+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И-155

Двухкомнатная квартира находится на 16-м этаже (19-этажного здания). В процессе ремонта проведены работы по демонтажу подоконного блока, резке проема в несущей стене с последующим усилением, расширение совмещенного санузла за счет площади уборной (с проведением гидроизоляции), заложение двух дверных проемов, устройство встроенного шкафа.

В статье представлено техническое заключение с проектной документацией, что позволит вам как можно глубже ознакомиться с проектом.

Немного о назначении помещений квартиры. Состоит она из двух жилых комнат площадью 18,4 м², 12,5 м², уборной, совмещенного санузла, кухни, двух коридоров, балкона. Общая площадь квартиры составляет 68 м².

Объединение санузла с уборной проведено с помощью демонтажа ненесущей перегородки. Перед перестановкой сантехнического оборудования прошла прокладка гидроизоляции, по факту которой после перепланировки был оформлен акт скрытых работ.

Дверной блок из бывшей уборной был демонтирован, а проем заложен. То же произошло с выходом из жилой комнаты (2) в коридор (1). И тут мы плавно подошли к одному из сложнейших мероприятий перепланировки – резке проема в несущей стене.

Для получения разрешения на подобный вид работ необходимо техническое заключение. После создания проема необходимо его усиление с последующим оформлением акта скрытых работ.

Расскажем о процедуре установки раздвижной перегородки на входе в балкон (8). Мероприятия такого рода призваны визуально расширить пространство внутреннего помещения, а установка перегородки требует действий по демонтажу подоконного блока, а также всего балконного блока в целом.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, м. Каховская

  • Квартира площадью 78 кв. м расположена в панельном доме серии И-155 на юге Москвы. Проекты подготовлены для молодой энергичной пары. Хозяева много работают, ведут активный образ жизни и занимаются спортом.

    Изначальная планировка включала в себя спальню, гостиную, кухню, санузел, ванную комнату и небольшую гардеробную. Заказчики хотели сохранить спальню на прежнем месте – тем более что между ней и гостиной расположена несущая стена, ограничивающая возможности для перепланировки – но при этом увеличить гардеробную и ванную комнаты, активно задействовать балконы, а также получить в целом более рациональное и функциональное использование полезной площади квартиры. Тем не менее, в рамках проекта в нашу задачу входила только разработка планировочных решений и рабочей документации для строителей.

    Перепланировка, вариант №1

    Кухню предлагалось объединить с гостиной, смонтировав невысокую стеклянную перегородку. В гостевой зоне устанавливались угловой диван, журнальный столик и тумба с телевизором, а в эркере у окна обустраивалась столовая зона. Модули и техника на кухне получали параллельную расстановку, с рабочей поверхностью и мойкой, развернутыми к гостиной – чтобы хозяйка могла заниматься делами, смотря телевизор. На балконе при кухне помещалась обеденная зона со столом и парой стульев барной высоты.

    Санузел при входе в квартиру расширялся за счет коридора и кладовки, превращаясь в ванную комнату с угловой ванной. Взамен ванной комнаты при спальне устраивалась просторная гардеробная-постирочная, а на присоединенном балконе – рабочая зона с письменным столом. Вход в спальню при этом требовалось перенести, проделав в несущей стене новый дверной проем и заложив старый. Дополнительные места для хранения обеспечивались за счет большого встроенного шкафа в холле.

    Перепланировка, вариант №2

    Справа от входа, на месте санузла, устраивается гардеробная-постирочная, а слева – вместительный встроенный шкаф во всю стену (еще один такой же шкаф монтируется в спальне). Ванная комната расширяется за счет площади спальни, здесь располагаются ванна, душевая кабина, унитаз и две раковины. Вход в саму спальню переносится в гостиную, с устройством дверного проема в несущей стене. На присоединенном балконе при спальне устраивается рабочая зона с письменным столом.

    Это интересно:  Альтернативная сделка купли продажи квартиры риски

    Гостиная и кухня, как и в первом варианте, объединяются, но модули и техника получают Г-образную расстановку, а со стороны гостиной вместо рабочей поверхности и мойки монтируется барная стойка, за которой можно есть и смотреть телевизор. На балконе при кухне оборудуются дополнительные места для хранения. В гостевой зоне обстановку составляют большой угловой диван, журнальный столик и тумба с телевизором, а в эркере гостевой зоны располагается домашний спортзал.

    Перепланировка, вариант №3

    В это планировке санузел расширяется за счет кладовой и получает душевую кабину, унитаз и раковину. В нише напротив входной двери монтируется встроенный шкаф, короткий коридор с радиусным изгибом соединяет прихожую с гостиной. Обстановку гостевой зоны составляют пара кресел и кофейный столик в эркере, а также диван, кресло, журнальный столик и тумба с телевизором. Кухня обособлена от гостиной стеной с дверным проемом. Г-образная форма кухни позволила оставить достаточно места для столовой зоны, а на балконе устроить зимний сад.

    Из спальни теперь можно попасть в проходную постирочную, и через нее – в просторную ванную комнату с ванной, унитазом и раковиной, либо во вместительную гардеробную, занявшую большую часть площади бывшего холла. Обстановка спальни минимальна: двуспальная кровать с прикроватными тумбочками и будуарный столик с пуфом; на утепленном балконе расположена удобная зона отдыха – кресло, кофейный столик и книжный шкаф – но здесь также можно устроиться и с ноутбуком, для работы.

    Последнее планировочное решение получилось очень уютным и пришлось по душе хозяевам, поскольку в данном варианте квартира визуально осталась очень просторной, и при этом получила все необходимые помещения, которые хотели видеть заказчики. Кроме того, комнаты стали светлее за счет установки взамен оконно-дверных блоков на обоих балконах раздвижных стеклянных дверей от пола до потолка, что значительно улучшило естественную инсоляцию всего пространства квартиры.

    Очень похожий дизайн интерьера двухкомнатной квартиры, которая благодаря перепланировки превратилась в трехкомнатную. Выделив, таким образом, отдельную комнату для детей.

    Еще один проект дизайна квартиры И-155 и снова для молодой пары. Разработаны эскизы интерьеров, выполнена трехмерная визуализация.

    Перепланировка квартир еще одной популярной серии домов в нашей обзорной статье «Перепланировка квартир ИП 46С»

    Согласовать перепланировку двухкомнатной квартиры серии И-155

    Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

    Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

    Дома серии И-155 широко распространены в Москве.

    Двухкомнатные квартиры в таких зданиях отличаются большой площадью, просторной гостиной и эркером. Но в некоторых обстоятельствах возникает необходимость перепланировать и согласовать перепланировку «двушки» в И-155, сделав из нее трехкомнатную квартиру.

    Основные этапы перепланировки

    Чаще всего переустройство жилья связано с рождением ребенка, и основная цель перепланировки – получить еще одну комнату, чтобы оформить в ней детскую. Обычно основным пространством для планировочных решений становится большая гостиная.

    Но сама по себе ее площадь недостаточна для того, чтобы можно было просто разделить ее надвое. Потребуются снос стены, отделяющей комнату от коридора, и объединение с кухней.

    Получившееся помещение делится гипсокартонной перегородкой. В итоге образуются столовая с кухонной зоной, раздельные спальня и детская. Поскольку при рождении ребенка не обойтись без стиральной машины, то нередко прибегают к совмещению ванной с санузлом, а освободившуюся площадь отводят под стиральную машину.

    Какие могут возникнуть сложности при ремонте?

    С юридической точки зрения особенность перепланировки в домах И-155 состоит в том, что в этих жилых железобетонных зданиях многие внутренние стены несущие.

    Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, запрещено проводить работы, которые угрожают прочности и устойчивости несущих конструкций.

    Кроме того, требуют согласования следующие работы:

    • устройство проемов в несущих конструкциях;
    • установка межкомнатных перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
    • перенос сантехнического оборудования;
    • замена газовых плит на электрические;
    • переустройство полов.
    Это интересно:  Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

    Сколько длится самостоятельное согласование?

    Для согласования перепланировки понадобятся техпаспорт, который нужно заказать в БТИ, и проект, который изготовят в любой проектной организации. В зависимости от особенностей планировки и проектных решений, проект нужно будет согласовывать в следующих инстанциях:

    • Мосжилинспекция;
    • Роспотребнадзор;
    • Пожнадзор;
    • Мосгаз;
    • Архитектурно-планировочное управление.

    Этот процесс весьма трудоемкий и отнимает немало времени и сил. При самостоятельном согласовании он растягивается на 8 месяцев (учитывая необходимость после окончания ремонта получить Акт о завершении работ и внести изменения в техпаспорт).

    Как согласовать проект в кратчайшие сроки?

    Если заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры И-155 в нашей компании, то на все бюрократические процедуры уйдет 1–2 месяца.

    При этом клиенту вообще не придется посещать кабинеты чиновников – всю бумажную волокиту мы берем на себя.

    Кроме того, можем изготовить технически грамотную проектную документацию, гарантировав положительное заключение надзорных органов.

    Работаем во всех округах Москвы и Подмосковья. Стоимость наших услуг – в числе самых доступных на рынке (подробнее в разделе «Цены» ).

    Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в Хрущёвке

    Планировка квартир в домах серии И-155 ММ

    Материал стен: панель

    Количество секций (подъездов): 2-8

    Количество этажей: 8-23, наиболее распространенные варианты — 16, 20, 22

    Высота потолков: 2.78-3.00 м.

    Лифты: 1 грузопассажирский 630 кг. в 8-9-этажных корпусах,

    Балконы: остекленные лоджии и/или балконы, эркеры во многих квартирах

    Количество квартир на этаже: 3-5

    Годы строительства: с 2008 по наст. время

    В Москве дома серии И-155ММ построены/строятся как в новых районах: Южное Бутово (московская часть Щербинки), Новое Кожухово, так на месте снесенных 5-этажек: Нагатинский Затон, Фили-Давыдково, Кузьминки, Академическимй, Черёмушки и др.

    В Московской области новостройки серии И-155ММ построены/строятся в городах: Одинцово (мкр. Кутузовский — Новая Трехгорка), Чехов (мкр. Губернский), Долгопрудный (мкр. Центральный), Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)

    Количество домов в Москве: около 25, в Московской области — около 10 (с учетом строящихся)

    • Площади 1-комнатных квартир: общая: 34-39 кв. м., жилая: 17-19 кв. м., кухня: 8.5-10.2 кв. м.
    • Площади 2-комнатных квартир: общая: 54-58 кв. м., жилая: 28-30 кв. м., кухня: 7.8-9.5 кв. м.
    • Площади 3-комнатных квартир: общая: 72-77 кв. м., жилая: 42-43 кв. м., кухня: 9.6-10.3 кв. м.
    • Площади 4-комнатных квартир: общая: 100 кв. м., жилая: 65 кв. м., кухня: 10-10.3 кв. м.
    • Все комнаты в квартирах домов серии И-155ММ (муниципальная) изолированные. В некоторых 3- и 4-комнатных квартирах есть темные комнаты
    • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 2-, 3- и 4-комнатных квартирах по 2 санузла

    Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

    Тип кухонной плиты: электрическая

    Внутренние межквартирные стены — железобетонные без утеплителя, толщиной 20 см. Перегородки из пенобетонных блоков толщиной 8 см. Пробивание дополнительных проемов допускается только по согласованию с инстанциями. Перекрытия — крупноразмерные многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

    Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные поперечные

    Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые)

    Количество шагов в секции (подъезде): 6, 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 320 см., 360 см., 410 см., 720 см

    Облицовка, штукатурка наружных стен: нет

    Варианты цветов внешних стен: белый с бежевым, серым, голубым, коричневым, зеленым, бордовым

    Тип кровли: плоская с безрулонным полимерным покрытием (особо влагоустойчивым)

    Отличительные особенности: дома типовой серии И-155ММ (муниципальная), созданной на базе типовой серии И-155, по сравнению с ней обладают повышенной пожарной безопасностью (во всех секциях есть незадымляемые лестницы). Уменьшены метражи квартир, что делает рентабельным строительство домов этой серии не только для нужд города, но и для продажи квартир в них на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья. Также уменьшено количество лоджий

    Это интересно:  Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году - без согласия соседей, быстро, цена, правильно, приватизированную

    Иные достоинства: увеличенные до 4 кв. м. площади санузлов, перенесенные из кухонь вентиляционные блоки

    Недостатки: не всегда идеальное качество монтажа

    Производитель: Домодедовский завод ЖБИ, Одинцовский завод «Стройиндустрия», Кожуховский завод ЖБИ «БЕТИАР-22» (входят в Группу Компаний СУ-155)

    Проектировщики: Проектное бюро СУ-155, МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования), ГИПРОНИИ РАН, Моспроект по заказу и при участии Отдела Капитального строительства СУ-155

    Из трешки в доме И-155 – двушка в ироничной советской эстетике: проект Ильи Хомякова и Светланы Горбачевой

    Эта квартира была спроектирована для немолодой пары, которая ностальгировала по советской эстетике, но в тоже время, ценила современный дизайн с его продуманностью и функциональностью.

    Один из основных декоративных приемов проекта — это сочетание фактурного состаренного дерева с современными и более гладкими материалами. В гостиной стена в рабочей зоне отделана деревянными панелями, также как и стол-перегородка.

    Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 73,5 кв. м в доме серии И-155.

    Владельцы квартиры: пожилая семейная пара.

    Пожелания клиентов: больше открытого пространства, советская эстетика на современный манер.

    План 2-комнатной квартиры.

    Перепланировка квартир И-155 – непростая задача. Изначально заказчики хотели объединить практически все комнаты за исключением спальни и ванной, но перепланировка квартир И-155 имеет ограничения – несущие стены не позволяют превращать эти квартиры в студийное пространство. Поэтому было решено объединить только две комнаты, превратив это пространство в просторную гостиную с кабинетом.

    Интерьер квартиры получился жизнерадостным и забавным, но без юношеской легкомысленности. В нем объединились вещи из прошлого и ироничные образцы актуального дизайна и произведений современного искусства.

    Все жилое пространство квартиры объединяет крашенный в белый цвет дубовый пол, уложенный французской елочкой. В прихожей и санузле пол выложен из черного керамогранита, напоминающего мрамор. Прямые коридоры и стеклянные двери подчеркивают воздушность квартиры. В каждом помещении установили вместительные встроенные шкафы.

    Обои с динамичным принтом, разработанные специально для этого проекта, контрастируют со светлыми стенами в комнатах.

    Дверцы встроенных шкафов в коридоре сделаны из старинных межкомнатных дверей.

    За стеклянными дверями расположилась обеденная зона.

    Зону прихожей отделяют парные ширмы из состаренных зеркал.

    Потолок отделан молдингами, крашеными в теплый золотистый цвет. Позолота прекрасно сочетается с прохладной цветовой гаммой гостиной.

    Нейтральную цветовую гамму комнаты освежают светло-голубой диван и красные кресла.

    Настроение в зоне ТВ задает экспрессивная стена, обтянутая холстом с современной абстрактной живописью.

    Кухонный фартук отделан обоями, закрытыми стеклянными панелями.

    Большое зеркало за банкеткой расширяет пространство кухни.

    В кухне много жизнерадостных акцентов: ковер и обивка банкетки гармонируют с картиной на стене в обеденной зоне.

    Изголовье кровати в спальне отделано состаренным деревом, а вся стена над ним — это большой книжный стеллаж.

    Дверцы встроенного шкафа оклеены теми же обоями, что и стены. Такой прием позволил сделать спальню просторнее.

    Шкафчики из фактурного дуба хорошо сочетаются с бетонной столешницей, а керамогранит на полу — со стенами цвета красного апельсина.

    Яркая декоративная рыбка над зеркалом перекликается с текстилем, использованным в комнатах.

    Унитаз оборудовали стилизованным потолочным бачком, который был частым явлением в советские времена.

    Статья написана по материалам сайтов: gsps.ru, www.kv-design.ru, www.buro-soglasovania.ru, www.1dom.ru, www.4living.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector