Выселение соседей 2020 — шумных, квартирантов, образец заявления, за нарушение тишины, из коммунальной квартиры

Многие российские граждане вынуждены терпеть своих шумных соседей, которые доставляют им дискомфорт и регулярно нарушают тишину в ночное время.

Федеральное законодательство регламентирует порядок борьбы с нарушителями, и указывает, как можно выселить шумных соседей.

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, будет испытывать дискомфорт от соседей дебоширов, которые в вечернее и ночное время издают шумные звуки.

Такое поведение жильцов должно пресекаться и наказываться в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

В первую очередь, необходимо выяснить на каких условиях используется шумными соседями жилое помещение.

Если они являются его арендаторами, то нужно разыскать собственника и заставить его решить вопрос с квартирантами.

Если нарушитель правопорядка является владельцем жилья в многоквартирном доме, обиженным жильцам следует действовать в соответствии с регламентом закона.

Содержание

Нарушение прав жильцов

Приобретая объект недвижимости, расположенный в многоквартирном доме, собственник планирует на протяжении многих лет проживать в нём с максимальным уровнем комфорта.

Планам владельца жилого помещения могут помешать соседи, если они шумят и дебоширят.

Такое сосуществование может принести много хлопот собственнику квартиры, а также сделать его жизнь невыносимой.

В результате он начнёт выискивать способы прекратить систематическое нарушение правопорядка и тишины.

Ему следует помнить, что обращаясь как в правоохранительные органы, так и в другие органы исполнительной власти необходимо предоставить документальное подтверждение факта нарушения тишины.

При решении проблем с буйными соседями владельцу жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо доказать, что его права систематически нарушаются.

Это можно сделать только при знании действующего на территории Российской Федерации законодательства.

Если собственник городского объекта недвижимости не знаком с основами юриспруденции, ему следует поручить защиту своих прав опытному юристу.

Узкопрофильный специалист возьмёт на себя решение всех вопросов, связанных с инициированием судебного процесса по факту выселения шумного соседа.

Он самостоятельно соберёт необходимую доказательную базу, привлечёт нужных и полезных делу свидетелей, а также будет представлять интересы заявителя в суде и других инстанциях.

Общие признаки

В Федеральном российском законодательстве можно найти определение шумного соседа, так как существует ряд действий, при которых шум является нормой.

В настоящее время нарушением тишины считаются следующие действия жильцов многоквартирных домов:

  • включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
  • скандалы и выяснение отношений в неурочное время;
  • проведение ремонтных работ с использованием специального строительного оборудования и инструмента;
  • проведение религиозных сборов, при которых присутствуют хоровые песнопения;
  • сборка и перемещение мебели в ночное время;
  • игра на любых музыкальных инструментах;
  • прослушивание телепередач на большой громкости;
  • использование бытовых приборов, издающих большой уровень шума;
  • шумное веселье, затянувшееся за полночь и т. д.

В некоторых случаях закон запрещает привлечь к административной ответственности соседей, если они шумят.

Здесь речь идёт о вынужденном шуме, связанном:

  1. С ликвидацией прорыва водных или канализационных коммуникаций.
  2. С тушением пожара.
  3. С устранением последствий короткого замыкания.
  4. С ликвидацией стихийных бедствий и неблагоприятных природных явлений и т. д.

О том, как выселить соседа по коммунальной квартире, читайте здесь.

Законные основания для наказания

На территории Российской Федерации действуют законы, которые позволяют через суд выселить соседей.

В настоящее время статьёй 293 Гражданского кодекса РФ определены следующие факторы нарушения режима проживания жильцами многоквартирных домов:

  • нарушение прав соседей;
  • дебош и хулиганство;
  • злоупотребление жильцом алкоголя и наркотиков;
  • использование жилых помещений в коммерческих целях (сдача в аренду по договору коммерческим компаниям, использование в качестве склада для хранения товаров и т. д.);
  • содержание жилых помещений в ненадлежащем состоянии;
  • самопроизвольное перепланирование квартиры;
  • несоблюдение санитарных и пожарных норм;
  • систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из многоквартирного дома.

Если шумные соседи проживали в жилом помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.

Такой порядок выселения регламентируется Жилищным кодексом (статьями 83, 91) и Гражданским кодексом (статьей 687), действующими на территории Российской Федерации.

Можно ли выселить соседей за шум

Многих жильцов многоквартирных домов интересует вопрос — можно ли выселить шумных соседей через суд?

Если внимательно ознакомиться с действующим на территории Российской Федерации законодательством, то можно найти основания, по которым шумные соседи подлежат выселению.

При нарушении тишины в ночное время суток соседи могут обратиться в правоохранительные органы.

После составления акта представители правопорядка притянут дебошира к административной ответственности.

Нарушителю тишины и спокойствия жильцов многоквартирного дома придётся заплатить штраф, размер которого будет определён соответствующей инстанцией.

Сумма финансового взыскания может колебаться в диапазоне от 50 до нескольких тысяч рублей.

В некоторых случаях ни беседы с представителями правоохранительных органов, ни финансовое взыскание не может повлиять на шумных соседей, и они продолжают нарушать тишину и порядок.

У жильцов не остаётся другого выхода, как обратиться с исковым заявлением в суд и инициировать начало судебного процесса.

Чтобы получить положительное решение суда, заявителям необходимо привлечь на свою сторону свидетелей, а также собрать мощную доказательную базу.

Обращение в судебные органы

Если никакие уговоры не смогли повлиять на проблемных соседей, и они по-прежнему продолжают нарушать тишину, жильцам следует решать этот вопрос в правовой плоскости.

В первую очередь необходимо составить исковое заявление, в котором следует изложить суть обращения.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • контактные данные истцов (Фамилии, Имена, Отчества, адресные данные, телефоны);
  • реквизиты ответчика (ответчиков);
  • суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
  • информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
  • своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
  • список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Этот документ можно составить самим, а можно поручить узкопрофильному юристу, который знаком со всеми тонкостями и нюансами отечественной юриспруденции и знает, как выселить буйных соседей.

Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.

К этому документу прилагается собранная доказательная база, параллельно оплачивается государственная пошлина и весь пакет передаётся в суд.

Истцу (или истцам) в письменном виде сообщается, на какой день и в какое время будет проходить рассмотрение их заявления.

Видео: если шумят соседи

Порядок необходимых действий

Чтобы инициировать процесс выселения шумных соседей жильцам многоквартирного дома, которые регулярно испытывают дискомфорт от совместного с ними проживания, необходимо скооперироваться.

Действовать нужно в следующем порядке:

Сбор документов, доказательств

Для выселения соседей, которые постоянно шумят в ночное время, недовольным жильцам следует собрать доказательства всех систематических нарушений.

На это может уйти много времени, но без них не получится в судебной инстанции отстоять свою точку зрения.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, читайте здесь.

Как осуществляется выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, судебная практика, нюансы здесь.

В качестве доказательной базы могут выступить:

Заявителю необходимо сделать ксерокопии всех документов и приложить их к исковому заявлению, которое следует подать в суд, по месту нахождения жилого дома.

Количество заявлений подаваемых в судебную инстанцию напрямую будет зависеть от числа ответчиков по данному делу.

При этом истцу необходимо оплатить государственную пошлину, а платёжную квитанцию приложить в общий пакет документов.

Сегодня российские граждане стали боле охотно изучать действующее законодательство, благодаря чему научились защищать свои конституционные права.

Заручившись юридической поддержкой, они смогут в правовом поле наказать нарушителей тишины и спокойствия, если этот вопрос не получилось решить мирным путём.

Если на судебном заседании им удастся доказать свою правоту и документально подтвердить систематическое нарушение соседями режима проживания в многоквартирном доме, можно рассчитывать на положительный вердикт, который судебными приставами незамедлительно будет приведён в исполнение.

Как выселить квартирантов соседей

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

  • Подать коллективный иск

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Это интересно:  Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: составление искового заявления о перерасчёте платы за коммунальные услуги, или о протечке крыши

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Исковое заявление (образец)

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Судебная практика

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Пример:

ВИДЕО по теме:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выселить шумных соседей, какие права имеют владельцы квартиры

Редко кому удается избежать проблем, которые создают шумные соседи или квартиранты, проживающие в соседних квартирах

У вас никогда не возникал вопрос , как выселить шумных соседей ?

Если нет , то вы « поймали птицу удачи », и с вами по соседству живут вежливые и добропорядочные люди .

Однако, не каждый может похвастаться улыбчивыми и тихими соседями .

Часто случается так , что соседями могут оказаться , мягко сказать , не очень хорошие люди , которые регулярно нарушают ваш сон , дебоширят , громко слушают музыку или заводят в квартире кошачий питомник , что явно портит воздух .

Многие люди стараются молчать и никак не реагировать на ситуацию .

Когда терпение иссякает , становится вопрос : как добиться выселения шумных соседей или квартирантов , нарушающих тихую и спокойную жизнь . Попробуем разобраться какими путями можно решить данную проблему .

Права жильцов

В случае систематического нарушения права на тишину и покой, владелец квартиры может обратиться в правоохранительные органы с заявлением на нарушителей общественного порядка

Приобретая собственность в многоквартирном доме , правообладатель рассчитывает проживать в ней не один десяток лет с максимальным комфортом . Но , к сожалению , неспокойные соседи нарушают эти замыслы .

Подобное течение обстоятельств доставляет дискомфорт , и делает жизнь собственника беспокойной и невыносимой .
Итак , пытаясь добиться тишины из соседних квартир через органы правопорядка , означает иметь при себе документальное подтверждение нарушения .

Решая проблемную ситуацию с шумными жильцами , собственнику жилплощади в многоквартирном доме необходимо довести до органов правопорядка , что его право , как жильца , было нарушено . Соответственно , осуществить правосудие можно опираясь на закон .

Если ваша осведомленность в юриспруденции оставляет желать лучшего , обратитесь за помощью к опытному юристу . Он соберет необходимые доказательства , найдет нужных свидетелей и сможет выступать вашей защитой на судебном разбирательстве .

Право на тишину

Законодательством РФ предусмотрено определение громких соседей , исходя из того , что некоторые действия жильцов и шум от них разрешен законом .

Закон предусматривает немало пунктов, позволяющих обратиться с жалобой в полицию по поводу шума, создаваемого соседями

На сегодняшний день нарушением тишины являются следующие действия :

  • Громкая музыка по вечерам и ночью .
  • Ремонтные работы с применением громких инструментов .
  • Ссоры и ругательства , нарушающие покой в часы отдыха .
  • Сбор граждан в квартире поющих песни на религиозную тему .
  • Перестановка мебели или ее сбор ночью .
  • Завышенная громкость телевизора .
  • Применение приборов бытового назначения , издающих сильный шум .
  • Гулянье , топот от танцев в ночное время .
  • Игры на любых музыкальных инструментах .

Стоит отметить , что в ряде случаев , вы не сможете привлечь к ответственности шумных соседей .

Существует , так называемый , вынужденный шум , который допустим по закону , а именно :

  • Устранение неполадок в канализации и водоснабжении .
  • Ликвидация огня .
  • Ремонтные работы линии электропередач и проводок .
  • Ликвидация разрушений и поломок , связанных с природными условиями и стихийными бедствиями .

Что касается права на защиту от порчи имущества , то здесь следует отметить следующие незаконные действия жильцов :

  • Использование жилого помещения для производства сырья .
  • Несоблюдение норм техники безопасности .
  • Умышленный урон бытовым коммуникациям .
  • Квартирные перепланировки .

Использование квартиры не по назначению вызывает ряд вопросов у жильцов многоквартирного дома . Естественно , если ваш сосед решит открыть офис в квартире , его действия будут расцениваться , как неправомерные .

Однако сдача жилплощади в аренду не может считаться незаконной . Между прочим , именно временные жильцы , доставляют своим соседям немало хлопот .

Договориться мирным путем о соблюдении тишины получается не всегда . Именно поэтому приходиться идти на иные меры . Как выселить шумных квартирантов соседей и возможно ли вообще выселить жильца ? Обо всем по порядку .

В каких случаях можно выселить соседей ?

Выселить из квартиры соседей — дело весьма проблематичное, даже в том случае, если они являются постоянными нарушителями покоя и тишины

Даже если ваши соседи регулярно нарушают ваш покой и тишину , выселить их из квартиры довольно сложно . Для более удачного исхода событий , выселяя шумных соседей , жильцам дома нужно скооперироваться .

Перед составлением искового заявления , важно ознакомиться с законом и убедиться , что действия соседей являются неправомерными . Как бы шумно не вели себя соседи , выселить их из квартиры может только суд .

Выселение является крайней и вынужденной мерой , после ряда предупредительных просьб и неоднократного штрафования .

Для осуществления выселения человека из квартиры , суду необходимы неоспоримые доказательства систематических нарушений тишины и покоя в многоквартирном доме .

Выселение через суд

Можно ли выселить шумного соседа через суд ? Как стало понятно , выселение из квартиры возможно исключительно в судебном порядке .

Существует несколько правил осуществления этой процедуры :

  • Иск в суд подается по месту регистрации шумного соседа .
  • Дело должно рассматриваться исходя из законов Гражданского права .
  • Решение по делу подлежит обжалованию .
  • Обе стороны обязаны представить суду доказательства своей правоты и иметь свидетелей .
Это интересно:  Расторжение брака в органах загса по заявлению одного из супругов

Чтобы зафиксировать факты нарушения общественного порядка потребуется вызывать полицию

Естественно , что выселение невозможно после единичного случая нарушения . Однако если сосед нарушил тишину , этот факт нужно зафиксировать , вызвав сотрудника правоохранительных органов .

Такие меры станут для соседа предупреждением , либо выступят началом сбора доказательств нарушений тишины .

Если предупреждения не помоги и соседи продолжают шуметь , попробуйте найти сведения о владельце жилья и на каких основаниях граждане проживают в данной квартире .

В этом вопросе вам может помочь районный участковый . Он имеет полномочия в получении подобной информации и сделает это быстрее вас .

Далее этапы действий по выселению будут зависеть от статуса конфликтного соседа .

Подача иска в суд подразумевает наличия обязательной информации , а именно :

  • Проживает ли человек в данной квартире по арендному соглашению .
  • Является ли он правообладателем жилплощади .

По обоим случаям решение суда будет существенно различаться . Также во внимание принимаются собранные доказательства против ответчика .

Как выселить шумных нанимателей жилья ?

Перед принятием действенных мер , с квартирантами необходимо договориться о тишине мирным путем .

Если это не поможет , постараться найти собственника данной квартиры и обсудить вопрос соблюдения порядка с ним .

Скорее всего , у него не будет желания иметь дело с судом , и он постарается воздействовать на своих нанимателей жилплощади .

Однако если собственник никак не реагирует на предупреждения , действовать придется самостоятельно . При таких обстоятельствах , иск в суд можно подавать и на безответственного правообладателя .

В большинстве случаев арендодатели избавляются от таких нанимателей жилья , путем расторжения соглашения об аренде . Если договор был заключен законно , собственник может подать иск в суд с прошением расторгнуть договор в одностороннем порядке .

Стоит отметить , что время года не может повлиять на решение суда . В этом случае , важным нюансом является соблюдение сроков предупредительных писем о расторжении соглашения найма и порядок их вручения .

Как выселить соседа алкоголика ?

Очень часто жильцам всего подъезда нет покоя от соседей, которые злоупотребляют спиртным

Соседи алкоголики чаще всего не дают спокойствия жильцам многоквартирного дома . Этапы выселения пьющих соседей происходят в таком же порядке , как и в других ситуациях .

Необходимо собрать доказательства нарушения тишины , которые происходили систематически и подать иск в суд .

Случается , что соседи особо не нарушают покоя , однако представляют потенциальную угрозу целостности коммуникаций в доме или повышен риск возникновения пожара . При таких обстоятельствах следует направить жалобу в ЖЭК .

Сотрудники управляющей компании или иного жилищного хозяйства обязаны проверить состояние жилплощади .

Результаты проверки станут весомым аргументом выселения в суде . Только , в этом случае , иск подается местным жилищным управлением , а не жильцами , по факту нехозяйской эксплуатации квартиры .

Если соседи не платят за жилье

Как выселить шумных соседей , снимающих жилье , если они не платят за квартиру ? Жильцы часто задаются подобными вопросами .

Прежде всего разрешение ситуации будет зависеть от того является ли сосед правообладателем жилплощади или она взята по найму . Осуществить выселение владельца квартиры невозможно .

Однако данный факт может стать одним из доказательств , если этот сосед систематически нарушал тишину и доставлял хлопоты иным жильцам многоквартирного дома . Например , регулярно слушал музыку в ночное время .

Что касается квартирантов , то выселить их можно на основании договора аренды жилья исключительно в судебном порядке .

Собственник не имеет прав самостоятельно выселять нанимателей , которые нарушили пункты договора и не оплачивали коммунальные услуги .

Этапы сбора доказательств

Чтобы приструнить шумных соседей желательно взяться за борьбу с ними всем подъездом, коллективные жалобы нарушителей будут более весомыми

Как было сказано ранее , выселение беспокойных соседей довольно длительный процесс . Дело в том , что здесь важным нюансом является регулярность нарушений . Чтобы собрать доказательства , придется потратить не один день и даже месяц .

Для того чтобы осуществить выселение как можно быстрее , собирать доказательства против буйных соседей должны все жильцы многоквартирного дома .

  • Копия протокола полиции о систематическом нарушении тишины .
  • Копия заявления в жилищно — коммунальное хозяйство .
  • Копия ответа управляющей компании .
  • Акты проверки квартиры , после ее порчи соседями .
  • Акты проверки жилплощади соседей , если ее эксплуатация происходила не по назначению .
  • Справки о задолженности по оплате за коммунальные услуги .

Как только доказательства будут собраны , они направляются суду вместе с исковым заявлением .

В нем должна содержаться следующая информация :

  • Сведения об истце .
  • Кому направлено исковое заявление .
  • Информация об ответчике .

Далее в нем излагается вся суть проблемы , и перечисляются обстоятельства , вынудившие истца , обратится к суду . Также выдвигается прошение о принятии мер , то есть выселить нанимателя или правообладателя из квартиры .

Помимо всей необходимой документации , истец обязан приложить платежный документ об уплате государственного сбора .

Чтобы решить по-справедливости проблемные ситуации с соседями следует действовать по закону, знание его поможет позволит успешно отстаивать свои права в судебных органах

На сегодняшний день , граждане РФ охотнее изучают законы , что позволяет быть более защищенными в суде . Юридическая защита помогает наказать нарушителей тишины и покоя , если те не желают идти на мирное разрешение ситуации .

К сожалению , суд не всегда выносит решения о выселении , так как считает это довольно крайней мерой . Однако сам судебный процесс может оказать действенное влияние на нарушителей спокойствия .

Возможно , заставить их бросить злоупотреблять спиртным и не получится , но омрачать жизнь соседей они будут намного реже .

В ыселить шумных соседей — частая проблема добропорядочных граждан страны .

Знание закон и полезная информация для разрешения подобных конфликтных ситуаций , поможет отстоять свои права в суде и добиться покоя и тишины в многоквартирном доме .

Изучайте юриспруденцию и добивайтесь своих прав !

Смотрим видео о шумных соседях и мерах борьбы с нарушителями порядка:

Можно ли выселить соседа за нарушение закона о тишине?

Шумный сосед — регулярно после 22:00 мешает спать, громко слушает музыку, громко разговаривает (кричит/поет периодически). В этом году написано два заявления в полицию, в том числе коллективное (6 квартир о 5-и случаях нарушения тишины — это за последние 3 недели). Так как по хорошему человек не хочет договариваться — планируемым подать в суд на выселение. Сосед не является собственником, собственник его мама (насколько известно), ее контактов нет. На днях будем заказывать выписку из Рос. реестра чтобы достоверно знать кто собственник кв.

Вопрос — Есть ли такая практика по выселению, работает ли она ? Какие необходимо собрать доказательства (достаточно ли вышеописанного)?

ПС. Все мирные средства израсходованы -переговоры, участковый. проблема возникает не первый раз начиная с 2012г.

Ответы юристов (1)

Илья, вы задали интересный и, к сожалению, актуальный вопрос!
Такие ситуации случаются сплошь и рядом.

На Ваш вопрос нельзя дать однозначный ответ, поскольку неясно следующуее:
1. Квартира является собственностью или сдается по договору социального найма?
2. Парень, который нарушает тишину, является совершеннолетним или нет?
3. Установлено ли, что нарушает тишину именно парень? Привлекался ли он к административной ответственности?

1 вариант. Если квартира сдается по договору социального найма, ситуацию непростая, но решаемая, поскольку в силу п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ вы вправе при систематических нарушениях Ваших прав как соседей, обратиться в суд с требованием о выселении таких лиц.
Однако, перед обращением в суд, собственник квартиры (администрация или иной собственник) должен вынести предупреждение такому лицу о необходимости устранить нарушения и дать срок на выполнение своего предписания. Если предписание не выполняется, обращаетесь в суд.

2 вариант. Если квартира в собственности, то с выселением ситуация обстоит сложнее.
Иск о выселении собственника вправе подавать только орган местного самоуправления — ст. 293 Гражданского кодекса РФ. На этом основании Вам откажут в иске, даже если доказательственная база будет исчерпывающей.
Если же будете подавать иск о выселении к конкретному лицу (сын собственницы), то нужно доказать, что нарушаются Ваши права именно его действиями.
В любом случае, в первую очередь, Вы должны обращаться с требованием принять меры в орган местного самоуправления.

Какие необходимо собрать доказательства (достаточно ли вышеописанного)?
Илья

Считаю, что вышеописанного недостаточно, поскольку выселение — это крайняя мера.
Поэтому, нужно обращаться и в другие инстанции, делать официальные запросы, собирать ответы и формировать такую доказательственную базу, на основании который суд сделает вывод о том, что выселение этого человека является единственной мерой, а вышестоящий суд его в этом поддержит.

Одним из доказательств, кстати, может быть и ранее вынесенное решение суда.

Исходя из вышеизложенного, на данный момент могу рекомендовать следующее:

1. Обратиться в Роспотребнадзор (или в экспертную организацию) с просьбой измерить уровень шума в Вашей квартире и квартирах соседей в то время, когда сосед шумит.

Роспотребнадзор может направить специалиста, который произведет замеры и составит соответствующий акт.

2. Обратиться в суд с требованием о компенсации морального вреда.

К этому моменту у Вас должны быть соответствующие доказательства (ответы из полиции, акт Роспотребнадзора (экспертной организации)). Укажите, что в качестве свидетелей просите пригласить других жильцов.
Ответчиком будет собственник квартиры, в которой раздается шум, и иные проживающие с ним лица.
Размер компенсации в исковом заявлении определяется на Ваше усмотрение, а суд устанавливает конкретный размер.
Обратиться с иском рекомендую каждому заинтересованному собственнику отдельно.

Решение суда о взыскании компенсации морального вреда может, во-первых, отрезвить нарушителя, поскольку присужденная сумма может быть выше, чем штраф за административное правонарушение, во-вторых, может повлечь негативные последствия, связанные с исполнением решения судебными приставами,в-третьих, само по себе будет лишним доказательством в Ваших руках в пользу выселения.

Надеюсь, помог в решении Вашего вопроса!

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Перспективы действительно туманны.

Дело в том что полиция приезжает в среднем за 1.5 — 2 часа, зачастую шум прекращаться чуть раньше. А как уговорить Роспотребнадзор приехать ночью с оборудованием — не представляю. Вопрос есть акредитованные коммерческие организации, которые за деньги могут приехать оперативно?

1. Квартира является собственностью.

3. Установлено полицией. Привлекался.

17 Ноября 2015, 07:10

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

Это интересно:  Исковое заявление о восстановлении срока принятия наследства

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, law-divorce.ru, pravozhil.com, pravoved.ru, topurist.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector