Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации, а также где узнать инветаризационную стоимость объекта (квартиры)?

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

• метраж жилплощади (является основным критерием);
• наличие инженерных коммуникаций;
• год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

• совершения действий по отчуждению недвижимости;
• вступления в наследство;
• представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

• граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
• юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
• доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
• свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

1. при личном обращении или через представителя;
2. через интернет-портал Росреестра;
3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

• предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
• предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
• представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
• в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
• если заявитель не уполномочен в получении справки;
• невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
• если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

Содержание бумаги

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

• номер и дача выдачи документа;
• наименование заявителя и цели выдачи;
• инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
• примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Срок действия и изготовления

• Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
• Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

• Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
• Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
• Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Инвентаризационная стоимость: получение справки

Частный специалист или кадастровый оценщик берёт во внимание общую площадь недвижимого имущества, наличие подведённых инженерных систем и коммуникаций, а также дату введения здания в эксплуатацию, то есть фактический износ. Итоговая стоимость будет определённо ниже рыночной, так как в инвентаризации больше важна структура объекта, строительные материалы и работы. Все прочие особенности, которые важны для владельцев и покупателей (регион, месторасположение, стоимость земли, комфорт, инфраструктура) здесь не учитываются.

Важно отметить, что ранее информацией по инвентаризационной стоимости занималось Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, когда этот показатель уже практически не используется для формирования налогов, эта задача передана Росреестру. Тем не менее, если владельцу нужны сведения до 2013 года, за справкой следует обратиться именно в БТИ. После 2013 года – в Росреестр.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Зачем это нужно?

Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:

• Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
• Оформить вступление в наследственные права;
• Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).

По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов. Так, например, если приватизацию одобрят, то все обязанности, ответственность и затраты на содержание недвижимости будут возложены на собственника.

Получить информацию об инвентаризационной стоимости могут все владельцы, как при личном обращении, так и удалённо. Однако именно справка является официальным документом, который можно прилагать к другим бумагам при решении каких-либо вопросов или судебных разбирательствах.

Как получить?

Запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или любого иного недвижимого объекта вправе не только непосредственные собственники, но также официальные наниматели после заключения соответствующего договора аренды или найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица. При этом вместо себя законные владельцы имущества могут направить своих представителей, предварительно оформив в нотариальной конторе доверенность (важно ограничить в ней полномочия и указать срок действия). За несовершеннолетних собственников запрос подают их родители или усыновители.

Чтобы получить необходимую информацию в виде документа, имеющего юридическую силу, обратиться нужно либо в территориальное Бюро технической инвентаризации, либо в Росреестр. Помимо заявления на месте понадобятся:

• Оригинал личного паспорта (копии также потребуются);
• Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость или договор найма, аренды, субаренды, социального найма;
• Оформленная должным образом доверенность (оригинал), если вместо собственника обращается его представитель;
• Свидетельство о рождении или решение об усыновлении, если интересы несовершеннолетних представляют их фактические опекуны.

Также подать запроса можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или территориальным отделением Многофункционального центра.

Могут ли ответить отказом?

Для населения очень удобно то, что получить желаемую справку с инвентаризационной стоимостью жилья или любого иного объекта можно в одном государственном учреждении. Однако стоит учесть, что в некоторых случаях БТИ или Росреестр могут ответить отказом.

Причины для отказа:

• Заявитель предоставил не все требующиеся документы;
• Подача неправильно оформленных бумаг, неактуальных сведений, заведомо ложной информации;
• Предоставление неправильно оформленной доверенности, выданной с нарушениями установленных правил;
• Неуплаченная государственная пошлина за предоставление услуги;
• С запросом обратился человек, не имеющий прав получить информацию;
• Невозможность выдать справку по причинам, которые на момент обращения были неизвестны;
• Невозможность выдать документ по заявленным требованиям заявителя в срок меньший, чем установлен для данной услуги.

Сразу же при подаче запроса со списком необходимых документов ответственный за приём сотрудник должен зарегистрировать их и назначить заявителю дату, когда тот может явиться за готовым результатом.

Стоимость и структура

Выдача подобных справок платная. Оплата взимается в виде государственной пошлины, которая составляет около шестисот рублей. Оплачивать услугу необходимо по соответствующей квитанции (для физических лиц) или по счёту на оплату (для юридических лиц). В каком банке заявитель будет ее оплачивать – не имеет значения.

Структура справки об инвентаризационной стоимости состоит из:

• Номера и даты выдачи официального документа;
• Наименования стороны заявителя и указания целей получения;
• Инвентаризационной стоимости недвижимости прописью и цифрами на дату выдачи документа;
• Полного адреса месторасположения запрашиваемого объекта и его общей площади;
• Дополнительных примечаний относительно наличия ограничений, обременений.

Выдаётся справка на специальном установленном бланке. На ней обязательно должна стоять подпись руководителя организации выдавшей документ, а также печать данного органа.

