+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дом и земельный участок « СВОЁ

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Дом и земельный участок « СВОЁ

Новорязанское 56 км

Стоимость за сотку

Ярославское 75 км

Стоимость за сотку

Новорязанское 75 км

Стоимость за сотку

Почему земельные участки лучше покупать в ТМ «Своя Земля»

ТМ «Своя Земля» предлагает широкий выбор земельных участков в Сергиево-Посадском, Раменском, Воскресенском, Орехово-Зуевском и Солнечногорском районах Московской области.

Мы ценим наших клиентов и дорожим репутацией надежного и предсказуемого партнера, заработанной за годы работы на рынке загородной недвижимости. Качество наших услуг соответствует международному стандарту ISO 9001.

Наша компания является собственником земли, которую мы предлагаем. У нас можно купить:

Все вопросы благоустройства дачных поселков, строительства или подвода коммуникаций решаются нами в организованном порядке.

Мы также оказываемые следующие услуги:

  • Широкий выбор предложений
    Наши эксперты помогут выбрать, купить и оформить в собственность земельный участок без подряда с коммуникациями и без них в районах, расположенных на различном удалении от Москвы. В продаже представлены как участки, находящиеся неподалеку от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, так и практически в заповедных местах, поблизости от водоемов и леса.
  • Высокое качество услуг
    У нас более 10 лет опыта работы в области продажи, оформления и межевания земли, проектного развития и благоустройства порядка 70 дачных поселков. Все земельные участки, представленные ТМ «Своя Земля», прошли юридическое оформление и имеют комплект разрешительной документации.
  • Выгодная покупка
    У Вас есть возможность купить земельный участок недорого. Мы всегда предоставляем скидки и проводим акции, позволяющие нашим клиентам экономить средства при покупке земли.
  • Простая процедура сделки
    Процедура покупки земли в нашей компании абсолютно прозрачная и понятная. У нас нет скрытых комиссий и «хитрых пунктов» в договорах. Вы экономите свое время, потому что мы берем на себя оформление купленного земельного участка в Вашу собственность, используя электронную регистрацию.
Это интересно:  Реестр земельных участков - это что такое, кадастровый, единый, государственный и публичный реестр земли, карта, образец выписки из ЕГРН

Более подробную информацию можно получить, позвонив нам по телефонам, указанным в разделе «Контакты», либо заказав обратный звонок на сайте компании.

Скидка первым покупателям земельных участков в новых посёлках Ступинского района!

Свой клочок земли

В марте 2011 года в Новгородской области, одном из первых регионов в стране, приняли закон о предоставлении молодым и многодетным семьям бесплатных земельных участков. К сегодняшнему дню в нашем регионе разработан порядок их предоставления, то есть прописаны правила и рекомендации для этих категорий граждан, желающих построить свой дом.

— Вероника Витальевна, сколько молодых и многодетных семей в Новгородской области уже написали заявления о предоставлении земельных участков и сколько земли готова выделить область под бесплатные участки?

— На сегодня поступили заявления от 155 семей из Великого Новгорода и 54 — из районов области. По предварительной оценке, площадь земель, которые мы сможем выделить для молодых и многодетных семей в этом году, — почти 266 тысяч квадратных метров. А на следующий год сможем довести эту цифру до 1 миллиона квадратных метров. Стоит учесть, что в нашем законе предусмотрено выделение бесплатных участков не только под жилье, но и под дачное строительство, и под ведение личного подсобного хозяйства.

— Молодые и многодетные семьи находятся в одном списке?

— Да. Нет смысла их разграничивать, потому что условия предоставления бесплатных участков для них практически одинаковые. Уже могу сказать, что подтвердили свое право на получение земли 119 семей, из них около 70 — в Великом Новгороде.

— Но в нынешней редакции областного закона «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» есть некий «ценз оседлости», когда бесплатно выдаются участки молодым семьям, прожившим на территории региона не менее пяти лет, а многодетным — не менее двух лет. В анало-
гичном федеральном законе таких требований нет.

— Областной закон был разработан на несколько месяцев раньше федерального. И сейчас администрация области планирует через региональную Думу внести соответствующее изменение в отношении многодетных семей. Оно позволит большему числу многодетных семей воспользоваться правом на получение бесплатного участка земли.

— Где власти готовы предоставлять такие участки?

— Мне пришлось столкнуться с тем, что главы районов говорят, будто у них нет свободных участков. Рекомендация для них одна: расширять границы населенных пунктов за счет прилегающих земель. То есть в тех поселениях, где есть потребность в бесплатных участках, решать вопрос о включении в установленном порядке в границы населенных пунктов других категорий земель, в том числе неиспользуемых земель сельхозназначения.

Что касается Великого Новгорода, то, по объективной информации городских властей, мы вынуждены признать, что свободных и готовых участков под индивидуальную застройку нет. За исключением микрорайона Деревяницы и не так давно включенного в черту города микрорайона Кречевицы. В Деревяницах планируется выделить около 40 участков, в Кречевицах — 54. Размер участков в городе и в районах может составлять от трех до 15 соток.

— А где хотят строиться молодые и многодетные?

— Некоторые горожане хотят жить в деревне. Действующим порядком предусмотрено, что участки предоставляются в границах того муниципального образования, где заявитель проживает. Но администрация области планирует внести изменения в законодательство в части возможности получения данной категорией граждан участков и на территории других муниципальных образований.

— Что нужно, чтобы получить участок?

— Для этого нужно, чтобы участок находился в зоне, предназначенной для индивидуальной жилой застройки, и был свободен от прав третьих лиц. Мы разработали Порядок предоставления бесплатных участков, он опубликован на сайте КУГИ. Те справки, которые нужно собрать, — недорогие, и вообще, пакет документов нельзя назвать сложным. Многодетным семьям, например, даже не нужно подтверждать, что они нуждаются в улучшении жилищных условий.

— Земли у нас находятся в разной собственности — федеральной, областной, муниципальной. Но есть и те, на которые государственная собственность не разграничена. Что делать, если выбранный участок находится на такой земле?

— Вопрос только в том, кто такой землей распоряжается. Законодатель установил, что землей в районах области распоряжаются администрации муниципальных районов, а на территории Великого Новгорода — комитет по управлению государственным имуществом области. В эти органы гражданам и нужно обращаться с заявлением.

— Если все-таки семья получит отказ в предоставлении конкретного участка, как проверить правомерность действий местных властей?

— На свое официальное заявление с просьбой предоставить участок семья должна получить официальный ответ. Перечень случаев для отказа установлен Порядком, гражданин вправе оценить, правомерно ли сделан этот отказ. Поверьте, контролирующих органов у нас достаточно — и прокуратура, и суд. Мы готовы разбираться в каждом конкретном случае. Однозначно могу сказать: на территории области земли есть, закон существует, порядок получения участков прописан.

Это интересно:  Как перевести арендованный земельный участок в собственность

— Когда начнется реальное выделение участков?

— По области формирование участков уже идет. По Великому Новгороду предоставление участков планируется не позднее осени. Кстати, заметьте, что у нас, в Новгородской области, оформление земельных участков для семей идет за счет областного бюджета в отличие от той же Псковской области, где участки формируются за счет средств заявителя.

— Если семья получила бесплатно земельный участок под строительство, она может обратиться в областные льготные программы, которые помогают финансировать возведение жилья?

— Конечно, одно другого не исключает. Тем более что у нас в области успешно действует агентство по ипотечному жилищному кредитованию, определены субсидии, банки охотно идут навстречу. Теперь дело за новгородцами: правильно найти источник ресурсов и просчитать свою платежеспособность.

Как в других регионах предоставляют бесплатные земельные участки

Бесплатное предоставление земельного участка для молодых и многодетных семей регулируется Законом Российской Федерации от 14 июня 2011 г. № 138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содейсствии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации».

В регионах новый закон реализуют по-разному, и это предусмотрено федеральным законодательством.

Например, в Иванове семьям, где третий ребенок родился после 1 января 2011 года, обещано не менее 12 соток земли.

В Хакасии законодательство о бесплатных участках для многодетных и молодых семей расширили, включив в него молодых специалистов, окончивших образовательные учреждения начального, среднего и (или) высшего профессионального образования и работающих по трудовому договору, заключённому на срок не менее пяти лет, в сельской местности по полученной специальности.

В Волгоградской области депутаты областной Думы предложили поправки, согласно которым земельные участки составляют 10 соток. Кроме того, многодетным семьям, получившим земельные участки для индивидуального жилищного строительства, местные парламентарии предлагают предоставлять единовременную денежную выплату в размере 200 тысяч рублей.

Законодательное собрание Забайкальского края в середине мая подготовило законопроект, согласно которому земля многодетным семьям должна выделяться в границах района или города, где они проживают.

А вот для жителей Москвы и Санкт-Петербурга тоже есть свои особенности по реализации данного проекта. Земельный участок предоставляется многодетным семьям для строительства жилья, но в данных городах свободных территорий практически нет, поэтому москвичам и питерцам земельные участки будут предоставляться в пригородной территории, а не в самом городе.

Купля-продажа дома с земельным участком порядок действий

Опубликовал: admin в Страхование 17.09.2018 Комментарии к записи Купля-продажа дома с земельным участком порядок действий отключены 49 Просмотров

Принимая решение о приобретении дома с участком, покупатель должен быть максимально осторожен, так как есть вероятность потери не только средств, но и купленного имущества.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, существует определенная последовательность действий, соблюдая которую удастся избежать ненужных проблем.

Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.

Покупатель вполне может произвести собственную оценку. Для этого придется пригласить профессионального оценщика. В результате его визита и владелец дома, и потенциальный покупатель получат бумагу, где будет находиться соответствующий отчет.

В нем подробно расписано из чего складывается стоимость недвижимости, а также приведен анализ рынка.

Когда оценщики вычисляют стоимость недвижимости, они принимают во внимание следующие факторы: местоположение и развитость инфраструктуры. Чем лучше она развита, чем доступнее все социальные объекты, тем больше будет стоимость.

Следующим важным моментом является площадь строения и самого участка, подведены ли к нему все необходимые коммуникации. Лишь после этого рассматривают год строительства и общее состояние строения, качество почвы и так далее.

Документы для оформления сделки

Все документы, имеющиеся в наличии у продавца недвижимости как на дом, так и на землю обязательно придется тщательно проанализировать.

Желательно, чтобы это сделал юрист или риелтор – они сумеют определить насколько правомерной будет заключение сделки со стороны продавца, имеет ли он право распоряжаться данной недвижимостью. Если все здесь в порядке, сделка может быть заключена.

Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.

В противном случае подписание соответствующего договора может затянуться на долгое время.

Правоустанавливающие документы на дом

При заключении договора купли-продажи дома совместно с земельным участком, нотариус в обязательном порядке потребует все бумаги, которые подтверждают право продавца распоряжаться данной недвижимостью.

В качестве таких документов могут выступать следующие: заверенный нотариально договор купли-продажи, дарственная, обмена, ренты и так далее; сюда же входят завещания, свидетельства о регистрации данного объекта после его постройки; решение суда; соглашение, касающееся раздела имущества.

Кроме этих бумаг, нотариус затребует выписку из реестра о праве собственности. Ее выполняют на специальном бланке. Если же дом находится в сельской местности и инвентаризация там не производилась, то вместо такой выписки можно предъявить справку из администрации населенного пункта, где будет дана характеристика недвижимых объектов.

Еще придется подтверждать, что дом может быть продан, то есть он не отчужден и не арестован. Эти бумаги придется предъявлять нотариусу непосредственно в день заключения договора купли-продажи.

Существуют дополнительные бумаги, которые, в принципе, не является обязательными, но при этом юрист имеет полное право их потребовать. В частности, к ним относится заявление от супруги или супруга покупателя о согласии на приобретение данной недвижимости.

Правоустанавливающие документы на землю

Согласно 17-ой статье ФЗ №122 в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, могут выступать следующие бумаги: дарственное соглашение, договор купли-продажи, обмена или приватизации. К ним же относятся документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка, решение суда, вступившее в полную силу, право на наследство и ряд других значимых актов.

Это интересно:  Предоставление земельных участков инвалидам бесплатно

Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим. Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

Документы для купли-продажи части дома с земельным участком

Продать половину дома не так просто как может показаться на первый взгляд. Здесь есть одна очень важная особенность – приоритет покупки половины дома принадлежит владельцам второй половины. Это юридически закреплено в 250-ой статье Гражданского кодекса.

В связи с этим перед продажей необходимо письменно уведомить об этом хозяев остальной части дома, об условиях сделки, ее стоимости и так далее. Владельцы обязаны в десятидневный срок рассмотреть такую бумагу и письменно выразить либо согласие на приобретение части дома, не принадлежащей им, либо отказ и согласие на продажу посторонним людям.

Составлять подобное уведомление следует при помощи нотариуса. Если владельцы оставшейся части строения согласны его приобрести на всех выдвинутых условиях, то нужды в составлении и отправке уведомления нет.

Возможные нюансы

Как уже было сказано раньше, продажа или покупка дома с участком земли – предприятие довольно рискованное. Можно столкнуться с определенными трудностями.

В частности, право собственности на дом или на землю может не быть оформлено. К примеру, продавец пользуется участком на базе договора наследования, не вступившего в законную силу, или же на основе соглашения дарения, наследуемого после кончины владельца.

Помимо этого, в ходе проверки документов может выясниться, что дом является самовольным строением, которое оформить в последующем будет не слишком просто.

Если весь процесс идет через оформленную доверенность, то нелишним будет убедиться, что лицо, которое писало доверенность, дееспособное и живо на сегодняшний момент. Всех зарегистрированных в доме жильцов необходимо уведомить о продаже дома. Проигнорировав этот момент, продавец рискует получить серьезные неприятности, связанное с оспариванием сделки в судебном порядке.

Когда же все эти моменты будут учтены, можно регистрировать соглашение и последующую передачу всех прав на недвижимость покупателю.

Купить / продать земельный участок недалеко от Москвы

Продается земельный участок площадью 12 соток

Продается земельный участок площадью 12 соток по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.

Земельный участок в Крыму

Уникальная возможность приобрести садовый участок в Крыму в близи поселка Витино (Евпатория) недорого

Участок, 8 сот, ИЖС

Крым. Алушта. с. Лучистое. участок. 8сот. ИЖС. газ. свет. на. участке. панорама. горы. море. (фото. с.

Продается земельный участок площадью 12 соток

Продается земельный участок площадью 12 соток по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.

Участок у Оки в часе от Москвы

Предлагаем выгодно купить земельный участок 10 соток в дачном посёлке «Окские зори» расположенном в экологически

Продается земельный участок площадью 12 соток

Продается земельный участок площадью 12 соток по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.

Земельный участок в живописном месте

Деревня Городище, 250 км от МКАД. Угличский район, Ярославская область, 28 км от города Углич. Земельный

Продаю дачу 36м2,5,5сот, во Владимирской области или меняю

Продаю дачу 36м2+веранда 12м2, 5, 5соток, обработан, во Владимирской обл. в ч ерте г. Гусь-Хрустальный

Срочно Продам участок в СПб

Город (регион): Петербург Обжитой, относительно ухоженный участок, очень уютное место. Остались старые

Продается земельный участок площадью 12 соток

Продается земельный участок площадью 12 соток по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.

Татариново-парк : продаем участки промышленного назначения

Участки от 0, 5 ГА и больше в очень удобном месте. До МКАДа всего 37 минут езды по М4. Есть электричество

Продаю участок Москва Звезда-95

Продаю участок 10 соток. 32 км. от Москвы. новое Москва. элитный коттеджный посёлок звезда-95. в посёлке

Продается земельный участок № 392 в коттеджном поселке «Фаво

Продается земельный участок № 392 в коттеджном поселке «Фаворит». Площадь участка 8 сот. Коттеджный

Земля в Подмосковье — не копи, купи, от 1 до 7,5 Га

Хотите купить участок в Зеленограде, но не знаете какой выбрать? У нас есть специальное предложение для

С, Петровское, Учительский проезд дом 4

Продам земельный участок , категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для

Земельные участки на Черноморском побережье

Земельные участки расположены на берегу Черного моря, на расстоянии от 0, 8- 1, 5 км. Вблизи участков

Купить земельный участок под строительство дома

Купить землю под застройку, земля под застройку дома у Зеленограда, это находка для инвестиций! Место

Продам земельный участок у д, Порядино СНТ Лайнер Наро-Фоминский район Московская область

Продается земельный участок 8, 5 соток в Наро-Фоминском районе, сельское поселение Волченковское, деревня

Продаю участок Москва Звезда-95

Продаю участок 10 соток. 32 км. от Москвы. Новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. в посёлке

Продается земельный участок № 11 в коттеджном поселке «Зимни

Продается земельный участок № 11 в коттеджном поселке «Зимний сад». Площадь участка 12.49 сот. Поселок

Статья написана по материалам сайтов: rg.ru, www.svoya-zemlya.ru, novvedomosti.ru, alteatrade.ru, buyreklama.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector