Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Как оформить согласование в МФЦ или через Госуслуги?

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

• Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
• По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

• косметический ремонт квартиры;
• монтаж антресолей;
• замену окон и дверей;
• установку встроенной мебели;
• замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
• установку кондиционеров на фасадах зданий;
• сооружение раздвижных перегородок, витрин;
• перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
5. перенос коммуникаций;
6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
7. замена газовой плиты на электрическую;
8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

• объединение санузла с жилой комнатой;
• снос несущих стен;
• устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
• установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
• вынос батарей на лоджию (балкон);
• перекрытие вентиляционных шахт;
• демонтаж пожарных лестниц;
• снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
• объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1. Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

• наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
• ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
• место нахождения объекта недвижимости;
• причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
• срок и режим проведения строительных работ;
• в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• подписи заявителей.

2. Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4. Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
2. Технический паспорт помещения.
3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

1. Паспорт уполномоченного лица.
2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1. Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2. Паспорт гражданина РФ.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4. Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

• уплатить госпошлину – 750 руб.;
• представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5. Разрешение на проведение перепланировки.

6. Проект работ, одобренный районной администрацией.

7. Акт о завершенной перепланировке.

8. Новый технический паспорт на помещение.

9. Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

МФЦ и перепланировка

В столице продолжает развиваться сеть сервисных пунктов государственных услуг «Мои документы», созданных при районных МФЦ. В настоящее время сеть офисов насчитывает уже более сотни, что позволило сократить очереди за получением или подачей документов.
Как правило, а это касается и документов по согласованию перепланировок квартир, МФЦ выступает передаточным звеном между населением и столичными организациями, ответственными за тот или иной вопрос.

Функции МФЦ при согласовании перепланировки

Документ, который потребуется в самом начале процесса согласования перепланировки – технический паспорт жилого помещения или его план с экспликацией. Если его нет, то услуги МФЦ при регистрации перепланировки могут начаться сразу с того, что там можно заказать эти документы. Конечно, есть вариант обращения непосредственно в бюро технической инвентаризации, но в большинстве случаев удобнее запросить документы рядом с домом в офисе госуслуг.

Органом, согласующим перепланировку в столице является Московская Жилищная Инспекция, но подать документы на перепланировку предстоит в МФЦ, так как функции приема и выдачи документов полностью передана в их офисы.

Сотрудники пункта госуслуг предоставляют бланк заявления на перепланировку, принимают подготовленные документы согласно списку, производят их первичную проверку, выдают решения и результирующие бумаги.

Список документов для передачи в МФЦ при перепланировке квартиры

Перечень документов, предназначенный для сдачи при оформлении перепланировки в МФЦ, может весьма отличаться в зависимости от содержания запланированных перемен и прочих обстоятельств.

Для подачи документов потребуется участие всех собственников жилья или их представителей, с нотариальной доверенностью и копии их паспортов.

Базовыми документами, необходимыми в любом случае будут:

Заполненное заявление, полученное в МФЦ;

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ;

Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, или оригинал договора социального найма;

Проект намеченных работ по перепланировке;

Договор на авторский надзор за производством работ от проектной организации.

Техническое заключение на предстоящую перепланировку, выданное организацией с допуском СРО в простых случаях, или автором проекта здания, если перепланировка коснется несущих конструкций дома.

Различные варианты согласований перепланировки

Кроме перечисленного, список документов, передаваемый в МФЦ при согласовании перепланировки, может содержать:

Одобрение банка, если квартира в ипотеке, а также страховой компании, при условии, что страхование является обязательным в договора займа;

Согласие Москомиущества, при социальном найме жилья;

Положительное заключение от Москомнаследия, если перепланировка касается памятника архитектуры;

Разрешение от ГлавАПУ, при внесении правок на фасаде дома;

Мосгаза, если газовое оборудование квартиры намечено передвинуть или дополнить.

В тех случаях, если, проект заложено присоединение или какое-либо изменение общего имущества дома, то обязательным будет предоставление оригинала протокола общего собрания жильцов дома с согласием не менее 2/3 на производство этих работ.

Шаг за шагом в перепланировке

Конечно, можно не проходить все этапы согласования перепланировки квартиры лично. МФЦ не важно кто предоставит документы – собственник или доверенное лицо, которым чаще всего является сотрудник организации, выболевшей проект по перепланировке.

Важно знать, что получение распоряжения о перепланировке будет являться отправной точкой для начала работ. Помимо всего прочего, организация подрядчик долина будет предоставить акты на скрытые работы по гидравлической и звуковой изоляции, если они намечены.

Порядок регистрации перепланировки в МФЦ по потребует визита для сдачи актов от строителей и вызова специалиста Мосжилинспекции, который актирует факт окончания работ по перепланировке и направляет документы в БТИ

Если сделанная перепланировка не согласована

Узаконить перепланировку с подачей документов в МФЦ можно и в том случае, если она уже сделана. Проектировать в этом случае уже нечего, но потребуется, чтобы совершенные перемены соответствовали постановлению №508 правительства Москвы.
Также потребуется техническое заключение о том, что выполненные работы были уместны и безопасны.

Фиксация итога перепланировки

Через две недели после визита сотрудника МЖИ предстоит вызвать на дом сотрудника БТИ для регистрации перепланировки, для чего потребуется зайти в МФЦ.

Примерно через месяц в МФЦ можно будет заказать технический паспорт жилого помещения и отпраздновать его получение, как окончание процедуры регистрации.

Регистрация перепланировки в МФЦ сильно сокращает пробеги по инстанциям и экономит личное время. Система госуслуг развивается и становится удобнее, и тем более не стоит идти на риск и затевать незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры через МФЦ

Россияне, решившие внести определённые изменения в конструкцию жилья, заинтересуются тем, как производится перепланировка квартиры через МФЦ. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, как получить нужную услугу в отделении «Мои документы», и с какими сложностями может столкнуться заявитель.

Когда не требуется согласования

В соответствии с действующим законодательством, далеко не всегда перепланировка нуждается в узаконивании. В частности, согласование перепланировки делать не нужно, если:

1. В квартире делается косметический ремонт или монтируются встроенные элементы мебели. Когда речь идёт о замене инженерного оборудования, разрешение не придётся получать только в том случае, если перепланировка сохраняет порядок укладки, применяемый при возведении дома;
2. Разрешается стеклить лоджии и балконы, монтировать антенны. Помимо всего прочего, в согласовании не нуждается замена радиаторов отопления, бытовой техники и монтаж климатического оборудования;
3. Мало кто знает, но монтаж перегородок и закладывание дверных проёмов в перегородках могут производиться без получения разрешения. Разумеется, в результате такой перепланировки не должна увеличиваться степень нагрузки на несущие элементы.

Если Ваш случай отличается от перечисленных, а производимые изменения носят более глобальный характер, то перепланировка квартиры через МФЦ является обязательной. В противном случае, нарушителя ждут серьёзные неприятности вплоть до принудительной продажи жилья путём проведения торгов.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

• Замена обычной ванны на душевую кабину;
• Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
• Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
• Любые изменения несущих конструкций;
• Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Что не получится согласовать

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

• После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
• Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
• Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
• Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
• Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Ещё совсем недавно разрешение на перепланировку приходилось получать через специализированные ведомства, отстаивая множество очередей и претерпевая многочисленные бюрократические проволочки. Сегодня ситуация в корне изменилась. Перепланировка квартиры через МФЦ представляет собой простую и доступную процедуру.

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

Какие документы нужны

Как показывает практика, инициаторами процедуры чаще всего являются собственники жилья. Однако даже они должны понимать, что ответ на вопрос, как узаконить перепланировку, подразумевается сбор и подачу определённой документации. Обязательный пакет включает:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт;
• Техпаспорт жилья;
• Документы на недвижимость;
• Проектная документация.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Срок получение решения

Для оказания любой услуги предусмотрен свой срок рассмотрения обращения. Когда речь заходит о перепланировке квартиры, рекомендуется заранее подготовиться к тому, что решение компетентного органа станет известно через 1,5 месяца. В некоторых случаях допускается увеличение сроков рассмотрения заявки от 2 до 5 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

После подачи документов в МФЦ, заявитель получает от работника центра расписку. В ней указывается идентификатор обращения, позволяющий организатору перепланировки самостоятельно отследить статус обращения, а также планируемую дату выдачи разрешения.

Разумеется, бывают ситуации, когда перепланировка квартиры через МФЦ или обращение в компетентные инстанции завершается провалом. Однако отказ от выдачи разрешения должен быть обоснованным, и подкрепляться ссылками на нормативную документацию. В противном случае, заявитель имеет законное основание обжаловать решение, обратившись в компетентные органы.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки. Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт. Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной. Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией. Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными. Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик. Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными. Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Незаконная перепланировка соседей

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Перепланировку квартиры можно оформить дедовским методом, обойдя все инстанции своими ногами.

Как еще можно передать бумаги на переделку жилища, или все-таки стоит наносить именно личные визиты? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, что является перепланировкой квартиры, и как узаконить уже сделанную переделку через суд, вы можете узнать из наших статей.

Что такое и для чего нужно БТИ?

БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

• здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
• незаконченные строительством объекты;
• земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:

• переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
• технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Иные средства оформления

Совсем не обязательно брать подмышку ворох бумаг и собственной персоной являться пред светлы очи каждого из чиновников, функции которых – согласование перепланировки, технические возможности теперь позволяют воспользоваться иными средствами:

Через МФЦ.

МФЦ не содержат в своем штате специалистов по архитектуре, строительству, сетям и пр., эта структура служит только для одного – для обеспечения гражданам более удобной и беспроблемной передачи документов в разные государственные службы и органы, в случае с перепланировкой – в Жил. инспекцию или БТИ.

Это метод удаленный, он позволяет перебросить документы при помощи интернет — ресурса, проведя предварительно процедуру регистрации на сайте Государственных услуг.

Чаще всего этим средством пользуются представители молодого и среднего поколений, хотя обращение за перепланировкой через интернет – дело не особо сложное. Ответ может быть получен по-разному, в зависимости от выбора собственника недвижимости – лично или через своего представителя, в электронном виде, почтой.

О том, можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры, а также о проблемах покупки и продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Плюсы и минусы способов

Через МФЦ передавать бумаги не особо затруднительно, но все равно нужно найти время, чтобы попасть на прием.

Потом, после получения результата рассмотрения бумаг и выполнения работ, нужно будет все равно посещать жил. инспекцию, чтобы заявить о готовности принять комиссию для составления акта о приемке.

Обращение путем использования Портала гос. услуг более экономно в плане времени, так как остальные, следующие за положительным решением процедуры, также можно заказать в онлайн-режиме.

Но проблема в том, что не в каждом населенном пункте подобные услуги доступны из-за отсутствия технической базы.

Образцы договора и доверенности на перепланировку можно скачать тут.

Порядок согласования

Как оформить согласование перепланировки? Разные методы предполагают неодинаковый алгоритм действий. Перечень документов не зависит от способа обращения, этот список приведен в ст. 26 ЖК РФ и включает:

• заявление;
• эскиз или проект грядущей перепланировки;
• правоустанавливающие документы на квартиру, дом;
• техпаспорт;
• письменное подтверждение одобрения переделки жилища.

Но заявитель должен понимать, что непредставление этих бумаг отберет у спецов неделю-другую времени, так что лучше все передать самому.

Проконсультировавшись в жил. инспекции или БТИ, нужно изготовить эскиз или заказать проект, и провести согласования с заинтересованными службами, а потом воспользоваться любым из способов и узаконить свои намерения. О стоимости перепланировки квартиры в БТИ, чуть ниже.

Положительный ответ возможен далеко не всегда.

Если окажется, что владельцем нарушаются строительные или санитарные нормы, и переделки угрожают целостности здания, чем могут навредить другим жильцам, то последует отказ.

Перепланировка квартиры в БТИ

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? В БТИ всегда многолюдно, и тот, кто собрался узаконить перепланировку помещения, должен предварительно узнать все, что нужно, и провести следующие действия:

1. Дождаться своей очереди.
2. Получить счет на оплату и оплатить его.
3. Сдать весь пакет бумаг.

Получить ответ, а после этого – реализовать задуманное, но только если специалисты позволят это в своем вердикте, ждать которого нужно в срок, не превышающий 45 дней — устно, а письменного ответа нужно ждать еще 10 дней.

Выдается разрешение на переделку площадей или отказ, получит вердикт заявитель здесь же, в БТИ.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Весь комплекс услуг может составлять от 1,5 до 6-ти тыс. руб. (в том числе госпошлина – 900 руб. за новый техпаспорт после осуществления перекройки помещений).

На прием в МФЦ можно записаться заблаговременно, а можно просто появиться в часы работы «единого окна».

Работник центра примет документы, а потом переправит их дальше, но он не уполномочен давать консультации и вникать в суть вопроса.

Этот человек просто несведущ в тонкостях перекройки жилья, он – передающее звено. Результат можно получить по почте.

