Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

анализ сайта Joomla
перенести сайт на joomla 2.5

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года Перовский районный суд

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.

при секретаре Клипа Е.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/1-12

по иску Сахарова Игоря Викторовича к Сахаровой Алле Николаевне исковое заявление о выделе доли в натуре, исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов

установил:

Сахаров И.В. обратился в суд к Сахаровой А.Н. с иском о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов, указывая, что предметом спора является отдельная трехкомнатная , расположенная по адресу: находящаяся в равнодолевой (по 1/3 доли за каждым) собственности: за истцом, ответчиком и их несовершеннолетним сыном ФИО1. Поскольку порядок пользования сложился, он (истец) имеет право на дополнительные 20,0 кв.м. как военнослужащий, просит выделить ему (истцу) в натуре изолированную жилую комнату площадью 22,3 кв.м., определить порядок пользования жилой площадью и предоставить во владение и пользование супруге истца – ответчику комнату 17,4 кв.м., а сыну – 13,3 кв.м., оставив в общем владении и пользовании кухню, коридор, ванную комнату и уборную, балкон, также просит определить порядок начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей истцу в размере 1/3 доли и 2/3 доли ответчику с учетом сына, взыскать с ответчика судебные расходы возврат государственной пошлины в сумме , за изготовление документов БТИ в сумме , всего в сумме .

Сахаров И.В. в судебном заседании последние уточненные требования (том 2, л/ ) поддержал, просит выделить ему (истцу) в натуре изолированную жилую комнату площадью 22,3 кв.м., определить порядок пользования жилой площадью и предоставить во владение и пользование супруге истца – ответчику комнату 17,4 кв.м., а сыну – 13,3 кв.м., оставив в общем владении и пользовании кухню, коридор, ванную комнату и уборную, балкон, также просит определить порядок начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей истцу в размере 1/3 доли и 2/3 доли ответчику с учетом сына, взыскать с ответчика судебные расходы возврат государственной пошлины в сумме , за изготовление документов БТИ в сумме , всего в сумме

Сахарова А.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части определения порядка начисления коммунальных платежей в указанных истцом долях, в остальной части иска просит отказать, поскольку в случае удовлетворения иска будут значительны нарушены жилищные права её (ответчика) и их общего сына.

Представитель третьего лица Государственного казенного учреждения «Инженерная служба района » в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ.

Согласно ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителя третьего лица Государственного казенного учреждения «Инженерная служба района ».

Суд, проверив и изучив материалы гражданского дела в порядке ст. 181 ГПК РФ, выслушав участников процесса, находит, что исковые требования в части определения порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов надлежит отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является отдельная трехкомнатная , расположенная по адресу: , , находящаяся в равнодолевой (по 1/3 доли за каждым) собственности: за Сахаровым И.В., (истцом), Сахаровой А.Н. (ответчиком) и общим несовершеннолетним сыном сторон — ФИО1 (том 2, л/ ).

Брак между сторонами расторгнут вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а прекращен ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л/ ). Проживание ребенка – ФИО1 определено с матерью, в её пользу на содержание ребенка взысканы алименты решением Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л/ ).

Вступившим в законную силу решением Перовского районного суда брак был расторгнут, произведен раздел имущества, в части иска о выделе доли в натуре, определении порядка пользования квартирой, определении порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей было отказано, в части отказанных исковых требований решение суда было отменено определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, в остальной части решение оставлено в силе.

Истец ссылается на норму ст. 247 ГК РФ.

Согласно ст.247 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела спорное жилое помещение было предоставлено распоряжением Начальника ГлавКЭУ Министерства обороны РФ Сахарову И.В. с семьей из трех человек (истец, его супруга – Сахарова А.Н. и сын ФИО1).

Решением Перовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было оформлено в равнодолевую (по 1/3 доли за каждым) собственность истца, ответчика и их сына (том , л/ ).

Для истца, ответчика и их общего сына данное жилое помещение является единственным жильем, другого жилья, либо другой собственности стороны и их сыне не имеют.

Общая площадь жилого помещения составляет 84,7 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м.

После расторжения брака комнату размером 22,3 кв.м. занял истец, комнату размером 17,4 кв.м. занимает ответчик, комнату 13,3 кв.м. занимает сын сторон ФИО1.

В случае определения порядка пользования данным способом в пользовании истца останется комната 22,3 кв.м., а на долю ответчика будет приходиться на 4,9 кв.м., на долю ФИО1 на 9 кв.м. меньше, чем у истца.

Ссылка истца на то обстоятельство, что он имеет право на дополнительные 20,0 кв.м. не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, а стороны по делу и их общий сын имеют право равнодолевой собственности, в связи с чем вправе распоряжаться в равной степени всем помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в силу ч. 1 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у сторон и их сына другого жилья нет, каждый из них нуждается в данном жилом помещении как в единственном жилье, все трое являются собственниками жилья и имею равное право на пользование всем жилым помещением, в случае удовлетворения иска, выделе доли и определении порядка пользования жилым помещением в заявленном истцом виде будут значительно нарушены жилищные права каждого из собственников, принимая во внимание, что комнаты на ключ не запираются, стороны пользуются всей квартирой, пользуются одним холодильником, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части выдела доли в натуре и определения порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Истец просит определить доли в оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Рассматривая требования о разделе платежей за квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

На день рассмотрения дела в спорной жилой площади зарегистрировано проживание трех человек: истца, ответчика и их общего сына, все трое являются собственниками.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание иска освобождает сторону от дальнейшего доказывания.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в этой части иска, принимая признание иска ответчиком в данной их части, суд приходит к выводу об определении порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей истцу в размере 1/3 доли и 2/3 доли ответчику с учетом сына.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы: возврат государственной пошлины в сумме , за изготовление документов БТИ в сумме , всего в сумме .

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении иска в части выдела доли в натуре и определении порядка пользования жилым помещением отказано, а данные расходы понесены истцом, в связи с рассмотрением данной части иска, постольку в удовлетворении иска в части возврата государственной пошлины в сумме и за изготовление документов БТИ в сумме надлежит отказать.

решил:

Исковые требования Сахарова Игоря Викторовича к Сахаровой Алле Николаевне о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Определить порядок начисления и оплаты коммунальных услуг в , расположенной по адресу: , признать со дня вступления в силу решения суда обязанность по их оплате в 1/3 доле за Сахаровым Игорем Викторовичем, в размере 2/3 доли за Сахаровой Аллой Николаевной с учетом ФИО1, с обязанием Государственного казенного учреждения «Инженерная служба района » и ОАО » выдачи Сахарову Игорю Викторовичу и Сахаровой Алле Николаевне с учетом ФИО1 два отдельных платежных документа для оплаты квартплаты и коммунальных платежей, электроэнергии с учетом определенного порядка.

В удовлетворении иска Сахарова Игоря Викторовича к Сахаровой Алле Николаевне о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд через Перовский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

16.03.2017 г. Можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?

Выделение доли в натуре в квартире возможно лишь при наличии технической возможности передать истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Прекращение долевой собственности предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права. Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире. Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества». Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты. Тем не менее, анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома.

Для обращения в суд с таким вопросом истцу необходимо:

• Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
• Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
• Привести в заявлении расчет.

Для оформления иска потребуются: документы права собственности на объект; документы из БТИ; заключение экспертов о возможности выделения доли; квитанцию об оплате пошлины; дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие). При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Выделение доли в квартире в натуре

Понятие выделения доли

Процедура выдела доли в натуре подразумевает переход прав лиц от общей собственности к индивидуальной, то есть жилое помещение изменяется таким образом, в соответствии с которым собственник получает конкретную его часть для пользования и в собственность.

Стоимость полученной части должна соответствовать доле в общей собственности. Так, например, стоимость жилого помещения, находящегося в собственности 4 лиц, составляет 4 млн. рублей.

На практике точно произвести выдел, как правило, не получается. В связи с этим один из собственников, участвующих в процедуре, как правило, либо получает компенсацию, либо ее выплачивает.

Гражданское законодательство определило, что каждое лицо, обладающее правом собственности с соблюдением интересов третьих лиц, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению даже в том случае, когда речь идет о жилых помещениях.

Когда на жилое помещение установлена долевая собственность, то при ее разделении возникает меньше проблем.

Определение долей может происходить как посредством составления соглашения между собственниками, так и на основании судебного решения.

Когда лица используют в качестве основания выдела судебное решение, то раздел происходит на основании норм закона, как правило, на равные части. Когда основанием выдела доли является соглашение, то стороны самостоятельно определяют, кому какая доля достанется.

Зачем нужен выдел в натуре

Внимание! Необходимость выдела возникает не всегда, а, как правило, при наличии следующих ситуаций:

• одному из собственников необходимо продать свою часть помещения;
• возникновение желания прекратить неудобства или ограничения, которые связаны с владением помещением на основании общей собственности;
• желание передать права на часть жилого помещения третьим лицам.

Обратите внимание, что право на выдел доли из общей собственности может быть реализован в любой период времени после получения права собственности на таковой, если только такой выдел не нарушает права и интересы третьих лиц.

Условия для раздела квартиры

Для раздела необходимо, чтобы имели место обязательные условия, которые предъявляются государством для осуществления этой процедуры.

Наличие возможности проведения в жилом помещении отдельных коммуникаций, а также отдельного входа в помещение. Площадь такого помещения не может быть менее 28 кв. м., инженерные системы должны работать независимо от волеизъявления лиц, проживающих в помещении.

В связи с этими требованиями не допускается выделение доли в натуральной форме в однокомнатном жилом помещении.

На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что без проблем разделить жилое помещение можно в том случае, когда в нем есть несколько санитарных помещений, а также жилое помещение расположено на первом этаже дома, что не препятствует строительству отдельного входа в него

Обратите внимание на то, что перепланировка жилого помещения, сделанная самостоятельно без получения разрешения от лица компетентных органов, не учитывается при рассмотрении вопроса о выделе доли.

Какие существуют ограничения

Запомните! Выдел не может быть осуществлен, когда:

• это будет являться основанием для повреждения несущих конструкций жилого помещения, или такое действие создаст препятствия для проживания лиц в помещении или доме;
• это будет являться причиной нарушения прав и законных интересов лиц;
• образованные помещения будут являться непригодными для последующего проживания в них в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.

Компенсация стоимости долевой части

Когда выдел в натуре осуществлен быть не может по объективным обстоятельствам, то собственник доли вправе претендовать на компенсацию, выраженную в денежной форме, за сохранение этой доли в общем праве собственности.

Когда выделенная доля более тех долей, которые остались у остальных собственников помещения, то компенсация положена последним.

Законом допускается замена денежной компенсации иным эквивалентным благом. Замена доли в натуре денежной компенсацией производится только при наличии согласия владельца, которому требуется выдел.

Исключением из этого правила являются случаи, когда доля жилого помещения, которая может быть выделена в натуре, очень маленькая, выдел части жилого помещения в натуральной форме невозможен, остальные собственники на основании решения судебного органа вправе выплатить компенсацию без согласия лица, заинтересованного в выделе.

Порядок выделения доли в квартире

Выдел доли может быть осуществлен как в отношении долевого имущества, так и имущества, которое находится в общей собственности.

Раздел квартиры в собственности долевого характера

Общее долевое право подразумевает установление доли каждого собственника в отношении определенной категории имущества.

Когда речь идет об объекте недвижимости, то лицо, имеющее часть собственности, являющейся долевой, вправе выделить свою долю.

Такое выделение подразумевает передачу части жилого помещения в натуральном виде или выплату остальными собственниками компенсации.

Выдел доли по договоренности

Возможность разделить имущество, находящееся в общей собственности, связана с соглашением каждого собственника имущества.

Когда собственниками самостоятельно не получается урегулировать сложившуюся ситуацию, то они получают право обращения в судебный орган для разрешения правового спора.

Обратите внимание, что закон не приравнивает выдел доли к разделу общего имущества. Выдел доли подразумевает, что иные собственники не прекратят право общей собственности на объект. Раздел общей собственности подразумевает, что право общей собственности прекращается.

Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре:

Раздел жилых помещений в коммуналке

В действующем федеральном законодательстве отсутствует понятие «коммунальная квартира». Фактически под такой квартирой понимается жилое помещение, состоящее из 5 или более комнат, которые принадлежат лицам, не являющимся членами одной семьи.

Внимание! В настоящее время закон не допускает выдел в натуральной форме доли в коммунальной квартире, поскольку владельцы не вправе осуществить организацию отдельного входа в помещение с отельными коммуникациями.

Реализовать возможность на выдел можно, когда комнаты в квартире располагаются на первом этаже. В этом случае организовать в помещение отдельный вход возможно. С другой стороны это повлечет за собой значительную потерю денежных средств.

Соглашение о выделе долей в жилье

Разрешить ситуацию, связанную с выделом доли в жилом помещении в натуре, возможно без помощи судебного органа в том случае, когда каждый собственник не возражает о проведении процедуры.

Зафиксировать договоренность о проведении выдела допускается посредством составления соглашения, подписанного каждым лицом, обладающим правом собственности на помещение.

Заметьте! Выделяют следующие требования к соглашению:

• составление письменного документа;
• заверение нотариусом;
• государственная регистрация в Россреестре для переоформления права собственности

Гражданским законодательством установлены различные требования, предъявляемые к разным типам соглашения.

В указанном случае в соглашении обязательно предусматривается следующая информация, которая обязательно указывается в тексте соглашения:

• в соглашении стороны должны четко указать и определить предмет соглашения. В качестве предмета указывают определенный объект недвижимости, который делится между собственниками. В случае отсутствия такого положения соглашение будет признано недействительным;
• в соглашении указываются все стороны соглашения. Указывается их ФИО, а также паспортные данные.
• в конце соглашения ставится подпись каждой стороны правоотношения;
• в тексте соглашения обязательно указывается размер каждой доли, которая переходит к каждому собственнику после подписания соглашения;
• сведения о документах, подтверждающих наличие права подписывать соглашение и прав на недвижимый объект.

К таким документальным сведениям относятся соглашение о купле – продаже жилого помещения, свидетельства о наследстве или решения суда, на основании которых лица получили право собственности на жилое помещение.

Учтите! Дополнительно в соглашении следует указывать:

• отсутствие претензий материального характера сторон к друг другу после подписания соглашения;
• возможность изменить некоторые положения соглашения по согласию сторон посредством добавления новых пунктов соглашения;
• указания на правила пользования и содержания частей жилого помещения, которые остаются в общей собственности лиц;
• невозможность отказа в одностороннем порядке от исполнения обязанностей, предусмотренных соглашением;
• сведения об обременениях, которые установлены на жилое помещение (при их наличии);
• период времени, в течение которого участники правоотношения обязуются обратиться в Россреестр для внесения записей о долях и правах на них;
• соглашение составляется по количеству участников правоотношения и один дополнительный экземпляр для регистрации права в Россреестре.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о выделе доли в квартире:

Выдел доли в судебном порядке

Обращаться в судебный орган с исковым требованием о разделе общего жилого помещения необходимо в том случае, когда собственники в мирном порядке не смогли прийти к согласию об установлении долей.

Для обращения в суд следует подготовить весь перечень необходимых сведений.

Запомните! В их число входят:

• техническая документация на жилое помещение, выданная БТИ;
• выписки из реестров со сведениями о жилом помещении, а также о собственниках, которым он принадлежит;
• заключение о том, что жилое помещение подлежит разделу в натуральной форме (как правило, подготавливается либо организациями, либо сотрудниками БТИ);
• копии документов, которые подтверждают наличие прав собственности заявителей.

Далее составляется исковое требование в соответствии с нормами действующего ГПК РФ. В исковом документе указывается наименование судебного органа, в который подается иск, сведения об истце и ответчике, о третьих лицах, если они имеются, сведения о жилом помещении, которое подлежит разделу, и причины такого раздела.

Далее истец указывает требования, которые должны быть удовлетворены судом по истечении срока рассмотрения искового требования. Когда в натуре долю в жилом помещении по объективным причинам выделить недопустимо, истец указывает сумму компенсации, а также порядок ее расчета.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как правило, для этого представляют заключение о рыночной стоимости недвижимого объекта. Готовится такое заключение независимым оценщиком.

После подачи искового требования судебный орган назначит заседание, на котором будет рассматриваться заявленное требование. В судебном процессе истцу следует доказать, что раздел помещения технически возможен, и что эта процедура не нарушит законные права и интересы иных лиц, которые в нем проживают или являются собственниками.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о выделе доли:

Раздел по иску третьего лица

Правом подачи искового требования о разделе жилого помещения в натуральной форме может обладать не только один из собственников этого имущества, но и третье лицо, не имеющее к этому объекту отношения, но интересы которого нарушаются одним из собственников помещения.

Так, например, когда должник не в состоянии исполнить денежное обязательство о займе, которое было им принято на себя на основании соглашения, кредитор получает право обратиться с требованием о выделе доли в жилом помещении в счет погашения займа.

Выделяют требования, которые предъявляется третьими лицами. Когда выделить долю в жилом помещении невозможно по объективным причинам, то кредитор выступает с требованием о принятии должником на себя обязательств по продаже своей доли и возвращению средств.

Продажа доли реализуется на основании специальной процедуры. В первую очередь правом преимущественного приобретения доли обладают остальные собственники жилого помещения.

Внимание! Для реализации этого права одним из собственников направляется уведомление о продаже своей части и условиях продажи части жилого помещения. У остальных собственников есть 30 дней для рассмотрения уведомления. Когда они отказались от приобретения, то часть жилого помещения реализуется с публичных торгов.

Оформление долевой собственности

После получения прав на конкретную долю, выделенную из общего имущества, необходимо в установленном порядке зарегистрировать его. Процедура регистрации занимает 10 дней со дня предоставления полного пакета документов.

Результатом такой регистрации будет выдача выписки, свидетельствующей о наличии права собственности на определенную долю в жилом объекте.

Для регистрации права следует представить:

• заявление, подаваемое всеми участниками правоотношения;
• документы, удостоверяющие личность;
• решение судебного органа, получившее юридическую силу о выделе доли;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как определить срок владения квартирой, читайте тут.

Примеры судебной практики

Рассмотрением исковых требований о выделе доли в натуре занимаются суды общей юрисдикции. Решения, выносимые ими, в соответствии с изучением практики достаточно разнообразны. Окончательное решение зависит от множества факторов.

Пример № 1

В первую очередь судебный орган вправе назначить проведение экспертизы для установления возможности раздела помещения, установления величины затрат, связанных с планировкой, и соотношения этих затрат со стоимостью жилого объекта.

Пример № 2

Если без ущерба разделить жилое помещение не получится, то собственник вправе претендовать на получение компенсации от других собственников. Такая компенсация выплачивается в том случае, когда остальные собственники не отказываются принять долю лица.

Пример № 3

Допускается в исключительных случаях лишение доли собственника в жилом помещении. Такое решение принимается в случае заявление кредитором требований о взыскании в счет задолженности части жилого помещения.

Для принятия такого решения должны быть следующие условия:

• маленький размер доли;
• отсутствие возможности, установленное судом о том, выделить долю;
• отсутствие у должника интереса в использовании доли жилого помещения.

Посмотрите видео. Бывший муж продал долю в квартире посторонним людям:

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

• необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
• постоянные ссоры и склоки между соседями;
• наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
• желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

• Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
• Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

• название документа – «Соглашение о разделе долей»;
• № и город подписания;
• ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
• точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
• кадастровый № жилплощади;
• согласованный размер долей (в процентах);
• данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
• число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Выдел доли в квартире в натуре судебная практика

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в силу ч. 1 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у сторон и их сына другого жилья нет, каждый из них нуждается в данном жилом помещении как в единственном жилье, все трое являются собственниками жилья и имею равное право на пользование всем жилым помещением, в случае удовлетворения иска, выделе доли и определении порядка пользования жилым помещением в заявленном истцом виде будут значительно нарушены жилищные права каждого из собственников, принимая во внимание, что комнаты на ключ не запираются, стороны пользуются всей квартирой, пользуются одним холодильником, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части выдела доли в натуре и определения порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. Истец просит определить доли в оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников. Компенсация стоимости В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация. Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

16.03.2017 г. можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?

Росреестра.Выделение через суд Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

• В данном заявлении содержится:
  • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
  • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
  • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
  • Техническое обоснование возможности выдела;
  • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
  • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
• Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
• Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

При достижении согласия о разделе имущества в натуре необходимо действовать по следующему алгоритму:

• Получение разрешения на изменение планировки квартиры, так как раздел предполагает организацию совершенно новых объектов (по сути, реконструкцию).
• Формирование отдельного жилого помещения, то есть непосредственно строительные работы.
• Составление технического плана, учитывающего внесённые в конструкцию квартиры изменения. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
• Необходимо заключить в письменном виде соглашение с другими собственниками квартиры о разделе квартиры.
• Подать заявление в Росреестр о регистрации прав на образованное жилое помещение.

Особенности соглашения о разделе квартиры Согласно ч. 1 ст. 252, выдел доли в натуре может быть произведён по соглашению между собственниками.

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Раздел по иску третьего лица Иск о выделе доли квартиры в натуре может быть подан не только одним из собственников, но и лицом, которое не имеет отношения к жилому помещению, но чьи имущественные интересы нарушены действиями или поведением собственника. Например, при невозможности исполнения договора займа денежных средств кредитор может обратиться в суд с требованием о выделе доли в квартире (или совместном имуществе, если квартира приобретена в браке). При этом он вправе заявить о следующем: 1. Если выдел доли в квартире в натуре невозможен (маленькая площадь), то в суде заявляется требование об обязании должника продать свою часть жилого помещения другому дольщику по рыночной цене.

2. Если владельцы доли отказываются приобретать часть квартиры должника, то она реализуется с публичных торгов.

Выдел доли в натуре в квартире судебная практика

Астрахани Астраханская область 2-16/2011 Решение о выделе доли домовладения в натуре 14.02.2011 Гражданское / Первая инстанцияДругие жилищные спорыИск (заявление) удовлетворен (в том числе частично) Сухарева Н. Р.Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургская область о выделе доли собственности в натуре 10.11.2011 Гражданское / Первая инстанцияПрочие исковые делаИск (заявление) удовлетворен (в том числе частично) Киктева Любовь РобертовнаРудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровская область о разделе квартиры в натуре 06.06.2011 Гражданское / Первая инстанцияДругие жилищные спорыОтказано Шалиева Ирина ПетровнаКурчатовский районный суд г.

Выделение доли в квартире в натуре

Выдел доли в натуре в квартире судебная практика

Зачем нужно выдел в натуре Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

• Необходимость продажи недвижимости или её части;
• Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
• Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
• Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. Выдел доли и раздел имущества: в чём различие Выдел и раздел – это два различных юридических понятия. При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

Выдел доли в натуре судебная практика

• Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
• Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли.

Для оформления иска потребуются: документы права собственности на объект; документы из БТИ; заключение экспертов о возможности выделения доли; квитанцию об оплате пошлины; дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие). При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Выдел доли дома в натуре судебная практика

Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

• В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.
Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке). В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Выдел доли в натуре в жилом доме судебная практика

Выделение доли в натуре в квартире возможно лишь при наличии технической возможности передать истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Статья написана по материалам сайтов: yurbu.ru, iskivsem.ru, potreb-prava.com, freelawyer.guru, territoria-prava.ru.

»