Межевание доли земельного участка

Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Содержание

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Также это может потребоваться:

  • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
  • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Составление договора о разделе территории

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

Регистрация долевой собственности

Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Заявление о постановке на учет;
  • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
  • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

  • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
  • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
  • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
  • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Выдел и межевание доли земельного участка из общей долевой собственности

Содержание статьи:

Выдел доли из общего имущества: особенности проведения процедуры межевания земли

Гражданским законодательством предусмотрено разграничение права собственности на:

1. Абсолютную.
2. Долевую.
3. Общую совместную.

Каждые из этих видов обладает своими отличительными особенностями и признаками. Необходимо более детально разобраться с характеристикой долевой собственности, подразумевающей выделение каждому из участников своей части имущества и совместное владение.

Это интересно:  Ипотека в Сбербанке на коммерческую недвижимость для физических лиц, а также юридических: требования к владельцу бизнеса, тонкости подачи и процесса

Особое внимание нужно уделить отдельным законодательным актам, регулирующим порядок землепользования для объектов различного назначения. Так, например, раздел земель из числа сельскохозяйственного назначения может происходить только тогда, когда не меняется его целевое назначение и когда вновь созданный участок отвечает размерным нормативам.

Земли особо охраняемых территорий и земли запаса разделить нельзя. Более того, их передача в частные руки не допускается, за исключением случаев, когда было изменено ее целевое назначение в установленном законом порядке.

Что такое межевание

Межевание – процедура, которая подразумевает определение земельных границ, их выявление в пространственных плоскостях, а также последующее их юридическое закрепление. Межевание долевого земельного участка может быть проведено исключительно аккредитованными инженерами, имеющими лицензию на проведение данных видов работ.

Окончанием межевания становится вынесение особого акта — межевого плана.

Какие должны быть основания для выдела доли

Выдел доли может происходить при наличии одного из следующих условий:

  • добровольное согласие участников долевой собственности;
  • решение суда или другого органа государственной власти.

Не всегда выдел доли возможен, поэтому при принятии такого решения необходимо учитывать требования современного законодательства, регулирующего земельные правоотношения.

В той ситуации, когда выдел происходит в добровольном порядке, гражданину необходимо написать письменное заявление и подать его в местный муниципалитет. По результатам рассмотрения этого документа и принимается решение. Все расходы по выделу доли оплачивает гражданин, ставший инициатором этого процесса.

Сколько стоит межевание доли земельного участка?

Точную цену можно назвать только после согласования работ со специалистами кадастра. Связано это с тем, что цена межевания доли земельного участка и выдел доли в целом зависит напрямую от стоимости земли. Можно определить, из каких элементов складывается цена.

От чего зависит стоимость межевание доли:

  1. Стоимость самого участка.
  2. Размер участка.
  3. Цена за межевание, действующая у конкретного кадастрового инженера.
  4. Назначение земли (с/х, ЛПХ, ИЖС) и статус населенного пункта, где она находится (город, поселок и т.д.).

Выдел доли – это достаточно затратная процедура, требующая много времени.

Цена межевания доли участка

Процесс раздела через суд и другие методы

В той ситуации, когда совместное владение землей, находящейся в долевой собственности, не представляется возможным, и нет согласованной воли всех участников, раздел можно осуществить через суд.

Для этого необходимо написать исковое заявление и потребовать принудительного раздела. Все затраты на проведение межевания могут быть разделены между участниками процесса. При подаче заявления в суд нужно помнить об обязательстве по уплате государственной пошлины. Судебный процесс по разделу земли не может превышать двух месяцев.

В случае выдела доли в добровольном порядке все основывается на заявлении гражданина. Оно подается в местную администрацию. После получения разрешения проводятся необходимые процедуры по межеванию, и регистрируется вновь созданный земельный участок.

Какие документы нужно подготовить

В данной ситуации перечень документов достаточно узкий. Сюда входят:

  1. Межевой план всего участка.
  2. Справка о кадастровой стоимости.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Заявление гражданина.
  5. Его документ, удостоверяющий личность.
  6. Судебное решение (если таковое имеется).

Все документы необходимо предоставлять в оригинальном виде. Копии не допускаются. В той ситуации, когда раздел происходит с помощью представителя гражданина, нужно так же предоставить нотариально заверенную доверенность или документ, подтверждающий законное представительство.

Порядок межевания выделенной доли участка и определение границ

Межевание земельного участка в долевой собственности происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои существенные особенности. Среди них можно выделить:

  1. Заключение договора с межевой фирмой.
  2. Выезд инженера для определения границ земли.
  3. Выделение точек координат в разных плоскостях.
  4. Определение площади.
  5. Документальная фиксация получившихся результатов.
  6. Юридическое оформление.

Что касается определения границ, то оно может проводиться как в режиме реального времени, так и с помощью карт и картографических планов. Это один из основных этапов процедуры межевания, который позволяет определить площадь земли.

Как происходит оформление прав на долевой участок

После того как произошло межевание земельного участка общей долевой собственности, необходимо это процедуру юридически грамотно оформить. Такое оформление происходит двумя способами:

  1. Путем обращения в многофункциональный центр.
  2. Путем обращения в росреестр.

Как в первом, так и во втором случае, гражданину необходимо предоставить пакет документов, куда входят:

  1. Межевой план (он подается как на бумажном носителе, так и на диске).
  2. Документы на землю.
  3. Паспорт.
  4. Доверенность (если человек действует по ней).

За регистрацию права придется уплатить государственную пошлину. Ее размер определяется по правилам, предусмотренным налоговым законодательством.

После проверки всей предоставленной документальной базы по поводу межевания общедолевого земельного участка, данные о собственнике вновь созданного земельного участка вносятся в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В связи с недавними реформами, свидетельства о праве собственности гражданам больше не выдаются. Поэтому они по необходимости могут заказать выписку из ЕГРН. Это обойдется в 400 рублей за одну штуку.

Как признать межевание недействительным? В каких случаях это необходимо

Признать недействительным межевание земельного участка можно в таких ситуациях, как:

  1. Имело место наложение границ.
  2. Межевание произведено по поддельной доверенности.
  3. Имел место подлог документов.
  4. Если межевание произведено с нарушением правил современного законодательства.

Признать недействительным результат межевания земельного участка можно только через суд. Для этого нужно подать иск о признании недействительным межевания земельного участка. Процедура рассмотрения дела происходит в срок, не превышающий двух месяцев. Также необходимо обязательно уплатить государственную пошлину.

В качестве ответчиков могут быть указаны как физические лица, так и государственные органы, межевые компании. Судебное решение, вынесенное по данному вопросу, может являться основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и удаление записи о праве собственности на землю. Так же может быть отмена информация и о вновь образованной земле. Она может вернуться в границы ранее существовавшего земельного участка.

Когда невозможно выделить долю

Можно выделить несколько оснований, при которых выдел доли в натуре невозможен:

  1. Когда при этом нарушаются права и законные интересы других лиц.
  2. Когда образуемый участок не будет соответствовать законно установленным размерам, закрепленным на законодательном уровне.
  3. Когда происходит изменение категории земли.
  4. Когда будет иметь место наложения границ на объекты государственной инфраструктуры и др.

Отдельными федеральными законами могут предусматриваться и иные причины. Например, ФЗ «О землях сельскохозяйственного назначения» закрепляет, что получившийся участок не может быть меньше двух гектаров.

Нельзя произвести раздел и тогда, когда на границах участков находятся незарегистрированные строения. В этой ситуации сначала необходимо провести их регистрацию, а после чего проводить межевые работы с землей.

Интересные факты

  • Впервые такое понятие, как «межевание» было введено в 2001 году ФЗ №136. Ранее процедура регламентировалась межевыми правилами.
  • Земли делились еще в Российской Империи. Выделялось несколько видов процедур: вотчинное, генеральное, опекунское и др.
  • Особый интерес вызывает положение, согласно которому возникают моменты, когда невозможно установить, при каких обстоятельствах гражданину перешла земля до того времени, как был введен в действие земельный кодекс РФ. Здесь применяется правило, при котором земля, находящаяся у гражданина, будет принадлежать ему на праве собственности, о чем делается соответствующая отметка в едином государственном реестре недвижимости. После этого можно производить раздел в рамках межевания.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ

Дачные участки находятся в общей долевой собственности владельцев дач. Некоторые граждане пользуются земельными участками (ЗУ) на аналогичных условиях. Этот вид права допускает выдела собственной доли.

Размежевание земельного участка: что это такое?

Выдел земельного участка в натуре из общей долевой собственности включает в себя:

Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ).

Случаи совместного владения участком предусматривают:

  1. Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения.
  2. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
  3. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
  4. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно.

Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.

Если инициатива одного или нескольких сособственников не поддерживается или пресекается остальными участниками правообладания – размежевание земельного участка между двумя собственниками решается более длительно, но не менее эффективно.

Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально.

Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности

Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

    Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре.

Куда следует обращаться?

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

К исполнителю работ обращаются:

  • все участники долевой собственности;
  • один от имени всех (по доверенности);
  • один желающий сособственник (с разрешением от остальных).

Стоимость услуг

Цена на межевание долевой собственности зависит от ряда причин, в числе которых:

  • цена на обозначенные работы в регионе;
  • статус и прайс расценок в конкретной компании;
  • назначение земель;
  • площадь и конфигурация участка;
  • удалённость участка от центра.

По преимуществу, в городах средней полосы России вынос границ в натуре оценивается в 7-8 тысяч рублей, для участков до 8 соток. Если нужен выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся загородом или промышленного использования, применяются другие расценки, допускающие существенную скидку.

Это интересно:  Свидетельские показания обязанности и права свидетеля

Если говорить о землях пригородных участков в Подмосковье или Ленинградской области, то здесь устанавливаются существенные различия для элитных коттеджных посёлков и земель, наиболее удалённых от городской черты.

Нередко в населённые пункты, расположенные поодаль, геодезисты прибывают, обеспечиваясь доставкой за счёт владельцев ЗУ. Оплата за услугу происходит по договорённости и условиям исполнителя:

  • в форме полной предоплаты;
  • по окончании работ, с выплатой аванса;
  • полностью по завершении межевания.

Документация

Необходимые документы для межевания, которые требуется представить кадастровому инженеру следующие:

  • правоудостоверяющие и правоустанавливающие;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • соглашение или разрешение на выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности;
  • гражданские паспорта и ксерокопии;
  • нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.

Для этого представляются бумаги, на основании которых возникло право собственности на ЗУ: административные акты, гражданские договора и иная документация. Также предъявляются свидетельства о собственности, полученные в Росреестре при регистрации. Их предъявляют все собственники.

При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса.

После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг.

Как проходит межевание долей?

Процедура раздела проходит под руководством кадастрового инженера. По заявке он запрашивает в Росреестре кадастровую выписку и проектирует на бумаге топографическую разработку межевания, с учётом нюансов ландшафта и конфигурации надела.

Кадастровая выписка о ЗУ

Кроме того, что участки требуют соответствия установленному муниципалитетом санитарному минимуму (п.1 ст.1182 ГК РФ), к ним применяется соответствующий регламент, если владельцев более двух.

ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

  • Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
  • При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии:

    1. Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ).
    2. Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки.

    После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

    После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом.

    В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел.

    Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух.

    Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков.

    Выдел доли ЗУ через суд

    Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

    Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

    Исковое заявление

    Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

    1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
    2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

    После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа:

    1. Указать наименование документа «исковое заявление».
    2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
    3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
    4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
    5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

    Прилагаемые документы

    Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

    1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
    2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
    3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
    4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.

    Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

    Решение суда

    Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

    В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.

    Особенности выдела земель с/х назначения

    Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.

    Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.

    Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:

    • уникальных характеристик плодородия почв;
    • если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.

    На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.

    В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.

    Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.

    Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

    Некоторые землевладельцы, имеющие долю права в собственности на земельный участок, предпочитают распоряжаться им самостоятельно и произвести вынос границ земельного участка на местности. Эти предпочтения сегодня удовлетворить, возможно, при соблюдении определённого земельным законодательством алгоритма действий.

    Если участники коллективной собственности не смогли договориться о правилах и условиях коллективного пользования, а так же по другим причинам, право собственности из долевого может быть переоформлено в индивидуальное. А споры при межевание земельного участка — это частое явления.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Что это такое?

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.

    Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы. Совместную собственность можно разделить:

    1. На общую (совместную) собственность без выделения долей.
    2. На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.

    В принципе в данном случае возможны любые варианты согласованного взаимодействия.

    При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно. В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь.

    Выделение доли

    Долевая собственность может быть определена в равных пропорциях в отношении всех собственников, а может распределяться неравномерно. В соответствии с размером доли в праве собственности можно выделить часть участка в счет доли.

    Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща. Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков.

    Если ваш участок не отличается большими размерами, то вначале обратитесь в местную администрацию чтобы узнать положенный минимум, допустимый для участка. Выделенная в качестве самостоятельного участка доля не должна быть меньше установленных нормативов. Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации.

    Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.

    Если вы имеете право на большую часть участка, а ваш совладелец – на меньшую и инициатором оказываетесь вы, алгоритм действий не должен отличаться.

    Этот момент нужно предусмотреть до обращения к геодезистам.

    Кроме того если выдел участка планирует лишь один из собственников, ему необходимо представить разрешение от остальных собственников.

    Это интересно:  Что такое платежное поручение и для чего оно нужно

    Сколько стоит?

    Стоимость работ достаточно высокая. Однако она зависит от нескольких факторов:

    • стоимости земель в общем земельном массиве;
    • статуса геодезической компании проводящей кадастровые работы;
    • стоимости геодезических работ в регионе;
    • площади участка;
    • статуса населённого пункта (столичный, краевой, областной, районный центр).

    Обычно земли с/х назначения по стоимости работ оцениваются ниже, чем например для ИЖС. Но и здесь разница огромная. Только в Подмосковье эти работы отличаются по стоимости в 10 раз между ближним и дальним Подмосковьем.

    Кроме оплаты геодезической съёмки и картографических работ, в некоторых отдалённых местностях предусмотрена оплата транспортных расходов геодезистов, либо их вывоз к месту работы.

    Процесс раздела

    Производится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании. Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты.

    После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом. Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:

    1. Каждый участок должен иметь выход к дороге общего пользования.
    2. Участки должны иметь ровную геометрическую форму, без зазубрин и клиньев.
    3. Части участков не должны накладываться друг на друга, а также – на соседствующие участки.

    Без соблюдения этих требований межевание проводиться не будет.

    В результате проведения межевых работ кадастровые инженеры проведут геодезическую съёмку участка, выверят его соответствие установленному стандарту, а затем начнут разделение участка на желаемые доли. Ими будут установлены законные границы, разделяющие возникшие самостоятельные участки.

    Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право пользования землёй в обозначенных границами, пределах.

    В процессе раздела геодезистами устанавливаются межевые знаки, которые заключаются в определённых стандартом метках. Изначально они устанавливаются временными колышками, а после завершения разметки они определяются постоянным местоположением и капитальным форматированием основных точек границ.

    Установленные межевые знаки в последующем произвольно изменять не разрешено, вплоть до нового межевания. Они будут нанесены на карту участка и обозначены в учётных записях кадастра.

    Межевые границы участков имеют юридическую силу и подтверждаются актовыми записями о проведении межевых работ.

    После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка:

    • проект межевания;
    • акт о согласовании границ участка с соседями;
    • разрешение на выдел участка от бывших совладельцев;
    • акт об установлении межевых знаков.

    С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить участок на регистрационный учёт. После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок:

    • правоустанавливающий документ на участок;
    • кадастровый паспорт участка;
    • акт об установлении межевых знаков.

    С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.

    Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

    • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
    • даст полные технические характеристики участка;
    • обезопасит ваш участок от посягательств извне.

    Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день. Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь.

    Выдел доли через суд

    В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

    1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
    2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
    3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
    4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
    5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
    6. Препятствия со стороны муниципалитета.
    7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

    Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы. Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью.

    Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа. Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав.

    Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка. В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска. Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями.

    При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно. Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением.

    Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

    Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев. Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы.

    Образец искового заявления можете скачать здесь.

    Основания для межевания и специфика процесса

    Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок. При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.

    Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно.

    В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей.

    Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков. С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания.

    Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности. Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников.

    А заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ. Если эти сроки не будут соблюдены – в любой момент процедура межевания может быть признана через суд незаконной, а нетерпеливый член кооператива (товарищества) напрасно оплатит услуги геодезистов.

    Те же условия надлежит соблюдать лицам, которые имеют определённую долю в праве в соответствии с другими правовыми прецедентами. Если один из совладельцев долевой собственности вознамерился выделить свою долю – он имеет на это право при условии:

    1. Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
    2. Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
    3. Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.

    Если у совладельцев возникнут необоснованные претензии – этот вопрос легко решить в судебном порядке. В данном случае суд будет на вашей стороне при соблюдении всех правовых процедур и при наличии доказательства вашего права на долю в коллективной собственности.

    Особенности выдела земель с/х назначения

    Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.

    Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе.

    В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

    Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации.

    Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

    • из особо охраняемых;
    • заповедных;
    • лесного и водного фондов;
    • отличающихся особым плодородием почв.

    Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.

    Заключение

    Процесс межевания в некоторых случаях имеет юридическую силу правоустанавливающих документов.

    В некоторых случаях решить вопрос о межевании участка можно с разрешения совладельцев участка или с согласия муниципалитета, а иные ситуации предусматривают обращение в суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: stroim-domik.org, promdevelop.ru, myrealproperty.ru, lawyer-consult.ru.

    »


  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector