Согласие соседей на перепланировку квартиры: образец разрешения на перепланировку и примерная структура заявления

Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами.

Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией.

А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки.

Особенности оформления переустройства

Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.

Для проведения перепланировки придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости.

Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.

Проект можно приобрести в БТИ или специализированной компании, имеющей на это лицензию. Необходимо действовать только по этому проекту, иначе не возможно будет получить согласование с Жилинспекцией. Поскольку капитальная перепланировка несет в себе изменения в конструкции квартиры или частного дома, то это всегда затрагивает несущие стены.

Важным условием здесь становится соблюдение всех норм. Проект должен соответствовать нормам безопасности и санитарным требованиям.

Вся перепланировка отображается в Бюро технической инвентаризации, техпаспорте и поэтажном плане конструкции.

При регистрации новых данных выдается новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

В квартире нельзя монтировать балкон и лоджии свыше второго этажа. На первом этаже это возможно, но только с учетом согласования. Также возможна прокладка газовых труб или замена газовой плиты на электрическую.

В квартире допускается объединение ванной комнаты и санузла или внесение конструкции беде в помещение.

Для регистрации изменений потребуется потом обратиться не только в БТИ, но и Жилинспекцию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Частного дома

Перепланировка частного дома сопровождается возможностью пристройки к основному типу здания. Но там нельзя делать отопление или лоджии. Мало того, на лоджии в доме или квартире также не допускается делать отопление.

Для регистрации частного дома придется вызвать представителей органов МЧС и СЭС для создания акта соответствия пожарным и санитарным нормам. И только потом направляться в БТИ и Жилкомиссиию.

Нежилого помещения

Нежилое помещение подразумевает обязательный вызов МЧС и СЭС и создание акта соответствия. Дело в том, что именно такая площадь подразумевает дополнительную опасность жизни и здоровья обычных людей.

При соответствии можно обратиться в вышестоящие организации за получением новых документов.

Чем регулируется?

Регулируется вопрос статьей 25 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ, а также статьей 7.21 и статьей 7.22 КОАП РФ.

В данных правовых актах отражены основные понятия и алгоритм прохождения процесса. Здесь описана и ответственность гражданина в случае невыполнения обязательств, описанных в ЖК РФ.

Порядок получения разрешения

Разрешение в 2018 году можно получить следующим образом:

• сбор необходимой документации;
• приобретение проекта;
• согласование с БТИ;
• выполнение ремонтной работы;
• подача документов в БТИ;
• вызов сотрудника для анализа фактически произведенных работ;
• получение акта соответствия;
• вызов сотрудников МЧС и СЭС;
• получение акта соответствия санитарным и противопожарным нормам;
• обращение в БТИ за новым техпаспортом;
• обращение в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Для оформления необходимо предоставить заявление установленного образца. Дополнительно нужно приложить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• техпаспорт недвижимости;
• проектную документацию;
• иные документы, необходимые к предоставлению в конкретном регионе.

Стоимость процедуры также зависит от региона места нахождения недвижимости, квадратуры и типа. В среднем стоимость равна:

• за проектную документацию 15 000 –150 000 рублей;
• за согласование – 30 000;
• за каждый новый документ – 2000 рублей.

Согласие на перепланировку

Для оформления перепланировки придется получить письменное согласие всех необходимых граждан.

Все виды перепланировки регистрируются в органах БТИ при отсутствии отказа других лиц.

Если собственник не нарушает права соседей, то в получении согласия здесь нет необходимости. Обязательной письменной формы для предоставления согласия здесь также нет.

Документ оформляется в свободной форме, где должны содержаться основные данные:

• сведения о собственниках соседних недвижимостей;
• согласие в произвольной форме.

Совладельца

Совладельцы имеют также основание быть недовольными при перепланировке.

Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке.

Как подать исковое заявление на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Проживающих

Все проживающие вправе высказать свое мнение в свободной форме, где укажут свое ФИО и принадлежность к данной недвижимости.

Возможно оформление в виде согласия соседей.

Собственников

Помимо того, что они должны присутствовать при регистрации и согласовании перепланировки, они также должны предоставить письменное соглашение в виде типового заявления.

Это регулируется общими положениями гражданского законодательства.

От временно отсутствующих жильцов

Если жильцы отсутствуют, то за них может подать согласие их представитель или родственник.

Если они отсутствуют уже достаточно большой промежуток времени (полгода), то человек может собрать подписи и тем самым не получать согласие на перепланировку у представленных лиц.

В коммунальном жилье

В коммунальной квартире необходимо получить согласие владельца, соседей и иных граждан, чьи интересы будут ущемлены. Мало того, у собственника должны быть закрыты все финансовые долги, иначе согласие на перепланировку могут не дать.

Если зарегистрированы граждане, которые не проживают в квартире больше полугода, то можно не спрашивать разрешения, просто собрав подписи с соседей.

Банка при переустройстве ипотечного жилья

Согласие на перепланировку от банка – это сложный процесс, сопровождающийся не малым количеством нюансов.

Ипотечный кредит не является основанием для ущемления прав гражданина по перепланировке.

Однако, если прописано в кредитном договоре запрет на действие, то тогда гражданин нарушает условия договоренности. И банк вправе взыскать неустойку или попросить досрочно оплатить кредитные обязательства.

Согласие банка можно получить в процессе перепланировки, либо после нее. Отказать банк не сможет в перепланировке, если заемщик не производит действия, по которым квартира теряет свою ценность.

Существует определенный формат согласия. Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении.

В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является. А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку.

Образец согласия на перепланировку квартиры здесь.

Ответственность при нарушении закона

Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.21 КОАП Российской Федерации.

Нарушителю полагается штраф в размере 2000–2500 рублей или предупреждение.

Какова стоимость оформления перепланировки квартиры? Информация здесь.

Возможна ли перепланировка при покупке по ипотеке? Подробности в этой статье.

Дополнительно статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает иные санкции в отношении нарушителя:

• приведение недвижимости к первоначальному виду;
• принудительная реализация недвижимости.

Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.

На видео об оформлении

Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).

Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены. Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам. Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

Как получить согласие соседей на перепланировку

Получить согласие соседей на перепланировку можно двумя способами:

Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50% отданных «за» перепланировку голосов, плюс один голос.

После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем (инициатором перепланировки), отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа. У нотариуса подписывается 2 экземпляра решения: один остаётся у заявителя, а второй направляется в управляющую компанию.

Образец заполнения

Для удобства и ускорения процесса оформления бумаг, можно заранее распечатать текст заявления в необходимом количестве. Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.

В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

• паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);
• место регистрации инициатора перепланировки;
• наименование документа (Согласие на перепланировку);
• адрес квартиры, где будут выполняться ремонтные работы;
• дата и место составления документа;
• подпись жильца.

Образец самого текста заявления следующий:

«Я, (ФИО соседа), даю согласие (не против, разрешаю), на перепланировку квартиры по адресу: (адрес квартиры), согласно предоставленному собственником помещения проекту».

Получение согласия для выполнения перепланировки в коммунальной квартире требуется от всех проживающих в ней лиц, даже если ремонтные работы не затрагивают их интересы. Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей.

Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.

Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.

Пример для суда

Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд.

Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.

В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? — это зависит от решения банка, в залоге у которого находится данное жилье.

С вариантами перепланировки 3х комнатной хрущевки можно ознакомиться здесь.

Нюансы получения

Следует помнить, что на основании статей 25–26 Жилищного кодекса, ряд работ по перепланировке относится к запрещённым:

• остекление балконов, через которые проходят пожарные лестницы;
• демонтаж пожарной лестницы с балкона;
• установка на балконе радиатора отопления;
• монтаж тёплого пола с подключением его общедомовым коммуникациям;
• установка камина в панельных домах;
• демонтаж несущих стен или монтаж в них проёмов.

Полный перечень запрещённых работ можно получить из Постановления правительства № 883-ПП от 15 ноября 2005 года.

Если планируемые работы не попадают под список запрещённых, то их дальнейшее согласование возможно по двум типам:

Прежде чем оформлять перепланировку, следует поинтересоваться, не были ли произведены предыдущими владельцами неузаконенные перепланировки: если были, то сперва необходимо выполнить процедуру их узаконивания.

Детали, в зависимости от масштабов

Перепланировка, не затрагивающая интересы жильцов других квартир в доме, обычно не является причиной возникновения конфликтов или спорных ситуаций, для решения которых может потребоваться судебное разбирательство.

Но если в процессе ремонтных работ затрагиваются общедомовые системы, обычно всегда находится пара-тройка недовольных, и защититься от них можно, только имея документально оформленное согласие на руках.

Согласие на перепланировку выдаётся жилищной инспекцией, и сроки получения документов колеблются в пределах 25–30 дней.

Но для сбора всей необходимой для вынесения решения документации собственнику жилья потребуется посетить следующие организации:

Следует знать, что строительная компания, которая в дальнейшем будет выполнять работы согласно проекту, должна также иметь соответствующие допуски и разрешения

Во избежание конфликтов между соседями, следует соблюдать их право на отдых — по закону, все ремонтные работы необходимо выполнять только в будние дни с 9 до 19 часов. В противном случае их претензии могут быть вполне обоснованными. Особо рьяные любители тишины часто не брезгуют обратиться в суд, и именно их иск будет гарантировано удовлетворён.

Также не следует выходить при выполнении ремонтных работ за рамки проекта. Яркий пример: внешний блок кондиционера, установленного без согласования, своим шумом раздражал соседа.

Обратившись в соответствующие органы, сосед добился установки от владельца кондиционера стеклопакета, оберегающего его от лишних шумов. Однако, если бы владелец частного дома заранее получил его разрешение на установку внешнего блока, то претензии соседа были бы необоснованными.

Нежилое помещение

Выведенная из жилищного фонда квартира, для получения максимальной эффективности от её площади, часто нуждается в перепланировке. Нежилое помещение квалифицируется по назначению, и часто для выполнения перепланировки требуется столько различных согласований, что для неподготовленного человека подобные работы могут быть просто неосуществимы.

Рекомендуется в таком случае обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все работы по согласованию перепланировки нежилого помещения.

Правильная последовательность действий

Для получения согласования, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заказ технического паспорта квартиры.
2. Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
3. Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
4. Получение разрешения на выполнение строительных работ.
5. Строительные работы.

Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

Не стоит торопиться, приступая к этапу строительного до получения разрешения. Нередки случаи, когда при обнаружении самовольной перепланировке жильца квартиры обзывали вернуть все в первоначальное состояние. Согласно действующему законодательству, самовольная перепланировка наказывается штрафом, и не стоит рисковать, приступая к работам без согласия соседей.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.

Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

Если в квартире назревает грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла обязательно потребуется взять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдуманное. Оно прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации. Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры. Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

Согласие не требуется в том случае, если после проведенных собственником недвижимости работ не нарушен комфорт и удобства жильцов, проживающих в примыкающих квартирах, и их безопасности ничто не угрожает.

В каких случаях необходимо согласие

Не все знают, какие виды ремонтных работ рассматриваются Жилищным кодексом Российской Федерации, как перепланировка:

1. Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
2. Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
3. Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
4. Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
5. Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
6. Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
7. Соединение ванной с туалетом.
8. Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
9. Соединение балкона и жилой площади.
10. Установка теплого пола.
11. Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
12. Оборудование или переоборудование коридоров.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением на выдачу разрешения на проведение работ по перепланировке, паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, проект и договор, заключенный с проектной организацией.

Четвертый пункт ст.30 Жилищного кодекса гласит, что владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном сооружении, должен учитывать прерогативы и потребности жильцов соседних помещений. Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется. Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

1. При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
2. В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
3. Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
4. В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
5. Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
6. Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

Отсутствие единственного документа – согласия соседей на проведение перепланировки – может послужить поводом для отказа Жилинспекции в согласовании изменений, даже если остальные документы будут соответствовать требования законодательства.

Для владельцев приватизированной недвижимости согласование переобустройства внутренних помещений, не затрагивающего интересы прочих собственников, проводится в обычном режиме, регламентируемом Жилищным кодексом РФ.

Не стоит забывать о перечне работ, касающихся перепланировки зданий и помещений, которые относятся к запрещенным и никогда не будут признаны законными:

1. Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
2. Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
3. Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
4. Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
5. Монтаж каминов в домах панельного типа.
6. Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.

Это далеко не весь перечень запретных ремонтных работ внутри квартиры. Приступая к оформлению перепланировки, стоит поинтересоваться, не было ли осуществлено незаконное переобустройство жилья предыдущими владельцами недвижимости.

Как получить согласие соседей

Поскольку для разных случаев проведения работ по переоборудованию помещения требуется согласие разного количества собственников, то и получить разрешение можно разными способами.

Первый способ актуален для малоквартирных домов. Осуществляется поквартирный обход соседей с объяснением сути вопроса и планов ремонта квартиры. С каждого собственника берется письменное заявление. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца.

Вторым способом пользуются не только для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, но и реконструкции. Созывается общедомовое собрание, протокол которого фиксируется в письменной форме. Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах. Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Чтобы собрание считалось законным на нем должно присутствовать не менее 70% собственников квартир от общего количества. Для принятия решения в пользу заявителя «за» должно проголосовать 50% присутствующих + 1 человек.

Наличие в доме квартир, принадлежащих муниципалитету, требует получения согласия от органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится недвижимость. Собирает подписи с жильцов такой недвижимости работник городской администрации. Здесь граждане сталкиваются с новой проблемой: архитектурный отдел неохотно принимается за дополнительную работу. Обращение к ним должно иметь веские основания. Согласие от соседей, владеющих квартирой по контракту социального рекрутинга, получается муниципалитетом.

Для получения согласия от владельцев квартир многоэтажного дома, можно прибегнуть к одному из следующих методов:

1. Заручиться поддержкой архитектурной организации или бюро для сбора подписей при узаконивании перепланировки.
2. Направление соседей в муниципалитет для составления разрешения.
3. Оформление доверенности на собственника жилья, в котором планируется перепланировка, для самостоятельного сбора разрешений. Этот метод является наиболее распространенным.

Если перепланировка затрагивает права и интересы жильцов всего домовладения, проводится общее собрание собственников квартир. На общее голосование выносятся вопросы, которые касаются фойе, лестничных площадок, фасадов, балконов, расположенных на 1-ом этаже. При положительном решении составляется согласие в письменной форме, под которым ставятся подписи всех владельцев. Для правомочности документ заверяется нотариально.

В случае затрагивания в процессе переустройства интересов отдельных лиц, потребуется письменное разрешение от каждого собственника соседских квартир. Чтобы не терять время на написание согласия, можно распечатать бланки, в которые соседям надо внести только свои данные и поставить число с росписью. Во избежание нежелательных последствий проведенной трансформации жилья стоит оформлять свои действия соответственно требований и норм законодательства, привлекая профессионалов и компетентные инстанции.

Жителям коммуналок согласие соседей потребуется независимо от масштаба перепланировки, поскольку квартира находится в долевой собственности. Такие владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни обменять комнату без разрешения других жильцов.

Образец письменного согласия

Получить разрешение от соседей не получится в письменном виде по образцу. Документ составляется в свободной письменной форме. Бумага должна содержать информацию о собственнике соседской квартиры и его разрешение на проведение работ. Чтобы не утруждать соседей написанием большого текста и не отнимать их время, заблаговременно распечатывается соглашение. В нем указываются:

• название документа;
• данные (паспортные) о владельце квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
• место прописки заявителя;
• полный адрес переобустраиваемого жилья (квартиры);
• перечень проводимых работ.

Соседу останется внести свои Ф. И. О., место прописки, написать адрес составления разрешения, дату и поставить автограф.

Для получения разрешения на перепланировку в коммунальной квартире необходимо согласие всех соседей, независимо от того затрагиваются их права и интересы или нет. Такая постановка вопроса связана с нахождением коммуналки в собственности многих людей, независимо от того есть разграничение долей жилья или нет. Заверять заявления соседей у нотариуса не нужно.

Если сосед арендует жилье по договору соцнайма, уведомление отправляется в отдел муниципального архитектора, являющегося фактическим владельцем недвижимости. В будущем согласованием перепланировки с такими соседями занимаются органы местного самоуправления.

Полученные согласия от соседей, членов семьи, банковских организаций направляются в составе пакета документов в БТИ. Последнее, рассмотрев предоставленные бумаги, выдает разрешение на проведение перепланировки. Этот документ вместе с остальными направляется в Жилищную инспекцию.

Как убедить соседей дать согласие

Часто собственники квартир сталкиваются с непониманием со стороны соседей. Когда уже разработан проект, стоящий немалых денег, множество времени и сил потрачено на согласование с пожарными и санстанцией, дело остается за малым: убедить соседей дать согласие. Однако не все охотно соглашаются подписывать разрешение.

Чтобы не тратить время попусту, отправляясь по соседям, возьмите документы, подтверждающие серьезность и правомочность намерений. На убеждение в целесообразности проекта могут повлиять:

• паспорт на квартиру из БТИ;
• наброски эскиза с обозначением конструкций предназначенных к возведению и демонтажу;
• проект квартиры, разработанный архитектурной организацией;
• выводы пожарной службы и санитарно-эпидемиологической службы;
• согласие домоуправляющей организации.

Чаще всего согласие соседей берется на стадии разработки документации, кроме эскиза на руках у человека может ничего не быть. Большинству этого будет достаточно. Однако найдутся лица, которым будет нужно предоставить все справки и разрешения.

Закон гласит, что разрешение на переоборудование жилого помещения берется со всех зарегистрированных в квартире собственников. На примере видно, что не все владельцы проживают по месту прописки. Кто-то пошел служить в армию, кто-то находится в местах лишения свободы, кто-то уехал по обмену за рубеж, кто-то учится в другом городе. В таком случае составляется письменная просьба на проведение ремонтных работ и отправляется по адресу пребывания адресата заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления о вручении адресату письма надо подождать ответ. Если ответ не пришел по истечению трехмесячного срока, считается, что сосед квартиры не против перепланировки. Документы можно подавать на согласование в соответствующую инстанцию.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей.

Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Что это такое

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная.

К простой можно отнести незначительные переделки в помещении:

• заделка ненужных дверных проемов;
• пробивка новых отверстий для дверей в межкомнатных перегородках;
• перенос или полная разборка стеновых панелей;
• обустройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытие.

Данные виды работ требуют составления эскиза и изменений в плане.

К сложной относятся работы по крупной реконструкции помещения:

• установка новых дверных проемов в несущих стенах или перенос существующих в другое место;
• объединение нескольких комнат в одну;
• частичный демонтаж несущих конструкций;
• объединение нескольких квартир;
• перенос, объединение или изменение размеров кухонь, санузлов, подсобных помещений;
• перенос электрических сетей или других коммуникаций.

В этом случае для проведения переустройства требуется разработать архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся.

Что можно менять, а что нельзя

В соответствии с нормами жилищного законодательства некоторые работы не подлежат согласованию.

Невозможно узаконить переделку, если:

• перепланировка ухудшает условия проживания людей;
• в результате ремонта нарушается прочность несущих стен или других конструкций здания;
• жилое помещение превращается в нежилое;
• при проведении работ уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы;
• нагрузка на несущие конструкции вследствие переустройства превышает допустимые.

Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

• косметический ремонт, а также замену оконных блоков, но без изменения цвета внешней (уличной) стороны окна;
• замену оборудования (плит, душевых кабинок, ванных и т.п.) на аналогичное;
• монтировать встроенную мебель, которая не образует отдельных помещений (антресоли, встроенные шкафы).

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Порядок оформления

Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.

Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации.

Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

При осуществлении несложных переделок проект по переустройству можно составить самостоятельно, для более масштабной реконструкции необходимо поручить составление документа профессионалу.

Последний шаг — получение акта о перепланировке, составленного специалистом жилинспекции. Подписанный акт дает право работнику БТИ зафиксировать изменения в техпаспорте.

Какие нужны документы

Для согласования необходимы следующие документы:

• заявление;
• техпаспорт;
• проект переустройства;
• заключения от МЧС России, Роспотребнадзора о возможности проведения изменений;
• письменное согласие от проживающих членов семьи, если жилье муниципальное;
• копия свидетельства о собственности, заверенная у нотариуса;
• заключение о возможности переустройства от комитета по охране памятников, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Проект или эскиз

В зависимости от того, какие работы планируется произвести, необходимо подготовить проект либо эскиз.

• Если задуманы серьезные изменения, такие как: объединение комнат, установка новых стен, перенос санузла или кухни, объединение балкона с жилым помещением — потребуется заказывать проект переустройства в организации, специализирующейся в составлении проектной документации и имеющей допуск СРО.
• В случае незначительных переделок, таких как: остекление лоджии или балкона, демонтаж встроенной мебели, достаточно составить эскиз планируемых изменений.

Последовательность действий

Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.

• Подготовить все необходимые документы.
• Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
• Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
• После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
• Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.

Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.

Как получить согласие на перепланировку квартиры

Еще на этапе планирования реконструкции жилья собственнику следует уточнить, нужно ли получать согласие соседей, домочадцев, других заинтересованных лиц на проведение ремонта.

В каких случаях и у кого именно запрашивать разрешение, какие документы для этого требуется оформлять.

Других собственников

В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.

Достаточно будет заявления установленного образца, подписанного всеми собственниками, или отдельных заявлений от каждого собственника жилого помещения.

Фото: образец заявления

• Если второй собственник умер, то необходимо получить разрешение у наследников после того, как они примут наследство.
• Если зарегистрированный владелец не живет по месту регистрации, то придется отправить заказное письмо с уведомлением по адресу, где жилец фактически находится, с просьбой выслать письменное разрешение.

Если по прошествии трех месяцев ответа не будет, но уведомление о вручении заказного письма поступило, то, по закону, предполагается, что собственник дал разрешение и можно подавать документы на согласование.

Любая сколько-нибудь масштабная переделка обязательно затронет интересы соседей, поэтому получить их согласие необходимо.

Здесь есть два варианта:

• если ремонт небольшой и как-либо повлияет на одну соседскую квартиру, то достаточно будет заявления соседа в письменной форме;
• если же затронуты интересы несколько семей, то правильнее будет написать одно общее согласие соседей на перепланировку, образец которого можно взять в муниципалитете.

Заявление должно быть от проживающих во всех квартирах, которые затронет реконструкция, документ обязательно заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариально заверенное заявление, можно уточнить при посещении нотариуса.

Когда требуется

При обычной переделке, когда изменения затрагивают только внутренние помещения, согласия соседей не требуется.

Но оно понадобится, если задуманные преобразования каким-либо образом повлияют на общедомовое имущество, например, запланировано присоединение к квартире межквартирного тамбура или решено сделать отдельный вход на первом этаже.

В этих случаях потребуется письменное согласие не менее 73% собственников многоквартирного дома.

Если в доме имеются муниципальные квартиры, то необходимо получить согласие органов местного самоуправления, которым принадлежат данные помещения.

Варианты оформления

• Если требуется согласие одного или нескольких соседей, то самый простой вариант — письменное заявление каждого владельца. В таком случае можно посетить соседей, рассказать им, что именно планируется сделать, как это затронет (или не затронет) их и взять заявление.
• Если необходимо получить согласие всех владельцев, то лучшим вариантом будет принять решение на общем собрании жильцов. Для принятия решения необходимо, чтобы в собрании приняло участие не менее 2/3 от общего числа собственников, причем положительно проголосовали не менее 50% участников собрания плюс один голос.

Образец заполнения заявления

Существует установленная форма заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения, в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508.

Как узаконить перепланировку 4-х комнатной квартиры? Узнайте здесь.

В пустые графы и строки бланка заявитель вносит необходимые сведения в строгом соответствии с образцом.

В бланке заявления указываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес помещения, которое заявитель хочет реконструировать;
• свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
• обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом;
• сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из жилищной инспекции.

Для того, чтобы соседи охотнее пошли навстречу, лучше заранее приготовить и распечатать заявление, в котором обязательны следующие элементы:

• фамилия, имя, отчество и паспортные данные подписывающего заявление;
• его место регистрации;
• название документа (согласие на перепланировку);
• адрес помещения, где планируется производить ремонт;
• дата составления документа;
• подпись соседа.

Текст заявления пишется в свободной форме, главное, чтобы было понятно, что сосед не против реконструкции.

В коммунальной квартире

При проведении ремонта в коммунальной квартире, даже если это никак не затрагивает соседскую жилплощадь, их согласие обязательно.

Достаточно будет простого заявления от всех жильцов, не обязательно заверять его у нотариуса.

В муниципальной

Собственником муниципальной квартиры является администрация города или района, поэтому разрешение от соседей должен брать муниципалитет.

В этом случае есть несколько способов получения согласия:

• сотрудник муниципалитета сам собирает необходимые подписи;
• соседи посещают администрацию и пишут заявление;
• на жильца муниципальной квартиры оформляется доверенность и он самостоятельно собирает у соседей подписи.

Чаще всего используется третий вариант, при этом расходы на оформление доверенности ложатся на нанимателя.

Банка (при ипотеке)

Для реконструкции квартиры в ипотеке помимо других документов необходимо обязательное согласие на перепланировку банка.

Обычно кредитные организации для согласования переделок выставляют два условия: договор по ипотеке действует не менее полугода и заемщик не имеет просрочек по кредиту, охотнее других банков идет на согласование изменений Сбербанк.

Без вердикта страховой компании маловероятно, что банк согласует какую-либо реконструкцию ипотечной квартиры, поскольку только страховщик может взять на себя риски по проведению перепланировки.

Необходимо вначале получить согласие в страховой компании, а затем уже идти в банк с заявлением о разрешении ремонта.

Согласование реконструкции потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, общей площади квартиры, статуса здания и объема работ.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве.

Что делать, если отказано в согласовании

Если отказ мотивирован тем, что не представлен какой-то необходимый документ, то, собственник, добавив недостающее, может повторно подать документы на согласование.

В случае же, если причины отказа являются надуманными и собственник считает, что его права нарушены, лучше проконсультироваться с опытными юристами. Вполне вероятно, что решение муниципальных органов можно будет обжаловать в суде.

Последствия при неоформленном ремонте

Если установлен факт самовольной реконструкции помещения или фактическое состояние квартиры не соответствует документации, то нарушителя ждут следующие санкции:

• штраф в сумме от 25 МРОТ, его накладывает жилищная инспекция. При этом, уплатив штраф, собственник все равно будет обязан провести все согласования изменений в конфигурации жилого помещения;
• если узаконить изменения невозможно, то жилинспекция выдает предписание о возврате квартиры в первоначальный вид;
• при игнорировании предписания или уклонении от согласований суд имеет право выставить жилое помещение на торги с аукциона. После того, как квартира будет продана, хозяину вернут часть стоимости, оставшуюся после выплаты судебных издержек и расходов на восстановление первоначального облика жилья.

Как узаконить через суд

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо попытаться узаконить уже проведенные трансформации жилья через суд.

Для этого необходимо:

• получить заключение экспертных служб о том, что произведенные изменения не несут опасности для людей и соответствуют действующим нормативам;
• обратиться в судебные органы с иском о сохранении переделок;
• на основании судебного решения получить новый техпаспорт.

Сколько стоит оформление перепланировки в частном доме? Узнайте тут.

Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета? Читайте далее.

Законодательство

Если собственник квартиры запланировал реконструкцию своего жилья, ему предварительно необходимо ознакомиться со следующими законодательными документами:

• ст. 26 ЖК РФ, которая устанавливает контроль органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
• ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны варианты, при которых возможет отказ в проведении реконструкции;
• постановление РФ №47, п.24, предусматривающее изменения, запрещенные в ходе ремонта;
• ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия по узакониванию самовольной перепланировки.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, calculator-ipoteki.ru, sdelka.guru, urpravo24.ru.

»