Госпошлина на покупку квартиры

По действующему законодательству все операции с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. Изменение правового статуса владения зданиями, квартирами, отдельными помещениями, участками, нежилыми строениями и прочими объектами должно быть внесено Государственный реестр. Если этого не сделать, сделка купли, мены, дарения, продажи или унаследования будет признана незаконной. Чтобы правильно переоформить право собственности, нужно обратиться с документами в государственный орган и, самое главное, оплатить пошлину. Ее размер в 2017 году, как и прежде, определяется правовым статусом сделки.

Госпошлина и документы при переоформлении права собственности

Регистрацией права собственности и выдачей правоустанавливающих документов занимается государство. Заявителю нужно обратиться в местное отделение Росреестра, кадастровую палату или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Процедурой переоформления должен заниматься только один из собственников (в случае, если их несколько). Для регистрации собственности нужно представить в компетентный орган следующие документы:

• паспорта всех владельцев квартиры;
• выписку из домовой книги;
• доверенность на проведение процедуры от других собственников (если они есть);
• кадастровый паспорт объекта;
• документы, подтверждающие владение жильем.

Дополнительно нужно уплатить госпошлину, установленную согласно № 221-ФЗ:

• для компаний – 22 000 руб.;
• для частных лиц – 2000 руб.

Свидетельство о регистрации прав собственности выдается спустя 5–10 дней после обращения.

Госпошлина за выдачу нового кадастрового паспорта

Документ можно получить в МФЦ, местной кадастровой палате или через сайт Росреестра. Он выдается в электронном или бумажном формате. Размер госпошлины составляет:

• для частных лиц – 200 руб. за бумажный и 150 руб. за электронный паспорт;
• для юридических лиц – 600 руб. за бумажный и 300 руб. за электронный.

Госпошлина при покупке квартиры

Фиксированной суммы при проведении таких операций нет. Размер госпошлины определяется условиями сделки. В 2017 году основным фактором, влияющим на ее величину, является форма приобретения квартиры.

Покупка в ипотеку:

• регистрация кредитного договора: 1000 руб. для физлиц, 4000 руб. для юрлиц;
• регистрация факта расторжения ипотечного договора: 200 руб. для физлиц и при соглашениях между гражданами и компаниями, 600 руб. для юрлиц.

Договор долевого участия:

• регистрация ДДУ: частное лицо – 350 руб., организация – 6000 руб.;
• регистрация изменений в договоре ДУ − 350 руб. для физлиц.

Приобретение вторички:

• регистрация договора: 2000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц;
• изменения в ЕГРП: 350 руб. для частных лиц, 1000 руб. для организаций;
• выписка из ЕГРП − 200 руб. для всех категорий граждан;
• повторное оформление регистрации: 350 руб. для физлиц, 1000 руб. для юрлиц.

Госпошлина при продаже жилья

При реализации квартиры, приобретенной после 1 января 2016 года, полученные от сделки деньги облагаются НДФЛ. Налог не учитывает кадастровую стоимость и может быть уменьшен за счет получения имущественного вычета в размере 1 млн руб. Госпошлина оплачивается при любом варианте проведения сделки. Если в декларации вся сумма указана в качестве дохода, налог высчитывается по схеме «разница стоимости продажи и налогового вычета, умноженная на 13 %». В случае если деньги от реализации квартиры были потрачены на покупку нового жилья, используется другая схема. Госпошлина определяется в виде процента от остатка суммы, получившегося после повторной покупки недвижимости. В некоторых случаях, например при равном соотношении дохода и расходов, она может быть нулевой.

Госпошлина при получении квартиры в наследство

Получение недвижимого имущества в наследство, согласно № 78-ФЗ от 01.07.2005, не облагается налогом. Однако процедура переоформления прав у нотариуса и выдачи свидетельства, в соответствии со п. 22 ст. 333.24 НК РФ, требует обязательной уплаты госпошлины. Ее размер определяется стоимостью имущества, передаваемого в наследство, и видом родственных связей заявителя с завещателем:

• для первой очереди наследников (близкие родственники) – 0,3 % от цены недвижимости, но не больше 100 тыс. руб.;
• для второй очереди наследников и посторонних лиц – 0,6 % от стоимости квартиры, но в пределах 1 млн руб.

Ряд граждан, перечисленных в ст. 333.38 и 333.35 НК РФ, освобождается от уплаты госпошлины.

Госпошлина при получении квартиры в дар

Размер платежа государству зависит от доли, которая передается через процедуру дарения. В зависимости от условий сделки отличается не только сумма, но и количество пошлин.

Дарение всей квартиры:

• новое свидетельство права собственности: 350 руб. для физлиц, 1000 руб. для организаций;
• регистрация договора дарения: 2000 руб. для частных лиц, 22 000 руб. для компаний;
• нотариальное оформление квартиры − 0,5 % от цены (но от 300 до 20 000 руб.).

Дарение доли в квартире:

• регистрация принадлежащей части объекта − 200 руб.;
• нотариальное оформление дарения − 0,5 % от стоимости (в пределах 300–20 000 руб.).

Госпошлина при приватизации жилой недвижимости

Чтобы переоформить муниципальное жилье в собственность, новому владельцу придется потратить много времени (около 2 месяцев), собрать объемный пакет документов и, конечно же, уплатить госпошлину. В эту сумму будут входить платежи:

• за выписку из ЕГРП – 200 руб.;
• за регистрацию договора приватизации – 1000 руб.

Если перед Вами стоит задача купить, продать или обменять квартиру наше агентство предложит вам выгодные условия сотрудничества, юридическую поддержку и оперативное выполнение поставленных задач.

Кто должен оплачивать госпошлину на покупку квартиры в 2018 году

Оформление сделок с недвижимостью, в том числе, жилой, сопровождается оплатой государственной пошлины. Существует госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, прав собственности, и т.д. Пошлина за приобретение жилья не имеет единого размера, различается, в зависимости от сопутствующих сделке обстоятельств. Размеры взимаемых государством средств регламентируются ст. 25.3 Налогового Кодекса РФ .

Кто должен оплатить пошлину при покупке

Госпошлина при покупке квартиры в 2018 году оплачивается обоими участниками сделки (покупателем и продавцом). Пошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость оплачивает только покупатель. Данные правила регламентированы ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ .

1. Оплата пошлины происходит с разделением на равные доли между покупателем и продавцом (общая сумма делится напополам);
2. Каждая сторона сделки оплачивает свою долю и предоставляет соответствующую квитанцию;
3. Заключение договора купли-продажи доверенным лицом требует наличия разрешения от доверителя на оплату пошлины, в противном случае, квитанция не будет являться действительной;
4. Любые ошибки в реквизитах на квитанции об оплате государственной пошлины делают ее недействительной;
5. Если квартиры покупают супруги в счет общей недвижимости, пошлину должен оплатить только один из них.

Размеры пошлины за регистрацию покупки квартиры

Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере:

• 2 тыс. руб. для физических лиц;
• 22 тыс. руб. для юридических лиц;
• В случае приобретения доли площади в жилье многоквартирного доля, физические лица оплачивают пошлину в размере 200 руб.;
• Если продавцу не нужно вносить изменений в данные Росреестра при продаже жилья, размер пошлины для него составит 350 руб.;
• Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, для физических лиц пошлина составляет 1 тыс. руб., для юридических – 4 тыс. руб.;
• Если договор купли-продажи был расторгнут, участникам сделки понадобится оплатить повторную регистрацию изменений: физлицам 200 руб., юрлицам 600 руб.;
• Регистрация договора о покупке жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках) имеет государственную пошлину в размере 350 руб. для физических лиц, 6 тыс. руб. для юридических лиц.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году за приобретенное жилье взимается с покупателей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в единый государственный реестр:

• Физические лица оплачивают 350 руб.;
• Юридические лица оплачивают 1 тыс. руб.

Лица, освобожденные от уплаты пошлины за покупку квартиры

От госпошлины на покупку квартиры могут быть освобождены только физические лица. Размер выплаты уменьшается на долю льготника, второй участник сделки по-прежнему обязан оплатить квитанцию в полном размере.

От оплаты пошлины освобождаются:

1. Граждане, признанные малоимущими;
2. Граждане, отчуждающие недвижимость в пользу кровных или усыновленных детей.
3. Граждане, отчуждающие недвижимость в пользу супруга, или другого близкого родственника.

В 2-х последних случаях процедура должна проходить в нотариальной конторе, иметь официальное заверение от нотариуса.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:

• получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
• удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
• регистрации права собственности в Росреестрее
• внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права

ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!

Кто платит госпошлину покупатель или продавец :

Госпошлина от покупателя

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

• Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2018 год составляет — 2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

• В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки.
  Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
• Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей.
  Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Госпошлина от продавца

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

• Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
• Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
• Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
• Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах. Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой. Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.

Госпошлина при купле — продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие. Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле. Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

• Заключение договора купли — продажи квартиры;
• Закрепление права собственности.

В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен НК РФ в статье 333.

Госпошлина за покупку квартиры

Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:

• За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
• За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.

При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

При покупке доли в квартире

Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.

При оформлении жилья в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:

• 1 000 руб. для частных лиц;
• 4 000 руб. для юридических лиц.

По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.

Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:

• Для физ.лиц – 200 руб.;
• Для юридических лиц – 600 руб.

Кстати, имеется статья про заключение договора со Сбербанком о купле-продаже квартиры по ипотеке, по образцу на 2018 год.

При регистрации договора купли — продажи квартиры

Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими. Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.

Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.

Кто платит?

Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон – продавца и покупателя. При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.

Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности.

Прежде, чем подписать соглашение купли-продажи, следует показать его юристу, чтобы удостовериться в правильности составления и отсутствии скрытых пунктов. Выбрать специалиста в Москве можете тут:

Квитанция на оплату госпошлины

Квитанция — это бланк позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг. Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность. Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра. Также всем интернет пользователям доступна бесплатная услуга по получению реквизитов на сайте Госуслуг.

Для получения реквизитов для оплаты госпошлины за покупку квартиры пользователь должен пройти по следующим вкладкам:

• Физ. лица;
• Получение услуг;
• Офисы;
• Выбирается необходимый город;
• Открыть вкладку нужного отделения;
• Распечатать реквизиты.

Оплачивать сделку следует всегда с указанием своего имени и фамилии.

Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит

Госпошлина при покупке квартиры – это один из многочисленных платежей. Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2018 году. Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным.

Что собой представляет госпошлина

Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья. Этот платеж состоит из двух пунктов:

• Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2018 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
• Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.

В каких случаях можно не платить

За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.

Дополнительные налоги

Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.

Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде.

Минимально, что придется заплатить:

• Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
• Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Расходы, от которых не уйти

В 2018 году, оплата государственной пошлины – это непременное условие покупки недвижимости. Это также законное основание, без которого совершение сделки невозможно. Данные о том, что плату внесено, также указывают в договоре купли-продажи, вместе с правами сторон и их обязанностями.

Некоторые дополнительные налоги, которые возможно придется заплатить:

• Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
• Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
• Регистрация договора долевого участия, пока дом не сдан в эксплуатацию — 350 и 6000 рублей.
• Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.

Если покупать недвижимость на вторичном рынке

Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке.

1. Стандартная пошлина за регистрацию — 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
2. Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
3. Выписка из реестра – 200.
4. Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Какие расходы ожидают покупателей недвижимости» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Госпошлина при наследовании и дарении

В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется. Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства. От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:

• Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
• Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Для расчета используется кадастровая, рыночная, инвентаризационная оценка.

Что касается квартир, которые были подарены, то за них госпошлину придется платить в том же размере, что и за купленные.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Госпошлина при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Государственная пошлина не является неподъемной для граждан, которые решились на покупку квартиры. Суммы, которые подлежат уплате вполне реальные и обоснованные. Внести оплату можно воспользовавшись услугами любого банка, квитанцию нужно сберечь.

Статья написана по материалам сайтов: www.oktava-realty.ru, realtyinfo.online, exspertrieltor.ru, ahrfn.com, prosobstvennost.ru.

»