+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Брачный договор на квартиру купленную в браке: особенности

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Содержание

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2018 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

    Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

    При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

    Брачный договор на ипотечную квартиру

    В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

    К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

    Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?
  • Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

    В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

    Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

    Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

    В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

    В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

    Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

    В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

    Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

    Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

    Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

    Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

    В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

    Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

    Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

    Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

    Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

    Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

    Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

    До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

    Как расторгнуть брачный договор?

    Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

    По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

    Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

    • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
    • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.
    Это интересно:  Основной договор купли продажи квартиры

    Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

    Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

    Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

    Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

    Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления

    Для российской действительности брачный контракт уже перестал быть экзотикой, чему способствует увеличение числа разводов. Чем может помочь договор, если брак распадётся, и недвижимость придётся делить – тема сегодняшней статьи.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

    Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.

    По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

    Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

    • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
    • чётко определить доли;
    • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
    • обозначить как жильё будет делиться после развода;
    • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
    • учесть доли несовершеннолетних.

    Какие документы необходимы для составления договора

    В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

    При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

    В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.

    Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

    1. Паспорта супругов.
    2. Брачное свидетельство.
    3. Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;

    Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

    • Предварительный договор на покупку недвижимости;
    • Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
    • При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.

    За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

    Особенности контракта, связанного с ипотекой

    За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта.

    В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

    1. Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
    2. Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
    3. Кто вносит основные платежи и проценты.
    4. Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
    5. Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
    6. Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
    7. Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
    8. За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
    9. Как учитываются права детей.
    10. Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
    11. Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
    12. Когда брачный договор может быть изменён.

    В брачном договоре недопустимо указание условий, ставящих одну из сторон в ситуацию, ущемляющие её интересы. В противном случае договор оспаривается в суде.

    Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

    • по соглашению между супругами;
    • по требованию одного из них на основании судебного решения.

    Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

    Какой может быть ответственность по ипотеке

    В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

    Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ). Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.

    Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.

    Почему и о чем необходимо договариваться с банками

    Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

    Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

    • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
    • справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
    • выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

    Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

    Как поделить недвижимость?

    Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:

    1. Оставление жилой площади одной стороне.
    2. Раздел на доли.
    3. Продажа.
    4. Размен.

    Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.

    В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.

    При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.

    При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:

    • кредитор – финансовая структура;
    • должники – жена и муж;
    • новый должник – приобретатель ипотечного жилья.

    Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.

    Вариант размена ипотечной недвижимости можно осуществить только если имеющееся жилище будет продано, и будет куплено новое. В этом случае также потребуется согласие банкиров.

    Изменение условий контракта

    Условия брачного контракта по поводу долей в квартире, выплаты компенсации и распределения долгов по ипотеке могут меняться. Это происходит либо по обоюдному согласию, либо путём подачи иска в суд (ст. 38 СК РФ).

    В соответствии со ст. 39 СК РФ, судья может отступить от условий контракта или закона, когда:

    • ущемлены права одной из сторон;
    • существуют обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии доходов у кого-либо из партнёров;
    • одна из сторон замечена в растрате общего бюджета в свою пользу;
    • имеются интересы детей, не достигших 18 лет.

    Этот перечень причин может быть расширен. Часто суд ссылается на обстоятельства, при которых с одним из родителей остаётся ребёнок или несколько детей. Чем больше детей, тем большую долю может получить один из супругов.

    1. Жилище было приобретено с целью улучшения условий проживания детей.
    2. После того, как супруги расстались, дети живут с матерью.
    3. Отец подписал добровольный отказ от содержания детей и их воспитания.
    4. Мать заботится о детях, об их хорошем самочувствии и развитии, поддерживая достаток в семье на уровне, который наблюдался до развода.

    При изменении доли в судебном порядке понадобится регистрация данного факта в Росреестре. Для этого необходимо представить копию решения, заверенного судом, на котором стоит отметка о вступлении его в силу, а также уплатить пошлину – 2 тыс. руб.

    Как составить брачный контракт при покупке квартиры

    Узнать, как оформить брачный договор на квартиру купленную в браке можно ознакомившись со статьями ГК РФ.

    В статьях идёт речь о порядке и особенностях заключения брачного договора между мужчиной и женщиной, которые находятся в браке. Также будут описаны причины и основания для расторжения соглашения или признания его недействительным.

    Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

    По правилам заключения брачного контракта образец текста документа должен содержать информацию о предмете договора (недвижимости):

    • месторасположение;
    • кадастровый номер;
    • площадь жилого помещения.

    В договоре нужно отвести место для пунктов, содержащих информацию о правах семейной пары на жилищную площадь каждому из них в случае развода. Также следует определить порядок раздела и доли.

    Можно выделить такие этапы оформления брачного контракта:

    • определение жилого помещения (предмета договора);
    • подготовка необходимых сопроводительных документов;
    • посещение нотариуса;
    • составление контракта;
    • подписание сделки сторонами;
    • удостоверение брачного договора (стоимость оформления от 500 рублей).

    Все пункты сделки должны быть составлены в соответствии с нормами законодательства России и им не противоречить. Когда документ составлен по всем правилам у сторон есть возможность обезопасить себя от посягательств и судебных приставов. Такая ситуация возможна, когда открыто исполнительное производство и требуется погасить задолженность за счёт передачи имущества или его части. Подобного можно избежать, если заключён брачный контракт.

    Правила составления договора:

    • договор должен содержать паспортные данные, не допускаются сокращения;
    • все даты и числа следует дублировать словами;
    • предмет следки нужно конкретно описывать;
    • необходимо описать права и обязанности сторон;
    • прописана ответственность в случае нарушения пунктов сделки;
    • описаны основания и порядок расторжения договора;
    • указаны обстоятельства, при наступлении которых в документ вносятся изменения;
    • срок действия документа;
    • момент вступления документа в законную силу.
    Это интересно:  Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники и как заключить договор?

    Брачный договор не должен содержать такую информацию:

    • ограничение личных прав мужа (жены) на получение образования, занятия трудовой деятельностью, свободного составления завещания и принятия жизненно важных индивидуальных решений;
    • запрет на обращение в судебные инстанции, чтобы защитить свои права, которые были нарушены;
    • определение места проживания ребёнка в случае прекращения семейных отношений;
    • определение времени общения с ребёнком, если супруги разведутся;
    • детали завещания.

    Перед обращением к нотариусу для составления брачного контракта после покупки квартиры в ипотеку нужно подготовить следующие документы:

    1. Договор ипотеки, в нём должно быть определено кто из семейной пары основной заёмщик и кто созаёмщик.
    2. Документальное подтверждение принятия двумя сторонами участия в погашении кредита.
    3. Письменные ограничения наложенные на недвижимость, приобретённую в ипотеку. Об этом делается отметка в ЕГРП (обременение).
    4. Квитанции (платёжные поручения).
    5. Другие документы в зависимости от каждого случая, которые могут определить правовые аспекты (переоформление, раздел).

    Случаи, когда оформление брачного договора на квартиру является необходимостью:

    1. Муж (жена) выступает против покупки жилья путём оформления ипотеки. Если возникла такая ситуация нужно перед подачей заявления в банк заключить договор и предоставить его копию вместе с документами. Так специалист банка будет уведомлён об отсутствии обязательств и прав супруга заёмщика.
    2. Оплата ипотечных обязательств осуществляется при финансовой поддержке родителей молодой семейной пары. Подобные ситуации довольно распространены. Для избегания претензий, споров в договоре нужно обозначить, что каждая сторона становится собственником в той части, которая соответствует её вкладу в оплату ипотеки.
    3. Муж (жена) имеют отрицательную банковскую историю, а также иные правовые проблемы. Если заключить брачный контракт сотрудники банка убедятся, что погашаться ипотечные обязательства будут только заёмщиком. При этом нужно обратить внимание на то, что во время принятия решения по выдаче ипотеки доход второго супруга не включается.
    4. Между сторонами достигнуто согласие, что в случае расторжения брака жилое помещение будет собственностью одного из семейной пары, а второй не будет предъявлять претензии в отношении имущества, которое нажито совместно.

    Купить квартиру — это личное желание мужа (жены), например, жилое помещение будет предназначено для проживания родителей заёмщика. Она в будущем второй стороной не планируется использоваться.

    Что представляет из себя такой контракт

    Брачный договор документ, который составляется и подписывается супругами для избегания судебных тяжб по разделу имущества в случае расторжения брака. Так стороны договора создают для себя безопасные условия. Все пункты должны содержать права и обязанности супруг, не противоречащие человеческим правам, свободам. Подобного рода документы не регистрируются в государственных органах. Брачный договор подлежит удостоверению у нотариуса.

    Брачный контракт имеет такие положительные стороны при разводе:

    • ускоренный процесс расторжения брака;
    • минимальная затрата времени;
    • минимум финансовых затрат.

    Чтобы составить данный тип контракта требуется наличие таких условий:

    • дееспособность двух сторон;
    • желание супруг;
    • расторжение брака возможно в двустороннем порядке.

    Кроме вопросов связанных с недвижимостью и другой собственностью, договор может содержать права и обязанности в таких сферах семейной жизни:

    • распоряжение заработными платами, доходами;
    • выплата алиментных платежей или других денежных средств, связанных с содержанием;
    • принятие участия в затратах на нужды семьи;
    • конкретный список предметов, вещей, которые каждая сторона получает в случае прекращения семейных отношений;
    • другие финансовые вопросы.

    Расторжение брака по инициативе одной стороны происходит, когда вторая сторона нарушила условия контракта. После этого бумага теряет любую юридическую силу и признаётся незаконной.

    Какие возможности даёт документ

    Законодательством РФ в сфере семейных отношений урегулирован вопрос раздела имущества после прекращения семейных отношений. Всё имущество положено делить пополам. В него включается недвижимое и движимое имущество. Если во время брака родился ребёнок, то при разделе имущества большая часть может передаться тому, с кем будет проживать малыш. Брачный контракт даёт возможность оставить в собственности имущество у одного из супругов. Закон определяет невозможность ребёнку от брака, который не достиг совершеннолетия иметь полные права на жильё. Брачный контракт при покупке квартиры может определить другие условия. При этом требуется согласия детей.

    В ипотеке стороной могут выступать два человека (муж и жена) или один из супругов. Когда указаны оба, квартира принадлежит каждому в равной части, и они являются созаёмщиками. Если оформление происходит на одного мужа (жену) требуется согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть составлено письменно.

    Рекомендуется, чтобы бланк соглашения содержал такие пункты:

    1. Размер платежа супругов, который нужно вносить каждый месяц (во время совместного проживания и в случае расторжения брака).
    2. Доли владения, если брак между ними будет прекращён.
    3. Условия проживания и прописки ребёнка.
    4. Материальная выплата мужу (жене) после развода.
    5. Определить право собственности после выплаты ипотеки (в браке или в случае развода).

    Когда ипотека оформлена до заключения официального брака и между супругами заключается брачный договор, следует учесть такие моменты:

    • одна из сторон может требовать вернуть выплаты по ипотеке, если иное не указано в контракте;
    • в пользу одной из сторон может быть передана часть жилья, как обязательная доля.

    Супруг, который не принимал участие в осуществлении погашения задолженности, может претендовать на собственность жилья. Поэтому на это стоит обратить внимание при составлении брачного контракта.

    Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

    Допускается использование материнского капитала для погашения уже полученной ипотеки, а также для первоначального взноса при оформлении кредита для покупки жилья. Законодательство России определяет, что недвижимость, приобретённая во время замужества на денежные средства капитала матери, считается общей собственностью семьи. Брачный договор может предусматривать право собственности на жилое помещение за одним из супругов. При этом вторая сторона не имеет право претендовать, если ипотека погашается материнским капиталом. Российское законодательство регламентирует выделение части при совместном погашении, но долевой размер должны определять стороны.

    Любая сторона может отказаться от своей доли в недвижимости.

    Если между мужем и женой не заключён договор, недвижимость, приобретённая на материнский капитал в ипотеку, распределяется по 14 на каждого члена семьи, если в её состав входят: мать, отец, двое детей.

    Кому переходит квартира в случае развода

    Если между супругами отсутствует брачный договор при покупке квартиры, в случае развода права на недвижимость определяются в равных долях. Суд может вынести решение об увеличении на 2/3 части имущества родителя, с кем остаётся жить ребёнок после развода.

    При этом все права должны быть учтены и не нарушены. Также важно учитывать интересы детей. Например, если у одной из сторон после такого раздела не будет места для жилья, это будет расцениваться, как нарушение прав. В таком случае договор признаётся судом недействительным.

    Когда в квартире прописан ребёнок, который на момент расторжения брака не достиг совершеннолетия, он обладает приоритетным правом на жильё. В брачном договоре не может говориться о квартире, которая стала собственностью одного из супруг по договору дарения.

    Недвижимость может остаться ребёнку

    Семейный Кодекс РФ гласит, что дети не владеют правами в отношении имущества, которое принадлежит их родителям. Это положение может быть изменено, если между супругами заключён брачный контракт. В таком случае ребёнок приобретает квартиру, как одариваемая сторона. Дети должны письменно принять дар. Отсутствие письменного согласия может стать причиной не реализации права на собственность.

    Обязанность выписки из квартиры

    Когда после расторжения брака одному из супругов передаётся имущество в полную собственность, у него образуется право требовать выписаться из квартиры второго супруга. Сделать это нужно в пределах установленного законодательством или договором срока. Когда договор не содержит подобной информации, человек должен выписаться в течение тридцати дней (ст. 314 ГК РФ). Если в вопросах выписки возникает спор нужно обратиться в суд, а также подать заявление в ФМС.

    Расторжение брачного договора

    Для прекращения действия договора супругам нужно обратиться в нотариальную контору.

    Для обращения следует подготовить такие документы:

    1. Брачный контракт.
    2. Документы супругов, которые удостоверяют их личность.
    3. Свидетельство о вступлении в брак.
    4. Соглашение двух сторон.

    Обоюдное согласие составляется письменно. Установленной формы нет, поэтому согласие имеет текст свободного образца. Данное право семейной пары закреплено в ст. 41, 43 СК РФ.

    Недействительность брачного договора

    Несмотря на то что контракт считается действующим и законно составленным, если он заверен нотариусом, его нерушимость этим не гарантируется.

    Брачный контракт может утратить законную силу при наличии таких оснований (ст. 44 СК РФ):

    1. Судом вынесено решение о признании сделки между супругами недействительной.
    2. Судом вынесено решение о признании сделки недействительной по заявлению одного из супруг, который является стороной брачного договора. В заявлении лицо обосновывает свои требования тем, что определённые условия сделки создают для него неблагоприятные гражданские условия и противоречат его интересам.

    Для признания бумаги недействительной гражданам нужно обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением.

    Основания для обращения в суд:

    • нарушены условия, указанные в договоре;
    • изменились обстоятельства, предполагающие необходимость составления документа.

    В судебные инстанции следует представить следующие документы:

    1. Исковое заявление.
    2. Паспорт.
    3. Подтверждение попытки в досудебном порядке урегулировать спор.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Документальное подтверждение оснований для обращения в суд.
    6. Чек об оплате госпошлины.

    Чтобы защитить свои права и добиться положительного решения рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

    Недвижимость, которая не подлежит разделу

    Недвижимость, которая не делится между супругами в случае развода, а также права, на которую нельзя оспорить:

    • собственность, приобретённая до заключения законного брака;
    • квартира (дом), полученная супругами в браке путём вступления в наследство;
    • недвижимость, которая была подарена одному из семейной пары во время совместного проживания (например, свадебный подарок родителей);
    • жилое помещение, полученное по безвозмездной сделке;
    • собственность, которая отчуждена в пользу одного из супругов.

    При таких условиях второй супруг не имеет права на собственность.

    Примеры из практики и советы

    Брачный договор на квартиру образец:

    Российская Федерация, город Нижневартовск, пятое февраля две тысячи восемнадцатого года.

    Мы, нижеподписавшиеся, гражданин России Бондаренко С.А. 23.04.1986 года рождения, паспорт ___ выдан 01.12. 2003г. УВД Ленинского АО г. Нижневартовск, код подразделения, зарегистрирован и проживаю по такому адресу: г. Нижневартовск, ул. Мира, 96а и гражданка Бондаренко М. А. 21.05.1989 года рождения, паспорт___ выдан 26.09.2005 года УВД Ленинского АО г. Нижневартовск, код подразделения, зарегистрирована по такому адресу: г. Нижневартовск, ул.

    Мира, 96а, состоящие в браке с 21 октября 2014 года, в дальнейшем в договоре именуются «Супруги», заключили настоящий договор:

    1. Мы С.А и М. А пребывая в законном браке этим соглашением определяем режим собственности. К ней относится дом, который находится по адресу: город Нижневартовск, улица, Мира, дом 96а (девяносто шесть) приобретённого нами во время совместного проживания в браке, а также в случае расторжения брака.
    2. Дом, который находится по адресу: город Нижневартовск, улица, Мира, дом 96а (девяносто шесть) приобретён во время совместного проживания в браке на имя С.А. (Свидетельство о государственной регистрации от 30.06.2016 года ) по согласию двух сторон, как во время брака, так и в случае его прекращения дом будет являться собственностью гражданина С.А.
    3. Имущество, которое указано в п. 2 настоящего соглашения, не может быть признано собственностью, которая нажита в браке, потому что вложения в покупку были совершены за личные средства гражданина С. А.
    4. Имущество, которое указано в п. 2 Договора и признано супругами собственностью гражданина С.А. в момент составления и подписания соглашения не продано, не находится в залоге, не пребывает под обременением и не подарено. Также имущество не арестовано.
    5. После подписания настоящего Договора полагается регистрация прав собственности гражданина С.А. в государственных органах на указанное имущество по нормам законодательства Российской Федерации.
    6. Недвижимое и движимое имущество, которое приобретается в будущем супругами, будет признаваться собственностью М. А. На это не влияет финансовое участие сторон.
    7. Супруги обязаны своевременно ставить в известность заёмщиков, банки о брачном договоре, а также об изменениях, внесённых в него.
    8. Содержания и следствия соглашения разъяснены сторонам.
    9. Вопросы, которые возникают по содержанию и выполнению настоящего Договора регулируются законодательством Российской Федерации.
    10. В момент подписания соглашения у сторон отсутствуют имущественные споры и претензии.
    11. Документ содержит полный объём согласий по отношению к предмету договора.
    12. Договор отменяет все документы, которые были составлены и действовали до заключения настоящего Договора.
    13. Все вопросы, связанные с содержанием документа и его изменением, разрешаются путём переговоров.
    14. Лица, подписывающие настоящий Договор дееспособны, и обладают полным правом на осуществления своих прав и исполнения обязанностей.
    15. На момент заключения Договора отсутствуют обстоятельства, которые вынуждают подписывать сторонами настоящее соглашение.
    16. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания двумя сторонами.
    17. Расходы, связанные с заключением соглашения, оплачиваются гражданином С.А.
    Это интересно:  Договор купли-продажи земельного участка - версия в формате DOC

    Выше перечислены все обстоятельства, которые могут встретиться у супругов на пути и показаны варианты решения проблемы.

    Брачный договор на квартиру

    В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

    Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

    Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

    Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

    Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества

    Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

    Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

    • взаимное согласие супругов;
    • дееспособность обоих;
    • понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

    Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

    • лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
    • обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

    О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях

    Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

    • кому останется квартира в случае развода;
    • в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
    • обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

    В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

    • пункт об ограничении использования прав;
    • выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
    • ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
    • отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
    • личные отношения между супругами.

    Фотогалерея: образец брачного договора

    Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

    Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

    Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

    • кто должен сделать первый взнос;
    • кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
    • кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
    • кто оплачивает страховку банка;
    • как изменятся эти условия в случае рождения детей;
    • кому сколько долей принадлежит;
    • какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

    Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие.

    Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор

    Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

    Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

    В таком договоре будет указано:

    • кто платит первый взнос, а кто — последующие (и в каком размере);
    • кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

    Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

    Стоимость оформления брачного договора на квартиру

    Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

    • цена оформления договора у юриста;
    • стоимость заверения нотариусом;
    • услуги оценщика имущества;
    • расходы, связанные со сбором документов.

    Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

    Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

    Стоимость услуги нотариуса по заверению договора — необходимый минимум

    Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

    • непосредственно заверение брачного договора;
    • выяснение технических вопросов.

    Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов — услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы — это:

    • проверка законности контракта;
    • проверка информации о супругах на основании представленных документов;
    • проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
    • предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

    Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

    В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

    Без брачного контракта нетитульного супруга пригласят в качестве созаёмщика, даже если у него нулевой доход

    Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

    Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

    В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

    Роман

    Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста

    Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

    Наиболее удобный алгоритм действий:

    • выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
    • изучить требования к документам;
    • выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
    • обратиться в проверенное агентство;
    • заключить брачный договор;
    • взять ипотеку.

    Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.

    Видео: семейная покупка — брачный договор и недвижимость

    Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет — личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

    Статья написана по материалам сайтов: semeinoe-pravo.net, sempravoved.ru, brakirazvod.com, ozakone.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector