+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Временная прописка ребенка чем грозит собственнику

На протяжении 90 дней по месту временного пребывания гражданам разрешается находиться без «прописки». При постановке на учет выбывать с постоянного адреса им не нужно. Эта ситуация чаще всего происходит с россиянами, которые отправляются на работу или учебу в другой населенный пункт.

При отсутствии своего жилья и невозможности прописаться у родственников, прописываться временно приходится в жилом помещении (ЖП), которое арендуется, т. е. у посторонних лиц. При этом гражданин может по данному адресу проживать постоянно, а регистрация у него будет оформлена только временная.

Считается, что оптимальный вариант для собственника – это оформление временной прописки сроком на 3 месяца или год максимально, хотя по закону можно зарегистрировать на 5 лет гражданина РФ и 3 года иностранца. Прописаться можно в любом жилом помещении: квартире (приватизированной, муниципальной, коммунальной) или частном доме, находящемся в черте города, или за ним (на даче).

Если при постоянной регистрации гражданин получает штамп в паспорте, то при временной выдается свидетельство, где указан срок пребывания по данному адресу. Если гражданин не является собственником, то инициировать его прописку должен владелец помещения, с которым он заключит договор найма или аренды.

Законодатель указывает, что у собственника обязаны прописаться квартиранты, если он предоставил им жилую площадь. Среди документов, которые регистрирующееся лицо подает в ФМС или другую госинстанцию, имеющую право выписывать и прописывать граждан, обязательно должно быть письменное разрешение собственника.

Бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Содержание

Права проживающего

Претендовать на оформление прописки может гражданин, с которым собственник заключил договор:

  • найма;
  • срочный аренды с оплатой;
  • бессрочный и безвозмездный аренды.

Официально зарегистрировавшись, гражданин может беспрепятственно получать медпомощь по месту проживания, устраиваться на работу и устраивать в общеобразовательные учреждения своих детей, пользоваться различными госуслугами и социальными благами.

Права временно прописанного в ЖП не отличаются от зарегистрированного постоянно, он может:

  • проживать и пользоваться имуществом;
  • на время своего проживания регистрировать по данному адресу своих несовершеннолетних детей.

Если по каким-то причинам владелец помещения откажет жильцу во ВП, тот, имея на руках соглашение о проживании в помещении, имеет право обратиться с жалобой в ФМС, его пропишут принудительно на срок 6−12 месяцев.

Все о временной регистрации читайте в нашей статье.

Обязательства хозяина

У временно зарегистрированного лица на законодательном уровне не возникает обязанностей, т. к. вся ответственность за ЖП лежит на собственнике. Квартирант обязан только исполнять условия договора.

Владелец помещения на основании соглашения между ним и проживающим, берет на себя обязанности:

  • предоставить ему жилую площадь и возможность пользоваться всеми удобствами;
  • прописать временно гражданина в установленном порядке;
  • проводить своевременный ремонт ЖП;
  • оплачивать ежемесячно коммунальные;
  • возмещать вред, нанесенный третьим лицам квартирантом.

Если гражданин является собственнику близким родственником, то оформлять ему временную прописку не нужно, законодательная ответственность за отсутствие регистрации не наступает.

Собственники же не только владеют недвижимостью на основании документов, но и могут пользоваться ею на свое усмотрение, распоряжаться как угодно (продавать, дарить, передавать для временного пользования юрлицам или гражданам за определенную плату, безвозмездно и т. д.).

Образец заявления на временную регистрацию

Решение спорных ситуаций

Последние изменения в отношении регистрационного учета относятся к 2010 г. Оформление разрешается проводить не только через МФЦ, паспортные столы, ЖЭКи, но и портал Госуслуг. Для разрешения спорных вопросов между собственником и временным постояльцем обоим можно обращаться в гражданский суд и правоохранительные органы.

К примеру, собственник может подать заявление, если квартирант:

  • откажется выселяться по истечении срока договора;
  • будет вести в ЖП аморальный образ жизни, на что пожалуются соседи;
  • повредит доверенное ему имущество;
  • откажется оплачивать арендную плату;
  • оформит регистрацию на длительный срок без разрешения собственника;
  • в других случаях.

Гражданин, который вселился в ЖП для временного проживания, может обратиться в суд, если его незаконно, до окончания срока договора, будет выселять собственник и в других случаях.

Допустимые ситуации

Каждый владелец помещения, прежде чем впустить посторонних граждан для проживания, должен знать, чем опасна временная регистрация собственнику жилья.

Обусловленные риски

Проблемы с пропиской взрослых нередко возникают, когда они прописывают несовершеннолетних детей. Если родитель подаст в суд и докажет, что ребенка некуда выписать, то вполне возможно, что суд станет на его сторону. Это касается не только граждан, снимающих жилье для проживания по месту трудовой деятельности, но и беженцев, они не спешат ставить в известность собственников о наличии несовершеннолетних детей.

Собственнику необходимо помнить, что:

  1. В Постановлении № 713 (17.07.95) об утверждении правил постановки и снятия с учета сказано: проводить временную регистрацию военнослужащих и беженцев следует по общим правилам, т. е. закон не дает им дополнительных прав или обязанностей. Но при этом:
    • беженцы должны обладать статусом вынужденных переселенцев;
    • военнослужащие не должны быть призывниками, а исполнять воинский долг на основании контракта;
    • оформлять временную регистрацию не требуется военному, который находится в отпуске или командировке.
  2. Риски при регистрации беременной женщины отсутствуют, если только во время временного проживания по данному адресу она не родит ребенка. Она имеет полное право прописать его к себе, а затем перепрописаться к нему, − так может длиться достаточно долго. Вряд ли суд позволит собственнику выселить женщину с ребенком, если ей негде жить.
  3. Таким же образом законодатель защищает права инвалидов, прописать его временно легко, но вот выписать может оказаться сложно, если он откажется это сделать добровольно.

Но неприятная ситуация может ожидать и квартиранта, когда вселившись, ему придется подыскивать новое ЖП. Чем опасна для нанимателя временная регистрация?

Может выясниться, что:

  • жилье является обремененным (находится в залоге) или арестованным;
  • немедленного выселения требует компетентный орган;
  • ЖП не прошло госрегистрацию, т. е. у собственника еще нет прав;
  • помещение не является жилым согласно жилищным нормам;
  • суд признал документы о праве собственности недействительны;
  • соседи многоквартирного дома возражают против сдачи ЖП в аренду конкретному лицу;
  • другое.

Финансовые проблемы

Постоялец не оплачивает коммунальные, если только это условие не оговорено договор аренды. В то же время ответственность за неуплату арендной платы для него может наступить согласно договору в судебном порядке, но перед коммунальными службами ее несет собственник.

Если частный дом или квартира не оборудована счетчиком на воду и газ, то количество прописанных временно не увеличит размер коммунальных по этим платежам. Фиксированной является плата за жилую площадь и, возможно, отопление.

Плата за вывоз мусора также считается фиксированной и рассчитывается по количеству постоянно прописанных. Эти платежи уплачивать собственнику необходимо несмотря ни на что, даже если в помещении будет постоянно зарегистрирован он один, а временно прописано 10 человек. Оплачивать временный жилец фактически будет за потребленную электроэнергию.

Другая ситуация складывается, когда помещение полностью оборудовано счетчиками (газ, вода, свет). Тогда собственнику целесообразно возложить отдельно от арендной платы оплату этих коммунальных на каждого временно прописанного жильца.

Возможные трудности

Срок временной регистрации заранее оговаривается между поселяющимся гражданином и собственником, последний указывает его в заявлении, которое подает в регистрирующий орган.

При отказе со стороны квартиранта оплачивать долг по арендной плате, убыткам или выселяться, когда решить вопрос мирным путем не удается, необходимо обращаться за помощью к органу исполнительной власти.

По закону, действующему в 2018 году, у собственника не должны возникать проблемы с выселением временно прописанных жильцов, но на практике именно так и случается. По месту расположения жилья собственник должен подать иск в суд общей юрисдикции о выселении лица, которое незаконно занимает жилплощадь.

Ему придется представить в суд квитанцию об уплате госпошлины за подачу иска, документы на собственность, договор аренды, по требованию квитанции об оплате коммунальных и другие бумаги. Суд может пригласить соседей для дачи показаний в защиту собственника.

Стать на сторону временно зарегистрированного лица суд может в отдельных случаях, например, тот докажет, что ему выселяться некуда и:

  • он является собственнику дальним родственником, т. е. фактически претендует на жилплощадь;
  • за время проживания у него резко ухудшилось здоровье, была назначена группа инвалидности;
  • найдет другие веские причины.

Такие негативные моменты имеют место быть в практике собственников, но в каждом отдельном случае ситуация индивидуальна. Это вовсе не обозначает, что выселение постояльца будет невозможным.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Основные риски

Права собственников на помещение и индивидуальные вещи закреплены:

  • Гражданским кодексом;
  • 2-м разделом Жилищного кодекса.

Юридическое право граждан, которые временно регистрируются в чужом жилище, определяется Постановлением № 713.

На основании нормативных актов можно сделать соответствующие выводы:

  • Вопреки предубеждению о том, что у временно прописанного гражданина есть право посягательства на собственность, необходимо отметить, что оно возникает, если будут оформлены правоустанавливающие документы. Основанием может стать:
    • завещательный документ;
    • дарственная;
    • решение суда;
    • купля-продажа;
    • другая правовая сделка.

    Постановка на учет закрепляет за гражданином только права жильца по указанному адресу, без возможности владения им. Это касается не только временной прописки, но и постоянной.

  • При наличии временно прописанных в помещении граждан, его можно легко продать. По закону это не является препятствием и не считается обременением для ЖП. Конечно, покупатели не особо желают участвовать в таких сделках, но если это сделать нужно срочно, то стоимость ЖП можно снизить. Необходимо учесть, что сегодня при регистрации сделок выписку из домовой книги могут и не потребовать. Считается, что с момента перерегистрации прав собственности временный учёт жильцов аннулируется, т. е. у помещения появляется другой владелец, а он разрешения на проживание никому не давал. Если квартирант откажется выселяться, то можно новому владельцу обратиться в суд:
    • для принудительного выселения;
    • признания сделки ничтожной.
  • Если собственник нарушит регистрационный режим, т. е. оформит «фиктивную» прописку или вовсе откажется выполнять требования ФМС, его привлекут к административной ответственности. Вопрос с проживанием не прописанных граждан может выясниться любым путем: заявят соседи, придет любая контролирующая служба, др. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. руб. В случае, когда по адресу помещения будет зарегистрирован гражданин, но выяснится, что он фактически проживает в другом месте, размер взыскания увеличивается до 5 тыс. руб.

Проблемы с детьми и иностранцами

Иностранный гражданин, который прибыл на территорию России, обязан встать на регистрационный учет в течение 7 дней с момента, как поселился по месту временного пребывания. Это касается граждан, которые не имеют вида на жительство. Иностранные граждане, как и россияне, наделяются правом регистрировать по месту пребывания своих несовершеннолетних детей.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста, прописываются с родителями (одним из них) по месту их проживания или временного пребывания. Собственника для этого даже не требуется ставить в известность. Причем не имеет значения, каков тип помещения, куда осуществляется прописка, главное условие – оно должно быть жилым.

Регистрацию за них проводят законные представители. Несовершеннолетний ребенок, будучи прописан в помещении, которое не принадлежит ему на правах собственности, не может их впоследствии приобрести путем простой постановки на учет.

Прописать ребенка без родителей возможно, начиная с 14-летнего возраста, когда он получит паспорт, но потребуется их письменное разрешение. Такая регистрация чаще всего нужна в общежитии или у родственников по месту учебы.

Чем опасна временная регистрация для собственника

Собственник, несмотря на положения закона, рискует, прописывая у себя постороннего гражданина, т. к. с этим могут быть связаны различные негативные моменты:

  • Квартирант может оформить кредит и указать местом прописки адрес помещения. В случае нарушения условий договора его будут разыскивать по этому адресу.
  • При любом нарушении закона, будь-то преступление или ДТП, в число необходимых сведений о гражданине входит адрес прописки. Органы правопорядка придут к собственнику, возможно к тому времени жилец уже выедет из ЖП. Владельцу помещения грозит привлечение к делу в качестве свидетеля.
  • Если прописанный гражданин будет уклоняться от призыва в армию, то повестки будут присылаться по адресу ЖП.
  • Недостойный образ жизни квартиранта является поводом для жалоб соседей, они будут требовать от собственника выселения постояльца.

Основания для принудительного выселения

К основным поводам для принудительного выселения относятся:

  • недостойное поведение квартиранта, нарушение условий проживания в общежитии, которые установлены ЖК;
  • постоянное нарушение покоя соседей;
  • использование ЖП, взятого в аренду, не по назначению (гражданин снял квартиру для проживания с семьей, но превратил ее в склад);
  • решение владельца совершить правовую сделку (продать ЖП, обменять и т. д.);
  • решение владельца расторгнуть отношения в одностороннем порядке, хотя сроки договора еще не вышли (данный момент должен быть определен условиями договора аренды или иного соглашения, к нему прилагающегося);
  • призыв на воинскую службу;
  • признание по решению суда квартиранта погибшим или безвестно пропавшим;
  • прописка по новому адресу;
  • выявление фиктивности (недействительности) поданных для регистрации документов.

Плюсы и минусы

В том, что собственник оформляет временную регистрацию гражданину по месту его пребывания и предоставляет жилье, есть для него свои плюсы и недостатки:

Все подробности об аренде квартиры в Москве с временной регистрацией читайте далее.

Возможно ли получение ИНН по временной регистрации — узнайте все нюансы здесь.

Чем грозит собственнику временная прописка других граждан?

Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2014 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.

Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

  • На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
  • Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
  • Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
  • Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

  • Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
  • Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
  • Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
  • Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
  • Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом.

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

  1. Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
  2. Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
  3. Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
  4. Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
  5. Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.
    Вся процедура занимает не более недели.

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

  • паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
  • письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Узнайте тут.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.

Чем опасна для собственника временная регистрация в 2018 году?

Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.

Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.

Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.

Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.

Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.

Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.

Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.

Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.

Иностранных граждан и мигрантов

Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:

  • Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
  • Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
  • Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.

Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.

Квартиранта – гражданина РФ

Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.

Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.

Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.

Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.

Нужно ли уплачивать налог после продажи квартиры полученной в наследство? Узнайте тут.

О проекте «Доступное жилье — молодым семьям» читайте здесь.

Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.

Военнослужащего

Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.

Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.

Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.

Беременной женщины

Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.

Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.

Финансовая нагрузка

С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.

В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.

Порча имущества

Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.

Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.

К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.

В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.

Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.

Возможна ли продажа такого жилья?

Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.

Дополнительные минусы

Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.

Российское законодательство предусматривает тот факт, что работающие по исполнительному производству судебные приставы имеют право конфисковать имущество, находящееся на жилплощади по месту прописки нарушителя.

Собственник не сможет доказать, что в доме нет техники и ценных вещей прописанного.

Зачастую собственника вызывают в отделение МВД в качестве свидетеля, а иногда и как подозреваемого в соучастии.

Как правило, вызванный наряд полиции составляет протокол со слов соседей и оформляет постановление об административном нарушении на имя владельца жилплощади.

Выселение и выписка

Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.

В каких случаях и когда?

Выписка временно зарегистрированного происходит:

  • по собственному желанию;
  • по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
  • принудительно по желанию владельца недвижимостью.

В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.

Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:

  • жильца призвали в армию;
  • его посадили в тюрьму;
  • прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
  • стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.

В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.

Принудительно

Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:

  • запротоколирован факт нарушения закона;
  • со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
  • сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.

В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.

Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.

Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.

Как продать квартиру после вступления в наследство? Узнайте тут.

Возможные трудности

Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.

На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.

В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.

Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Как избежать проблем? Советы и рекомендации

Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.

Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  • собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
  • рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
  • даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.

Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.

Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.

Временная прописка ребенка

Здравствуйте. Чем грозит временная прописка малыша и каковы последствия для владельца?И обязятельны ли родственные связи, обязательно ли прописать его там где прописан родитель? Ситуация такая, пишу от третьего лица. Моим родителям лет по 60. Их сын, то есть мой брат 30-ти лет прописан у них, но живет отдельно в съемной квартире.(после приватизации брат не в собственности). Живет незарегестрированным браком с женщиной, есть ребенок 5,5месяцев. теперь он требует от родителей временной прописки малыша для получения пособий. Дайте совет как быть, мама боится последствий, что выписать не сможем, что автоматически на постоянную переведут и так далее. Кстати «сноха» детдомовка, 20 лет. по закону ей разве не положено жилье?

23 Августа 2014, 11:33 Гульназ, г. Уфа

Ответы юристов (8)

Здравствуйте, Ваш брат может не спрашивая родителей имеет право зарегистрировать своего ребенка до достижении им возраста 14 лет по месту своей регистрации, просто он похоже еще не знает об этой возможности

Уточнение клиента

но брат же не в собственности после приватизации

23 Августа 2014, 11:39

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Гульназ. Ребенок должен быть зарегистрирован (а не прописан) там, где он проживает совместно с родителями. Т.е., по месту регистрации родителей. Отцу ребенка для регистрации своего несовершеннолетнего ребенка вообще ничье согласие не требуется — ни собственников, ни наймодателей. И он вправе зарегистрировать ребенка постоянно, а не временно, не требуя для этого согласие родителей.

Если брат отказался от приватизации, у него есть право постоянного пользования данной квартирой. И выселить его невозможно даже в случае продажи жилья. А ребенок — член его семьи. Брат вправе его вселить и проживать с ним в этой квартире. А вот вселить свою жену он может только с согласия всех собственников.

Это не имеет значения, имеется ввиду регистрация не на собственности человека, а по месту жительства человека в вашем случае по адресу его регистрации. И смею предположить что раз брат не учавствовал в приватизации, то он писал отказ от этого и как следствие за ним сохранилось право пожизненного пользования приватизированной квартирой, и как следствие он имеет полное право зарегистрировать своего ребенка на данной жил площади без учета мнения как остальных зарегистрированных лиц как и собственников, конечно ФМС это не очень любят, но при достаточной терпимости и настойчивости он сможет реализовать данное право

Уточнение клиента

а что если прописать ребенка не с отцом , а скажем в моей квартире, тогда возможна временная регистрация?

23 Августа 2014, 12:02

Возможна, но уже только с Вашего письменного согласия, правда смысл если честно такой перестановки мне не очень понятен

Уточнение клиента

смысл в том что ребенка надо зарегестрировать только на время, чтоб у него не было прав на жилье, и чтоб по истечении срока без проблем снять с регистрации. поэтому я интересуюсь, в какой ситуации окажусь я прописав у себя чужого ребенка, и что это дает малышу, какие права и так далее. спасибо

23 Августа 2014, 12:11

Если вы — один из родителей ребенка, возможна.

Уточнение клиента

я не родитель, я тетя этого ребенка, вот я и думаю, временно зарегестрировать можно ли в моей квартире без его родителей?

23 Августа 2014, 12:40

Регистрация не дает никаких прав малышу. Как и отсутствие регистрации не лишает никаких прав. У него есть право проживать там, где проживает (и, соответственно, зарегистрирован) его отец. Поймите: регистрация по месту жительства, не создает, в принципе, никаких прав. Отсутствие регистрации — не препятствует реализации прав.

Уточнение клиента

в том то и дело, что потом будут проблемы, если зарегестрировать малыша , мои родители не смогут без проблем продат квартиру, как они планируют на следующий год

23 Августа 2014, 12:44

в том то и дело, что потом будут проблемы, если зарегестрировать малыша,
мои родители не смогут без проблем продат квартиру, как они планируют
на следующий год

если брат отказался от приватизации у них и так будут проблемы с продажей квартиры, так как брата даже в судебном порядке не лишить права пользования квартирой без его согласия и подачи определенных документов

Уточнение клиента

спасибо за ваши подробные ответы, очень помогли

23 Августа 2014, 12:59

в том то и дело, что потом будут проблемы, если зарегестрировать малыша, мои родители не смогут без проблем продат квартиру, как они планируют на следующий год

Они без проблем и так не смогу продать, и без регистрации малыша. Брат, отказавшись от приватизации, не отказался от прав, приобретенных ранее по социальному найму этой квартиры. И с точки зрения права он как был нанимателем, так и остался. И никто лишить его квартиры не может.

Право собственности родителей обременено правом постоянного пользования жильем их сына. И если квартира будет продана, новый собственник будет обязан предоставить ему возможность беспрепятственного пользования квартирой. И ребенка до 14 лет он также сможет там зарегистрировать, не спрашивая у собственников разрешения.

А если это новых собственников не устроит, при том, что при продаже их не уведомят о наличии обременения, связанного с отказом сына от приватизации, это — основание для признания продажи квартиры недействительной сделкой со всеми вытекающими последствиями.

Поэтому всякие «трюки» с регистрацией малыша не решают никаких проблем. Лучше — решать проблему с сыном, предоставив, например, ему взамен другое жилье, либо вселив во вновь приобретенное, либо выплатив компенсацию (при наличии его согласия, разумеется). Оставить человека на улице только потому, что он отказался от приватизации, не получится. Отказавшись от права собственности на квартиру, он ведь не отказался от социального найма на эту квартиру. Поэтому вас заботит совсем не тот вопрос (регистрация ребенка), который, на самом деле, должен заботить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Во что может вылиться собственнику временная прописка ребенка в квартире

Нередко случаются ситуации, когда требуется оформить ребенку временную регистрацию. Иногда это происходит в ситуациях, когда родители ребенка проводят какие-то манипуляции с недвижимостью или готовятся к переезду на ПМЖ в другую страну. Более распространенными стали случаи, когда временную регистрацию оформляют ради того, чтобы устроить ребенка в сад или в школу в том или ином районе.

Не все учебные заведения соглашаются принимать детей, не прописанных к себе по месту жительства, или делают это с множеством оговорок и по конкурсу (в то время как жителям района они обязаны предоставить место). В таких обстоятельствах родители зачастую обращаются за помощью к близкому кругу: друзьям или родственникам, чтобы те зарегистрировали ребенка (примечание: по закону несовершеннолетнего – обязательно с одним родителем) у себя.

И, безусловно, не на последнем месте стоит необходимость оформить временную регистрацию в арендованном жилье. Именно это самая распространенная ситуация отказов во временной регистрации – собственники не углубляются в изучение законодательства, а просто избегают любых действий от греха подальше. Обоснованы ли их опасения и чем может быть опасна собственнику временная регистрация ребенка?

Какие права у собственника и у проживающего

Полностью описаны имущественные права собственника в разделе II Жилищного кодекса РФ. Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства определены в текущей редакции № 713 от 17 июля 1995 года.

  • зарегистрированный жилец вправе находиться и жить в квартире;
  • зарегистрированный жилец имеет основания прописать по месту своего пребывания несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Для кого-то это звучит пугающе. И эти права, по сути, идентичны правам проживающих по постоянной регистрации.

Однако помимо прав у временно проживающих есть и обязанности, и нет независимого права пользования. Например, проживающие обязаны

  • использовать жилплощадь по назначению;
  • сохранять целостность и внешний вид помещения;
  • соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные и экологические требования;
  • добровольно выехать, когда закончится срок проживания.

Рискует ли собственник в такой ситуации

Самое распространенное опасение большинства собственников, размышляющих об оформлении временной регистрации на своей жилплощади, чаще всего можно развеять одним предложением: зарегистрированный житель не вступает в долю, не является собственником и не имеет права на участие в дальнейшем разделе квартиры (при продаже, например).

В целом наличие дополнительно зарегистрированных жильцов влияет только на один фактор – на размер коммунальных платежей.

Однако в исключительных ситуациях бывают проблемные ситуации именно с выпиской несовершеннолетних, если срок окончания регистрации не был оформлен изначально:

  • так как несовершеннолетний может быть зарегистрирован по адресу исключительно хотя бы с одним из родителей или опекуном, не исключена следующая ситуация: на ребенка оформляется регистрация на срок, превышающий период регистрации родителя. Если с проживающим у вас оформлен договор аренды, по истечении которого квартира требуется вам обратно в пользование, но к моменту истечения договора ребенок все еще зарегистрирован по адресу, – родитель вправе через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по месту прописки ребенка. Провести любые манипуляции с недвижимостью, такие как продажа, дарственная или переоформление, с уже прописанным несовершеннолетним, будет весьма проблематично. Если вы проводите регистрацию жильца с несовершеннолетним ребенком и опасаетесь подобной ситуации, сопроводите их в отделение миграционной службы при подаче заявления на регистрацию, и проконтролируйте указанные даты прописки детей и родителя;
  • если у жильца нет другой прописки, кроме временной, выписать в дальнейшем ребенка вместе с родителем будет проблематично. При первом рассмотрении в суде в выписке может быть отказано, с аргументацией, что несовершеннолетний не может быть выписан «в никуда». Это легко предотвратить – заранее собрать сведения о наличии у жильца детей, а у тех – постоянной прописки.

Итак, шаги для собственника жилья, которые помогут избежать проблем в дальнейшем:

  • заранее оговоренный и проставленный срок регистрации – в таком случае, по истечении срока она заканчивается автоматически;
  • контроль оформления регистрации ребенка и родителя – сроки должны совпадать;
  • своевременная проверка наличия регистрации у ребенка.

Дополнительные сведения о временной регистрации

Как мы уже выяснили, при внимательности к некоторым деталям временная регистрация несовершеннолетнего не доставит собственнику больших неудобств и не будет опасна.

Однако для оформления временной регистрации необходимо согласие всех собственников жилья, а не только одной, принимающей стороны. В случае если согласие было получено только от одного собственника, в дальнейшем право проживания временно зарегистрированного лица может быть оспорено в суде.

Также стоит всегда следить за изменениями в законодательстве: в действующий Жилищный кодекс иногда вносятся поправки, которые способны отыграться индивидуально в той или иной ситуации. Однако случается это нечасто, так как любые продвигаемые законопроекты приковывают внимание общественности, и о них можно узнать, просто просматривая профильные новости.

Временная регистрация не приводит к снятию регистрации по месту постоянной прописки, этим она удобна для ситуаций, когда справка о проживании в определенной местности требуется для различных государственных служб, по работе, для обращения в медучреждения, при устройстве детей в школьные и дошкольные образовательные учреждения. Кстати, в последнем случае нужно уточнить вероятность ситуации, что из образовательного учреждения придут с проверкой на предмет фактического проживания по месту прописки.

Оформляется временная прописка подачей пакета документов в территориальный орган ФМС. Перечень документов перечислен в ЖК РФ и Административном регламенте. Есть три способа подачи документов:

  • лично;
  • по почте;
  • через Единый портал госуслуг.

Поскольку в пакете документов имеется согласие собственника, и собственник является активной стороной процесса, документы могут быть поданы от лица будущего жильца, например, если тот не может предоставить договор коммерческого найма. Это подтвердит правомерность заявки на временную прописку.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка?

Порядок и условия регистрации граждан РФ предусматривают такие понятия, как постоянная и временная прописка. Точнее говоря, термин «прописка» в современных нормативных документах уже не употребляется, ему на смену пришло понятие «регистрации». Но в сознании большинства граждан России эти определения тождественны и по привычке в разговорной речи используются с одинаковой частотой.

Постоянное оформление предусматривает наличие у гражданина постоянного места жительства, то есть квартиры, дома, комнаты, имеющих статус жилых помещений, с таким обязательным атрибутом, как почтовый адрес. Для наличия постоянной прописки вовсе не обязательно быть владельцем жилплощади.

Постоянная регистрация не только позволяет государственным органам отслеживать местоположение конкретного человека, но и позволяет самому человеку пользоваться базовыми социальными благами. Например, медицинской помощью. Постоянная прописка характеризуется тем, что её действие бессрочно и никаких дополнительных действий по её продлению гражданину предпринимать не нужно.

Наряду с этим существует и оформление по определённому адресу на конкретное время, то есть временное. Необходимость её обусловлена тем, чтобы гражданин имел возможность воспользоваться всеми своими правами даже в условиях отсутствия по месту жительства.

Случаев, когда необходима временная регистрация, в реальной жизни встречается довольно много. Например, молодой человек приехал с другого города учиться, а проживать будет у родственников. На время учёбы ему необходима временная прописка. Или отдыхающий в санатории, если срок действия путёвки большой, то ему также понадобится временное оформление.

Для того чтобы получить временную прописку по адресу временного же проживания необходимо иметь согласие собственника этого жилья. Выдавая согласие на временную прописку в своей квартире, собственник должен понимать некоторые последствия своего решения:

  • помимо согласия должен быть оформлен договор аренды недвижимости, в котором указываются все основные положения временной регистрации, в том числе и тот срок, в течение которого действует прописка;
  • никаких дополнительных действий, когда закончится прописка, предпринимать не нужно, она заканчивается автоматически и соответственно человек теряет все права на временное проживание;
  • в случае если временно зарегистрированный человек отказывается добровольно освобождать жилплощадь по окончании срока прописки, то собственник вправе обратиться в полицию с просьбой о принудительном выселении этого человека;
  • на период временного проживания человек приобретает не только все права, которые положены и при постоянной прописке, но и все обязанности, положенные при этом (уплата коммунальных платежей, ремонтов и так далее).

Собственник жилплощади имеет право и досрочно, то есть до окончания срока действия договора, прекратить действие прописки.

Это может произойти в случаях:

  • призыва жильца в армию;
  • лишения его свободы;
  • предоставления сфальсифицированных документов при заключении договора о временной регистрации;
  • смерти жильца;
  • наличия судебного решения о принудительном выселении по иску собственника.

Если говорить о кратковременной регистрации и обеспечении прав собственника следует иметь в виду, что дело значительно усложнится при наличии детей, не достигших совершеннолетия, среди тех, кто имеет временную прописку. Законы РФ защищают права детей, и выселить их даже когда закончится прописка проблематично.

Если выселение происходит по обоюдному согласию между владельцем жилплощади и жильцом, то конфликтов, как правило, не возникает. Принудительное же выселение жильцов с временно прописанными несовершеннолетними детьми допускается по судебному решению и с разрешения органов опеки.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на возможные осложнения при принудительном выселении жильцов с несовершеннолетними детьми.

  1. В арендном договоре обязательно должен быть указан тот срок, в течение которого действует ваше одобрение на временное оформление жильцов. Если временные рамки не оговорены, то выселить их может только суд.
  2. Перед тем, как подписывать договор аренды, и давать согласие на краткосрочную прописку владелец жилья должен поинтересоваться фактом наличия у жильцов собственной жилплощади. Если окажется, что собственного жилья нет, то принудительно выселить человека с несовершеннолетним ребёнком не получится. По крайней мере суд скорее всего предоставит отсрочку от лишения временного оформления для того чтобы жильцы смогли решить вопрос со своей пропиской.
  3. Дополнительные сложности могут возникнуть, если маленький ребёнок появится у жильцов за время действия кратковременной прописки. В этом случае не потребуется даже согласие владельца жилья на его временную прописку.

В любом случае временная прописка несовершеннолетнего ребёнка потенциально несёт для собственника жилья большие проблемы. Прежде чем соглашаться на такое действие следует заранее продумать все возможные последствия этого шага.

Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru, onlineur.ru, pravoved.ru, estto.ru, bukva-zakona.com.

»

Это интересно:  С какого времени мы начали или надо платить взнос за капитальный ремонт в старом или новом доме - числа, месяца и года, а также с какой площади берется плата
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector