+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Проблемы с жильем

Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Бессонов М.С.

Статья посвящена актуальной проблеме обеспечения российских граждан жильем . Проведен анализ существующей ситуации в жилищной сфере. Особое внимание уделено обзору основных векторов развития жилищного строительства .

Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Бессонов М.С.,

THE HOUSING PROBLEM — SOLUTIONS IN MODERN CONDITIONS

Article deals with the problem of providing Russian citizens with housing. Analyzes of the current situation in the housing sector. Special attention is paid to the review of the basic vectors of development of housing construction.

Текст научной работы на тему «Жилищная проблема — варианты решения в современных условиях»

Проблемы экономики и менеджмента

кафедра организации и управления в строительстве, ФГБОУВО «Санкт-Петербургский государственный

экономический университет », г. Санкт-Петербург

ЖИЛИЩНАЯ ПРОБЛЕМА — ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

Аннотация. Статья посвящена актуальной проблеме обеспечения российских граждан жильем. Проведен анализ существующей ситуации в жилищной сфере. Особое внимание уделено обзору основных векторов развития жилищного строительства.

Ключевые слова: жилищный вопрос, строительство, жилье, рынок недвижимости.

M.S. Bessonov, Saint-Petersburg State University of Economics, Saint Petersburg

THE HOUSING PROBLEM — SOLUTIONS IN MODERN CONDITIONS

Abstract. Article deals with the problem of providing Russian citizens with housing. Analyzes of the current situation in the housing sector. Special attention is paid to the review of the basic vectors of development of housing construction.

Keywords: housing, construction, housing, real estate market.

Жилищный вопрос в России имеет сложный, широкомасштабный характер. Примерно одна из каждых тридцати российских семей живет в доме, который не является пригодным для проживания. Около 30% жилищного фонда России является ветхим и аварийным, а множество семей сейчас живут в общежитиях и коммунальных квартирах [1]. Покупка собственного жилья — важнейший вопрос для людей, вступающих в брак, создающих семью и планирующих воспитывать детей. Во все времена жилищный вопрос решался разными способами, но обычно такие проблемы решаются очень медленно. Представители власти, и ведущие политики открыто признают нерешенность жилищного вопроса, а большая часть населения страны находится в затруднительном состоянии и само не сможет найти выход.

В современной России множество людей, а соответственно и семей, имеют проблемы с жильем. Большая часть, конечно же, это молодые семьи [2]. Отсутствие собственного жилья, его непригодность для жизни, неблагоустроенность или финансовые проблемы сказываются на каждом отдельно взятом человеке. Материальное положение является главным фактором в решении жилищного вопроса.

Анализ спроса на жилье в крупных городах России показывает, что этот спрос в значительной мере удовлетворяется путем аренды жилья (квартир и комнат) на условиях, диктуемых рыночной ситуацией [3]. В настоящее время значительная часть населения не имеет возможности приобрести жилье в собственность, что вынуждает обращаться к найму жилья как единственно возможному решению жилищной проблемы.

Проблемы экономики и менеджмента

Предложенный правительством России путь решения этой проблемы путем ипотечного кредитования пока малодоступен для большинства граждан по причине высокой стоимости кредитов. В этих условиях строительство за счет бюджета жилищного фонда и сдача его в аренду нуждающимся гражданам по ценам ниже коммерческих приведет помимо решения жилищной проблемы к появлению дополнительного источника пополнения доходной части бюджета [4]. Первый опыт такого типа, т.н. «доходный дом», был построен в Москве в 2004 г. и результаты его функционирования за первый год после сдачи в эксплуатацию свидетельствует о выгодности вложения средств в подобный проект, так как он окупается в течение чуть более 2 лет. Строительство доходных домов было широко распространено в нашей стране до революции и приносило значительный доход лицам, которые их строили и эксплуатировали.

В настоящее время сдача жилья в аренду превратилась в выгодный бизнес для частных владельцев жилья, которые зачастую уклоняются от уплаты налогов с получаемых доходов [5]. Почему же государство не может взять на себя инициативу для создания жилищного фонда в виде доходных домов, приносящих выгоду городскому бюджету, а не в виде теневых доходов частных владельцев?

