+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Права собственника доли в квартире

Содержание статьи

Приобретать объект недвижимости в собственность можно различными методами: приватизировать, вступать в кооперативы жилищно-строительного типа и выплачивать пай полностью, вступать в наследство и иными способами. Можно приобретать в собственность жилплощадь в неограниченном количестве. Поговорим в этой статье о правах собственника доли в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с правами собственника доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Права собственника доли в жилом помещении

У собственника имеется право владения, распоряжения и пользования принадлежащей ему квартиры. Это обозначает, что собственник может:

  • продать;
  • завещать;
  • подарить,
  • передать в ренту;
  • сдавать по соглашению безвозмездного пользования либо найма;
  • закладывать принадлежащее ему жилье;
  • регистрировать в принадлежащей ему жилплощади неограниченное число лиц.

Обязательства собственника

Собственник должен нести бремя содержания этого помещения, оплачивать:

  1. коммунальные услуги;
  2. налоги;
  3. затраты на содержание и ремонт собственной квартиры;
  4. общего имущества многоквартирного дома.

Также владелец обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.

Продажа долевой собственности

Распоряжение имуществом, которое располагается в долевой собственности, производится по обоюдному согласию всех ее участников.

Продавец доли должен уведомить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продажи собственной доли постороннему лицу, а также сообщить стоимость и иные условия продажи.

Если же другие участники долевой собственности будут против покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на объект недвижимости в течение 1-го месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу. И при этом осуществить продажу он уже может по наиболее высокой, но не по более низкой стоимости.

Важно! Во время продажи доли с нарушением преимущественных прав приобретения любой иной участник долевой собственности вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с переводом на него прав покупателя.

Сособственник имеет право преимущественной покупки в момент продажи одним из них доли только постороннему лицу. Если желание изъявили купить долю несколько сособственников, право выбора покупателя уже предоставляется продавцу.

Важно! Если же осуществляется отчуждение вещи не путем подписания договора купли-продажи либо соглашения мены, а по другому типу договора (например дарение), отпадает право иных сособственников на преимущественную покупку отчуждаемой доли.

Сособственник не имеет права преимущественной покупки, и в этом случае доля отчуждается с требованием пожизненного содержания отчуждателя.

Раздел имущества в долевой собственности

Законодательством предусмотрен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и определение из него доли (статья 252 ГК РФ). Требовать выдела доли вправе каждый сособственник, а также кредитор участника долевой собственности (статья 255 ГК РФ). Кроме того, если имущество разделили в натуре без соразмерного ущерба его хозяйственному значению, выделяющийся приобретает долю из общего имущества в натуре. Когда имущество не разделено в натуре, то выделяющийся собственник может получить денежную компенсацию.

Важно! Если собственник доли хочет сдать квартиру в аренду, от собственников иных долей в данной квартире необходимо будет получить согласие в письменном виде, либо в форме отдельной бумаги, либо в виде отметки о согласовании соглашении аренды с иными собственниками жилья на тексте самого договора с их подписями.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Права собственников долей.

Долевая собственность предполагает владение частью квартиры, комнаты или жилого дома. Возникновение такого владения часто служит следствием приватизации, вступления в наследство или других жизненных ситуаций, приведших к появлению нескольких собственников на отдельный объект недвижимости. Количество долей законодательно неограниченно. Правовые нормы предусматривают определения круга обязанностей по содержанию имущества и права собственников долей по пользованию и распоряжением недвижимостью.

Обязанности сособственников

Главной обязанностью каждого из владельцев долей является оплата коммунальных и налоговых платежей, которая осуществляется каждым из них на основании личного лицевого счета. Пропорция оплаты зависит от количества квадратных метров в собственности, независимо от числа жильцов.

Также в круг обязательств долевого собственника входит содержание в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии помещения, своевременное устранении аварийных ситуаций, независимо от того, проживает ли он в квартире или нет.

Права собственника доли

Все права собственников долей аналогичны владельцу целого помещения. Каждый из хозяев части квартиры может сдать ее в найм, продать, завещать или подарить ее.

Продажа квартиры

Процедура продажи доли в квартире идентична сделке с целым помещением. Главным отличием является то, что сособственники недвижимости имеют право первоочередной покупки жилья. Здесь предусмотрена процедура письменного оповещения о намерении одного из владельцев долей продавать квартиру по прописанной в бумаге цене. После получения извещения владельцы долей должны отказаться или согласить купить долю в помещении.

Если хозяин доли продаст ее третьему лицу за сумму, меньшую указанной в письме, то совладельцы могут оспорить сделку купли-продажи в суде.

Сдача в аренду доли в квартире

Несмотря на то, что права собственника квартиры законодательно не ограничивают его в сдаче части помещения в найм, здесь также необходимо письменно согласие всех остальных хозяев объекта недвижимости. Это должно быть зафиксировано отдельными документами или путем подписания договора аренды всех владельцев жилья.

Договор дарения

Чтобы подарить долю в квартире, согласие собственников остальных долей не требуется. Этим часто пользуются покупатели, маскируя сделку купли-продажи дарственной. Притворная сделка может быть признана недействительной в случае выявления соответствующих аргументов.

Регистрация в доле квартиры

Владелец доли регистрируется в помещении без согласия всех хозяев квартиры. Также самостоятельно без согласования с сособственниками можно прописать несовершеннолетнего ребенка. Чтобы зарегистрировать любого другого члена семьи или постороннее лицо, требуется письменное согласие всех собственников жилья.

Право пользования долевой собственностью

Долевая собственность исключительно редко может быть выделена в натуре. Поэтому права собственников долей по пользованию местами общего пользования распределяются по договоренности сторон. В случае конфликтных ситуаций такой порядок устанавливает суд.

В тех ситуация, когда проживающий в квартире сособственник препятствует проживанию в квартире или доме другому владельцу доли помещения, следует подать исковое заявление о вселении.

Долевая собственность — это отдельное правовое поле на рынке недвижимости. Рыночная цена части квартиры, продаваемой в качестве доли, значительно меньше той суммы, которая была бы поделена между совладельцами в случае продажи целого объекта недвижимости.

Согласие между всеми владельцами — лучший вариант, чтобы выгодно продать или обменять жилье на более подходящий вариант.

Подскажите какие права у собственника 1/3 доли в квартире по закону

Добрый день!Подскажите пожалуйста, имеет ли право собственник 1/3 части в квартире , сдавать комнату без моего согласия.И могу ли я взыскать с него компенсацию за оплату коммунальных услуг если он не проживает на своей жиллощади, а по факту за квартиру плачу я. Он мотивирует это тем, что со мной живет муж,который не прописан в этой квартире и еще мотивирует тем, что сам лично не проживает и не пользуется своей жилплощадью.Но сдавать в аренду или продавать он планирует в ближайшее время.Куда мне нужно обратиться чтобы предъявить ему свои требования?Спасибо!

Это интересно:  Доверенность на покупку квартиры в 2019 году - что это такое, генеральная, со стороны покупателя

Хотели решить вопрос с его долей мирным путем, но они отказываются ждать, когда у нас появятся деньги.Хотят уже сейчас продать свою жилплощадь или сдать в аренду

Ответы юристов (6)

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою долю без Вашего согласия.

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет

Есть вопрос к юристу?

Доброго Вам дня!

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если доля не выделена в натуре в виде комнаты, то сдавать отдельную комнату данный собственник имеет право только с согласия других собственников. Равно как и Вы обязаны были получить согласие на вселение мужа в квартиру.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Если Вы не воспользуетесь своим преимущественным правом приобретения, то он её продаст третьему лицу.

здравствуйте! исходя из вашего вопроса, вы и второй собственник владеете идеальными долями в квартире, порядок пользования ею в письменном виде либо в судебном порядке не определяли.

собственник 1/3 доли в квартире не вправе сдавать свою комнату без вашего согласия, так как согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

если второй собственник вселит без вашего согласия каких-либо жильцов, вы вправе обратиться в суд с иском об их выселении.

что касается оплаты жилья и коммунальных услуг, то согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ

граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. тот факт, что собственник не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, не освобождает его от выполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с этого собственника его 1/3 доли оплаты.

однако если в квартире имеются счетчики на горячую и холодную воду, газ, электроэнергию, и данный собственник предоставит доказательства проживания по другому месту жительства и оплаты таких коммунальных услуг по месту фактического проживания, вам могут отказать во взыскании данной части ваших расходов.

что касается продажи его доли, то вы как второй собственник имеете право преимущественной покупки. согласно ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если его доля 1/3 выделена в виде одной комнаты в квартире, или по подсчёту его метров получается так, что он может выделить себе отдельно комнату, то эту комнату он имеет право сдать в аренду. НЕ выделенную долю, разумеется, сдать он не может, не иначе только как сдать всю квартиру с согласия всех собственников.

Продать свою долю он имеет право — в таком случае по закону другие сособственники станут владеть преимущественным правом покупки этой доли и в течении 30 дней смогут выкупить долю у продавца.

Что касается оплаты коммуналки — не имеет значение проживает он на своей доле или не проживает — он её собственник, а значит обязан соразмерно своей доли оплачивать коммунальные услуги.

Подскажите пожалуйста, имеет ли право собственник 1/3 части в квартире , сдавать комнату без моего согласия

Нет,не имеет,только с Вашего согласия.

И могу ли я взыскать с него компенсацию за оплату коммунальных услуг если он не проживает на своей жиллощади, а по факту за квартиру плачу я.

Можете,только в судебном порядке.

При продаже другим собственником своей доли,Вы имеете право преимущественной покупки.Только после Вашего письменного отказа другой собственник может продать свою долю другим лицам.

В соответстии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

То есть, собственник 1/3 доли в квартире несет бремя содержания жилого помещения пропорционально соей доле. В случае если указанный сособственник не вносил оплату за коммунальные платежи, то Вы имеете право взыскать с него уплаченные Вами суммы.

Для этого Вам следует подавать соответствующее исковое заявление.

Согласно п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Это интересно:  Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

В силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть, собственник 1/3 доли имеет право сдать в найм жилое помещение с согласия других сособственников.

В случае, если Вы не достигните согласия по данному вопросу, Вам следует подавать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

ПРи подаче обоснованных исков,Вы имеете все шансы на решение вопросов в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению исков, а также проконсультировать по успешному решению вопросов.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доля в квартире

Решение жилищного вопроса – насущная проблема для граждан. Стоимость квартир в новостройках или вторичное жильё – превышают бюджетные возможности молодых семей.

Для лиц, которым недоступно приобрести полноценную квартиру, существует вариант вступить в совместное владение собственностью, то есть использовать для проживания только её часть.

Собственник доли квартиры

Субъект совместного владения – лицо, пользующееся жилой площадью коллективно. Разделяет территорию одной квартиры (комнаты) с лицами, не являющимися членами семьи. Беспрепятственность обитания в едином пространстве опирается на наличие общего права у проживающих (двух или более) – жильцов.

Коллективная форма владения имеет разновидности. Дом в новостройке возводится по договору долевого участия. Оно осуществляется до завершения выплаты пая и получения свидетельства.

Совместное владение возникает также:

  • При получении несколькими наследниками одной площади (см. Вступление в наследство на квартиру).
  • После раздела имущества бывшими супругами.
  • При выделении части выросшим детям (внукам).
  • В случае приобретения жилья несколькими лицами.

Совместная собственность, независимо от нюансов её происхождения, возможна на двух условиях:

  • Оформляется коллективное владение квартирой на общем, равном для всех основании, без выделения конкретной части.
  • Выделяется определённая доля на квартиру, с юридическим оформлением конкретно установленных частей.

При этом не имеет значения, на каком основании возникло владение долей. Она наследуется, переходит по дарственной или покупается. Для пользования, а тем более – для распоряжения важен вопрос выделения (не выделения) конкретной части, которая выражается в процентном отношении к жилой площади.

Права на долю в квартире

По правилу, владельцы пользуются жильём на одинаковых основаниях. Равнозначно распоряжаясь имуществом, они могут добровольно установить порядок пользования и составить своего рода договор, который будет иметь силу контракта, при решении разногласий в суде.

Для повседневных обстоятельств договор способен координировать условия пользования жилплощадью также для членов их семей.

Это основание отражает причину возникновения условий владения имущественным объектом. Кроме перечисленных, к видам правоустанавливающих документов относятся ордер или договор социального найма, что изначально предоставляют во владение объект.

Кроме этого, юридическую силу приобретают свидетельства, в которых указывается (удостоверяется) форма и размер (в процентном содержании) доступной для распоряжения площади.

Операции с частью проблематичны, документально утверждается только выраженная числовая характеристика (процентное содержание принадлежащей площади). Определённое местоположение, то есть отдельная площадка на общей территории жилья, где законно мог расположиться такой собственник – отсутствует.

Дарение доли в квартире

Оформить дарственную на часть можно:

  • Подарив долю, удостоверенную в свидетельстве.
  • Выделив из полной собственности на квартиру часть, которая подлежит дарению.

В обоих случаях процедура дарения происходит не аналогично. Если владелец решил подарить принадлежащую ему часть, то ему необходимо, всего лишь – подойти вместе с документами на жилплощадь, в нотариальную контору. А если она не выделена – необходимо выделить путём перерегистрации в местном отделении кадастра и картографии.

При составлении дарственной чётко и подробно обозначается предмет договора. Требуется описать в подробностях часть жилплощади, которая отчуждается одариваемому лицу. Желательно составлять типовой договор дарения.

Процедура платная. Кроме этого, взимается налог с одариваемого. Он составляет 13% от общей стоимости. Сделка, проходящая между родственниками, позволяет сэкономить:

  • Оплата составления типового договора снижается с 1% от общей стоимости дара – до 0,3%.
  • Родственники освобождаются от налога на доход, либо налог снижается.

Чтобы соблюсти обозначенное преимущество, родство нужно подтвердить документально.

Если договор составляется в юридической компании или по договорённости сторон самостоятельно, его обязательно удостоверяют в нотариальной конторе. После регистрации и внесения сведений в учётные записи, одариваемые получают собственное свидетельство.

Приватизация доли в квартире

В неприватизированном жилье, предоставленном до принятия закона о собственности или в муниципальной квартире, где жильцы пользуются возможностью проживания на основании договора социального найма, приватизация доли возможна:

  • с разрешения владельца;
  • с разрешения муниципалитета.

Приватизация квартиры, которое владельцы распределили между собой, может быть продиктовано условиями, в которых находятся жильцы, например:

  • Проживали в квартире на условиях «подселения».
  • Родители с выросшими детьми не смогли улучшить условия жизни и приватизировали его совместно.
  • Супруги после развода не смогли разъехаться.

После смерти владельца, оставшиеся члены семьи разделили территорию по числу жильцов.

Владельцем здесь станет лицо, на которое выписали ордер или оформили договор социального найма. По ходатайству владельца муниципалитет, который является собственником неприватизированного жилья, выдаёт письменное разрешение на приватизацию по условиям совместного владения. С полученным разрешением остаётся зарегистрировать приватизированный объект.

Покупка доли в квартире

При покупке части жилья важнее всего уяснить, что покупается не отдельная комната или её территориальная зона, а право на её часть – возможность распоряжаться. Например, покупка ? части двухкомнатной квартиры означает, что приобретена собственность на двоих или половина права распоряжаться, а не одна из двух комнат, как в случаях с коммунальной квартирой.

Соответственно, совладельцы могут по собственному усмотрению договориться:

  • Разделить жилую площадь, в том числе и комнаты.
  • Пользоваться обеими комнатами совместно.

Но покупка нескольких метров, которую несложно осуществить, далеко не во всех случаях связана с желанием владельца проживать на приобретённой площади.

Распространены случаи покупки ничтожно малой части, которая может служить:

  • для прописки в городе;
  • вложением денег;
  • страховочным вариантом.

Приобретая небольшую территорию, владельцы зачастую планируют впоследствии выкупить всё жильё по частям. Покупка этого вида недвижимости практически ничем не отличается в юридическом смысле. Однако, договор купли-продажи целесообразнее оформить в юридической или риэлтерской фирме.

Продажа доли в квартире

При продаже актуальны те же правила, что и при покупке. Продавцу придётся побеспокоиться о надлежаще подготовленных документах, он обязан уведомить извещением в письменной форме, под роспись своих совладельцев.

Извещение удостоверяется у нотариуса. Во избежание конфликта с совладельцами-соседями, если они отказываются поставить свою подпись или нотариально удостоверить её, извещение можно отправить почтой. Отправление доставляется заказным письмом, с вложенной описью и уведомлением о получении.

После получения уведомления, лицо, подготавливающее документы к продаже, оформляет у нотариуса самостоятельно следующее:

  • Копии почтовых уведомлений о получении извещения, что объект продаётся.
  • Свидетельства об извещении.
  • Отказ от покупки доли.

Отказом будет считаться отсутствие притязаний на право преимущественной покупки, то есть – неявка лиц по указанному адресу до указанного в извещении срока (в течение месяца).

В остальном сделка совершается по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи объекта недвижимости:

  • Составление договора купли-продажи с учётом всех нюансов.
  • Регистрация в учётных кадастровых записях с получением свидетельства.
  • Передача актом, пользования помещением в условиях совместного существования.
Это интересно:  Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире серии II-57

Последний момент при сделке нередко игнорируют, что влечёт за собой нелицеприятные последствия, когда в период адаптации лица к совместному существованию возникают неразрешимые путём компромисса конфликты, что приводит к судебным разбирательствам.

Прописка (регистрация) при доле в квартире

Прописка в квартире при наличии части происходит на общих основаниях:

  • Для собственника.
  • Для супруги.
  • Для детей, которые не достигли 18 лет и живут вместе с родителями.

Паспортисты стремятся препятствовать подобным акциям со стороны заселяющихся лиц, но они вполне правомочны. Исключение могут составить случаи, когда прописанные дети или супруг совместно не живут.

Прописка третьих лиц, не являющихся непосредственно членами семьи, имеет другой юридический статус. Она не допускается без письменного разрешения совладельцев.

При возникновении острой необходимости в предоставлении регистрации лицу, независимо от разрешения других собственников, есть возможность дарения незначительной части своей доли, доступной для регистрации. Эта часть может составлять 2 м 2.

Многочисленные нюансы, которые приходится учитывать при общем распоряжении лицам и членам их семей, не снижают актуальности этого вида недвижимого имущества.

Доля в квартире: права собственника

  • Доля в квартире: права собственника
  • Как определить порядок пользования квартирой
  • Как выделить долю в совместной собственности

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие «доля» как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу. Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников. Чтобы общее имущество не приходило в упадок, а также чтобы соблюдались законы и нормативные положения законодательства РФ, у каждого собственника есть свои права и обязанности по отношению к своей доле в общем имуществе. И соблюдать их нужно неукоснительно, ведь в противном случае могут возникнуть крупные неприятности.

Какие жилые объекты можно поделить на доли

Законодательство довольно четко определяет список жилых помещений, которые могут делиться на части. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.

Оформляется долевая собственность различными способами. Это может быть и любая сделка с помещением — от купли-продажи до ренты и дарения; переход права собственности по наследству; приватизация жилья, если речь идет о муниципальной квартире; признание права собственности по решению суда. Оформление в собственность доли происходит так же, как и в случае с квартирой — через регистрационную палату.

Какими правами обладает собственник доли

Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами — кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой — жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить. Конечно же, есть и ряд ограничений, так как ему принадлежит только часть имущества, поэтому он должен считаться и с другими собственниками данного жилья.

Квартирный вопрос в случае с долей имеет больше тонкостей и нюансов, чем при других формах владения. Так, например, доля в квартире — это не то же самое, что комната в коммуналке. У нее нет четких границ, и все зависит только от того, как решат и договорятся между собой все собственники. Особую сложность в плане деления на доли представляют собой однокомнатные квартиры. Ведь вселение в такую, где уже кто-то проживает чревато проблемами и скандалами, а иногда и судебными разбирательствами.

Но несмотря на это, ряд плюсов от пользования долей в квартире у собственника есть. Так, например, его право — зарегистрироваться по этому адресу (т.е. прописаться). Кроме того, на своей доле собственник может зарегистрировать любого иного человека, при этом даже не спрашивая согласия иных владельцев долей жилья.
Единственная трудность, которая может возникнуть, это размер доли и количество зарегистрированных. Если органы УФМС посчитают, что размер доли слишком мал для количества прописывающихся, в регистрации откажут.

Владение долей в квартире дает собственнику право и возможность оформлять банковские кредиты. Правда, только потребительские. Заложить свою долю невозможно. Равно как и провести адекватную оценочную стоимость доли. Есть исключения, когда клиент все же может получить кредит под залог имеющейся у него доли в жилой недвижимости, но тогда процентные ставки будут на порядок выше.

Владелец доли в квартире или доме может продать свою долю при желании. Эта норма оговорена в законе и ничем не отличается от обычной купли-продажи целой квартиры.
Единственное, что следует учитывать, если предыдущий собственник через суды или юридические процедуры определил границы своей доли, то по факту продажи эти решения теряют свою силу. Новому владельцу нужно будет все повторить.

Обязанности собственника доли

Конечно же, у владельца доли в квартире есть не только права, но и обязанности. Одна из них — платить по счетам за коммунальные услуги. Так, например, за каждым собственником закрепляется собственный лицевой счет, по которому и рассчитывается оплата услуг. Но следует помнить, что квартира не коммунальная, а поделена в равных долях. Поэтому общую стоимость услуг ЖКХ за квартиру придется делить на количество имеющихся долей без учета проживающих и прописанных. И в этом минус, потому что в коммунальной квартире каждый владелец оплачивает за свою жилплощадь и сообразно тому, сколько человек у него на ней зарегистрировано.

Также одна из основных обязанностей собственника доли обычно проявляется в момент продажи. Чтобы собственнику продать, а покупателю купить долю в квартире, необходимо согласие на сделку всех остальных собственников. Вообще, согласно законодательству, собственник доли сначала должен предложить выкупить ее другим владельцам частей спорной недвижимости. Если они соглашаются, сделка проводится легко и быстро. В случае отказа они должны предоставить продающему письменное уведомление о своем отказе. Это один из обязательных документов, который будут требовать при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности на нового владельца.
Кроме того, существует положение, что нельзя продать долю в квартире по цене меньшей, чем вы предложили другим собственникам. В этом случае они могут подать в суд и признают вашу сделку незаконной.

Естественно, что собственник обязан следить за состоянием своей жилплощади. Ведь в результате каких-либо проблем, например, протечек труб, пожара, взрыва или утечки газа, все претензии будут и к нему тоже.

Статья написана по материалам сайтов: pravoman.ru, reginfo.org, pravoved.ru, myestate.club, www.kakprosto.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector