+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Продажа доли в квартире в 2019 году: правила оформления сделки

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Содержание

Разные нюансы

Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, т.к. вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру.

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.

Алгоритм продажи

Продажа доли происходит в два несложных этапа:

  • подготовка документов на продажу (узнайте в этой статье, каков стандартный список документов для продажи квартиры);
  • регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

  • если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  • если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  • если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  • чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам в том случае, если вы собираетесь приобрести не только комнату, а всю недвижимость целиком.

Оформление наследства после смерти — щепетильный вопрос. Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее…

Необходимые документы

В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

  • основной договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу.

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Образец договора

Мы, ниже подписавшиеся:
Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
  2. Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
  3. Стоимость доли и способ оплаты.
  4. Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
  5. Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
  6. Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
  7. Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
  8. Кто несёт расходы по регистрации сделки.
  9. Количество экземпляров договора.

Скачать образец вы можете от сюда. К договору обязательно прикладывается передаточный акт.

Нюансы договора

Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи.

Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

Правила продажи

После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется.

Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.

После подачи документов вы получите расписку с указанием срока получения готовых документов.

Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в данной статье.

Кому и сколько платить налогов

Продажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%. Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:

Купля-продажа родственнику

От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Это интересно:  Регистрация квартиры в госреестре

Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию.

Как видите – ничего сложного!

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Особыми случаями являются отчуждение доли ребенка или части ипотечной квартиры.

Возможность продать часть квартиры, соответствующую доли собственника, приводит к множеству конфликтов и злоупотреблений. В «закромах» Госдумы находится несколько законопроектов, призванных навести порядок на долевом рынке. Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым. Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей – менее региональной учетной нормы. Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками.

Но пока продажа квартиры в долях осуществляется по старым правилам. По каким именно – рассмотрим.

Владельцу доли, желающему ее продать, придется действовать поэтапно. Лишь методичное выполнение всех необходимых требований позволит продавцу провести чистую сделку, которую невозможно будет оспорить.

Соблюдение преимущественного права покупки

Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.

Этого требует закон – 250-я статья Гражданского кодекса.

Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты.

Информировать сособственников недвижимости о продаже доли можно различными способами:

  1. Лично вручить им уведомления. Но нужно иметь в виду, что у продавца должно остаться документальное подтверждение, что это было сделано (и в какой день). Например, таким доказательством могут быть расписки получателей.
  2. Отправить уведомление через почту. Чтобы подтвердить его отправку и получение, нужно оформить заказное письмо – с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Даже если дольщик будет намеренно избегать получения письма, оно будет считаться доставленным (статья 165.1 ГК).
  3. Информировать сособственников через нотариуса. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Заявление отправляется на специальном бланке. Продавец получает свидетельство, что содольщики были должным образом оповещены об условиях планируемой сделки.

У проинформированных совладельцев квартиры есть месяц на размышление. В течение указанного срока они должны либо согласиться на предложение, либо его отвергнуть. Соглашение следует засвидетельствовать в письменной форме, непринятие – на усмотрение сособственника. Отсутствие реакции на предложение закон приравнивает к отказу.

При несоблюдении данной процедуры дольщики вправе в судебном порядке оспорить продажу части квартиры. У них есть три месяца, чтобы отстоять свои права.

Сособственники квартиры могут по доброй воле подъехать к нотариусу и на месте оформить письменный отказ от покупки доли. В этом случае продавцу не нужно выдерживать месячный срок ожидания – он вправе сразу приступить к поиску покупателей.

Рис.2. Пример уведомления сособственников квартиры

Скачать образец уведомления сособственников квартиры о продаже доли. Форма актуальна на март 2018 года.

Подготовка нужных бумаг

Заняться подготовкой документов следует еще до того, как определен покупатель. На оформление некоторых бумаг уходит довольно продолжительное время. Собранный пакет документации вначале представляется нотариусу – для удостоверения сделки, а затем перенаправляется в органы Росреестра, где она будет зарегистрирована.

Обращаем внимание! Когда один из сособственников квартиры собирается продать свою долю, сделку необходимо удостоверить в нотариальной конторе. Данное условие содержится в новом законе 218-ФЗ о регистрации прав на недвижимость в государственном реестре (статья 42).

Скачать полный текст закона 218-ФЗ можно здесь. Редакция документа от 28.02.2018.

Примерный список документации, который нужно подготовить хозяину квартирной доли, демонстрирует таблица.

Таблица 1. Перечень документов для нотариуса, который будет удостоверять сделку

Продажа доли в квартире: новые правила и особенности проведения сделки

В 2016 (1 января 2017) был принят закон, под действием которого изменились правила регистрации (долей) недвижимого имущества и проведения операций с ними. Он будет действовать до конца декабря 2019 года.

Доля в квартире: как продать и правильно оформить документы

Благодаря вступившему в силу закону, продажу долей теперь запрещено проводить без нотариального заверения. Т. е. Росреестр не зарегистрирует сделку, если продажа была проведена без участия нотариуса.

Нотариальное заверение выступает гарантом того, что сделка была проведена на законных основаниях, а именно: не было совершено никаких мошеннических действий, ничьи права не были нарушены, а интересы ущемлены.

Кроме того, чтобы продать долю в квартире должны быть выполнены два основных условия:

  • квартира должна быть приватизирована;
  • соседи не должны быть против прописки постороннего человека.

По закону у приватизированной недвижимости может быть несколько владельцев, которыми не всегда оказываются родственники. Чтобы продать долю постороннему человеку, должно быть выполнено второе условие.

Не согласные с продажей долей жильцы могут обратиться в суд. Срок исковой давности составляет 3 года, в некоторых случаях может быть сокращен или продлен. Если кто-то из жильцов обладает преимущественным правом на покупку доли в квартире, то это может служить серьезным основанием для обжалования продажи доли постороннему.

Процедура продажи усложняется, если в квартире одним из собственников является несовершеннолетний. Нотариальное заверение в этом случае ограждает ребенка от махинаций недобросовестных совершеннолетних собственников, которые могут приходиться ему родственниками или опекунами.

Порядок действий при продаже доли в квартире

  1. Уведомление собственников.
    Прежде чем продавать свою часть недвижимости, владелец обязан поставить в известность остальных владельцев. Сделано это должно быть в письменном виде. В документе должны быть указаны цена и условия продажи.
  2. Получение ответа.
    Собственники должны дать ответ на это уведомление в течение месяца.

Если несколько владельцев выразили желание принять участие в сделке, то доля должна быть продана тому, кто предложил большую цену или лучшие условия.

Если никто из жильцов не выразил желания выкупить долю, то владелец имеет право продать ее постороннему лицу.

Если письменные отказы других владельцев получены раньше крайнего срока, то владелец имеет право начать продажу доли посторонним лицам в тот же день. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

При нарушении преимущественных прав других собственников, ущемленная сторона в течение трех месяцев имеет право обратиться с суд за защитой.

Документы на оформление продажи доли в квартире

Для оформления сделки о продаже доли потребуется подготовить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорта сторон или другие документы, удостоверяющие личность.
  3. Отказ других собственников от покупки доли.
    Каждый отказ должен быть представлен в письменной форме. В противном случае, прикладываются документы, доказывающие факт уведомления владельцев о намерении продать долю.
  4. Свидетельство о государственной регистрации доли недвижимости.
    Если таковой не имеется, прикладывается выписка из ЕГРП.
  5. Технический и кадастровый паспорта.
  6. Согласие супругасупруги, подтвержденное нотариально (по необходимости).
  7. Если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, прикладывается письменное согласие органов опеки.
Это интересно:  Нововведения для налогового вычета при покупке квартиры 2019

Если сделка признается нотариусом правомерной, то все документы заверяются, и подписывается договор купли-продажи.

Далее документы направляются в Росреестр для регистрации. Если раньше это занимало до 18-ти дней, то теперь, с учетом нововведений, все оформляется в течение 3-х.

Собственник, продавший долю, должен уплатить государству 13% от стоимости доли. Если цена ее продажи не превышает 1-го миллиона рублей – налог не уплачивается. Если превышает – налог уплачивается за вычетом миллиона.

(1.200.000 – 1.000.000)*0,13=26.000
Итого: 26 тысяч рублей.

Налоговый вычет не может превышать – 260 тысяч рублей.

Особенности договора покупки доли в квартире

  • 1 Продажа доли – особенности
  • 2 Форма и содержание договора купли-продажи доли
  • 3 Образец договора купли-продажи доли квартиры

Значительное число объектов жилой недвижимости является совместной собственностью нескольких лиц. В силу различных жизненных обстоятельств один из владельцев может принять решение о продаже своей доли. Данная сделка предусматривает обязательное оформление договора купли-продажи доли, который имеет определенную специфику (как заключения, так и оформления).

Продажа доли – особенности

Режим долевой собственности предполагает, что каждый собственник обладает определенной частью объекта недвижимости. Данная часть может быть выделена в натуре, то есть иметь четкие границы, и тогда режим совместной собственности распространяется на общие строительные конструкции, например, на крышу. Но в большинстве случаев доли не выделяются в натуре, так как для этого нет технической возможности. Отметим, что действующее законодательство не устанавливает ограничений по минимальному размеру доли, и на практике иногда появляются доли, составляющие менее одного квадратного метра площади квартиры. Нет ограничений и по количеству собственников долей, их может быть значительное число (и каждый из них имеет равный объем прав).

Режим долевой собственности накладывает определенные ограничения на права собственника по распоряжению своим имуществом. Прежде всего осуществление большинства сделок с долями невозможно без согласия остальных собственников. Поэтому и заключение договора купли-продажи доли квартиры имеет ряд особенностей.

Согласно действующему законодательству собственник доли в долевом имуществе имеет право преимущественного приобретения отчуждаемой доли. В связи с этим продавец должен направить письменное уведомление остальным собственникам о планируемой продаже доли с предложением приобрести её. Если остальные собственники отказались в письменной форме от покупки или в течение месяца не дали ответ по уведомлению, то собственник доли может продать долю третьим лицам. Уведомление о продаже продавец может направить лично или уполномочить на это других лиц, например, некоторые аутсорсинговые компании оказывают подобного рода услуги. При выборе второго варианта необходимо, чтобы в уведомлении было четко обозначено, кто и за сколько хочет продать свою долю. Кстати, при обозначении цены в уведомлении остальным дольщикам следует учитывать, что продажа третьим лицам должна быть осуществлена по цене, которая не ниже указанной.

Форма и содержание договора купли-продажи доли

Договор покупки доли в 2017 году ничем не отличается от договора купли-продажи квартиры. Он также должен быть оформлен в письменном виде и содержать ряд обязательных разделов:

  • Фамилия, имя, отчество и паспортные данные каждой из сторон;
  • Наименование объекта, в данном случае обязательно указывается размер доли, например, 1/3 двухкомнатной квартиры общей площадью 85 кв.м.
  • Точный адрес объекта с указанием кадастрового номера;
  • Информация о документе, подтверждающем право собственности на долю;
  • Цена и порядок расчетов;
  • Ответственность каждой из сторон.

В связи с тем, что доля квартиры имеет определенную специфику, связанную с наличием иных собственников, то в договор необходимо внести следующую информацию:

  • Сведения о лицах, имеющих регистрацию по данному адресу и право проживать в данной квартире;
  • Подтверждение об уведомлении лиц, у которых есть право преимущественного приобретения доли, а также об их отказе от реализации этого права.

В 2017 году сделки с долями квартиры подлежат нотариальному удостоверению, поэтому стороны должны учесть в договоре, какая из сторон несет расходы на услуги нотариуса. Но участие нотариуса при проведении купли-продажи доли является своеобразной гарантией, что в дальнейшем ни у продавца, ни у покупателя не возникнут проблемы в связи с заключением договора.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Совет: в качестве приложения к договору желательно прикладывать экземпляр уведомления других собственников, а также копии их отказов от преимущественного права покупки.

Стоит отметить, что стоит избегать использования типовых договоров для сделок с долями, так как каждая ситуация по продаже доли в квартире имеет свои особенности, которые обязательно должны быть отражены в договоре. Если договоры купли-продажи гаража или акты приема-передачи квартиры при сдаче в аренду, наоборот, лучше использовать типовые, так как они в полной мере отражают все нюансы сделки, то договор по долям необходимо готовить к конкретному случаю. В 2017 году лучше всего взять развернутый образец и на его основе подготовить свой документ, где будут зафиксированы все специфичные черты сделки, к примеру, количество лиц, имеющих право постоянного проживания в продаваемой квартире.

Сохраните статью в 2 клика:

Доля в квартире является такой же собственностью, как и полноценная квартира, но её владельцу необходимо учитывать специфику распоряжения ею, в том числе и особенности отчуждения. Покупателю доли также требуется знать некоторые нюансы оформления и дальнейшего использования. Например, учитывая существующие в большинстве банков порядки покупки квартиры в ипотеку, можно уверенно сказать, что долю в кредит купить не получится. Однако многие кредитные организации принимают долю в жилой недвижимости в качестве обеспечения по кредитным обязательствам. Поэтому сделки с долями не так уж сложны, необходимо только внимательно подходить к предмету продажи и знать все нюансы её оформления.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества – определение долей каждого владельца.

Основные черты долевой собственности:

  • несколько владельцев;
  • доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
  • все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
  • совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
  • расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.

○ Правовое положение такого жилья.

Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире – Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом.

При отчуждении такого имущества необходимо руководствоваться:

  • Гражданским кодексом;
  • Налоговым кодексом;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;
  • ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»;
  • «Основами законодательства РФ о нотариате»;
  • Письмом ФНП № 1033/03-16-3, в котором даны методические рекомендации для нотариусов.

Как продать долю в квартире?

Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.

Можно ли это сделать?

Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. 1 ст. 250 ГК РФ:

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Обращение к нотариусу.

В отличие от сделки купли-продажи целой квартиры, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

○ Как продать квартиру в долевой собственности?

Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Соглашение всех собственников на продажу.

На практике такое соглашение практически не составляется, так как собрать всех совладельцев бывает практически невозможно, поэтому продавцам разрешено действовать несколько по иному «сценарию».

Алгоритм действий:

1. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»

3. Если в течение месяца ответа не последует или совладелец направит письменный отказ от сделки, можно смело продавать свою долю другому лицу.

Определение рыночной стоимости.

Как правильно можно высчитать стоимость доли? Так как в извещении обязательно указывать порядок расчетов, рекомендую обратиться к специалисту, который оценит имущество.

На рынке действует множество независимых оценщиков, действующих на основании квалификационного аттестата. После проведения необходимых расчетов специалист выдаст отчет, которым Вы сможете смело оперировать при проведении сделки.

Поиск покупателя.

Поиск покупателя необходимо начинать после получения отказов от других участников долевой собственности или спустя месяц после их извещения.

Если даже Вы нашли покупателя раньше, заключать сделку с ним Вы вправе только после того, как совладельцы откажутся от покупки.

Цена, предлагаемая покупателю, должна отвечать той, которая указана в извещении.

Поручить продажу рекомендуется риелтору. Он сможет учесть все нюансы следки, подготовить правильно договор и документы для регистрации в Росреестре.

Подготовка документов и продажа квартиры.

Если Вы обратились к риелтору, он Вам поможет оформить сделку правильно. Если же Вы самостоятельно продаете долю в недвижимости, проверьте в договоре наличие:

  • описания предмета договора – доли в квартиры и самой квартиры (сколько в ней комнат, количество квадратных метров жилой и общей площади, этаж, адрес);
  • цены;
  • информации об ограничениях в виде прав третьих лиц на недвижимость.

Договор заверяется у нотариуса.

Далее документы передаются в Росреестр. В пакет документов включаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения.

После регистрации права собственности в Росреестре, новый собственник становится полноправным хозяином доли квартиры.

○ Советы юриста:

Купили долю в квартире, так как необходима была прописка, но другой собственник заявил, что ему не предлагали купить эту часть и требует признания сделки недействительной, грозит ли это чем-нибудь?

Сделку недействительной признать на этом основании не могут (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 10).

Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

«При предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов» (п. 1.2. Постановления Пленума ВС РФ № 4).

Таким образом, если вредный совладелец действительно хочет купить долю, он вправе оспорить сделку. В этом случае Вам деньги вернут через суд. Если у совладельца нет намерения приобретать недвижимость, оспорить договор купли-продажи он не сможет.

Брат владеет 2/3 долей от квартиры, предлагает купить мою долю, но по очень низкой цене, можно ли заставить его поднять цену?

Вы не должны продавать ему свою долю дешевле рыночной цены. Вышлите брату извещение с указанием реальной стоимости своей части недвижимости. Если он откажется, продавайте ее другим людям. Для правильности расчетов пригласите оценщика.

Специалист Барнашева Дарья расскажет Как продать долю в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, yakapitalist.ru, xn--80abmipbggakif5d.xn--p1ai, inask.ru, topurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector