Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома складываются в общую стоимость недвижимости. Следует знать, что сумма, которая указывается в договоре купли-продажи, может немного отличаться от того количества денежных средств, которые приходится тратить во время совершения сделки. Дело в том, что кроме оплаты квадратных метров недвижимости приходится нести и некоторые другие затраты. К ним относится:

• оплата услуг риэлторов или других посредников;
• налог в бюджет государства;
• проценты и комиссии банку, если покупка осуществлялась с привлечением заемных средств;
• оплата услуг нотариуса, которые обычно требуются всегда при совершении этой сделки.

Также могут иметь место и другие специфические расходы, которые зависят от самой ситуации. Именно поэтому перед непосредственным приобретением какой-либо жилой недвижимости следует тщательно просчитать все возможные расходы. В этом случае можно быть полностью готовым ко всем неожиданным затратам, которые могут возникнуть в процессе.

Оплата услуг риэлторов

Сегодня услуги риэлторов пользуются очень высокой популярностью, а обусловлено это тем, что специалисты могут очень быстро и легко найти недвижимость, которая будет подходить для клиентов по всем параметрам. Самостоятельно найти подходящую квартиру или дом не так просто, поскольку все достойные предложения, как правило, имеются в наличии у риэлтерских агентств. Также на поиск приходится тратить очень много времени и усилий, что не всегда является целесообразным для занятных и работающих людей.

В услуги, которые предлагаются риэлтерскими агентствами, входит не только поиск жилья, но и его бронирование, а также специалисты компании помогают клиенту собрать нужный пакет документов для совершения сделок. Они осуществляют государственную регистрацию договор, а также помогают быстро и без проблем оформить собственность на купленную жилую недвижимость. Расходы при покупке квартиры или дома на риэлторов обычно составляют 1,5% от стоимости данного приобретаемого объекта. Однако цена может быть и выше, а при этом отмечается, что самые высокие гонорары приходится платить в том случае, если покупаемая квартира относится к вторичному рынку. Здесь очень сложно найти приличный и подходящий вариант, а также сам процесс заключения официальной и выгодной сделки считается сложным и специфическим. Здесь проценты могут составлять даже 6 процентов от стоимости вторичной квартиры.

Оплата услуг нотариусов

Для приобретения любой жилой недвижимости необходимо собрать огромный пакет документов, а они должны быть официально заверенными, для чего приходится пользоваться услугами нотариусов. Общие расходы при покупке квартиры включают и оплату услуг нотариуса. Обычно нотариально заверяется сам договор купли-продажи недвижимости, а также могут оформляться в процесс сделки различные доверенности или согласия. Сегодня стоимость услуг нотариусов считается достаточно высокой, а нередко всего за один документ нужно будет заплатить 2 тыс. руб.

Дополнительно важно помнить о необходимости уплачивать определенную государственную пошлину за регистрацию жилой недвижимости, а стоимость данного процесса равняется двум тысячам рублей.

Банковские затраты при покупке квартиры

Как правило, приобрести квартиру или дом за собственные денежные средства не всегда очень просто, поскольку собрать нужную сумму денег не получается. Поэтому для большинства людей единственной возможностью приобрести квартиру или дом является использование кредитов. Однако выдаются кредитные средства только под определенные проценты и с необходимостью уплачивать некоторые комиссионные отчисления, что приводит к увеличению расходов при покупке недвижимости.

Следует помнить, что сегодня ипотечные кредиты выдаются только при наличии обязательного страхования, что так же увеличивает затраты на покупку. Комиссия за выдачу ипотеки составляет обычно 1,5% от суммы кредита. Считается, что покупка квартиры или дома в кредит является самым необоснованным решением, поскольку приходится нести очень большие затраты, однако они распределяются во времени, поэтому не чувствуются слишком сильно. Дополнительно именно ипотечные кредиты на сегодняшний день позволяют многим семьям позволить себе личное жилье.

Особенности приобретения квартиры в новостройках

Очень часто при покупке квартиры, которая находится в новостройке, приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда размер недвижимости несколько больше, чем это указывается в проектной документации. В этом случае будущим собственникам придется нести определенные расходы, чтобы заплатить за лишние квадратные метры.

Также многие застройщики требуют от покупателей, чтобы они заплатили во время покупки квартиры за коммунальные услуги на несколько месяцев вперед. Это необходимо для того, чтобы в ближайшем будущем не возникало каких-либо проблем с коммунальщиками.

Таким образом, затраты при покупке квартиры или дома складываются из большого количества совершенно разных расходов, о которых нужно помнить заранее. В этом случае не будет неожиданностью то, что расходы будут существенно превышать стоимость самой недвижимости. Поэтому изначально следует подготовить намного большую сумму, чем стоит выбранная конкретная недвижимость. Однако при желании можно существенно сократить часть этих дополнительных расходов. Если есть время и возможности, то можно заниматься поиском недвижимости самостоятельно, поэтому не нужно будет оплачивать услуги риэлторов или других посредников. Также многие люди могут воспользоваться при покупке материнским капиталом, что существенно снизит сумму ипотечного кредита, а это снизит дополнительные расходы.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

• доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
• согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
• согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
• иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

• документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• экспликация и план объекта;
• документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Необходимые расходы при покупке квартиры.

Во сколько обойдется вам
квартира и её покупка? Как понять
общую стоимость квартиры вместе со всеми расходами при совершении сделки?
Какие возникнут расходы при покупке квартиры?

Этот вопрос вроде простой, но сколько сделок «полетело» из-за поверхностного его понимания, либо того, что не уделили достаточного внимания расходам при
покупке квартиры . Почему? Да потому, что уже в процессе покупки жилья выясняется, что денег не хватает. Стоимость квартиры совсем другая, нежели при
первоначальном рассмотрении, дополнительные расходы непонятно откуда взялись и т.д. Иногда сделка разрушается, а иногда людям приходится в бешеном темпе искать деньги.

Сколько денег вам нужно для того, чтобы квартиру купить? Вы скажете, что стоимость самой квартиры. Этот ответ слишком поверхностный. Можно и его брать за основу, если у вас есть приличный запас денег на покупку квартиры. А если нет?
Не забывайте, что всегда появляются дополнительные расходы при покупке
квартиры.
Поэтому необходимо точнее рассчитывать сделку и более точно понять не только чистую стоимость квартиры, но и дополнительных расходов
при покупке квартиры. Итого, при покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы:

— Стоимость самой квартиры (дома). Вот здесь делают потенциальные покупатели довольно много ошибок. Как вы определяете стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по журнальным и Интернет объявлениям. И довольно часто покупатели выдают желаемое за действительное. Когда они смотрят цены на свое жилье (в случае обмена), то смотрят самые дорогие цены, а когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. При таком способе, когда вы выйдете на сделку, то вам практически гарантированно не хватит денег.

Еще более сложная ситуация может возникнуть при определении цены строительства, или покупки дома.
Сколько стоит дом построить ? Вам кажется, что стоимость строительства будет точно определена в сметах, которые вам предоставят строительные организации? Вы можете очень сильно ошибиться и скажу вам, не в меньшую сторону для себя. Постоянно появляются новые работы, растут цены на материалы и т.д. Поэтому глубоко изучите этот вопрос и не стесняйтесь советоваться со специалистами. Но об этом мы поговорим в другой статье. А сейчас вернемся к квартирам.

Как же определить стоимость квартиры вашей мечты? В прайсе квартир отсекайте самые крайние цены, то есть самые дорогие и самые дешевые. Самые дорогие цены – это цены людей, не ориентирующихся на рынке недвижимости, либо с каким-то навороченным ремонтом, либо просто объявление устарело и дается реклама из месяца в месяц, так как Агентства недвижимости редко
прозванивают свои базы.
Квартир по самым дешевым ценам практически не существует на рынке. Почему? Если рынок на подъеме, то часто квартиры по нереально дешевым ценам выставляет Агентство недвижимости, чтобы привлечь клиента, то есть чтобы он только позвонил, а дальше его начинают раскручивать на покупку более дорогой квартиры. Иногда такие дешевые квартиры называют «Утки». Если цена квартиры действительно низкая, то её выкупает само Агентство недвижимости. Иногда по низким ценам продаются квартиры с очень высокими юридическими рисками, то есть фактически уже перед судебным спором.

Если рынок недвижимости падает в цене, то действительно можно попробовать купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости. Только у вас должны быть в наличии деньги при себе. Если у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то даже не пробуйте купить квартиру дешевле рыночной цены. Итого, если вы хотите купить квартиру дешево, то нужно искать такую квартиру самому, лучше на падающем рынке и имея наличные деньги, а не обменный вариант. Это к нам не подходит.

Итого, для определения стоимости жилья сначала отсекайте крайние цены на квартиры. Из оставшихся квартир при падающем рынке берите стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости берите стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Вот у вас в наличие более или менее точная цена.

Самый идеальный способ конечно – это просмотреть несколько квартир и поторговаться.

— Следующий расход при покупке квартиры – это услуги Агентства недвижимости. Стоимость этих услуг колеблется от 3-6 % от стоимости квартиры. Для расчета общей стоимости сделки берите верхнюю сумму, то есть 6 % от стоимости квартиры, или 4 % при обмене через одно Агентство недвижимости. Возможно в вашем городе другие расценки, в любом случае берите по верхней границе. Почему я так говорю. Когда вы приходите в Агентство недвижимости, и спрашиваете их тарифы, то вам могут сказать 3-4 %, или еще что-нибудь вроде «все определяется индивидуально и т.д.». Когда же подойдет время сделки, то вдруг окажется 6 % и не меньше. Почему 6 % вам найдут причину, мы работаем через другое Агентство и т.д. Если в вашем городе цена уже включает услуги Агентства недвижимости, то немного проще.

Иногда Агентство недвижимости берет дополнительно деньги за составление договора. То есть дополнительно несколько тысяч рублей плюсом к Агентскому вознаграждению. Уточните этот вопрос.

Возможно, вам понадобится «ускорить сделку». Стандартное время регистрации сделки составляет 30 дней. Но это не очень удобно. Если вы хотите быстрее, то это дополнительные деньги, узнавайте сразу и включайте в бюджет сделки, если необходимо.

Еще маленький расход при покупке квартиры – это госпошлина за регистрацию сделки. Её размер небольшой (обычно около 1 т.р. для Покупателя) но, тем не менее, уточните и добавьте в бюджет.
— Следующий расход – это услуги банка, за
получение и выдачу ипотечного кредита . Кроме ежемесячных ипотечных платежей, банк берет за оформление кредита некую фиксированную сумму, либо сумму в процентах от стоимости квартиры. А иногда даже за рассмотрение кредитного решения. Узнайте точно эту сумму и добавьте её к бюджету сделки.

Так же банки всегда требуют страхования квартиры и здоровья перед сделкой. Это как правило не такая маленькая сумма. Узнайте по возможности точно, сколько нужно платить и так же суммируйте к бюджету сделки.

Иногда вы не сами оформляете ипотечный кредит, а пользуетесь услугами ипотечного брокера. Если ипотечный брокер и Агентство недвижимости – это разные организации, то добавьте так же услуги ипотечного брокера в бюджет сделки.
— Если вы продаете свою квартиру, то есть совершаете обмен, то вам, возможно, придется оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в Опеке и т.д., посмотрите внимательнее и добавьте, если необходимо. Возможно у вас задолженность по оплате коммунальных услуг, то необходимы расходы на то, чтобы её погасить. Иногда нужны деньги, чтобы вызвать на сверку электросчетчика представителя Энергосбыта и т.д.
— Если вы не все будете делать сами, (или не все собственники квартиры), то возможно понадобится выписать нотариально заверенную доверенность на сбор документов или совершение сделки, а так же услуги того человека (фирмы) который будет оформлять квартиру к сделке,

Кроме этого, если вы состоите в браке, то понадобятся расходы на нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, а если обмен, то нотариальное согласие на продажу квартиры.
— Если вы проживаете в крупном городе, где высокие цены на
недвижимость , то внимательно отнеситесь к налоговым вопросам по сделке. Они возникают не всегда, но если их не учесть, когда возникают, то это бывают очень крупные и главное незапланированные расходы. Как правило, налоговые вопросы возникают в следующих случаях:

— Вы купили квартиру , получили в наследство или приватизировали менее 3-х лет назад, и хотите её продать, обменяв на другую.

— Вы хотите купить квартиру, купленную (или др.) менее 3-х лет назад. Налоги в этом случае вы не должны уплачивать, но их должен уплачивать Продавец. Вы скажете – это его проблемы. Это не совсем так. Как правило, этот вопрос может замалчиваться и возникает уже перед самой сделкой. Либо вам предлагают указать в договоре явно заниженную цену сделки, что довольно опасно и не согласится банк, либо за свой счет уплатить налог, а это может быть значительная сумма. Поэтому, если вы хотите купить квартиру дороже 1 млн.руб. и которая куплена менее 3-х лет назад, то сразу обсуждайте вопрос о налогах, а лучше найдите другую квартиру.

— Вы получили в наследство или вам подарили квартиру, а вы не являетесь близким родственником дарителя, наследодателя. Налог может вас неприятно удивить.

— Вы хотите купить большую квартиру в элитном доме. Я надеюсь, вы готовы к налогу на имущество и коммунальным платежам, которые последуют за этим, а они будут непропорционально больше. Допустим, вы купили квартиру в 5 раз больше, то налоги и коммунальные платежи могут быть в 25 раз больше.

— И небольшой подарок от государства при покупке квартиры. Почти все о нем знают – это имущественный вычет, освобождение подоходного налога, предоставляется один раз в жизни. Однако при покупке иногда забывают спланировать на кого и как оформлять недвижимость, чтобы получить этот подарок (имущественный вычет). А ведь это сумма до 260 тыс. руб., а иногда даже и больше (при ипотеке)

Ничего особо сложного в налогах нет, но если вы живете в городе с большими ценами на недвижимость и вам что-то непонятно в сделке, то найдите 1000 руб. или сколько у вас это стоит, и проконсультируйтесь со специалистом. Здесь вы не сэкономите.

— Радостные, но, тем не менее, расходы. Расходы на переезд в новую квартиру, минимальный ремонт (или не минимальный), минимальную мебель и т.д.
— Резерв по расходам. Всегда почему-то в сделках с недвижимостью возникают непредвиденные расходы. Не знаю, откуда они берутся, даже когда вроде всё учтено. Поэтому обязательно вы должны иметь резерв по сделке. Сколько нужно — зависит от типа сделки и насколько внимательно и хорошо вы изучили предыдущие пункты статьи. Если вы хорошо выполнили проверку по предыдущим пунктам, то может хватить и 1 % от суммы сделки. Если с подсчетами у вас в меру хорошо, то 3-5 % от суммы сделки. Если резерва нет, то вы должны хотя бы иметь возможность обратиться к кому-то с просьбой о предоставлении небольшого займа.
Вот теперь, когда мы внимательно всё подсчитали, то можно сказать, что вы знаете все расходы по совершению сделки. Я желаю вам успехов и новоселья.

Покупка квартиры: оцениваем расходы на оформление

Расходы при покупке квартиры – это серьезная статья дополнительных затрат при приобретении жилья. За что и сколько придется платить и каких выплат можно избежать — интересует всех участников сделки. Посчитаем, к каким тратам должен быть готов покупатель в 2018 году.

Виды расходов

Всем лицам, которые собираются приобретать жилье известно, что деньги нужно иметь не только на квартиру, но и на оформление ее в собственность. Важно знать, какие расходы при покупке квартиры несет покупатель. Ведь на счету каждая копейка.

В стоимость оформления включается несколько видов расходов. Их состав зависит от следующих факторов:

• степень готовности документов продавца на квартиру к совершению сделки;
• вид собственности на квартиру (единоличная, совместная, долевая);
• наличие недееспособных, нетрудоспособных собственников;
• привлечение заемных средств для покупки квартиры;
• использование маткапитала для оплаты квартиры;
• привлечение к проведению сделки риелтора;
• и пр.

Распределим затраты на оформление по видам расходов.

Расходы на подготовку документов продавца на квартиру

По разным причинам право собственности продавца может быть не оформлено. Чаще всего такие причины связаны со следующим:

• наследник заявил о своем праве и принял наследство, но не получил у нотариуса свидетельство о наследстве;
• право предстоит признавать в судебном порядке.

В этой связи для продажи продавцу придется для начала потратиться на оформление своего права.

Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство выдает нотариус. В зависимости от степени родства с умершим госпошлина составляет:

• для близких — 0,3% стоимости унаследованной квартиры, но в пределах 100 тыс.руб.;
• для остальных граждан — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Кроме госпошлины, нотариусу необходимо оплатить стоимость услуг правового и технического характера (УПТХ)– от 3000 руб.

Признание права в судебном порядке

Для признания права в судебном порядке затраты могут быть довольно значительными. Они могут включать:

• составление искового заявления юристом – 5000 руб.;
• оценка квартиры – от 2000 руб.;
• при необходимости — подготовка техплана на квартиру – от 5000 руб.;
• риелторское или юридическое сопровождение – от 10000 руб.;
• госпошлина за рассмотрение судом иска: при стоимости квартиры от 1 млн руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб., но не больше 60 тыс.руб.

Регистрация права

Привлечение риелторов к полному сопровождению

Оформление перехода права представляет собой многоступенчатую операцию, и на каждой ступени возникают расходы. Но прежде нужно определиться с главным. Будут ли стороны (одна из сторон) привлекать риелторские организации для полного сопровождения сделки или справятся с оформлением сами.

Принять решение об использовании риелторских услуг поможет ответ на вопрос: «Чье время стоит дороже, риелтора или ваше?». То есть имеет смысл сравнить свою зарплату и комиссию специалиста рынка недвижимости.

Оказание услуг имеет широкий спектр, от простых консультаций до проведения сделки «под ключ».

В зависимости от региона и набора услуг, стоимость может отличаться кардинально.

Сделка «под ключ» включает в себя:

• подбор квартиры;
• организация просмотров;
• торг и согласование цены сторонами;
• проверка юридической чистоты квартиры;
• получение всех необходимых справок, документов на основании нотариальной доверенности клиента;
• подготовка проектов предварительного и основного договора купли-продажи, если сделка не нотариальная;
• подготовка соглашения о задатке, расписок в получении денег;
• организация сделки, в том числе альтернативной;
• консультационное и физическое сопровождение;
• представительство в суде;
• пр. услуги.

Кто платит агентству при покупке квартиры? Ответ прост. Оплату производит заказчик услуг. В связи с этим возможны варианты:

• услуги оплачивает продавец;
• услуги оплачивает покупатель;
• услуги оплачивают обе стороны, каждая своему риелтору.

Иные затраты на оформление

Это все платежи при покупке квартиры, которые стороны несут в процессе сделки, от ее начала и до государственной регистрации перехода права. Сюда относятся: госпошлина, оценка и страховка (при ипотеке), подготовка и удостоверение договоров, правовые и технические услуги нотариуса, юристов, аренда банковской ячейки, почтовые расходы, услуги банков по онлайн-регистрации и др. Рассмотрим подробнее эти расходы.

Госпошлина

При сделках с квартирой, за осуществление установленных законом различных регистрационных и удостоверяющих действий, взимается госпошлина. Перечислим все возможные основания для оплаты госпошлины.

Размер госпошлины определен главой 25.3 НК РФ и составляет в 2018 г.:

• госрегистрация права на квартиру – 2000 руб.;
• госрегистрация записи об ипотеке – 1000 руб.

удостоверение договора купли-продажи нотариусом – 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.;

удостоверение доверенности на право распоряжения квартирой – 100 руб. для близких родственников, 500 руб. – для остальных граждан;

удостоверение доверенности на совершение действий от имени продавца или покупателя – 200 руб.;

нотариальное согласие на сделку супруги продавца – 100 руб;

нотариальное обязательство о выделении доли в праве собственности на квартиру детям, приобретенную с использованием маткапитала – 100 руб.;

за использование депозита нотариуса – 0,5% от вносимой суммы.

Оценка и страховка при ипотеке

При совершении сделки с привлечением ипотечного займа появляются обязательные расходы: оценка и страхование предмета залога, без которых предоставление кредита невозможно. Оплачивает эти расходы покупатель, ведь кредит нужен ему.

Стоимость оценки среднестатистической квартиры составляет 2-3 тыс.руб. В регионах- 1-1,5 тыс. руб.

Страхование квартиры производится от риска ее физической утраты вследствие пожара, взрыва, стихийных бедствий и т.д. на весь период пользования кредитом. То есть страховку необходимо оплачивать ежегодно. Сумма зависит от размера займа и тарифа страховой компании. В среднем — это 1,5% от остатка задолженности перед банком.

Подготовка договоров и сопутствующих документов

Кто может подготовить договор купли-продажи? Если сделка не подлежит обязательному нотариальному оформлению, то подготовить его могут:

• сами стороны, если считают себя достаточно юридически грамотными;
• банк, предоставляющий займ;
• любой юрист или риелтор.

Стоимость договора, подготовленного в простой письменной форме – от 2000 руб. и выше.

Нотариальная форма договора требуется в случаях:

• продаваемая квартира находится в общей долевой собственности;
• собственник несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности.

В этих случаях готовит и удостоверяет договор купли-продажи нотариус. Оплачиваем указанную выше госпошлину и дополнительно УПТХ — от 4000 руб.

Кроме договора купли-продажи, в некоторых случаях (ипотечные и нотариальные сделки, с маткапиталом и военной ипотекой) обязательно предоставление предварительного договора.

ПДКП может подготовить любой юрист, риелтор или сами стороны. Стоимость почти не отличается от подготовки основного договора.

Оплата за подготовку документов производится по договоренности сторон. Обычно эти расходы делятся поровну.

К сопутствующим документам при оформлении ПДКП и основного договора относятся:

• соглашение о задатке (обязательно при ипотеке);
• расписка о внесении задатка или аванса.

Если стороны считают, что не смогут оформить их правильно самостоятельно, то придется раскошелиться примерно на сумму до 1000 руб.

Расходы при проведении расчетов

Стороны редко используют при расчетах передачу денежных средств наличными из рук в руки. Но если они полностью доверяют друг другу, то это поможет немного сэкономить.

Самые распространенные способы расчетов: аренда банковской ячейки, аккредитив, депозит нотариуса (о нем говорилось выше). Расходы стороны несут поровну.

Аккредитив – также популярный способ внесения платы по договору. Покупатель открывает сберегательный счет в банке и вносит на него сумму, подлежащую выплате продавцу, и сумму комиссии банка. Продавец выполняет условия договора купли-продажи, предоставляет подтверждающие бумаги в банк, после чего банк переводит денежные средства продавцу. Комиссия банка – не менее 1500 руб.

Электронная регистрация

Услуга сверхактуальна для крупных городов. Сторонам за один день надо оформить и получить кредит, оформить залог и договор купли-продажи, произвести расчеты и успеть в МФЦ подать документы на регистрацию перехода права. Электронная регистрация позволяет сделать все это, не выходя из банка. А расходы стороны разделят пополам.

Прочие расходы

Затраты при покупке квартиры включают и много мелких расходов:

• почтовые расходы;
• подготовка простых и нотариальных ксерокопий;
• получение выписок (например, из ЕГРН).

Заготовьте для этих целей хотя бы пару тысяч рублей.

Подведем итоги

Покупатель должен понимать, что не все описанные выше расходы будут присутствовать в его сделке. Какие из них придутся на конкретную сделку, можно прикинуть, учитывая предоставленную информацию.

Эта сумма не увеличится, если совершается «идеальная сделка», в которой одновременно совпадут условия:

• у квартиры один совершеннолетний дееспособный собственник, не состоящий в браке;
• сделка не ипотечная;
• ни на одном из этапов сделки не привлекаются юристы, риелторы, нотариус;
• полномочия продавца и покупателя на совершение сделки, включая расчеты, не передаются доверенным лицам.

Надеемся, что, ознакомившись со статьей, покупатель получил информацию для размышления о том, на какие расходы он должен обязательно выделить денежные средства, а от каких затрат можно и отказаться.

Смотрите видео по теме статьи

НЕ НУЖЕН! Нужен ли риэлтор при покупке квартиры? Зачем нужны услуги риэлтора для покупки квартиры?

Стал известен период и сроки, в которые будет прекращено горячее водоснабжение в связи с плановыми работами. График отключения горячей воды несколько отличе. →

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сдел. →

Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Стоимость объекта – главная из составляющих, из которых складываются общие расходы при покупке квартиры, а может быть и собственного дома. Сумма, проставленная в договоре, не исчерпывает собой всех затрат. Кроме непосредственной оплаты жилых квадратных метров покупатель обычно платит и по другим статьям. Ниже перечисляются некоторые из этих пунктов, которые наличествуют практически всегда:

• услуги посредников, риэлторов;
• банковские проценты и комиссии;
• платежи в бюджет государства;
• оплата услуг нотариуса,

возможны и другие расходы. Так, например, расходы при покупке квартиры в ипотеку, как минимум, включат взимаемую один раз комиссию за выдачу средств.

Для того, чтобы перспективные затраты не превратились в тяжелое бремя и неприятную неожиданность, перед приобретением жилья стоит досконально все рассчитать.

Сопровождение процесса риэлторами

Как правило, большинство потенциальных покупателей стараются обойтись в поисках подходящего варианта собственными силами. Редко кто начинает поиски, сразу обратившись в агентство, и нередко самостоятельность приносит желаемый результат. Часты однако и неудачи, поэтому надежнее все же обратиться к авторитетным посредникам.

Поиски жилья в новых зданиях с помощью агентства обычно подразумевают стандартный набор услуг:

• бронирование выбранного жилья;
• сбор нужных бумаг;
• госрегистрация договора;
• оформление собственности на приобретенный объект.

Затраты на комплекс услуг составят до 1.5% от цены жилого объекта.

Значительно дороже обойдутся посреднические услуги по операциям на вторичном рынке. Здесь найти подходящий вариант сложнее, так же, как и заключить успешную сделку, учтя все возможные риски и нюансы, а сопутствующие расходы могут колебаться от 3 до 6% суммы, запрошенной за дом или квартиру.

Нотариусы и государственная регистрация

Необходимо будет нотариальное заверение различных документов, причем количество их может быть разным. Это и согласие одного из собственников, и доверенности, да и сам договор. Минимальная сумма, которую придется потратить на эти цели, составит 2000 рублей.

Столько же, с начала этого года, будет стоить регистрация государством перехода прав на собственность.

Расходы банковские и ипотечные

Банковские затраты при покупке квартиры, в случае, когда оплату производят наличными средствами, по договору переуступки права на недвижимость, могут включать оплату ячейки в банке, в которую помещаются деньги. Цена этой услуги может отличаться у разных банков, но обычно составляет не более 3000 рублей. Безналичная же оплата подразумевает комиссию – как правило, это фиксированная цена в несколько тысяч, независимо от объемов перечисления.

В случае же ипотеки, как и при любой кредитной покупке, сопутствующие расходы покупателя неизбежны. Обычная комиссия за выдачу ипотечной суммы может составить до 1.5%, кроме того, немалых денег потребует страхование. Сегодня страхование здоровья и жизни многие банки не требуют в обязательном порядке, тем не менее отказ от страховки может привести к увеличению ставки кредитором вплоть до дополнительных 5%. По усредненным данным, годовая страховка в новых зданиях составит 0.2% от всего кредита плюс еще 10%.

Нюансы новостроек

Часто приобретение жилья в новостройке приносит непредвиденные расходы. Дело в том, что практически всегда расчерченный проект здания отличается от реальных размеров и конфигураций помещений. Нередко выясняется, что площадь покупаемого жилья чуть больше заявленной документально, и разницу приходится выплачивать.

Бывает, что договор покупки требует внесения коммунальной оплаты вперед, на срок до 4 месяцев. Обычно это делается во избежание накапливания долгов перед коммунальщиками и возникновения осложнений между жильцами и поставщиками услуг, энергии и ресурсов.

Учет дополнительных выплат

Тот факт, что при покупке дома либо квартиры обязательно возникнет необходимость дополнительных затрат, осознают многие. Вопрос в том, чтобы суметь учесть все такие расходы, подойдя к сделке во всеоружии.

За основу расчетов можно взять опять же некую усредненную модель, например, подмосковную квартиру, из двух комнат, по реальной стоимости в 4.5-5 миллионов. Если такое жилье приобретается без ипотеки, то надо учесть все вышеперечисленные расходные статьи, а также доплату за излишек квадратуры, если таковой имеется. Еще о непосредственных переговоров с продавцом можно ориентироваться на стоимость 1 м 2 такой квартиры в упомянутые 80 тысяч рублей.

К этому стоит прибавить вероятную сумму предоплаты за коммунальные услуги по максимальному периоду в 4 месяца. Таким образом, несложные подсчеты покажут, что в данном случае дополнительно придется выплатить 300 тысяч рублей, скорее всего – меньше. Однако именно такую сумму следует держать про запас на любые непредвиденные ситуации – разумеется, те средства, которые оказались излишними, никуда от хозяина не денутся и останутся в полном его распоряжении.

Статья написана по материалам сайтов: waytop.ru, yakapitalist.ru, www.sun-hands.ru, novostroyki.guru, digivi-cctv.ru.

»