+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Восстановление изначальной планировки квартиры

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать услуги по восстановлению перепланировки

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Впервые воспользовалась данным ресурсом. Юлия отлично поняла задачу и предложила именно то, что я хотела! Спасибо!

Отзыв на задание

Спасибо за работу, жене и мне очень понравилось. Планировка супер! Юлия и Елена выделили кухню-гостиную и сделали 2 изолированных комнаты, получилась современная планировка,обещали ещё все согласовать

Отзыв на задание

Очень интересные планировочные решения и мне предложили больше вариантов, чем договаривались. Юля всегда на связи!

Выезд на дом — Щербинка, Москва

Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания. Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

Выезд на дом — 4-ая парковая

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Все на высоком профессиональном уровне. Рекомендую к сотрудничеству.

Отзыв на задание

Ксения большое спасибо за выполненную работу! Задание оказалось несколько большим по объему документов чем изначально запрашивалось от нас в АПУ г.Химки, но все выполнено на отлично, все замечание исправлялись быстро.

Отзыв на задание

Очень быстро и четко, рекомендую!

Отзыв на задание

Все было быстро выполнено, оперативно. Пожелания были так же учтены.

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Во многих многоквартирных домах расположение внутренних помещений, комнат не всегда отвечает конкретным техническим нормам. Именно поэтому большое количество владельцев квартир хотят сделать перепланировку своего жилья.

Содержание

В чем состоит восстановление перепланировки квартиры?

Перепланировка квартиры включает:

  • изменение расположения существующих стен, перекрытий под ключ;
  • изменение технических параметров коммуникаций;
  • обустройство новых проемов комнаты.

Все строительные работы по переустройству жилых помещений выполняются только с согласия органа контроля и управления.

От того, насколько качественно была проведена перепланировка, зависит не только внешний облик дома, но и долговечность его эксплуатации, удобство для пользования и пребывания в нем людей. Поэтому работы по восстановлению и ремонту должны проводиться согласно графику, а возникшие деформации в конструкциях следует устранять в самые короткие сроки.

Переустройство или восстановление квартир следует осуществлять только в целях повышения уровня комфортности и благоустройства квартиры, только при наличии разрешения от владельца и местной администрации.

Восстановление перепланировки квартиры подразумевает выполнение следующих видов работ:

  • ремонт напольных покрытий;
  • работа со стенами;
  • помощь в обустройстве ванной, санузла;
  • мелкие технические работы согласно проекту.

Категорически запрещается при выполнении работ по восстановлению расширять площадь комнат за счет других помещений, разбирать внешние стены, переносить трубы отопления на балкон, создавать незаконные пристройки.

Как и где нужно заказывать восстановление перепланировки?

Чтобы восстановление перепланировки оформить законодательно, владельцу следует собрать ряд важных документов, среди которых обязательно должны быть – заявление, технический паспорт дома, проект и план будущих работ, финансовый расчет. Восстановить планировку квартиры без разрешения органов власти или же без наличия специального проекта нельзя.

Владелец, который самовольно осуществляет переустройство:

  • несет административную ответственность;
  • обязан восстановить помещение.

Найти и заказать услуги профильных специалистов по низким ценам можно, благодаря сети Интернет. Так, к примеру, вы можете воспользоваться помощью исполнителей, которых найдете на сервисе YouDo. После оставления заявки «восстановление перепланировки» на сайте сервиса, вам останется лишь подождать. Спустя пару минут вы начнете получать предложения от исполнителей, которых заинтересовала работа, и вам останется выбрать услуги наиболее подходящего и заказать их.

Стоимость за выполнение задания заказчик должен установить самостоятельно в своей заявке. Современные цены на восстановление перепланировки доступны и демократичны, поэтому рассчитать их будет совсем несложно. Опытные исполнители придут вам на помощь и смогут сделать необходимые работы качественно и профессионально.

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

Многие собственники стараются придать своей квартире индивидуальные характеристики. Одни перестраивают помещение под свои нужды сразу после приобретения. Другие идут к этому годами, чтобы учесть все нюансы и сделать квартиру идеальной.

Посторонние люди, в том числе из контролирующих органов, бывают в квартире не так часто. Поэтому создаётся впечатление, что при проведении работ можно не учитывать установленные законом требования. Но нарушение норм правовых актов может повлечь за собой серьёзные материальные последствия.

Что это такое

Определение некоторых терминов поможет понять суть проблемы:

Обычно граждане не делают различия между первыми двумя терминами, называя перепланировкой любой проект, для реализации которого требуется заключение от государственного органа.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Нормативная база

Владельцам квартир следует ознакомиться с положениями Жилищного кодекса РФ. Особенно с нормами главы 4, которые регулируют основы проведения перепланировки.

Также в отношении большинства элементов зданий установлены СНиПы. Это технические документы, которые регулируют различные характеристики структурных элементов зданий.

Какие изменение разрешены и запрещены

Без запроса разрешений из жилищной инспекции можно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт: замена покрытия стен, полов, потоков и т.д.;
  • установку элементов на фасад здания (кондиционера, телевизионной антенны и т. д.);
  • замена материала, используемого для возведения балкона или лоджии;
  • установка электроплиты в другом месте кухни;
  • замена электрического, сантехнического или иного оборудование на другое с аналогичными техническими характеристиками.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обязательно потребуют согласования следующие работы:

  • объединение лоджии с комнатой при проведении работ по утеплению помещения;
  • замена или изменение конфигурации трубопровода или электросети;
  • любые манипуляции с газовым оборудованием и трубами;
  • перенос туалета или ванной комнаты;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • монтаж дверного проёма или заделка существующего.

Существует также перечень конструктивных изменений, которые узаконить не удастся:

  • вынесение на балкон радиаторов центральной системы отопления;
  • демонтаж части несущей стены, устройство в ней дверного проёма;
  • изменение фасада здания;
  • расширение санузла за счёт жилой комнаты;
  • демонтаж двери, разделяющей кухню и жилую комнату, при наличии газовой плиты;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • сокращение сечения вентиляционной шахты;
  • обустройство «тёплого» пола за счёт общедомовой системы отопления.

Это далеко не полный перечень запретов и ограничений. Каждый проект может нести в себе опасность для собственника квартиры и для других жильцов дома. Именно поэтому требуется согласование работ в жилищной инспекции.

Свидетельство о государственной регистрации права

Возможные проблемы при перепланировке квартиры

Некоторые люди постфактум узнают о том, что им необходимо разрешение на перепланировку.

Можно выделить некоторые проблемы при перепланировке квартиры без соответствующего разрешения:

  • административная ответственность в виде штрафа;
  • необходимость заказать проект и пройти согласование постфактум;
  • возвращение прежнего состояния квартиры, если изменения нельзя узаконить.
Это интересно:  Как переписать квартиру на другого человека в России?

Если владелец жилого помещения откажется восстанавливать изначальную планировку, то представители жилищной комиссии обратятся в суд. На основании статьи 29 ЖК РФ недвижимость будет продана другому владельцу принудительно.

Отдельно стоит сказать о разрушении самого помещения и опасности для жизни и здоровья его жильцов. Так работы, связанные с уменьшением вентиляционных каналов, повлекут снижение притока воздуха и повышение влажности в квартире.

Работы по переносу газовой плиты без согласования создают опасность утечки смертельно опасного вещества. Снос части несущей стены может привести к обрушению всего дома.

Порядок действий при перепланировке квартиры вы найдете далее.

Если должник нарушил требование ипотечного договора и сделал самовольную перепланировку, то банк может инициировать процедуру расторжения сделки с требованием погасить весь оставшийся заём сразу.

Образец технического паспорта квартиры:

Сложности при покупке

Человеку, который покупает недвижимость на вторичном рынке, обязательно следует запрашивать актуальную копию технического паспорта объекта. Это поможет избежать приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой.

Основная проблема заключается в невозможности получения нового технического паспорта, так как текущее состояние не будет соответствовать сведениям, указанным в документах. В такой ситуации в БТИ выдают техпаспорт с красными линиями, которыми помечаются места несоответствия плана и действительной картины.

Следует помнить, что после реализации договора купли-продажи продавец вряд ли согласиться нести расходы, связанные с узакониванием перепланировки. Поэтому следует тщательно обследовать квартиру перед приобретением.

Как узаконить уже проведенные изменения

Существует общий порядок согласования перепланировки. И он не зависит от того, были проведены работы самовольно или собственник жилья хочет сделать всё в соответствии с законной процедурой.

Сперва следует обратиться в строительную организацию и заказать проект строительных работ.

После того, как эти бумаги будут готовы, нужно направить в жилищную инспекцию следующие документы:

  • заявление с просьбой согласовать перепланировку;
  • проект «будущих» работ;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на жильё или договор соцнайма;
  • согласие всех членов семьи, если квартира находится в государственной собственности.

Через месяц от государственного органа придёт разрешение на проведение работ. Далее собственник может приглашать представителей БТИ для принятия результата перепланировки. Не обязательно говорить им, что изменения сделаны давно. Главное, что на них имеется согласование. После подписания акта приёмки можно обращаться за выдачей нового технического паспорта.

Чтобы проблемы при перепланировке квартиры не возникали, нужно заказывать проект работ в специальной строительной организации. Профессиональные инженеры дадут точную информацию о том, что можно и что нельзя сделать в помещении, а также укажут на возможные пути реализации идей.

Читайте здесь о перепланировке ванной комнаты и санузла.

Как провести перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты — мы поясним.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку

Уже сделанную

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.

Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

  • старый техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
  • заявление на выдачу нового паспорта.

Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
  • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
  • справка из СЭС;
  • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

Еще не сделанную

Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

Для начала следует собрать такой комплект документов:

  • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
  • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
  • всеми документами на квартиру;
  • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
  • справкой о составе семьи;
  • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

  • какие стены будут снесены;
  • какие стены будут построены;
  • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
  • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

  • монтаж или демонтаж лестниц;
  • перенос помещений (например, санузла);
  • замена устройства пола;
  • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
  • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
  • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).
Это интересно:  Оценка квартиры для продажи - в 2019 году, сколько стоит, критерии, недвижимости, для чего нужна

Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

  • санэпидемстанция;
  • отделение МЧС;
  • архитектурный отдел.

Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

О правах и обязанностях председателя ТСЖ многоквартирного дома вы можете узнать подробнее здесь.

Вы хотите сделать капитальный ремонт в своей квартире, но вы живете в многоэтажном доме? Вам нужно уплатить взносы в фонд капитальных ремонтов. Узнайте о процедуре, по ссылке http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html.

При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

  • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
  • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
  • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Содержание статьи

  • Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
  • Что нужно для перепланировки квартиры
  • Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры в ряде случаев просто необходима, к примеру, если изменилось количество членов семьи, а на покупку нового жилья нет средств. Но чаще всего такой шаг предпринимается собственниками для улучшения дизайна жилого помещения, расширения или уменьшения комнат, переноса сантехнических узлов. Подобные действия необходимо согласовывать, так как не все они допустимы, могут нанести вред целостности здания в целом, стать причиной обрушения строения или его части. Самовольная же перестройка наказуема, влечет за собой наказание в виде крупного штрафа и наложение обязательств по исправлению изменений.

Что можно и что нельзя менять в планировке квартиры

Перед тем, как приступить к созданию дизайн-проекта, нужно понять, какие действия необходимо согласовывать с госорганами, что считается мелкой корректировкой помещения, а какие изменения относятся к перепланировке. Существует четкий перечень того, что можно менять в квартире, а что нет. Разрешены на законодательном уровне следующие изменения без согласования:

  • замена окон, дверей и инженерных конструкций на аналогичные,
  • ликвидация встроенных шкафов, частичное утепление балконов и лоджий,
  • перемещение газовых и электрических плит без изменения подводящих коммуникаций,
  • монтаж кондиционеров или выносных антенн.

Согласовывать нужно работы, связанные с нарушением целостности вентиляционных систем, любых коммуникаций, несущих элементов здания, установку систем обогрева полов и балконов, изменение порядка размещения функциональных предметов в санузле без корректитровки размеров его площади, перенос дверных блоков в несущих и ненесущих стенах.

Категорически запрещено выполнять следующие перепланировочные работы в квартире: перемещать санитарные узлы (ванны, туалеты), увеличивать площадь комнат, кухни за счет переноса несущих стен, самовольно сокращать или увеличивать объем отопительной системы за счет ликвидации или установки радиаторов, сносить несущие перегородки или делать в них проемы любого размера.

Где нужно согласовывать перепланировку квартиры

Согласовать действия по перепланировке квартиры нужно еще на стадии создания проекта. Сделать это можно в местных административных органах самоуправления, подав туда заявление от имени собственника жилья. На основе этого заявления будет создана жилищная комиссия, которая ознакомится с технической документацией здания, где находится квартира, получит одобрение или отказ от архитектурных органов, из БТИ, и уведомит о решении заявителя.

Специалисты рекомендуют получить консультацию еще до создания проекта, чтобы определить объем и направление работ, возможности, и не тратить деньги на переделку расчетной документации, которую вправе создавать только тот, кто имеет должные знания и опыт в перепланировке квартир.

Если здание, в котором находится квартира, относится к памятникам истории или архитектурному наследию, то согласовывать перепланировку придется не только в жилищных и муниципальных органах, но и в тех, которые контролируют сохранность подобных объектов. Как правило, такие строения были возведены в прошлом веке или ранее, материалы при их постройке использовались натуральные, которые меняют структуру со временем.

Если перепланировка уже выполнена или квартира была куплена с несогласованной перепланировкой, то получить ее одобрение можно только в судебном порядке. Чаще всего суд выносит постановление не в пользу владельца квартиры с перепланировкой.

Алгоритм действий по согласованию перепланировки в квартире

Оптимальный вариант согласования перепланировки в квартире – поручить ее специалистам в области жилищного права. Но если такой возможности нет или не хочется тратить деньги на оплату их услуг, можно сделать это самостоятельно. Нужно быть готовым к тому, что процесс согласования будет довольно продолжительным, придется собрать пакет документов и пройтись по инстанциям, причем, иногда не один раз. Самостоятельное согласование перепланировки квартиры проходит в несколько этапов:

  • истребование в БТИ подробного технического плана квартиры и поэтажного плана здания в целом,
  • если квартира муниципальная, то необходимо обращение в местные органы самоуправления,
  • первичная консультация в жилищном органе, сбор пакета документов по перечню, полученному там,
  • создание дизайн проекта, технического плана перепланировки, составление расчетных документов и сметы,
  • вторичная консультация в жилищной комиссии и подача заявления на одобрение перепланировки,
  • получение разрешения на выполнение работ в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции, архитектурном и проектировочном бюро, где будет выполнена проверка проекта и расчетных документов.

Порядок этапов может меняться, их количество — уменьшаться или увеличиваться, в зависимости от индивидуальных характеристик здания, даты его возведения. Свои требования к проведению перепланировки могут выдвинуть соседи (получить одобрение которых обязан собственник квартиры) или ТСЖ многоквартирного дома.

Какие документы необходимо собрать для одобрения перепланировки квартиры

Заявление на перепланировку квартиры должно сопровождаться целым пакетом документов. В обязательный перечень входят:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру или документы о социальном найме жилого помещения,
  • в случае если квартира принадлежит муниципалитету населенного пункта, необходимо предоставить согласие органов самоуправления на перепланировку,
  • документы, подтверждающие личность заявителя,
  • технический и кадастровый паспорт на жилое помещение,
  • если квартира расположена в здании, являющемся памятником, нужно получить разрешение соответствующих структур на внесение изменений,
  • разрешение на выполнение работ из МЧС и Роспотребнадзора,
  • согласие всех жильцов квартиры, заверенное у нотариуса,
  • согласие от жильцов из смежных квартир, так же нотариально заверенное.

Пакет документов прилагается к заявлению, написанному в строгом соответствии с установленной законодательством формой, с полным описанием планируемых изменений. Описывать работы необходимо во всех деталях, если нужно, подтверждая аргументы фактами, цифрами из расчетной документации и проекта. Важно понимать, что вначале комиссии ознакомится с заявлением, и уже на основе полученной из него информации, будет просматривать прилагаемые к нему документы. Решение комиссия обязана принять и озвучить заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента подачи просьбы.

Чем грозит собственнику несогласованная перепланировка квартиры

Самовольное изменение планировки квартиры, не согласованное с соответствующими государственными органами и не одобренное ими, может обернуться неприятными последствиями для собственника:

  • наложение крупного штрафа, необходимость выполнения требования по восстановлению изначальной планировки, что оборачивается серьезным ущербом для семейного бюджета,
  • невозможность осуществления юридических действий – дарения, продажи или сдачи в наем жилого помещения,
  • несение уголовной ответственности, если в результате перепланировки квартиры произошло частичное или полное разрушение строения, где она находится, причем независимо от наличия или отсутствия человеческих жертв,
  • судебные тяжбы с соседями, которые были против выполнения таких работ и понесли ущерб из-за перепланировки.
Это интересно:  В случае, если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе? Какую роль играет завещание и время покупки: до или в браке?

Важно понимать, что скрыть перепланировку квартиры в многоэтажном здании практически невозможно. Она будет выявлена при плановом осмотре коммуникаций, в ходе визита представителей ТСЖ или соседей, на стадии выполнения ремонтных работ, которые сопровождаются шумом (снос перегородок, создание новых проемов, перенос сантехники). Выявление несанкционированной перепланировки на стадии проведения работ также грозит наложением штрафных санкций, требованием по прекращению деятельности и восстановлению помещения в соответствии с первичным проектом помещения.

Согласование перепланировки по факту через судебные органы

Регулировка перепланировки квартир и домов осуществляется правовыми актами законодательства РФ – статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.22 КоАП (кодекса об административных правонарушениях). Обращение в суд необходимо тогда, когда получен отказ в разрешении на перепланировку или она уже выполнена, но не узаконена, в случае, если куплена квартира с несанкционированной перепланировкой.

Тем, кто получил отказ, нужно получить в БТИ или инстанции, куда было подано заявление, письменный перечень аргументов в пользу запрета перепланировки с подписью руководящего работника организации. Алгоритм действий обращения в суд должен быть следующим:

  • подготовка пакета документов, подтверждающих личность заявителя и его право собственности на квартиру (дом),
  • вызов специалиста БТИ для фиксации факта уже выполненных работ по перепланировке помещения,
  • вызов специалистов из МЧС, архитектурной службы и Роспотребнадзора для осмотра квартиры и документального подтверждения безопасности перепланировки,
  • подача заявления в суд.

Если у заявителя нет юридических знаний и опыта ведения судебных разбирательств, то ему лучше обратиться за помощью к специалисту в области жилищного права. Статистика говорит о том, что большинство судебных постановлений этого плана выносится не в пользу собственника квартиры, где была выполнена несанкционированная перепланировка.

Наказание за перепланировку

Перепланировка квартиры с одной стороны может сделать вашу жизнь проще — превратив типовую квартиру в комфортное жилье, с другой же — может сделать ее гораздо сложнее. Произойти это может если потребуется узаконивать самовольную перепланировку. Многие жильцы либо не подозревают о том, что выполняемый ими ремонт считается перепланировкой, либо предпочитают производить перепланировку без получения официального разрешения. Иногда же квартира с незаконной перепланировкой достается владельцу по наследству или в результате продажи, но и в этих случаях следует узаконить перепланировку квартиры не дожидаясь наказания за незаконную перепланировку.

Разрешение на перепланировку, фото:

Хотя все чаще в жилищную инспекцию обращаются собственники квартир с намерением узаконить ранее выполненную перепланировку, поскольку скрывать нарушение закона становится все сложнее. Сказывается увеличение объема сделок на рынке недвижимости, перевод приватизации на платную основу, контроль со стороны управляющих организаций, районных администраций и жилищной инспекции, а также активная позиция жильцов в отношении незаконно производимых перепланировок квартир и своевременные сообщения о фактах самовольных перепланировок в надзорные органы. Владельцев квартир, в которых произведена несанкционированная перепланировка больше всего беспокоит наказание за перепланировку в случае ее обнаружения и потенциальная невозможность узаконить перепланировку, что называется, «по факту».

Наказание за незаконную перепланировку

Наказание за незаконную перепланировку представляет собой штраф в размере от 2500 рублей и предписание на узаконивание перепланировки или возрат планировки квартиры в исходное состояние. В случае выявления факта самовольной перепланировки квартиры жилищная инспекция налагает на собственника (физическое лицо) штраф, который для юридического лица может вырасти до миллиона рублей.

Наряду с наложением штрафных санкций выдается предписание устранить перепланировку либо, если возможно, легализовать ее. Считаем нужным добавить, что не все перепланировки получится узаконить по факту выполнения. Если ваши действия относятся к разряду нарушающих жилищное законодательство или строительные нормы, то узаконить перепланировку квартиры не получится. На нашем сайте есть статья о том, что запрещено делать при перепланировке.

В случае невыполнения жильцами вышеперечисленных требований, жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении прав собственности владельца квартиры. Далее, по решению суда, нанимателя муниципальной квартиры выселяют из нее, а квартиру, находящуюся в частной собственности, продают со свободных торгов, с последующей передачей вырученной суммы за вычетом судебных издержек бывшему собственнику.

Незаконная перепланировка, фото:

Как избежать наказания за незаконную перепланировку

Но наказания за перепланировку можно избежать, если, не дожидаясь санкций, обратиться в жилищную инспекцию за получением разрешения. Перед тем как начинать ремонт обратитесь к специалистам из проектных компаний за консультацией. После — закажите разработку проекта перепланировки и подавайте документы в Мосжилинспекцию. Подробнее о согласовании перепланировки квартиры читайте здесь. Еще одним вариантом станет согласование перепланировки в уведомительном порядке, но это станет возможным только в том случае, если ремонтные работы ограничились вмешательством в ненесущие перегородки.

Документы для согласования перепланировки, фото:

Как узаконить перепланировку

Что касается возможности согласования ранее выполненной перепланировки, то здесь важно, чтобы перепланировка была выполнена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм, а также норматива по эксплуатации жилых помещений. Полный перечень разрешенных мероприятий по перепланировке квартиры, а также перечень ограничений можно найти в «Жилищном кодексе Российской Федерации» и местных законодательных актах. В Москве правила произведения и согласования перепланировки квартир изложены в постановлениях правительства Москвы №73-ПП и №883-ПП и прочих постановлениях, которые регулярно обновляются. Также следует учитывать, что имеются различия в практике выдачи разрешений на перепланировку в разных административных округах. В случае, если какая либо составляющая перепланировки подпадает под действующее ограничение, придется восстанавливать изначальную планировку.

В отличие от порядка согласования планируемой перепланировки, узаконить перепланировку квартиры по факту выполнения можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его может либо частная проектная организация с допуском СРО, либо автор проекта дома (при вмешательстве в несущие конструкции).

Документы для узаконивания перепланировки, фото:

Хочется особо отметить тот факт, что наказание за перепланировку не зависит от того, кто именно выполнил перепланировку – действующий собственник, прежний или даже арендаторы квартиры. По закону, ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых помещений возлагается на того, кто владеет квартирой на момент обнаружения самовольной перепланировки. Поэтому то, что квартира досталась жильцам в перепланированном состоянии, не может служить оправданием, и не избавляет от наказания за незаконную перепланировку.

Куда обратиться для согласования или узаконивания перепланировки

Для того чтобы понимать, потребуется ли помощь при регистрации перепланировки или узаконить ее можно своими силами стоит определить масштаб изменений в планировке квартиры. Сложные мероприятия, затрагивающие несущие конструкции здания потребуют грамотного ведения процесса согласования. Если же речь не идет о глобальных мероприятиях, то можно обойтись и без посторонней помощи. Мы готовы оказать помощь в разработке проекта перепланировки или технического заключения по факту выполненной перепланировки, для консультации обращайтесь по этим контактам. Ознакомиться с работами нашей компании вы можете вот в этом разделе.

Статья написана по материалам сайтов: remont.youdo.com, 1kvartirka.ru, zakonometr.ru, www.kakprosto.ru, gsps.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector