Получить разрешение на перепланировку квартиры или реконструкцию: куда обращаться, кто выдает, а также сколько стоит в БТИ и что делать, если отказали?

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• проект перепланировки или эскиз;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
• в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
• техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

• обращение в специализированную компанию за проектом;
• согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
• обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2018 году.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

• При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
• Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
• За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – это возможность увеличить квадратуру собственной комнаты.

Но некоторые действия по перепланировке должны согласовываться с органами власти, посколько могут привести к разрушению здания в целом.

Что это такое?

Перепланировкой считается изменение конфигурации комнаты или помещения. Может осуществляться в виде сноса или постановки стен, демонтажа или установки бытовых приборов.

Также могут осуществляться другие действия, требующие внесения изменений в специальный документ – паспорт помещения.

Что можно делать, а что нельзя?

Регистрации подлежат следующие действия:

• все рабочие процессы, которые проводятся в аварийном доме или иной территории, представляющей культурную ценность;
• внесение поправок и нового оборудования в тех.помещение;
• монтаж нового устройства, который усугубит положение других людей, в частности, отключит коммуникации;
• пользование территорией общего пользования;
• снесение капитальной стены для объединения квартир;
• монтаж газовой трубы в стену;
• создание дополнительной нагрузки на несущую стену;
• объединение одного или двух помещений в единое целое, часто используют при объединении кладовки с общим помещением;
• установка лоджии в случае нахождения квартиры выше второго этажа;
• покупка и монтаж теплого пола;
• монтаж отопления на балкон или лоджии;
• удаление несущей стены;
• ухудшение положения других собственников жилья.

Не нужно регистрировать следующие действия:

• установка дверного проема в не несущей стене или заделывание его;
• монтаж перегородки, не нагружающей несущую стену дополнительным весом;
• монтаж витрины или специализированного оборудования;
• замена сантехнических объектов;
• косметический ремонт в квартире;
• монтаж кондиционера в собственной квартире.

Оговаривают данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России.

Здесь представлены все понятия, а также штрафные санкции при выявлении правонарушения. Также можно ознакомиться с процессом получения разрешения на перепланировку квартиры.

Разрешение на перепланировку квартиры

Необходимо получить для начала разрешение на перепланировку квартиры. Для этого предоставляется проект, подтверждающие документы в Жилкомиссию.

Затем выносится решение по заявке, и гражданин получает разрешение.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений происходит в соответствии с требованиями строительства и правилами Санпина. Необходимо выполнить условие, чтобы результат не привел к угрозе жизни или здоровья.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения нисколько не отличается от оформления жилого помещения. После проведения процедуры нужно составит акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Документ подписывается:

• собственником имущества или его представителем;
• владельцем помещения;
• строительной организацией и его проектировщиком;
• представителем органа по контролю санитарных норм и пожарной системы СЭС и МЧС соответственно.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Смотрите тут.

Частного дома

Частный дом также должен соответствовать всем вышеперечисленным требованиям.

Оформление перепланировки происходит аналогично, что и в квартире. Но дополнительно нужно будет вызвать представителей органа СЭС и МЧС для составления акта.

Офис – это нежилое помещение. Именно поэтому здесь необходимо получить разрешение представителей СЭС и МЧС, а затем получить акт.

Оформление происходит аналогично постановке на учет нежилого помещения.

Как получить?

Получить разрешение на перепланировку квартиры в 2018 году можно достаточно легко. Главное, знать основные нюансы и особенности.

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов и написать заявление, подать все это в Жилинспекцию.

Куда обращаться?

Многие желают знать, где именно получить разрешение на перепланировку квартиры.

Необходимо для начала составить проект вместе с проектной и архитектурной организацией, где будут содержаться сведения обо всех будущих изменениях.

• министерстве чрезвычайных ситуаций;
• жилищной инспекции;
• организации по управлению архитектурой;
• Санпине;
• ЖЭКе;
• БТИ.

Необходимые документы

Для получения разрешения нужно предоставить следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• план недвижимости;
• проект или эскиз;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из домовой книги;
• техзаключение;
• письменное согласие от всех членов семьи.

В случае, если недвижимость относится к памятнику архитектуры, нужно получить документ из органа по охране памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Заявление содержит следующие реквизиты:

• фамилию, имя и отчество заявителя;
• персональные данные;
• изложение просьбы;
• дата и подпись;
• список всех прилагаемых документов.

За проектом необходимо обращаться с техпаспортом. Необходимо не самостоятельно создавать проект, а обратиться в специализированную компанию, которая имеет соответствующее разрешение. Это позволяет корректно составить эскиз и не переплачивать.

Стоимость создания проекта составляет 10–100 тысяч рублей. Стоимость проекта зависит от сложности работы и квадратуры.

Образец проекта перепланировки тут.

Чаще всего все происходит в течение месяца. Но законодательство оговаривает сроки в 45 дней с момента подачи документации.

Разрешение о проведении действия оформляется в течение 10 дн. после получения документации уполномоченным органом.

Перепланировка не является бесплатной. Для корректного оформления процедуры стоит вложить немалую сумму.

Складывается она из:

• составления плана – 3–15 тысяч рублей;
• получения технического паспорта – 2–7 тысяч рублей;
• получения разрешения в Жилинспекции – 5–30 тысяч рублей.

Таких расходов можно избежать, если совершать только косметический ремонт.

При оформлении работы, не требующей согласования, нужно только оформить технический паспорт. Цена напрямую зависит от региона проживания и состояния недвижимости.

Что делать, если отказали?

При получении отказа нужно изучить формулировку и понять почему именно отказали.

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса государственный орган должен письменно уведомить о причинах отказа.

Если это можно исправить, то нужно снова подготовить пакет документов и отправить на рассмотрение.

Можно также обратиться за детальным разъяснением причин отказа или обжаловать решение в суде.

Ответственность за переустройство без разрешения

Представители Жилинспекции могут выявить незаконную перепланировку и несоответствие ее технической документации.

В этом случае направляется уведомление о нарушении законодательства, что приводит к негативным последствиям.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП штрафная санкция за перепланировку – 2000–2500 рублей.

Но это не снимает с гражданина ответственность по восстановлению прежнего вида недвижимости. Иначе можно снова получить штраф и уже повышенный.

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку частного дома? Подробности в этой статье.

Как продать без согласования?

Продать без согласования можно только существенно снизив ценовой порог.

Необходимо не скрывать факт перепланировки. Это позволит будущему владельцу самостоятельно произвести все действия по постановке на учет новой квартиры.

На видео о получении разрешения

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

Приобретая жилье, владельцы нередко задумываются над его перепланировкой, особенно если квартира находится в доме, который строился давно. Не просто капитальный ремонт, а реконструкция помещения может быть выполнена только после согласования с Жилищной инспекцией, иначе ее проведение будет считаться незаконной.

Под перепланировкой понимаются глобальные изменения, когда сносятся ненесущие конструкции, увеличивается жилое пространство, меняется расположение дверных и оконных проемов, две квартиры объединяются в одну и другое. Перечень работ по перепланировке помещений, на которые следует получать разрешение, оговорен Жилищным кодексом.

Для проведения реконструкции владелец должен получить разрешение на перепланировку квартиры. Для этого необходимо не только определиться с перечнем предполагаемых действий, но подготовить пакет документов, их сбор и согласование занимает немало времени. Желание собственника не всегда совпадает с жилищными и строительными нормами, поэтому он может получить отказ.

Тогда придется готовить новый проект и подавать документы снова. Если владелец помещения проведет реконструкцию без согласования, то есть возможность получить разрешение «задним числом», но инспекция должна согласиться с изменениями, которые провел собственник.

Существуют также изменения, для проведения которых не требуется специальное разрешение, они больше схожи с капитальным ремонтом, не затрагивают стены и не меняют план квартиры. Но если после проведенных изменений план помещения радикально изменится, это должно отобразиться в технической документации, хранящейся в БТИ, поэтому придется оформлять согласование. Конечно, собственника интересует вопрос, сколько стоит процедура получения разрешения.

Это зависит:

• от перечня работ, которые наметил провести владелец помещения;
• будет он заниматься вопросом согласования самостоятельно или прибегнет к помощи посреднической организации;
• от региона проживания, как правило, в крупных городах стоимость намного дороже;
• есть ли необходимость в оформлении технического заключения для проведения перепланировки по усложненной схеме.

Как написать заявление

Для согласования перепланировки потребуется подать заявление в Жилинспекцию вместе с пакетом документов. Бланк можно получить в районном отделении инспекции или в МФЦ, если центр находится по месту расположения объекта недвижимости и документы планируется сдавать туда.

Порядок оформления документа предусмотрен административным регламентом по предоставлению госуслуг. Образец заполнения можно найти в интернете или на стенде в Жилинспекции.

В заявление вписывается:

• информация о собственнике (личные данные и паспорта);
• адрес помещения, на которое следует получить разрешение;
• тип собственности: она может быть частной или муниципальной;
• название и номер документа, подтверждающего право на владение или проживание (свидетельство о регистрации или договор найма);
• данные о посреднике и номер доверенности, если оформлением бумаг занимается фирма или доверенное лицо;
• основание, которое послужило поводом для разработки проекта, например, желание и необходимость создания дополнительной спальни;
• обязанность, которую собственник берет на себя (провести работы по перепланировке в установленные сроки и согласно утвержденному перечню, сдать завершенную перепланировку приемной комиссии).

Форма заявления достаточно простая, его можно заполнить самостоятельно, что нельзя сказать о подготовке других документов.

К прошению придется приложить подписи граждан, подтверждающие согласие на проведение работ:

• других собственников, если у помещения их несколько;
• соседей, когда предстоит реконструкция комнаты в коммунальной квартире;
• совершеннолетних граждан, проживающих в помещении по договору соцнайма вместе с основным нанимателем и заявителем на перепланировку.

Данные категории граждан подписывают заявление в присутствии сотрудника Жилинспекции или МФЦ, в другом случае их подписи может удостоверить нотариус.

В приложении к заявлению ответственный сотрудник должен будет проставить штамп о приеме документов согласно списку

Общепринятый порядок узаконивания

В общепринятом порядке перед проведением реконструкции или «задним числом» владельцу необходимо для узаконивания своих действий, например, в Москве:

1. Обратиться в БТИ и получить копию техпаспорта на квартиру, если оригинал имеется на руках. В другом случае придется заказать новый. Получив его на руки, необходимо вызвать техника из районного отдела БТИ в г. Москве, он засвидетельствует, что фактический план помещения соответствует начерченному в техпаспорте.
2. На следующем этапе необходимо пригласить проектировщика для разработки нового проекта или эскиза помещения. Специалист может потребовать дополнительно поэтажный план здания и экспликацию помещения, их лучше взять в БТИ вместе с техпаспортом. Можно воспользоваться услугами строительной организации или заказать документ через отдел БТИ, районной архитектуры.
3. Затем следует собрать необходимые документы и вместе с заявлением подать их в Мосжилинспекцию. Контролирующая инстанция должна разрешить перепланировку или отказать владельцу. Если проект или эскиз будет утвержден, вместе с ним порядок проведения работ будет отображен в специальном журнале, который также выдается на руки заявителю.
4. Согласно утвержденному порядку проведения работ они должны быть выполнены в установленные сроки. По окончании работ владелец снова обращается в Мосжилинспекцию и приглашает приемную комиссию. После принятия перепланировки комиссия выдает акт приемки-сдачи работ.
5. С актом о завершении перепланировки помещения собственник снова обращается в БТИ и заказывает новый техпаспорт на квартиру.

Нужно ли собственнику предоставлять вместе с документами на согласование решение суда о том, что исполнительный орган обязывает его узаконить действия? Да, возможно, в Мосжилинспекции потребуют решение суда, если собственник провел перепланировку незаконно, а его действия были выявлены контролирующим органом или соседями, которые и подали в суд. Ранее собственник не собирался узаконивать реконструкцию квартиры, но суд обязал его это сделать.

Согласование на перепланировку нежилых помещений является обязательным, особенно в случаях последующего изменения предназначения помещения.

О важных нюансах проведения перепланировки в панельном доме можно прочитать в статье по этой ссылке.

Что нужно для разрешения на перепланировку квартиры

Для согласования реконструкции владелец помещения должен собрать пакет документов и утвердить новый проект в Жилинспекции, но вначале ему следует выяснить, нуждаются ли его планы в согласовании или их вовсе нельзя осуществить.

Так, разрешение на перепланировку квартиры в 2018 г., как и ранее не потребуется, если собственник решил:

• сделать «косметический ремонт»;
• заменить дверные проемы и оконные;
• встроить мебель;
• передвинуть, заменить добавить новые инженерные конструкции и оборудование, согласно установленным нормам;
• объединить ванную с туалетом и снести другие ненесущие перестенки (иногда разрешение не нужно).

В некоторых случаях владельцу можно не пытаться подавать документы на согласование.

Инспекция не утвердить проект, если:

• действия владельца ухудшат жилую площадь и эксплуатацию всего здания;
• предстоит объединить квартиру со смежным помещением, которое является непригодным для проживания;
• перепланировка требует вмешательства в несущие перегородки, что может изменить прочность здания и нарушить общую конструкцию;
• предполагается переносить общедомовые инженерные конструкции;
• есть желание объединить кухню, где находится газовая плита, и жилую комнату;
• и другое.

Когда собственник решил объединить площадь нескольких комнат или добавить к ним нежилую часть квартиры, убрать перестенок между гостиной и балконом, сделать из прихожей, ванной и туалета большой санузел и провести другие изменения, то свои действия ему следует обязательно узаконить. Особенно когда он считает, что перепланировка должна затронуть несущие конструкции, что возможно только в некоторых случаях.

Требуемые документы

Для осуществления своих планов собственник квартиры должен знать, какие документы ему потребуется подать в Жилинспекцию:

• Заявление.
• Гражданский паспорт. Если согласованием занимается доверенное физлицо, то потребуется его паспорт и нотариально оформленная доверенность. Когда собственник доверяет процедуру согласования фирме, то ей необходимо будет предъявить доверенность и договор на выполнение услуг.
• Правоустанавливающие бумаги. В зависимости от того, кто является заявителем, потребуется:
  • свидетельство о регистрации квартиры от владельца;
  • договор соцнайма от основного нанимателя;
  • договор аренды вместе с копией документов на собственность от арендатора.
• Техпаспорт, возможно дополнительно поэтажный план с экспликацией квартиры для создания не проекта, а эскиза перепланировки, что является упрощенным вариантом.
• Проект или эскиз перепланировки.
• Техническое заключение, которое оформляется к проекту, затрагивающему несущие конструкции.

Дополнительно по требованию Жилинспекции возможно придется взять:

• согласие банка для перепланировки помещения, которое находится в залоге;
• протокол собрания владельцев квартир, находящихся по соседству, если предполагается, что реконструкция затронет общедомовое имущество;
• специальные документы на квартиру в новостройке, когда свидетельство о собственности еще не выдано;
• разрешение городской архитектуры или другой организации для зданий, которые являются памятниками архитектуры.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах.

Детали оформления

Когда ремонтные работы закончатся, собственник должен пригласить из Жилинспекции приемную комиссию. Она проверить соответствие перепланировки, т. е. фактического плана помещения на данный момент утвержденному проекту и журналу, в котором изложен перечень проведенных работ.

Журнал был выдан собственнику вместе с разрешением на реконструкцию. Подрядной организации, которая будет работать в помещении, необходимо строго придерживаться плана работ, и подписывать каждый вид после выполнения.

В задачи приемной комиссии входит:

• оформление акта приемки-передачи работ по перепланировке в 3 экземплярах;
• проверка и подпись каждой выполненной работы в журнале;
• удостоверение актов по скрытым работам в помещении, если таковые были проведены, дополнительно бумаги заверяются заказчиком и подрядчиком;
• передача одного акта на руки владельцу, второго в БТИ (третий должен храниться в архивах Жилинспекции).

Именно на основании акта выполненных работ собственник помещения сможет оформить в БТИ новый техпаспорт. Все необходимые изменения по квартире будут занесены в техническую документацию, хранящуюся в БТИ.

Где можно получить

Одним из важных вопросов для владельцев является понимание, с какими организациями придется взаимодействовать при проведении реконструкции помещения, как и где получить разрешение.

Выдать документ для проведения перепланировки может только Жилинспекция, но взаимодействовать владельцу помещения придется с:

• БТИ;
• ЖЭКом;
• МЧС;
• местной администрацией;
• управлением архитектуры или градостроительства;
• коммунальными службами;
• СЭС;
• проектной организацией;
• другими.

Когда квартира перед перепланировкой переводится из жилого помещения в нежилое или наоборот владелец возвращает помещение к жилому состоянию, то придется переоформлять свидетельство собственности и взаимодействовать с Росреестром

Одобрение от банка

Для реконструкции помещения, которое находится в залоге, потребуется разрешение. Банк при выдаче ипотеки, когда в залог оформляется квартира, уже находящаяся в собственности или ипотечного кредита под покупку недвижимости, нередко в кредитный договор вносит пункт о невозможности ее перепланировки. Тогда сделать реконструкцию не удастся до окончания срока договора.

Квартира должна находиться в залоге до момента, пока заемщик не выплатит задолженность. Если на определенном этапе станет понятно, что заемщик не может вернуть долг, то банку потребуется продать помещение после обращения в суд.

Перепланировка может снизить рыночную стоимость объекта или сделать его неликвидным, что невыгодно банку. Если данный пункт не включен в договор банк может разрешить перепланировку, но в редких случаях.

Контроль в БТИ

Перед тем как подавать документы на согласование, собственнику необходимо убедиться, что ранее бывшим владельцем перепланировка в помещении не проводилась, т. е. необходимо выявить наличие или отсутствие неузаконенной реконструкции. Куда обращаться с этим вопросом? В БТИ на этапе получения копии техпаспорта.

Если на техпаспорте будут красные линии, это говорит, что в помещении уже зафиксирован факт незаконной перепланировки. Тогда придется узаконивать то, что уже сделано, а затем подавать документы для проведения новых реконструкций.

С такой ситуацией собственник может столкнуться, когда приобрел квартиру или получил в наследство, а бывший владелец умолчал о своих неузаконенных действиях. Причем на руках у нового собственника может быть техпаспорт в черных линиях, а в БТИ храниться в красных. Если планируется реконструкция впервые, то паспорт будет оформлен только в черных линиях.

Во избежание непредвиденных ситуаций Бюро технической инвентаризации обязано контролировать все изменения, которые проводятся в частных домах и квартирах не только жилых, но и нежилых. Собственник должен перед сбором документов, получив на руки техпаспорт, вызвать техника из БТИ. Ответственность специалиста – сверка фактического плана помещения с отображенным в техпаспорте.

Также должен поступить собственник, когда подаст заявление на получение нового техпаспорта после проведенной реконструкции. Он вызывает техника, сотрудник БТИ делает замеры и сверяет фактический план с проектом. Информацию о помещении техник сдает в БТИ, где проведенные изменения фиксируются в поэтажном плане и экспликации на квартиру.

Ответственность и штрафы

За проведение незаконной перепланировки, факт которой будет выявлен при проверке Жилищной инспекцией или на момент узаконивания действий, проведенных ранее, владельца ожидает административное взыскание. Его размер в зависимости от типа собственности и проведенной реконструкции может составить 25 и больше МРОТ.

Штрафы имеет право выписывать Жилинспекция. Взыскание должно быть оплачено в течение месяца.

К разным категориям лиц применяются различные суммы взысканий в российских рублях:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Любой владелец жилья старается обустроить его под себя: делает помещение комфортным и красивым. Часто это требует не только проведения обычного ремонта, но и внесения некоторых изменений в расположение внутренних перегородок, стен или коммуникаций.

Именно такие работы предполагают необходимость оформления разрешений на перепланировку в государственных органах.

Нужно ли одобрение на переустройство жилого помещения?

Владельцы квартиры часто полагают, что они вправе совершать любые работы в своем помещении без получения предварительного согласия у государственных служб. По статье 29 ЖК РФ при самовольном проведении работ без утверждения разрешения на переустройство жилья владельцу грозят следующие санкции:

• штраф, равный 2000-2500 рублей (статья 7.21 КоАП);
• переоформление уже произведенных работ, если они не противоречат законодательству;
• при совершении перепланировки, которая нарушает существующий закон, владелец квартиры по постановлению суда привлекается к проведению восстановительных работ. Помещению должен быть возвращен первоначальный вид в ограниченный срок.

При невыполнении предписания судебного органа если квартира находится в собственности, то она может быть выставлена на торги, и вырученные средства пойдут на оплату затрат по восстановлению. Если квартира является муниципальной или государственной собственностью, то с ее жильцами будет расторгнут договор найма.

То есть при переустройстве не несущих стен нужно оформить одобрение соответствующией организацией обязательно.

Перед оформлением разрешения стоит учесть те работы, которые проводить категорически запрещается:

1. Снос несущих конструкций.
2. Увеличение нежилых помещений (кухни, туалета, прихожей, ванной, балкона) за счет урезания площади жилых.
3. Перенос вентиляционных конструкций.
4. Объединение кухни, где имеется газовое оборудование, с комнатой.
5. Проведение дополнительного санузла.
6. Обустройство теплого пола за счет центрального отопления.

В этих случаях разрешение получить не удастся.
При переустройстве не несущих стен оформить одобрение соответствующей организацией нужно обязательно.

Кроме того, при незаконном переустройстве квартиру сложно будет продать, обменять, подарить. Цена такого жилья значительно ниже его аналогов.

Как получить?

Кто же выдает одобрение на перестройку жилья? Оформлением разрешений на перепланировку квартиры занимается отдел Жилищной инспекции. Данная процедура осуществляется в несколько этапов.

Оформление техпаспорта на жилье

Технический паспорт оформляется на любой объект недвижимости и должен находится у владельца.

В нем содержится основная информация о квартире (адрес, план и экспликация), а также технические характеристики здания и условия эксплуатации. Где же можно получить технический паспорт, если его нет на руках? Это можно сделать непосредственно в БТИ или через МФЦ.

Для этого следует собрать следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность владельца помещения;
• документ, свидетельствующий о праве владения жильем;
• заявление на выдачу технического паспорта;
• квитанция с оплаченной госпошлиной: минимальный размер установлен в 1000 рублей.

Изготовление проекта

После получения технического паспорта следует оформить проект на предстоящие работы. Данный документ требуется при работах, затрагивающих стены, перекрытия и инженерные коммуникации.

Проект должен включать все действующие нормативы и законодательства и состоять из нескольких частей: текстовой или основной части, графической, в которой указывается план квартиры до и после перепланировки, экспликация жилья до и после ремонта, а также пояснительной записки.

При затрагивании несущих конструкций может понадобиться заключение от авторов проекта здания. Если планируемое переустройство касается фасада, то разрешить его должен комитет по архитектуре и градостроительству города, в котором располагается здание.

Согласовать проект необходимо со всеми службами, отвечающими за безопасность эксплуатации здания: пожарной инспекцией, водоканалом, энергоснабжением и при наличии газового оборудования в доме – газовой службой. Все согласования представляют собой платные услуги.

Стоимость самого проекта будет определяться сложностью работ по перепланировке.

Подача заявления

1. Заявление, бланк которого можно взять в Жилинспекции.
2. Техпаспорт квартиры разработанный специалистами и утвержденный во всех службах, отвечающих за безопасность эксплуатации здания, проект.
3. Письменное разрешение всех жильцов квартиры, заверенное в нотариальной конторе.
4. Документ, на основании которого происходит владение жильем.

• Скачать бланк заявления на перепланировку
• Скачать образец заявления на перепланировку

Заявка рассматривается в течение 45 дней. Услуга по утверждению проекта в Жилищной инспекции является бесплатной.

Сколько стоит?

Стоимость разрешения на переустройство помещения включает в себя следующие затраты:

• получение технического паспорта;
• разработка проекта и согласование его со всеми организациями – наиболее дорогостоящая составляющая затрат;
• получение других документов для оформления разрешения – нотариальные затраты на оформление согласия жильцов квартиры, оформление документа о праве собственности, которое при его отсутствии можно оформить в Росреестре, оплатив госпошлину, составляющую 2000 рублей.

Что делать в случае отказа?

По статье 27 ЖК РФ собственник жилья может получить отказ на работы по перепланировке в следующих случаях:

1. Передача не всей требуемой документации.
2. Собранные бумаги были переданы не в соответствующие органы.
3. Противоречие намечаемых работ с установленным законодательством.

В любом случае при отказе владелец жилья должен быть уведомлен в письменном виде государственным органом, принявшим данное решение, в течение 3-х дней. В уведомлении обязательно указывается причина отказа.

При отказе в случае недостающего документа следует его получить и направить заявку заново на рассмотрение.

Перепланировка позволяет сделать квартиру более привлекательной и комфортной. Для этого требуется получить разрешение Жилищной инспекции. Сделать это можно в несколько этапов.

Самым сложным и затратным является этап утверждения и согласования проекта нового вида жилья, который должен быть составлен только специалистами. После завершения всех работ внесенные изменения должны быть отражены в технической документации квартиры.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Еще до того, как собственник начнет действовать, необходимо определиться, что именно хочется изменить и понять – подпадают ли изменения под понятие перепланировки и осведомиться, с чего начать, какие этапы придется пройти и что на какой стадии нужно предпринять.

Что это такое

В Жилищном Кодексе РФ о реконструкции сказано — это любое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесение изменений в техпаспорт.

К ней относятся:

• разборка или перенесение перегородок;
• монтаж новых дверных проемов;
• увеличение количества помещений за счет разъединения одного стеновыми панелями;
• объединение нескольких комнат;
• некоторые другие действия, в результате которых план квартиры меняется.

Чем регулируется

Для владельцев квартир в Москве основной документ, который регламентирует реконструкцию жилых помещений – Постановление Правительства Москвы № 508.

В нем описаны все нормативы переустройства в многоквартирных домах и правила согласования. Документ часто обновляется, учитывает новые правила безопасности или новые нормативы в строительстве для обеспечения надежности и сохранности жилых зданий.

Можно ли проводить самостоятельно

Все этапы получения разрешения можно проводить самостоятельно, особенно если намечается незначительная переделка и достаточно будет согласования с БТИ.

В этом случае владельцу квартиры необходимо будет произвести следующие действия:

• нарисовать эскиз планируемых реконструкций, обычно такой рисунок делается на поэтажном плане;
• отнести его в БТИ, добавив требующиеся документы;
• в назначенное время прийти за разрешением;
• произвести работы по переделке.

В случае планирования значительной реконструкции лучше обратиться к услугам юристов, которые хорошо знают все нюансы проведения согласования и нормативные акты.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Что разрешено, а что под запретом

Разрешены, но требуют предварительного согласования следующие работы по реконструкции жилых помещений:

• расширение одних за счет других (например, кухни за счет ванной комнаты);
• объединение нескольких в одно;
• разъединение совмещенного санузла или соединение туалета и ванной комнаты;
• установка перегородок с целью разделения одного большого помещения на несколько маленьких.

Под запретом любые переделки, если в результате их проведения:

• ухудшается эксплуатация дома;
• происходит снижение прочности несущих стен;
• нарушаются строительные, любые другие нормативы и правила;
• изменяется внешний вид или фасад здания.

Полностью запрещены следующие работы по перепланировке квартиры:

• перенос батарей отопления на балконы или лоджии;
• демонтаж или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
• объединение жилых комнат с кухней, если она газифицирована;
• монтаж любых конструкций, если они превышают допустимые нагрузки на несущие стены.

Без разрешения

Часть работ по переустройству жилья вообще не требуют согласования, без разрешения можно:

• монтировать кондиционеры;
• делать косметический ремонт;
• менять оконные блоки с условием, что их уличная сторона не поменяет цвет;
• переставлять электроплиты в пределах кухни, если для этого не потребуется дополнительная прокладка коммуникаций;
• менять любое оборудование на аналогичное.

Порядок действий при согласовании перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры — обязательная процедура. Это единственное законное основание для реконструкции.

Все, не получившие разрешения в органах местного управления работы противозаконны, а собственнику или арендатору жилья грозят штрафные санкции.

Куда обращаться

Для получения разрешения на переделки в жилом помещении необходимо обращаться в управление архитектуры или жилищную комиссию муниципалитета того района, где находится реконструируемая недвижимость.

Вне зависимости от вида или объема реконструкции порядок действий одинаков:

• проконсультироваться с юристом и определить, необходимо ли согласование;
• получить техпаспорт и поэтажный план в БТИ;
• в зависимости от сложности работ — нарисовать эскиз или заказать проект перепланировки;
• подать ходатайство о согласовании в муниципалитет;
• получить разрешение на проведение работ;
• совместно с работником БТИ составить акт о произведенной перепланировке;
• получить новый техпаспорт и поэтажный план в бюро технической инвентаризации.

Документация

Для получения разрешения на реконструкцию жилого помещения необходимо собрать следующие документы:

• правоустанавливающий;
• поэтажный план квартиры;
• техпаспорт;
• эскиз или проект переделок;
• экспликацию;
• паспорт собственника жилого помещения.

Для проведения масштабной реконструкции, особенно если она связана с монтажом или разборкой перегородок, потребуется проект, для составления которого лучше обратиться к профессиональным архитекторам.

Чтобы заказать этот документ, можно обратиться в архитектурно-строительную фирму или к частному специалисту.

План перепланировки должен отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям и нормативам. Готовый проект представляется в БТИ, где и решается – возможно ли проведение указанных в нем работ.

Приступать к переделкам можно только после того, как все запланированные изменения будут одобрены.

Работы, требующие создания проекта:

• установка капитальных стен;
• перенос санузла или кухни;
• монтаж дополнительного оборудования;
• замена электрической плиты на газовую, или наоборот.

Разрешение

После того, как проект будет выполнен и проверен в БТИ, его необходимо согласовать в муниципалитете.

Там по результатам рассмотрения документов комиссия примет решение о разрешении проведения перепланировки или об отказе в согласовании.

Срок получения разрешения зависит от вида и сложности планируемых работ по реконструкции жилого помещения.

• При согласовании по эскизу достаточно одного-трех месяцев, по проекту срок увеличивается до четырех месяцев.
• Самые сложные переустройства, которые предполагают затрагивание несущих стен будут рассматриваться до полугода.

К этим срокам необходимо добавить еще полтора-два месяца на внесение изменений в документацию БТИ и получение нового свидетельства о собственности.

Что делать, если отказано

Отказать в согласовании могут в нескольких случаях:

• предоставлены не все необходимые документы;
• проект не соответствует нормативам;
• заявление подано не в тот муниципальный орган.

В таком отказе обязательно указываются основания, по которым ходатайство не может быть согласовано с перечнем нарушений.

Заявитель вправе подать заявление повторно, предварительно устранив указанные в документе препятствия для согласования.

Если собственник считает, что решение незаконно, он может обжаловать его в суде.

Но есть ряд оснований для отказа в согласовании, когда ни один суд не пойдет навстречу заявителю.

Ни при каких обстоятельствах не разрешат перепланировку, если она затрагивает:

• общедомовые инженерные коммуникации;
• вентиляционные каналы;
• несущие стены или конструкции, если вмешательство ослабит их прочность.

Согласование перепланировки квартиры в Москве зависит от множества факторов: общего состояния дома, размера помещения, района расположения, удаленности от центра, других обстоятельств.

В таблице показано, сколько стоит та или иная услуга по реконструкции.

Самовольное переустройство

При самовольной перепланировке в любом случае рано или поздно наступают негативные последствия, их тяжесть будет зависеть от того, насколько серьезной была переделка.

Можно узаконить уже произведенную реконструкцию в случае, если она не противоречит никаким нормативам и была бы разрешена при оформлении в обычном порядке.

Как узаконить

В большинстве случаев узаконивание перепланировки возможно только через суд.

Заявитель, как при получении согласования в обычном порядке, собирает пакет необходимых документов и подает исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы.

В случае положительного решения владелец квартиры получает новое свидетельство о собственности после того, как все изменения будут откорректированы в БТИ.

В некоторых ситуациях возможно получение согласования задним числом. Здесь порядок действий следующий:

• подача заявления в БТИ с просьбой выдать новый техпаспорт;
• сотрудник Бюро выезжает на место и делает необходимые замеры;
• по результатам обследования выдается новый документ;
• необходимо посетить архитектора и заказать проект, либо самому заявителю нарисовать эскиз с пометкой всех изменений;
• затем владелец подает ходатайство о согласовании переделок, к нему прикладываются проект или эскиз и документы на квартиру;
• получить согласие на реконструкцию.

Последствия

От того, насколько серьезной была самовольная перепланировка, зависит тяжесть санкций.

В любом случае штраф неизбежен, но могут наступить и более серьезные последствия, среди них:

• суд может обязать собственника вернуть квартиру в первоначальный вид;
• если недвижимость в ипотеке – банк может расторгнуть кредитный договор;
• если нарушитель арендует жилье по договору социального найма – муниципалитет может расторгнуть договор и выселить жильцов;
• при наступлении тяжелых последствий суд может лишить права собственности и выставить недвижимость на торги.

В зависимости от серьезности правонарушения штраф за самовольную реконструкцию составляет от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

На что разрешение не требуется

Огромная часть преобразований в жилом помещении не подпадает под понятие реконструкции и не требует никакого согласования.

Это такие работы, которые не изменяют конфигурацию квартиры и не предполагают изменения техпаспорта.

Перечень переделок, при проведении которых не нужно получение разрешения:

• любые косметические изменения стен;
• перестилание полов, укладка паркета или ламината;
• замена оконных или дверных блоков;
• внутреннее облагораживание балкона или лоджии;
• замена сантехники;
• установка новых плит, ванн, унитазов взамен старых и на старое место.

Вопросы и ответы

Есть вопросы, которые владельцы недвижимости во время консультации с юристом задают чаще других.

Если в результате незаконного ремонта затопили соседей

В первую очередь необходимо договориться с соседями о полном возмещении ущерба от затопления.

Но это еще не все последствия самовольного ремонта, потому что квартиру обязательно будут осматривать представители Управляющей компании или ТСЖ на предмет причины затопления и вскроется незаконная перепланировка.

• Владельцу жилого помещения придется заплатить штраф и обязательно узаконить изменения.
• При этом, если будет установлено, что произведенные работы не подлежат согласованию, суд даст определение о возвращении квартиры к первоначальному виду.

Можно ли без оформления, если жилье приватизировано

В любом случае согласовывать реконструкцию обязательно.

Даже если владелец недвижимости не планирует совершать с ней никаких юридических действий, они могут понадобиться наследникам и им все равно придется узаконивать переделки.

Тем более, что ответственность за самовольную перепланировку со временем только ужесточается, а организации, осуществляющие контроль, становятся более требовательны к процессам согласования.

Как избежать покупки с незаконной переделкой

Если человек купил квартиру с самовольной перепланировкой, вся ответственность за нее после покупки лежит на новом собственнике.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения? Узнайте тут.

Что можно и что нельзя при перепланировке? Читайте далее.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно внимательно изучить техпаспорт на квартиру и поэтажный план и сверить документы с реальной конфигурацией помещения.

В случае, если они не совпадают, лучшим решением будет потребовать у продавца узаконить все изменения или уменьшить стоимость недвижимости на приблизительную сумму согласования.

Если новый владелец не был извещен о незаконной перепланировке, он может расторгнуть договор.

Видео: «Перепланировка в квартире: как узаконить, куда обращаться»

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, nam-pokursu.ru, calculator-ipoteki.ru, urist.life, urpravo24.ru.

»