Многоквартирные дома « СВОЁ

Многоквартирный дом — здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения.

Содержание

Многоквартирный дом с юридической точки зрения

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. [1]

Многоквартирный дом состоит из:

• жилых помещений(квартир или комнат, если это общежитие, помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим так и юридическим лицам — частным или государственным организациям или Департаменту Жилищной Политике и Жилищного Фонда г. Москвы).

• нежилых помещений (как правило помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие Департаменту Имущества Города Москвы — ДИГМ, различным юридическим лицам или гражданам)

• Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

• Инженерные системы и коммуникации.

Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален, например в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжён системой дымоудаления и противопожарной автоматикой, а в другом не установлено по причине малоэтажности и т. д. Перечень общего имущества в многоквартирном доме в самом общем виде указан в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, более подробный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно присутствовать в многоквартирном доме указан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Помимо Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ состав общего имущества, конкретно для дома, определяется самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества это долевая собственность лиц [2] — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона [3]

Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 кв.м, а коммерческих помещений (магазинов, офисов и иного) — 200 кв.м. Итого: 5000 кв.м. Собственник квартиры площадью 100 кв.м, или 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, фундамента и всего остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.

Следует отметить, что несмотря на долю в праве общей собственности собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре [4] . Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.

Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах

Собственники помещений пользуются и распоряжаются в установленных законом рамках общим имуществом в многоквартирном доме. Так например каждый использует мусоропровод, водопровод, отопление, электричество и прочие коммунальные блага современного дома, также как помещения общего пользования — коридоры, подъезды и лестницы — по праву собственника, наймодатели предоставляют такое права своим нанимателям.

Используя помещения и инженерные сети жители тем самым их изнашивают, т. н. нормативный (естественный) износ и к определённому технической документацией на дом сроку должен быть произведён ремонт и/или замена объекта использования (условно, трубы или конструкции). Данное вытекает из требования Гражданского Кодекса РФ [5] и конкретно из ст.39 ЖК РФ.

Сложившийся механизм управления и эксплуатацией общего имущества и закреплённый Жилищным Кодексом РФ позволяет собственникам не заниматься отслеживанием сроков ремонта и ремонтом общего имущества, а нанимать специализированные организации, имеющие лицензию на производство работ по электрике, обследованию и дальнейшему ремонту несущих, поддерживающих и прочих конструкций дома.

На практике это реализуется тремя путями [6] (через общее собрание собственником помещений):

• Заключение договора управления с Управляющей организаций — наиболее простой для жителей-собственников вариант.
• Создание ТСЖ
• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В случае выбора ТСЖ, уставом этой некоммерческой организации могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности для членов ТСЖ.

Историческая справка

Первое упоминание многоквартирного дома, как целое словосочетание, было в нормативно-правовом акте 1959 года — постановление совета министров РСФСР от 09.07.1959 г. № 1184 «О МЕРАХ СОДЕЙСТВИЯ КОЛЛЕКТИВНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВАХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ»). А в постановлении Совета Министров СССР от 21 июля 1947 г. № 2604 «О ПЕРЕСЕЛЕНИИ КОЛХОЗНИКОВ И ДРУГОГО НАСЕЛЕНИЯ В КОЛХОЗЫ И СОВХОЗЫ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» года встречается понятие многоквартирный жилой дом. На протяжении всей советской власти в законах, постановлениях и иных нормативно-правовых актах СССР или РСФСР употребляется понятие многоквартирный жилой дом или многоквартирный дом. Разницы в этих понятиях нет.

Быстровозводимые многоквартирные дома из сип панелей

В последние годы в строительной отрасли все большим спросом начинают пользоваться малоэтажные многоквартирные дома. Будь то частные девелоперские проекты по освоению ограниченных земельных участков в городской черте или в небольших населенных пунктах-саттелитах более крупных городов, или же реализация целевых федеральных программ, таких как «Переселение из ветхого и аварийного жилья», практически всегда наиболее оптимальным решением такой задачи является строительство многоквартирного дома.

Вкладывая деньги в строительство подобного объекта каждый заказчик, инвестор или генподрядчик надеется получить максимальный экономический результат:

• построить и ввести в эксплуатацию дом максимально быстро, чтобы так же быстро вернуть вложенные средства;
• снизить затраты на само строительство и последующие работы (такие как разводка инженерных сетей, отделка);
• возвести максимально качественное строение в рамках выделенного бюджета, чтобы свести к минимуму шансы возникновения рекламаций и гарантийных случаев.

Все эти пункты важны как в случае инвестиционных бизнес-проектов, так и при работе с госзаказом. Причем во втором случае скорость возведения и сдачи имеет даже большее значение, т.к. от этого напрямую зависит выделение бюджетных средств.

Современные многоквартирные дома

Одной из самых оптимальных технологий для строительства малоэтажных домов для нескольких семей на данный момент является технология SIP. Почему именно она?

Скорость строительства из sip панелей намного выше, чем в случае применения таких материалов, как кирпич и газобетон. Возведение здания в 3 этажа с общей площадью помещений около 1000 кв.м силами одной небольшой бригады займет не более 1 месяца.

Отсутствие в строительном процессе специальной техники позволяет вести строительство даже в труднодоступных местах. Как и то, что все расходные и комплектующие строительного процесса легко транспортируются и не требуют особых условий хранения. Так, например, отсутствие или просто большая удаленность от населенных пунктов РБУ исключает возможность (или как минимум существенно затрудняет) строительство каменных, кирпичных или бетонных домов в целом ряде областей России.

Легкость конструкций позволяет применять более простые типы фундаментов, например, набирающие популярность винтовые сваи.

Готовность конструкций не только позволяет собрать дом из панелей быстрее, чем практически из любого материала, но и позволяет сократить этапность стройки. В отличии от строительства из металлокаркаса нет никакой необходимости сначала заполнять собранный за аналогичный срок каркас утеплителем, а затем еще и обшивать его конструкционным листовым материалом. SIP панель в сборе уже представляет собой несущий каркас, утеплитель и оградительную конструкцию, готовую кроме всего прочего выдержать любой крепеж и нагрузку. Чтобы повесить кухонный шкаф, полку или телевизор на каркасную стену, обшитую ГКЛ или СМЛ, понадобятся специальные крепежные решения. Для стены из сип панели достаточно простого самореза по дереву.

Намного меньшая теплопроводность и отсутствие мостиков холода благодаря соединению панелей на деревянный каркас так же является важным моментом в сравнении с тем же металлокаркасом во всех его вариациях.

Ответственность в строительстве многоквартирного дома

Если при строительстве частного коттеджа ошибки в проектировании, применение неверных конструктивных решений, недочёты при монтаже повлияют на комфортность проживания только одной семьи, то в многоквартирном доме речь идёт уже нескольких, иногда даже десятках семей.

Проектные решения в таком доме должны учитывать:

• квартирографию, прописываемую в техническом задании тендера, т.к. в случае исполнения федеральных программ есть заранее определенная группа очередников с конкретным для каждой семьи минимальным метражом;
• требования современных российских строительных норм и правил в части минимально возможных площадей квартир в свете требуемой квартирографии, т.к. финансирование из бюджета в каждом случае определено, фиксировано и привязано к запрашиваемому в техническом задании, а не фактически построенному количеству квадратных метров;
• требования федеральных законов в части соответствия всем СНиПам, ГОСТам и сводам правил, т.к. на сегодняшний день практически в каждом случае строительства многоквартирного дома потребуется прохождение государственной экспертизы проектных решений;
• ну и, конечно же, все нагрузки, силы и моменты, действующие как на все конструкции, так и отдельные узлы здания.

Как с экономической, так и практической точки зрения домокомплект быстровозводимого многоквартирного дома должен быть не «самым дешевым», а оптимальным и качественным. Он должен включать пиломатериал только камерной сушки минимального процента влажности, т.к. в случае неконтролируемой усушки несущего каркаса из сырого пиломатериала в процессе эксплуатации здания более чем возможны деформации стен и перекрытий, возникновение дефектов отделки. При этом пиломатериала должно быть ровно столько, сколько необходимо для несущего каркаса: не меньше (что бывает в случае применения стоек и балок заниженного сечения), не больше (что возможно при чрезмерном якобы усилении узлов). Все элементы домокомплета должны быть именно заводской готовности, чтобы минимизировать временные, а как следствие — и финансовые затраты по сборке в полевых условиях. И самое важное — домокомплект должен быть сертифицирован, т.е. отвечать предъявляемым стандартам с документальным подтверждением.

Технология SIP позиционируется как очень простая, легкая к освоению любым, даже непрофессиональным, строителем. Что отчасти является верным, благодаря высокой заводской готовности элементов комплекта дома, минимизирующей значимость «человеческого фактора» на этапе сборки «коробки». Однако, если в случае строительства частного коттеджа удвоение-утроение срока монтажа непрофессионалами против специалистов не принципиально и не так ощутимо, при возведении здания под 1000 и более квадратных метров высококлассная многоопытная бригада с отработанным технологическим процессом сборки будет ощутимо финансово выгоднее, чем многомесячная оплата труда неквалифицированных рабочих.

Компания «Экодомстрой» — одна из немногих, работающих с технологией SIP, имеющих при этом опыт строительства многоквартирных домов. И единственная на сегодняшний день, имеющая этот опыт в таком значительном объеме. За последние несколько лет мы не только приняли участие в большом количестве социальных проектов (таких, как «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» или «Государственной программы по строительству жилых домов, утраченных в результате пожаров в Нижегородской области»), но участвовали в проектировании, изготовлении домокомплектов, монтажных и отделочных работах, и даже в ряде случаев — введении в эксплуатацию — уже порядка 40 многоквартирных домов по всей России — от Мурманской области до Курильских островов.

ООО «УЖХ №1» и ООО «УЖХ №2» нарушили Закон о защите конкуренции из-за отказа передавать техдокументацию на многоквартирные дома, находящиеся на обслуживании УК «Глобус»

Карачаево-Черкесское УФАС России вынесло решение о признании двух управляющих компаний города Черкесска – ООО «УЖХ №1» и ООО «УЖХ №2» нарушившими Закон о защите конкуренции.

Ранее, 5 февраля 2015 года в УФАС по КЧР поступило заявление от Управляющей компании «Глобус» на действия ООО «УЖХ №1 и ООО «УЖХ №2». В заявлении указано, что обе управляющие компании уклоняются от передачи технической документации и осуществляют начисления сумм на оплату услуг ЖКХ при том, что фактически обслуживанием шестнадцати многоквартирных домов, указанных в заявлении, занимается Управляющая компания «Глобус».

Протоколами собраний собственников помещений указанных МКД оформлены решения о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Глобус» для заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД. В настоящее время управляющей организацией в указанных многоквартирных домах является ООО Управляющая компания «Глобус».

Представитель ООО Управляющая компания «Глобус» на заседании комиссии УФАС сообщил, что ООО «УЖХ №1» и «УЖХ №2» под разными предлогам не передают техдокументацию УК «Глобус».

Со своей стороны представители ООО «УЖХ 1» и «УЖХ 2» заявили, что правомерно осуществляло обслуживание МКД и взымали плату, а договора управления домами будут расторгнуты в судебном порядке.

Между тем законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договоров управления. В части 10 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техдокументацию и иные связанные с домом документы вновь выбранной управляющей организации, либо ТСЖ, либо ЖК или иному кооперативу.

Таким образом, в данном случае имеет место не только нарушения прав жильцов МКД, но и прав ООО УК «Глобус». В отсутствие документации УК «Глобус» не имело возможности приступить к исполнению договора управления в установленный договором срок.

УФАС по КЧР вынесло решение о признании ООО «УЖХ №1» и ООО «УЖХ №2» нарушившими Закон «О защите конкуренции». Им выданы предписания о прекращении нарушения антимонопольного законодательства.

УФАС по КЧР обязало компании передать техдокументацию Управляющей компании «Глобус» по 16 многоквартирным домам города Черкесска. Материалы дела направлены уполномоченному должностному лицу для возбуждения дела об административном правонарушении.

Карачаево-Черкесское УФАС России вынесло решение о признании двух управляющих компаний города Черкесска – ООО «УЖХ №1» и ООО «УЖХ №2» нарушившими Закон о защите конкуренции.

Ранее, 5 февраля 2015 года в УФАС по КЧР поступило заявление от Управляющей компании «Глобус» на действия ООО «УЖХ №1 и ООО «УЖХ №2». В заявлении указано, что обе управляющие компании уклоняются от передачи технической документации и осуществляют начисления сумм на оплату услуг ЖКХ при том, что фактически обслуживанием шестнадцати многоквартирных домов, указанных в заявлении, занимается Управляющая компания «Глобус».

Протоколами собраний собственников помещений указанных МКД оформлены решения о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Глобус» для заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД. В настоящее время управляющей организацией в указанных многоквартирных домах является ООО Управляющая компания «Глобус».

Представитель ООО Управляющая компания «Глобус» на заседании комиссии УФАС сообщил, что ООО «УЖХ №1» и «УЖХ №2» под разными предлогам не передают техдокументацию УК «Глобус».

Со своей стороны представители ООО «УЖХ 1» и «УЖХ 2» заявили, что правомерно осуществляло обслуживание МКД и взымали плату, а договора управления домами будут расторгнуты в судебном порядке.

Между тем законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договоров управления. В части 10 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техдокументацию и иные связанные с домом документы вновь выбранной управляющей организации, либо ТСЖ, либо ЖК или иному кооперативу.

Таким образом, в данном случае имеет место не только нарушения прав жильцов МКД, но и прав ООО УК «Глобус». В отсутствие документации УК «Глобус» не имело возможности приступить к исполнению договора управления в установленный договором срок.

УФАС по КЧР вынесло решение о признании ООО «УЖХ №1» и ООО «УЖХ №2» нарушившими Закон «О защите конкуренции». Им выданы предписания о прекращении нарушения антимонопольного законодательства.

УФАС по КЧР обязало компании передать техдокументацию Управляющей компании «Глобус» по 16 многоквартирным домам города Черкесска. Материалы дела направлены уполномоченному должностному лицу для возбуждения дела об административном правонарушении.

Как устроить умный дом в квартире: полезные советы и готовые системы

Умная квартира создается на основе систем «Умный дом». Сегодня мы предлагаем поговорить о том, как небольшую квартиру наделить всеми функциями системы Smart Home, а также о том, что для этого нужно, и какие затраты повлечет за собой.

Умная квартира: особенности

Уже немало было статей об умных домах, их истории появления, даже о том, как их воссоздать своими руками. Каждый желающий уже смог найти всю необходимую информацию, чтобы сделать свой дом более автоматизированным. Теперь же все чаще можно услышать об организации системы «Умный дом» в квартире. Ввиду понятных отличий домов и квартир есть некоторые нюансы в построении.

Что действительно становится плюсом при организации системы в квартире, так это более компактные размеры последней, что позволяет отказаться от некоторого оборудования и сэкономить на прокладке проводов. Во-первых, не придется обеспечивать обслуживание уличного освещения, устанавливать оборудование для контроля над калитками и воротами, сюда отнесем полив газонов и наблюдение за постройками на участке. Во-вторых, гораздо проще организовать систему безопасности, так как обслуживать она будет только входную дверь и окна. Для видеонаблюдения потребуется минимум камер, в то время как для загородного дома нужно на порядок больше.

Чуть иначе включается в систему «Умного дома» в квартире отопление с водоснабжением. Если в частном доме вы без проблем можете перекрыть стояк, то в квартире имеете доступ только к радиаторным отводам.

Также стоит заранее, до приобретения комплектов для создания умной квартиры, определиться с типом подключения датчиков, устройств и прочего оборудования. Если вы живете в съемной квартире, то необходимо согласовать прокладку проводов с хозяевами, а также уточнить насчет монтажа прочего оборудования. Не отчаивайтесь, если владельцы не дали согласие на прокладку проводов, многие современные системы имеют беспроводное подключение, правда, и стоят чуть дороже.

Умная квартира: минимальные функции

Итак, с отличиями «Умного дома» в квартире и загородном доме разобрались, теперь, пройдясь по комнатам, мы расскажем, какие системы могут быть организованы.

Начнем именно с этой комнаты, которая встречает нас после долгого рабочего дня. Первым делом, как правило, мы тянемся к включателю, чтобы включить свет. Так вот, если мы установим датчик движения, то необходимость постоянно отыскивать на стене кнопку попросту отпадет. Он будет срабатывать, как только вы переступили порог дома или вышли в прихожую из другой комнаты. Понятное дело, что для полноценной работы потребуется соответствующая лампочка, которая и будет принимать сигналы от датчика или пульта управления. С умным освещением вы не только забудете о нажатии включателя, но и будете экономить на расходах, так как свет будет активен только в моменты, когда кто-то присутствует в комнате.

Не лишним будет и поработать над входной дверью, установив умный или, как его еще часто называют, интеллектуальный замок. Конструкцией он схож с обычным механическим замком, подключается в общую сеть умного дома, может быть беспроводным. Информация об открытии будет поступать на пульт управления или смартфон пользователя, что позволит узнать о несанкционированном доступе. Кроме того, вы лишитесь «удовольствия» искать ключи от квартиры, чтобы отворить дверь, а потом еще пытаться найти скважину – достаточно нажать кнопку на смартфоне, подходя к двери, и она отворится. Кстати, многие опросы показывают, что около 50% респондентов, обустраивая умный дом или квартиру, в первую очередь установили интеллектуальный замок.

Наконец, если вы часто находитесь в командировках, не лишним будет установить в прихожей камеру видеонаблюдения. Выбирать следует модели из современных IP -камер, которые очень просто могут быть интегрированы в систему умного дома. Кроме того, они часто получают беспроводные интерфейсы, что позволяет в реальном времени получать картинку на любом устройства, в любом месте.

Перемещаемся на кухню. Не лишним будет автоматизировать систему освещения, так же как и в прихожей. Однако куда важнее организовать на кухне контроль над различными электрическими приборами, системами газо- и водоснабжения. Очень желательно установить пожарный оповещатель, который сообщит о возгорании жильцам, а также соответствующим службам.

Итак, начнем с контроля приборов. Далеко не каждый из них сегодня может полноценно работать с системами «Умный дом», подчиняясь командам пользователя с пульта или смартфона. Однако в продаже масса умных розеток, которые поддерживают удаленное управление и прочие возможности. Стоят подобные розетки недорого, довольно просты в монтаже, многие из них поддерживают работу с SIM -картами, оповещая жильцов о нештатных ситуациях.

Настоятельно рекомендуем включать в систему умной квартиры датчики утечки газа, которые не только издают пронзительный сигнал, но и присылают на устройства пользователя тревожную информацию. Еще лучше, если вы дополните систему запорным краном с электрическим клапаном. Датчик, в случае утечки, подаст сигнал крану, тот в свою очередь перекроет подачу газа. Конечно, это дополнительные траты на покупку и установку, но эти затраты могут спасти ваше имущество и жизнь.

Ну и для максимальной безопасности, где, как ни на кухне установить пожарный оповещатель. С выбором модели проблем возникнуть не должно – их куча на рынке. Однако, если вы хотите, чтобы оповещатель не просто подавал сигнал, но и отсылал сообщения в службы пожаротушения и пользователям, то присмотритесь к более «продвинутым» решениям.

Здесь, в первую очередь, нужно поработать над системой освещения. Чтобы вечером было лучше засыпать, умное освещение приглушит свет в соответствии с пожеланиями жильцов. И наоборот, чтобы легче было проснуться утром, можно предусмотреть систему автоматического поднятия жалюзи или раздвижения гардин в определенный момент.

Еще одним полезным улучшением спальни могут стать температурные датчики, посылая информацию на главный контроллер, который определит, когда включить или отключить отопительные приборы. Ко всему прочему, можно установит систему автоматического открытия окон, чтобы проветривание комнаты производилось в автоматическом режиме.

В ванной, как, в принципе, и в других комнатах можно установить систему умного освещения, чтобы избавиться от лишних плат за электроэнергию. Учитывая, что ванные комнаты современного жителя не обходятся без электрической техники, не будет лишним установить умную розетку, если бытовые приборы не поддерживают удаленное управление. Так вы сможете, находясь в другой комнате, включить стиральную машину или же, наоборот, выключить.

Кроме того, для ванны можно приобрести умный кран, который будет наполнять ее водой, когда вы пошлете ему команду. Также можно настроить, чтобы ванна наполнялась в определенное время, например, к тому моменту, как вы приходите с работы.

Теперь к комнате, где обычно собирается вся семья. Здесь основной упор следует сделать на автоматизацию различных устройств, будь то музыкальные центры или телевизоры. И тут лучшим решением становится покупка так называемых хабов, которые позволяют управлять остальными устройствами. Регулярно компании отмечаются подобными разработками, но сегодня на слуху три проекта:

• Xiaomi Smart Home Suite . Один из самых доступных хабов на сегодня. Представляет собой набор компонентов, в который входит сам контроллер, пару датчиков и кнопка управления. Возможности пока не самые впечатляющие, но с каждым новым обновлением их становится все больше. К тому же все чаще различные производители представляют современные устройства, которые могут быть интегрированы с Xiaomi Smart Home Suite.
• Google Home . Более разрекламированный хаб, который представлен небольшой wifi-колонкой со встроенным Google Assistant . Проект у поискового гиганта действительно амбициозный, но работы еще много. Из интересных возможностей можно выделить поддержку голосового помощника, управление другими устройствами в квартире, включая смартфоны и телевизоры, а также различные сервисы.
• Amazon Echo . По сути, аналог Google Home, только со своим фирменным голосовым помощником. Тоже довольно интересный проект, которому пока не хватает возможностей, чтобы действительно носить звание системы «Умный дом». К тому же и стоимость не очень располагает к покупке, учитывая более низкие запросы других производителей.

Мы перечислили готовые решения для автоматизации, однако сегодня полно вариантов для энтузиастов, готовых ни один вечер провести с паяльником. К примеру, можно воспользоваться базой ZegBee , для которой очень многие компании разрабатывают недорогое оборудование и датчики. Не менее интересна сейчас архитектура Arduino , но потребуется познать хотя бы азы программирования и научиться отличать платы друг от друга. Возможностей для создания «Умного дома» в квартире подобные базы дают неограниченные, оборудование для них стоит копейки, но требуется хотя бы минимальное представление о программировании и электронике. Поэтому, если вы не сильны в этих областях, лучше все же потратиться на готовое решение.

Автоматизация систем в доме становится все более популярным занятием. Благодаря невысокой цене оборудования, которое нужно, чтобы дом стал умным, очень многие пользователи проявляют всю свою находчивость в этом деле. Как видите, организовать систему «Умный дом» в квартире не сложнее, чем в доме, даже проще и дешевле. Совсем немного усилий и затрат и ваша квартира станет чуточку комфортнее и современнее.

Таунхаусы как многоквартирные дома // Президиум ВАС завершает свою работу

Сегодня состоялось последнее заседание Президиума ВАС по рассмотрению отдельных споров. На нем было рассмотрено 14 дел — намного больше, чем на предыдущих заседаниях. Правда, часть из них касалась явных судебных ошибок — неприменение исковой давности или процессуальные нарушения. Однако не обошлось и без сложных вопросов.

Завершая свою работу, президиум попытался определить, является ли таунхаус многоквартирным домом для целей банкротства застройщика (№ ВАС-15636/2013), допустил принятие добросовестным кредитором исполнения от третьего лица даже при отсутствии договорных обязательств (№ ВАС-3856/2014), а также признал, что неустойку за срыв этапа работ по госконтракту нельзя рассчитывать от его полной стоимости (№ ВАС-5467/2014).

Также ВАС решил, что эксплуатировать рекламный щит, если истек срок действия разрешения, выданного местными властями, неправомерно (№ ВАС-5798/2014). Это дело обсуждается в блоге Михаила Жужжалова. Кроме того, ВАС признал компетенцию третейского суда по рассмотрению спора, если после вынесения резолютивной части, но до изготовления мотивировочной в отношении одной из сторон была начата процедура банкротства (№ ВАС-5940/2014). Обсуждение этого дела — в блоге Сергея Усоскина.

Таунхаус — не многоквартирный дом, поэтому к застройщику, привлекающему средства на их строительство, специальные правила о банкротстве не применяются.

Обанкротившееся ООО «Калина» (застройщик) привлекало денежные средства физлиц для строительства таунхаусов. Они состоят из отдельных блоков с общими стенами и имеют не более трех этажей. Каждый блок выходит на общую территорию и рассчитан на одну семью. Конкурсные кредиторы застройщика подали в суд ходатайство о применении к нему специальных правил банкротства застройщиков по Закону о банкротстве.

Суд первой инстанции ходатайство конкурсных кредиторов удовлетворил. Для применения правил о банкротстве застройщиков тип объекта строительства не имеет значения, посчитал суд. При этом он посчитал таунхаусы многоквартирными домами, ссылаясь на постановление Правительства № 47 от 28 января 2006 года о признании помещения жилым. Однако апелляция и кассация с такими выводами не согласились. Они сослались на заключение экспертизы, признавшей таунхаусы соединенными друг с другом индивидуальными домами. К ним должны применяться нормы о жилых одноквартирных домах. А специальные правила о банкротстве застройщиков относятся только к многоквартирным домам.

При передаче дела в Президиум ВАС тройка судей обратила внимание на то, что в Жилищном кодексе нет понятия «многоквартирный дом». Это приводит к тому, что арбитражные суды по-разному решают вопрос о применении к застройщику особых норм ГК в аналогичных ситуациях. Некоторые следуют логике суда первой инстанции в этом деле, а некоторые принимают позицию вышестоящих судов.

Президиум ВАС оставил в силе решения судов апелляционной и кассационной инстанций и отказал конкурсным кредиторам в удовлетворении ходатайства.

Исполнение обязательства добросовестному кредитору за третье лицо является надлежащим, даже если между ним и кредитором отсутствуют фактические правовые отношения.

ООО «МИО» поставляло стройматериалы подрядчику, возводившему жилые дома по заказу ООО «Славяне Про». По условиям договора при своевременном перечислении «МИО» оплаты стройматериалов «Славяне Про» получало скидку на стоимость работ подрядчика. ИП Иван Самохвалов, являющийся учредителем и руководителем «Славяне Про», перечислил ООО «МИО» 12,5 млн руб. за поставленные стройматериалы. Однако потом он обратился в суд, требуя от «МИО» вернуть эту сумму как неосновательное обогащение. Предприниматель ссылался на то, что между ним и ответчиком нет договора.

Суд первой инстанции согласился с таким доводом и удовлетворил требования Ивана Самохвалова. Поставщик возражал, ссылаясь на то, что он — добросовестный кредитор и был обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Примечательно, что в защиту «МИО» выступил и уполномоченный по правам предпринимателей Борис Титов. Апелляцию выиграло общество, но кассация восстановила решение суда первой инстанции.

Тройка судей ВАС пришла к выводу, что у судов первой и кассационной инстанций не имелось оснований для взыскания с ООО «МИО» неосновательного обогащения. Правовую или фактическую ошибку при совершении спорных платежей судьи ВАС исключили. Иван Самохвалов, являясь учредителем и руководителем «Славяне Про», знал о характере отношений между всеми участниками строительства. Деньги за стройматериалы он перечислил добровольно. А поставщик действительно являлся добросовестным кредитором и не был обязан проверять, на каком основании предприниматель перечисляет деньги за должника, — следует из определения.

Президиум ВАС оставил в силе постановление апелляции.

Неустойку за неисполнение этапа работ по госконтракту, вероятно, нельзя рассчитывать от его полной суммы

Главное управление МВД по Ростовский области заключило с ООО «Реал Эстейт» госконтракт на строительство административного здания стоимостью около 300 млн руб. Общество просрочило сдачу одного из этапов работ. Управление обратилось в суд с иском о взыскании неустойки, причем рассчитало ее исходя из стоимости всего строительства, а не просроченного этапа.

Требование управления было поддержано судами всех трех инстанций. Доводы «Реал Эстейт» о необходимости расчета неустойки исходя из суммы неисполненного этапа, а не общей суммы контракта были отклонены судами. Они опирались на буквальное прочтение условий контракта. Общество само подписало договор с такими условиями, отметили суды.

При подготовке дела для передачи в Президиум ВАС коллегия судей выявила разные подходы к решению подобных споров. Одни суды допускают расчет неустойки исходя из общей цены договора. Другой же подход, поддержанный коллегией, состоит в том, что неустойка должна определяться из стоимости просроченного обязательства. Начисление неустойки на общую сумму госконтракта без учета надлежащего исполнения части работ противоречит принципу юридического равенства, сказано в определении. Также судьи обратили внимание на то, что Закон о размещении заказов для госнужд, действовавший в спорный период, состоял в основном из императивных норм и ставил подрядчика в заведомо невыгодное положение. Согласовать или оспорить условия договора было для «Реал Эстейт» затруднительно. «Будучи введенным в заблуждение авторитетом заказчика, внешней правомерностью этого требования и невозможностью от него отказаться, победитель размещения мог посчитать себя связанным им и добросовестно действовать вопреки своим интересам», сказано в определении. В нем судьи ссылаются на аналогичную позицию, высказанную в постановлении Президиума № ВАС-11535/13 (обсуждение на Закон.ру здесь).

Президиум ВАС отменил решения всех судов и отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, видимо, согласившись с тем, что неустойку за неисполнение этапа работ по госконтракту нельзя рассчитывать от его полной суммы.

Статья написана по материалам сайтов: dal.academic.ru, www.ecodom.su, cherkesk.bezformata.ru, smartbobr.ru, zakon.ru.

»