О том, можно ли получить разрешение на перепланировку в МФЦ, вы можете узнать из видео:

Через портал Госуслуги

Для чего на портале гос. услуг заявитель должен зарегистрироваться, заполнив в графах сведения о себе:

Когда заявитель внесет в пустые графы сведения: адрес нахождения объекта недвижимости, а также реквизиты правоустанавливающих бумаг, то наименование серии, по которой построено здание, автоматически идентифицируется по местонахождению объекта, на основании информации о нем в базе данных.

Далее потребуется выбрать из списка свой вариант будущей перепланировки жилого, нежилого или иного помещения:

1. Типовая.
2. Нетиповая, но без нарушения целостности несущих элементов здания.
3. Индивидуальная.

Каждый из вариантов нуждается в дальнейшем действии – в первом случае нужно выбрать из всего многообразия вариантов свой, и отметить его, во втором и последнем – прикрепить скан эскиза или проекта.

Готовый результат – решение о согласовании перепланировки или отказ – передаются работниками жил. инспекции в «единое окно», где его и должен получить под роспись заявитель.

На обработку документов, выполнение расчетов, принятие и мотивация решения срок установлен до 45 дней. Оказание госуслуг предоставляется бесплатно.

При любом способе узаконивания перепланировки нужен эскиз или проект (если это нетиповой вариант в серийном здании), эта статься расходов самая дорогостоящая.

При получении отказа не нужно отчаиваться, важно проанализировать мотивацию отказа и попробовать устранить замечания, и повторить попытку. Если дело в нарушениях СНиП, то стоит умерить свой пыл и обойтись более простым вариантом перепланировки, чем хотелось вначале.

В данном видео-уроке будет рассмотрена последовательность действий для получения государственной услуги приема и выдачи документов на согласование перепланировки квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Вся правда о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Каждый мечтает об удобном и благоустроенном жилье. Большинство квартир со стандартной планировкой: длинный коридор, небольшие комнаты и маленькая кухня.

Именно поэтому у многих возникает желание произвести переустройство своей квартиры.

Как сделать данный процесс проще, как оформить самостоятельно не нарушив закон, сколько стоит согласование – главные вопросы, с которыми приходится сталкиваться каждому, решившему провести ремонт своего жилья.

Что это за организация?

БТИ (бюро технической инвентаризации) является организацией, которая проводит технический учет недвижимости на государственном уровне. Основными функциями БТИ являются:

• инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда;
• контроль за состоянием помещений;
• проведение работ по оценке и переоценке недвижимости при оформлении сделок;
• выдача технической документации на объекты.

Зачем нужно согласовывать?

При проведении любых работ, которые касаются существенных изменений в квартире, требуется согласование с государственным органом. Без этого впоследствии при осуществлении любых сделок с недвижимостью собственник столкнется с большими трудностями при оформлении документации. Это касается заключения операций с куплей-продажей, наследованием, дарением.

Даже если работы по перепланировке жилья были уже проведены без согласования со специалистами БТИ, придется заняться их оформлением. При этом необходимо будет оплатить штраф за незаконное переустройство квартиры, который согласно статье 7.21 КоАП составит от 2000 рублей до 2500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если изменения были совершены в разрез законодательству, то владельца могут обязать провести работы по восстановлению первоначального вида жилья. Причем будет отведен определенный срок (не более 2,5 месяца) на проведение данных работ.

Как это сделать различными способами?

В бюро технической инвентаризации

Одной из основных функций государственной службы считается согласование и утверждение работ по перепланировке. Прежде всего нужно установить, что к ним относится. Согласно статье 25 ЖК РФ все действия, которые затрагивают изменения несущих стен, перегородок, а также перекрытий считаются перепланировкой.

Граждане, обратившиеся непосредственно в службу БТИ, имеют ряд преимуществ перед использованием других способов согласования:

• возможность получения консультации сотрудниками службы по планируемым работам;
• непосредственная услуга по оформлению технического паспорта помещения. Если такого документа нет на руках, то его оформление займет 10 дней. Стоимость данной услуги составляет 1800 рублей;
• можно воспользоваться услугами специалистов БТИ для создания проекта переустройства квартиры.

Отрицательной стороной обращения в государственную службу является затраченное время, так как невозможно избежать очередей.

Подать заявку на переустройство квартиры можно через МФЦ. Но при этом имеются определенные ограничения: не все виды работ можно согласовать через данный орган. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заказчиком и службой БТИ. Поэтому срок рассмотрения заявки несколько увеличивается.

Через сайт Госуслуги

Данной услугой на сегодняшний день могут воспользоваться только москвичи. Для других россиян услуга не предоставляется.

Это является отрицательной стороной. Еще одним минусом считается то, что при подаче заявки через Госуслуги воспользоваться получится только типовыми проектами. Индивидуальные применить невозможно. Сколько же у нее плюсов?

Плюсами при обращении через сайт Госуслуги являются:

Инструкция по оформлению переустройства

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры при обращении в БТИ должно пройти следующие этапы:

1. Согласование всех намеченных работ со специалистом государственной службы.
2. Сбор всей требуемой документации для проведения перепланировки. По статье 26 ЖК РФ к ней относятся:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о собственности для приватизированной квартиры или договор найма для муниципального помещения;
• нотариально заверенные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;
• заявление на проведение работ;
• проект предстоящих работ (если изменения затрагивают несущие конструкции) или эскиз (при незначительных работах по переустройству).

После рассмотрения службой БТИ выдается разрешение на данный вид работ, которые требуется провести в течение года со дня выдачи данного документа.

После выполнения запланированных действий нужно оформить акт о завершении перепланировки. Он должен быть составлен сотрудником БТИ, который на месте обследует помещение, сверяет проведенные работы с проектом и предоставляет заключение.

На основании полученного акта следует переоформить все основные документы на квартиру: технический и кадастровый паспорта. При изменении площади нужно также переоформить свидетельство о праве владения квартирой.

• Скачать бланк заявления о переустройстве
• Скачать образец заявления о переустройстве

Принципы работы через МФЦ

Перед обращением в МФЦ стоит уточнить, какие виды работ можно согласовать через данную организацию. Так консультацию по проведению перепланировки, а также создание проекта предстоящих работ и получение акта об их выполнении можно получить только в отделе Жилищной инспекции. Через МФЦ возможно получить разрешение на перепланировку и журнал, в котором должны фиксироваться все производимые работы.

1. Подача всех требуемых бумаг, в том числе заявки и эскиза на перепланировку. Должна быть предоставлена расписка в получении всех документов.
2. Получение разрешения на планируемые работы.
3. Проведение работ, составление акта о выполненных работах специалистом БТИ, переоформление документации на недвижимость.

Сайт Госуслуги

Перед оформлением требуется пройти регистрацию на сайте Госуслуги, где нужно указать СНИЛС, паспортные данные.

1. Следует выбрать вкладку для подачи заявления в БТИ: Услуги и сервисы > Жилье, ЖКУ > Перепланировка. Здесь нужно оформить заявку на перепланировку, в которой указывается точный адрес недвижимости. Следует предоставить скан документа о правах на квартиру: свидетельство или договор найма.
2. При использовании услуги на сайте необходимо выбрать типовой проект переустройства.
3. В отведенный срок будет получено разрешение в электронном виде.
4. Проведение ремонтных работ и по их окончании составление акта о переустройстве с последующим переоформлением документов на недвижимость. Для этого требуется личное обращение в БТИ.

Причины отказа

Существуют несколько основных причин согласно статье 27 ЖК РФ, в результате которых может быть получен отказ в переустройстве квартиры:

• предоставление не всей документации;
• бумаги были поданы не в те организации;
• проект по переустройству противоречит установленным нормам законодательства.

Решение должно быть предоставлено заявителю с указанием причины в течение 3-х дней с момента его принятия. Его можно обжаловать в судебном органе.

При планировании работ, касающихся существенных изменений в квартире, следует предварительно получить на них разрешение. Для этого можно воспользоваться любым из удобных способов: непосредственное обращение в службу БТИ, оформление через МФЦ или использование возможностей электронной подачи заявки – сайт Госуслуг.

Стоит помнить, что после проведения ремонтных работ в любом случае придется обращаться для их принятия к специалистам БТИ. Также нужно будет переоформить документацию на жилье.

Статья написана по материалам сайтов: mfc-spravka.ru, www.pereplanirovkamos.ru, mfc-online.info, zhivem.pro, urist.life.

»

Квартира

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире 2021 — муниципальной, оплату

Читать далее

Квартира

Продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет: как продать жилье, полученное по дарственной, правильно и облагается ли налогом эта сделка после дарения?

Читать далее

Квартира

Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Читать далее

Квартира

Права собственника доли в квартире

Читать далее

Квартира

Получить разрешение на перепланировку квартиры или реконструкцию: куда обращаться, кто выдает, а также сколько стоит в БТИ и что делать, если отказали?

Читать далее

Квартира

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя, то есть что запрещено делать при переустройстве жилья и в каких случаях эта возможность окажется незаконной?

Читать далее

Отличная статья 0