Можно также отметить, что инвентаризационная стоимость представляет собой цену недвижимости, как объекта строительства, без учета его целевого назначения. Такая оценка несколько лет назад стала неактуальной для образования налогов, но до сих пор применяется при некоторых сделках.

Что касается сроков?

Также следует учитывать сроки, отведённые на изготовление инвентаризационной справки. Так, если нет необходимости заказывать дополнительную процедуру оценки, а заявителю нужно попросту получить имеющуюся информацию в документальном виде, на это отведено не более десяти дней. Когда нужна бумага относительно сразу нескольких объектов недвижимости, для которых нужны инвентаризационные работы, срок выдачи документа будет напрямую зависеть от того, как долго они будут проводиться, насколько загружена работой территориальная структура. Сроки будут оговорены с заявителем и зафиксированы в предварительных соглашениях.

Кроме того, не меньшее значение имеет и актуальность полученной справки, то есть сроки её действия. Это зависит от целевого назначения документа, а именно:

• Справка для вступления в наследство, которая необходима нотариусу, остаётся актуальной на дату смерти наследодателя и на момент, когда было открыто наследственное дело;
• Документ, запрашиваемый для предоставления его в банковское учреждение, действует в течение текущего года;
• Справка, полученная для оформления приватизации недвижимости, также актуальна в течение текущего года.

Стоимость можно оспорить

Бывает и так, что при осуществлении оценочных работ сотрудники Бюро технической инвентаризации, кадастровой палаты или Росреестра допускают ошибку, из-за которой инвентаризационная стоимость становится неправильной. Об этом обычно становится известно собственнику, когда он сталкивается с необходимостью уплаты налогов, сумма которых кажется подозрительной.

По закону инвентаризационная стоимость может быть оспорена владельцами путём обращения в суд.

Основанием для подачи иска может быть:

• Использование недостоверных сведений в расчётах (неправильно указана площадь, строительный материал, прочее);
• Полученная оценка равна рыночной стоимости или больше нее.

Иск с требованиями на пересмотр инвентаризационной цены необходимо подавать арбитражному суду. В качестве ответчика будет выступать тот орган, который проводил оценочные работы.

Помимо иска с требованием необходимо приложить справку о текущей инвентаризационной стоимости недвижимого объекта, свидетельства того, что цена установлена неправильно, документы, подтверждающие права собственности на имя истца, а отчёт о проведении независимой оценки.

Переоценка недвижимости

Оспаривание инвентаризационной оценки находится в компетенции государственных структур, но инициатором данной процедуры выступает физическое или юридическое лицо, являющееся законным владельцем объекта. Также специалисты проводят плановую государственную оценку в соответствии с решением местного органа самоуправления, повторную – по заявлению собственника, и принудительную – по решению суда.

В соответствии с федеральными стандартами, плановые инвентаризационные оценки осуществляются в массовом порядке, территориально. Если речь идёт об оспаривании – недвижимое имущество попадает под индивидуальное рассмотрение специальной комиссией. Даже если дело передано в суд и истец нанял квалифицированных независимых экспертов, которые дали своё заключение, суд обязательно назначит повторные работы, чтобы убедиться в рациональности требований.

При переоценке важно иметь в виду, что плановые оценочные работы распределяются по смежным техническим характеристикам многоквартирных домов. Несмотря на то, что принцип оценки схож, формул для расчётов цены имеется несколько. Итоговая оценка обязательно отображается в электронной базе Росреестра или в архивах Бюро технической инвентаризации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

1. Площадь квартиры (основной показатель).
2. Коммунальные удобства.
3. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

• Соответствующее заявление.
• Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
• Паспорт заявителя.

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

При определении стоимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
   В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке вот тут. Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Однако в будущем оценка будет производиться, основываясь на кадастровой стоимости, приближённой к рыночной, определяемой независимыми оценщиками; информация о ней будет находиться в свободном доступе. Как бы там ни было, в скором времени налогоплательщики смогут оценить новую систему расчёта налога.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

• метраж жилплощади (является основным критерием);
• наличие инженерных коммуникаций;
• год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

• совершения действий по отчуждению недвижимости;
• вступления в наследство;
• представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

• граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
• юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
• доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
• свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

1. при личном обращении или через представителя;
2. через интернет-портал Росреестра;
3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

• предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
• предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
• представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
• в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
• если заявитель не уполномочен в получении справки;
• невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
• если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

Содержание бумаги

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

• номер и дача выдачи документа;
• наименование заявителя и цели выдачи;
• инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
• примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Срок действия и изготовления

• Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
• Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

• Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
• Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
• Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Высокая ценность недвижимых объектов имущества и характерные объекты выделяют их в отдельную категорию имущества. Множество сделок социального и экономического типа заключается с привлечением жилплощади и других разновидностей собственности. Любое соглашение оформляется по закону после того, как уточняется оценочная стоимость квартиры по БТИ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Это организация, представляющая собой бюро, одной из обязанностей которого является подготовка документов для подтверждения юридической «чистоты» объектов. Специалисты также уполномочены проводить оценку имущества и выдавать компетентное заключение.

Для чего нужна оценка

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:

1. Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
2. Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
3. Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
4. Вступление в права на наследство.
5. Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
6. Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
7. При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.

Функции БТИ

Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

• собственнику;
• вступающему в наследство гражданину;
• лицу, действующему на основании доверенности.

Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Планируется, что к 2020 г. кадастровая цена (оценочная) полностью сменит инвентаризационную. Цель этого нововведения состоит в упрощении:

• расчетов налога на имущество;
• действий нотариального характера;
• выяснения суммы за аренду жилплощади, находящейся в собственности у государства;
• начисления компенсаций;
• выявления рыночной цены для реализации объектов госорганами.

Принимать решение о необходимости проведения оценки вправе региональные органы власти. Они назначают исполнителей для осуществления таких процедур при помощи аукциона. Перечень объектов, подлежащих осмотру, составляется Росреестром.

Кадастровая и рыночная цена максимально приближены друг к другу, так как при выявлении расценок принимаются во внимание все факторы, определяющие влияние на ценность:

• территориальное расположение;
• количество квадратных метров;
• экономические факторы населенного пункта;
• в каком году было построено здание;
• тип дома.

Результаты проведения экспертизы утверждаются субъектом и заносятся в кадастровый реестр по объектам недвижимого имущества (ГКН). Величина кадастровой стоимости вносится в кадастровый паспорт и справку из ГКН.

При наследовании

Наследуемая квартира также подлежит оценке. Учитывается цена на период вступления преемника в права владения. Процедура, позволяющая определить кадастровую стоимость, в этом случае – обязательный момент регистрации.

Заключение потребуется при визите к нотариусу с целью оформления всех документов (в соответствии с законодательством). Без оценки невозможно определить размер пошлины, которую придется заплатить в нотариальной конторе.

Еще одна причина проведения оценки – риск возникновения конфликтов между лицами, относящимися к списку потенциальных наследников. При открытии дела на вступление в наследственные права, документ об оценке также предъявляется.

При продаже

Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

Порядок проведения рыночной оценки

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

Самые частые причины выявления рыночной цены:

• размен, покупка или продажа недвижимости;
• оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
• выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
• решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
• страхование жилья.

Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181. Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.

Итог деятельности оценщика – это отчет, где прописана стоимость определенного объекта жилья. Срок действия договора и во сколько процедура обойдется заказчику, определяется соглашением с компанией. Минимальная цена составляет от двух до трех тысяч рублей. Средний период активности документа – полгода.

На многих сайтах присутствует опция онлайн-калькуляторов. С ее помощью пользователь может узнать примерную рыночную стоимость путем ввода определенных параметров. Такие сервисы разработаны для оказания помощи покупателям и продавцам квартир в тех ситуациях, когда документальное подтверждение не нужно.

Документы необходимые для оценки

Получить справку могут пользователи, предоставившие:

• заявление;
• правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
• данные паспорта;
• доверенность (при обращении за документом представителя).

Получение заключения оценщика доступно получить несколькими способами:

• личный визит в БТИ;
• обращение в филиал МФЦ;
• через интернет.

Процедура осуществляется по принципу единого окна.

Когда могут отказать

Отклонение заявки подразумевает несколько причин:

• неполный список документации, предоставленный собственником;
• неправильное оформление бумаг;
• отсутствие оригиналов или истечение срока действия;
• отказ от уплаты госпошлины;
• неимение права на выдачу справки у заявителя.

Когда специалист МФЦ либо БТИ примет документы будет назначена дата явки за готовым заключением. Для этого нужно осуществить визит лично либо отправить представителя с нотариально подтвержденной доверенностью.

Как оспорить

Иногда возникает потребность в пересмотре оценки квартиры. Так происходит в случае:

1. Сведения об имущественном объекте не соответствуют действительности.
2. Превышение рыночной стоимости. Информация, указанная в справке, отправляется в налоговую организацию.

На основании прописанной суммы рассчитывается подоходный сбор. Чем выше величина жилищной стоимости, тем большее количество денег придется отдать. По этой причине важно выяснить точную цифру. Оспаривание неверного расчета осуществляется путем подачи искового заявления в арбитражный суд. Ответчиком выступает орган, проводивший оценочную процедуру при осмотре объекта.

Истец обязан приложить к заявке ряд необходимых документов:

• техпаспорт на имущественный объект;
• ксерокопию правоустанавливающего свидетельства, заверенную нотариально в соответствии со всеми нормами законодательства;
• документы, подтверждающие сомнительность заключения;

Дополнительным плюсом будет получение справки у независимого эксперта, где прописана оценочная стоимость. На оформление этого документа следует обратить особое внимание. В нем должны присутствовать:

1. Номер и дата получения.
2. ФИО заявителя.
3. Цели предоставления.
4. Инвентаризационная цена и примечание. Здесь указывается информация об обременении недвижимости.
5. Подпись исполнителя и руководства компании, проводившей процедуру.

Статья написана по материалам сайтов: urned.net, pravonedv.ru, napravah.com, vertinvest.ru, sdelka.guru.

»