Решение жилищных проблем является одной из главных, но в то же время трудновыполнимых задач, стоящих перед органами государственной власти на всех уровнях: федеральном, региональном, муниципальном; ведь именно государство должно заботиться о своих гражданах и помогать им [6]. Это не означает, что государство должно обеспечить всех и каждого жилой площадью, но оно должно оказывать им поддержку и помощь в решении жилищного вопроса [7]. Одним из таких вариантов государственной помощи гражданам, нуждающимся в решении жилищного вопроса, являются национальные проекты, такие как «Доступное и комфортное жилье -гражданам России», в рамках которого на сегодняшний день реализуется федеральная целевая программа помощи молодым семьям. За несколько лет существования этих программ многие семьи получили собственную жилплощадь, но все же выполнение мероприятий таких целевых программ, направленных на решение жилищных проблем, связано с существенными трудностями, прежде всего, с бюджетным и жилищным дефицитом на уровне страны — макроуровне, и невысоким материальным состоянием молодых семей [8]. Подобных программ несколько: жилье для семей военных, ветеранов, госслужащих. Однако работает механизм реализации этих программ очень медленно и этому есть несколько важных причин, в частности:

— высокая стоимость строительных материалов и соответственно жилья;

— высокие процентные ставки по ипотечному жилищному кредитованию;

— ограниченность территориальных ресурсов из-за существования ценных сельскохозяйственных земель.

В заключение необходимо отметить, что главный аспект проблемы жилья в России — это уже сформировавшаяся система жилищного планирования и

Проблемы экономики и менеджмента

проектирования, которая в настоящее время требует дальнейшего уточнения и глубоких преобразований. Соответствующие условия для этого пока в нашей стране не сформировались, и поэтому быстрый переход к развитой жилищной системе невозможен. Но это не означает, что решение жилищной проблемы следует отодвинуть на долгий срок.

Эффективное развитие жилищной сферы, повышение уровня эксплуатации жилищного фонда и комфорта проживания возможно и в условиях современной социально-экономической ситуации. Разрешение жилищной проблемы в России — это не архитектурный или экономический вопрос, а социально-политический. Его разрешение — это стратегическая задача. Необходимо политическое решение, направленное на создание новых проектов жилья, а также их продвижение и успешную реализацию. При этом в основу национальных проектов в жилищной сфере должен быть заложен новый взгляд на систему жилищного планирования и проектирования, способствующий снятию остроты жилищной проблемы посредством расширения границ доступности жилья, включая разработку эффективных региональных и городских жилищных программ.

1. Бузырев В. В., Селютина Л. Г. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. СПб.: СПбГЭУ, 2013. 335 с.

2. Стефанович М.Ю. Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России // Молодой ученый. 2015. № 12 (92).

3. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: дис. . д-ра экон. наук. СПб., 2002. 340 с.

Это интересно:  Прописка несовершеннолетнего ребенка без родителей (регистрация) 2019 - можно ли, к бабушке, временная

4. Пешина Л.М. Проблемы улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан в Российской Федерации // Приволжский научный вестник. 2015. № 6-2 (46).

5. Селютина Л.Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». 2014. № 1 (68). С. 24-28.

6. Шагизданов Ф.Н. Проблема доступности жилья для граждан России и пути ее решения // Проблемы современной экономики. Новосибирск, 2015. № 25. С. 57-62.

7. Селютина Л.Г., Песоцкая Е.В. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки: монография. СПб.: ВВМ, 2006. 272 с.

8. Евсеева Е.И. Современные проблемы развития жилищного строительства в России // Приволжский научный вестник. 2015. № 6-2 (46). С. 16-18.

Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях

Рубрика: 5. Общественно-экономическая структура

Статья просмотрена: 9273 раза

Библиографическое описание:

Гимазетдинова Э. Я., Владимиров И. А. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях [Текст] // Актуальные вопросы экономики и управления: материалы Междунар. науч. конф. (г. Москва, апрель 2011 г.).Т. I. — М.: РИОР, 2011. — С. 57-59. — URL https://moluch.ru/conf/econ/archive/9/455/ (дата обращения: 30.10.2018).

Состояние ЖКХ стало в современной РФ критической социальной проблемой. С 1991 года капитальный ремонт жилищного фонда страны был практически прекращен, и это достояние стало на глазах деградировать.

Цель данной статьи — проинформировать об актуальности жилищной проблемы.

Итак, наши задачи таковы: во-первых, обосновать актуальность темы жилищной проблемы; во-вторых, найти основные пути решения жилищной проблемы.

Актуальность жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения. Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов:

1)дефицит жилья — количественный аспект;

2)несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей — структурный аспект;

3)несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья – качественный аспект.

Один из важных аспектов данной проблемы является то, что Средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м. общей площади жилья на одного жителя, часть населения имеют менее 9кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах (рис.1).

Тип жилья, в котором проживают россияне в %.

Как видно на рисунке 1, 8% россиян проживают либо в общежитии и служебных квартирах, либо снимают жилье. Половина обитателей общежитий это представители двух низших страт, а не проживающие в служебных квартирах депутаты. Лишь 15% обладателей служебного жилья относятся к стартам от 5 и выше, составляющим верхние четыре дециля. Снимают жилье также не столько люди с высоким доходом, сколько малообеспеченные семьи- 58% арендаторов относят к трем низшим стратам, и лишь 5% к сравнительно благополучным слоям, представляющих два верхних дециля. Более того, основная часть арендаторов имеет жилье с маленьким метражом и не всеми коммунальными удобствами. Еще около 6% проживают в коммунальных квартирах или в части дома, не имеющих коммунальных удобств. По уровню жизни — это неблагополучная часть населения.

Главной причиной большого количества аварий, по моему мнению, является следствием недостаточных инвестиций в отрасль, так как в 2009 году в ЖКХ было вложено около 170 миллиардов рублей инвестиций, что составляет менее 6% от оборота рынка услуг ЖКХ.

Таким образом, жилищная проблема является весьма многогранной, требующей значительных усилий по ее решению.

Основные пути решения жилищной проблемы:

-снижение тарифов на жилищно-коммунальные услуги;

-повышение доступности жилья для широких слоев населения (создание благоприятных условий для развития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда и т.д.);

-повышение качества эксплуатации жилищного фонда (существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических ресурсов и т.д.);

-совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения (разработка эффективных систем целевой поддержки социально незащищенных групп населения, предоставление бесплатного жилья или на льготных условиях и т.д.).

Исходя из опыта развитых стран, в которых жилищная проблема практически решена, можно определить следующие характерные черты функционирования жилищной сферы:

-большая часть жилищного фонда города находится в частной или коллективной собственности, а городской жилищной фонд составляет лишь незначительную часть (10-15%);

-уровень дохода большинства населения позволяет полностью оплачивать наем жилья или содержать его в качестве собственника, вносить первоначальный взнос на строительство и выплачивать соответствующие проценты;

-собственники жилья несут все расходы на его содержание, ремонт и восстановление и выплачивают страховые взносы и налоги на недвижимость;

-субсидии на содержание жилья выплачиваются для ограниченной части нанимателей с низкими душевыми доходами;

-приобретение жилья в большинстве случаев осуществляется в кредит на длительный срок (10-25 лет);

-используются разные формы кредитования, в том числе ипотечные кредиты под залог недвижимости;

-строительство и сдача внаем жилья является прибыльной коммерческой сферой и потому привлекательны для частного капитала.

Для практической реализации приведенной выше системы необходимы следующие условия:

1)наличие развитого рынка жилья и подрядных работ;

2)достаточно высокий уровень жизни большинства населения;

3)устойчивое и надежное действие механизма инвестирования, долгосрочного кредитования и страхования;

4)политическая, социальная и экономическая стабильность.

Таким образом, можно сделать вывод, что эти условия пока в нашей стране не сложились, и поэтому быстрый переход к рассматриваемой системе невозможен. Но это не означает, что решение жилищной проблемы должно быть отодвинуто на долгий срок. Развитие жилищного строительства и повышение уровня содержания жилищного фонда возможно и в современных условиях.

1.Канцелярия реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации

2.Фадеев В.И. Муниципальное право России. М.:1994, С.28

3.Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 35,ст. 3506

4.Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения.- М.: Госстрой России,2000

Похожие статьи

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их.

Основные термины (генерируются автоматически): жилищная проблема, жилищный фонд, основной путь решения, жилье. Современные проблемы жилищно-коммунального хозяйства.

Повышение доступности жилья и качества жилищного.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях.

Обеспечение доступности жилья. Проблемы реализации.

Основные термины (генерируются автоматически): жилищная сфера, жилищная политика, РФ, Россия, государственная жилищная политика, мое мнение, местное самоуправление, Конституция РФ, жилищный фонд, рынок жилья.

Проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и пути их.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда, повышение качества.

Современные технологии в обновлении ветхих зданий жилищного.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения.

Современные проблемы ЖКХ и пути их решения управляющими.

Библиографическое описание: Белькевич Н. Г. Современные проблемы ЖКХ и пути их решения управляющими компаниями муниципальных

Таким образом, основными результатами работы управляющей компании являются техническое состояние жилищного.

Современные проблемы воспроизводства жилищного фонда.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения.

Жилищная политика и жилищно-коммунальное хозяйство

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения. жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда.

Это интересно:  Нотариальное соглашение об уплате алиментов: образец и порядок составления

Современные проблемы жилищно-коммунального хозяйства

Современные проблемы жилищно-коммунального хозяйства. Автор: Ивакина Альфия Мустякимовна.

— ветхое жилье и изношенность основных фондов при отсутствии государственной поддержки.

Как можно решить жилищный вопрос?

Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами. Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.

Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства. В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, программу для молодых семей, обеспечение жильем по социальному найму — все это доступные варианты решения жилищного вопроса. С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.

Предоставление жилья по социальному найму

Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.

В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.

Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.

Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм. После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование. Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.

Государственный жилищный сертификат

Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.

На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты. Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации. После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.

Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий. Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%. Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.

Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.

После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.

Доступное жилье для молодой семьи

Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет. Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи. В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.

Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе “Доступное жилье для молодых”.

Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.

Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.

Купить или арендовать? Варианты решения проблемы с жильем

Если сложить все доходы средней московской семьи и представить себе, что даже на еду эти деньги не будут тратиться, то квартиру эта семья сможет купить только через 10 лет. Обычно люди решают свой жилищный вопрос одним из двух способов — живут в съемной квартире или берут для покупки жилья ипотечный кредит. Оба варианта хороши по-своему, есть у каждого из них и недостатки. Что будет лучше для конкретного человека, определяют его финансовые возможности и личные обстоятельства.

Для Москвы оплата аренды, скорее всего, обойдется дешевле, чем ипотечные выплаты банку. Например, однокомнатная квартира площадью 45 квадратных метров стоит около 9 миллионов, а арендовать ее можно за 45 тысяч рублей в месяц. Если 20% суммы внести при заключении договора ипотеки, НТО на 15 лет сумма ежемесячного платежа будет равна 89 тысяч рублей. За 15 лет за аренду придется выплатить 8,1 миллиона рублей, а за ипотеку — более 16 миллионов.

Так выгоднее — аренда?

Но заявлять, что арендовать выгоднее, преждевременно. При длительном проживании купить недвижимость выгоднее, так как все комиссии, связанные с покупкой и услуги риэлтора — одноразовые, а заемщик может рассчитывать на налоговые вычеты. Главное в ипотеке это то, что заемщик инвестирует в собственное жилье, а арендатор платит чужим людям, по сути содержит за свой счет владельцев квартиры, которую снимает.

Если взять переплаты при ипотечном кредите, то, конечно, денег уйдет больше, чем при покупке на накопленные средства. Но если кредит берется в тот период времени, когда недвижимость дорожает, разница во многом нивелируется.

Еще одно — это ущемление в правах арендатора квартиры. Он не может поменять мебель, сделать ремонт по своему вкусу, поселить новых жильцов (мужа, жену, родителей). Да и визиты владельца могут действовать на нервы.

Рынок аренды у нас далек от цивилизованного уровня: собственник может по своему желанию повысить арендную плату или попросить освободить квартиру. Именно рост арендных выплат делает аренду делом нестабильным, ведь эти выплаты вполне могут сравняться с ипотечными платежами, которые установлены на весь срок договором. Возможность погашения ипотеки досрочно снижает процентные выплаты и общую переплату по кредиту. Практически заемщики за семь лет возвращают весь кредит.

Это интересно:  Когда можно получить двойной налоговый вычет на ребенка

Лучше взять кредит?

При выплатах ипотечного кредита могут быть осложнения. Если у заемщика возникают серьезные материальные проблемы, банк имеет полное право продать квартиру. Заемщики обычно стараются сделать все, чтобы до этого не доводить: если финансовые проблемы носят временный характер, можно с банком договориться и постараться совместно их решить. Банк ведь и сам не заинтересован в продаже жилья, так что вполне может пойти на реструктуризацию долга. К примеру, на несколько месяцев притормозить выплату основной суммы кредита, требуя на это время только уплату процентов. Долг никуда не денется, возвращать его надо будет все равно, но эта отсрочка может для многих иметь решающее значение.

К человеку, желающему получить ипотечный кредит, банк предъявляет множество требований и не всегда вопрос выдачи кредита решается положительно. Заемщик должен обладать надежным доходом, иметь хорошую кредитную историю. Доход должен как минимум вдвое превышать ежемесячные выплаты. Кредитную историю проверить несложно и если заемщик уже имеет кредиты или раньше несвоевременно по ним платил, банку это очень не понравится.

Купить по ипотеке можно не любую недвижимость. Аварийную, намеченную под снос или незаконно перепланированную квартиру купить в кредит невозможно.

А как быть с первоначальным взносом?

Да, первичный взнос часто оказывается непосильным, особенно для молодой семьи. Он в самом минимальном варианте равен 10% общей стоимости жилья. Найти ипотеку с нулевым взносом возможно, но сложно и проценты там будут повыше.

Но если семья имеет хотя бы небольшие средства, их может хватить на первичный взнос. Например, строящуюся квартиру в Подмосковье можно купить за три миллиона рублей, выплатить 450 тысяч первичного взноса и через пару лет въехать в новое жилье. Кредит при этом составит 2,55 миллиона рублей и каждый месяц придется платить по 31 тысячи рублей.

Если же семья не хочет жить в Подмосковье, ее можно сдавать, погашая с арендной платы задолженности по ипотеке, а самим арендовать жилье в удобном месте в Москве.

Так можно ли посоветовать, что лучше?

Однозначный ответ о преимуществах аренды или ипотеки невозможен. Можно попробовать протестировать свою возможность стать заемщиком — примерно прикинуть, столько потребуется платить банку и постараться некоторое время откладывать такую сумму. Если для вас это не приведет к ухудшению уровня жизни, можно оформлять ипотеку, тем более на первоначальный взнос вы за это время как раз и насобираете.

Жилищные проблемы

Среди жилищных проблем можно выделить отсутствие жилья, непригодное жилье, состояние жилья, проблемы аренды и оплаты. Различают кров и собственно жилье, дом. Назначение крова – защищать от непогоды, а дом обеспечивает уединение отдельным людям и семьям, чтобы они могли выражать себя в присущей своему обществу манере. Таким образом, наличие дома – важнейшее условие, без которого люди не могут нормально выполнять основные социальные роли (например, работать и иметь семью).

Работа в этой сфере проводится с лицами, не имеющими крова или, чаще, когда жилье не отвечает их потребностям. Так, молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, вышедшие из тюрьмы, женщины – жертвы ДОМАШНЕГО НАСИЛИЯ и лица, возвращающиеся к обычной жизни из учреждений длительного пребывания, в частности больниц, нуждаются в жилье; его отсутствие серьезно осложнит жизнь этих групп клиентов. Некоторые люди не могут проживать самостоятельно, и им нужна поддержка. Так, лица с ЗАДЕРЖКАМИ ПСИХИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ могут проживать в небольших группах (ГРУППОВОЕ ЖИЛИЩЕ), с приходящими помощниками или без них в зависимости от своей потребности в поддержке. Сходным образом молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, нуждаются в руководстве и поддержке со стороны социальных работников и консультантов. То же самое можно сказать о лицах с психическими расстройствами. (См. ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ, ОБЩЕЖИТИЕ.) Одно из главных направлений работы – модификация жилищ за счет ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ СРЕДСТВ (см. также ТРУДОТЕРАПИЯ) с целью помочь людям со слабым здоровьем и физическими недостатками проживать у себя дома. Кроме того, в Европе социальные работники помогают решать проблемы, связанные с арендой жилья. Бедные люди часто не выполняют своих финансовых обязательств, поэтому нужно не допустить их выселения. Приходится убеждать домовладельцев своевременно производить ремонт, это касается как частного, так и государственного сектора. При данных обстоятельствах жалобы жильцов не всегда бывают услышаны, тогда нужно искать юридические способы давления или совместно с общественными работниками искать пути воздействия на домовладельцев. Люди, проживающие в плохих условиях, и бездомные относятся к наиболее гонимым слоям общества. В плохих условиях чаще проживают женщины, представители этнических меньшинств, безработные и бедняки.

Словарь-справочник по социальной работе. — СПб.: Питер . М. А. Гулина . 2008 .

Смотреть что такое «Жилищные проблемы» в других словарях:

Государственные жилищные сертификаты — Согласно Федеральной целевой программе Государственные жилищные сертификаты социальная норма площади жилья (Н), исходя из которой определяется размер безвозмездной субсидии, устанавливается в следующих размерах: на одного человека 33 кв. м.… … Жилищная энциклопедия

АССОЦИАЦИИ ВЗАИМНЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ — MUTUAL HOUSING ASSOCIATIONS MHAsНекоммерческие организации, к рые создаются и поддерживаются кооперативами. Идея таких ассоциаций зародилась в Европе, а в Соединенных Штатах после 1979 г. получили развитие два их типа. К первому типу относятся… … Энциклопедия банковского дела и финансов

Недвижимость — (Real estate) Определение недвижимости, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости Информация о понятии недвижимость, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости, налогообложение и страхование Содержание – это вид имущества,… … Энциклопедия инвестора

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора

ПРАВО НА ЖИЛИЩЕ — одно из конституционных социальных прав, предусматривающее гарантии от произвольного лишения человека жилища, а также возможность определенной категории лиц бесплатно или за доступную плату получить жилье в соответствии с установленными законом… … Энциклопедический словарь «Конституционное право России»

Трансполярная магистраль — Эта статья должна быть полностью переписана. На странице обсуждения могут быть пояснения … Википедия

Франция — (France) Французская Республика, физико географическая характеристика Франции, история Французской республики Символика Франции, государственно политическое устройство Франции, вооружённые силы и полиция Франции, деятельность Франции в НАТО,… … Энциклопедия инвестора

День матери в России — В России День матери был установлен Указом президента РФ Бориса Ельцина от 30 января 1998 года. Этот День отмечается в последнее воскресенье ноября и имеет целью воздать должное материнскому труду и бескорыстной жертве матерей ради блага своих… … Энциклопедия ньюсмейкеров

ФРАНЦИЯ. ОБЩЕСТВО — Социальная структура. Длительный период экономического роста и прогресса, который начался в начале 1950 х годов, сопровождался значительным расширением среднего класса. В пределах этой категории населения возникли две группы: преуспевающие,… … Энциклопедия Кольера

Статья написана по материалам сайтов: cyberleninka.ru, moluch.ru, alljus.ru, adres-realty.ru, social_work.academic.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector