции об оплате.

После этих процедур арендатор должен заняться оформлением права собственности в Регистрационной палате. Чтобы эта процедура прошла успешно, необходимо представить в Регистрационную палату следующий пакет документов:

  1. Заявление и паспорт заявителя.
  2. Документ, на основании которого будет проведена сделка.
  3. Оригинал и копию арендного договора.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Межевой план.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

На протяжении десяти календарных дней арендатор получит на руки готовое Свидетельство о праве собственности на землю, которую он арендовал ранее.

Как арендовать земельный участок у администрации?

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Это интересно:  Нордеа Банк: официальный сайт, реквизиты

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

  1. Получить в администрации план местности.
  2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
  3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
  4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
  5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
  6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
  7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

  1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
  2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
  3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
  4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
  5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

  1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
  2. В последующем земли могут быть выкуплены.
  3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
  4. Плата за аренду взымается в виде:
  • части продукции выращенной на земле;
  • средств, потраченных на обустройство земли;
  • платежей;
  • услуг;
  • передачи какой-либо мелкой собственности.
  1. При нанесении вреда экологической обстановке, договор может быть расторгнут.

Как выбрать участок?

  1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
  2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
  3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
  4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
  5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

  • размер налога на оговоренный участок;
  • стоимость по кадастру;
  • принятые стабильные ставки;
  • по итогам аукционных торгов;
  • стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

  • базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
  • зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если предстоят торги

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

  1. Определяет время, назначает дату для начала приема заявок и для окончания. Указывает сроки проведения торгов.
  2. Проводит предварительную подготовку. Публикует извещение о проведении или об отклонении заявки на аукцион.
  3. Организует выдачу всех документов заинтересованным лицам.
  4. Принимает заявки, предложения по проведению аукциона, необходимую документацию, регистрирует заявки.
  5. Отвечает за сохранность документов и конфиденциальность.
  6. Организует осмотр выставленного участка.
  7. Принимает решение о допуске участников или отказе в допуске.
  8. Определяет выигрывавшего в аукционе, ведет протокол.

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.

Претендента можно не допустить до торгов если:

  1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
  2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
  3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
  4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

  1. Паспорт.
  2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
  3. Документ о внесенном задатке.
  4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Заключение арендного договора

Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.

Необходимые для составления документы:

  • личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, устанавливающие право арендатора на землю;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

  • объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
  • обязательно должно быть прописано назначение участка;
  • описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
  • закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
  • оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

  • использовать землю в рамках договора;
  • не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
  • договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
  • регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

  • регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
  • досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
  2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
  3. Подписание договора.
  4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.

В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.

На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

Как взять земельный участок в аренду у администрации сельского поселения

По мнению специалистов юридической практики и экономистов, брать в аренду земельный участок у сельской администрации намного дешевле и выгоднее, чем связываться с городской администрацией по этому вопросу.

У любого муниципального образования в фонде находится достаточно большое количество разных участков в сельской местности.

Это интересно:  Возмещение затрат на межевание земельного участка

Нужно лишь перед оформлением узнать, на каких условиях дается такая аренда, в каком порядке происходит сама сделка с государственным учреждением.

Нужно подготовить особый пакет документов, а также быть готовым к разным нюансам, в зависимости от ситуаций, при которых наниматель берет земельный участок во временное пользование.

Возможно ли

Сегодня земля в стране принадлежит государству Российской Федерации в 60% от всех земельных наделов. Вся такая собственность распределена по фондам недвижимости по городам, селам, деревням, а также, целым краям, регионам, областям.

Будущему арендатору сразу надо определить, кто здесь монополист на земли. Монополию на большую часть земли имеет государство.

Ведомством, к которому относятся все случаи и вопросы касательно распоряжения государственной землей, является – Департамент по земельным отношениям в России.

Весь процесс законодательно регулируется Земельным Кодексом РФ (далее – ЗК РФ), Федеральными Законами, Указами Правительства, либо Министерств, а также – местные нормативными актами.

Законы, регулирующие нормы и правила, на которые опираются при совершении сделки по аренде земли у администрации сельского образования, например, следующие:

  1. Выделение любому нанимателю участков в аренду (а также для последующей продажи) с целью использования их в сельскохозяйственном бизнесе – закон №101-ФЗ от 24.07.02 г., действующий в 2018 году в своей последней редакции.
  2. Выделение гражданам России участков для организации прочих хозяйств (подсобных, личных) – закон №112-ФЗ от 07.07.03 г. (п.3, 4), который действителен в 2018 году со всеми дополнениями и поправками.
  3. Максимальные размеры участков для заведения личного хозяйства – 0,5 Га – закон №112-ФЗ от 07.07.03 г. (п. 4, 5).
  4. Все размеры наделов земли, которые передаются в аренду гражданам РФ.
  5. Все размеры наделов земли, которые передаются в аренду гражданам РФ, работающих в сельском поселении по востребованной профессии – ст.39.5 ЗК РФ.
  6. Цели использования земли гражданами РФ – ст.39.18 ЗК РФ.
  7. Условия безвозмездного использования государственной земли многодетными семьями и прочими льготниками – закон №4301-1 от 15.01.93 г., прошедший редакцию 1 июля 2018 года, а также закон №5-ФЗ от 09.01.97 г. в последней редакции.

По земельному праву в России много разных нюансов и тонкостей, правовых актов много и все они касаются разных деталей и случаев. Следует также иметь в виду и тот факт, что в каждом регионе и даже городе или поселении могут действовать и меняться свои законы и постановления.

Но то, что по закону РФ можно брать в аренду землю у администрации поселковых советов или комитетов – это, действительно, так и есть. Главное узнать у местного правительства, на каких условиях все это можно организовать.

Как оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке, описывается в этой статье.

Самое главное условие при оформлении аренды земли у администрации сельского поселения – это получить согласие в письменной форме от арендодателя. Арендодателем является лицо – государственное муниципальное (либо федеральное) административное образование.

Поданную заявку комитет по земле того или иного села может и отклонить по каким-либо причинам. Причины можно уточнить и исправить при необходимости, а затем вновь подать заявление.

Еще нужно присматриваться к состоянию самих участков – они должны быть пригодны для использования, не заражены радиоактивными веществами, не загажены мусором и прочее. Условий, на самом деле, всплыть может много.

Чтобы беспрепятственно получить от государства кусок земли для временного ее использования, обращают внимание на условия, которые выдвигает, прежде всего, государство – сельский муниципалитет, а не предполагаемый арендатор (наниматель).

Одним словом, условия здесь диктует сам земельный монополист, а не временный пользователь объектом аренды.

Согласно нормам российского законодательства в области передачи в аренду государством участков земли должны быть соблюдены в целом следующие условия:

  1. Наличие свободных участков, годных для передачи в арендное пользование.
  2. Согласие монополиста-арендатора на передачу в аренду определенной части земли конкретному субъекту-арендатору.
  3. Наличие оснований и допущений в российском законодательстве для совершения сделки.
  4. Участки всегда передаются за определенную плату, устанавливаемую земельным Департаментом и местными властями (исключение – льготные категории граждан и предпринимателей).
  5. Продлеваемые сроки договоров, либо использование бессрочных контрактов по «казенной» аренде земли. Краткосрочное соглашение заключается на период до 5 лет, а долгосрочное – от 5 лет и дольше (до 49 лет!).
  6. Существуют два основных способа, как получают землю через сельский муниципальный совет – через торги (конкурсную комиссию), напрямую, без проведения торгов (аукционов).
  7. Цели использования земли – выращивание культур, строительство жилых или сельскохозяйственных зданий.

Льготниками, которым разрешается иметь в аренде землю в селе бесплатно, являются следующие лица:

  • многодетные семьи;
  • герои России, СССР, труда (в том числе и социалистического);
  • молодая семья без детей или с детьми;
  • научные сотрудники или молодые специалисты;
  • родственники героя РФ, который погиб;
  • сироты;
  • инвалиды всех групп или семья, имеющая ребенка-инвалида;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие и служащие ОВД;
  • лица с чернобыльским статусом;
  • бюджетные работники;
  • некоторые группы пенсионеров;
  • сельские жители, трудящиеся по востребованным в селе профессиям;
  • религиозные образования;
  • семьи, усыновившие детей численностью более 3-х человек.

Если гражданин РФ захотел сменить свою регистрацию места проживания с городской на сельскую прописку, тогда и в этом случае он вправе получить земельный надел от государства.

В случае если арендодатель планирует брать участок для застройки, тогда он обязуется по договору перед государством, что за 5 лет сможет завершить строительство планируемого объекта.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Виды сделок аренды поселковых участков предусмотрены законом следующие:

  1. Безвозмездная аренда.
  2. Аренда с аукциона.
  3. Проведенная без торгов.

Первая выдается обычно особым категориям граждан и начинающим бизнесменам. Граждане должны относиться к льготному статусу, который есть в списке исключений Земельного Кодекса.

Во втором случае, аренда оформляется для лиц, которые желают использовать землю не по назначению – например, построить личную детскую площадку или выкопать бассейн.

И последний вариант – торги не проводятся по аренде земли тогда, когда очевидно, что она будет использована по назначению, предусмотренному законодательством.

Алгоритм действий при получении в аренду земли у сельсовета:

  1. Нужно найти участок и проверить его на юридическую чистоту и отсутствие собственнических прав у кого-либо, кроме государства.
  2. Проверка участка земли осуществляется через учреждение Росреестр по предварительной заявке в кадастровое подразделение.
  3. Сбор документации будущим арендатором.
  4. Подача заявки в администрацию поселкового совета вместе с пакетом документов.
  5. Ожидание ответа в течение 30 дней.
  6. Межевание земельного надела.
  7. Получение согласия от администрации – выдается постановление.
  8. Постановлением следует идти в кадастровый орган, где его зарегистрируют как аналог договора. За изготовление технической документации нужно будет оплатить от 5000 до 6000 рублей (цены одинаковы для физ. лиц и юр. лиц).
  9. При регистрации оплачивается госпошлина – для физ. лиц – 2000 руб., для юр. лиц – 22000 руб.
  10. С оплаченной квитанцией о госпошлине, а также с зарегистрированным постановлением следует опять обращаться в администрацию поселения, чтобы заключить договор аренды земли.
  11. Договор составляется в 3-х экземплярах и регистрируется через Росреестр (ЕГРН).

Инструкция аукционного получения участка у поселковой администрации практически такая же, с той лишь разницей, что в течение ожидания 30 дней проводятся еще и торги.

Если землю никто выгодно не купит, либо не берет в аренду, тогда на первоначальных условиях она может быть передана во временное использование арендодателю-заявителю.

О прохождении торгов и их начале арендатора уведомляют письменно по обыкновенной или электронной почте, иногда через СМС-сообщения.

Какие нужны документы

Перед тем, как обращаться в администрацию сельского совета (комитета), нужно понимать, что чиновники будут интересоваться следующими критериями потенциального арендатора:

  • какое у него образование;
  • сколько он живет по месту последней прописки;
  • чем реально он занимается, где работает;
  • уровень дохода, с какого дохода живет;
  • какая семья, многочисленная, или нет;
  • есть ли льготы, получаемые им из госбюджета.

Подается заявление в администрацию вместе с документами гражданина (либо юридического лица). Оно составляется в произвольной форме, но чаще всего в администрации подают бланк, который нужно заполнить.

Граждане РФ подают следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • брачное свидетельство;

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Более половины всех земельных участков находится в собственности государства и принадлежит областям, краям, республикам, городам и селам, поэтому вопрос об аренде земли в поселении актуален для многих.

Законодательная основа

Любой человек или юридическое лицо имеет полное право на возможность аренды земельного участка, опираясь на ст. 606 ГК РФ. Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст. 606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ). Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Арендатор имеет полное право возвести на арендованной земле любые постройки, назначение которых будет соответствовать целевому использованию участка, прописанного в «Правилах землепользования и застройки».

Земельные участки, необходимые для осуществления сельских и городских нужд арендовать нельзя.

Как оформить договор аренды земельного участка

Всеми земельными вопросами занимается Департамент земельных отношений, который в каждом регионе имеет свое название, например в одном городе он может называться комитетом имущественных отношений или отделом. В сельском поселении вопросами распределения земельных ресурсов занимается местная администрация. Именно туда нужно обращаться с вопросами об аренде интересуемого участка.

В любой сельской администрации есть специалисты, которые занимаются вопросами землеустройства, у которых можно получить бланк заявления.

К нему необходимо приложить копию паспорта и ИНН.

Это интересно:  Компенсация морального вреда в трудовом праве

Первый способ: участие в аукционе

Самое первое, что заявитель может сделать самостоятельно – это обратиться к сайту Росреестра. Зная примерное расположение приглянувшегося участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте и узнать не только кадастровый номер, но информацию о том, обременен ли участок арендой. Если участок свободен, можно приступить к следующему шагу.

Далее следует подать заявление главе администрации, в котором следует указать:

  • паспортные данные, номер ИНН;
  • сведения о земельном участке, его кадастр, расположение и площадь;
  • о желаемом виде права – аренда или собственность;
  • о цели использования.

Специалист по землеустройству обязан принять заявление, зарегистрировать его и отправить на рассмотрение.

После того, как заявление будет принято, землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов. Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие. В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Второй способ: через согласование постановления

В таком случае после рассмотрения заявления предполагаемого арендатора, всем последующим процессом оформления занимается сама администрация. Ими будет составлено постановление, которое передается в районную администрацию, где проходит процедуру согласования в нескольких инстанциях, включая Росреестр, отдел архитектуры и градостроительства, комитет по управлению собственности и прокуратуру.

Последним этапом на пути оформления будет подписание договора между арендатором и сельской администрацией.

Третий способ: переезд на постоянной основе

Третий способ предполагает бесплатную аренду, но при условии, что городской житель должен иметь востребованную профессию и перебраться в село на постоянное проживание. Это касается, например, медицинских работников или учителей, полный перечень таких профессий можно получить в сельской администрации. Договор на бесплатную аренду заключается сроком на пять-шесть лет, по истечении которого придется выплачивать арендную плату.

Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом в нашей тематической статье.

За неуплату счетов, вас будет наказано! Как – читайте в нашей статье.

Что следует учесть при оформлении

Договор на аренду должен быть составлен в четырех экземплярах и содержать следующее:

  • необходимо указать целевое назначение земли (сельхозназначение, под личное подсобное хозяйство, полевой участок);
  • месторасположение и границы;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора;
  • особенности использования земли;
  • непредвиденные обстоятельства и способы их решения;
  • сроки действия (минимально на 3 месяца, максимально на 49 лет).

Следует помнить, что арендовать землю для строительства можно только на период застройки, примерно от 3 до 10 лет, для ведения фермерского хозяйства – от 3 до 49 лет, на сенокошение, выпас и огородничество – до 3 лет. При этом арендатор не может продлить договор, не пройдя процедуру торгов.

При желании арендатор может выкупить земельный участок в собственность, оформив приватизацию.

  • написать заявление о выкупе;
  • к заявлению прилагается копия паспорта арендатора, договор аренды и государственного акта, кадастровый паспорт, межевой план,
  • технические паспорта всех строений, которые находятся на участке;
  • после утверждения администрацией можно приступить к процедуре приватизации.
  • далее производится выкуп участка по кадастровой стоимости.
  • в Регистрационной палате оформляется право собственности и выдается свидетельство.

Оформление аренды занимает достаточно много времени и требует затрат, но при знании основных правил не доставит проблем. Случаи отказа происходят крайне редко. Главное, во время пользования участком, необходимо хранить у себя все документы, во избежание недоразумений.

Аренда земли у администрации

Аренда земли у администрации – одна из возможностей получения её в пользование для возведения строений или использования в других целях. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, можно арендовать не только на основании Земельного кодекса, но и с учётом применения локальных нормативных актов, действующих на территории конкретного района.

Аренда земли у муниципалитета проходит в несколько этапов:

  • обращение в муниципальное образование, где предоставят информацию о порядке предоставления земельного надела и перечне необходимых для этого документов;
  • подача заявления о выборе участка. В нём следует указать площадь и основания для выделения земли, объект и место на территории сельского поселения или города, на котором планируется строительство. В заявлении обязательно указывается, что основанием для права пользования участком является договор аренды;
  • выдача оформленного акта и утверждённого проекта границ после определения администрацией или уполномоченным органом собственника выбранного участка и условий его использования.

Если у вас возникли вопросы, связанные непосредственно с получением в пользование недвижимого имущества, в том числе, как взять и оформить землю у муниципалитета, можно проконсультироваться у юристов на сервисе Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?

Здравствуйте! Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности «автосервис». Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка. Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2. . Показать полностью

Как правильно оформить аренду участка земли у администрации городского поселения?

Здравствуйте. Подскажите, как проще взять участок земли в аренду и за что нужно платить, если участок не имеет кадастрового номера? Меня заставляют платить за регистрацию участка, а потом выставят участок на аукцион. Почему я должен платить , если . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

Вывод земли в аренду от администрации с предоставлением самостоятельно оформленной схемы участка

Добрый день хочу вывести участок в аренду от Администрации Заявление составил. Теперь нужна схема участка или обязательно нужно заказывать схему у кадастровых инженеров. Можно ли ее составить самому, и подойдет ли космоснимок с заштрихованным на . Показать полностью

У нас земля была в аренде у администрации, сейчас ее забирают. Как оформить землю на себя?

Здравствуйте! у нас земля была в аренде у администрации много лет, есть кадастровый номер, сейчас у нас землю забирают можно ли что то сделать что бы оформить землю.

Может ли администрация сельсовета отдать в аренду мою землю, находящуюся у меня в собственности?

Здравствуйте. У моей мамы два свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая . Показать полностью

Какие могут возникнуть проблемы при продлении договора аренды земель сельхоз назначения? Собственник земли администрация района

Есть опасения, что при проведении торгов, крупные землевладельцы могут их выиграть! Поможет ли мне преимущественное право заключения договора аренды? А также хотелось бы узнать по поводу выкупа земли у администрации, и с чего будет складываться её . Показать полностью

Аренда земли

Как взять участок в аренду у государства под военно-патриотический палигон ? Какой участок можно взять? С чего начать?

Аренда земли у администрации под ИЖС

Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области. Также вопрос: как определить государственная земля или нет? — пусть это будет первый шаг в . Показать полностью

Аренда земли собственником гаража

Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не . Показать полностью

Аренда земли под разборным гаражом

Несколько лет назад купил разборный гараж.Кроме расписки от прежнего хозяина нет никаких документов.Хочу взять землю под гаражом в аренду у администрации города.Что нужно для этого сделать,куда обратиться,какие нужны документы ?

Аренда земли у МУПа

добрый день! помогите пожалуйста в переходном периоде в крыму. вопрос следующий : как сдать в аренду землю под торговлю на летний сезон ИП. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУП (КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ)

Аренда земли

Здравствуйте! У меня в аренде был земельный участок для выпаса скота, аренда 2 года назад закончилась. Решили вновь взять в аренду данный земельный участок, для того чтоб как положено уплачивать налог и ничего не бояться. Пришли в местную . Показать полностью

Аренда земли

Здравствуйте. Вопрос заключается в том, что я хотел арендовать у администрации участок земли под пневматический тир, сроком на 5 месяцев (летний период), они сказали что этот участок земли (6*3 метра) подлежит обязательному межеванию, есть ли . Показать полностью

Договор аренды земли

Здравствуйте. Взяли в аренду у администрации города кусок земли для размещения рекламной конструкции (договор подписали, акт п/п подписали, в шапке акта приема-передачи указана чужая фамилия, где подписи — наша). На место никто не выезжал, . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Статья написана по материалам сайтов: estto.ru, moidom911.ru, kvartirkapro.ru, zakonometr.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector