+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как защитить свои права, вернуть деньги или имущество

(Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация), особенности оспаривания незаконных сделок с имуществом)

Без права собственности немыслимо современное общество. Реализация этого права целиком зависит от надежности его защиты, предоставляемой законом. В различных обстоятельствах владение защищается различными способами. Например, собственник может применить превентивные меры, оградив свой участок и дом забором от проникновения на территорию непрошенных гостей. Но что же делать, если какая-либо вещь все же была утрачена (например, украдена)?

Для подобных ситуаций существует такой правовой инструмент защиты собственности, как виндикация. Статья 301 ГК РФ дает собственнику возможность вернуть свое имущество, находящееся в чужом неправомерном владении.

При каких обстоятельствах можно вернуть имущество?

Утраченные предметы могут оказаться в руках как недобросовестного приобретателя (например, вора), так и добросовестного. Добросовестность определяется тем, знал (мог знать) или нет приобретатель, что вещь передается ему незаконно тем, кто не вправе ею распоряжаться. Понятно, что при осведомленности приобретателя о неправомерности сделки вещь изымается в любом случае. Такие же последствия наступают, если он не проявил разумную осмотрительность. Например, не принял во внимание, что цена продажи существенно ниже рыночной.

Допустим, приобретатель повел себя добросовестно. Тогда нужно выяснить, платил ли он за приобретение или получил его даром. В первом случае истец вправе потребовать возврата имущества, которым он перестал владеть помимо своего желания (например, оно утеряно или украдено), за исключением ценных бумаг на предъявителя и денежных знаков. Они останутся у честного приобретателя (статья 302 ГК РФ).

При безвозмездном получении собственность истребуется вне зависимости от причины ее утраты. Например, когда приобретатель нашел вещь или получил в дар от незаконного обладателя. Впрочем, принятие подарка почти всегда говорит о недобросовестности. Возмездным не считается и приобретение, которое не полностью оплачено ко времени получения приобретателем информации о незаконности сделки.

Когда вещь приобретена у незаконного владельца, а не у собственника, приобретение обычно признается добросовестным (Постановление КС РФ от 21.04.2003 № 6-П По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации…»).

Заметим, что в ситуации, когда совершена только одна сделка, признанная недействительной, и вещь далее не передавалась, она возвращается по правилам о недействительных сделках.

Далеко не всегда вторичный приобретатель является добросовестным (когда условия утраты вещи и возмездность сделки не существенны). Так, в одном деле истец подарил квартиру, а одаряемый ее продал. Впоследствии сделка дарения была признана недействительной ввиду невозможности истцом осознавать свои действия и их последствия в момент ее совершения. В такой ситуации суды признали, что квартира выбыла помимо воли истца. Кроме того, покупатель квартиры был признан недобросовестным, поскольку собственник не был выписан, в квартире сохранялась его домашняя обстановка. Иск об истребовании был удовлетворен (Решение № 2-321/2017(2-2954/2016)

М-2818/2016 от 16.03.2017).

Кто может быть Истцом?

Истребовать утраченное имущество может его законный владелец:

  • собственник,
  • владелец, у которого имущество находится на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления,
  • арендатор,
  • наниматель,
  • пользователь,
  • хранитель,
  • комиссионер,
  • подрядчик и т.д.

Арендатор и остальные перечисленные лица могут защищать право владения даже от собственника (постановление совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22)).

Если же наоборот, собственник хочет вернуть вещь, переданную по договору хранения, аренды и так далее, условие о выбытии имущества помимо воли собственника не соблюдается. Значит, предъявить виндикационный иск нельзя. Спор будет разрешаться в на основании положений закона, регулирующих такие правоотношения (Постановление №10/22).

Суд удовлетворит иск, если истец сумеет доказать следующие обстоятельства.

1. Право собственности или иного законного владения на спорное имущество (Постановление №1022). Приводить можно любые доказательства, допускаемые законом. Права на недвижимость подтверждаются выпиской из Росреестра.

2. Факт нахождения истребуемой вещи у ответчика: она должна быть сохранена в натуре в первоначальном состоянии. Возможность изъятия измененной, переработанной или реконструированной вещи зависит от качества и значительности изменений. Гибель вещи или утрата ею технического либо целевого назначения означает прекращение права собственности (статья 235 ГК РФ). Соответственно, в этом случае будет отсутствовать предмет спора как таковой.

Взамен истец может заявить требование о предоставлении ему аналогичного имущества или выплате денежной компенсации. Но такие требования не являются виндикационными. Они рассматриваются по правилам о возмещении вреда (статья 1064 ГК РФ), убытков (статьи 15, 393 ГК РФ) или о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК).

3. Непорядочность приобретателя, если он не платил за полученную вещь либо если собственник совершил первоначальную передачу с пороком воли, либо при отпадении оснований для выбытия имущества (например, отмене судебного акта, которым предписывалось передать имущество). Недобросовестность может быть доказана судебными актами по гражданским и уголовным делам.

Взаиморасчеты истца и ответчика

Наряду с требованием о возврате имущества собственник может дополнить иск требованием о возмещении доходов, которые незаконный владелец получал или мог получит от пользования предметом спора. Непорядочный приобретатель возмещает доходы за весь период пользования, а добросовестный – с того момента, когда он узнал (мог узнать) о том, что не имеет никаких прав на вещь, до момента возврата вещи собственнику.

Кроме того, собственник имеет право получить вещь со сделанными недобросовестным владельцем улучшениями. От добросовестного приобретателя неотделимые улучшения истребуются только с возмещением ему затрат на их проведение.

В свою очередь приобретатель вправе рассчитывать на возмещение собственником вынужденно понесенных расходов по содержанию имущества.

Срок исковой давности

Если истек срок исковой давности, ответчик не преминет этим воспользоваться и попросит суд отказать в удовлетворении требований на этом основании. Согласно статье 196 ГК РФ срок для защиты прав составляет три года. Требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, сопряженных или не сопряженных с лишением владения, никакими сроками не ограничены (статьи 208 ГК РФ). Однако Пленум ВС РФ в Постановлении 29.09.2015 № 43″О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» пояснил, что это правило к виндикационным требованиям не относится. Поэтому для них исковая давность начинается со дня, когда лицо узнало (должно было узнать) о совокупности следующих обстоятельств (статья 200 ГК РФ):

  • о нарушении своего права,
  • о том, к кому именно следует обращаться с иском о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Это же подтверждается судебной практикой: после заявления ответчика об истечении срока давности суд, определив характер требований как виндикационный, отказал в иске, сославшись на упомянутое Постановление. Решением установлено, что к моменту рассмотрения дела прошло почти десять лет с тех пор, как истек срок (Решение Судакского городского суда республики Крым № 2-671/2016 М-602/2016 от 21.03.2017 по делу № 2-41/2017).

Подводя итог, можно сказать, что суд удовлетворит виндикационный иск при одновременном совпадении следующих условий:

  • истцом является собственник или титульный владелец, право которого подтверждается доказательствами;
  • истец не владеет предметом иска, не может им пользоваться и распоряжаться;
  • предмет иска имеется в натуре и может быть использован по первоначальному назначению;
  • ответчиком выступает лицо, фактически владеющее спорным имуществом. Это значит, что к делу привлекается не только последний приобретатель, но и лицо, фактически владеющее имуществом (Постановление №10/22). Таким лицом может предстать арендатор, субарендатор, доверительный управляющий, наниматель и другие подобные лица. Их непривлечение приведет к отмене даже правильного по сути решения (статья 270 АПК РФ, статья 330 ГПК РФ).
  • не пропущен срок исковой давности.

Нужно отметить, что дела о возврате собственности достаточно сложны и, как правило, возникают из споров об утрате имущества со значительной стоимостью, например жилья. Чтобы разобраться в таком деле, целесообразно обратиться за помощью к юристу по жилищным спорам. Пытаясь защищать свои интересы в суде самостоятельно, истец рискует получить отказ в иске, если заявит неправильные требования или не представит достаточные доказательства. Ответчику тоже приходится нелегко: он может остаться без уплаченных денег, как нередко происходит на практике.

Статья подготовлена специально для

юридической компании «Эра права»

3 апреля 2017 года

Рекомендуем также ознакомиться:

© Исключительные права на данную публикацию принадлежат ООО «Эра права». Полная или частичная перепечатка или иное распространение публикации допускается только с обязательным указанием имени автора (при наличии) и наименования правообладателя, а при размещении в сети Интернет, — с гиперссылкой на сайт правообладателя

Истребование имущества из чужого незаконного владения 2018

Содержание:

Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?

Подобные имущественные споры – не редкость.

Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.

Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:

  • Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
  • Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно. Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных. Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

  • Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
  • Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
  • Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
  • Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
  • Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
  • Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
  • Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества. Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другогов результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Резюмируем:

  • Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
  • Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
  • При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристов Центра защиты прав в Санкт-Петербурге:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Возврат утраченного имущества: сложности и особенности

Право собственности является одним из основных инструментов владения имуществом. Оно представляет собой защиту в лице государства от посягательств на личное имущество других лиц. Но что делать, если имущество украдено или утрачено?

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено право собственника вернуть свое имущество, если оно утрачено и находится в распоряжении другого человека. При каких обстоятельствах можно рассчитывать на возврат имущества?

Потерянные предметы могут оказаться в собственности, как у добросовестного приобретателя, так и у другого. Добросовестный собственник не знал, что вещь приобретает незаконно, в отличие от второго. В независимости от намерений нового владельца, вещь подлежит изъятию и возврату реальному хозяину.

Вещь, приобретенную у незаконного владельца, зачастую относят к добросовестной сделке. Причем сначала аннулируется сделка между законным и незаконным владельцами, а после подается иск, на основании которого при признании первоначальной сделки недействительной, истец сможет потребовать возврат своей собственности.

Если ситуация односторонняя, то есть сделка совершена единожды, и дальнейшей передачи собственности не последовало, тогда вещь возвращается законному владельцу.

Следует заметить, что вторичный приобретатель не всегда осуществляет добросовестные сделки. Допустим, истец подарил жилье, а получивший собственность в дар, продал ее. Истец может аннулировать такую сделку путем приведения сведений о том, что при совершении сделки дарения он не руководствовался здравым смыслом. А покупатель жилья будет признан участником недобросовестной сделки.

Кто может выступать в роли Истца?

Потребовать право на имущество может исключительно законный владелец, а именно:

  • собственник недвижимости по закону и документам;
  • собственник с правом пожизненного владения;
  • подрядчик или комиссионер;
  • арендатор или наниматель.

Стоит заметить, что арендатор и остальные вышеперечисленные лица могут защищать право на владение в лице собственника. Если собственник захочет вернуть в свое распоряжение вещь, которая была передана законным путём в аренду или на хранение, то условие против воли собственника соблюдаться не будет.

Предмет доказательства

Суд сможет удовлетворить требования истца в том случае, если он предоставит следующую доказательную базу.

1. Спорное имущество будет подтверждено справкой о праве собственности, выданной Россреестром.

2. Вещь действительно находится во владении у ответчика в первоначальном виде. Любые изменения, такие как реконструкция или потеря целевого назначения, делает предмет спора бессмысленным. А первоначальный владелец теряет на нее право собственности. В таком случае истец может потребовать аналогичную собственность или моральную компенсацию. Но это решается уже по статье, связанной с убытками или возмещением.

3. Непорядочная сделка, осуществляемая приобретателем без оплаты. Такая ситуация разрешаемая с помощью судебных актов гражданскому и правовому делу.

Взаиморасчеты истца и владельца

Вместе с требованиями о возврате имущества, истец может потребовать доходы, которые ответчик получал за счет его собственности. Кроме этого, улучшения, проведенные ответчиком, могут перейти законному владельцу.

Незаконный приобретатель может потребовать от владельца возмещение затрат, которые были направлены на улучшение и содержание имущества.

Срок исковой давности

Если заявитель не воспользуется правом возврата собственности в течение 3 лет с момента того, как узнал что его собственность принадлежит незаконному владельцу, то доказать право в суде будет не проблематично, так как закон защищает в таких ситуациях. И судебная практика тому подтверждение.

К сожалению, утрата собственности на практике встречается довольно часто. Очень нелегко приходится ответчику, заплатившему свои денежные средства за имущество, которое в дальнейшем ему принадлежать не будет.

Далее совет юриста о бесплатной или льготной древесине от государства.

LiveInternetLiveInternet

Метки

Рубрики

  • (0)
  • АВТО (100)
  • кузовные работы (10)
  • АППЕТИТНЫМ ДАМАМ (430)
  • ВИДЕО (539)
  • видео по рукоделию (44)
  • видеомузыка (11)
  • видеоприколы (1)
  • видеорецепты (126)
  • видеоуроки по вязанию (353)
  • ВОСПИТАНИЕ (212)
  • ВСЕ ДЛЯ УЮТНОГО ДОМА (322)
  • ВЯЗАНИЕ КРЮЧКОМ (5749)
  • блузы, топы, пуловеры, жакеты (827)
  • болеро,накидки (170)
  • брюггское кружево (143)
  • вязание мехом (119)
  • детям (408)
  • жаккард (16)
  • ирландское кружево (198)
  • кайма (136)
  • кардиганы (43)
  • костюмы (31)
  • ленточное кружево (59)
  • МК, уроки (452)
  • мужчинам (19)
  • пальто,куртки (58)
  • перчатки, варежки (33)
  • платья (571)
  • пледы (170)
  • подушки (32)
  • пончо, воротнички (175)
  • прихватки (39)
  • разное (141)
  • скатерти, салфетки (95)
  • сумки (195)
  • тапочки, пинетки, носки (257)
  • туника (370)
  • узоры (231)
  • фриформ (34)
  • шаль (302)
  • шапки (303)
  • шарфы (119)
  • юбка (165)
  • ВЯЗАНИЕ НА ВИЛКЕ (71)
  • ВЯЗАНИЕ ПЕРУАНСКОЕ ( БРУМСТИК) (12)
  • ВЯЗАНИЕ СПИЦАМИ (3120)
  • варежки (85)
  • жаккард (120)
  • МК, уроки (381)
  • мужчинам (164)
  • носки (106)
  • пальто, шубки (193)
  • пинетки (68)
  • платье (108)
  • пончо (116)
  • тапочки (102)
  • туника (72)
  • узоры (120)
  • шапки (288)
  • шарф (369)
  • юбка (34)
  • ГАРАЖ (33)
  • ГОРОДА РОССИИ (21)
  • Асбест (12)
  • Надым (7)
  • ГОРОСКОПЫ (37)
  • ДАЧА (375)
  • сад (193)
  • ДЕКОР (191)
  • ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ (63)
  • ДЕТЯМ (286)
  • ДИЗАЙН (73)
  • ЖИВОТИНКА (298)
  • кошечки (168)
  • собачки (134)
  • ЖУРНАЛЫ ПО ВЯЗАНИЮ (235)
  • ЖУРНАЛЫ ПО РУКОДЕЛИЮ (48)
  • ЗДОРОВЬЕ (592)
  • болезни (70)
  • красота (148)
  • народные средства (199)
  • питание (35)
  • худеем (142)
  • ИГРУШКИ (327)
  • ИНТЕРЕСНОСТИ РАЗНЫЕ (222)
  • ИНТЕРЬЕР (368)
  • балкон (15)
  • ванная (25)
  • гардеробная (11)
  • гостиная (9)
  • детская (31)
  • кухни (95)
  • прихожая (6)
  • рабочий уголок (14)
  • ремонт (93)
  • спальная (8)
  • ЙОГА (33)
  • танец живота (19)
  • КИНО (71)
  • КОМПЬЮТЕР (623)
  • информация (293)
  • Ли.ру (232)
  • основы (17)
  • работа в интернете (110)
  • КРАСИВЫЙ ДОМ (207)
  • красивый стол (108)
  • подушки (97)
  • КУЛИНАРИЯ (3097)
  • видео (155)
  • выпечка (242)
  • закуски, овощи, грибы, блины и др. (455)
  • курица (175)
  • мясные блюда (241)
  • напитки, десерты (147)
  • пироги (197)
  • прибамбасики на кухне (48)
  • рыба (220)
  • сладкая выпечка (517)
  • торты,пирожные (739)
  • МАЛЫШАМ (ВЯЗАНИЕ, ШИТЬЕ) (1193)
  • МАМА (24)
  • МЕБЕЛЬ (56)
  • МК (87)
  • МОДА (73)
  • молодежная мода (24)
  • МОДУЛЬНОЕ ОРИГАМИ (144)
  • МОЕ ВИДЕО ( МОИ ПОСИДЕЛКИ) (18)
  • МОИ ДОМАШНИЕ ПОДЕЛКИ-ПЕРЕДЕЛКИ (0)
  • МОИ ПРОВЕРЕННЫЕ РЕЦЕПТЫ-ВКУСНЯШКИ (1)
  • МОИ РАБОТЫ (25)
  • МОЛИТВЫ (56)
  • МУДРОСТЬ (104)
  • МУЗЫКА (86)
  • МЫ ПОМНИМ (Великая Отечественная) (10)
  • МЫ СТРОИЛИ. СТРОИЛИ. (29)
  • МЫ. (1)
  • О, ЖЕНЩИНА! (116)
  • ОБУВЬ (134)
  • ПЕРЕДЕЛКИ (531)
  • ПОДАРКИ СВОИМИ РУКАМИ (338)
  • ПОЗНАВАТЕЛЬНО, ПОЛЕЗНО (147)
  • ПРАЗДНИКИ (670)
  • 23 февраля (17)
  • 8 Марта (25)
  • Выпускной бал (2)
  • День Святого Валентина (70)
  • масленница (6)
  • Новый год (280)
  • Пасха (189)
  • прощенное воскресенье (8)
  • Рождество (66)
  • с 1 апреля (2)
  • ПРИТЧИ (93)
  • ПРИЧЕСКИ,ВОЛОСЫ (232)
  • ПРОДАЖА СВОИХ ИЗДЕЛИЙ (110)
  • ПСИХОЛОГИЯ (193)
  • ПСИХОСОМАТИКА (5)
  • ПУТЕШЕСТВУЕМ (28)
  • города (3)
  • страны (22)
  • РАСТЕНИЯ (153)
  • РЕКЛАМА (4)
  • РУКОДЕЛИЕ (535)
  • вальдорфские куклы (16)
  • вышивка лентами, вышивка, декор трикотажа (127)
  • декупаж (33)
  • из газет (146)
  • из конфет (19)
  • из фетра (4)
  • квиллинг (2)
  • кукла Тильда (15)
  • макраме (3)
  • пэчворк, лоскутное шитье (76)
  • Скрапбукинг (27)
  • текстильная кукла (46)
  • чулочная кукла (11)
  • РУМЫНСКОЕ КРУЖЕВО (19)
  • СВАДЬБА (356)
  • платья (113)
  • СВЯЗАТЬ МЕЧТАЕТСЯ (65)
  • СКАТЕРТИ, САЛФЕТКИ (0)
  • СПОРТ (17)
  • Для Митяя (6)
  • СТИХИ (84)
  • СУМКИ (493)
  • ТАНЦЫ (3)
  • ТАПОЧКИ (98)
  • УКРАШЕНИЯ (528)
  • ФЛОРИСТИКА (21)
  • ФОТО (56)
  • ЦВЕТЫ (169)
  • ЦВЕТЫ (вязание) (191)
  • ЧИСТЫЙ ДОМ (225)
  • ШАРФЫ (34)
  • ШИТЬЕ (820)
  • мода (145)
  • шторы (43)
  • ЮМОР (104)
  • ЮРИДИЧЕСКАЯ ГРАММАТИКА (206)
  • Я — ИП (131)

Музыка

Поиск по дневнику

Подписка по e-mail

Друзья

Постоянные читатели

Сообщества

Статистика

Как вернуть имущество из незаконного владения?

Когда имущество оказывается в незаконном владении, его необходимо вернуть или устранить препятствия в пользовании им. Чтобы восстановить права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом в суд подается виндикационный иск. Правовая инструкция расскажет об особенностях подобных дел, кто может выступать ответчиком и когда возникает право на истребование имущества.

Что такое виндикация?

Виндикация (истребование) — один из способов защиты прав лица, чье имущество выбыло из законного владения. Применяется, как правило, собственниками, но также и иными законными владельцами.

Виндикационный иск подается в суд, когда право собственности сохраняется за истцом, а восстановлению подлежат его нарушенные правомочия — владение, пользование и распоряжение имуществом. Следовательно, предмет иска составляют индивидуально-определенные вещи, сохранившиеся в натуре.
Кто является ответчиком в деле об истребовании?

Чем может помочь юрист?

Дела об истребовании относятся к особой категории сложности. Юрист грамотно составит иск, исключив возврат заявления судом по причине его неправильного оформления. В случае затягивания дела истребуемое имущество может быть отчуждено, что затруднит или даже исключит возможность восстановления нарушенных прав. Также юрист подготовит ходатайство о наложении ареста на спорное имущество, чтобы пр едотвратить его отчуждение в пользу третьих лиц во время рассмотрения дела. Участие юриста в судебном заседании обеспечит грамотность и своевременность необходимых запросов. Если привлечены свидетели, от правильной постановки вопросов может зависеть положительный исход дела.

Ответчик в деле об истребовании имущества – незаконный владелец. Им является не только тот, кто неправомерно получил имущество, но и последующий приобретатель. Иск об истребовании, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Приобретатель может быть добросовестным и недобросовестным. Добросовестный приобретатель — тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которому оно было передано во владение собственником и которое не имело права его отчуждать. Добросовестный приобретатель не знал и не мог знать этого (ст.302 ГК РФ).

Определение недобросовестного приобретателя в ГК РФ отсутствует, однако по смыслу ст. 302 таковым следует признать лицо, которое знало или могло знать об отсутствии у отчуждателя имущества права распоряжаться им и не приняло меры для выяснения обстоятельств.
Когда возникает право на истребование?

В соответствии со ст.302 ГК РФ виндикация применяется в случаях, когда имущество выбыло помимо воли собственника или приобретено безвозмездно. В таких ситуациях не учитываются добросовестность и возмездность.

По смыслу п.п.1-2 ст.302 в ситуации, когда приобретателей несколько, а иск предъявлен к тому из них, кто в свою очередь безвозмездно получил имущество от возмездного добросовестного приобретателя, виндикация признается допустимой.

Когда неделимая вещь продана неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам, они будут соответчиками. Иск подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Особенно важно для истца отличать, когда применяются правила виндикации (истребования), а когда — двусторонней реституции (возврат всего полученного по сделке, п.2 ст.167 ГК РФ). Иски к добросовестным приобретателям по статье 167 ГК РФ не могут быть удовлетворены. Постановление Конституционного суда РФ от 21.04. 2003 г. № 6-П разъясняет, что добросовестным приобретение будет, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело право его отчуждать (вторая и последующие сделки).

Последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Добросовестный приобретатель. Как не лишиться своих прав?

В ходе хозяйственной деятельности организации могут покупать оборудование, станки, машины и прочие необходимые объекты. Но не всегда контрагенты действуют добросовестно. Предположим, компания купила какое-либо имущество. Со временем выяснилось, что оно было продано незаконным владельцем. Объявляется законный собственник и заявляет о своих правах. Что делать в такой ситуации? В октябре текущего года на заседании Президиума ВАС РФ обсуждался проект информационного письма «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения». Высшие судьи попытались обобщить обширную и противоречивую арбитражную практику по данному вопросу. Мы тоже решили разобраться.

Итак, фирма приобрела некую вещь, не подозревая, что продавец не является собственником. Законный владелец заявляет свои права. На практике подобные ситуации разрешаются по-разному. В одних случаях имущество подлежит возврату, в других — нет. Давайте выясним, как отстоять свои права на приобретение.

Кто он, добросовестный приобретатель?

В гражданском праве при освещении положений о защите права собственности дается определение добросовестного приобретателя. Это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела права его отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

В статье выделяются два основания признания добросовестности покупателя. Во-первых, имущество должно быть приобретено по возмездной сделке. Во-вторых, покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец не является законным собственником.

Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» выделяет три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным:

  • к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц;
  • покупатель знал об этих притязаниях;
  • эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В судебной практике встречаются ситуации, наглядно демонстрирующие применение данных положений. Один из примеров подобных дел приведен в проекте информационного письма ВАС РФ от 23.10.2008 (далее — проект информписьма).

Индивидуальный предприниматель обратился с иском об истребовании холодильной камеры из незаконного владения общества. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что холодильная камера, принадлежащая ему на праве собственности, была передана им организации по договору аренды. Через некоторое время арендатор продал спорное оборудование ответчику. Поскольку организация не имела права отчуждать названное имущество, общество является незаконным владельцем. При защите своего права ответчик ссылался на свою добросовестность и возмездность сделки. Приобретенная холодильная камера обществом была оплачена. Суд первой инстанции согласился с ответчиком и отказал в удовлетворении иска.

Однако апелляционный суд, куда обратился предприниматель, указал, что оплата была сделана после того, как общество получило копию искового заявления по настоящему делу. То есть к моменту оплаты приобретатель уже знал о том, что на оборудование претендуют третьи лица. Суд указал: при установлении возмездности сделки необходимо обращать внимание не только на факт заключения возмездного договора, но и на факт его исполнения. Поэтому суд апелляционной инстанции отменил принятое решение и иск удовлетворил. Основанием послужило то, что к моменту оплаты ответчик уже не являлся добросовестным.

Предъявил доказательства — владей имуществом!

При возникновении спорной ситуации бремя доказывания ложится на каждую из сторон спора. Собственник доказывает, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому было передано, против их воли. Покупатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и при этом не знал и не мог знать, что вещь ему продал тот, кто не имел права на ее отчуждение.

На практике встречается немало примеров, наглядно демонстрирующих данные положения (определение ВАС РФ от 03.04.2008 N 4189/08; определение ВАС РФ от 03.07.2008 N 7757/08; определение ВАС РФ от 06.03.2008 N 2322/08; постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 N 3605/08 и др.).

Остановимся на некоторых из них.
Предприятие обратилось с иском об истребовании нежилых зданий из незаконного владения общества «Гидрострой» и о признании недействительным договора купли-продажи названных зданий, заключенного между компанией «Сити Инвест Строй» (продавец) и обществом «Гидрострой» (покупатель). Предприятие утверждало, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ним и «Сити Инвест Строй», был признан постановлением суда по другому делу недействительным. Ответчик при защите ссылался на то, что он является доб-росовестным приобретателем данного имущества, так как оплатил его и за ним зарегистрировано право собственности.

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций приняли сторону добросовестного приобретателя (общества «Гидрострой»). Суды пришли к выводу, что имущество было передано на реализацию по воле лица, владеющего им на праве хозяйственного ведения. Общество «Гидрострой» является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку оно не знало и не могло знать, что сделка, заключенная «Сити Инвест Строй» с истцом, впоследствии будет признана недействительной (определение ВАС РФ от 17.04.2008 N 4409/08).

ОАО «Машиностроительный завод «Маяк» (далее — завод) обратилось в суд с иском к ООО «ТНП-16» об истребовании здания из чужого незаконного владения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЗАО «Маяк ТНП» (далее — общество), передавшее здание ООО «ТНП-16». Завод аргументировал свои требования тем, что договор купли-продажи здания, заключенный между ним и ЗАО «Маяк ТНП», признан недействительным как заключенный от имени продавца лицом, не обладающим полномочиями на это.

Ответчик в доказательство своей добросовестности сообщил, что спорное здание было внесено обществом в его уставный капитал. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке раньше, чем договор купли-продажи между заводом и обществом признан недействительным. В удовлетворении иска заводу было отказано. Суд признал ответчика добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о признании договора купли-продажи недействительным. Довод заявителя о том, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, не был им доказан (определение ВАС РФ от 16.04.2008 N 5364/08).

Но не всегда суд встает на защиту добросовестного приобретателя.
Арбитры примут сторону законного собственника, если последнему удастся доказать, что ценности действительно выбыли из его владения против его воли. Подтверждением является следующее дело. ЗАО «НПО «Стромэкология» (далее — объединение) спорило с ООО «Интра-Джус» (далее — общество) также об истребовании из его незаконного владения объектов недвижимости.

Объединение ссылалось на то, что спорное имущество выбыло из владения помимо его воли, поскольку общее собрание акционеров не принимало решения о продаже данных объектов.

Ответчик настаивает на своей добросовестности.
При рассмотрения дела суд установил, что между объединением (продавец) и ООО «Классик-Миг» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства. Решением арбитражного суда этот договор признан недействительным как крупная сделка по отчуждению имущества, совершенная с нарушением Федерального закона «Об акционерных обществах». Было выявлено, что общее собрание акционеров действительно не принимало решения о продаже спорного имущества. Несмотря на это, ООО «Классик-Миг» продало ООО «Интра-Джус» спорные объекты. В результате сделку купли-продажи между ООО «Классик-Миг» и ответчиком суд признал ничтожной, поскольку при ее совершении ООО «Классик-Миг» не являлось собственником спорного имущества и не обладало полномочиями по распоряжению им. Наличие у истца права собственности на недвижимость до совершения договора купли-продажи сторонами не оспаривается и подтверждается документами.

Не во всех случаях признают добросовестным и приобретателя.
Так, ЗАО «Нева-Трейд» (далее — общество) обратилось в суд с иском к ООО «Вест» и ООО «Галион», Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на здание, а также истребовании из незаконного владения ООО «Галион» указанного объекта недвижимости. Истец обосновал свое требование фактом признания договора купли-продажи между ним и ООО «Вест» недействительным.

Суд удовлетворил заявленные требования.
ООО «Галион» настаивало на добросовестности приобретения спорного здания у ООО «Вест». Однако суд в данном разбирательстве пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Кроме этого, суд установил, что данные сделки купли-продажи совершены с незначительными промежутками по времени, интересы всех трех участников сделок (ЗАО «Нева-Трейд», ООО «Вест» и ООО «Галион») в регистрирующем органе представляло одно и то же лицо — акционер об-щества.

При таких обстоятельствах суд признал, что ООО «Галион» не может быть признано добросовестным приобретателем объекта, и, руководствуясь ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил виндикационный иск общества (определение ВАС РФ от 11.02.2008 N 1246/08).

Как убедиться, что перед вами — законный владелец?

Чтобы обезопасить себя от возможных притязаний на купленное имущество со стороны третьих лиц, важно убедиться, что продавец действительно владеет им на законных основаниях. Для этого покупателю нужно предпринять дополнительную проверку юридической судьбы имущества.

Проще всего это сделать, когда речь идет о недвижимости. Ее оборот отражается реестром. Поэтому любой, кто намерен приобрести имущество, подлежащее госрегистрации, может получить необходимую информацию из ЕГРП в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Можно выяснить характер права продавца и основание его приобретения, определить предыдущих собственников, выяснить, нет ли спора о праве на имущество, не обременено ли оно правами других лиц. Например, общество предъявило иск к организации об истребовании из ее незаконного владения нежилого помещения. В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен индивидуальный предприниматель.

Истец указал, что ответчик купил помещение у предпринимателя. В момент приобретения недвижимости ответчиком сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не является собственником имущества и не имел права его отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на свою добросовестность. Дабы обезопасить себя, он обращался в ЕГРП, чтобы узнать, кто является собственником приобретаемого имущества. Ему были представлены сведения, согласно которым собственником помещения считался предприниматель. Суд первой инстанции поддержал общество (истца). Но апелляционная инстанция сочла, что решение подлежит отмене, а в удовлетворении требований общества должно быть отказано по следующим причинам.

Ответчик приобрел помещение у предпринимателя, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец не доказал, что ответчик знал о том, что у последнего отсутствует право отчуждения спорного имущества.

Правда, в материалах дела указано, что ранее суд наложил запрет на регистрационные действия со спорным объектом. Но данный факт не свидетельствует, что организация должна была знать об этом. Кроме того, было доказано: в ответ на соответствующий запрос ответчика регистрирующий орган сообщил ему, что информация о наличии судебного спора в отношении помещения отсутствует.

Суд также отметил, что ссылка на незаконность действий регистрирующего органа, который осуществил регистрацию, несмотря на наличие судебного запрета, не имеет значения для разрешения настоящего спора. При этом истец вправе защитить свои права, выставив к регистрационному органу требования о возмещении убытков, причиненных ему такими действиями (проект информписьма).

Не забываем о сроках!

В соответствии с законодательством к виндикационным искам применяется общее правило о сроках исковой давности (поскольку специальных сроков не установлено). Напомним: ст. 196 ГК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет 3 года. По общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня, «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права» (ст. 200 ГК РФ).

ВАС РФ (проект информписьма) указал, что применительно к виндикационным искам течение этого срока начинается со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении. Иными словами, не тогда, когда законный собственник узнал, что вещь пропала, а тогда, когда обнаружил ее у незаконного владельца.

Высшие судьи рассмотрели следующее дело.
В 2004 г. общество обратилось в суд с иском об истребовании медицинского оборудования из незаконного владения организации. Исковое требование мотивировано тем, что спорное оборудование, принадлежащее истцу на праве собственности, было украдено у него в 1997 г. Поэтому, по мнению общества, ответчик является незаконным владельцем и должен вернуть оборудование истцу.

Ответчик же утверждал, что о краже оборудования не знал и приобрел его у специализированной торговой компании. Кроме того, было указано на истечение срока исковой давности.

Истец с доводами ответчика по поводу пропущенного срока исковой давности не согласился. По его мнению, исковая давность по заявленному требованию не истекла, поскольку о нахождении оборудования у ответчика он узнал только в 2003 г. До этого момента заявитель не имел информации ни о месте нахождения оборудования, ни о лицах, в чьем владении оно находилось, и поэтому был лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Судьи первой и апелляционной инстанций в иске отказали в связи с истечением срока исковой давности. Ведь, как неоднократно пояснял сам истец, о краже спорного имущества он узнал в 1997 г. Следовательно, к моменту его обращения в суд исковая давность истекла.

Однако суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение. Он указал, что защита права законного владельца невозможна до тех пор, пока ему не известен нарушитель — потенциальный ответчик.

Несмотря на то что собственник лишился своего имущества в 1997 г., срок исковой давности по требованию о его возврате начал течь с момента, когда истец узнал, что оно находится во владении ответчика. Поскольку довод истца о том, что имущество обнаружено им только в 2003 г., не получил надлежащей оценки, дело направлено на новое рассмотрение (проект информписьма).

Недавно произошел спор между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия (далее — Управление) и Сбербанком. Управление пыталось истребовать здание из незаконного владения банка. Истец утверждал, что муниципальная администрация не должна была оформлять право собственности на спорное имущество. При рассмотрении дела в суде ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд пришел к выводу, что о нарушении права федеральной собственности истцу могло быть известно в 1999 г. (на момент регистрации права муниципальной собственности) или по крайней мере в 2001 г. — когда между Сбербанком и арендатором был заключен договор аренды части спорных помещений. Таким образом, срок исковой давности к моменту предъявления иска (август 2007 г.) истек (определение ВАС РФ от 17.07.2008 N 8173/08).

Обратите внимание: даже если владелец спорного имущества сменился, исковая давность по виндикационному иску продолжает течь, а не начинается заново (п. 14 и 15 проекта информписьма).

Спорное имущество — предмет залога

Спорная ситуация может возникнуть и в случае, если выяснится, что вещь, купленная добросовестным приобретателем, обременена залогом. Иными словами, если окажется, что продавец имущества, прежде чем продать, заложил его.

Как известно, залог — это способ обеспечения обязательств должника (залогодателя) перед кредитором (залогодержателем). Если должник не исполнит свои обязательства (например, не погасит сумму выданного кредита), залогодержатель имеет право «получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества» (ст. 334 ГК РФ). Заложенное имущество остается у залогодателя, если договором не предусмотрено иное (ст. 338 ГК РФ). Залогодатель сохраняет право распоряжения таким имуществом, но с определенными ограничениями. В п. 2 ст. 346 ГК РФ указано, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Статья 353 ГК РФ говорит о том, что в случае перехода права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. При этом «правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное». Таким образом, получается, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество даже в случае, если оно куплено лицом, которое не знало о том, что данная вещь обременена залогом.

Так, суд удовлетворил требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, которое залогодатель продал третьему лицу. Завод предоставил банку часть своего имущества по договору залога. Заложенное имущество осталось на территории собственника. Во время действия данного договора завод обанкротился. В ходе проведения процедур банкротства судебный пристав-исполнитель изъял имущество завода, в том числе заложенное, и реализовал его на публичных торгах. Заложенное имущество было куплено обществом, при этом судебный пристав не уведомил его, что приобретаемые им объекты обременены залогом.

Банк как залогодержатель и взыскатель по исполнительному производству не принял надлежащих мер по защите своих интересов, хотя знал (или должен был знать) о наличии указанных обстоятельств.

Судьи установили, что вырученные от реализации заложенного имущества деньги израсходованы на погашение задолженности завода перед кредиторами первой и второй очереди, требования которых возникли после заключения договора залога. При этом требования банка как залогового кредитора не были исполнены. Между тем требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества банкрота, удовлетворяются преимущественно перед кредиторами третьей очереди (к которым и относится банк). Исключение составляют обязательства перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога (п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве 1 ).

При таких обстоятельствах принадлежащее банку право залога на спорное имущество не прекратилось ни по одному из оснований, предусмотренных законом. Это право сохранилось и при переходе права собственности на имущество к обществу в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ. На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор имел право обратиться с требованием о взыскании задолженности.

В результате судьи решили обратить взыскание на имущество (станки, оборудование), приобретенное обществом и находящееся в залоге у банка (проект информписьма).

А.В. Фоменко, юрист компании ООО «ЭНКА-ТЦ»

___________
1 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (документ размещен в системе ГАРАНТ).

Журнал «Арбитражное правосудие в России» N 12/2008, А.В. Фоменко, юрист компании ООО «ЭНКА-ТЦ»

Статья написана по материалам сайтов: eraprava.ru, zvonok-yuristu.ru, codexlaw.ru, www.liveinternet.ru, www.garant.ru.

»

Это интересно:  Можно получить после шенгенской визы,национальную визу в Германию - вопрос юристу. Нарын
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector