+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перепланировка двухкомнатной квартиры серии КОПЭ, часть 1

КОПЭ — серия многосекционных домов повышенной комфортности. Разработка института Моспроект». Здания возводятся из компоновочных объемно-планировочных элементов непосредственно на стройке. Готовые конструкции привозят с завода изготовителя ДСК-1.

Строительство серии началось в 1981, а модификации продолжают возводиться по сей день. Основным местом застройки является Москва и Подмосковье. Реже — удаленные от центра крупные города.

  • Стены: наружные — утепленные трехслойные панели, внутренние — железобетонные панели, межкомнатные перегородки — гипсокартонные;
  • Кровля — плоская со встроенным водостоком;
  • Фасады облицованы плиткой: маленькой в ранних версиях, более крупной прямоугольной в поздних;
  • Этажность от 12 до 22;
  • Каждый дом имеет технический подвал, чердак;
  • Лифтовые шахты на два грузопассажирских и два пассажирских лифта;
  • Мусоропровод на каждом этаже;
  • Потолки — 2,66м.

Достоинствами домов принято считать большое количество остекленных лоджий и балконов, просторные кухни, повышенную теплоизоляцию, обеспечение квартир терморегуляторами. Недостатки: плохая звукоизоляция, много несущих конструкций.

По проекту на каждом этаже дома КОПЭ размещено по 4 квартиры: одна однокомнатная, две трешки и четырехкомнатная; две двушки, однокомнатная и трехкомнатная.

Варианты перепланировок квартир КОПЭ:

Проекты серии предусматривают большое разнообразие планировок, рассмотрим самые популярные.

Перепланировка однокомнатной квартиры.

Размеры: 38,3 м2 /19,7м2/10,2м2. Преимущества: большая столовая, раздельная уборная. Недостатки: нет мест для хранения.

  1. Изменение санузла. Демонтируем часть перегородки для увеличения общего пространства ванной и туалета. Присоединяем часть коридора, встраиваем в получившуюся нишу шкаф для банных принадлежностей;
  2. Кухня. Сносим стену отделяющую столовую от спальни для объединения пространства;
  3. Спальня. С помощью гипсокартонных перегородок зонируем пространство для получения зоны отдыха и спального места.
  4. Так же остается место для организации двух просторных гардеробов: в спальне, холле.

Результат: много свободного пространства, мест для вещей, полноценная рабочая поверхность в столовой.

Перепланировка двухкомнатной КОПЭ.

Двухкомнатная квартира линейного типа. Размеры: 57,9/33,5/10,2 кв.м. Преимущества: раздельная ванна, остекленная лоджия. Недостаток: нет встроенных шкафов.

  1. Санузел. Для увеличения пространства объединяем два помещения, снося перегородку. Присоединяем часть прихожей. Переставляем сантехнику, монтируем дополнительно душевую кабину;
  2. Столовая. Дверной проем переносим в комнату, на месте старого — устанавливаем кладовую;
  3. В спальне встраиваем платяной шкаф во всю высоту комнаты.

Итог: новая сантехника в уборной, места для хранения консервации и вещей.

Трехкомнатная КОПЭ.

Размеры: 75/45,6/10,8 кв.м. Преимущества планировки: два остекленных балкона, раздельные ванна и туалет. Недостатки: много несущих стен.

  1. Уборная. Увеличиваем площадь за счет присоединения части холла;
  2. Гостевую объединяем с помещением коридора;
  3. К детской комнате присоединяем утепленный балкон. Делим на две равные части: одна — спальное и рабочее место около окна, второе — зона отдыха.

Результат: большой полноценный раздельный санузел с большой ванной, раковиной, душевой кабиной, просторная гостевая, удобный вход в столовую.

Четырехкомнатная КОПЭ.

Площадь: 100,2/85,0/10,1 кв.м. Преимущество: много комнат, остекленные лоджии. Недостаток: количество несущих конструкций.

  1. Столовая. Старая зона кухни превращается в просторную ванну для хозяев с сантехникой полноценных размеров. Рядом располагается гостевой туалет;
  2. Зал теперь включает в себя столовую и зону отдыха, условно разделенные колоннами-подпорками;
  3. В правой части квартиры спальня и детская. Они отгорожены стеклянной перегородкой.

Итог: просторная кухня, полноценная ванна, два туалета, большой холл.

Планировка и перепланировка квартир серии КОПЭ

Этап проектирования является наиболее важным для последующего обустройства квартир типовых планировок. Планировка квартир КОПЭ представлена вариациями серии однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

Дома КОПЭ возводятся на основе компоновочных объемно-планировочных элементов, состоящих из квартир с разным количеством комнат. Планировка в домах не отличается разнообразием: укрупненные блоки могут включать один вид однокомнатных, два вида двухкомнатных, три вида трехкомнатных и один вид четырехкомнатных квартир в различных вариациях.

Перепланировка квартир КОПЭ имеет одну трудность – несущие внутренние стены, которые являются смежными элементами с соседями. Типовые перепланировки – это чаще всего объединение раздельного санузла, расширение гостиной за счет коридора, а также обособление дополнительной комнаты.

Планировка квартир КОПЭ

Однокомнатные квартиры на площади 38 кв. м. вмещают раздельный санузел, небольшой коридор и просторную кухню. Жилое пространство отделено от подсобных помещений несущей стеной, поэтому радикальная перепланировка довольно затруднительна. Планировка серии КОПЭ двухкомнатных квартир представлена в двух версиях.

Вариант с общей площадью в 54 кв. метра состоит из двух прямоугольных блоков (жилого и подсобного назначения) в форме «распашонки» — из-за несущих конструкций подвергается минимальным изменениям. Перепланировка может, к примеру, заключаться в замене и незначительном расширении входов в комнату, объединении санузла; высвобожденные метры пускаются на увеличение коридора.

Второй вариант двухкомнатной квартиры для дома серии КОПЭ имеет площадь 58 кв. м. и предоставляет больше простора для дизайнерской фантазии: можно сделать больше гостиную за счет тамбура и перенести вход в спальню.

Трехкомнатная квартира КОПЭ представлена в трех различных вариантах, различающихся по степени удобства для дальнейшей перепланировки. Вариант квартиры с общей площадью 88 кв. м. с длинным коридором и аппендиксом в виде одной из жилых комнат наиболее подходит для реконструкции.

Перепланировка квартир КОПЭ может заключаться в изменении внутренних перегородок для создания объемного пространства. Трехкомнатная квартира с общей площадью 80 кв. м. имеет удобную форму квадрата, внутри которого можно трансформировать темные коридоры в квадратные метры гостиной или спальни. Трехкомнатная квартира, имеющая 79 кв. м., напоминает прямоугольник, в котором возможны выгодные преобразования, если использовать два тамбура и пространство холла — скорректировать форму и размеры внутренних перегородок.

Для дома КОПЭ планировка четырехкомнатной квартиры имеется в единственном варианте площадью в 101 кв. м. Несмотря на изначально достаточную площадь, квартира может быть более просторной, если освобожденное за счет тамбура пространство выделить на расширение санузла, а лоджию соединить с кухней.

Рассмотрим возможные для домов КОПЭ варианты перепланировок – по одному примеру для каждого вида квартир этой серии на основе проектов, представленных на информационном ресурсе «Идеи вашего Дома».

Однокомнатная квартира КОПЭ

Перепланировка квартиры в представленном варианте коснулась всех комнат. Входящий в квартиру человек попадает в лабиринт треугольных стен коридора, который ведет на кухню, плавно переходящую в гостиную, а барная стойка изогнутой формы служит условным разделителем кухонной и гостиной зонами, для прохода между которыми был сделан достаточной широкий проем в несущей стене, укрепленный металлическими элементами. В гостиной гипсокартонные перегородки образуют уютный уголок для дивана, в глубине которого расположились две гардеробные в форме треугольников. Объединение ванной комнаты и туалета высвободило место для стиральной машины.

Двухкомнатная квартира КОПЭ

Рассмотрим для примера проект объединения блока двухкомнатной и однокомнатной квартиры. Суммарная площадь в 92 кв. метра площади дало дизайнеру достаточно площади для реализации своих идей. Для создания целостного пространства проводились радикальные преобразования: входную дверь расположили напротив балкона. Санузел однокомнатной квартиры, которая слилась с двухкомнатной, убрали в пользу просторной кухни и холла. Два входа, один из которых согласовали и создали в несущей стене, ведут из столовой и коридора в просторную гостиную. Оттуда можно попасть в большую спальню, разделенную на несколько функциональных зон. Второй проход из гостиной следует в тамбур, предваряющий вход в объединенный санузел (его площадь выросла за счет коридора) и кабинет, соседствующий со второй спальней. Из ванной комнаты предусмотрено два выхода в обе спальни.

Это интересно:  Доверенность на покупку квартиры: образец со стороны продавца и покупателя, бланк, реквизиты

Трехкомнатная квартира КОПЭ

В рассмотренном варианте переустройства трехкомнатной квартиры демонтаж внутренних стен позволил объединить гостиную, кухню и холл в единое пространство. Используя площадь коридора, в квартире удалось расположить два санузла; основной и гостевой. Арки, перегородки с подсветкой, функциональные ниши, встроенные шкафы, а также стойки с полками наполнили каждый квадратный метр пользой. Например, закругленная стена гостиной прячет выступ несущей конструкции, а в образовавшейся нише ванной комнаты установлен умывальник. В результате перепланировки полезная площадь квартиры увеличилась на семь квадратных м., а сама квартира стала значительно просторнее и удобнее.

Четырехкомнатная квартира КОПЭ

Представленная перепланировка четырехкомнатной квартиры в каком-то смысле напоминает игру в «пятнашки»: бывшая кухня превратилась в просторную ванную комнату, а спальня и детская создали плацдарм для ансамбля столовой и гостиной. Холл круглой формы, образованный после удаления межкомнатных перегородок, стал центром квартиры, а перегородка с аквариумом разделила два входа в гостиную и кухню, на границе которых расположились три винтообразных колонны. Стенка из стеклоблоков прикрыла вход в спальню от посторонних глаз. Ванная комната существенно увеличилась в размерах за счет лоджии, а в закутке, образованном, двумя шкафами в прихожей, прячется проход в гостевой санузел.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Также мы поясним, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Это интересно:  Квартира в ипотеке при разводе: что делать с жильем, если супруги расторгают брак, можно ли его продать и как быть с платежами по кредиту?

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.

Читайте тут, возможна ли перепланировка квартиры студии.

Здесь можно узнать, что нужно для перепланировки квартиры.

Последовательность перепланировки КОПЭ

Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.

Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.

Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.

Главные детали

Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.

Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.

При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.

Фото: план перепланировки 4х комнатной квартиры КОПЭ

Варианты перепланировки КОПЭ

Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

  • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
  • 2 вида 2-комнатных;
  • 3 вида 3-комнатных;
  • 1 вид 4-комнатных квартир.

Фото: разные варианты перепланировок дома КОПЭ

Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.

Фото: серия «Парус»

Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:

  • формирование общего санузла (из двух раздельных);
  • увеличение площади гостиной за счет коридора;
  • разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения поможет правильно оформить документ, подтверждающий намерение о перепланировке.

В чем разница между перепланировкой и переустройством, можно прочитать в этой статье.

  • Однокомнатные квартиры в стандартной планировке имеют площадь 38 кв. м и состоят из раздельных санузлов, коридора и довольно просторной кухни. Жилая комната отделяется от других помещений несущей перегородкой, что препятствует полномасштабной перепланировке.
  • Тем не менее, квартиру можно переделать в своеобразную студию, состоящую из треугольных стен. Коридор будет вести на кухню, которая, в свою очередь, плавно будет переходить в гостиную.
  • Между кухней и гостиной можно поставить изогнутую барную стойку для условного разделения пространства. В несущей стене, разделяющей данные помещения, делается широкий проем с металлическими укреплениями.
  • Гостиную можно разделить гипсокартонными перегородками, сделав тем самым две гардеробные треугольной формы, в одну из которых будет доступ из коридора, а в другую – непосредственно из жилой комнаты.
  • Объединив ванную комнату и туалет, можно освободить место для стиральной машины.
  • Двухкомнатные квартиры стандартной планировки имеют площадь 54 либо 58 кв. м.
  • Жилые комнаты первого варианта разделены несущей стеной, что ограничивает простор фантазии в случае перепланировки. Поэтому, как правило, переделка связана с расширением коридора посредством объединения санузла и расширения дверных проемов.
  • Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.
  • Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки.
  • Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты.
  • Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат.
  • Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв. м, отличающийся длинным коридором и «придатком» в виде одной комнаты.
  • Посредством удаления внутренних стен в этом варианте можно фактически объединить коридор, гостиную и кухню в одно пространство. За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками. А стену гостиной можно выполнить в дугообразной форме, чтобы спрятать неприглядную несущую конструкцию, установив при этом в появившейся нише санузла умывальник.
  • Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее.
  • Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).
  • В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м. Тем не менее, уже достаточно просторное жилье можно расширить, если объединить лоджию и кухню, а квадратные метры тамбура направить на увеличение площади санузла.
  • Если выполнять более глубокую трансформацию, то из кухни можно сделать большую ванную комнату, а из спален сделать – столовую и гостиную. В результате сноса межкомнатных перегородок в центре квартиры можно соорудить холл в форме окружности. В закутке между основным санузлом и холлом появляется свободное пространство для гардероба и санузла для гостей.

Фото: серия «Башня»

Специфичные схемы

Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:

  • Квартиры КОПЭ-М-Парус также бывают 1, 2, 3 и 4 комнатные.
  • «Однушка» представлена единственным вариантом (42 кв. м) с вместительной жилой комнатой, кладовкой, большой кухней и лоджией. При перепланировке можно одну комнату разбить на две за счет присоединения кладовой, а площадь санузла увеличить, сузив коридор.
  • Гостиную в 2-комнатной квартире можно расширить за счет коридора, а вход в кухню сделать в несущей стене через комнату. Тем самым увеличится рабочее пространство на кухне. Санузлы для удобства можно объединить.
  • В 3-комнатной квартире можно объединить гостиную и кухню, а для расширения одной из спален – перенести вход в смежную комнату.
  • Гостиная в 4-комнатной квартире также может быть увеличена за счет коридора.
  • Серия КОПЭ-Башня является современным типом жилых домов, планировка которых уже сама по себе разработана с учетом всевозможных удобств для жителей. 1-4-комнатные квартиры в таких домах площадью в диапазоне 42-127 кв. м имеют лоджии, балконы, эркеры и полуэркеры.
  • Несмотря на современный дизайн и продуманность системы утепления внутреннего пространства, в планировке квартир можно выделить некоторые недостатки: «двушка» и «трёшка» имеют узкие коридоры и множество неудобных дверей, ограничивающих передвижение по квартире, да и кухня не отличается достаточным простором.
  • Но главный минус – это конструктивная особенность башни, в основе которой почти все стены несущие, в связи с этим варианты перепланировки существенно ограничиваются.
  • В 1-комнатной квартире можно объединить кухню и коридор, а пространство столовой увеличить путем присоединения лоджии.
  • В 2 и 3-комнатных квартирах очень много несущих стен, поэтому внести изменения можно только по-минимуму: сместить дверные проемы, выровнять стенку ванной комнаты для увеличения ее размера, сделать ниши в некоторых местах и т. д. В «трешке» также рекомендуется объединить кухню и лоджию.
  • Пространство 4-комнатной квартиры позволит оборудовать все длинные стены коридоров и холла шкафами-купе, сделать дополнительные гардеробные, а также выполнить перестановку в санузлах для более оптимального использования свободного пространства. Кухню можно объединить с балконом.
Это интересно:  Уплата налогов с продажи квартиры - сроки и ставки

Дополнительные особенности

Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.

Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.

Порядок согласования перепланировки строго регламентируется нормативно-правовыми актами, утверждающими стандарты безопасного строительства и эксплуатации жилого фонда.

Какие варианты перепланировки в сталинке возможны с технической точки зрения, можно узнать тут.

С образцом согласия соседей на перепланировку можно ознакомиться по ссылке.

Перепланировка недели: 3 варианта обустройства однушки в типовом панельном доме

Радикальная перепланировка однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров в панельном доме серии КОПЭ невозможна – внутренняя стена и перегородки являются несущими, а значит, ни о каком демонтаже не может быть и речи. Однако, существует несколько вариантов, как скорректировать имеющиеся условия под конкретные потребности жильцов. Подробностями с читателями InMyRoom поделилась дизайнер Ксения Чупина.

*Напомним, что любой вариант перепланировки обязательно нужно узаконивать и согласовывать перед началом ремонта.

Ксения Чупина – дизайнер интерьеров. В профессии с 2011 года. Имеет художественное и дизайнерское образование. Занимается мозаикой и живописью, мечтает побывать во всех квартирах мира.

Дом серии КОПЭ:

Вариант №1: квартира для холостяка

Задачи: создать комфортное свободное пространство для одного человека; предусмотреть закрытую зону хранения, просторную гостиную и столовую для приема гостей.

Решение: для объединения жилой комнаты и кухни мы перенесли и оставили пустым проем в разделяющей два помещения несущей стене (в большинстве случаев это допустимо). Уменьшив санузел, мы получили достаточный метраж для организации кладовой. При этом в санузле помещается все необходимое, включая стиральную машину. На кухне мы установили длинную барную стойку для 3–4 человек и оборудовали зону готовки. Жилую комнату разделили на зоны спальни и гостиной. Под кроватью находятся ящики для хранения. Таким образом, у нас получилась максимально просторная зона отдыха и большая, соединенная с ней кухня.

Плюсы планировки: просторные общие зоны; комфортная зона хранения, комнаты, свободные от шкафов; студийное пространство с большой кроватью и комфортной гостиной; большая кухня.

Минусы: отсутствие отдельной спальни; небольшой санузел.

Вариант №2: квартира для молодой пары

Задачи: создать комфортное пространство для двух людей; выделить отдельную зону спальни; спланировать изолированную зону хранения и просторный санузел; предусмотреть пространство для приема гостей.

Решение: жилую комнату мы поделили на две части: спальню и гостиную. Первая отделяется прозрачными раздвижными дверями, которые позволяют как расширять, так и изолировать пространство комнаты. В остальной части уместилась небольшая гостиная и длинный шкаф во всю стену. Мы перенесли проем в гостиной, оставив его без двери, и почти полностью демонтировали перегородку между прихожей и кухней. Таким образом, две общественные зоны стали единым пространством. Объединив санузел и ванную, мы выиграли место для кладовки, при этом в получившемся санузле хватило места даже для двух умывальников.

Плюсы планировки: просторная общественная зона; изолированная спальня с трансформируемой перегородкой; отдельная кладовка и вместительный шкаф для вещей; большая прихожая и кухня.

Минусы: отсутствие окна в гостиной, небольшой размер спальни.

Вариант №3: квартира для семьи с маленьким ребенком

Задачи: создать комфортное пространство для пары и маленького ребенка; обустроить место для игры с ребенком; продумать системы хранения и спроектировать просторные прихожую и санузел.

Решение: переместив проем в спальню, мы выделили отдельную укромную зону для детской кроватки и вещей. Это пространство по желанию можно отгораживать шторкой. Рядом поместилась небольшая кладовка для хозяйственных принадлежностей. В самой спальной зоне мы постарались оставить много места для игр и отдыха с ребенком, не загромождая его шкафами и другой мебелью. Мы перепланировали и объединили санузел так, что на уменьшенной площади поместились ванна, унитаз и умывальник с ящиками, а в специальной нише встала большая стиральная машинка. На изолированной кухне предусмотрены зона готовки и обеденный стол для 4–6 человек.

Плюсы планировки: функциональный санузел; комфортная спальня с детской зоной и местом для игры; отдельная кладовка; просторная кухня и прихожая.

Минусы: отсутствие вместительной гардеробной; планировка подходит семье с ребенком до определенного возраста.

Статья написана по материалам сайтов: planometrika.ru, www.kv-design.ru, 1kvartirka.ru, calculator-ipoteki.ru, www.inmyroom.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector